長租公寓資料

1、長租公寓資料存量房時代的來臨促使長租公寓成為近幾年房地產(chǎn)市場一個新興業(yè)態(tài)，集中式公寓或?qū)⒊蔀槲磥黹L租公寓市場的主流， 而裝配式建筑因施工速度快， 節(jié)能環(huán)保等特性，較為適合在新建 長租公寓使用，其綠色高效的優(yōu)勢特征契合長租公寓發(fā)展主旋律。裝配式建筑具有高效、安全、環(huán)保等優(yōu)點，在國家政策支持和市場紅利的引導(dǎo)下迅速發(fā)展起 來。目前裝配式建筑在發(fā)達國家發(fā)展較為成熟，在新興國家還在起步階段，存在巨大的上行 空間。隨著我國房產(chǎn)市場的發(fā)展和裝配式建筑技藝的日漸成熟，這種新興的工藝將在建筑業(yè) 掀起一股巨浪。存量時代，租賃崛起2016年6月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃 市場的若干意見

2、中指出實行租購并舉，對培育和發(fā)展住房租賃市場給予大力支 持。2017年7月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快 發(fā)展住房租賃市場的通知，要求在人口凈流入的大中城市加快推進租賃住房建 設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。2017年7月7日，上海市發(fā)布住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃，明確要大力發(fā)展住房租賃市場，鼓勵住房租賃消費，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，到 2020年，基本形成 多主體參與、差異化供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場，更好緩解部分常住人口 及青年群體和各類人才、創(chuàng)業(yè)人士的居住問題。計劃新增供應(yīng)的170萬套住房中，租賃住房占比達到 60%。與此同時，新增供 地“自持并租賃”也呈常態(tài)化。7月4日

3、，上海推出的兩幅“只租不售” 的住 宅用地，均需自持70年。從市場角度來看，國內(nèi)租賃市場規(guī)模超過萬億。相關(guān)報告顯示，2020年和2025 年，我國房產(chǎn)租賃市場規(guī)模將分別達到 1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預(yù)計 會超過4萬億元。長租公寓成風(fēng)口“長租公寓”，就是帶有裝修和品牌管理的公寓， 是近幾年房地產(chǎn)市場一個新興 業(yè)態(tài)。通常由資本方租下物業(yè)，裝修配備之后以公寓品牌對外出租。長租公寓又 分為“集中式”和“分布式”兩種形態(tài)，集中式公寓是資本方拿下整棟樓，對房 間進行統(tǒng)一裝修配備、統(tǒng)一服務(wù)；分布式公寓就是分散拿下個人房東的房源， 對 房間進行裝修配備后，以公寓品牌對外出租。在政策紅利支持和租賃

4、市場潛在的巨大空間下，長租公寓市場受到各方青睞，不僅許多專注長租公寓領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)公司獲得資本的垂青，房地產(chǎn)企業(yè)、酒店集團、 住房中介機構(gòu)也紛紛入場特別是今年，多家標桿房企已將長租公寓提升為集團重點戰(zhàn)略方向之一。資料顯示，目前，全國綜合排名TOP30的房企中，已經(jīng)有約三分之一的房企通過不同 方式參與到長租公寓領(lǐng)域。長租公寓新時代再掀裝配式浪潮綜合來看，集中式公寓或?qū)⒊蔀槲磥黹L租公寓市場的主流。而裝配式建筑因施工速度快，節(jié)能環(huán)保等特性，較為適合在新建長租公寓使用。1）當(dāng)前十二個租賃市場重點城市如上海、南京等進行租賃土地出讓時對裝配式建 筑比例均有較嚴格比例規(guī)定，租賃用地與裝配式建筑深度綁定，長租公寓

5、風(fēng)口將 承托裝配式騰飛。2）2018年起環(huán)保稅正式實施，政策導(dǎo)向明顯，象征性大，裝配式材料可循環(huán)使 用（固廢少）、噪音污染小，環(huán)保優(yōu)勢明顯。相較于傳統(tǒng)混凝土建筑，裝配式建筑 由于部件工廠生產(chǎn)模式+工期縮短+原材料可循環(huán)利用等特點為環(huán)境友好型建設(shè) 方式，在環(huán)保趨嚴的當(dāng)下價值更凸顯。并且，裝配式建筑拆除固廢更少，可節(jié)省 環(huán)保稅額達30.5元/平米。3）固有材料特性差異導(dǎo)致傳統(tǒng)鋼筋混凝土建筑易產(chǎn)生脆性破壞，而裝配式建筑可承受較大變形和動力荷載，具有更強抗震性。4）裝配式預(yù)制構(gòu)件在工廠高精度生產(chǎn)可減少人為誤差以及通過時間/工種分離進而縮短工期，實現(xiàn)高質(zhì)高效建設(shè)，并且設(shè)計可塑性更高。總體來說，裝配式自身

6、優(yōu)勢顯著，具綠色高效的特征契合長租公寓發(fā)展主旋律。導(dǎo)讀除了碧桂園，萬科、龍湖等大型地產(chǎn)商的長租業(yè)務(wù)也進入了東莞、佛山等二線城市。業(yè)內(nèi)人士指出，部分二三線城市的租金回報率高于一線城市，有的能到 3%-5%大型房企之間新的競爭打響，長租公寓市場的硝煙從一線城市彌漫到了二線城市。5月5日，碧桂園旗下的長租公寓 BIG+碧家國際社區(qū)莞深品牌正式發(fā)布，這意味著碧桂園的長租公寓在上海、深圳、廣州三個一線城市，以及武漢、廈門等熱點二線城市落地后， 又迅速進駐了東莞。與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)不同,從全國范圍來看，存在租賃需求的城市并沒有那么多， 租賃 有效市場要比銷售市場狹窄得多。 大型房企搶灘二線城市租賃， 玩法

7、也與一線城市不同， 碧 桂園在東莞的長租公寓，便與其產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)進行了結(jié)合。此外，BIG+碧家與小米有品首次達成深度戰(zhàn)略合作，這是繼萬科聯(lián)手網(wǎng)易嚴選等之后，龍頭房企在長租公寓領(lǐng)域跨界“新零售”的又一次探索。二線城市長租玩法東莞作為外來人口集聚的城市， 其租賃市場需求一向龐大， 由于東莞傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以加 工貿(mào)易為主，在過去很長一段時間內(nèi)， 外來務(wù)工人員限于自身經(jīng)濟條件， 主要選擇租住在工 業(yè)區(qū)的自建房或是城區(qū)、鎮(zhèn)中心的商品房。但隨著近年來東莞產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，人才結(jié)構(gòu)逐漸改變，東莞市政府也相繼出臺各項激勵政策吸引中高端人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，可以預(yù)見，未來將有更多的年輕人進入東莞，成為新一代的租

8、房“主力軍”，而這些“85后”和“ 90后”的租客，往往對生活品質(zhì)、居住環(huán)境有著更高的要求。在上述背景下，其租賃市場發(fā)展前景不容小覷。58集團2017租賃藍皮書指出，2017年珠三角城市群中，東莞租房需求增速為75%超越廣州、深圳。據(jù)統(tǒng)計，目前，東莞共有1600萬租房人群，其中就有 1100萬人住在城中村。而目前區(qū) 域內(nèi)品牌公寓房量只有大概 800間，缺口巨大。碧桂園此次選擇東莞作為第六個長租品牌的落地城市，正是看中了其品質(zhì)租房市場巨大的潛力。據(jù)碧桂園相關(guān)負責(zé)人介紹，當(dāng)前莞深區(qū)域長租公寓管理部已簽約8個項目，預(yù)計持房量逾2000間。其中，正式開業(yè)的東莞方程創(chuàng)意谷店、東莞展覽中心店兩店，分別選址

9、在東莞 南城區(qū)、厚街鎮(zhèn)，共有近 400間公寓。值得注意的是，碧桂園不僅是做長租公寓，更將其與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)結(jié)合在了一起。位于東莞南城區(qū)的方程創(chuàng)意谷店， 便是由碧桂園集團和中天集團、永嘉盛公司三方聯(lián)手 打造，集聯(lián)合辦公、長租青年公寓、綜合商業(yè)體等于一體的園區(qū)， 也被稱作碧桂園產(chǎn)業(yè)新城 的“長租版”。碧桂園長租經(jīng)營管理部總經(jīng)理楊鵬表示，“長租城市”是碧桂園結(jié)合新時代的消費需求提出的，旨在通過整合公寓、寫字樓、商業(yè)等資源打通上下產(chǎn)業(yè)鏈，引進零售、娛樂、教育 等優(yōu)質(zhì)社會資源，來打造具有自身特色的長租產(chǎn)品。據(jù)悉，除了 “ BIG+碧家國際社區(qū)”外，未來碧桂園還將搭建涵蓋高端金領(lǐng)、藍領(lǐng)等不同 人群的長租品牌矩陣

10、?！皷|莞外來人口也會衍生出不同的圈層文化群體，租客群體也將進一步細分?！北坦饒@長租公寓負責(zé)人楊巍說。除了碧桂園，萬科、龍湖等大型地產(chǎn)商的長租業(yè)務(wù)也進入了東莞、佛山等二線城市。業(yè)內(nèi)人士指出，部分二三線城市的租金回報率高于一線城市，有的能到 3%-5%雖然依然無法 覆蓋利息等成本，但運營壓力可能比一線城市小。不過，不是所有的二三線城市都適合發(fā)展租賃。華遠地產(chǎn)原董事長任志強指出,就全國而言，租賃市場非常短缺的不超過15個城市。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)也認為，租賃市場是局部性的，“不是所有城市需要發(fā)展租賃。 存在租賃供給短缺是北京、上海、深圳等，不是每個城市都有這樣的壓力和問題?！鄙钲谝患掖笮头科箝L租公寓

11、業(yè)務(wù)負責(zé)人也表示，從全國來看，大部分二三線租賃市場規(guī)模太小，難以實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。同時，二三線城市居民住房擁有率太高，供給量較大，房租上 漲的空間有限。對于東莞、佛山等這類經(jīng)濟發(fā)達的二線城市，租賃市場的潛力還是很大的。 而且，東莞、佛山已經(jīng)被廣東省列為特大城市去發(fā)展。捆綁“新零售”與此同時，碧桂園碧家與小米有品首次達成深度戰(zhàn)略合作。小米有品是小米公司旗下以品質(zhì)生活為中心的精品生活購物平臺，也是小米“新零售”戰(zhàn)略的重要一環(huán)。據(jù)介紹，此次合作，方程創(chuàng)意谷店長租公寓內(nèi)的所有床墊都由小米有品提供，雙方還共同打造了休閑公區(qū)，共享廚房、健身區(qū)、影音區(qū)等公共區(qū)域，配有小米家庭影院、小米VR眼鏡、掃地機器人、小米

12、游戲手柄、體脂秤、智能健身器等。此前，碧桂園也與美的簽署合作協(xié)議，借助美的智慧家居領(lǐng)先優(yōu)勢，為產(chǎn)城融合和長租項目提供家電家居配套資源，雙方還在住宅、長租項目中進行集采合作、零售家裝、數(shù)據(jù)平臺共享、合作技術(shù)與成果展示、定制研發(fā)等。此次小米有品與碧桂園的合作， 不僅僅停留在產(chǎn)品采購層面。 楊鵬表示，碧家主要針對 都市青年白領(lǐng)，與小米有品的消費客群高度交叉重合， 雙方將實現(xiàn)線上粉絲互換、打通粉絲 交換入口。據(jù)透露，未來，雙方還將聯(lián)合打造品牌活動、 打通會員體系、探索專屬渠道優(yōu)惠。同時， 雙方的合作模式還將拓展至深圳及其他全國重點區(qū)域。配套設(shè)施的智能化升級和打造品質(zhì)生活場景是房地產(chǎn)商在新時代下打造產(chǎn)品的共同趨 勢。2018年初，萬科杭州與阿里云 IoT簽署合作協(xié)議，雙方計劃在阿里云Link平臺上打造全屋智能系統(tǒng)和智慧園區(qū)方案，在共享辦公、訪客管理、人臉通行、智能會議、智慧郵局、 智能環(huán)控、無感單車、信用租賃、能源管理等方面展開合作，進行園