委托代理協(xié)議房屋委托代理協(xié)議.doc

1、委托代理協(xié)議房屋委托代理協(xié)議委托人（甲方）：代理人（乙方）：甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就甲方轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡稱“該房產(chǎn)”）之有關(guān)法律事務(wù)達成如下協(xié)議：一、乙方接受甲方的委托，指派北京市 律師事務(wù)所 律師或其他工作人員作為甲方辦理該房產(chǎn)有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的代理人。二、甲方委托乙方辦理之事項為：1、就轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)事宜為其提供法律咨詢；2、協(xié)助甲方與買受人簽訂有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議；3、代為辦理該房產(chǎn)的立契過戶手續(xù)；4、在辦理上述手續(xù)時，代收并代為繳納政府部門收取有關(guān)稅費；5、代為向有關(guān)部門提交與該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜的有關(guān)文件；6、代為本人簽署與上述事宜有關(guān)的一切文件；7、其他有關(guān)事宜。三、為完成上述委托事項甲方需向乙方做

2、出以下不可撤銷的承諾：1、在委托期間甲方就轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)事宜而向乙方做出的任何授權(quán)均為不可撤銷的授權(quán)，甲方不得私自單方面撤銷授權(quán)。2、保證該房產(chǎn)真實、合法（包括符合北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定）存在，保證此房產(chǎn)沒有任何法律糾紛，在此房產(chǎn)登記過戶之前所有與該房產(chǎn)有關(guān)的一切費用和債務(wù)均由甲方承擔。3、甲方應(yīng)積極協(xié)助、配合乙方工作，按照國家有關(guān)部門的要求提供房屋交易過戶所需的證件、材料及相關(guān)費用，履行規(guī)定的義務(wù)。并且在此保證其向乙方提交之各種證件、文件（包括復(fù)印件）均為合法、有效。4、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自委托他人處理本協(xié)議所涉及房屋相關(guān)的事務(wù)。5、甲方應(yīng)自簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)，將所轉(zhuǎn)讓

3、該房屋的銀行貸款本息全部清償完畢，并且在當日將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證交與乙方。甲方同時承諾：在該房產(chǎn)房屋所有權(quán)證交與乙方后至該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至買受人名下之前甲方不得私自到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證掛失等損害乙方和買受人的行為。6、甲方同意在收到該房產(chǎn)全部房款后由乙方直接將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證（已過戶到買受人名下）交予買受人。四、乙方為完成上述委托事項向甲方做出以下承諾：1、乙方保證其指定之律師及有關(guān)工作人員認真、負責、高效率地完成甲方委托之事項。2、在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶到買受人名下后三個工作日將房款支付到甲方指定的賬戶。五、代理費1、甲方應(yīng)于簽署本協(xié)議之同時按甲方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)成交價的0.25%向乙方支付代理費，

4、計人民幣 元。2、甲方若違反本協(xié)議第三條規(guī)定之義務(wù)，乙方有權(quán)終止代理甲方所辦理手續(xù)之事項，且所收代理費概不退還。3、乙方指定之律師或其他工作人員違反本協(xié)議第四條規(guī)定之義務(wù)或無故終止代理甲方委托之事項，甲方有權(quán)要求返還全部或部分代理費。4、非因乙方之原因，甲方與買受人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同被終止或被解除，從而導(dǎo)致本協(xié)議解除時，乙方所收之代理費不予退還。六、甲方應(yīng)于簽署本協(xié)議之同時向乙方預(yù)付代為辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所必須繳納的公證費、印花稅等有關(guān)稅費。七、本協(xié)議履行期間，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出三天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議。八、在委托期限屆滿之前，任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，或者遲延履行義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)協(xié)議目的，另一方可因此解除協(xié)議，并有權(quán)追究對方違約責任。九、本協(xié)議至上述房產(chǎn)過戶完畢時，視為乙方服務(wù)內(nèi)容完成，本協(xié)議自動終止