浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》

1、：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是_。A.相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C.消費(fèi)者的收入水平D.消費(fèi)者對未來的預(yù)期2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金融通過程中，長期貸款應(yīng)側(cè)重于_。A.信用貸款B.透支貸款C.直接融資D.間接融資3、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用_預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。A.數(shù)學(xué)曲線擬合法B.平均增減量法C.平均發(fā)展速度法D.移動(dòng)平均法4

2、、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于。A:自然折舊B:物質(zhì)折舊C:功能折舊D:經(jīng)濟(jì)折舊E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格5、原國家計(jì)委、原建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。A: 0.5%1%B: 0.5%1.5%C: 0.5%2%D: 0.5%2.5%E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響因素是_。Axx或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)C.土地資源狀況D.建筑技術(shù)進(jìn)步7、某宗土地面積2000m2,土地使用年限為35年，容積率為2,工業(yè)用地，該類土地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定的土地使用年限為最高出

3、讓年限，其他條件相同，樓面基準(zhǔn)地價(jià)為1600元/ttf,該類土地報(bào)酬率為8%,則該土地的價(jià)格為。A：15243萬元B：160萬元C：60971萬元D：640萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格8、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是_年。A80B60C50D709、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是【2006年考題】A:過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來仍然存在B:市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料C:房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)D:政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格10、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目，評

4、估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照原國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為_萬元。A1.60B3.00C4.25D5.0011、已知某宗收益性房地產(chǎn)，使用期限為40年時(shí)，價(jià)格為700元/m2,此時(shí)報(bào)酬率為8%;如果使用期限為50年，則其價(jià)格為810元/m2,則此時(shí)的報(bào)酬率為_。A6%B7%C7.5%D6.5%12、按照規(guī)定，土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A：7B：10C：15D：30E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、某個(gè)國家20002004年的基尼系數(shù)分別為0.32、0.34、0.36、0.4

5、0和0.42，由此可以推斷_。A.該國家的居民收入分配趨于平均化B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢D.該國家的國民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢14、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，該兩者的長短關(guān)系有_。A.自然壽命叁濟(jì)壽命B.自然壽命名濟(jì)壽命C.自然壽命=經(jīng)濟(jì)壽命D.無關(guān)15、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積1120m2,單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/nf,建筑物殘值率6%,年折舊率2.2%,計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是元。A：76800B：79104C：77952D：81562E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格16 、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)

6、估價(jià)的是（）。A. 了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值B. 了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值C. 了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化D. 了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額17 、下列不屬于無償收回土地條件的是_。A.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)B.除因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成的動(dòng)工開發(fā)延遲除外C.以出讓等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地D.超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的18 、投資利息估算只有在中才需要。A:比較法B:傳統(tǒng)方法C:現(xiàn)金流量折現(xiàn)法D:收益法E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格19 、根據(jù)商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用

7、說明書制度的規(guī)定，屋面防水最低保修期限為年。A：1B：2C：3D：5E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章20、某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20，則成本利潤率為。A：17.13B：18.30C：18.61D：21.47E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格21、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2,單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2建筑物殘值率6%,年折舊率2.2%,計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是_元。A76800B79104C77952D8156222、我國個(gè)人住房抵押

8、貸款的風(fēng)險(xiǎn)最終主要轉(zhuǎn)移在身上。A:開發(fā)商B：銀行C:購房者D:都是E：借款合同23、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為_萬億元。A4000B5000C7000D750024、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評估。A：掛牌底價(jià)B:正常市場價(jià)格C:競買人可承受的最高價(jià)D:最可能的成交價(jià)E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格25、某宗地面積為5000m2,現(xiàn)狀容積率為0.8,土地市場價(jià)值為4000元/m2,擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0,樓面地價(jià)

9、為1500元/nf,則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)萬元。A：1250B：1750C：2050D：2150E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有。（2004年試題）A:保證保險(xiǎn)B:外匯變動(dòng)保險(xiǎn)C:信用保險(xiǎn)D:健康保險(xiǎn)E:勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)2、_是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的活動(dòng)。A.房地產(chǎn)經(jīng)營B.房地產(chǎn)管理C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房地產(chǎn)運(yùn)作3、中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在的標(biāo)志值。A:最前

10、位次B:中間位置C:倒數(shù)位次D:最后位次E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為。A:投資回收期B:內(nèi)部收益率C:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D:開發(fā)商利潤E：借款合同5、關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù)，下列表示正確的是_。A(P/A，i，B(A/P，i，C(A/F，i，D(F/A，i，6、政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有。A:加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入B:調(diào)整銀行貸款利率C:調(diào)整公共住房政策D:調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E：加快城市化進(jìn)程7、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有。(2005年試題)A：自我消費(fèi)B:房地產(chǎn)保值C:房地產(chǎn)增值D:開發(fā)利潤

11、E:出租收益8、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規(guī)定稅額減半征收的包括。A:農(nóng)村居民占用耕地新建住宅B:對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的10 / 16C:國家在老、少、邊、窮”地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實(shí)困難的，由省、自治區(qū)財(cái)政廳（局）審查核定，提出具體意見報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)后D：不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，但確屬綜合性樞紐工程的E:對定居臺(tái)胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口的9、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，即。A:房證結(jié)合B:地證結(jié)合C:圖卡結(jié)合D:圖檔結(jié)合E:房地結(jié)合10、某私營業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價(jià)格協(xié)商為90萬元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為30

12、萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅萬元。A：135B：255C：18D：36E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、下列屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是。A:物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理B:環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)C:業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理D:物業(yè)檔案資料的管理E:物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)12、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括等。A：按份共有所有權(quán)B：專有部分所有權(quán)C:共同關(guān)系成員權(quán)D:共用部分持份權(quán)E:長期使用和租賃13 、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素眾多而復(fù)雜，需要進(jìn)行分類其中，房地產(chǎn)自身因素可分為。A:區(qū)位因素B:實(shí)物因素C:權(quán)益因素D:社會(huì)因素E:其他因素14 、房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交換的等要素構(gòu)成的。A：當(dāng)事者B：房地產(chǎn)

13、商品C:房地產(chǎn)交易需求D:交易組織機(jī)構(gòu)E:房地產(chǎn)交易制度15 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行制度。A:住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書B:商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書C:住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書D:住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16 、目前，我國普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的_。A80%B60%C90%D70%17 、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同的表述中，正確的有。A:保險(xiǎn)合同又稱保險(xiǎn)契約，是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是保險(xiǎn)關(guān)系得以建立的依據(jù)B:保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最低限額，也是投保人對保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金

14、額C:保險(xiǎn)金額不得超過保險(xiǎn)價(jià)值；超過保險(xiǎn)價(jià)值的，全部無效D:保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估，應(yīng)把握保險(xiǎn)標(biāo)的房地產(chǎn)在保險(xiǎn)事故發(fā)生前后的狀態(tài)，對于其中可修復(fù)部分，宜將其修復(fù)所需的估算費(fèi)用作為損失價(jià)值或損失程度E：保險(xiǎn)費(fèi)等于保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)率的乘積，它與保險(xiǎn)價(jià)值大小、保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式（躉交或按年繳納等）、期限長短、銀行利率水平等多種因素有關(guān)18、一般抵押登記包括。A:房屋抵押權(quán)設(shè)立登記B:房屋抵押權(quán)變更登記C:房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D:房屋最高額抵押權(quán)確定登記E:房屋抵押權(quán)注銷登記19、城市土地開發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以城市規(guī)劃的要求制定。A:土地管理部門B:規(guī)劃管理部門C:市場管理部門D:設(shè)計(jì)管理部門E:計(jì)劃管理部門20 、房地產(chǎn)投資的_特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。A.相對較高的收益水平B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持C.能抵消通貨膨脹的影響D.提高投資者的資信等級21 、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的_。A20%B30%C40%D50%22、下列，屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。A:附加B:加成C:減稅D:免稅E:規(guī)定起征點(diǎn)和免征額23、房地產(chǎn)間接投資包括。A:投資房地產(chǎn)開發(fā)