重慶市物業(yè)服務合同新

1、重慶市物業(yè)服務合同新 甲方（業(yè)主大會）：_ 組織名稱：_ 業(yè)主委員會代表人：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_ 企業(yè)名稱：_ 法定代表人：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國民法典、物業(yè)管理條例、重慶市物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主公約的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。 第一章物業(yè)管理區(qū)域概況 第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：_；物業(yè)類型：_；座落位置：_；占地面積：_平方米；建筑面積：_平方米；四至：東至：_，南至：_，西至：_，北至：_；其

2、他：_。 第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。 第二章委托服務事項 第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為： 1、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置； 2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯； 3、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬

3、建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_； 4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理； 5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、公廁、_； 6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通； 7、交通秩序與車輛停放的管理； 8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作； 9、物業(yè)檔案資料管理； 10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃； 11、裝修管理； 12、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取； 13、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。 第四條在物業(yè)

4、管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為： 1、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）； 2、_； 3、_。 第三章物業(yè)服務質量 第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。 第四章物業(yè)服務費用 第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_種方式： 1、包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤） 根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）： （1）住宅：_元/月·平方米 （2）寫字樓：_元/月&

5、#183;平方米 （3）商業(yè)物業(yè)：_元/月·平方米 （4）其他物業(yè)：_元/月·平方米 業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 2、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金） 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）： （1）住宅：_元/月·平方米 （2）寫字樓：_元/月·平方米

6、（3）商業(yè)物業(yè)：_元/月·平方米 （4）其他物業(yè)：_元/月·平方米 乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金： （1）乙方每月/每年按_元的標準從物業(yè)服務資金中提??； （2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_%的比例提取。 預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支： （1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （6）辦公費用； （7）物業(yè)管理企業(yè)

7、固定資產折舊； （8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （9）_。 預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。 第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，采取_方式向業(yè)主分攤計收。 第八條業(yè)主應于_之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。 已納入管理服務范圍的，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納；業(yè)主的空置房（經乙方與業(yè)主雙方認定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動的），其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%

8、的比例交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前_日內履行交納義務。 第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況

9、進行審計，審計費用由承擔。 第十條停車收費分別采取以下方式： 1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理； 2、停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_元/個·月、車庫車位_元/個·月標準提取停車管理服務費； 3、車位權屬系業(yè)主的，應按露天車位_元/個·月、車庫車位_元/個·

10、月標準或按占地面積（包括公攤面積）_元/m2的標準，向乙方交納停車管理服務費。 第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的停車協(xié)議，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。 第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有，委托乙方經營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費： 1、_； 2、_； 3、_。 第十三條乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。 第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業(yè)

11、廣告招牌），應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。 第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。 第十六條其他約定_。 第五章雙方的權利義務 第十七條甲方的權利義務 甲方享有以下權利： 1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度； 2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施； 3、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)

12、章制度； 4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收； 5、定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告； 6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟； 7、對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理； 8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為； 9、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計； 10、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。 甲方應履行的義務： 1、甲方應向乙方移交下列資料： （1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結

13、構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料； （2）規(guī)劃設計資料； （3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； （4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （5）物業(yè)管理所必需的其他資料。 2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費； 3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內恢復原狀； 4、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關系； 5、負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌； 6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、

14、規(guī)章的行為，提請有關部門處理； 8、協(xié)調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題； 9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 第十八條乙方的權利義務 乙方享有的權利： 1、按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務； 2、按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用； 3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定； 4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人； 5、自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得

15、利用管理事項獲取不當利益； 6、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。 7、根據(jù)甲方授權，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守； 8、根據(jù)甲方授權，采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約及公眾管理制度的行為； 9、根據(jù)甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)； 10、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。 乙方應履行的義務： 1、履行合同、提供物業(yè)服務； 2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督； 3、在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備

16、進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作； 4、在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準； 5、結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施； 6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告； 7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序

17、時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益； 8、實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計； 9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理； 10、非經甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；

18、 11、未經甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動； 12、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益； 13、本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方。 14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 第六章物業(yè)管理用房 第十九條甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于_，住宿用房_平方米、位于_，其他用房_平方米，位于_。 第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理

19、相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數(shù)地移交給甲方。 第七章物業(yè)服務合同期限及解除 第二十一條本合同期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。 第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同： 1、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的； 2、因不可抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行； 3、乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業(yè)主大會決定解除合同的； 4、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。 第二十三條需提前解除合同的，

20、解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。 第八章違約責任 第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。 第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。 第二十六條乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。 第二十七條乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務

21、質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失： 1、_ 2、_。 第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。 第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由： 1、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損； 2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害； 3、因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人）； 4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。 第九章附則 第三十條本合同的效力及

22、于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。 第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。 第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。 第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決： 1、向重慶仲裁委員會仲裁； 2、向人民法院訴訟。 第三十六條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。 第三十七條本合同自起生效。 附件： 1、物業(yè)構成明細； 2、共用設施設備明細； 3、物業(yè)管理服務標準。 甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_ 委托代理人：_委托代理人：