柬埔寨考察-發(fā)現(xiàn)新商機

1、柬埔寨考察 發(fā)現(xiàn)新商機作者簡介：陳亮，1973年生,籍貫河南南陽，天津外語學院國際貿(mào)易專業(yè)，在歐洲和東南亞從事進出口貿(mào)易、工程項目管理和投資研究。現(xiàn)任柬埔寨安途在拓有限公司董事長。1為什么要關(guān)注柬埔寨？柬埔寨王國自1993年結(jié)束內(nèi)戰(zhàn)，恢復(fù)君主立憲政體以來，政治穩(wěn)定，經(jīng)濟發(fā)展，國民生產(chǎn)總值以每年6%速度增長。近年來由于中國，越南，泰國勞動力成本上升，制造業(yè)大批向柬埔寨轉(zhuǎn)移，更進一步促進了當?shù)氐慕?jīng)濟的發(fā)展，增加了就業(yè)，帶動了旅游，地產(chǎn)，和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。當今的柬埔寨王國是一個百廢待興，充滿投資機會的國度，是一個自然環(huán)境優(yōu)美，有著濃郁熱帶風情和原生態(tài)自然風光的國度，筆者根據(jù)個人在柬埔寨及周邊國家工作，

2、考察等親身經(jīng)歷對柬國優(yōu)勢國情分析總結(jié)如下：1.1穩(wěn)固的中柬的關(guān)系長期穩(wěn)定的中柬友好關(guān)系是華人在柬國投資，創(chuàng)業(yè)，旅游，休閑，度假的安全保障。1.2良好的生態(tài)環(huán)境柬全國自然環(huán)境處于原生狀態(tài)，有碧海藍天，有紅瓦綠樹，有郁郁蔥蔥的田野，有木棉樹下散落的牛群，有阡陌交織之處的高腳屋；沒有污染，沒有沙塵，沒有人類的過份墾殖，過度采掘，人們在慢節(jié)奏的生活中與大自然和諧相處。1.3地廣人稀，人均資源多柬國土面積18.1萬平方公里，（比河南省略大）人口1440萬，（相當于河南省人口的1/8）自然資源人均占有率是中國的10倍。大多地區(qū)處于待開發(fā)狀態(tài)，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，各種產(chǎn)業(yè)相對落后，充滿了投資商機。1.4歷史文化積

3、淀豐厚柬國90%國民信奉佛教，民風淳樸，佛教被尊為國教。境內(nèi)有吳哥窟，洞里薩湖兩處聯(lián)合國文化遺產(chǎn)，目前貢布集市亦在申報文化遺產(chǎn)。柬國是探尋佛教文化，佛教藝術(shù)，研究印支文明，以及當下人們最熱衷的靈修體驗的極好去處。當年玄藏西游，給中國帶來了佛法，而佛陀的另一支也由暹羅（泰國）來到了真臘（柬埔寨）。1.5地理位置優(yōu)越柬國處在東盟十國的最中心位置，產(chǎn)品貿(mào)易出入便捷，東盟各國之間享受互免關(guān)稅。原產(chǎn)地柬埔寨的大多產(chǎn)品出口美國和歐盟也享受零關(guān)稅待遇，因此在柬投資制造業(yè)具有極大的優(yōu)勢。柬國土處在北緯10附近，有著典型的熱帶風光，460多公里的海岸線，風光旖旎，相對于泰國，馬來西亞這些成熟的旅游市場，柬國旅游

4、業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，特別是酒店，旅館業(yè)，和深度旅游開發(fā)方面，具有非常大的空間。1.6亞洲經(jīng)濟發(fā)展的最后一片凹地柬國土地，房產(chǎn)等固定資產(chǎn)價格相當于90年代的中國的水平，周邊的越南，泰國，馬來西亞等國同類資產(chǎn)已經(jīng)有很大泡沫，投資風險已經(jīng)加大。目前柬國農(nóng)業(yè)用地的價格在2500美元/公頃（1公頃=15畝）遠遠低于周邊國家。首都金邊新開盤的公寓價格平均在1000-1500美元/平方，新興旅游城市貢布的建設(shè)用地價格大約在15萬人民幣/畝，隨著外來投資的加大，在可預(yù)見的5-10年，相信柬國資產(chǎn)價格將以每年15%速度持續(xù)增長。1.7政府對投資的鼓勵。柬政府對農(nóng)業(yè)，畜牧業(yè)，水產(chǎn)，養(yǎng)殖業(yè)，能帶動就業(yè)的制造業(yè)，旅游業(yè)，

5、實行投資鼓勵，減免稅政策，祥情請參看柬埔寨王國投資法附件2去柬埔寨干什么？2.1投資農(nóng)業(yè)柬國地處熱帶，降雨豐沛，作物常年可以生長，適合種植橡膠，咖啡，芒果，胡椒，木薯，玉米，目前國內(nèi)一些大型農(nóng)業(yè)企業(yè)已經(jīng)在柬從事農(nóng)業(yè)開發(fā)多年，從事木薯和大米加工的企業(yè)較多。由于柬國人口稀少大量土地荒蕪，閑置，租售價格較低，投資人可以選擇購買或者租賃或合伙方式進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)產(chǎn)品加工。目前農(nóng)地出售價格大約2000-2500美元/公頃（1公頃=15畝）如果投資人獲取柬國國籍，可以享受永久產(chǎn)權(quán)。中國進入柬從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的企業(yè)主要來自廣西，云南，山東等省份，大多以種植業(yè)為主，其中廣西，山東等省份的木薯種植企業(yè)規(guī)模較大，租種

6、面積在1萬公頃以上。比較有名的企業(yè)有柬埔寨聯(lián)合生化有限公司木薯加工廠，種植面積1.5萬公頃，年產(chǎn)木薯淀粉30萬噸。此外柬埔寨氣侯較適合大面積機種，機收玉米，熱帶氣侯一年3熟，適合玉米育種。柬埔寨可耕種土地面積670萬公頃，已耕種260萬公頃，耕種率不足40%。中國人均可耕種土地面僅為一畝多一點點。特別是河南這樣的人口大省，人均可耕地更少，農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營缺少最基本的耕地保障。農(nóng)業(yè)企業(yè)有必要走出去，向外發(fā)展，拓展生存空間。柬國優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品：1）胡椒：貢布胡椒在歐洲負有盛名，是法國，意大利等國是柬埔寨胡椒的主要出口國。2）大米：柬國生產(chǎn)的大米，屬原生態(tài)有機大米，除歐洲國家少量進口之外，泰國公司收購后，

7、包裝成泰國香米銷往其它國家。在中國鮮為人知，市場潛力巨大。1000公頃以上規(guī)模種植，可享受稅收減免。3）蔬菜：由于種植技術(shù)落后，種植面積不足，柬國蔬菜不能自給，40%從越南和泰國進口。因此蔬菜種植大有可為。50公頃以上的蔬菜種植項目可在政策鼓勵范圍，可以享受稅收減免（祥細可參閱柬埔寨王國投資法）。4）農(nóng)地投資：農(nóng)地價格在2000-3000美元/公頃（1公頃=15畝）15萬人民幣左右，可以購買約150畝土地。以馬德望省一塊農(nóng)地為例：32000平方（約50畝）種有1050棵桔樹，300棵芒果，售價4萬美元（合人民幣24萬）業(yè)主急用錢，低價出售。相對國內(nèi)，已是非常低廉，而且國內(nèi)土地只能流轉(zhuǎn)，不能買賣

8、，亦無永久產(chǎn)權(quán)。2.2投資畜牧業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)和相關(guān)加工業(yè)1）肉牛養(yǎng)殖業(yè)：柬國肉牛養(yǎng)殖業(yè)處于原始散養(yǎng)狀態(tài)，生產(chǎn)效率低下，牛肉供應(yīng)量不能滿足本國需要，需要從澳大利亞等國進口，2）乳牛飼養(yǎng)業(yè)：100頭以上的乳牛飼養(yǎng)項目，可享受稅收減免，鼓勵乳制品企業(yè)投資。3）肉制品加工/乳制品加工，飼料加工業(yè)：與養(yǎng)殖相關(guān)聯(lián)的肉制品加工，乳制品加工，飼料加工業(yè)也在政府鼓勵投資項目之列。在畜禽養(yǎng)殖方面，外國投資基本空白。中國有這方面成熟的技術(shù)和相關(guān)的飼料工業(yè)配套，可以進行一些嘗試。2.3投資旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)投資度假村，度假酒店，柬國是東南亞新興旅游圣地，每年接待各國游客150多萬，暹粒，西哈努克港，戈公，貢布，白馬，等城鎮(zhèn)都

9、是值得投資的地區(qū)，尤其是貢布省剛剛被列入國家旅游規(guī)劃，正是投資的好時機。目前貢布地區(qū)土地價格尚且不高，投資人可以自己購地，進行建設(shè)，宜可收購或租賃現(xiàn)有的物業(yè)進行經(jīng)營。以貢布為例，目前我本人了解的一個地塊67X70M（4690平方米）大約7畝地，靠近海邊，適合造酒店，售價16萬美元（合人民幣96萬）中國縣級城市建設(shè)用地的價格也相當于這個價格的10倍之多。近年中國人進入柬埔寨經(jīng)營餐飲和酒店的呈上升趨勢，小江南連鎖中餐廳在當?shù)匦∮忻麣?。金邊波士東機場附近由中國人經(jīng)營的旅館如英酒店入住率也是超過90%，隨著華人常住人口的增加，以及國內(nèi)前往旅游人數(shù)的增加，市場需求增加和國人對當?shù)亓私獾募由?，服?wù)業(yè)的投資

10、會越來越大。2.4投資地產(chǎn)/房產(chǎn)目前柬國土地，和房產(chǎn)都處在東南亞各國最低水平，一些優(yōu)質(zhì)建設(shè)用地，農(nóng)地，和公寓價格仍處于較低水平，年投資回報率在10-15%左右。首都金邊地區(qū)有高級精裝修公寓，以及高級寫字樓物業(yè)出售，外國投資者可以獲得永久性產(chǎn)權(quán)。在新興旅游度假海濱城市，亦有開發(fā)商開發(fā)的海景公寓出售，適合居住，養(yǎng)老，或投資。有關(guān)農(nóng)地投資在前面已經(jīng)提及，這里不再介紹。中國進入柬埔寨較早且已經(jīng)比較成熟的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有天津優(yōu)聯(lián)集團，無錫紅豆集團等。天津優(yōu)聯(lián)集團與柬埔寨王國就西哈努克港旅游渡假區(qū)360平方公里的區(qū)域整體開發(fā)達成99年開發(fā)經(jīng)營協(xié)議，其中包括，機場，碼頭，道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及五星級酒店，高爾夫球場，高級海景公寓，度假村，有機生態(tài)農(nóng)業(yè)園等贏利性項目的開發(fā)建設(shè)。而無錫紅豆集團則是開發(fā)工業(yè)園，然后出售，出租工業(yè)園內(nèi)的土地和廠房，向入駐企業(yè)提供工商注冊，物流，通關(guān)綜合服務(wù)等，目前已有50多家來自全球的制造型企業(yè)入駐。除此之外，亦有在柬經(jīng)商的華人以個體投資方式購買當?shù)氐墓?，別墅，寫字樓等，進行純綷的房地產(chǎn)投資。2.5投資文化教育漢語教育在柬國受政府鼓勵，政府重要機構(gòu)人員亦在學習漢語，隨著中國在柬投資的加大，中資企業(yè)的增加及中國游客的增加，漢語應(yīng)用越來越多，學習漢語給就業(yè)帶