物業(yè)驗(yàn)收管理課件

1、目錄 物業(yè)竣工驗(yàn)收物業(yè)竣工驗(yàn)收 物業(yè)接管驗(yàn)收物業(yè)接管驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別物業(yè)竣工驗(yàn)收物業(yè)竣工驗(yàn)收 一個(gè)建筑工程項(xiàng)目經(jīng)過(guò)建筑施工和設(shè)備（設(shè)施）安裝以后，達(dá)到了該項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的要求，具備了使用或投產(chǎn)的條件。 竣工竣工竣工竣工驗(yàn)收驗(yàn)收 承建單位在向建設(shè)單位辦理工程竣工交付手續(xù)時(shí)，需由建設(shè)單位專(zhuān)門(mén)組織驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目（工程）進(jìn)行查驗(yàn)，在認(rèn)為工程合格后接受手續(xù)。 2 2、驗(yàn)收的種類(lèi)、驗(yàn)收的種類(lèi) v 隱蔽工程的驗(yàn)收v 分期驗(yàn)收v 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 v 全部工程的預(yù)驗(yàn)收 v 全部工程的驗(yàn)收 隱蔽工程的驗(yàn)收 隱蔽工程： 工程整體完工后不能夠用肉眼所看見(jiàn)的那部分工程或項(xiàng)目。

2、 包括水路、電路、防水、吊頂、包管等，由客戶、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人參與，驗(yàn)收合格簽字后方可繼續(xù)施工。 分期驗(yàn)收 指分期進(jìn)行的工程項(xiàng)目或個(gè)別單位工程(整體)在達(dá)到使用條件，并且需要提前使用時(shí)所進(jìn)行的驗(yàn)收。 比如比如: : 例如住宅區(qū)，每當(dāng)一批房屋建成并經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商為了加快資金的周轉(zhuǎn)，急于交付業(yè)主使用，即可提前進(jìn)行接管驗(yàn)收，以使完成的建筑產(chǎn)品及時(shí)投入使用，發(fā)揮其投資效益。單項(xiàng)工程驗(yàn)收 指工程項(xiàng)目中的某個(gè)單項(xiàng)工程已按照設(shè)計(jì)要求完成施工并具備使用條件。如：小區(qū)的給排水系統(tǒng); 供配電系統(tǒng) ; 全部工程預(yù)驗(yàn)收 在進(jìn)行全部工程驗(yàn)收之前，通常必須先進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位和施工單位、設(shè)計(jì)單位、

3、監(jiān)理單位參加。 預(yù)驗(yàn)收的主要作用v 檢查、核實(shí)所有技術(shù)資料的完整性、準(zhǔn)確性v 檢查每一單位工程的建設(shè)施工質(zhì)量，對(duì)工程隱患和遺留問(wèn)題提出整改意見(jiàn)v 集中解決施工中有爭(zhēng)議的問(wèn)題（遺留下來(lái)的）v 督促修繕、收尾工程的迅速完工 v 向驗(yàn)收委員會(huì)提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告全部工程的驗(yàn)收 整個(gè)工程項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求全部完工達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，正式驗(yàn)收根據(jù)項(xiàng)目的大小由項(xiàng)目的主管部門(mén)或國(guó)家有關(guān)管理部門(mén)的有關(guān)人員（專(zhuān)家）參加（主管部門(mén)：建設(shè)單位即開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位即承建商)3、竣工驗(yàn)收所需要移交的資料 A 項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件B、竣工項(xiàng)目一覽表，包括：工程名稱(chēng)、位置、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、開(kāi)工時(shí)間等C、設(shè)備清單：名稱(chēng)、數(shù)量、產(chǎn)地

4、、隨機(jī)資料、專(zhuān)用工具、備品備件等 D工程竣工圖：是真實(shí)地記錄各種地上地下建筑構(gòu)筑物等情況的一項(xiàng)技術(shù)檔案資料，也是工程交付驗(yàn)收以后的改建、擴(kuò)建、維護(hù)的資料依據(jù)。有竣工章。E材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、預(yù)制件的試驗(yàn)記錄F隱蔽工程驗(yàn)收記錄、土建及工程記錄（地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝校正記錄）G設(shè)備調(diào)試記錄（電氣、給排水、消防、空調(diào)等設(shè)備H建筑物、構(gòu)筑物的沉降、變形、防震等指標(biāo)的測(cè)試記錄，還有重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄I工程質(zhì)量處理記錄J圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更通知記錄K其他重要資料 4、竣工驗(yàn)收的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) v 施工圖紙及變更文件v 國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（建筑、電氣、給排水等）v 國(guó)家有關(guān)管理部門(mén)的文件（消防、環(huán)保）

5、 物業(yè)的接管驗(yàn)收物業(yè)的接管驗(yàn)收 物業(yè)接管驗(yàn)收 房屋管理部門(mén)對(duì)接管和收管建設(shè)單位移交的新建房和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋所進(jìn)行的驗(yàn)收。 1明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系 2確保物業(yè)具備正常的使用功能 3為日后管理創(chuàng)造條件 1建筑物主體結(jié)構(gòu) 2屋面與樓地面和墻面 3裝修 4電氣 5水、衛(wèi)、消防、采暖 6附屬工程及其他 7管理用房 8各類(lèi)標(biāo)識(shí)資料驗(yàn)收 1成立物業(yè)驗(yàn)收專(zhuān)家組 2制定物業(yè)接管驗(yàn)收方案和標(biāo)準(zhǔn) 3與開(kāi)發(fā)商明確驗(yàn)收日期、事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn) 4、準(zhǔn)備接管驗(yàn)收記錄表格和鑰匙存放空間 5、進(jìn)行資料移交 6、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，登記遺留問(wèn)題 7、簽署驗(yàn)收文件接管驗(yàn)收時(shí)的注意事項(xiàng) 1選派適當(dāng)?shù)娜藛T：素質(zhì)、業(yè)務(wù)、責(zé)任心 2嚴(yán)格驗(yàn)

6、收的標(biāo)準(zhǔn)：站在業(yè)主立場(chǎng)，維護(hù)業(yè)主利益，同時(shí)也要 從今后物業(yè)維護(hù)的角度加以考慮。 3全面記錄 4妥善解決遺留問(wèn)題，落實(shí)物業(yè)保修事宜； 5資料完整移交； 6公共設(shè)施鑰匙清晰移交； 7接受合法權(quán)利； 8簽署驗(yàn)收文件； 1主體結(jié)構(gòu)(1)外墻不得滲水；(2)屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏； (3)出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口 嚴(yán)密、不滲漏。 2地面(1)面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓；(2)整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，無(wú)起砂； (3)塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱 掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差3內(nèi)墻面(1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷；(2)無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬； (

7、3)塊料(如瓷磚)面層粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角； (4)面層無(wú)裂紋損傷，色澤一致； (5)對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。4頂棚(1)抹灰面平整，面層涂料均勻；(2)無(wú)脫皮，無(wú)裂縫，無(wú)澤水痕跡，無(wú)污漬；5衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)(1)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右；(2)不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象；6木地板(1)平整牢固，接縫連接牢固；(2) 色澤均勻、油漆完好光亮 ；7門(mén)窗(1)門(mén)開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，無(wú)翹曲變形(2)玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷； (3)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整： (4)電子防盜門(mén)通話清晰、完好、無(wú)銹跡： (5)不銹鋼防盜門(mén)光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。8樓梯

8、、扶手(1)鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲；(2)扶手油漆完好，色澤均勻，表面平滑； (3)樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。 9其他(1)插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通；(2)有線電視已開(kāi)通，收視良好； (3)燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常； (4)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常； (5)衛(wèi)生潔具配件齊全，無(wú)污漬和刮花，無(wú)滲漏、堵塞 (6) 其他配備設(shè)施齊全，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。 1登記確認(rèn)(1) 資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)遺留問(wèn)題；(2) 物業(yè)設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的遺留問(wèn)題；2跟蹤解決(1) 資料需補(bǔ)齊完善；(2) 物業(yè)設(shè)施要求發(fā)展商在一定時(shí)間內(nèi)解決；3再次驗(yàn)收(1) 遺留問(wèn)

9、題處理完畢需再次驗(yàn)收；(2)發(fā)展商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未解決，可根據(jù)前期物業(yè)管理合同，從施工保修款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，由物業(yè)公司組織施工 接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的主要區(qū)別 v驗(yàn)收對(duì)象不同 v驗(yàn)收目的不同 v驗(yàn)收條件不同 v轉(zhuǎn)交對(duì)象不同 驗(yàn)收對(duì)象不同v 接管驗(yàn)收在竣工驗(yàn)收之后，但產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)的新房或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房；v 竣工驗(yàn)收是房屋建設(shè)完工后在移交過(guò)程中有組織的質(zhì)量檢驗(yàn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)明確問(wèn)題。 驗(yàn)收目的不同v 接管驗(yàn)收是為了主體結(jié)構(gòu)安全與滿足使用功能的再檢驗(yàn)。v 竣工驗(yàn)收是檢查工程是否達(dá)到設(shè)計(jì)文件規(guī)定要求和工程施工質(zhì)量滿足規(guī)范要求。 驗(yàn)收條件不同v 接管驗(yàn)收的首要條件是竣工驗(yàn)收的合格，并且所有附屬設(shè)備都能正常使用。v 竣工驗(yàn)收的首要條件是工程全部完畢 轉(zhuǎn)交對(duì)象不同（驗(yàn)收性質(zhì)不同）v 接管驗(yàn)收由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交給房管單位