合同范本-購(gòu)房合同書樣本

1、購(gòu)房合同書樣本篇一：2015購(gòu)房協(xié)議書范本 2015購(gòu)房協(xié)議書范本 第1篇：購(gòu)房協(xié)議書 賣房方（甲方）： 身份證號(hào)碼： 購(gòu)房方（乙方）： 身份證號(hào)碼： 關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下： 一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：，建筑面積平方米）以人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元整）出售給乙方。已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房，并以購(gòu)得的上述房屋向中國(guó)銀行分行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。 二、甲方承諾： 1、向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。 2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出

2、售書面文件。 3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。 4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。 6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。 三、乙方承諾： 1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。 2、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。 3、將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。 4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)

3、各項(xiàng)費(fèi)用。 5、在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。 四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。 五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。 六、違約責(zé)任 1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 2、如果乙方違約，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。 七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解

4、決適用中華人民共和國(guó)法律。 八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。 十、特別約定： 甲方：乙方： 甲方授權(quán)代表簽字（蓋章）：已方授權(quán)代表簽字（蓋章）： 電話：電話： 簽訂日期：XX年XX月XX日簽訂日期：XX年XX月XX日 第2篇：購(gòu)房協(xié)議書 出賣方（甲方）： 法定代表人： 購(gòu)房方（乙方）： 身份證號(hào)碼： 關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下： 一、甲方將其開發(fā)的位于_房，建筑面積_平方米。該房單價(jià)為人民幣每平米_元，總金額為人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整（￥_元整）出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該

5、房。 二、甲方承諾：自鑒定本協(xié)議起，_年_月_日之前，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方。 三、自乙方將全部房款向甲方交納后，簽訂本協(xié)議。 四、該房設(shè)施有上水管、獨(dú)戶水表、獨(dú)戶電表、熱力公司供的大暖。 五、該房在乙方繳款時(shí)，未交納辦理產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)稅費(fèi)，將來(lái)如辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定另行繳納。 六、該房的日常管理及維修，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，乙方應(yīng)按物業(yè)公司規(guī)定的費(fèi)用按時(shí)繳納。 七、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起即產(chǎn)生法律效力。 甲方：乙方： 甲方授權(quán)代表簽字（蓋章）：甲方授權(quán)代表簽字（蓋章）： 電話：電話： 簽訂日期：XX年XX月XX日簽訂日期：XX年XX月XX日 第3篇：二手

6、房購(gòu)房協(xié)議范本 甲方（房屋出售方）：乙方（房屋購(gòu)買方）： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼： 地址：地址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 按照中華人民共和國(guó)合同法和其他有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。 第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： （一）座落于安陽(yáng)市街單位，建筑面積平方米； （二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為號(hào)為； （三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受

7、他人合法追索。 第三條乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）元。 上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購(gòu)房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。 第四條該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）_元，（小寫）人民幣_(tái)元。 房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為： 乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 1、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。 2、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)_天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)_元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后_天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不

8、予退還。 第五條甲、乙雙方定于_時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于_前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在_前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。 2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、甲方逾期交付房屋超過(guò)_天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后_天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之一支付違約金。 第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房

9、屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方（www.）。 第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后_日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 3、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙

10、方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。 第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。 第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理： 第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。 第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列約定處理： 1、提交安陽(yáng)市xxxx仲裁委員會(huì)仲裁

11、2、提交xxxx仲裁委員會(huì)仲裁 3、依法向人民法院起訴。 第十四條本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。 第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下： 附件一 房屋平面圖和四至范圍。 附件二 租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。 附件三 室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況 （一）附屬設(shè)施：1、水2、電3、燃?xì)?、有線電視5、通訊6、其他 （二）裝修情況：雙方簽署欄文本：（此頁(yè)無(wú)正文） 甲方（簽章）：乙方（簽章）： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼： 法定代表人：法定代表人： 地址：地址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽約日期：簽約日期： 篇二：購(gòu)房協(xié)議書范本：無(wú)房產(chǎn)證

12、編者按：買房人要想盡快得到自己的產(chǎn)權(quán)，但是由于各種原因，一些房產(chǎn)無(wú)法取得房產(chǎn)證，那么在無(wú)房產(chǎn)證情況下，購(gòu)房協(xié)議要怎么寫呢，下面小編整理出無(wú)房產(chǎn)證購(gòu)房協(xié)議范本，供大家參考。 書甲方： 乙方： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就乙方向甲方購(gòu)買其座落于_的房屋，面積為_平方米，含內(nèi)部設(shè)施為_。權(quán)屬為_私有房產(chǎn)一事，達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲乙雙方議定上述房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)元整，￥_元，大寫_元。本房款一次性付清，(含地下室)。 二、由于現(xiàn)實(shí)原因，本小區(qū)房產(chǎn)暫時(shí)無(wú)兩證，乙方已對(duì)甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分

13、了解自愿購(gòu)買該房，經(jīng)雙方協(xié)商，將來(lái)可以辦證時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)在接到通知后三十日內(nèi)幫助乙方辦理，不得借故拖延時(shí)間。如因甲方原因使乙方無(wú)法及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)而使乙方受到損失，乙方有權(quán)向甲方索賠全部損失。辦證所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)全部由 乙方承擔(dān)，過(guò)戶所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)全部由 方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)證辦好后由乙方保管。 三、甲方須提供該房拆遷安置協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票及本人與共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件各壹份，并協(xié)助乙方落戶。 四、由甲乙雙方協(xié)商同意于_年_月_日由甲方上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙使用，如由于國(guó)家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，貶值，拆遷等)，造成的

14、各損失或受益均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方享受或承擔(dān)。 五、甲方必須保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋有完全的所有權(quán)，無(wú)任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前沒(méi)有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保、出租、被查封等他項(xiàng)權(quán)項(xiàng)，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)或家庭糾紛，一概由甲方解決并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方除上述賠償外還應(yīng)向乙方支付違約金 元。 六、甲方保證該房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇致死等事件，如交接后發(fā)現(xiàn)上述事件發(fā)生，乙方有權(quán)要求解除合同并退房，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并給予乙方 萬(wàn)元的賠償。 七、甲方在將該房產(chǎn)交付給乙方時(shí)，甲方保證將與該房產(chǎn)附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、

15、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清，并將相關(guān)繳費(fèi)證件交于乙方，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金 元。 八、違約責(zé)任：乙方中途毀約，不得向甲方索還定金;甲方中途毀約應(yīng)將定金退還乙方，另付乙方相同定金數(shù)額的違約金，乙方不能安期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由違約方賠償房?jī)r(jià)款的千分之一的滯納金給對(duì)方。因本房暫無(wú)兩證， 雙方約定甲方收到購(gòu)房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。若乙方進(jìn)住后，甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購(gòu)房款外，另付違約金 元，乙方反悔，則無(wú)條件搬出，另付違約金 元。 九、本房產(chǎn)因暫無(wú)兩證，其平方面積按套計(jì)算，將來(lái)辦證過(guò)

16、程中如有測(cè)量誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價(jià)不變。 十、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。 附：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商另補(bǔ)協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 篇三：2016年購(gòu)房合同范本 篇一：2016購(gòu)房合同書樣本 2016購(gòu)房合同書樣本 范文一: 出賣人： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 郵政編碼： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)

17、照注冊(cè)號(hào)】 地址： 【委托代理人】姓名：國(guó)籍： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。 第二條商品房銷售依據(jù) 【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。 該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。 第二條商品房銷售依據(jù) 買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】

18、【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。 第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況 買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。 該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為， 建筑層數(shù)地上層，地下層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 第六條買受人所購(gòu)商品房的基本情況該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成說(shuō)明見附件 二）。 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 1按建筑面積計(jì)算

19、，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。 2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元。 總金額（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理： 1雙方自行約定： （1） （2） （3） （4） 2雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含

20、3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足； 超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比×100 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第

21、六條付款方式及期限 1一次性付款 2分期付款 3其他方式 3其他方式 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付 款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò)日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率

22、應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 第八條交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理： 1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延

23、期： 1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的； 2 3 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理： 1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） 1）逾期不超過(guò)日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第

24、八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2 第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2） （3） （4） （5） （6） （7） 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退

25、房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛 因出賣人原因，造成該

26、商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理： 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2 3 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1 2 3 4 5 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1 2 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 3 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款 退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的賠償買受人損失。 2買受人