無(wú)錫太湖檀溪灣別墅項(xiàng)目策劃方案_122PPT

1、123解決、回答解決、回答 中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案做什么做什么 為什么為什么 做成什么樣做成什么樣如何做如何做 做的結(jié)果做的結(jié)果項(xiàng)目開發(fā)五大基本問(wèn)題項(xiàng)目開發(fā)五大基本問(wèn)題 項(xiàng)目定位的策劃項(xiàng)目定位的策劃 定位的依據(jù)定位的依據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容的策劃項(xiàng)目?jī)?nèi)容的策劃項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目市場(chǎng)推廣的策劃項(xiàng)目市場(chǎng)推廣的策劃項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析 策劃案提綱策劃案提綱4項(xiàng)目的定位策劃項(xiàng)目的定位策劃 全國(guó)別墅項(xiàng)目的功能定位介紹全國(guó)別墅項(xiàng)目的功能定位介紹 經(jīng)典案例介紹經(jīng)典案例介紹 定位的建議定位的建議 中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案5項(xiàng)目定位的策劃項(xiàng)目定位的策

2、劃 中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案全國(guó)別墅項(xiàng)目的功能定位介紹全國(guó)別墅項(xiàng)目的功能定位介紹 居住功能定位居住功能定位 居住、休閑、度假?gòu)?fù)合功能定位居住、休閑、度假?gòu)?fù)合功能定位 旅游度假功能定位旅游度假功能定位 商務(wù)功能定位商務(wù)功能定位 復(fù)合投資功能定位復(fù)合投資功能定位 其它功能的定位其它功能的定位6 第一居所性質(zhì)的城市別墅/近郊別墅 強(qiáng)調(diào)區(qū)域生活環(huán)境的優(yōu)越及成熟 注重建筑單體本身的功能素質(zhì) 講求交通的時(shí)限性居住功能別墅居住功能別墅全國(guó)別墅項(xiàng)目功能分類介紹全國(guó)別墅項(xiàng)目功能分類介紹 中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案7 第二居所性質(zhì)的近郊別墅/遠(yuǎn)郊別墅 講求地點(diǎn)的便利性

3、 強(qiáng)調(diào)優(yōu)良的外部環(huán)境 要求完善的配套服務(wù)功能居住、休閑、度假?gòu)?fù)合功能別墅居住、休閑、度假?gòu)?fù)合功能別墅全國(guó)別墅項(xiàng)目功能分類介紹全國(guó)別墅項(xiàng)目功能分類介紹 中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案8 第三居所性質(zhì)的遠(yuǎn)郊別墅/異地別墅 要求地點(diǎn)的通達(dá)性良好 地點(diǎn)的知名度要求很高，講求外部環(huán)境的風(fēng)景名勝特質(zhì) 強(qiáng)調(diào)配套設(shè)施和服務(wù)功能旅游度假功能別墅旅游度假功能別墅全國(guó)別墅項(xiàng)目功能分類介紹全國(guó)別墅項(xiàng)目功能分類介紹 中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案9 辦公、商務(wù)旅行居住、商務(wù)社交、私人會(huì)所、商務(wù)會(huì)議、 俱樂(lè)部、酒店 強(qiáng)調(diào)和突出形象因素，對(duì)項(xiàng)目綜合因素的要求很高商務(wù)功能別墅商務(wù)功能別墅全

4、國(guó)別墅項(xiàng)目功能分類介紹全國(guó)別墅項(xiàng)目功能分類介紹 中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案10全國(guó)別墅項(xiàng)目功能分類介紹全國(guó)別墅項(xiàng)目功能分類介紹 中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案投資功能別墅投資功能別墅 出租型/增值型/自用投資兼顧型11全國(guó)別墅項(xiàng)目功能分類介紹全國(guó)別墅項(xiàng)目功能分類介紹 中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案其它功能的別墅其它功能的別墅 養(yǎng)老別墅/展覽別墅/商業(yè)別墅12最成功的城市別墅開發(fā)個(gè)案廣州二沙島廣州二沙島 功能：居住+商務(wù) 經(jīng)驗(yàn)：超前性規(guī)劃中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案經(jīng)典案例分析經(jīng)典案例分析項(xiàng)目定位的策劃項(xiàng)目定位的策劃

5、13最成功的近郊別墅北京橘郡北京橘郡功能：居住+商務(wù)社交經(jīng)驗(yàn)：與國(guó)際接軌中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案經(jīng)典案例分析經(jīng)典案例分析項(xiàng)目定位的策劃項(xiàng)目定位的策劃 14最成功的遠(yuǎn)郊別墅深圳觀瀾湖高爾夫別墅深圳觀瀾湖高爾夫別墅功能：休閑+商務(wù)經(jīng)驗(yàn)：復(fù)合地產(chǎn)之產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作新模式中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案經(jīng)典案例分析經(jīng)典案例分析項(xiàng)目定位的策劃項(xiàng)目定位的策劃 15最成功的異地開發(fā)別墅海南博鰲蔚藍(lán)海岸海南博鰲蔚藍(lán)海岸功能：旅游度假+商務(wù)經(jīng)驗(yàn)：“傍大款”，走名牌路線中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案經(jīng)典案例分析經(jīng)典案例分析項(xiàng)目定位的策劃項(xiàng)目定位的策劃 16最成功

6、的非主流開發(fā)項(xiàng)目北京長(zhǎng)城下的公社北京長(zhǎng)城下的公社功能：商務(wù)酒店經(jīng)驗(yàn)：創(chuàng)新精神和名人原則中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案經(jīng)典案例分析經(jīng)典案例分析項(xiàng)目定位的策劃項(xiàng)目定位的策劃 17最令人激動(dòng)和不可思議的開發(fā)個(gè)案上海鼎邦麗池上海鼎邦麗池功能：居住經(jīng)驗(yàn)：差異化原則中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案經(jīng)典案例分析經(jīng)典案例分析項(xiàng)目定位的策劃項(xiàng)目定位的策劃 18中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案其它個(gè)案：杭州九溪玫瑰園杭州九溪玫瑰園 上海湯臣高爾夫上海湯臣高爾夫 珠海情人大道珠海情人大道 南京中國(guó)人家南京中國(guó)人家 蘇州江楓園蘇州江楓園 西安紫云山莊西安紫云山莊經(jīng)典案

7、例分析經(jīng)典案例分析項(xiàng)目定位的策劃項(xiàng)目定位的策劃 19中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案建設(shè)部、江蘇省、南京市領(lǐng)導(dǎo)建設(shè)部、江蘇省、南京市領(lǐng)導(dǎo)視察參觀中國(guó)人家項(xiàng)目視察參觀中國(guó)人家項(xiàng)目20 復(fù)合功能開發(fā)已成為潮流復(fù)合功能開發(fā)已成為潮流 從規(guī)模開發(fā)轉(zhuǎn)向特色開發(fā)從規(guī)模開發(fā)轉(zhuǎn)向特色開發(fā) 從單一效益開發(fā)轉(zhuǎn)向綜合效益開發(fā)從單一效益開發(fā)轉(zhuǎn)向綜合效益開發(fā) 從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)走向國(guó)際市場(chǎng)從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)走向國(guó)際市場(chǎng) 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的自我壓力大于市場(chǎng)壓力項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的自我壓力大于市場(chǎng)壓力 別墅市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)演變?yōu)閲?guó)際競(jìng)爭(zhēng)別墅市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)演變?yōu)閲?guó)際競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案別墅市場(chǎng)開發(fā)趨勢(shì)別墅市場(chǎng)開發(fā)

8、趨勢(shì)項(xiàng)目定位的策劃項(xiàng)目定位的策劃 21本案的定位建議本案的定位建議中國(guó)第一個(gè)全功能別墅公園中國(guó)第一個(gè)全功能別墅公園中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案22定位建議的分析定位建議的分析1、 全功能定位的意義全功能定位的意義2、 得天獨(dú)厚的資源條件為全功能定位提供了可能性得天獨(dú)厚的資源條件為全功能定位提供了可能性3、 目標(biāo)市場(chǎng)與產(chǎn)品特征目標(biāo)市場(chǎng)與產(chǎn)品特征4、 功能定位結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品組合設(shè)計(jì)功能定位結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品組合設(shè)計(jì)5、 定位的升華定位的升華 別墅公園定位別墅公園定位中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案23定位建議的分析定位建議的分析中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃

9、案（1） 有利于品牌的建立（2） 有利于實(shí)現(xiàn)效益最大化（3） 有利于降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（4） 有利于減小開發(fā)難度（5） 有利于競(jìng)爭(zhēng)（6） 有利于產(chǎn)業(yè)嫁接全功能定位的意義全功能定位的意義24定位建議的分析定位建議的分析中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案經(jīng)濟(jì)環(huán)境 /地理環(huán)境/自然資源環(huán)境/人文環(huán)境得天獨(dú)厚的資源條件為全功能定位提供了可能性得天獨(dú)厚的資源條件為全功能定位提供了可能性25定位建議的分析定位建議的分析中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案（1） 目標(biāo)市場(chǎng)：以無(wú)錫及周邊區(qū)域市場(chǎng)為基礎(chǔ) 以全國(guó)市場(chǎng)為補(bǔ)充 尋求國(guó)際市場(chǎng)突破（2） 產(chǎn)品特征：精裝修成品別墅及亞別墅目標(biāo)市場(chǎng)與產(chǎn)品

10、特征目標(biāo)市場(chǎng)與產(chǎn)品特征26功能定位結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品組合設(shè)計(jì)功能定位結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品組合設(shè)計(jì)功能功能居住休閑、度假旅游度假商務(wù)功能其它數(shù)量數(shù)量10%30%30%25%5%形式形式大獨(dú)立別墅中小獨(dú)立別墅，雙拼別墅小獨(dú)立別墅，亞別墅大中小獨(dú)立別墅，亞別墅對(duì)建筑藝術(shù)與建筑技術(shù)進(jìn)行展示探索的獨(dú)立別墅面積（平米）面積（平米）300-350160-25050-18050-350/500以上定位建議的分析定位建議的分析中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案27定位建議的分析定位建議的分析中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案（1） 提升開發(fā)層次變普通別墅項(xiàng)目開發(fā)為景觀公園開發(fā)（2） 優(yōu)化開發(fā)性質(zhì)由房地

11、產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為旅游資源開發(fā)項(xiàng)目（3） 規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)將企業(yè)的商業(yè)行為上升為社會(huì)經(jīng)濟(jì)行為定位的升華定位的升華 別墅公園定位別墅公園定位28定位的依據(jù)定位的依據(jù)開發(fā)趨勢(shì)開發(fā)趨勢(shì)開發(fā)環(huán)境開發(fā)環(huán)境開發(fā)機(jī)遇開發(fā)機(jī)遇市場(chǎng)基礎(chǔ)市場(chǎng)基礎(chǔ)技術(shù)條件技術(shù)條件理論依據(jù)理論依據(jù)資源條件資源條件雄厚實(shí)力雄厚實(shí)力中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案29中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案中國(guó)正快步走向休閑經(jīng)濟(jì)時(shí)代，休閑生活已在人們的經(jīng)濟(jì)生活中占據(jù)日益重要的地位，開發(fā)休閑產(chǎn)業(yè)住宅具有廣闊的市場(chǎng)前景，將成為住宅產(chǎn)業(yè)開發(fā)的主流開發(fā)趨勢(shì)開發(fā)趨勢(shì)定位的依據(jù)定位的依據(jù)30中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目

12、策劃案項(xiàng)目所在的環(huán)太湖及長(zhǎng)三角區(qū)域，不僅是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最具實(shí)力的區(qū)域，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最有活力、最有影響力、最具吸引力和發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y消費(fèi)熱點(diǎn)該區(qū)域的別墅市場(chǎng)已成為中國(guó)最有生命力的別墅市場(chǎng)開發(fā)環(huán)境開發(fā)環(huán)境定位的依據(jù)定位的依據(jù)31中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)、全國(guó)市場(chǎng)、國(guó)際市場(chǎng)日益增長(zhǎng)的需求和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供給現(xiàn)狀給項(xiàng)目的開發(fā)帶來(lái)了廣泛的市場(chǎng)基礎(chǔ)市場(chǎng)基礎(chǔ)市場(chǎng)基礎(chǔ)定位的依據(jù)定位的依據(jù)32中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖旅游資源的深度開發(fā)及無(wú)錫市特大型城市的發(fā)展規(guī)劃和世博會(huì)為項(xiàng)目開發(fā)提供了良好的機(jī)遇開發(fā)機(jī)遇開發(fā)機(jī)遇定位的依據(jù)定位的依據(jù)33中國(guó)中國(guó)太湖檀溪

13、灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案別墅市場(chǎng)本身的生命周期處于成熟的上升階段，與國(guó)際市場(chǎng)的不斷交流使各項(xiàng)開發(fā)技術(shù)日趨成熟技術(shù)條件技術(shù)條件定位的依據(jù)定位的依據(jù)34中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案泛地產(chǎn)理論與體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)學(xué)說(shuō)對(duì)地產(chǎn)開發(fā)的理論指導(dǎo)日益成熟理論依據(jù)理論依據(jù)定位的依據(jù)定位的依據(jù)35中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案項(xiàng)目有得天獨(dú)厚的資源條件，但開發(fā)居住型別墅和頂級(jí)休閑度假別墅的條件欠缺自然資源自然資源定位的依據(jù)定位的依據(jù)36中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案開發(fā)企業(yè)雄厚的實(shí)力和良好社會(huì)公眾形象雄厚實(shí)力雄厚實(shí)力定位的依據(jù)定位的依據(jù)37 項(xiàng)目的定位既符合發(fā)展

14、規(guī)律，也有發(fā)展前景項(xiàng)目的定位既符合發(fā)展規(guī)律，也有發(fā)展前景 有市場(chǎng)依據(jù)，也有市場(chǎng)機(jī)遇和市場(chǎng)基礎(chǔ)有市場(chǎng)依據(jù)，也有市場(chǎng)機(jī)遇和市場(chǎng)基礎(chǔ) 有理論技術(shù)支持，也有物質(zhì)實(shí)力保障有理論技術(shù)支持，也有物質(zhì)實(shí)力保障定位的依據(jù)定位的依據(jù)中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案38項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容的策劃項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容的策劃別墅是非主流產(chǎn)品，是為少數(shù)人服務(wù)的住房奢侈品，別墅是非主流產(chǎn)品，是為少數(shù)人服務(wù)的住房奢侈品，其精神消費(fèi)的特性大于物質(zhì)消費(fèi)的產(chǎn)品特性?？蛻舸笃渚裣M(fèi)的特性大于物質(zhì)消費(fèi)的產(chǎn)品特性?？蛻舸蠖挤浅Ｌ籼?，不僅對(duì)項(xiàng)目的綜合素質(zhì)要求很高，更看都非常挑剔，不僅對(duì)項(xiàng)目的綜合素質(zhì)要求很高，更看重項(xiàng)目具有的文化內(nèi)涵，追

15、求項(xiàng)目獨(dú)一無(wú)二、與眾不重項(xiàng)目具有的文化內(nèi)涵，追求項(xiàng)目獨(dú)一無(wú)二、與眾不同的特色。同的特色。中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案39項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容的策劃項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容的策劃中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案1、 差異性原則2、 先進(jìn)性原則3、 創(chuàng)新性原則4、 前瞻性原則5、 經(jīng)濟(jì)性原則策劃遵循的原則策劃遵循的原則40項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容的策劃項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容的策劃中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案1、 規(guī)劃設(shè)想2、 建筑風(fēng)格3、 景觀特色塑造4、 交通組織形式5、 平面功能組織6、 新技術(shù)、新材料的運(yùn)用7、 結(jié)構(gòu)形式8、 配套服務(wù)方面策劃構(gòu)想策劃構(gòu)想41規(guī)劃設(shè)想規(guī)劃設(shè)想中國(guó)

16、中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案徹底的人車分流，純粹的人行空間 道路形式結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單化充裕的人際交往空間 ，豐富多彩的休閑配套 把人留在環(huán)境中 ，強(qiáng)調(diào)景觀第一性一個(gè)交通外環(huán)動(dòng)靜兩個(gè)區(qū)域三個(gè)服務(wù)中心四種地貌形態(tài)（坡地、臺(tái)地、谷地、嶺地）42西班牙建筑西班牙建筑代表的地中海式休代表的地中海式休閑建筑風(fēng)格閑建筑風(fēng)格中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃43中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案與眾不同的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃44中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案與眾不同的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃45中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣

17、項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案與眾不同的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃46中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃與眾不同的建筑風(fēng)格47中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案與眾不同的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃48中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案與眾不同的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃49建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案東方風(fēng)情的休閑建筑風(fēng)格東方風(fēng)情的休閑建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃50中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案與眾不同的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃51中國(guó)中國(guó)太湖

18、檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案與眾不同的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃52中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案53中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案54三、現(xiàn)代建筑風(fēng)格三、現(xiàn)代建筑風(fēng)格中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃55中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案與眾不同的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃56中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案與眾不同的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃57中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案與眾不同的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃58中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策

19、劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案與眾不同的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃59四、與地形植被相結(jié)合的自然建筑風(fēng)格四、與地形植被相結(jié)合的自然建筑風(fēng)格中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃60中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案與眾不同的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃61中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案與眾不同的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃62中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案與眾不同的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃63中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案與眾不同的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格策劃建筑風(fēng)格策劃64景觀特色策

20、劃景觀特色策劃中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案獨(dú)一無(wú)二的世界級(jí)夢(mèng)幻泳池系列兩個(gè)特色生態(tài)園（果園、藥草園）三大景點(diǎn)拜佛亭、百米疊瀑、千米果嶺景觀四化香化、彩化、亮化、聲化65中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案夢(mèng)幻泳池夢(mèng)幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃66中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案夢(mèng)幻泳池夢(mèng)幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃67中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案夢(mèng)幻泳池夢(mèng)幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃68中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案夢(mèng)幻泳池夢(mèng)幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃69中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策

21、劃案景觀特色策劃景觀特色策劃70中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案夢(mèng)幻泳池夢(mèng)幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃71中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案夢(mèng)幻泳池夢(mèng)幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃72中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案夢(mèng)幻泳池夢(mèng)幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃73中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案夢(mèng)幻泳池夢(mèng)幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃74中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案夢(mèng)幻泳池夢(mèng)幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃75中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案夢(mèng)幻泳池夢(mèng)幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃76中國(guó)中國(guó)太湖檀溪

22、灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案夢(mèng)幻泳池夢(mèng)幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃77中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案夢(mèng)幻泳池夢(mèng)幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃78中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案夢(mèng)幻泳池夢(mèng)幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃79中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案夢(mèng)幻泳池夢(mèng)幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃80中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案夢(mèng)幻泳池夢(mèng)幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃81中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案景觀特色策劃景觀特色策劃休閑泳池休閑泳池82中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案景觀特色策劃景觀

23、特色策劃83中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案山地小型會(huì)所山地小型會(huì)所84中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案山地別墅山地別墅85中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案水庭別墅水庭別墅86中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案休閑茶座休閑茶座87中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案自然式生態(tài)別墅自然式生態(tài)別墅88中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案自然式生態(tài)別墅自然式生態(tài)別墅89中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案現(xiàn)代生態(tài)別墅現(xiàn)代生態(tài)別墅90中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案度假聯(lián)排別墅度假聯(lián)排別墅

24、91中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案歐式運(yùn)動(dòng)型會(huì)所歐式運(yùn)動(dòng)型會(huì)所92中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案休閑中心夜景休閑中心夜景93中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案水岸度假旅館水岸度假旅館94中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案水岸商業(yè)街水岸商業(yè)街95中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案會(huì)所室內(nèi)一角會(huì)所室內(nèi)一角96交通組織策劃交通組織策劃中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案水路游艇陸路專屬巴士、 電瓶游覽車97中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案策劃構(gòu)想策劃構(gòu)想平面功能組織平面功能組織 按功能區(qū)域組織平

25、面 新技術(shù)、新材料的運(yùn)用新技術(shù)、新材料的運(yùn)用 中水處理系統(tǒng)/3A智能化系統(tǒng)/節(jié)能保溫材料結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式 框架結(jié)構(gòu)/木結(jié)構(gòu)/輕鋼結(jié)構(gòu)98中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案引進(jìn)國(guó)際著名酒店管理公司知名俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)公司品牌物業(yè)管理公司名牌商業(yè)連鎖企業(yè)配套服務(wù)策劃配套服務(wù)策劃99中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案休閑娛樂(lè)設(shè)施配套服務(wù)策劃配套服務(wù)策劃GOLF推桿場(chǎng)草地足球（門球）燈光網(wǎng)球室內(nèi)壁球室內(nèi)多功能健身館四季SPA太湖船菜珍寶舫100中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案一個(gè)充滿異域風(fēng)情的具有國(guó)際服務(wù)水準(zhǔn)一個(gè)充滿異域風(fēng)情的具有國(guó)際服務(wù)水準(zhǔn)與豐富休憩設(shè)施的休閑旅

26、游度假樂(lè)園與豐富休憩設(shè)施的休閑旅游度假樂(lè)園101項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)一、一、 對(duì)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的建議對(duì)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的建議二、二、 開發(fā)模式和運(yùn)作思路開發(fā)模式和運(yùn)作思路三、三、 開發(fā)步驟與開發(fā)策略開發(fā)步驟與開發(fā)策略四、四、 工程建設(shè)的幾點(diǎn)建議工程建設(shè)的幾點(diǎn)建議中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案102項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案1、 必須走名牌路線、“跑部”路線2、 專業(yè)策劃公司的全程參與3、 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)項(xiàng)目主題思想4、 規(guī)劃設(shè)計(jì)是項(xiàng)目成功的前提，是造價(jià)控制的源頭對(duì)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的建議對(duì)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的建議103項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

27、的開發(fā)建設(shè)中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案1、復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式 房地產(chǎn)+旅游+商務(wù)2、 運(yùn)作方式 對(duì)內(nèi)強(qiáng)化規(guī)劃設(shè)計(jì) 對(duì)外整合相關(guān)資源 圍繞項(xiàng)目主題概念構(gòu)建運(yùn)作平臺(tái)開發(fā)模式和運(yùn)作思路開發(fā)模式和運(yùn)作思路104項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案1、 分期開發(fā)計(jì)劃2、 環(huán)境景觀建設(shè)先行3、 配套附屬設(shè)施的開發(fā)優(yōu)先4、 以點(diǎn)代面的開發(fā)策略開發(fā)步驟與開發(fā)策略開發(fā)步驟與開發(fā)策略105項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案1、 施工組織設(shè)計(jì)方面路網(wǎng)、管網(wǎng)先行，要有超前性2、 開發(fā)節(jié)奏的控制采用DIY模式，減少規(guī)模性

28、開發(fā)3、 建設(shè)服從營(yíng)銷的思想4、 過(guò)程中的控制是實(shí)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)思想的關(guān)鍵與保障工程建設(shè)的幾點(diǎn)建議工程建設(shè)的幾點(diǎn)建議106項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析一、一、 對(duì)成本的分析（土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建造成對(duì)成本的分析（土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建造成本）本）二、二、 對(duì)造價(jià)合理控制的建議對(duì)造價(jià)合理控制的建議三、三、 對(duì)銷售價(jià)格的分析對(duì)銷售價(jià)格的分析中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案107項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)、環(huán)境工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、財(cái)務(wù)及管理費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用對(duì)成本的分析對(duì)成本的分析對(duì)銷售價(jià)格的分析對(duì)

29、銷售價(jià)格的分析本地及周邊市場(chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)、國(guó)內(nèi)同類產(chǎn)品價(jià)格對(duì)造價(jià)合理控制的建議對(duì)造價(jià)合理控制的建議設(shè)計(jì)、材料、施工組織108中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案一個(gè)具有國(guó)際一流水準(zhǔn)的，融休閑經(jīng)濟(jì)、一個(gè)具有國(guó)際一流水準(zhǔn)的，融休閑經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)四位旅游經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)四位一體的全功能別墅公園。一體的全功能別墅公園。出品牌、出效益、出網(wǎng)絡(luò)、出經(jīng)驗(yàn)、出隊(duì)伍、出版書出品牌、出效益、出網(wǎng)絡(luò)、出經(jīng)驗(yàn)、出隊(duì)伍、出版書109項(xiàng)目市場(chǎng)推廣的策劃項(xiàng)目市場(chǎng)推廣的策劃一、推廣主題一、推廣主題二、推廣策略二、推廣策略三、推廣方法三、推廣方法中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)

30、目策劃案促銷促銷產(chǎn)品產(chǎn)品價(jià)格價(jià)格通路通路市場(chǎng)市場(chǎng)行銷行銷110主題概念：太湖會(huì)客廳主題概念：太湖會(huì)客廳 江南戴維營(yíng)江南戴維營(yíng)運(yùn)作平臺(tái)一：運(yùn)作平臺(tái)一：“太湖論壇太湖論壇”的策劃構(gòu)的策劃構(gòu)想想 項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案主題概念與運(yùn)作平臺(tái)主題概念與運(yùn)作平臺(tái)111項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案A、長(zhǎng)三角金融一體化（證券論壇、保險(xiǎn)）B、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)協(xié)作（市長(zhǎng)論壇）C、長(zhǎng)三角、珠三角對(duì)話D、江蘇沿江開發(fā)協(xié)作論壇E、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)論壇F 、太湖經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)G 、太湖旅游圈的開發(fā)H 、華東電力市場(chǎng)與長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇I

31、、太湖的環(huán)境保護(hù)論壇J 、佛教論壇K、體育活動(dòng)（環(huán)太湖自行車賽等）“太湖論壇太湖論壇”的主題構(gòu)想（財(cái)經(jīng)的主題構(gòu)想（財(cái)經(jīng) 文體文體 環(huán)保）環(huán)保）112項(xiàng)目市場(chǎng)推廣的策劃項(xiàng)目市場(chǎng)推廣的策劃推廣策略推廣策略先推服務(wù)功能、后賣房子先推外埠市場(chǎng)、再賣本地市場(chǎng)先推品牌、再賣產(chǎn)品中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案113項(xiàng)目市場(chǎng)推廣的策劃項(xiàng)目市場(chǎng)推廣的策劃推廣推廣方法方法 （1）三名效應(yīng)（2）事件行銷（3）傳播方式多樣化（4）銷售手段個(gè)性化中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案114項(xiàng)目市場(chǎng)推廣的策劃項(xiàng)目市場(chǎng)推廣的策劃中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案對(duì)市場(chǎng)而言：產(chǎn)品戰(zhàn)對(duì)市場(chǎng)而言：產(chǎn)品戰(zhàn)對(duì)行銷而言：資源戰(zhàn)（客戶網(wǎng)絡(luò)資源、對(duì)行銷而言：資源戰(zhàn)（客戶網(wǎng)絡(luò)資源、 社會(huì)資源、技術(shù)資源）社會(huì)資源、技術(shù)資源）115中國(guó)中國(guó)太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案太湖檀溪灣項(xiàng)目策劃案國(guó)家發(fā)改委 省政府、市政府國(guó)資委 證券