11其它福田統(tǒng)籌城市設(shè)計(jì)

1、引導(dǎo)福田區(qū)成為更具特色、宜人、活力的國(guó)際城區(qū)要素五：街道空間設(shè)施體現(xiàn)人性設(shè)施的要素系統(tǒng)設(shè)施要素八：地下空間系統(tǒng)要素七：軌道站點(diǎn)設(shè)施要素六：城市綠道設(shè)施展現(xiàn)福田氣質(zhì)的要素展現(xiàn)福田氣質(zhì)的要素重要區(qū)域要素一：城市級(jí)公園要素二：城市級(jí)綠廊要素三：重要區(qū)域展示界面要素四：重要節(jié)點(diǎn)3筆架山公園149ha蓮花山公園194ha荔枝公園28.82ha中心公園147ha高爾夫俱樂(lè)部136ha園博園66ha紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)368ha皇崗公園17.3ha市民廣場(chǎng)梅林水庫(kù)自然保護(hù)區(qū)4.34平方公里香蜜湖娛樂(lè)城香蜜公園香港羅湖區(qū)南山區(qū)深圳灣福田保稅區(qū)福田中心區(qū)香蜜湖車公廟梅林金沙華強(qiáng)北八卦嶺福田口岸皇崗口岸蓮花山公園筆架

2、山公園中心公園園博園高爾夫俱樂(lè)部梅林郊野公園紅樹(shù)林保護(hù)區(qū)提升品質(zhì)福田要素(八項(xiàng))波士頓翡翠項(xiàng)鏈提升品質(zhì)城市公園風(fēng)貌區(qū)產(chǎn)業(yè)辦公風(fēng)貌區(qū)福田保稅區(qū)金融中心區(qū)館園廊公園廊新洲河廊中軸廊香蜜廊香港羅湖區(qū)南山區(qū)深圳灣福田要素要素五：街道空間設(shè)施體現(xiàn)人性設(shè)施的要素系統(tǒng)設(shè)施要素八：地下空間系統(tǒng)要素七：軌道站點(diǎn)設(shè)施要素六：城市綠道設(shè)施展現(xiàn)福田氣質(zhì)的要素展現(xiàn)福田氣質(zhì)的要素重要區(qū)域要素一：城市級(jí)公園要素二：城市級(jí)綠廊要素三：重要區(qū)域展示界面要素四：重要節(jié)點(diǎn)香蜜廊：安托山九路、香蜜公園、香蜜湖路、上沙二路新洲河廊：梅麗路、梅華路、新洲路中軸廊：中康路、宏威路、蓮花山、市民廣場(chǎng)、益田路、紅棉道公園廊：中心公園要素五：街

3、道空間設(shè)施體現(xiàn)人性設(shè)施的要素系統(tǒng)設(shè)施要素八：地下空間系統(tǒng)要素七：軌道站點(diǎn)設(shè)施要素六：城市綠道設(shè)施展現(xiàn)福田氣質(zhì)的要素展現(xiàn)福田氣質(zhì)的要素重要區(qū)域要素一：城市級(jí)公園要素二：城市級(jí)綠廊要素三：重要區(qū)域展示界面要素四：重要節(jié)點(diǎn)強(qiáng)化“一心、三帶、五廊”的意向結(jié)構(gòu)提升品質(zhì)深南益田金融帶梅林-彩田新興產(chǎn)業(yè)帶河套福保深港福田要素1北環(huán)大道下梅林段泥崗西路八卦嶺段2濱河大道車公廟段上步段3廣深高速金地沙頭段福保濱河段金融中心區(qū)要素五：街道空間設(shè)施體現(xiàn)人性設(shè)施的要素系統(tǒng)設(shè)施要素八：地下空間系統(tǒng)要素七：軌道站點(diǎn)設(shè)施要素六：城市綠道設(shè)施展現(xiàn)福田氣質(zhì)的要素展現(xiàn)福田氣質(zhì)的要素重要區(qū)域要素一：城市級(jí)公園要素二：城市級(jí)綠廊要素

4、三：重要區(qū)域展示界面要素四：重要節(jié)點(diǎn)突出產(chǎn)業(yè)特色，展現(xiàn)國(guó)際風(fēng)貌郊野公園風(fēng)貌區(qū)梅林彩田片區(qū)福田保稅區(qū)八卦嶺片區(qū)華強(qiáng)北片區(qū)金地沙頭片區(qū)金融中心區(qū)香蜜金融片區(qū)車公廟片區(qū)特色街道歷史街道海綿街道提升品質(zhì)福田要素1梅林片區(qū)：中康路、梅華路2八卦嶺片區(qū)：八卦路、八卦三路 3華強(qiáng)北片區(qū)：華強(qiáng)北路4福新坊：福新街5福保片區(qū)：紅棉道6車公廟：泰然四路、泰然九路7金沙片區(qū)：商業(yè)主街要素五：街道空間設(shè)施體現(xiàn)人性設(shè)施的要素系統(tǒng)設(shè)施要素八：地下空間系統(tǒng)要素七：軌道站點(diǎn)設(shè)施要素六：城市綠道設(shè)施展現(xiàn)福田氣質(zhì)的要素展現(xiàn)福田氣質(zhì)的要素重要區(qū)域要素一：城市級(jí)公園要素二：城市級(jí)綠廊要素三：重要區(qū)域展示界面要素四：重要節(jié)點(diǎn)提升品質(zhì)福

5、田要素1梅林片區(qū)：中康路、梅華路2八卦嶺片區(qū)：八卦路、八卦三路 3華強(qiáng)北片區(qū)：華強(qiáng)北路4福新坊：福新街5福保片區(qū)：紅棉道6車公廟：泰然四路、泰然九路7金沙片區(qū)：商業(yè)主街郊野公園風(fēng)貌區(qū)梅林彩田片區(qū)福田保稅區(qū)八卦嶺片區(qū)華強(qiáng)北片區(qū)金地沙頭片區(qū)金融中心區(qū)香蜜金融片區(qū)車公廟片區(qū)特色街道歷史街道海綿街道營(yíng)建特色街道系，突出重點(diǎn)片區(qū)活力提升品質(zhì)福田要素8福田中心區(qū)華強(qiáng)北片區(qū)深圳金融街梅林新興產(chǎn)業(yè)片區(qū)福田保稅區(qū)皇崗口岸梅林居住片區(qū)景田居住片區(qū)皇崗居住片區(qū)新洲居住片區(qū)八卦嶺居住片區(qū)福田村居住片區(qū)完善綠道網(wǎng)絡(luò)及設(shè)施要素五：街道空間設(shè)施體現(xiàn)人性設(shè)施的要素系統(tǒng)設(shè)施要素八：地下空間系統(tǒng)要素七：軌道站點(diǎn)設(shè)施要素六：城市綠

6、道設(shè)施展現(xiàn)福田氣質(zhì)的要素展現(xiàn)福田氣質(zhì)的要素重要區(qū)域要素一：城市級(jí)公園要素二：城市級(jí)綠廊要素三：重要區(qū)域展示界面類型四：重要節(jié)點(diǎn)提升品質(zhì)福田要素強(qiáng)化地鐵站周邊交通組織，提升地鐵步行可達(dá)性要素五：街道空間設(shè)施體現(xiàn)人性設(shè)施的要素系統(tǒng)設(shè)施要素八：地下空間系統(tǒng)要素七：軌道站點(diǎn)設(shè)施要素六：城市綠道設(shè)施展現(xiàn)福田氣質(zhì)的要素展現(xiàn)福田氣質(zhì)的要素重要區(qū)域要素一：城市級(jí)公園要素二：城市級(jí)綠廊要素三：重要區(qū)域展示界面類型四：重要節(jié)點(diǎn)提升品質(zhì)福田要素優(yōu)化地下空間網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系，地上地下一體化開(kāi)發(fā)要素五：街道空間設(shè)施體現(xiàn)人性設(shè)施的要素系統(tǒng)設(shè)施要素八：地下空間系統(tǒng)要素七：軌道站點(diǎn)設(shè)施要素六：城市綠道設(shè)施展現(xiàn)福田氣質(zhì)的要素展現(xiàn)福田氣

7、質(zhì)的要素重要區(qū)域要素一：城市級(jí)公園要素二：城市級(jí)綠廊要素三：重要區(qū)域展示界面類型四：重要節(jié)點(diǎn)建筑高度建筑立面（虛實(shí)比、材質(zhì)、色彩）街墻：長(zhǎng)度、首層功能、退界貼線率裙房的位置及布局停車設(shè)置行人休息區(qū)塔樓位置及主要朝向遮陽(yáng)避雨設(shè)施自行車?？繀^(qū)出入口特色、宜人、活力的要素指引自行車租賃點(diǎn)開(kāi)放空間規(guī)模、形態(tài)、布局建筑開(kāi)放空間人行及過(guò)街通道交通設(shè)施及組織要素六：城市綠道設(shè)施福田要素體現(xiàn)人性設(shè)施的要素系統(tǒng)設(shè)施要素八：地下空間系統(tǒng)要素七：軌道站點(diǎn)設(shè)施展現(xiàn)福田氣質(zhì)的要素重要區(qū)域要素一：城市級(jí)公園要素二：城市級(jí)綠廊要素三：重要區(qū)域展示界面要素四：重要節(jié)點(diǎn)國(guó)內(nèi)外案例歸納總結(jié)城市設(shè)計(jì)相關(guān)理論研究通則與菜單結(jié)合深圳市

8、城市更新政策更新單元潛力用地設(shè)計(jì)統(tǒng)籌思路提升品質(zhì)要素六：街道空間設(shè)施地下空間景觀綠化要素一：城市公園 / 保護(hù)區(qū)周邊地區(qū)CITY PARK / PROTECTED AREA SURROUNDING AREA目標(biāo)充分發(fā)揮城市公園及保護(hù)區(qū)的生態(tài)價(jià)值及空間資源，營(yíng)造宜人的微氣候，提高大型開(kāi)放空間可達(dá)性、可視性及邊界活力。蓮花山公園、筆架山公園、中心公園、園博園、高爾夫俱樂(lè)部、梅林郊野公園、紅樹(shù)林保護(hù)區(qū)周邊更新項(xiàng)目導(dǎo)控主體筆架山公園149ha蓮花山公園194ha荔枝公園28.82ha中心公園147ha高爾夫俱樂(lè)部136ha園博園66ha紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)368ha皇崗公園17.3ha市民廣場(chǎng)梅林水庫(kù)自然

9、保護(hù)區(qū)4.34平方公里香蜜湖娛樂(lè)城香蜜公園香港羅湖區(qū)南山區(qū)深圳灣福田保稅區(qū)福田中心區(qū)香蜜湖車公廟梅林金沙華強(qiáng)北八卦嶺福田口岸皇崗口岸區(qū)位/Location管控細(xì)則要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋建筑塔樓位置及主要朝向1.1塔樓位于地塊的角落, 面臨主要道路和開(kāi)放空間的位置要求1.1塔樓主界面朝向公園或者主要街道要求1.2高層建筑應(yīng)錯(cuò)位布置，避免前后遮擋要求1.7塔樓的群體組織應(yīng)考慮留出通向公園的城市通風(fēng)廊道建議裙房的位置及布局2.1鼓勵(lì)裙房的公共大廳通道面向公園，形成密集、連續(xù)的人行出入口數(shù)量，保障邊界活力要求2.2裙房沿著主要道路和開(kāi)放空間（公園）布置要求2.4臨公園一側(cè)，二層及二

10、層以上裙樓鼓勵(lì)設(shè)置退臺(tái)式陽(yáng)臺(tái)，提供良好的觀賞公共空間視角建議2.5鼓勵(lì)沿街面使用人尺度的里立面材料和形式類型，創(chuàng)造街道趣味，避免過(guò)長(zhǎng)的簡(jiǎn)單重復(fù)的形式要求留出通往公園的人行通道充分利用裙房，設(shè)置通往公園的二層平臺(tái)充分利用裙房，設(shè)置退臺(tái)式陽(yáng)臺(tái)要素一：城市公園 / 保護(hù)區(qū)周邊地區(qū)CITY PARK / PROTECTED AREA SURROUNDING AREA管控細(xì)則要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋建筑建筑高度3.1采用建筑高度分級(jí)的高度輪廓，建筑高度從公園向后逐級(jí)遞增要求3.3同一地塊相同高度建筑不得超過(guò)3座沿同一條道路并排排列要求3.6如有山體應(yīng)保證20%的山體不被建筑高度遮擋，地

11、標(biāo)性建筑不受限制要求建筑立面（虛實(shí)比、材質(zhì)、色彩）4.2不建議采用全玻璃建筑幕墻，不允許使用反射率高于20%的玻璃，避免造成光污染要求4.3鼓勵(lì)沿街面使用人尺度的立面材料和形式類型，創(chuàng)造街道趣味，避免過(guò)長(zhǎng)的簡(jiǎn)單重復(fù)的形式建議街墻：長(zhǎng)度、首層功能、退界貼現(xiàn)率5.1首層應(yīng)避免連續(xù)設(shè)置20米以上的實(shí)墻不推薦5.4首層功能應(yīng)設(shè)置比例不小于40%的活躍功能，包括商業(yè)，商務(wù)，餐飲，公共建筑大廳等要求5.5街角店鋪應(yīng)為零售店、咖啡店等活躍業(yè)態(tài)建議5.6街墻的貼線率至少為50%的街墻的長(zhǎng)度要求蓮花山公園周邊建天際線與建筑立面紐約中央公園周邊天際線與建筑立面紐約中央公園周邊街墻蓮花山公園周邊街墻要素一：城市公園

12、 / 保護(hù)區(qū)周邊地區(qū)CITY PARK / PROTECTED AREA SURROUNDING AREA管控細(xì)則要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋交通設(shè)施與組織人行及過(guò)街通道8.1利用貢獻(xiàn)用地，增設(shè)連接行人的通道系統(tǒng)，通向主要的公共空間要求8.1利用裙房二層公共空間，增設(shè)連接公園的通道系統(tǒng)建議8.2當(dāng)單元地塊尺度大于300米，且臨公園側(cè)未設(shè)置步行出入口時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置地塊連通路徑或者開(kāi)放裙房?jī)?nèi)公共通道通向公園要求8.3跨道路、立交河流處只要有條件盡量設(shè)置景觀橋或者空中風(fēng)雨廊，形成高標(biāo)準(zhǔn)的連接路徑要求遮陽(yáng)避雨設(shè)施9.1過(guò)街天橋及二層連廊都應(yīng)加蓋頂棚，方便人們遮陽(yáng)避雨要求自行車租賃點(diǎn)10.2

13、軌道站點(diǎn)周邊300米范圍內(nèi)更新地區(qū)，應(yīng)結(jié)合貢獻(xiàn)開(kāi)放空間或者底層建筑設(shè)置自行車租賃點(diǎn)。要求停車設(shè)置11.1地面停車不能靠近主街道和鄰公園一側(cè)設(shè)置要求11.2若更新單元直接與公共空間相鄰，則停車設(shè)施不應(yīng)設(shè)置于公共空間相鄰一側(cè)要求開(kāi)放空間景觀綠化15.5結(jié)合通向公園的城市風(fēng)廊道布置綠化景觀，形成連續(xù)的景觀廊道建議設(shè)置地塊連通路徑或者開(kāi)放裙房?jī)?nèi)公共通道通向公園利用裙房二層公共空間，增設(shè)連接公園的通道系統(tǒng)通向公園的城市風(fēng)廊道城市公園風(fēng)貌區(qū)產(chǎn)業(yè)辦公風(fēng)貌區(qū)香港羅湖區(qū)南山區(qū)深圳灣要素二：城市級(jí)綠廊周邊地區(qū)CITY GREEN CORRIDOR SURROUNDING AREA目標(biāo)充分發(fā)揮構(gòu)建體現(xiàn)福田區(qū)整體空間

14、特征的結(jié)構(gòu)性要素，保證廊道的連續(xù)性，提高廊道的可達(dá)性及邊界活力。香蜜廊：安托山九路、香蜜湖路、上沙二路新洲河廊：梅麗路、梅華路、新洲路中軸廊：中康路、宏威路、益田路、紅棉道周邊更新項(xiàng)目導(dǎo)控主體區(qū)位/Location管控細(xì)則要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋建筑塔樓位置及主要朝向1.1塔樓位于地塊的角落, 面臨主要道路和開(kāi)放空間的位置要求1.1塔樓主界面朝向綠廊或者主要街道要求1.6鼓勵(lì)使用簡(jiǎn)潔規(guī)則的形態(tài)組合塔樓，允許局部少量的形體變化來(lái)取得好的景觀面和建筑的個(gè)性建議1.8塔樓沿正對(duì)并鄰近綠廊放置，建筑的邊界應(yīng)與綠廊邊界平行，界定綠廊界面要求裙房的位置及布局2.1鼓勵(lì)裙房的公共大廳通道面

15、向公園，形成密集、連續(xù)的人行出入口數(shù)量，保障邊界活力要求2.2裙房沿著主要道路和開(kāi)放空間（公園）布置要求2.3面向綠廊的裙房臨街面至少為50%商業(yè)街墻（至少90%臨街面）；主要街道街墻（至少70%臨街面；其他街道街墻（至少50%臨街面）要求2.4臨城市綠廊一側(cè)，首層應(yīng)設(shè)置騎樓，二層及二層以上裙樓鼓勵(lì)設(shè)置退臺(tái)式陽(yáng)臺(tái)，提供良好的觀賞公共空間視角。建議臨城市綠廊一側(cè)設(shè)置騎樓管控細(xì)則要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋建筑建筑高度3.3塔樓沿鄰近綠廊放置，同一地塊相同高度建筑不得超過(guò)3座沿同一條道路并排排列，形成高低錯(cuò)落的天際線要求建筑立面（虛實(shí)比、材質(zhì)、色彩）4.2最小化周邊地塊之間的使用材料

16、的差別，標(biāo)志性建筑可通過(guò)特殊的色彩和材質(zhì)等進(jìn)行區(qū)分要求4.3鼓勵(lì)沿街面使用人尺度的里立面材料和形式類型，創(chuàng)造街道趣味，避免過(guò)長(zhǎng)的簡(jiǎn)單重復(fù)的形式建議4.4不建議采用全玻璃建筑幕墻，不允許使用反射率高于20%的玻璃，避免造成光污染要求街墻：長(zhǎng)度、首層功能、退界貼現(xiàn)率5.1首層應(yīng)避免連續(xù)設(shè)置20米以上的實(shí)墻不推薦5.4首層功能應(yīng)設(shè)置比例不小于40%的活躍功能，包括商業(yè)，商務(wù)，餐飲，公共建筑大廳等要求5.5街角店鋪應(yīng)為零售店、咖啡店等活躍業(yè)態(tài)建議5.6街墻的貼線率至少為50%的街墻的長(zhǎng)度要求5.8需要設(shè)置住宅安全柵欄之處應(yīng)使用柵欄而非墻體如需提高隱私性，可在防護(hù)柵欄種植花草并結(jié)合建筑功能或材料，以通透

17、或植被來(lái)處理。從人行道地面測(cè)量柵欄的高度不超過(guò)2.2米建議要素二：城市級(jí)綠廊周邊地區(qū)CITY GREEN CORRIDOR SURROUNDING AREA柵欄和植被通透處理形成積極的街道空間住宅圍墻形成消極的街道空間管控細(xì)則要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋交通設(shè)施與組織人行及過(guò)街通道8.1利用貢獻(xiàn)用地，增設(shè)連接行人的通道系統(tǒng)，通向主要的公共空間要求8.2當(dāng)單元地塊尺度大于300米，且臨廊道側(cè)未設(shè)置步行出入口時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置地塊連通路徑或者開(kāi)放裙房?jī)?nèi)公共通道通向廊道要求8.3跨道路、立交河流處只要有條件盡量設(shè)置景觀橋或者空中風(fēng)雨廊，形成高標(biāo)準(zhǔn)的連接路徑要求遮陽(yáng)避雨設(shè)施9.1過(guò)街天橋及二層

18、連廊都應(yīng)加蓋頂棚，方便人們遮陽(yáng)避雨要求自行車租賃點(diǎn)10.2軌道站點(diǎn)周邊300米范圍內(nèi)更新地區(qū)，應(yīng)結(jié)合貢獻(xiàn)開(kāi)放空間或者底層建筑設(shè)置自行車租賃點(diǎn)要求停車設(shè)置11.1地面停車不能靠近主街道和鄰綠廊一側(cè)設(shè)置要求11.2若更新單元直接與公共空間相鄰，則停車設(shè)施不應(yīng)設(shè)置于公共空間相鄰一側(cè)要求行人休息區(qū)12.1綠道沿線拆除重建類更新單元應(yīng)結(jié)合貢獻(xiàn)開(kāi)放空間或者底層建筑空間設(shè)置行人休息區(qū)若更新單元400 米范圍內(nèi)無(wú)小型座椅休息區(qū)，應(yīng)設(shè)置一處，面積為15-20 m2若更新單元800 米范圍內(nèi)無(wú)中、大型休息區(qū)，應(yīng)設(shè)置一處，面積為30-50 m2 設(shè)置中、大型休息區(qū)的更新單元可不設(shè)置小型座椅休息區(qū)要求自行車停靠區(qū)13

19、.1若更新單元2000 米范圍內(nèi)無(wú)自行車臨時(shí)停靠區(qū)，應(yīng)設(shè)置一處，面積為10.5-21 m2 ，自行車臨時(shí)?？繀^(qū)應(yīng)結(jié)合行人休息區(qū)設(shè)置要求要素二：城市級(jí)綠廊周邊地區(qū)CITY GREEN CORRIDOR SURROUNDING AREA高品質(zhì)景觀過(guò)街天橋普通過(guò)街天橋自行車臨時(shí)停靠區(qū)行人休息亭管控細(xì)則要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋開(kāi)放空間開(kāi)放空間規(guī)模、形態(tài)、布局14.1城市綠廊涉及道路沿線更新單元，如該處城市綠廊沒(méi)有貫穿，應(yīng)當(dāng)提供道路綠帶，保證廊道的連續(xù)性位于居住區(qū)、產(chǎn)業(yè)辦公區(qū)的更新單元，應(yīng)當(dāng)提供寬度不小于20米的道路綠帶；位于商務(wù)辦公區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)的更新單元，應(yīng)當(dāng)提供寬度不小于10米的

20、道路綠帶要求14.2位于居住區(qū)的更新單元，若更新單元500米范圍內(nèi)無(wú)公共開(kāi)場(chǎng)空間的，應(yīng)提供不小于500平米的公共綠地要求景觀綠化15.4鼓勵(lì)利用二層連廊、退臺(tái)陽(yáng)臺(tái)、屋頂平臺(tái)、栽培植物等，營(yíng)造出三維的城市綠色廣場(chǎng)建議15.6每500米設(shè)置一處面積為10-20的雨水花園，下設(shè)暗渠可與鄰近綠廊植草溝和水廊道相連接要求15.7生態(tài)植草溝與雨水花園底部均有不少于0.3m透水材質(zhì)基層以過(guò)濾儲(chǔ)存雨水要求15.8減少地面不滲透覆蓋物及污染物，人行步道透水鋪裝材料45%要求要素二：城市級(jí)綠廊周邊地區(qū)CITY GREEN CORRIDOR SURROUNDING AREA城市綠道的消極界面塑造積極可達(dá)的開(kāi)放空間活

21、力界面與綠廊結(jié)合形成海綿系統(tǒng)要素三：重要區(qū)域展示界面MAIN AREA DISPLAY INTERFACE目標(biāo)以高速運(yùn)動(dòng)的觀賞者的角度塑造道路兩側(cè)城市環(huán)境，形成有韻律感、有變化、有節(jié)奏的整體連續(xù)性車行輪廓界面。北環(huán)大道下梅林段泥崗西路八卦嶺段濱河大道車公廟段上步段廣深高速金地沙頭段福保濱河段導(dǎo)控主體區(qū)位/Location管控細(xì)則要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋建筑塔樓位置及主要朝向1.1塔樓位于地塊的角落, 面臨主要道路和開(kāi)放空間的位置要求1.1塔樓主界面朝向綠廊或者主要街道要求1.3提倡使用正方形建筑塔樓形式，盡可能使得建筑方向與街道平行要求1.4在快速路的轉(zhuǎn)彎點(diǎn)設(shè)置標(biāo)志性建筑，形

22、成對(duì)景要求1.9濱河帶建筑塔樓盡量向后退，保證更好的綠色陽(yáng)臺(tái)和觀景視野要求建筑高度3.1面向重要景觀地塊，采用建筑高度分級(jí)的高度輪廓，建筑高度從主觀景面向后逐級(jí)遞增要求3.2靠近軌道站點(diǎn)或與主要道路、主要公共空間交叉樓口的塔樓應(yīng)高于周邊建筑要求3.3同一地塊相同高度建筑不得超過(guò)3座沿同一道路并排排列要求3.6如有山體應(yīng)保證20%的山體不被建筑高度遮擋，地標(biāo)性建筑不受限制要求3.7建筑的體量和形態(tài)應(yīng)與景觀資源形成良好的關(guān)系，嚴(yán)格控制建筑高度，建筑塔樓朝向應(yīng)正對(duì)濱水景觀資源要求深南益田金融帶梅林-彩田新興產(chǎn)業(yè)帶河套福保深港金融中心區(qū)塔樓面向主要公共空間塔樓位于裙房中間塔樓位于地塊角落塔樓不應(yīng)位于地

23、塊中間，與道路不接管控細(xì)則要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋建筑建筑立面（虛實(shí)比、材質(zhì)、色彩）4.1依據(jù)風(fēng)貌分區(qū)確定材料及色彩搭配金融帶建議采用石材等淺黃色系材質(zhì)；產(chǎn)業(yè)帶的建筑材料主要以石材為主；濱水帶建議采用淺色系石材，適當(dāng)增加跳躍性的色彩變化，增加天際線的活躍性建議4.2最小化周邊地塊之間的使用材料的差別，標(biāo)志性建筑可通過(guò)特殊的色彩和材質(zhì)等進(jìn)行區(qū)分要求4.4不建議采用全玻璃建筑幕墻，不允許使用反射率高于20%的玻璃，避免造成光污染不推薦開(kāi)放空間景觀綠化15.3重要交通節(jié)點(diǎn)的公共空間設(shè)置有標(biāo)志性的公共藝術(shù)要求要素三：重要區(qū)域展示界面MAIN AREA DISPLAY INTERFAC

24、E明朗淺色調(diào)與清澈的玻璃結(jié)合反映南方氣候避免高反光和有強(qiáng)烈的顏色的材料使用自然色石材平衡虛實(shí)比例要素四：重要節(jié)點(diǎn)SIGNIFICANT SECTION 目標(biāo)通過(guò)塔樓組群的合理布局和高度控制，街道的活力營(yíng)造，展現(xiàn)片區(qū)形象特征。梅林片區(qū)：中康路、梅華路八卦嶺片區(qū)：八卦路、八卦三路 華強(qiáng)北片區(qū)：華強(qiáng)北路福新坊：福新街導(dǎo)控主體區(qū)位/Location管控細(xì)則福保片區(qū)：紅棉道車公廟：泰然四路、泰然九路金沙片區(qū)：商業(yè)主街要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋建筑塔樓位置及主要朝向1.1塔樓位于地塊的角落, 面臨主要道路和開(kāi)放空間的位置要求1.4在快速路的轉(zhuǎn)彎點(diǎn)設(shè)置標(biāo)志性建筑，形成對(duì)景要求1.5地標(biāo)建筑應(yīng)

25、布置于軌道站點(diǎn)、公共空間及主要道路交叉口附近要求1.6鼓勵(lì)使用簡(jiǎn)潔規(guī)則的形態(tài)組合塔樓，允許局部少量的形體變化來(lái)取得好的景觀面和建筑的個(gè)性建議1.9濱河帶建筑塔樓盡量向后退，保證更好的綠色陽(yáng)臺(tái)和觀景視野要求建筑高度3.2靠近軌道站點(diǎn)或與主要道路、主要公共空間交叉樓口的塔樓應(yīng)高于周邊建筑，軌道站周邊的建筑高度應(yīng)控制在150300m；加強(qiáng)建筑群之間的高度變化，避免出現(xiàn)建筑群之間出現(xiàn)同一高度要求3.3同一地塊相同高度建筑不得超過(guò)3座沿同一道路并排排列要求建筑立面（虛實(shí)比、材質(zhì)、色彩）4.1依據(jù)風(fēng)貌分區(qū)確定材料及色彩搭配建議4.6標(biāo)志性建筑玻璃幕墻可達(dá)到80%以上，但里面應(yīng)提供遮陽(yáng)構(gòu)建設(shè)置；建議地下空間

26、6.2地下步行網(wǎng)絡(luò)與建議形成連續(xù)商業(yè)界面的廊道位置相契合，行人從地下出入口上到地面即可進(jìn)入街道商業(yè)空間或室內(nèi)商業(yè)空間要求郊野公園風(fēng)貌區(qū)梅林彩田片區(qū)福田保稅區(qū)八卦嶺片區(qū)華強(qiáng)北片區(qū)金地沙頭片區(qū)金融中心區(qū)香蜜金融片區(qū)車公廟片區(qū)海綿街道層次分明，高低搭配組合塔樓塔樓高度與周邊產(chǎn)生聯(lián)系建議建筑群中建筑立面應(yīng)采用暖色系的色彩搭配，最小化建筑材料的差別管控細(xì)則要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋建筑街墻5.4裙房首層功能應(yīng)設(shè)置比例不小于40%的活躍功能，包括商業(yè)，咖啡館，商務(wù)，建筑大廳等要求5.7商業(yè)街道的高寬比應(yīng)控制在1.51.20之間要求5.9商業(yè)街道須開(kāi)放建筑退界空間，與紅線內(nèi)人行道進(jìn)行一體化設(shè)

27、計(jì)，統(tǒng)籌步行通行區(qū)、設(shè)施帶與建筑前區(qū)空，餐飲業(yè)鼓勵(lì)利用退界空間設(shè)置店鋪室外拓展區(qū)域建議交通設(shè)施及組織人行及過(guò)街通道8.6高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地區(qū)鼓勵(lì)設(shè)置公共建筑之間，公共建筑與居住建筑之間的空中連廊，緩解交通壓力建議8.7空中連廊和過(guò)街天橋應(yīng)密切結(jié)合鄰近建筑，宜設(shè)置直接進(jìn)入住宅裙樓、商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公、公共設(shè)施等建筑內(nèi)部的連廊；當(dāng)空中連廊獨(dú)立布設(shè)在建筑外側(cè)與建筑獨(dú)立時(shí)，應(yīng)保證與建筑之間大于1 米的安全距離要求，連廊所在面建筑退線必須退讓不小于5 米的距離。要求開(kāi)放空間開(kāi)放空間規(guī)模、形態(tài)、布局14.2位于居住區(qū)的更新單元，若更新單元500米范圍內(nèi)無(wú)公共開(kāi)敞空間的，應(yīng)提供不小于500平米的公共綠地要求景觀

28、綠化15.4鼓勵(lì)利用二層連廊、退臺(tái)陽(yáng)臺(tái)、屋頂平臺(tái)、栽培植物等，營(yíng)造出三維的城市綠色廣場(chǎng)建議要素四：重要節(jié)點(diǎn)SIGNIFICANT SECTION 大尺度店面與單一功能業(yè)態(tài)不同店面尺度與活力功能業(yè)態(tài)空曠地區(qū)設(shè)置空中連廊地區(qū)高密度區(qū)的空中連廊系統(tǒng)要素五：街道空間設(shè)施重要路段STREET SPACE IMOIRTANT SECTIONS目標(biāo)挖掘福田區(qū)街道空間特色要素，構(gòu)建具有活力、場(chǎng)所感的街道空間體驗(yàn)1梅林片區(qū)：中康路、梅華路2八卦嶺片區(qū)：八卦路、八卦三路 3華強(qiáng)北片區(qū)：華強(qiáng)北路4福新坊：福新街5福保片區(qū)：紅棉道6車公廟：泰然四路、泰然九路7金沙片區(qū)：商業(yè)主街導(dǎo)控主體區(qū)位/Location管控細(xì)則要

29、素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋建筑塔樓位置及主要朝向1.1塔樓位于地塊的一角或一側(cè), 面臨主要道路和開(kāi)放空間的位置要求裙房的位置及布局2.1裙房的公共大廳通道應(yīng)面向重要路段，形成密集、連續(xù)的人行出入口數(shù)量，保障邊界活力；商業(yè)與生活服務(wù)街道每百米出入口數(shù)量（兩側(cè)合計(jì)）建議不少于16個(gè)，出入口間距不大于50米。要求2.3裙房面向街道的臨街面至少為70%，商業(yè)街墻（至少90%臨街面）；主要街道街墻（至少70%臨街面）要求建筑立面：材質(zhì)、色彩4.1依據(jù)片區(qū)功能確定材料及色彩搭配：位于產(chǎn)業(yè)片區(qū)的更新單元（梅華路、紅棉路沿線），強(qiáng)調(diào)區(qū)域高科技建筑形象，可考慮石材等低射率材料，顏色采用理性的冷色調(diào)

30、色系。位于商業(yè)辦公區(qū)的更新單元（華強(qiáng)北路、泰然四路、九路沿線），考慮暖色調(diào)石材與大面積玻璃；或者金屬質(zhì)感百葉材質(zhì)。位于綜合服務(wù)區(qū)的更新單元，為體現(xiàn)多樣性，材質(zhì)可考慮木材、有色玻璃、陶土板、耐候鋼、鈦鋅板等多彩而又有質(zhì)感的材質(zhì)。（金地一路、八卦路、八卦三路沿線）歷史街區(qū)，強(qiáng)調(diào)歷史風(fēng)貌的延續(xù)，與歷史建筑材質(zhì)、色彩不發(fā)生沖突要求科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)風(fēng)貌商務(wù)辦公區(qū)風(fēng)貌商務(wù)辦公區(qū)風(fēng)貌綜合服務(wù)區(qū)風(fēng)貌歷史街區(qū)風(fēng)貌臨街面70%管控細(xì)則要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋建筑街墻：長(zhǎng)度、首層功能、退界貼線率5.1首層應(yīng)避免連續(xù)設(shè)置20米以上的實(shí)墻，當(dāng)街墻長(zhǎng)度等于或超過(guò)80米時(shí)，建議對(duì)立面的形式進(jìn)行不同變化：打斷或

31、者調(diào)整立面的前后位置，或使用不同的立面材料。要求5.3群房首層功能應(yīng)設(shè)置比例不小于60%的活躍功能，包括商業(yè)，商務(wù)，餐飲，公共建筑大廳等要求5.4街墻的貼線率至少為60%其中：歷史街道的新建建筑應(yīng)與歷史建筑保持齊平，無(wú)特殊理由不得退界建造要求5.7街道高寬比應(yīng)控制在1：1.25到1：2之間要求交通設(shè)施及組織出入口設(shè)置7.1車行出入口禁止設(shè)置在重要路段與步行活動(dòng)密集路段。不推薦停車設(shè)置7.2裝卸貨泊位禁止設(shè)置在重要路段與步行活動(dòng)密集路段。不推薦人行及過(guò)街通道8.11步行通行區(qū)應(yīng)保持連貫、平整，避免不必要的高差；如有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置斜坡等無(wú)障礙設(shè)施。建筑入口的坡道寬度不應(yīng)小于1.20m，室外通路的坡

32、道寬度不應(yīng)小于1.50m。建筑入口，室外人行通路坡道的坡度不應(yīng)大于1/16。步行通行區(qū)內(nèi)必須有安全、連續(xù)的盲道，保障人無(wú)障礙出行。要求D：H為1：1.25到1：2要素五：街道空間設(shè)施重要路段STREET SPACE IMOIRTANT SECTIONS街墻貼線率為60%街道高寬比停車和卸貨區(qū)位置管控細(xì)則要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋公共空間開(kāi)放空間規(guī)模、形態(tài)、布局14.3在道路節(jié)點(diǎn)、商業(yè)建筑集中的路段可根據(jù)道路整體路段空間、功能結(jié)構(gòu)適當(dāng)加大建筑后退道路紅線以形成公共廣場(chǎng)。建議14.4主體部分空間形狀要求方正完整，其最小凈寬不得小于12米，面積不應(yīng)小于300平方米。要求14.7須開(kāi)放

33、建筑退界空間，與紅線內(nèi)人行道進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌步行通行區(qū)、設(shè)施帶與建筑前區(qū)空間。要求14.8步行通行區(qū)：使用花壇、欄桿、路樁等設(shè)施在空間上對(duì)步行通行區(qū)進(jìn)行隔離，欄桿、路樁等不應(yīng)遮擋行人視線。要求14.9設(shè)施帶：當(dāng)沿街布置少量小尺度設(shè)施時(shí)，應(yīng)將設(shè)施沿路緣石布置，其余空間作為步行通行區(qū)的補(bǔ)充。寬度一般為1.5米至2米。要求14.10建筑前區(qū)：臨街建筑底層提供積極功能時(shí)應(yīng)合理設(shè)置建筑前區(qū)，避免步行通行與沿街活動(dòng)相互干擾。以展示櫥窗、販賣窗口為主的建筑前區(qū)寬度建議0.5-1米，進(jìn)行室外商品展示、設(shè)置室外餐飲的建筑前區(qū)寬度建議為1.5-2米；餐飲特色街道建筑前區(qū)寬度建議3-5米。要求要素五：街道空間設(shè)

34、施重要路段STREET SPACE IMOIRTANT SECTIONS開(kāi)放建筑退界空間設(shè)施將步行路于機(jī)動(dòng)車道路的隔離設(shè)施帶布置在路緣石邊建筑前區(qū)功能分類要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋公共空間開(kāi)放空間規(guī)模、形態(tài)、布局14.7開(kāi)放式退界應(yīng)與紅線內(nèi)人行道采用相同標(biāo)高，采用相同或相似鋪裝，限制設(shè)置臺(tái)階、停車、不可進(jìn)入的消極綠化等設(shè)施，保證空間的聯(lián)通與靈活使用。要求景觀綠化15.1商業(yè)與生活性服務(wù)街道中，鼓勵(lì)以樹(shù)陣、數(shù)列、耐踐踏的疏林草地等綠化形式取代景觀草坪、灌木種植，形成活力區(qū)域建議15.2對(duì)于較寬以及路燈設(shè)置無(wú)法滿足步行照明的街道，應(yīng)設(shè)置人行道專用柱燈，或結(jié)合沿街建筑物圍墻設(shè)置壁燈。

35、同時(shí)，結(jié)合周邊空間功能，提供多樣化照明方式。建議管控細(xì)則要素五：街道空間設(shè)施重要路段STREET SPACE IMOIRTANT SECTIONS開(kāi)放式退界與紅線內(nèi)人行道標(biāo)高相同鼓勵(lì)可進(jìn)入式景觀多種照明方式要素五：街道空間設(shè)施主輔街道STREET SPACE THE MAIN ANDSECONDARYSTREEY目標(biāo)構(gòu)建有序、充滿視覺(jué)愉悅感的街道空間體驗(yàn)福田區(qū)街道體系導(dǎo)控主體區(qū)位/Location管控細(xì)則要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋建筑塔樓位置及主要朝向1.1塔樓朝向主街要求裙房的位置及布局2.2裙房活躍界面應(yīng)朝向主街要求街墻：長(zhǎng)度、首層功能、退界貼線率5.1首層應(yīng)避免連續(xù)設(shè)置2

36、0米以上的實(shí)墻不推薦5.4群房首層功能應(yīng)設(shè)置比例不小于40%的活躍功能，包括商業(yè)，商務(wù)，餐飲，公共建筑大廳等要求5.6街墻的貼線率至少為50%要求5.7街墻的高度與寬度應(yīng)符合一定的比例小于12層的建筑，對(duì)街墻寬度無(wú)限制；12到18層之間，街墻寬度應(yīng)在175m以內(nèi)；18到24層之間，街墻寬度應(yīng)在150m以內(nèi)；24到36層之間，街墻寬度應(yīng)在125米以內(nèi)；36層以上建筑，街墻寬度在100米以內(nèi)。建議鼓勵(lì)街墻樣式鼓勵(lì)街墻樣式不鼓勵(lì)街墻樣式要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋交通設(shè)施與組織出入口7.1車行出入口禁止設(shè)置在主街上不推薦7.2裝卸貨泊位禁止設(shè)置在主街上不推薦7.4主要街道上的公共建筑必

37、須正門和大廳設(shè)置在臨街一面要求公共空間開(kāi)放空間規(guī)模、形態(tài)、布局14.3在道路節(jié)點(diǎn)、商業(yè)建筑集中的路段可根據(jù)道路整體路段空間、功能結(jié)構(gòu)適當(dāng)加大建筑后退道路紅線以形成公共廣場(chǎng)。建議景觀綠化15.3在公共廣場(chǎng)設(shè)置具有標(biāo)志性的公共藝術(shù)。建議15.9鼓勵(lì)不同的街道種植不同的特色植物，形成特色的街道景觀。建議管控細(xì)則要素五：街道空間設(shè)施主輔街道STREET SPACE THE MAIN ANDSECONDARYSTREEY不同特色道路不同功能道路停車區(qū)布局要素六：城市綠道設(shè)施CITY GREENWAY目標(biāo)塑造舒適、安全的綠道空間享受城市綠道旁側(cè)更新單元導(dǎo)控主體區(qū)位/Location管控細(xì)則要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)

38、則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋交通組織與設(shè)施人行及過(guò)街通道8.3跨道路、立交、河流處只要有條件盡量設(shè)置過(guò)街（跨河）天橋，并設(shè)置電梯、坡道等無(wú)障礙設(shè)施，如天橋與鄰近建筑一體化建設(shè)，應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的地面出入口通道，保障全天候開(kāi)放。建議遮陽(yáng)避雨設(shè)施9.1結(jié)合休息區(qū)及休息座椅，與過(guò)街天橋加蓋頂棚要求自行車租賃點(diǎn)10.1綠道沿線拆除重建類更新單元應(yīng)結(jié)合貢獻(xiàn)開(kāi)放空間或者底層建筑空間設(shè)置自行車租賃區(qū)。若更新單元5000 米范圍內(nèi)無(wú)自行車租賃區(qū)，應(yīng)設(shè)置一處自行車租賃區(qū)距離公交站點(diǎn)不超過(guò)50 m要求行人休息區(qū)12.1綠道沿線拆除重建類更新單元應(yīng)結(jié)合貢獻(xiàn)開(kāi)放空間或者底層建筑空間設(shè)置行人休息區(qū)。若更新單元400 米范圍內(nèi)無(wú)

39、小型座椅休息區(qū)，應(yīng)設(shè)置一處，面積為15-20 m2若更新單元800 米范圍內(nèi)無(wú)中、大型休息區(qū)，應(yīng)設(shè)置一處，面積為30-50 m2 設(shè)置中、大型休息區(qū)的更新單元可不設(shè)置小型座椅休息區(qū)無(wú)障礙間隔座椅應(yīng)縮短至200-300米要求獨(dú)立與建筑一體化天橋示意要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋交通組織與設(shè)施行人休息區(qū)12.2結(jié)合現(xiàn)有公廁情況，間隔不大于800米應(yīng)設(shè)置一處公廁，公廁面積在60100之間，滿足每千人4-8個(gè)蹲位。要求交通組織與設(shè)施自行車?？繀^(qū)13.1綠道沿線拆除重建類更新單元應(yīng)結(jié)合貢獻(xiàn)開(kāi)放空間或者底層建筑空間設(shè)置自行車臨時(shí)停靠區(qū)。若更新單元2000 米范圍內(nèi)無(wú)自行車臨時(shí)停靠區(qū)，應(yīng)設(shè)置一處

40、，面積為10.5-21 m2 自行車臨時(shí)停靠區(qū)應(yīng)結(jié)合行人休息區(qū)設(shè)置要求公共空間開(kāi)放空間規(guī)模、形態(tài)、布局14.6結(jié)合道路周邊用地性質(zhì)以及休息區(qū)，間隔500m設(shè)置一處城市口袋公園，居住功能周邊的公園應(yīng)滿足運(yùn)動(dòng)健身、休憩等需求，植被比例不低于60%，商業(yè)功能周邊的公園應(yīng)滿足休憩、集散功能，硬質(zhì)鋪裝比例不低于60%。要求景觀綠化15.2結(jié)合現(xiàn)有綠道照明設(shè)施布局，沿主要綠道間隔20-25米設(shè)置路燈。要求15.3結(jié)合場(chǎng)地，在人流密集處及公共空間區(qū)域適當(dāng)設(shè)置公共藝術(shù)及水體景觀建議管控細(xì)則要素六：城市綠道設(shè)施CITY GREENWAY自行車臨時(shí)?？繀^(qū)行人休息亭多樣化照明與公共藝術(shù)目標(biāo)完善軌道站點(diǎn)周邊交通設(shè)施銜

41、接，提高“最后500米”的便捷與可達(dá)性軌道站點(diǎn)周邊500米范圍內(nèi)更新單元導(dǎo)控主體區(qū)位/Location管控細(xì)則要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋交通組織與設(shè)施出入口7.7設(shè)置人行天橋、過(guò)街地道、軌交站點(diǎn)出入口等設(shè)施時(shí)應(yīng)保障步行通行區(qū)暢通。鼓勵(lì)人行天橋的樓梯、過(guò)街地道和軌道交通站點(diǎn)的出入口沿街建筑或退界空間集約設(shè)置。要求人行及過(guò)街通道8.5高密度開(kāi)發(fā)單元可設(shè)置二層連廊系統(tǒng)，疏解地面人流。設(shè)置電梯、坡道、盲道等無(wú)障礙設(shè)施。要求8.4具有換乘關(guān)系的兩條軌道線站點(diǎn)間以及同一條線路相距較近的站點(diǎn)間應(yīng)建立地下步行聯(lián)系通道要求要素七：軌道交通站點(diǎn)RAIL TRANSIT STATION集約設(shè)置軌道交通出入口二層連廊設(shè)置形式示意距離相近站點(diǎn)建立步行聯(lián)系方式要素指引 要點(diǎn)導(dǎo)則編號(hào)導(dǎo)則內(nèi)容要求程度圖釋交通組織與設(shè)施人行及過(guò)街通道8.7當(dāng)空中連廊獨(dú)立布設(shè)在建筑外側(cè)與建筑獨(dú)立時(shí)，應(yīng)保證與建筑之間大于1 米的安全距離要求，連廊所在面建筑退線必須退讓不小于5 米的距離。要求8.8空中連