萬達第四代城市綜合體建筑與結(jié)構(gòu)關(guān)鍵要求

1、萬達研發(fā)萬達第四代城市綜合體建筑與結(jié)構(gòu)關(guān)鍵要求（最新.最全）2014-04-12 萬達內(nèi)部資料 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 萬達第四代城市綜合體建筑設(shè)計關(guān)鍵要求為保證萬達第四代城市綜合體設(shè)計的延續(xù)性，編制此標準設(shè)計任務(wù)書。設(shè)計人需嚴格按照任務(wù)書要求進行施工圖設(shè)計，編制人對任務(wù)書的內(nèi)容負責并進行解釋。1 項目概況注：建設(shè)規(guī)模為根據(jù)初步設(shè)計統(tǒng)計，施工圖設(shè)計時應(yīng)根據(jù)任務(wù)書要求重新計算并統(tǒng)計。2 設(shè)計依據(jù)2.1 國家相關(guān)法律、法規(guī)、強制性條文、國家及各行業(yè)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例及項目所在地方規(guī)定和標準。2.2 相關(guān)政府主管部門對本項目的批復(fù)文件、給定的技術(shù)條件和意見要求。2.3 甲方提供的經(jīng)萬達商業(yè)規(guī)劃研究院

2、有限公司確認的方案和初步設(shè)計文件、實測地形圖、項目用地周邊市政管線資料、工程地質(zhì)勘察報告和水文勘測資料等。2.4 在項目設(shè)計過程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、意見和要求。2.5 施工圖設(shè)計任務(wù)書（本文件）。2.6 各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件、交房條件和建造標準（詳見附件和附表）。2.7 雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見施工圖設(shè)計合同）。3 設(shè)計內(nèi)容本設(shè)計范圍包括合肥萬達第四代城市綜合體甲方指定內(nèi)容的施工圖設(shè)計、初步設(shè)計、方案深化及甲方要求的各類指標及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計。具體設(shè)計內(nèi)容如下： 3.1 項目紅線范圍內(nèi)場區(qū)豎向設(shè)計和管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計（如甲方單獨委托設(shè)計時不含本內(nèi)容）。3.2

3、 本工程整體地下室施工圖設(shè)計。3.3 地上裙房商業(yè)部分施工圖設(shè)計。3.4 裙房以上寫字樓施工圖設(shè)計。3.5 按甲方要求完成室內(nèi)管線綜合圖設(shè)計。3.6 按國家規(guī)范要求的場區(qū)無障礙設(shè)計。3.7 本工程人防設(shè)計內(nèi)容（如項目得到政府相關(guān)部門異地建設(shè)批復(fù)許可或甲方另行委托人防設(shè)計單位時，本設(shè)計內(nèi)容不在此次設(shè)計范圍內(nèi)）。3.8 以下各單項設(shè)計由甲方另行單獨委托，不在本設(shè)計范圍內(nèi)。但設(shè)計人應(yīng)在施工圖設(shè)計中為此部分內(nèi)容考慮預(yù)留、預(yù)埋及配套設(shè)計，并配合各單項設(shè)計單位進行施工圖二次設(shè)計。這些專項設(shè)計包括：3.8.1 立面方案及幕墻施工圖設(shè)計。3.8.2 夜景照明設(shè)計。3.8.3 室內(nèi)裝飾設(shè)計（含鋼結(jié)構(gòu)采光頂設(shè)計）

4、。3.8.4 環(huán)境景觀設(shè)計。3.8.5 弱電智能化設(shè)計。3.8.6 導(dǎo)向標識系統(tǒng)設(shè)計。3.8.7 燃氣工程設(shè)計。3.8.9 地基處理及基坑支護設(shè)計。3.9 提供各專業(yè)設(shè)計計算書3.10 技術(shù)經(jīng)濟指標、各業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計表（見附表一、二）3.11 電梯參數(shù)統(tǒng)計表3.12 其他過程中要求提供的指標及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計4 設(shè)計要求如項目為邊設(shè)計邊施工，為滿足施工進度要求，設(shè)計圖紙需分批出圖，具體出圖時間節(jié)點見設(shè)計合同約定。不論什么地方的設(shè)計單位中標，請一定保證有每個專業(yè)不少于4個人的設(shè)計團隊在現(xiàn)場設(shè)計，時間為從開始設(shè)計到施工結(jié)束，非甲方蓋公章認可，不能撤走人員，否則扣除10%到20% 設(shè)計費用。4.1 萬達廣場

5、購物中心根據(jù)施工配合需求分版本和階段完成，設(shè)計圖紙須符合國家及地方的相關(guān)規(guī)范的要求；并應(yīng)符合萬達商業(yè)綜合體施工圖出圖流程指引的要求。4.2 施工圖設(shè)計前，設(shè)計單位應(yīng)配合甲方與施工圖（含抗震、超限等）審查單位溝通設(shè)計做法，以確保施工圖審查順利通過。紙必須符合萬達商業(yè)綜合體施工圖出圖流程指引的要求。設(shè)計人可根據(jù)萬達商業(yè)綜合體施工圖出圖流程指引的各版本及各階段圖紙深度的要求，合理安排各階段的設(shè)計內(nèi)容。4.4 施工圖版本較多，應(yīng)合理組織圖紙的標識方式（如各專業(yè)標識方式統(tǒng)一、表明版次、修改日期、各專業(yè)主要修改內(nèi)容等），以便于識別版本與圖紙類別。4.5 施工圖設(shè)計前應(yīng)根據(jù)萬達施工計劃要求編制其設(shè)計進度計劃

6、及統(tǒng)一設(shè)計技術(shù)措施，并報送萬達商業(yè)規(guī)劃研究院批準。4.6 為了使項目的設(shè)計管理規(guī)范化、程序化，設(shè)計人應(yīng)注意所有各專業(yè)的施工圖設(shè)計及現(xiàn)場變更必須經(jīng)萬達集團商業(yè)規(guī)劃研究院確認后方可實施。5 建筑專業(yè)【關(guān)注微信:dichan360 回復(fù):萬達 自動獲取萬達資料】 5.1 總平面設(shè)計5.1.1 重點組織好各種交通流線設(shè)計：各出入流線應(yīng)獨立設(shè)置，盡量避免相互干擾。貨流、客流及人流、車流應(yīng)區(qū)分有序，符合商業(yè)運營、辦公酒店和公寓的日常使用要求。5.1.2 豎向設(shè)計：根據(jù)總體豎向設(shè)計，確定建筑±0.000m的絕對標高，并經(jīng)與甲方核定。各商場出入口處室內(nèi)外高差不超過300mm，應(yīng)設(shè)緩坡，不允許出現(xiàn)臺階

7、。各出入口應(yīng)結(jié)合景觀合理進行豎向設(shè)計，適當調(diào)整室內(nèi)標高，以適應(yīng)變化較大的地形。需要解決好場地排水問題、坡道及無障礙設(shè)計。5.1.3 管網(wǎng)綜合圖（如甲方單獨委托管網(wǎng)綜合設(shè)計時不含本內(nèi)容）需解決好室外管線綜合問題，使各種管線均滿足設(shè)計要求。各建筑出入口處不得設(shè)置通風豎井、檢查井等設(shè)施。需注明場外管線接入點的位置標高。5.1.4 除總平面圖外，還要求繪制一層組合平面圖，將道路關(guān)系、各出入口關(guān)系、±0.000標高、室內(nèi)外高差關(guān)系等反映在圖面上。5.2 建筑設(shè)計5.2.1 各業(yè)態(tài)主要設(shè)計依據(jù)各業(yè)態(tài)之房產(chǎn)交接技術(shù)條件、萬達購物中心建造標準、業(yè)態(tài)布置圖、商業(yè)管理房產(chǎn)技術(shù)條件等（另附）。施工圖設(shè)計要

8、求應(yīng)以正式簽定的房產(chǎn)交接技術(shù)條件為準，在房產(chǎn)交接技術(shù)條件正式簽字版出臺前，以上述內(nèi)容作為設(shè)計參考。5.2.2 地下室設(shè)計要點1 需合理組織車流動線，盡可能做到客貨流分離，巡視系統(tǒng)簡潔、清晰。2 地下室應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個別業(yè)態(tài)的設(shè)備機房設(shè)計，并合理控制面積，設(shè)備用房的布置及使用要求見設(shè)備專業(yè)。3 員工餐廳及自行車車庫：在地下室合理位置設(shè)置500600平方米員工餐廳，并在靠近萬千百貨附近設(shè)置1000平方米左右自行車庫（重慶、青島、大連等自行車較少的城市可不考慮自行車庫）。4 合理分布垃圾收集站及垃圾處理間，原則上按步行街、百貨、超市、娛樂樓、綜合樓、酒樓、公寓（或?qū)懽謽牵┑葮I(yè)態(tài)分別設(shè)置，設(shè)置位

9、置應(yīng)靠近各業(yè)態(tài)貨梯。垃圾房干濕分離，面積60平方米左右，步行街主要貨梯附近考慮設(shè)置一處集中垃圾處理壓縮間，要求干濕分離。5 地下室應(yīng)合理安排各個防火分區(qū)的設(shè)計，防火分區(qū)面積盡量按規(guī)范最大面積要求分隔。疏散樓梯設(shè)計盡量不同分區(qū)相互合用，合理布置各送排風室及風井，各管道井和送排風井盡量貼樓梯布置。6 汽車庫應(yīng)按照項目具體要求，考慮預(yù)留雙層機械停車空間；地下汽車庫出入口坡道須設(shè)排水溝蓖；汽車坡道構(gòu)造不宜采用礓嚓做法；隔墻不宜全部采用實體墻面，應(yīng)考慮開車行駛時視線安全要求；地下車庫地面采用環(huán)氧樹脂地坪漆，不考慮地面排水溝，每防火分區(qū)設(shè)置兩個集水坑；需重點進行地下室管線綜合設(shè)計，保證機械車位處凈高不小于

10、3.6m，保證運貨車道的凈高不小于3.0m（詳見各項目的特殊要求）。7 停車場交通指示和識別等標識系統(tǒng)要突出，由甲方單獨委托設(shè)計，設(shè)計人應(yīng)配合甲方委托人進行設(shè)計。8 地下室電梯廳、扶梯廳考慮通透隔斷，配合內(nèi)裝設(shè)計重點設(shè)計該區(qū)域，周邊考慮廣告、燈箱的預(yù)留電源。超市人行步道區(qū)域考慮手推車停放位置。9 地下室適當位置設(shè)置23處衛(wèi)生間。距80100米。每處衛(wèi)生間面積70100平方米，蹲位：男廁不少于3個；女廁不少于6個；男衛(wèi)生間小便池不少于3個；公用洗手盆不少于3個；設(shè)置清潔工具間。除特殊要求外，主力店不再單獨設(shè)置衛(wèi)生間，與步行街合用。衛(wèi)生間每層至少考慮一處無障礙設(shè)施并設(shè)母嬰室。3 步行街連通口的設(shè)置

11、原則：步行街街面開口（通往主力店、疏散樓梯、電梯、衛(wèi)生間等）應(yīng)盡量成組設(shè)計，以保持步行街鋪面的連續(xù)性。4 步行街內(nèi)裝及鋼結(jié)構(gòu)采光頂由甲方另行委托設(shè)計，土建設(shè)計時應(yīng)注意步行街鋼結(jié)構(gòu)采光頂?shù)闹ё恢?，?yīng)較下層開口兩側(cè)各擴大800mm，并考慮充足的結(jié)構(gòu)荷載。中庭的采光天棚在設(shè)計中要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20kN。5 步行街出入口設(shè)雙層門（視項目所在地域具體選擇決定），并設(shè)風幕，不宜設(shè)門簾。步行街的出入口應(yīng)設(shè)置人流計數(shù)系統(tǒng)。觀光梯在中庭設(shè)置，以2部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)提醒結(jié)構(gòu)專業(yè)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場。在停車場設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計空調(diào)及安全欄桿。6

12、 步行街公共區(qū)域要充分結(jié)合內(nèi)裝設(shè)計的廣告規(guī)劃布點圖（包括電子顯示屏、落地式店招、墻體廣告等）和商管公司規(guī)劃的多種經(jīng)營布點圖預(yù)留電源及上下水。商業(yè)步行街需考慮設(shè)餐飲區(qū)的可能性（根據(jù)甲方提供的業(yè)態(tài)布置圖），餐飲區(qū)考慮集中設(shè)置排油煙井并盡量高空排放或采取其他凈化措施（具體見設(shè)備專業(yè)要求）。7 由于多種經(jīng)營的需要，往往在步行街內(nèi)的中庭需要舉行一些特殊的商業(yè)活動，如車展等，因此在設(shè)計中需要考慮車的行駛路線、地磚的承載荷載等因素。5.2.4 屋面設(shè)計要點1 純購物中心項目：屋面以美化為主，統(tǒng)一規(guī)劃整齊安放設(shè)備機組，設(shè)計為上人屋面，考慮布置活動花盆等屋面活荷載300kg/m2。2 購物中心上有塔樓項目：設(shè)置

13、屋頂花園或以屋面以美化為主。如設(shè)置屋頂花園，考慮500mm厚大面積覆土，局部升起樹池或坡地處理，以利少量植樹（樹高23米，宜與柱頂對位），荷載取值1000kg/m2。屋面排水按虹吸雨排設(shè)置。3 純購物中心項目：臨市政主要交通干道的屋面預(yù)留樓頂廣告的預(yù)制基礎(chǔ)焊接點及照明電源的電纜。4 屋面門口需設(shè)置門禁系統(tǒng)，該系統(tǒng)聯(lián)動接監(jiān)控中心。5 屋頂各類風機、冷卻塔等設(shè)備設(shè)施應(yīng)盡可能成組布置，并采取隔音降噪處理，具體做法見設(shè)備專業(yè)要求。6 屋面預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點。5.2.5 立面設(shè)計要點1 立面設(shè)計須與立面方案設(shè)計單位（另外委托）緊密配合，并詳細提供立面設(shè)計所需的設(shè)計條件，包括首層出入口位置、外墻門窗（

14、含百頁窗）洞口位置、出屋面樓梯間、設(shè)備用房、風口、管井等設(shè)計條件，并根據(jù)立面設(shè)計要求適當調(diào)整外立面的各種洞口尺寸及位置。2 塔樓一般采用高檔干掛石材，由設(shè)計人根據(jù)立面設(shè)計要求結(jié)合外墻構(gòu)造進行節(jié)點深化。5.2.6 剖面設(shè)計要點1 需重點解決建筑物內(nèi)各種管線綜合設(shè)計，使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設(shè)計要求，又能滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)凈高的要求。百貨、步行街凈高要求：首層3600mm、其他層3300mm。超市賣場區(qū)一般不吊頂，凈高（燈帶底）要求3500mm以上（沃爾瑪要求3700mm）。2 要給出至少2個組合體的縱橫剖面，以及步行街橫剖面、影廳剖面、有層高變化部位的剖面、出屋面的各種采光頂剖面、塔樓通向裙房屋

15、面的出入口等特殊位置的圖紙。3 墻身節(jié)點要索引立面各特殊構(gòu)造部位，包括裝修、節(jié)能保溫、廣告燈箱等部位的控制尺寸。5.2.7 材料使用要求1 墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其他后砌墻體、輕質(zhì)墻體采用當?shù)爻Ｓ貌牧霞白龇ā? 防水材料：防水材料為萬達集團集中采購材料，具體做法可參照萬達集團防水材料集采各部位作法技術(shù)規(guī)格表的規(guī)定，結(jié)合當?shù)鼐唧w情況進行設(shè)計。3 保溫材料：屋面及外墻外保溫材料采用擠塑聚苯板或當?shù)爻Ｒ?guī)材料，厚度根據(jù)計算結(jié)果確定。4 裝飾材料：按附件合肥萬達廣場建造標準作為設(shè)計標準，具體施工時做法另詳。5.2.8 消防設(shè)計1 消防設(shè)計應(yīng)主動配合甲方與當?shù)叵啦块T溝通，配合甲方進行性能化設(shè)計，

16、并根據(jù)消防部門意見合理進行消防設(shè)計。2 各主力店進入后可能會根據(jù)主力店動線及商品布置進行防火分區(qū)的修改，設(shè)計人應(yīng)積極配合，并合理安排出圖順序，避免浪費時間精力。3 防火分區(qū)面積、疏散寬度滿足規(guī)范及消防部門要求即可，以節(jié)約投資。4 防火卷簾、防火門窗等設(shè)備設(shè)施滿足規(guī)范及消防部門要求即可，不得隨意提高等級。5.2.9 人防設(shè)計1 人防工程面積及戰(zhàn)時用途符合人防主管部門要求即可，盡可能按平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)置。2 需協(xié)調(diào)人防主管部門戰(zhàn)時廁所、戰(zhàn)時水箱、防倒塌棚架等人防設(shè)施盡量按預(yù)留條件臨戰(zhàn)設(shè)置處理。5.2.10 其他要求()1 準確計算并列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標（可列在總平面圖上），在各層平面圖中標注各層面積、各

17、業(yè)態(tài)租賃區(qū)面積以及列出步行街各個商鋪的建筑面積、使用面積一覽表。此項工作須貫穿設(shè)計的全過程，設(shè)計院必須引起高度重視，隨時完成甲方要求復(fù)核或計算面積指標工作（技術(shù)處理上可以將不同業(yè)態(tài)面積設(shè)為單獨的1個圖層，便于隨時檢查或計算各業(yè)態(tài)租賃面積）【面積指標一覽表】具體參見規(guī)劃設(shè)計業(yè)務(wù)操作手冊第三冊“項目各階段面積指標模板”。2 電梯、扶梯、人行步道技術(shù)參數(shù)、土建預(yù)留洞口尺寸等在品牌未定時，按甲方提供的電梯選型原則確定各電梯參數(shù)并隨時做好技術(shù)參數(shù)、數(shù)量的列表統(tǒng)計，配合甲方做好機電設(shè)備招標工作【電梯、扶梯統(tǒng)計表】具體參見規(guī)劃設(shè)計業(yè)務(wù)操作手冊第二冊“電梯標準化設(shè)計及集團采購技術(shù)指引”。6 結(jié)構(gòu)專業(yè)6.1 建

18、筑結(jié)構(gòu)的安全等級和設(shè)計使用年限6.1.1 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：二級。6.1.2 結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限：50年。6.1.3 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：甲級。6.1.4 地下室的防水等級：二級。6.2 自然條件6.2.1 基本風壓：0.35kN/ m2。（塔樓部分0.40kN/ m2）6.2.2 地面粗糙度類別：C類。6.2.3 基本雪壓：0.60 kN/ m2。6.2.4 抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)：本工程地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值0.10g，設(shè)計地震分組為第一組，場地類別及設(shè)計特征周期詳見合肥萬達廣場巖土工程勘察報告。6.2.5 場地的標準凍深：詳見合肥萬達廣場巖土工程勘察報告。6.2.6 場

19、地的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件：詳見合肥萬達廣場巖土工程勘察報告。6.3 荷載標準值（5）數(shù)碼廣場（國美）：4.0kN/m2。（6）健身中心：4.0kN/m2。（如有游泳池，游泳池內(nèi)水體按照恒載考慮）。（7）主題餐廳：廚房(廚房應(yīng)根據(jù)建筑要求進行降板，降板區(qū)域填料計入恒載，墊層厚度按300mm考慮，恒載2.0 kN/m2)4.0kN/m2，用餐區(qū)4.0kN/m2。（8）電玩：4.0kN/m2。（9）KTV：4.0kN/m2。（10）消防樓梯：3.5kN/m2。2 寫字樓（1）衛(wèi)生間：2.5kN/m2。（2）消防疏散樓梯：3.5kN/m2。（3）其他辦公區(qū)域：2.0kN/m2。3 消防車道、消防登高場消防車重300kN，考慮荷載的最不利布置及車輪下墊層的應(yīng)力擴散，按照結(jié)構(gòu)效應(yīng)的等效原則，換算為等效均布荷載，基礎(chǔ)、裂縫控制只考慮平時使用荷載，梁、柱、樓板強度設(shè)計時考慮消防車荷載組合。當結(jié)構(gòu)板上存在覆土或其他填充物時，消防車的輪壓需要考慮應(yīng)力擴散予以折減后作用于結(jié)構(gòu)梁板上，消防車荷載按照規(guī)范要求進行最不利布置計算梁板的截面和配筋，柱、基礎(chǔ)設(shè)計以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載，但應(yīng)滿足正常使用荷載的要求。4 停車庫地下室機械停車庫（雙層機械停車）：5.0kN/m2。5 屋面美化（不考慮覆土）：3.0kN