店面選址模型

1、w YUAN JI W FR；剋打造中國最大的雜糧銷售平臺附表1城市基本數(shù)據(jù)調(diào)查城市名稱：調(diào)查人:調(diào)查日期：序號行政 區(qū)名 稱消費 品銷售 額（億元）市區(qū) 人口 密度（人/ 平方 公里人均收入（元）平均租金 （元/m2）經(jīng)營范圍調(diào)查功能單位調(diào)查綜合 超市特產(chǎn)店農(nóng)貿(mào) 市場政府 機關 數(shù)量學校 數(shù)量企業(yè) 數(shù)量1234561w YUAN JI W FR；剋打造中國最大的雜糧銷售平臺附表2城市主要道路指標對比序號道 路 名 稱起始占八、走向長度路寬車道數(shù)公 交 線 路立交 橋餐飲政 府 機 關學校企 業(yè) 單 位特產(chǎn)店綜 合 超 市12345678910城市名稱: 調(diào)查日期:調(diào)查人:附表3 元角分專賣店

2、選址評估表元角分雜糧專賣店選址評估表商圈情況（10分）區(qū)域定位老城區(qū)新城區(qū)新老城區(qū)結(jié)合處商圈類型居住區(qū)辦公區(qū)政務區(qū)學校區(qū)商業(yè)區(qū)路段情況（20分）道路主輔主干道次干道支道巷道道路寬度路寬米，車輛限速米車道情況單仃道雙車道四車道六車道八車道便利性有隔離帶無隔離帶無人行天橋有人行天橋距離人流量車多人少人多車少車流人流差不多周邊配套（20分）樓盤概況平均售價元/就，所屬檔次。人群定位。社區(qū)概況共有小區(qū)個，平均每個小區(qū)棟，每棟室，平均入住率，共計戶商場大型商場大型服裝城鞋帽城電器城小商場無距離米超市大賣場中型超市小超市距離米醫(yī)院共有醫(yī)院個。其中最近醫(yī)院距離米農(nóng)貿(mào)市場共有農(nóng)貿(mào)市場個。其中最近的距離米其他設

3、施賓館公園敬老院風景區(qū)旅行社無:店面位置（20分）位置三岔（四岔）路口拐角處距離拐角處米便利性停車位個可以在路邊停車路邊難以停車鄰鋪情況（10分）同類店面左右100米內(nèi)有高檔名煙名酒店個，蛋糕房個，土特產(chǎn)店個:專營雜糧的店面?zhèn)€，分別是，零食專賣店個鄰鋪情況左右3家店鋪依次為：左右經(jīng)營狀況每年平均盈利5 10萬元10 15萬元15 20萬元20萬以上經(jīng)營時間晚上關門時間平均：時店鋪結(jié)構(gòu)（10分）平面形狀正方形長方形不規(guī)則面積可使用面積就，深米，高米，寬米配套卷簾門：有無，玻璃門：有無租賃情況（10分）房東性質(zhì)個人房東二房東轉(zhuǎn)讓三房東轉(zhuǎn)讓集體/單位所有房租金情況轉(zhuǎn)讓費萬元，月租金元，租期年。合計類

4、別項目評分評分標準商圈概況（10分）區(qū)域定位5分符合要求5分，不符合要求0分商圈類型5分符合要求5分，不符合要求0分路段情況（20分）道路主輔5分符合要求5分，不符合要求0分道路寬度5分符合要求5分，不符合要求0分便利性10分1.人流大于車流，車速較慢，穿行馬路方便且安全+10分。2.人流較多，車速一般，可以穿行馬路，但有隔離帶+6分。3.車速較快，有隔離帶，難以直接穿行但50米內(nèi)有人行天橋+6分4.車速非?？欤嚵髋c人流分離，無法穿行，人行天橋距離遠+0分5.如100米內(nèi)有地鐵口額外+3分周邊配套（25分）社區(qū)配套5分2個大型社區(qū)+5分；1個大型社區(qū)+3分；小型社區(qū)+2分商超超市5分大型商超

5、+5分；小型商超+2分醫(yī)院5分綜合性醫(yī)院+3分，社區(qū)醫(yī)院+2分農(nóng)貿(mào)市場5分大型農(nóng)貿(mào)市場+5分，小型農(nóng)貿(mào)市場+2分其他設施5分附近有高檔賓館，公園、廣場風景區(qū)的+5分店面位置（15分）店鋪位置10分10分三岔（四岔）路口拐角處 +10分；距離拐角處有3個店鋪內(nèi)+8分便利性5分有3個以上停車位+5分；1 2個停車位+2分鄰鋪情況（10分）名煙名酒店5分100米內(nèi)每有1家+ 1分（滿5分）；沒有0分土特產(chǎn)店5分100米內(nèi)每有1家+ 1分（滿5分）；沒有0分扣分項目有化工、農(nóng)藥等與食品格格不入的店鋪-5分加分項目100米內(nèi)高檔土特產(chǎn)店及名煙名酒店數(shù)量達10家以上另加5分店鋪結(jié)構(gòu)（10分）平面形狀5分門

6、寬內(nèi)窄的長方形 +5分；正方形+3分。縱深大+0分面積5分符合要求5分，不符合要求0分加分項目門頭寬度超過5米的+5分租賃情況（10分）轉(zhuǎn)讓費5分不需要轉(zhuǎn)讓費+5分不超過同類店面水平標準的30%及以上+3分，超過0分。單體租金水平5分遠低于標準租金（冋類型店面）+5分接近標準租金+3分，超過+0分4w YUAN JI W FR；剋打造中國最大的雜糧銷售平臺5w YUAN JI W FR；剋打造中國最大的雜糧銷售平臺附表4目標店調(diào)查表目標店基本情況:城市名稱：調(diào)查人：1地址：區(qū)街號調(diào)查時間:2、建筑面積平方米，使用面積平方米主體結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)z簡易結(jié)構(gòu)匚3、租賃樓層分布，層高,始建日期4

7、、正門朝向路，房門朝向路主干道路名稱5、房產(chǎn)性質(zhì)固定臨建匚租賃匚自行開發(fā)匚產(chǎn)權所有人初談租金元/ （天.平方米）元/ （年.平方米）6、聯(lián)系人姓名部門職務電話另附：1目標店建筑平面圖2、 目標店所處區(qū)域具體位置圖（可使用當?shù)亟煌ǖ貓D局部復印，A4）3、店內(nèi)照片，外觀照片，四周環(huán)境照片*此調(diào)查表，由公司派運營人員實地調(diào)查后填寫提交總部，以做選址參考。6w YUAN J| 40 F麗打造中國最大的雜糧銷售平臺附文件 房屋租賃合同樣本7w YUAN J| 40 F麗打造中國最大的雜糧銷售平臺#w YUAN J| 40 F麗打造中國最大的雜糧銷售平臺出租方（以下簡稱甲方）公司名稱：公司地址：法定代表人

8、：承租方（以下簡稱乙方）公司名稱：公司地址：法定代表人：#w YUAN J| 40 F麗打造中國最大的雜糧銷售平臺#w YUAN J| 40 F麗打造中國最大的雜糧銷售平臺根據(jù)中華人民共和國合同法 及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同。第一條租賃內(nèi)容1. 甲方將位于市區(qū)號樓號租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權（詳情見附件）。2. 甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米（詳情見附圖）。甲方同意乙方所租賃房屋作為經(jīng)營（含聯(lián)營）用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。位于該 店面的為門頭位置，共平方米，門外停車位平

9、方米可供乙方免費使用，期限按本合同有效期執(zhí)行。3. 甲方為乙方提供的店鋪有： （設備）。上述設備的運行以及維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。第二條租賃期限4. 租賃期 年，自 年月 日起至 年月日止。第三條租金及其他費用5. 合同有效（年度.季度）租金共計為 萬元（人民幣）年月日至年月日租金為萬兀年月日至年月日租金為萬兀年月日至年月日租金為萬兀年月日至年月日租金為萬兀（若有租金遞增協(xié)商填寫，如無租金遞增則無需填寫）6. 電費按日常實際使用度數(shù)（計量）收費，每月 日前交上月電費（甲方出示供電局收費發(fā)票）。其他費用，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。第四條雙方的權利和義務7.甲方（1）甲方應保證所

10、出租的房屋及設施完好并能正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、 維修；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。（2）對乙方所租賃的房屋裝修及改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。（3）甲方保證為乙方提供 200千伏特的供電額度。（4）完好并及時地向乙方所租用的房屋提供供水、電源及其他設施，遇有故障應及時修復（小故障應在2小時內(nèi)解決，大故障不應超過6小時解決）。（5）負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關部門的關系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及 相關手續(xù)。（6）甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并檢查其完好性（乙方自 設除外），發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電

11、線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應給 予乙方全額賠償。（7）甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件（詳見附件）。（8）上述設備、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權 代為修復或更換，費用（以發(fā)票為準）由房租扣除。9.乙方（1）在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。（2）合同期內(nèi)，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。（3）按合同繳納租金及其他費用。第五條付款方式及時間10. 乙方在簽訂合同時付給甲方 元人民幣為定金，在正式營業(yè)后 日內(nèi)將首季度租金（沖減定金后）余額 萬元人民幣付給甲方。11. 乙方從第

12、二次付款開始，每次在本季度前五天交付。12. 乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。13. 本合同簽訂及甲方收到定金后，甲方應在15日之內(nèi)將房屋騰空交給乙方。第六條房屋裝修或改造14. 乙方如需要對所租賃的房屋裝修或改造時，必須先征得甲方的書面同意，改造的費 用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸 甲方所有（可移動設施除外）。第七條 續(xù)租15. 在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。16. 乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前兩個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。第八條 其他17. 甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本

13、合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權利和義務。18. 本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接 到函件方在十天內(nèi)書面回復對方，在十天內(nèi)得不到答復視為同意，最后達成補充協(xié)議。19. 雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風險責任。20. 乙方營業(yè)時間有自主權。第九條 違約21. 甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的 炯乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期內(nèi)的定金，直至全部收回終止合同。22. 在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意

14、，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。23. 任何一方單方面取消、中斷合同，應提前三個月通知對方。24. 乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款 %的違約金。超過60日甲方有權采取措施，收回房屋。25. 因不可抗拒因素引起本合同不能正常履行時（如地震、戰(zhàn)爭等），不視為違約。甲方應將乙方已預交租金退還給乙方。26. 因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙 方經(jīng)濟損失。第十條合同失效、糾紛解決27. 本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后，乙方交付定金后生效， 即具有法律效力。28.

15、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請房屋 所在地人民法院解決。29. 本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合 同具有同等法律效力。30. 甲、乙雙方需提供的文件作為合同的附件。本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。10w YUAN J| 40 F麗打造中國最大的雜糧銷售平臺11w YUAN J| 40 F麗打造中國最大的雜糧銷售平臺第十一條附件32. 本合同正文共十一條 33款，隨合同共五個附件; 附1：甲方有效房產(chǎn)證明復印件附2:租賃位置平面圖附3:用電及防火安全合格證復印件附4:甲方法人身份證復印件附5:乙方法人身份證復印

16、件33. 本合同附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方:法人：法人:注冊地址:注冊地址:開戶銀行:賬號： 簽字日期: 簽字地點:開戶銀行: 賬號： 簽字日期: 簽字地點:#w YUAN J| 40 F麗打造中國最大的雜糧銷售平臺元角分雜糧專賣店證件辦理明細1專賣店所需辦理的證件（1）營業(yè)執(zhí)照（2）稅務登記證（3）衛(wèi)生許可證（4）食品流通許可證（5）健康證（不低于2人）2、專賣店證件辦理需提供的資料（1）法人代表的身份證及復印件（2）房屋租賃合同（3）房產(chǎn)證復印件（注：需房東簽字與原件一致）（4）房東身份證復印件（5）法人一寸照片（6）授權書及銘牌（7）申請表（工商局領?。?）名稱核準通知書（

17、工商局領?。﹤渥ⅲ?、3項所列均為一般情況下，因各地政策不同，加盟店以當?shù)毓ど叹志唧w要求為準辦理所需證件， 按要求提供所需手續(xù)，公 司會提供相應資料協(xié)助辦理。12w YUAN JI W FR；剋打造中國最大的雜糧銷售平臺附表5健康證辦理流程辦理單位各區(qū)域內(nèi)的防疫站及指定醫(yī)院所需資料（1）個人身份證復印件一份；（2）個人一寸照片二張；辦理時間1-3個工作日要點1、 帶上身份證在健康證辦理處領取健康檢查表，按表上要 求逐項填寫清楚，貼上本人照片；2、 憑健康證辦理處出具的繳費通知單到收費處繳費，并將 該通知單返回到辦證處；3、健康檢查、抽血、肛檢、胸透；4、 健康證辦理：健康檢查后，帶本人一寸照片

18、2張，培訓 合格證明到健康證辦理處領證；附表6申請個體工商戶名稱預先登記流程辦理單位店鋪所在地工商所所需資料（1）申請人的身份證及復印件；（2）個體工商戶名稱預先登記申請書；（3）健康證及復印件；（4） 公司的營業(yè)執(zhí)照復印件一份；（如需要公司會提供）（5）字號使用授權書一份；（如需要公司會提供）辦理時間1個工作日要點1、個體工商戶名稱預先核準申請書中的申請名稱注冊 規(guī)則見本指南第四大項加盟店店名及編號規(guī)范。2、“經(jīng)營范圍”填寫農(nóng)副產(chǎn)品銷售或百貨等（可咨詢工商 人員意見）；3、 租賃房屋為商業(yè)用房時提供房產(chǎn)證復印件即可；如租賃 房屋為農(nóng)改商（居民房）時，需由房屋所在地居民委員 會或業(yè)主委員會在該

19、房屋可作為經(jīng)營性用房的證明上 蓋章。4、所有提供的復印件（健康證復印件、經(jīng)營者身份證復印 件、房屋租賃協(xié)議復印件、房東身份證復印件等）均需 在右上角注明“與原件一致”字樣，并按指紋。iiw YUAN JI W FR；剋打造中國最大的雜糧銷售平臺附表7辦理食品流通許可證流程15w YUAN JI W FR；剋打造中國最大的雜糧銷售平臺#w YUAN JI W FR；剋打造中國最大的雜糧銷售平臺辦理單位店鋪所在地工商所#w YUAN JI W FR；剋打造中國最大的雜糧銷售平臺1、食品流通許可證申請書：申請人和負責人承諾一欄由負責人簽字；2、 名稱預先核準通知書或營業(yè)執(zhí)照（副本）復印 件（復印件均

20、寫“與原件一致”，公司：法人、股東簽 名，個體：負責人簽字）3、 與食品經(jīng)營相適應的食品經(jīng)營場所的使用證明；（復印 件均寫“與原件一致”，公司：法人、股東簽名，個體： 負責人簽字）4、 負責人及食品安全管理人員身份證明；（每項至少一人，人員簽字、填日期）5、 與食品經(jīng)營相適應的食品經(jīng)營設備、工具清單（公司： 法人、股東簽名，個體：負責人簽字）所需資料6、 與食品經(jīng)營相適應的經(jīng)營設施空間布局、操作流程（公 司：法人、股東簽名，個體：負責人簽字）7、 食品安全管理制度文本；（包括：1食品進貨驗收制度。2食品索證索票制度。3食品購銷臺賬制度。4食品質(zhì) 量自檢制度。5不合格食品退貨制度。6食品質(zhì)量承諾

21、 制度。7從業(yè)人員健康檢查和健康檔案制度。）8、食品流通安全承諾書。必有內(nèi)容：承諾保證遵守有 關食品安全法律、法規(guī)、法章、規(guī)范性文件的規(guī)定及 相關食品安全標準規(guī)范；經(jīng)營管理工作人員不屬于食 品安全法第九十二條第一款的限制情形。（以上制度 可在“百度”上逐項查找，參考。注意內(nèi)容是否符合。 公司：法人、股東簽名，個體：負責人簽字，填寫日 期。）9、 健康證及健康證人員的身份證復印件：公司至少兩個， 個體至少一個（復印件均寫“與原件一致”本人簽字）#w YUAN JI W FR；剋打造中國最大的雜糧銷售平臺#w YUAN JI W FR；剋打造中國最大的雜糧銷售平臺辦理時間20個工作日左右#w YUAN JI W FR；剋打造中國最大的雜糧銷售平臺1、 因辦理該項證書所需資料較多（一般都有十多項），且