控制性詳細(xì)規(guī)劃案例課件

1、控制性詳細(xì)規(guī)劃案例佛山市順德區(qū)新城區(qū)中心商務(wù)區(qū)佛山市順德區(qū)新城區(qū)中心商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃案例 項(xiàng)目背景、概要與特點(diǎn)項(xiàng)目背景、概要與特點(diǎn)1. 1. 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 為加快順德城市化進(jìn)程，使規(guī)劃管理更好地服務(wù)于順德為加快順德城市化進(jìn)程，使規(guī)劃管理更好地服務(wù)于順德新城區(qū)中心區(qū)的建設(shè)，進(jìn)一步提高和完善城市規(guī)劃管理水平，新城區(qū)中心區(qū)的建設(shè)，進(jìn)一步提高和完善城市規(guī)劃管理水平，20022002年年9 9月，順德區(qū)新城區(qū)開發(fā)中心在編制完成了順德市新城月，順德區(qū)新城區(qū)開發(fā)中心在編制完成了順德市新城區(qū)中心區(qū)分區(qū)規(guī)劃（修編）之后，針對規(guī)劃管理過程中遇到區(qū)中心區(qū)分區(qū)規(guī)劃（修編）之后，針對

2、規(guī)劃管理過程中遇到的問題，經(jīng)認(rèn)真檢討和與業(yè)內(nèi)人員多次商討、切磋，確定了編的問題，經(jīng)認(rèn)真檢討和與業(yè)內(nèi)人員多次商討、切磋，確定了編制佛山市順德區(qū)新城區(qū)中心商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的總體制佛山市順德區(qū)新城區(qū)中心商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的總體思路，并委托佛山市順德區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司承擔(dān)編制工作。思路，并委托佛山市順德區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司承擔(dān)編制工作。經(jīng)過雙方多次工作交流及調(diào)研，數(shù)次修改，于經(jīng)過雙方多次工作交流及調(diào)研，數(shù)次修改，于20032003年年1010月完成月完成全部技術(shù)成果。全部技術(shù)成果。控制性詳細(xì)規(guī)劃案例2. 2. 概要與特點(diǎn)概要與特點(diǎn) 依照順德市新城區(qū)中心區(qū)分區(qū)規(guī)劃（修編）對本規(guī)劃編制區(qū)依照順德市

3、新城區(qū)中心區(qū)分區(qū)規(guī)劃（修編）對本規(guī)劃編制區(qū)的定位，根據(jù)當(dāng)今城市多元共生的發(fā)展態(tài)勢及順德在珠江三角洲的定位，根據(jù)當(dāng)今城市多元共生的發(fā)展態(tài)勢及順德在珠江三角洲城市群及佛山市的地位，本規(guī)劃編制區(qū)的性質(zhì)確定為：以商務(wù)功城市群及佛山市的地位，本規(guī)劃編制區(qū)的性質(zhì)確定為：以商務(wù)功能為主導(dǎo)的、與其他功能相結(jié)合的城市公共設(shè)施服務(wù)中心。在綜能為主導(dǎo)的、與其他功能相結(jié)合的城市公共設(shè)施服務(wù)中心。在綜合分析國內(nèi)其他城市中心商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)的案例之后，從土地使合分析國內(nèi)其他城市中心商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)的案例之后，從土地使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、建筑容量、建筑高度、建筑退讓道路紅線、用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、建筑容量、建筑高度、建筑退讓道路紅線

4、、節(jié)點(diǎn)空間、建筑要素、環(huán)境要素、機(jī)動(dòng)車交通、公交系統(tǒng)及設(shè)施、節(jié)點(diǎn)空間、建筑要素、環(huán)境要素、機(jī)動(dòng)車交通、公交系統(tǒng)及設(shè)施、步行系統(tǒng)、地下交通系統(tǒng)、停車場庫、集中供冷系統(tǒng)等步行系統(tǒng)、地下交通系統(tǒng)、停車場庫、集中供冷系統(tǒng)等1515個(gè)方面；個(gè)方面；按照地塊面積基本均衡的原則，將編制區(qū)劃分成按照地塊面積基本均衡的原則，將編制區(qū)劃分成1212個(gè)街坊、個(gè)街坊、4949個(gè)個(gè)地塊；對街坊控制提出地塊；對街坊控制提出9 9項(xiàng)，對地塊控制提出項(xiàng)，對地塊控制提出7 7項(xiàng)，從規(guī)定性和指項(xiàng)，從規(guī)定性和指導(dǎo)性兩個(gè)方面進(jìn)行控制。導(dǎo)性兩個(gè)方面進(jìn)行控制?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃案例二、二、 技術(shù)文件、法定文件、管理文件技術(shù)文件、法定文件、管

5、理文件 1 1、 技術(shù)文件技術(shù)文件 1.1 1.1 現(xiàn)狀概況現(xiàn)狀概況佛山市順德區(qū)新城區(qū)中心商務(wù)區(qū)位于順德區(qū)中心城區(qū)中部，東佛山市順德區(qū)新城區(qū)中心商務(wù)區(qū)位于順德區(qū)中心城區(qū)中部，東臨碧桂快速路、西靠祥和路，南連德勝河，北隔興順河與新城臨碧桂快速路、西靠祥和路，南連德勝河，北隔興順河與新城區(qū)行政中心相望。總用地區(qū)行政中心相望?？傆玫?.37km2 1.37km2 。東、西、南側(cè)均有國道和。東、西、南側(cè)均有國道和省際、市際交通主干線經(jīng)過，對外交通聯(lián)系十分便捷。區(qū)內(nèi)地省際、市際交通主干線經(jīng)過，對外交通聯(lián)系十分便捷。區(qū)內(nèi)地勢平緩，無地面附著建筑物，除有部分用地被順德一中初中部，勢平緩，無地面附著建筑物，除

6、有部分用地被順德一中初中部，順德信用社、電信局、移動(dòng)公司、人民銀行、地稅、國稅局、順德信用社、電信局、移動(dòng)公司、人民銀行、地稅、國稅局、海景酒店征用實(shí)施建設(shè)外，其余用地均為一般農(nóng)業(yè)用地，無人海景酒店征用實(shí)施建設(shè)外，其余用地均為一般農(nóng)業(yè)用地，無人口居住。區(qū)內(nèi)主要市政、道路基礎(chǔ)設(shè)施已按照分區(qū)規(guī)劃實(shí)施建口居住。區(qū)內(nèi)主要市政、道路基礎(chǔ)設(shè)施已按照分區(qū)規(guī)劃實(shí)施建設(shè)竣工完成。南臨德勝河已形成一較為完善的防洪系統(tǒng)工程，設(shè)竣工完成。南臨德勝河已形成一較為完善的防洪系統(tǒng)工程，防洪標(biāo)準(zhǔn)為五十年一遇洪水位超高防洪標(biāo)準(zhǔn)為五十年一遇洪水位超高1.51.5米。米。 控制性詳細(xì)規(guī)劃案例 規(guī)劃依據(jù)及原則規(guī)劃依據(jù)及原則 1.2.

7、1規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法、順德市新城區(qū)中心區(qū)分區(qū)規(guī)劃（修編）及國家、省、地方建設(shè)法規(guī)。 1.2.2規(guī)劃原則規(guī)劃原則 與分區(qū)規(guī)劃整體協(xié)調(diào)的原則； 立足規(guī)劃管理的特點(diǎn)與要求，可操作性強(qiáng)的原則； 以人為本，塑造既方便商務(wù)往來，又適宜休閑購物的場所與空間； 強(qiáng)化地塊內(nèi)部綠化空間與外圍環(huán)境的聯(lián)系與滲透，環(huán)境整合的原則?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃案例 規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃目標(biāo) 分期實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展，使之成為具有嶺南水鄉(xiāng)城市特色的中心商務(wù)區(qū)。 用地布局用地布局 依據(jù)“大分區(qū)，小綜合”的原則，將編制區(qū)劃分成12個(gè)街坊、49個(gè)地塊進(jìn)行控制。因該區(qū)域用地性質(zhì)多集中為C類，為相對集中、沿興業(yè)路兩側(cè)集中布置為商業(yè)、商務(wù)區(qū)，沿江大

8、道以北布置會(huì)展、旅館業(yè)用地。為控制中心商務(wù)區(qū)合理的建筑環(huán)境容量，每個(gè)街坊內(nèi)均控制一定規(guī)模的公共綠地?？紤]到未來建設(shè)的需要，留有彈性，安排了數(shù)量較多的商業(yè)性辦公用地（C21）。控制性詳細(xì)規(guī)劃案例 用地細(xì)分用地細(xì)分 為便于土地開發(fā)出讓以及與新區(qū)建設(shè)的具體條件相適應(yīng)，將規(guī)劃編制區(qū)用地劃分成12個(gè)街坊，再對街坊內(nèi)用地細(xì)分為49個(gè)地塊，地塊細(xì)分至1公頃左右。細(xì)分后的地塊為最小出讓地塊，以保持街坊內(nèi)合理的建筑環(huán)境容量?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃案例 地塊控制地塊控制1.6.1對每塊建設(shè)用地的性質(zhì)均細(xì)分至小類，主要是使相近產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目相對集中，減少人流與車流活動(dòng)在交通上的重復(fù)與交叉。1.6.2除對街坊和細(xì)分地塊的地面以上

9、總建筑面積、容積率、建筑密度、建筑限高、建筑后退道路紅線、綠地率、機(jī)動(dòng)車出入口、用地性質(zhì)分別進(jìn)行控制外，根據(jù)本地特點(diǎn)、對建筑貼線率，地塊水體率、集中供冷系統(tǒng)提出了控制要求。1.6.3城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則 為確保城市特色的目標(biāo)在規(guī)劃管理過程中得到落實(shí)，本規(guī)劃擬定了地塊城市特征、地塊空間要素、地塊建筑要素、地塊環(huán)境要素等四方面的控制要求，除對地塊建筑要素、地塊環(huán)境要素做出指導(dǎo)性控制外，其他方面均做為規(guī)定性指標(biāo)予以控制?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃案例 道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃 1.7.11.7.1為合理組織交通，依照中心商務(wù)區(qū)聚集的大量車流與人流特點(diǎn)，將金桂路、擁翠路、彩虹路規(guī)劃為單行線。德勝路因縣

10、對外交通功能，道路紅線控寬為60米，興業(yè)路為中心商務(wù)區(qū)東西向主干道，因穿越中心區(qū)綠軸，為保持綠軸景觀的延續(xù)性，采用下穿隧道通過。 1.7.21.7.2因順德機(jī)動(dòng)車擁有量較大，根據(jù)新城區(qū)開發(fā)中心，要求該區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放均設(shè)置在每個(gè)街坊的公共綠地和新城區(qū)中心綠軸的地下。為方便車輛使用，本規(guī)劃設(shè)置了地下交通系統(tǒng)，同時(shí)對地面入口的位置均做了相應(yīng)的控制?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃案例 1.81.8 市政公用設(shè)施規(guī)劃市政公用設(shè)施規(guī)劃 1.8.11.8.1 給水工程規(guī)劃給水工程規(guī)劃 （1）規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀用水水源來自羊額水廠，輸水管道來自廣珠公路的DN1000干管，在規(guī)劃區(qū)西北部順峰山上順峰郵局后有一高位水池，可滿足規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀

11、用水量及用水水壓?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃案例（2）用水量預(yù)測規(guī)劃區(qū)用水量預(yù)測如下表：用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)代碼計(jì)算規(guī)模計(jì)算規(guī)模（公頃）（公頃）標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)萬立方米萬立方米/（平方公里（平方公里 日）日）用水量用水量（萬立方米（萬立方米/日）日）居住用地R29.71.5 0.45商業(yè)辦公用地C1/C234.110.750.26綠化用地G47.430.200.09道路廣場用地S16.590.200.03市政設(shè)施用地U2.750.400.01合計(jì)0.84規(guī)劃區(qū)最高日用水量為0.84萬噸/日，時(shí)變化系數(shù)取1.6，最高時(shí)用水量為155.6升/秒?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃案例（3 3） 供水管網(wǎng)規(guī)劃供水管網(wǎng)規(guī)劃

12、規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀已形成環(huán)狀供水管網(wǎng)系統(tǒng)，主要輸水干管環(huán)管徑為規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀已形成環(huán)狀供水管網(wǎng)系統(tǒng)，主要輸水干管環(huán)管徑為300MM-400MM300MM-400MM，布置在碧水路、祥和路、觀綠路、德勝路上。布置在碧水路、祥和路、觀綠路、德勝路上。（4 4） 輸配水管網(wǎng)規(guī)劃輸配水管網(wǎng)規(guī)劃 輸水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，其干管布置的主要方向按用水主要流向延伸，干管輸水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，其干管布置的主要方向按用水主要流向延伸，干管間距為間距為500-800500-800米。米。 給水管網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng)滿足城市的用水量、水質(zhì)、水壓及城市消防、安全給水的給水管網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng)滿足城市的用水量、水質(zhì)、水壓及城市消防、安全給水的要求。要求。 配水

13、管網(wǎng)的供水水壓宜滿足用戶接管點(diǎn)處服務(wù)水頭配水管網(wǎng)的供水水壓宜滿足用戶接管點(diǎn)處服務(wù)水頭2828米。米。 根據(jù)規(guī)劃區(qū)的人口規(guī)模等情況，室外消防用水量按同時(shí)火災(zāi)次數(shù)根據(jù)規(guī)劃區(qū)的人口規(guī)模等情況，室外消防用水量按同時(shí)火災(zāi)次數(shù)2 2次，滅次，滅火用水量按火用水量按9090升升/ /秒的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。秒的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 給水輸水干管一般設(shè)于道路的西、北側(cè)，配水管道設(shè)于道路的東、南給水輸水干管一般設(shè)于道路的西、北側(cè)，配水管道設(shè)于道路的東、南側(cè)，道路紅線寬度超過側(cè)，道路紅線寬度超過4040米的干道在兩側(cè)布置給水配水管道，給水管道均埋米的干道在兩側(cè)布置給水配水管道，給水管道均埋地敷設(shè)，起點(diǎn)覆土深度地敷設(shè)，起點(diǎn)覆土深度0.

14、70.7米。米。消火栓的布置間距不得超過消火栓的布置間距不得超過120120米，接消火栓的最小給水管管徑不得小于米，接消火栓的最小給水管管徑不得小于100MM100MM。道路紅線寬度。道路紅線寬度6060米以上道路應(yīng)雙側(cè)布置消火栓。米以上道路應(yīng)雙側(cè)布置消火栓。 按規(guī)范技術(shù)要求，設(shè)置隔離閥門、泄氣閥、排水閥等附屬設(shè)施。按規(guī)范技術(shù)要求，設(shè)置隔離閥門、泄氣閥、排水閥等附屬設(shè)施。 控制性詳細(xì)規(guī)劃案例1.8.21.8.2、雨水及防洪排澇工程規(guī)劃雨水及防洪排澇工程規(guī)劃（1）排水體制：規(guī)劃區(qū)采用雨污分流制。（2）現(xiàn)狀概況：規(guī)劃區(qū)南部緊臨德勝河，現(xiàn)狀防洪堤圍標(biāo)高為5.0米，已達(dá)到50年一遇洪水位超高1.5米的

15、標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)狀雨水經(jīng)管道匯集后就近排入內(nèi)河涌。（3）暴雨強(qiáng)度公式：順德地區(qū)年均降雨量1672.1毫米，經(jīng)多年降雨數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，順德地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式為： q= 2581.175(1+0.276lnT)(t+9.110)0.695其中q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（升/秒.公頃），T設(shè)計(jì)重現(xiàn)期（年） t地面流行時(shí)間t (min) 起點(diǎn)取10-15分鐘。綜合徑流系數(shù)：新區(qū)0.6-0.7。建成區(qū)排水標(biāo)準(zhǔn)：重現(xiàn)期P=1年。 控制性詳細(xì)規(guī)劃案例 （4）規(guī)劃原則 分散就近排入?yún)^(qū)內(nèi)河涌。 盡可能提高管底標(biāo)高，滿足自流排放要求。 盡量利用現(xiàn)有內(nèi)河涌水面調(diào)節(jié)蓄水量。 （5）雨水管網(wǎng)規(guī)劃 本區(qū)利用現(xiàn)有的河涌，結(jié)合現(xiàn)狀雨水管，充分利用地形，

16、把排水系統(tǒng)進(jìn)行合理分區(qū)，保證雨水管渠以最短路線、較小管徑把雨水就近排入附近水體。雨水盡可能采用自流方式排放，避免在區(qū)內(nèi)設(shè)置雨水泵站。雨水管渠沿規(guī)劃道路埋地敷設(shè)，干管起點(diǎn)覆土深度1.0米。當(dāng)?shù)缆芳t線寬度40米時(shí)，規(guī)劃在道路兩側(cè)設(shè)置雨水管道。 控制性詳細(xì)規(guī)劃案例 6） 防洪防澇規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)南部緊鄰德勝河，規(guī)劃在祥和河與外河接口處設(shè)置水閘一座，堤圍頂標(biāo)高按50年一遇洪水位超高1.5米的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)有人工河內(nèi)河涌：河涌常年水位為1.386米（珠基）、警界水位為1.786米，河底標(biāo)高在0.3m至0.8m之間，內(nèi)河涌水位由水閘控制?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃案例1.8.31.8.3、污水工程規(guī)劃污水工程規(guī)劃（

17、1）現(xiàn)狀概況規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀已埋設(shè)有部分污水管道，污水干管主要設(shè)在德勝路、興業(yè)路上，管徑為DN600-1200MM，規(guī)劃區(qū)東北側(cè)設(shè)有1號污水提升泵站，東南側(cè)設(shè)有2號污水提升泵站，污水匯集后排往逢沙污水處理廠。（2）污水量預(yù)測污水量按給水量的85%計(jì)，則污水量為0.71萬噸/日，污水量總變化系數(shù)取1.6，污水管網(wǎng)流量為131.5升/秒。（3）污水管網(wǎng)規(guī)劃 根據(jù)順德新城區(qū)污水收集系統(tǒng)設(shè)計(jì)，污水收集干管布置在德勝路上。 污水干管一般沿道路西側(cè)或北側(cè)布置，埋地敷設(shè)，干管起點(diǎn)覆土深度1.0米。當(dāng)?shù)缆芳t線寬度大于或等于40米時(shí)，在規(guī)劃道路雙側(cè)設(shè)置污水干管。 當(dāng)污水管道埋深超過5.5-6.0米時(shí)應(yīng)設(shè)置污水提升泵站

18、。控制性詳細(xì)規(guī)劃案例 （4） 污水泵站規(guī)劃 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)根據(jù)污水管網(wǎng)的布置，擬建2座污水提升泵站，規(guī)模詳見下表。泵站編號泵站編號設(shè)計(jì)規(guī)模設(shè)計(jì)規(guī)模(L/s)1#113.732#293.42控制性詳細(xì)規(guī)劃案例 1.8.4、供電工程規(guī)劃供電工程規(guī)劃 （1）現(xiàn)狀概況 目前，規(guī)劃區(qū)所用的10千伏電源由大良變電站和沙頭變電站供給，經(jīng)架空引入。另有兩條過境線路分別為：一路沿華僑中學(xué)側(cè)經(jīng)碧桂路從大良變電站至中山市的220千伏的高壓架空線路；另一路經(jīng)順德大道東側(cè)從大良變電站到容桂鎮(zhèn)的110千伏的高壓架空線路。 （2）用電量預(yù)測 參照順德市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定中相關(guān)負(fù)荷密度預(yù)測標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)本次規(guī)劃用地性質(zhì)及相關(guān)指標(biāo)，

19、預(yù)測負(fù)荷情況如下表：控制性詳細(xì)規(guī)劃案例用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地代碼用地代碼計(jì)算規(guī)模計(jì)算規(guī)模（h m2）負(fù)荷密度標(biāo)準(zhǔn)負(fù)荷密度標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測負(fù)荷預(yù)測負(fù)荷（KW）居住用地R29.7400KW/HA11880公共及市政設(shè)施用地C36.86800KW/HA29488道路廣場用地S16.5915KW/HA249綠地G47.4310KW/HA711合計(jì)42328確定規(guī)劃區(qū)總用電量為4.23萬千瓦，按1.8容載比計(jì)算，變壓器總?cè)萘繎?yīng)為 7.6萬KVA?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃案例 （3）規(guī)劃供電電源 現(xiàn)已建成的南江站位于城區(qū)的西北側(cè)，有兩路110千伏電源進(jìn)線， 2臺(tái)5兆伏安110/10.5千伏的變壓器，按負(fù)荷預(yù)測，該容量基本滿足

20、近期建設(shè)發(fā)展用電要求。 （4）變電站、電房設(shè)置 規(guī)劃10KV變電房根據(jù)地塊內(nèi)用電量，實(shí)行自行變電形式，其中居住區(qū)考慮統(tǒng)一設(shè)置，10KV變電房供電半徑不超過250米。 （5）電力網(wǎng)布置 根據(jù)規(guī)劃區(qū)發(fā)展的要求，10KV電線采用電纜埋地敷設(shè)，電纜設(shè)置在道路的東、南側(cè)。控制性詳細(xì)規(guī)劃案例 1.8.5、電信工程規(guī)劃電信工程規(guī)劃 （1）現(xiàn)狀概況 新城區(qū)中心區(qū)現(xiàn)有通信服務(wù)由順峰電話交換模塊局提供, 電話機(jī)容量9000線, 并可以提供DDN/FR等數(shù)據(jù)業(yè)務(wù), 出局電纜有1.3萬線, 出局光纜96纖芯。 （2）電話量預(yù)測 根據(jù)本次規(guī)劃確定的用地性質(zhì)、功能分布及相關(guān)指標(biāo)，根據(jù)順德市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定，采用單位用

21、地面積用戶密度法，預(yù)測規(guī)劃區(qū)內(nèi)用戶數(shù)量，見下表： 單位用地面積密度指標(biāo)法預(yù)測統(tǒng)計(jì)表控制性詳細(xì)規(guī)劃案例用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地代碼用地代碼計(jì)算規(guī)模計(jì)算規(guī)模（h m2）市話標(biāo)準(zhǔn)市話標(biāo)準(zhǔn)（線（線/ h m2）市話量（線）市話量（線）居住用地R29.72005940公共設(shè)施用地C34.111204093市政設(shè)施W2.7550138道路廣場用地S16.5910166合計(jì)10337取機(jī)線比1：1.5，則預(yù)測交換機(jī)總?cè)萘繛?.5萬門?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃案例 （3）網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的發(fā)展與規(guī)劃 新城區(qū)中心區(qū)電信局設(shè)于規(guī)劃區(qū)A11-1、A11-4地塊內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)成為順德全區(qū)電信網(wǎng)的中心，以組成一個(gè)完整獨(dú)立的本地網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)又是與

22、省網(wǎng)和珠三角洲區(qū)網(wǎng)乃至國際通訊網(wǎng)有機(jī)組合的現(xiàn)代化通訊網(wǎng)，最終要建成一個(gè)與世界通信發(fā)展方向相一致的高技術(shù)、多功能、高質(zhì)量、高效率、安全可靠的現(xiàn)代化通信網(wǎng)絡(luò)。 新城區(qū)中心區(qū)的通信機(jī)樓將成為全市的通信樞紐機(jī)樓，設(shè)有5萬門的電話交換局，2萬線的長途局和網(wǎng)關(guān)接口局，未來高速數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)的主干接點(diǎn)，并經(jīng)過105國道、碧桂路的出口，以108纖芯的光纜與省的長途及數(shù)據(jù)骨干網(wǎng)相連，傳輸手段采用數(shù)字傳輸電路（SDH）及波分復(fù)用（WDM）的技術(shù)?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃案例 （4）通信設(shè)備間的設(shè)置 為了市容的整潔美觀、安全，在新區(qū)所有電信設(shè)備均安裝在室內(nèi)，在建設(shè)建筑物時(shí)，應(yīng)在建筑物的地下室或底層設(shè)置通信專用設(shè)備間，來放置各種通信

23、設(shè)備，包括各種通信電纜交接、配線裝置、光纖交接裝置等，以確保建筑物內(nèi)各用戶通信的相對獨(dú)立性及安全性。為此，相關(guān)管理部門應(yīng)要求建設(shè)單位在報(bào)建設(shè)計(jì)文件中要包含有通信設(shè)備間的設(shè)計(jì)內(nèi)容，使設(shè)備間的位置合理，配線方便，滿足通信專業(yè)的技術(shù)要求。并與電信部門聯(lián)系，以期達(dá)到同步施工的目的。通信專用設(shè)備間的面積3090平方米/處，交接線間為10平方米/處。 市政通信管道與建筑物之間應(yīng)予埋通信管道，并與市政通信管道相連通。 建筑物內(nèi)應(yīng)配置電話系統(tǒng)，其配線的敷設(shè)方式視建筑物的類別而定，電話配線應(yīng)通達(dá)每間辦公室或每套住宅單元內(nèi)。控制性詳細(xì)規(guī)劃案例 （5）電信管網(wǎng)規(guī)劃 電信管采用PCV114聚氯乙烯管埋地敷設(shè)。電信分局

24、（母局）之間采用光纖連接，電信管道設(shè)在道路的西、北側(cè)。出局電信管道管孔數(shù)由出局主干電纜總對數(shù)、局間中繼光纜數(shù)、長途光纜數(shù)、接入網(wǎng)光纜數(shù)、專線電纜數(shù)、備用管孔數(shù)來共同決定。 郵電通信管孔與有線電視管道同管溝敷設(shè)，組成弱電管群，形成兩種管線共管溝敷設(shè)，不同人孔井工作檢修的模式。控制性詳細(xì)規(guī)劃案例 1.8.6、燃?xì)夤こ桃?guī)劃燃?xì)夤こ桃?guī)劃 供氣形式：近期采用液化石油氣為氣源，遠(yuǎn)期結(jié)合廣東LNG站線項(xiàng)目，采用天然氣管道供應(yīng)系統(tǒng)供氣，遠(yuǎn)期天然氣氣源來自大良天然氣接收站，通過碧桂公路布置DN400輸氣干管接入規(guī)劃區(qū)。控制性詳細(xì)規(guī)劃案例 1.8.7、環(huán)保環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃、環(huán)保環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 （1）環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃原則

25、及目標(biāo) a) 實(shí)現(xiàn)垃圾收集與處理的分類化、減量化、無害化和資源化 b) 城市垃圾實(shí)行分散收集、區(qū)域集中，由垃圾中轉(zhuǎn)站轉(zhuǎn)運(yùn)到杏壇垃圾處理廠處理。 c) 城市垃圾要保證日清日運(yùn)。 d) 環(huán)境衛(wèi)生公共設(shè)施要達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)要求。 （2）垃圾產(chǎn)生量預(yù)測 據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國城市人均生活垃圾量為0.61.2公斤。根據(jù)城市生活垃圾減量化原則，規(guī)劃區(qū)人均垃圾日產(chǎn)量擬定為1公斤，則中心區(qū)生活垃圾總量為20噸/日?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃案例 （3）垃圾收運(yùn)方式 規(guī)劃區(qū)垃圾擬實(shí)現(xiàn)分類收集，可大致分為四類：有機(jī)垃圾（飲食垃圾）、無機(jī)垃圾（灰土）、可回收垃圾（紙、玻璃、金屬等）、有害垃圾（電管、電池等）。在公共場所和居民區(qū)設(shè)置不同標(biāo)

26、志的分類垃圾箱進(jìn)行垃圾分類收集。 規(guī)劃區(qū)垃圾主要通過密封垃圾車將各垃圾收集點(diǎn)的垃圾收運(yùn)到垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，然后通過垃圾壓縮車運(yùn)至杏壇垃圾處理廠集中處理?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃案例 公共廁所 按照全面規(guī)劃，合理布局，美化環(huán)境，整治衛(wèi)生，有利排運(yùn)的原則統(tǒng)籌規(guī)劃，主要設(shè)置在廣場、主要交通干道兩側(cè)、公共建筑附近、公園、市場、大型停車場、運(yùn)動(dòng)場附近及其它公共場所，以及新建住宅區(qū)內(nèi)。主要繁華街道公共廁所之間的距離宜為300500米，一般街道公廁之間的距離以7501000米為宜。新建居住區(qū)為300500米。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為水沖式廁所?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃案例垃圾中轉(zhuǎn)站及垃圾壓縮站小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站按每0.71.0平方公里設(shè)置1座，用地面

27、積不小于100平方米，應(yīng)靠近服務(wù)區(qū)域中心或垃圾產(chǎn)量最多的地方，周圍交通應(yīng)方便垃圾車輛進(jìn)出。（6）垃圾箱垃圾箱一般設(shè)置在城市街道兩側(cè)和路口、居住區(qū)或人流密集地區(qū)。垃圾箱應(yīng)美觀、衛(wèi)生、耐用、防雨、阻燃。垃圾箱設(shè)置間距規(guī)定如下：商業(yè)大街2550米；交通干道5080米，一般道路80100米；居住區(qū)內(nèi)主要道路可按100米左右間隔設(shè)置。公共場所根據(jù)人流密度合理設(shè)置。（7）環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)總體目標(biāo)：遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，積極進(jìn)行環(huán)境與發(fā)展宏觀綜合決策，創(chuàng)造與現(xiàn)代化大城市相適應(yīng)的良好城市環(huán)境。控制性詳細(xì)規(guī)劃案例環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域：按照國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）及順德市新城區(qū)總體規(guī)劃，將

28、規(guī)劃區(qū)環(huán)境噪聲劃分為三類，詳見下表： 噪聲控制區(qū)噪聲控制區(qū)噪聲標(biāo)準(zhǔn)（分貝）噪聲標(biāo)準(zhǔn)（分貝）適用范圍適用范圍晝間7:0023:00夜間23:007:001類區(qū)5545規(guī)劃劃定的居民區(qū)，文教區(qū)和機(jī)關(guān)事業(yè)單位集中區(qū)2類區(qū)6050居住、商業(yè)區(qū)3類區(qū)7055城市主要道路兩側(cè)以及穿越城區(qū)的內(nèi)河航道兩側(cè)區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃案例 （8）噪聲控制對策）噪聲控制對策 a) 結(jié)合新城區(qū)中心區(qū)分區(qū)規(guī)劃，各類用地分區(qū)、設(shè)定不結(jié)合新城區(qū)中心區(qū)分區(qū)規(guī)劃，各類用地分區(qū)、設(shè)定不同噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?qū)Τ鞘性肼暱刂坪捅O(jiān)督管理。同噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?qū)Τ鞘性肼暱刂坪捅O(jiān)督管理。 b) 對居民區(qū)周圍的建筑施工實(shí)行嚴(yán)格時(shí)間控制，不準(zhǔn)或?qū)用駞^(qū)周圍

29、的建筑施工實(shí)行嚴(yán)格時(shí)間控制，不準(zhǔn)或限制使用噪聲大的施工方法或機(jī)械。限制使用噪聲大的施工方法或機(jī)械。 c) 對交通噪聲采取措施進(jìn)行控制。對進(jìn)入城市的所有車對交通噪聲采取措施進(jìn)行控制。對進(jìn)入城市的所有車輛，不得隨意鳴笛，在居住區(qū)、文教區(qū)、政府辦公區(qū)及輛，不得隨意鳴笛，在居住區(qū)、文教區(qū)、政府辦公區(qū)及公園一帶禁止使用喇叭，另外推廣機(jī)動(dòng)車安裝消音器設(shè)公園一帶禁止使用喇叭，另外推廣機(jī)動(dòng)車安裝消音器設(shè)備，逐步淘汰高噪音車輛。備，逐步淘汰高噪音車輛。 d) 加強(qiáng)城市快速路、城市干道兩旁綠化隔離帶的建設(shè)。加強(qiáng)城市快速路、城市干道兩旁綠化隔離帶的建設(shè)。 e)完善城市市政設(shè)施建設(shè)，取消各部門、私人的小型發(fā)完善城市市

30、政設(shè)施建設(shè)，取消各部門、私人的小型發(fā)動(dòng)機(jī)、抽水泵等，消除噪聲污染源。動(dòng)機(jī)、抽水泵等，消除噪聲污染源。控制性詳細(xì)規(guī)劃案例 1.8.8、防災(zāi)系統(tǒng)工程規(guī)劃、防災(zāi)系統(tǒng)工程規(guī)劃 （1）消防系統(tǒng)工程規(guī)劃）消防系統(tǒng)工程規(guī)劃 以以“預(yù)防為主，防消結(jié)合預(yù)防為主，防消結(jié)合”為消防工作的方針，在城市為消防工作的方針，在城市布局、建筑設(shè)計(jì)中采取一系列防火措施，減少和防止火布局、建筑設(shè)計(jì)中采取一系列防火措施，減少和防止火災(zāi)災(zāi)害；其次應(yīng)加強(qiáng)消防隊(duì)伍、消防設(shè)施的建設(shè)，健全災(zāi)災(zāi)害；其次應(yīng)加強(qiáng)消防隊(duì)伍、消防設(shè)施的建設(shè)，健全消防制度和指揮組織機(jī)制，保證火災(zāi)的及時(shí)發(fā)現(xiàn)、報(bào)警消防制度和指揮組織機(jī)制，保證火災(zāi)的及時(shí)發(fā)現(xiàn)、報(bào)警和有效組織

31、撲救。和有效組織撲救。 根據(jù)順德市中心城區(qū)大良組團(tuán)消防規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)東、根據(jù)順德市中心城區(qū)大良組團(tuán)消防規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)東、西兩側(cè)各設(shè)置一座消防站。根據(jù)消防規(guī)范的要求，在城西兩側(cè)各設(shè)置一座消防站。根據(jù)消防規(guī)范的要求，在城市道路邊不超過市道路邊不超過120米應(yīng)設(shè)置室外消火栓。當(dāng)?shù)缆芳t線米應(yīng)設(shè)置室外消火栓。當(dāng)?shù)缆芳t線寬度大于寬度大于60米時(shí)，宜兩側(cè)設(shè)置消火栓。消防用水按兩處米時(shí)，宜兩側(cè)設(shè)置消火栓。消防用水按兩處同時(shí)發(fā)生火災(zāi)計(jì)算，應(yīng)為同時(shí)發(fā)生火災(zāi)計(jì)算，應(yīng)為90升升/秒。秒?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃案例 （2）抗震系統(tǒng)工程規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)位于地震基本烈度7度區(qū)，因此新建建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)按7度設(shè)防，并應(yīng)編制抗震防災(zāi)規(guī)劃?？拐?/p>

32、設(shè)施主要有疏散通道和疏散場地?？拐鸢踩枭⑼ǖ赖膶挾葢?yīng)15米，并通向城市內(nèi)的疏散場地、室外礦地和長途交通設(shè)施。 避震疏散場地按人均1.5平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置，并且滿足以下要求：遠(yuǎn)離火災(zāi)、爆炸、熱輻射源；地勢較高、不易積水；內(nèi)有供水設(shè)施或易于臨時(shí)供水設(shè)施，無塌崩、地裂與滑坡危險(xiǎn)，易于鋪設(shè)臨時(shí)供電和通訊設(shè)施。控制性詳細(xì)規(guī)劃案例 （3）防空系統(tǒng)工程規(guī)劃 根據(jù)戰(zhàn)時(shí)留城人口約占總?cè)丝诘?040，按人均1.5平方米的人防工程面積設(shè)置人防工程規(guī)模設(shè)置。在居住區(qū)規(guī)劃中。按照總建筑面積的2設(shè)置防災(zāi)工程或按地面建筑總投資的6安排防空地下室。公共建筑等的其他地下空間，通過一定的處理可作為防空用途?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃案例（4）防災(zāi)救護(hù)與生命線系統(tǒng)規(guī)劃a) 綜合防災(zāi)救護(hù)綜合防災(zāi)應(yīng)包含對各種城鎮(zhèn)災(zāi)害的監(jiān)督、預(yù)報(bào)、防護(hù)、抵御和防災(zāi)協(xié)作，合理選擇與調(diào)整建設(shè)用地，優(yōu)化生命線系統(tǒng)的防災(zāi)性能，強(qiáng)化城市防災(zāi)設(shè)施的建設(shè)與營運(yùn)管理，建立城市綜合防災(zāi)指揮組織體系，健全完善城市綜合救護(hù)系統(tǒng)。b)生命線系統(tǒng)規(guī)劃生命線系統(tǒng)是城市