第三方評估監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、蘇B1.4歐景花園四期工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 （第三方評估） 內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點(diǎn) 監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn) 監(jiān)理工作方法及措施 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制目錄一、工程概況1二、專業(yè)工程特點(diǎn)2三、監(jiān)理工作流程43.1現(xiàn)場監(jiān)理工作實(shí)施總流程43.2施工階段監(jiān)理工作主程序53.3施工階段進(jìn)度控制程序63.4施工階段投資控制程序73.5施工階段安全控制程序83.6施工階段質(zhì)量控制總程序93.7隱蔽工程質(zhì)量控制程序103.8鋼筋混凝土工程質(zhì)量控制主程序113.9鋼筋混凝土工程中鋼筋工程質(zhì)量控制程序123.10鋼筋混凝土工程中模板工程

2、質(zhì)量控制程序133.11鋼筋混凝土工程中混凝土工程質(zhì)量控制程序14四、監(jiān)理工作要點(diǎn)154.1實(shí)測實(shí)量154.2質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)244.3安全生產(chǎn)294.4文明施工324.5管理行為33五、監(jiān)理工作方法及措施355.1基本監(jiān)測工具355.2混凝土結(jié)構(gòu)工程355.3砌筑工程395.4抹灰工程415.5樓地面工程455.6防水工程465.7外墻保溫485.8安裝工程實(shí)測48一、工程概況工程名稱：歐景花園項(xiàng)目（吳江20100405號地塊）4期建設(shè)地點(diǎn)：吳江市盛澤鎮(zhèn)郎中蕩東北側(cè)建設(shè)單應(yīng)：蘇州正瑞置業(yè)發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)單位：蘇州建設(shè)（集團(tuán)）規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司監(jiān)理單位：江蘇中云工程咨詢有限責(zé)任公司施工單位：江

3、蘇南通二建集團(tuán)有限公司本工程為歐景花園項(xiàng)目（吳江20100405號地塊）4期工程，該工程由2棟1層、1棟32層、1棟33層、2棟34層住宅、地下車庫組成，總建筑面積90543.95平方米，其中地上建筑面積77992.77平方米，地下面積12551.18平方米，最大建筑物高度為99.6米。質(zhì)量要求：姑蘇杯，爭創(chuàng)“揚(yáng)子杯”。安全文明：省安全文明工地二、專業(yè)工程特點(diǎn)在建筑工程質(zhì)量管理體系中，第三方評估發(fā)揮了不可替代的作用，自從20年前引入了體系，全國的工程質(zhì)量滑坡形勢得到了強(qiáng)力的扭轉(zhuǎn)。第三方評估擁有公平獨(dú)立的檢測系統(tǒng)，能夠保證建筑工程的質(zhì)量，現(xiàn)階段，因?yàn)楣こ藤|(zhì)量引發(fā)的事故讓我們不寒而栗，盡管建設(shè)相關(guān)

4、部門等出臺了一些管理文件，仍然無法全然遏制這個(gè)趨勢，我們需要的正是第三方評估和檢測，將質(zhì)量管理和安全管理制度體系進(jìn)一步完善。一、我國房地產(chǎn)建筑物的安全監(jiān)管現(xiàn)狀分析我國歷來都很關(guān)注城市房屋建筑物的安全，并且也頒布了一系列與建筑物安全相關(guān)的法律法規(guī)；采取了包括行政審批、行政許可、定期檢查、不定期巡查、備案等一系列管理方法和手段；形成了一套行業(yè)管理、行政監(jiān)察的監(jiān)管體系，建筑物從前期規(guī)劃到使用報(bào)廢的各個(gè)階段都涵蓋在內(nèi)。但是由于我國的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體質(zhì)曾經(jīng)歷過較長的時(shí)期，傳統(tǒng)習(xí)慣和傳統(tǒng)體質(zhì)對政府的監(jiān)管方式和監(jiān)管思路還有這一定程度上的影響。目前我國建筑物的安全行政監(jiān)管有著以下特點(diǎn)：1.行政管理?xiàng)l塊分割體制目前，

5、在我國的行政管理體質(zhì)中，建筑物安全公共管理職能按工種和階段分屬于不同的部門承擔(dān)。城市規(guī)劃部門的職能是建筑物的選址階段；建設(shè)行政部門的職能是設(shè)計(jì)和施工階段；城市房產(chǎn)主管部門的職能是使用階段的房屋建筑結(jié)構(gòu)安全；而消防部門的職能則是建筑物防火安全；然而電梯等特種設(shè)備的安全又是質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的職能。這樣的條塊分割的行政管理體制漏洞百出，一方面造成了多個(gè)政府管理部門監(jiān)管建筑物業(yè)主，大大增加了社會成本；另一方面各部門職能界面的交叉處，很有可能因?yàn)榻缑娴牟磺宥鴮?dǎo)致了一些領(lǐng)域沒有部門管理或重復(fù)管理的情況，因此既浪費(fèi)了寶貴的管理和執(zhí)法資源，也留下了監(jiān)管隱患。2.建筑物使用階段的監(jiān)管缺失隨著房屋建筑物使用時(shí)間的

6、增長，大量的房屋建筑物的建筑部件、建筑結(jié)構(gòu)和建筑設(shè)備的質(zhì)量安全問題變得更加顯著。但是因?yàn)榻ㄖ镩L期以來其安全管理上形成了“輕管理、重建設(shè)”的監(jiān)管思路，我國政府雖然通過嚴(yán)控審批手續(xù)、設(shè)置行政許可等手段預(yù)防階段可能存在的組織風(fēng)險(xiǎn)和管理，通過委托安全監(jiān)督站、質(zhì)量監(jiān)督站等監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)體檢查來控制建筑物的實(shí)體生產(chǎn)和質(zhì)量安全，但是卻較少關(guān)注對建筑物使用階段的安全管理。3.行政管理監(jiān)管資源與目標(biāo)存在矛盾不同于建筑物使用階段的監(jiān)管缺失，各級政府較為關(guān)注的是建筑物建設(shè)階段的生產(chǎn)安全和質(zhì)量。政府主管部門不但監(jiān)管了建設(shè)市場各方主體，還通過安全監(jiān)督站、質(zhì)量監(jiān)督站等機(jī)構(gòu)對建設(shè)階段的現(xiàn)場安全、實(shí)體質(zhì)量等實(shí)施直接監(jiān)管。隨

7、著城市建設(shè)規(guī)模的日漸擴(kuò)大，有限的行政監(jiān)管資源變得越發(fā)難以應(yīng)對全面的監(jiān)管。4.應(yīng)急式的安全管理機(jī)制當(dāng)前政府對建筑物使用階段的管理最主要的體現(xiàn)是在對城市危險(xiǎn)房屋的管理上。但是就算如此，政府的監(jiān)管力度和監(jiān)管范圍也明顯不足。在很多情況下，政府相關(guān)部門往往是在某些建筑物出現(xiàn)了安全意外事故后，才會突擊組織檢查建筑物本身可能存在的安全隱患，這種應(yīng)急式的管理體制是無法有效的預(yù)防建筑物的風(fēng)險(xiǎn)的。二、第三方評估的重大意義在大型房地產(chǎn)的建筑工程項(xiàng)目施工階段的安全管理中，第三方安全評估的引入對整個(gè)施工階段的安全來說是非常必要的。隨著建筑規(guī)模的日漸增大，施工安全管理也變得越來越復(fù)雜，特別是大型的房地產(chǎn)需要用到大型的設(shè)備

8、和復(fù)雜的工藝，施工安全管理主要依靠的是監(jiān)理單位、建設(shè)單位、施工單位和施工安全監(jiān)督站等進(jìn)行多層面的管理，而這些單位和機(jī)構(gòu)往往會缺少一些專業(yè)人才，他們多半都是照本宣科的按照建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行檢查，這樣的檢查是很難從根本上保證發(fā)現(xiàn)并排除事前的安全隱患的，通常都是很被動的，他們習(xí)慣性的把希望寄托在施工單位身上，這樣依賴一旦發(fā)生了安全事故，通常都會造成比較大的人員傷亡和損失。而為什么會出現(xiàn)這種被動的處理情況，主要是因?yàn)榻ㄔO(shè)單位和監(jiān)理單位考慮到了他們自己的自身經(jīng)濟(jì)利益和一些條件限制，他們通常不會安排專業(yè)或有經(jīng)驗(yàn)的人員進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查，就算在一些個(gè)別的大項(xiàng)目中安排了專業(yè)人員，但由于受限于人才的流失

9、或項(xiàng)目的變化，都是很難保證的，也由于行政資源條件的制約，造成更加難以安排相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行安全管理。在很多城市里，經(jīng)常會出現(xiàn)施工安全監(jiān)督站里一個(gè)人為一個(gè)監(jiān)督小組為幾十個(gè)甚至上百個(gè)工地進(jìn)行監(jiān)督。面對這樣的情況，最基本的日常監(jiān)督工作都很難進(jìn)行了，更別說加強(qiáng)每個(gè)項(xiàng)目的安全管理了，他們多半是走走形式兼顧不及的。但是如果政府因?yàn)檫@樣而加大行政資源的投入，往往可能造成參與管理過深、產(chǎn)生腐敗權(quán)利和一些不利于政府本旨的不好方向。第三方評估企業(yè)是社會單位，他們有為自己的行為獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任的能力，同時(shí)也更加容易受到監(jiān)理、施工和業(yè)主所在單位的迫使，更加快捷有效，客觀公正的進(jìn)行工作的開展。這樣有利于政府部門抽離一些日

10、常安全事物而重點(diǎn)的去加強(qiáng)行政執(zhí)法管理，避免政府部門顧及不暇于監(jiān)督與加強(qiáng)雙方面，達(dá)到更加節(jié)省行政資源并產(chǎn)生更大實(shí)質(zhì)用處、減少腐敗和提高政府誠信度的目的。在我國發(fā)展的現(xiàn)階段，大型房地產(chǎn)企業(yè)在全國范圍內(nèi)紛紛進(jìn)行著布局和規(guī)劃，模式更是多種多樣，發(fā)展跨區(qū)域多項(xiàng)目的模式也得到了常態(tài)化的實(shí)現(xiàn)。從客戶的角度來說，大多業(yè)主不再是單一的追求住宅的基本居住功能，而更加看重的是住宅的質(zhì)量和品質(zhì)。如果在住宅建設(shè)工程上出現(xiàn)了質(zhì)量問題，則將會給項(xiàng)目投資者（房地產(chǎn)單位）帶來形象上的巨大影響?？鐓^(qū)域多項(xiàng)目的各項(xiàng)質(zhì)量水平均衡了，整體的質(zhì)量管理水平也提高了才是各大型房地產(chǎn)企業(yè)最為關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，大型房地產(chǎn)企業(yè)引入第三方評估其工程

11、質(zhì)量有著非常重大的現(xiàn)實(shí)意義，也有著勢在必行的必要性。三、監(jiān)理工作流程3.1、現(xiàn)場監(jiān)理工作實(shí)施總流程建立現(xiàn)場監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員進(jìn)駐現(xiàn)場1、 審批施工組織設(shè)計(jì)2、審批技術(shù)方案3、工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量 的審定4、審批施工進(jìn)度計(jì)劃5、審查施工單位的質(zhì)保體系6、單位工程開工審批7、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量控制8、工程進(jìn)度控制9、工程投資控制10、單位工程中間驗(yàn)收11、定期召開監(jiān)理例會12、監(jiān)理資料積累、歸納、整理 存檔編制監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則并進(jìn)行監(jiān)理實(shí)施交底實(shí)施工程監(jiān)理組織工程預(yù)驗(yàn)收參與組織工程竣工驗(yàn)收和工程交接監(jiān)理實(shí)施階段總結(jié)3.2、施工階段監(jiān)理工作主程序項(xiàng)目監(jiān)理組進(jìn)駐現(xiàn)場熟悉圖紙及有關(guān)資料，編制監(jiān)理規(guī)劃及

12、實(shí)施細(xì)則使用表格通知監(jiān)理程序通知監(jiān)理工程師權(quán)限通知監(jiān)理人員名單通知送承包單位圖紙會審施工組織設(shè)計(jì)審批施工現(xiàn)場調(diào)查分包單位資審簽發(fā)開工指令審批開工報(bào)告第一次工地會議投資控制 審核工程量 審核預(yù)算 審核簽發(fā)工程付款單 處理索賠 上崗人員資格審核質(zhì)量控制 實(shí)施監(jiān)督與管理督促承包商嚴(yán)格按規(guī)范、圖紙及工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，按規(guī)定及要求報(bào)算 原材料預(yù)控 構(gòu)配件預(yù)控檢查施工現(xiàn)場的安全防護(hù)衛(wèi)生設(shè)施 設(shè)備預(yù)控 分項(xiàng)分部及單位工程質(zhì)量控制及驗(yàn)收 參加質(zhì)量事故分析 監(jiān)督事故處理方案執(zhí)行 組織竣工初驗(yàn)進(jìn)度控制 審核總進(jìn)度計(jì)劃整理合同文件、技術(shù)檔案資料，編寫竣工驗(yàn)收評估報(bào)告 審核年、季、月施工進(jìn)度計(jì)劃 實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對比分

13、析分析查明原因?qū)嵤┓敌薹倒けO(jiān) 理協(xié)助建議單位組織竣工驗(yàn)收 不合格 合格參與質(zhì)檢部門核定質(zhì)量等級簽發(fā)竣工移交證書，施工階段監(jiān)理總結(jié)3.3、施工階段進(jìn)度控制程序根據(jù)工期總目標(biāo)編制施工總進(jìn)度計(jì)劃承包單位應(yīng)附有：編制材料設(shè)備采供計(jì)劃，勞動力使用計(jì)劃施工機(jī)械使用計(jì)劃審批施工總進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理工程師 申報(bào) 否編制說明中應(yīng)有：（1） 上月實(shí)際完成工程量、工作量（2） 當(dāng)月計(jì)劃完成工程量、工作量（3） 計(jì)劃提前或拖后的原因分析（4） 擬采取的對策編制月進(jìn)度計(jì)劃承包單位 可 申報(bào) 否審批月進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理工程師按計(jì)劃組織實(shí)施承包單位 可檢查計(jì)劃執(zhí)行情況實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對比分析監(jiān)理工程師 基 本簽發(fā)嚴(yán)重偏離計(jì)劃通知書監(jiān)

14、理工程師 符糾正進(jìn)度計(jì)劃偏離承包單位 合 計(jì) 劃繼續(xù)施工承包單位 要 求實(shí)現(xiàn)工期總目標(biāo)3.4、施工階段投資控制程序鑒定施工合同業(yè)主、承包、監(jiān)理三方工程預(yù)付款申請承包單位施工圖紙會審設(shè)計(jì)、業(yè)主、承包、監(jiān)理四方材料設(shè)備采購業(yè)主、監(jiān)理、承包單位聯(lián)合考查廠家材料、設(shè)備等審核預(yù)付款申請監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師核準(zhǔn)施工圖紙實(shí)施承包單位 否索賠申請承包單位審核認(rèn)可申請監(jiān)理工程師審核申請監(jiān)理工程師設(shè)計(jì)變更及工程洽商申請承包單位已完分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)承包單位提出價(jià)差申請承包單位 否 否審核計(jì)量監(jiān)理工程師鑒認(rèn)付款證書總監(jiān)理工程師不成立索賠審批監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師報(bào)送業(yè)主付款監(jiān)理單位 否3.5、施工階段安全控制程序3.6

15、、施工階段質(zhì)量控制總程序?qū)徟_工申請、下達(dá)開工令承包單位申報(bào)材料合格證、復(fù)驗(yàn)單加倍復(fù)試或換材料承包單位申報(bào)施工方案監(jiān)理審批 修改 不合格 不合格分部、分項(xiàng)工程施工合格施工試驗(yàn)及監(jiān)理取樣 整改 簽 改各分項(xiàng)、隱蔽工程自檢附：1、 隱檢單2、 預(yù)檢單3、 質(zhì)量保證資料4、 分項(xiàng)工程質(zhì)量評定表 不合格分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查及審查試驗(yàn)報(bào)告 不合格合格簽發(fā)工程檢驗(yàn)認(rèn)可書并在自檢資料上簽字下一道工序施工分部工程完成 簽改分項(xiàng)（隱蔽）工程報(bào)驗(yàn)單和分項(xiàng)工程檢驗(yàn)認(rèn)可書分部工程報(bào)驗(yàn)承包單位 附現(xiàn)場檢查監(jiān)理工程師資料檢查監(jiān)理工程師檢查結(jié)果 不合格合格簽發(fā)分部工程檢驗(yàn)認(rèn)可書監(jiān)理工程師3.7、隱蔽工程質(zhì)量控

16、制程序承包單位自檢合格，向監(jiān)理單位申報(bào)并附隱檢記錄、質(zhì)評表及有關(guān)資料承包單位第三次檢查驗(yàn)收監(jiān)理工程師整改后第三次申請承包單位再次檢查驗(yàn)收監(jiān)理工程師整改后再次申請承包單位下達(dá)監(jiān)理通知并提出整改要求監(jiān)理工程師施工現(xiàn)場檢查驗(yàn)收專業(yè)監(jiān)理工程師不合格 合格隱蔽記錄單上簽字認(rèn)可監(jiān)理工程師承包單位進(jìn)入下一道工序施工承包單位 合格下達(dá)不合格項(xiàng)目通知限期整改監(jiān)理工程師 不合格 合格 不合格下令停產(chǎn)整頓或簽發(fā)更換施工隊(duì)伍的通知監(jiān)理工程師3.8、鋼筋混凝土工程質(zhì)量控制主程序驗(yàn)收軸線、標(biāo)高監(jiān)理工程師熟悉圖紙，審查施工方案監(jiān)理工程師鋼筋工程自檢合格承包單位鋼筋工程隱蔽驗(yàn)收監(jiān)理工程師驗(yàn)收結(jié)果整改承包單位整改承包單位 不合

17、格 模板工程自檢合格承包單位合格模板工程驗(yàn)收監(jiān)理工程師驗(yàn)收結(jié)果 不合格合格檢查澆筑前的準(zhǔn)備工作監(jiān)理工程師、承包單位簽署混凝土澆筑令監(jiān)理工程師混凝土澆筑、養(yǎng)護(hù)、拆模、自檢承包單位鋼筋混凝土工程驗(yàn)收監(jiān)理工程師3.9、鋼筋混凝土工程中鋼筋工程質(zhì)量控制程序熟悉結(jié)構(gòu)施工圖承包單位、監(jiān)理工程師鋼材進(jìn)場檢驗(yàn)承包單位、監(jiān)理工程師鋼筋翻樣承包單位鋼材退場換料承包單位檢驗(yàn)結(jié)果檢查焊工上崗證監(jiān)理工程師 不合格 合格試 焊承包單位、監(jiān)理工程師進(jìn)場、掛牌堆放承包單位鋼筋下料、加工承包單位檢查鋼筋成形、焊接質(zhì)量承包單位、監(jiān)理工程師綁扎前的準(zhǔn)備：清理基層、劃線承包單位鋼筋綁扎承包單位鋼筋焊接現(xiàn)場取樣試驗(yàn)承包單位、監(jiān)理工程師

18、檢驗(yàn)結(jié)果不合格 合格鋼筋綁扎、預(yù)埋件、預(yù)留孔洞驗(yàn)收承包單位、監(jiān)理工程師焊接返工承包單位檢驗(yàn)結(jié)果返工或整改承包單位不合格 合格簽署隱蔽驗(yàn)收單監(jiān)理工程師3.10、鋼筋混凝土工程中模板工程質(zhì)量控制程序基層處理、材料準(zhǔn)備承包單位測設(shè)軸線、標(biāo)高、放樣承包單位軸線、標(biāo)高驗(yàn)收監(jiān)理工程師整改承包單位整改承包單位驗(yàn)收結(jié)果 不合格 合格支撐、模板的安裝、校正及自檢承包單位 驗(yàn)收模板系統(tǒng)監(jiān)理工程師 不合格驗(yàn)收結(jié)果簽署驗(yàn)收意見監(jiān)理工程師合格模板拆除、缺陷修補(bǔ)承包單位提出拆模申請承包單位澆筑混凝土承包單位審查混凝土強(qiáng)度是否達(dá)到要求監(jiān)理工程師3.11、鋼筋混凝土工程中混凝土工程質(zhì)量控制程序熟悉圖紙、審查混凝土施工方案監(jiān)理

19、工程師原材料準(zhǔn)備、檢驗(yàn)承包單位、監(jiān)理工程師施工機(jī)具準(zhǔn)備、檢查承包單位、監(jiān)理工程師監(jiān)理試驗(yàn)室復(fù)核性試驗(yàn)混凝土配合比試配、審定承包單位、監(jiān)理工程師鋼筋、模板驗(yàn)收返工承包單位 不合格拆模申請承包單位 合格簽署混凝土澆筑令監(jiān)理工程師制作試塊監(jiān)理工程師承包單位澆筑、養(yǎng)護(hù)承包單位簽署拆模通知監(jiān)理工程師混凝土質(zhì)量檢查承包單位、監(jiān)理工程師提出缺陷修補(bǔ)方案承包單位有無缺陷 有簽署檢驗(yàn)證明監(jiān)理工程師 無審查修補(bǔ)方案監(jiān)理工程師進(jìn)入下道工序施工承包單位混凝土缺陷修補(bǔ)承包單位四、監(jiān)理工作要點(diǎn)4.1實(shí)測實(shí)量檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)檢測點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則主體工程混凝土結(jié)構(gòu)工程截面尺寸5，8mm2040同一墻/柱面為一個(gè)檢測區(qū)

20、，每個(gè)檢測區(qū)檢測截面尺寸2次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的一個(gè)實(shí)測值，作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。表面平整度0，8mm2060任選長邊墻兩面中的一面作為1個(gè)檢測區(qū)。當(dāng)所選墻長度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測2次表面平整度,這2個(gè)實(shí)測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn);當(dāng)所選墻長度大于3米時(shí)，還需在墻長度中間水平放靠尺增加測量1次，這3個(gè)實(shí)測值分別作為該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)?？缍纯诓课槐販y。垂直度0，8mm2060任選長邊墻兩面中一面作為1個(gè)檢測區(qū)。當(dāng)墻長小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM位置，分別按靠尺頂端接觸到

21、上部砼頂板位置及靠尺底端接觸到下部地面位置測2次垂直度，這2個(gè)實(shí)測值分別作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，需在墻長度中間位置靠尺在高度方向居中處加測1次，3個(gè)實(shí)測值分別作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。砼柱：任選砼柱四面中的兩面作為一個(gè)檢測區(qū)；分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置各測1次，這2個(gè)實(shí)測值分別作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。頂板水平度（有爆板）0，15mm840使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。分別測量4個(gè)角點(diǎn)/板跨幾何中心位砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的

22、偏差，最大偏差值20mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值20mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。樓板厚度5，8mm1010同一跨板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該板跨中13區(qū)域。1個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。砌筑工程表面平整度0，8mm1030 每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。垂直度0，5mm1030每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)

23、先選用有門窗、過道洞口的墻面,測量部位選擇正手墻面。應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。外門窗洞口尺寸5，20mm1040同一外門或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，分別測量窗洞口寬度和高度各2次。取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷寬度或高度實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。設(shè)備安裝潔具座便坑距偏差0，15mm66每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測區(qū)。本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。實(shí)測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為

24、管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。電氣安裝同一室內(nèi)的底盒標(biāo)高差0，10mm636本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。消防系統(tǒng)噴淋間距參

25、照設(shè)計(jì)圖紙要求66共選取2棟樓，每一層樓電梯前室為1個(gè)測區(qū)，合計(jì)6個(gè)測區(qū)，參照設(shè)計(jì)圖紙要求對比現(xiàn)場是否符合，符合計(jì)1，不符合計(jì)0.噴淋數(shù)量參照設(shè)計(jì)圖紙要求66共選取2棟樓，每一層樓電梯前室為1個(gè)測區(qū)，合計(jì)6個(gè)測區(qū)，參照設(shè)計(jì)圖紙要求對比現(xiàn)場是否符合，符合計(jì)1，不符合計(jì)1.設(shè)備安裝合計(jì)裝飾工程抹灰工程墻面表面平整度0，4mm1545每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。任選同一功能房間地面的2個(gè)對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次。客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)

26、算點(diǎn)。墻面垂直度0，4mm1545每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)；每一測尺的實(shí)測值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。同一實(shí)測區(qū)內(nèi)，當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度；當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，在墻長度中間位置增測一次；具備實(shí)測條件的門洞口墻體垂直度為必測項(xiàng)。凈高（有爆板）20，20mm840每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。實(shí)測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等；各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取

27、1點(diǎn)（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測值。用設(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為該房間理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值最大偏差值在【-30，30】mm之間時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)最大偏差值30mm或-30mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)。頂板水平度（有爆板）0，10mm840已完成膩?zhàn)拥耐还δ芊块g內(nèi)頂板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩?zhàn)邮┕ぃ皇褂眉す鈷咂絻x，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心

28、位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。陰陽角方正0，4mm1530 每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個(gè)部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。開間/進(jìn)深±10mm624每一個(gè)功能房間

29、的開間和進(jìn)深分別各作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)功能房間的12個(gè)實(shí)測區(qū)。同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測值，比較兩個(gè)實(shí)測值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值。方正性0，10mm1030在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行校核，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核.無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線,）。選取3個(gè)實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。地面表面平整度毛坯房交付地面、龍骨

30、地板基層、瓷磚或石材地面基層：0，4mm624每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。任選同一功能房間地面的2個(gè)對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。裝修房直鋪地板交付面基層：0，3mm624每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。任選同一功能房間地面的2個(gè)對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測值，作

31、為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。地面水平度（有爆板）0，10mm840每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值10mm時(shí)，該實(shí)測點(diǎn)合格；最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。戶內(nèi)門洞尺寸偏差10，1

32、0mm1040每一個(gè)戶內(nèi)門洞都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。實(shí)測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測值的準(zhǔn)確性。外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差0，4mm1030任一樘外門窗都作為一個(gè)實(shí)測區(qū)。累計(jì)20個(gè)實(shí)測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實(shí)測區(qū)為10個(gè)；實(shí)測時(shí)，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離

33、。2個(gè)實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1030裂縫/空鼓無裂縫、空鼓3030所選戶型內(nèi)每一自然間每一墻面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)30個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足30個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 防水工程衛(wèi)生間涂膜厚度衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度。且不能出現(xiàn)分層現(xiàn)象66每1個(gè)衛(wèi)生間為1個(gè)實(shí)測區(qū),累計(jì)6個(gè)測區(qū)，不足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。每個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。每個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)計(jì)數(shù)點(diǎn)。涂膜施工階段，同一實(shí)測區(qū)，在非附加層范

34、圍內(nèi)，選擇1個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實(shí)樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護(hù)層完工階段，同一實(shí)測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，隨機(jī)選取一點(diǎn)（不同測區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護(hù)層，采用針測法或割取20×20mm實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗(yàn)，不實(shí)測此指標(biāo)。涂飾工程墻面表面平整度0，3mm1545每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測區(qū)。每一測尺實(shí)測值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。測量方法同抹灰階段的墻面平整度。墻面垂直度0，3mm1545每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測區(qū)。每一測尺實(shí)

35、測值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。測量方法同抹灰階段的墻面垂直度。陰陽角方正0，3mm1530每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。其他同抹灰階段的陰陽角方正。頂棚(吊頂)水平度（有爆板）0，10mm840每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。使用激光掃平儀，在實(shí)測房間內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一頂棚（吊頂）內(nèi)距天花線30cm位置處選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測點(diǎn)），分別測量出與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)

36、合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。裂縫/空鼓無裂縫、空鼓2020所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。所選套房內(nèi)所有墻體和天花全檢。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)實(shí)測合格率計(jì)算點(diǎn)。墻面檢查裂縫/空鼓指標(biāo)，天花則只檢查裂縫指標(biāo)。飾面磚粘貼（墻面）墻面表面平整度0，3mm612每套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽露臺的同一面墻都可作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，取各墻面左上及右下2個(gè)角，按45度角斜放靠尺，分別測量1次，2次測量值作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)墻面垂直度瓷磚墻面：0，2mm612每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽露臺都可作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一個(gè)實(shí)測區(qū)測量2個(gè)

37、點(diǎn)，其實(shí)測值作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)光面石材墻面：0，3mm612每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽露臺都可作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一個(gè)實(shí)測區(qū)測量2個(gè)點(diǎn)，其實(shí)測值作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)陰陽角方正0，3mm612房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽露臺的每一個(gè)陰角或陽角都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。一個(gè)實(shí)測區(qū)，按30CM、150CM分別測量1次，2次測量值作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)接縫高低差0，0.5mm612該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測量。每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的墻面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。裂縫/空鼓無裂縫、空鼓1010所選戶型內(nèi)有飾面磚墻面的廚房、衛(wèi)生間等每一自然間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。所選套房內(nèi)所有墻體

38、全檢。1個(gè)實(shí)測區(qū)的實(shí)測值作為1個(gè)實(shí)測合格率計(jì)算點(diǎn)。飾面磚粘貼（地面）表面平整度0，2mm612地漏的匯水區(qū)域不測飾面磚地面表面平整度。每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。每一功能房間地面（不包括廚衛(wèi)間）的4個(gè)角部區(qū)域，任選兩個(gè)角與墻面夾角45度平放靠尺共測量2次。客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。這2或3次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2或3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。接縫高低差0，0.5mm612每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。在每一飾面磚地面目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5MM鋼塞片插入鋼尺與

39、飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點(diǎn)不合格；反之則該測量點(diǎn)合格。2條接縫高低差的測量值，分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。裂縫/空鼓飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5可不計(jì)）。1010實(shí)測時(shí)，廚房和衛(wèi)生間戶內(nèi)墻面測量部位需完成貼磚工程。所選戶型內(nèi)有飾面磚地面的每1個(gè)自然間，如廚房、衛(wèi)生間、走道等，都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。1個(gè)實(shí)測點(diǎn)作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。室內(nèi)門門框的正、側(cè)面垂直度0，4mm1020每一樘門框都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。分別測量一樘門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有2個(gè)實(shí)測結(jié)果，取其中實(shí)測值較大的，作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。鋁合金門

40、窗（或塑鋼窗）型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）0，0.3mm1010該指標(biāo)宜在窗扇安裝完、窗框保護(hù)膜拆除完的裝修收尾階段測量。戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū).在同一鋁合金門或窗的窗框、窗扇，目測選取1條疑似縫隙寬度最大的型材拼接縫。用0.2MM鋼塞片插入型材拼接縫隙，如能插入，則該測量點(diǎn)不合格；反之則該測量點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按0.5MM記錄，合格點(diǎn)均按0.1MM記錄。相同截面型材拼縫高低差0，0.3mm1010該指標(biāo)宜在窗扇安裝完、窗框保護(hù)膜拆除完的裝修收尾階段測量。戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū).目測選取1條疑似高低差最大的型材拼接縫，用鋼尺跨過接縫以0.3MM鋼塞片插入鋼尺與型材之

41、間的縫隙，如能插入，則該測量點(diǎn)不合格；反之則該測量點(diǎn)合格。1條接縫高低差的測量值，作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。不合格點(diǎn)均按0.5MM記錄，合格點(diǎn)均按0.2MM記錄。窗框正面垂直度0，2.5mm1020戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū). 用2M靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2個(gè)實(shí)測值中的最大值，作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)窗框固定角部固定片距門窗洞口四個(gè)角不大于150-200mm；中間各固定片中心距離不大于600mm；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應(yīng)根據(jù)預(yù)留混凝土塊位置，按對稱順序安裝。1515戶內(nèi)每一扇外門窗都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)

42、測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。1個(gè)實(shí)測區(qū)作為1個(gè)實(shí)測合格率計(jì)算點(diǎn)。同一套房內(nèi)的所有外門窗全測。地板表面平整度0，2mm624每一功能房間木地板地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。任選同一功能房間地面的2個(gè)對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。接縫寬度（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）0，0.5mm612該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測量。每一功能房間木地板地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。目測選取2條疑似高低差最大的地板條接縫，分別用鋼尺緊靠相鄰兩地板條跨過接縫，以0.5mm厚度的鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙；如能插入，則該測量點(diǎn)不合格；反之則該測量

43、點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按0.6MM記錄，合格點(diǎn)均按0.4MM記錄。2個(gè)實(shí)測值均作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。接縫高低差（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）0，0.5mm612該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測量。每一功能房間木地板地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。目測選取2條疑似高低差最大的地板條接縫；分別用鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙；如能插入，則該測量點(diǎn)不合格；反之則該測量點(diǎn)合格。2個(gè)實(shí)測值均作為計(jì)算點(diǎn)。不合格點(diǎn)均按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)加0.1MM記錄，合格點(diǎn)均按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)減0.1MM記錄。地板水平度（有爆板）0，10mm840每一功能房間木地板地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。使用激光掃平儀，在實(shí)測房間內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)地

44、面的四個(gè)角距地腳邊線30CM以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測量出地板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。裝飾工程合計(jì)4.2質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)滲漏地下室外墻螺桿未按規(guī)范設(shè)止水螺桿、螺桿端頭切割后高出墻面后澆帶和施工縫止水節(jié)點(diǎn)止水凹槽表面不平整、深度寬度不足，止水帶/板不交圈、止水鋼板漏焊、露出寬度不足，遇水膨脹止水條固定不牢、不密縫；后澆帶未設(shè)置止水節(jié)點(diǎn)等地下室水泵房、濕式報(bào)警閥房等有排水要求之處是否設(shè)置排水設(shè)施若設(shè)計(jì)有而未按規(guī)范要求設(shè)置；若設(shè)計(jì)沒有應(yīng)在審圖時(shí)提出，由設(shè)計(jì)解決。衛(wèi)生間沉箱式衛(wèi)生間側(cè)排地漏、穿衛(wèi)生間排水管沉箱式衛(wèi)生間底部未設(shè)置側(cè)排地漏，或側(cè)排地漏安裝不正確，若設(shè)計(jì)無，應(yīng)在圖紙會審中提出；穿衛(wèi)生間樓板管道應(yīng)采用套管或預(yù)留孔洞，吊洞并分層澆筑等方法保證管壁不滲漏；衛(wèi)