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文檔簡介
1、柬埔寨考察 發(fā)現新商機作者簡介:陳亮,1973年生,籍貫河南南陽,天津外語學院國際貿易專業(yè),在歐洲和東南亞從事進出口貿易、工程項目管理和投資研究?,F任柬埔寨安途在拓有限公司董事長。1為什么要關注柬埔寨?柬埔寨王國自1993年結束內戰(zhàn),恢復君主立憲政體以來,政治穩(wěn)定,經濟發(fā)展,國民生產總值以每年6%速度增長。近年來由于中國,越南,泰國勞動力成本上升,制造業(yè)大批向柬埔寨轉移,更進一步促進了當地的經濟的發(fā)展,增加了就業(yè),帶動了旅游,地產,和服務業(yè)的發(fā)展。當今的柬埔寨王國是一個百廢待興,充滿投資機會的國度,是一個自然環(huán)境優(yōu)美,有著濃郁熱帶風情和原生態(tài)自然風光的國度,筆者根據個人在柬埔寨及周邊國家工作,
2、考察等親身經歷對柬國優(yōu)勢國情分析總結如下:1.1穩(wěn)固的中柬的關系長期穩(wěn)定的中柬友好關系是華人在柬國投資,創(chuàng)業(yè),旅游,休閑,度假的安全保障。1.2良好的生態(tài)環(huán)境柬全國自然環(huán)境處于原生狀態(tài),有碧海藍天,有紅瓦綠樹,有郁郁蔥蔥的田野,有木棉樹下散落的牛群,有阡陌交織之處的高腳屋;沒有污染,沒有沙塵,沒有人類的過份墾殖,過度采掘,人們在慢節(jié)奏的生活中與大自然和諧相處。1.3地廣人稀,人均資源多柬國土面積18.1萬平方公里,(比河南省略大)人口1440萬,(相當于河南省人口的1/8)自然資源人均占有率是中國的10倍。大多地區(qū)處于待開發(fā)狀態(tài),工業(yè)基礎薄弱,各種產業(yè)相對落后,充滿了投資商機。1.4歷史文化積
3、淀豐厚柬國90%國民信奉佛教,民風淳樸,佛教被尊為國教。境內有吳哥窟,洞里薩湖兩處聯合國文化遺產,目前貢布集市亦在申報文化遺產。柬國是探尋佛教文化,佛教藝術,研究印支文明,以及當下人們最熱衷的靈修體驗的極好去處。當年玄藏西游,給中國帶來了佛法,而佛陀的另一支也由暹羅(泰國)來到了真臘(柬埔寨)。1.5地理位置優(yōu)越柬國處在東盟十國的最中心位置,產品貿易出入便捷,東盟各國之間享受互免關稅。原產地柬埔寨的大多產品出口美國和歐盟也享受零關稅待遇,因此在柬投資制造業(yè)具有極大的優(yōu)勢。柬國土處在北緯10附近,有著典型的熱帶風光,460多公里的海岸線,風光旖旎,相對于泰國,馬來西亞這些成熟的旅游市場,柬國旅游
4、業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?,特別是酒店,旅館業(yè),和深度旅游開發(fā)方面,具有非常大的空間。1.6亞洲經濟發(fā)展的最后一片凹地柬國土地,房產等固定資產價格相當于90年代的中國的水平,周邊的越南,泰國,馬來西亞等國同類資產已經有很大泡沫,投資風險已經加大。目前柬國農業(yè)用地的價格在2500美元/公頃(1公頃=15畝)遠遠低于周邊國家。首都金邊新開盤的公寓價格平均在1000-1500美元/平方,新興旅游城市貢布的建設用地價格大約在15萬人民幣/畝,隨著外來投資的加大,在可預見的5-10年,相信柬國資產價格將以每年15%速度持續(xù)增長。1.7政府對投資的鼓勵。柬政府對農業(yè),畜牧業(yè),水產,養(yǎng)殖業(yè),能帶動就業(yè)的制造業(yè),旅游業(yè),
5、實行投資鼓勵,減免稅政策,祥情請參看柬埔寨王國投資法附件2去柬埔寨干什么?2.1投資農業(yè)柬國地處熱帶,降雨豐沛,作物常年可以生長,適合種植橡膠,咖啡,芒果,胡椒,木薯,玉米,目前國內一些大型農業(yè)企業(yè)已經在柬從事農業(yè)開發(fā)多年,從事木薯和大米加工的企業(yè)較多。由于柬國人口稀少大量土地荒蕪,閑置,租售價格較低,投資人可以選擇購買或者租賃或合伙方式進行農業(yè)生產或農產品加工。目前農地出售價格大約2000-2500美元/公頃(1公頃=15畝)如果投資人獲取柬國國籍,可以享受永久產權。中國進入柬從事農業(yè)生產的企業(yè)主要來自廣西,云南,山東等省份,大多以種植業(yè)為主,其中廣西,山東等省份的木薯種植企業(yè)規(guī)模較大,租種
6、面積在1萬公頃以上。比較有名的企業(yè)有柬埔寨聯合生化有限公司木薯加工廠,種植面積1.5萬公頃,年產木薯淀粉30萬噸。此外柬埔寨氣侯較適合大面積機種,機收玉米,熱帶氣侯一年3熟,適合玉米育種。柬埔寨可耕種土地面積670萬公頃,已耕種260萬公頃,耕種率不足40%。中國人均可耕種土地面僅為一畝多一點點。特別是河南這樣的人口大省,人均可耕地更少,農業(yè)規(guī)?;洜I缺少最基本的耕地保障。農業(yè)企業(yè)有必要走出去,向外發(fā)展,拓展生存空間。柬國優(yōu)勢農產品:1)胡椒:貢布胡椒在歐洲負有盛名,是法國,意大利等國是柬埔寨胡椒的主要出口國。2)大米:柬國生產的大米,屬原生態(tài)有機大米,除歐洲國家少量進口之外,泰國公司收購后,
7、包裝成泰國香米銷往其它國家。在中國鮮為人知,市場潛力巨大。1000公頃以上規(guī)模種植,可享受稅收減免。3)蔬菜:由于種植技術落后,種植面積不足,柬國蔬菜不能自給,40%從越南和泰國進口。因此蔬菜種植大有可為。50公頃以上的蔬菜種植項目可在政策鼓勵范圍,可以享受稅收減免(祥細可參閱柬埔寨王國投資法)。4)農地投資:農地價格在2000-3000美元/公頃(1公頃=15畝)15萬人民幣左右,可以購買約150畝土地。以馬德望省一塊農地為例:32000平方(約50畝)種有1050棵桔樹,300棵芒果,售價4萬美元(合人民幣24萬)業(yè)主急用錢,低價出售。相對國內,已是非常低廉,而且國內土地只能流轉,不能買賣
8、,亦無永久產權。2.2投資畜牧業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)和相關加工業(yè)1)肉牛養(yǎng)殖業(yè):柬國肉牛養(yǎng)殖業(yè)處于原始散養(yǎng)狀態(tài),生產效率低下,牛肉供應量不能滿足本國需要,需要從澳大利亞等國進口,2)乳牛飼養(yǎng)業(yè):100頭以上的乳牛飼養(yǎng)項目,可享受稅收減免,鼓勵乳制品企業(yè)投資。3)肉制品加工/乳制品加工,飼料加工業(yè):與養(yǎng)殖相關聯的肉制品加工,乳制品加工,飼料加工業(yè)也在政府鼓勵投資項目之列。在畜禽養(yǎng)殖方面,外國投資基本空白。中國有這方面成熟的技術和相關的飼料工業(yè)配套,可以進行一些嘗試。2.3投資旅游業(yè)和服務業(yè)投資度假村,度假酒店,柬國是東南亞新興旅游圣地,每年接待各國游客150多萬,暹粒,西哈努克港,戈公,貢布,白馬,等城鎮(zhèn)都
9、是值得投資的地區(qū),尤其是貢布省剛剛被列入國家旅游規(guī)劃,正是投資的好時機。目前貢布地區(qū)土地價格尚且不高,投資人可以自己購地,進行建設,宜可收購或租賃現有的物業(yè)進行經營。以貢布為例,目前我本人了解的一個地塊67X70M(4690平方米)大約7畝地,靠近海邊,適合造酒店,售價16萬美元(合人民幣96萬)中國縣級城市建設用地的價格也相當于這個價格的10倍之多。近年中國人進入柬埔寨經營餐飲和酒店的呈上升趨勢,小江南連鎖中餐廳在當地小有名氣。金邊波士東機場附近由中國人經營的旅館如英酒店入住率也是超過90%,隨著華人常住人口的增加,以及國內前往旅游人數的增加,市場需求增加和國人對當地了解的加深,服務業(yè)的投資
10、會越來越大。2.4投資地產/房產目前柬國土地,和房產都處在東南亞各國最低水平,一些優(yōu)質建設用地,農地,和公寓價格仍處于較低水平,年投資回報率在10-15%左右。首都金邊地區(qū)有高級精裝修公寓,以及高級寫字樓物業(yè)出售,外國投資者可以獲得永久性產權。在新興旅游度假海濱城市,亦有開發(fā)商開發(fā)的海景公寓出售,適合居住,養(yǎng)老,或投資。有關農地投資在前面已經提及,這里不再介紹。中國進入柬埔寨較早且已經比較成熟的地產開發(fā)企業(yè)有天津優(yōu)聯集團,無錫紅豆集團等。天津優(yōu)聯集團與柬埔寨王國就西哈努克港旅游渡假區(qū)360平方公里的區(qū)域整體開發(fā)達成99年開發(fā)經營協(xié)議,其中包括,機場,碼頭,道路等基礎設施建設,以及五星級酒店,高爾夫球場,高級海景公寓,度假村,有機生態(tài)農業(yè)園等贏利性項目的開發(fā)建設。而無錫紅豆集團則是開發(fā)工業(yè)園,然后出售,出租工業(yè)園內的土地和廠房,向入駐企業(yè)提供工商注冊,物流,通關綜合服務等,目前已有50多家來自全球的制造型企業(yè)入駐。除此之外,亦有在柬經商的華人以個體投資方式購買當地的公寓,別墅,寫字樓等,進行純綷的房地產投資。2.5投資文化教育漢語教育在柬國受政府鼓勵,政府重要機構人員亦在學習漢語,隨著中國在柬投資的加大,中資企業(yè)的增加及中國游客的增加,漢語應用越來越多,學習漢語給就業(yè)帶
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