物業(yè)設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)化管理標(biāo)準(zhǔn)

1、.物業(yè)設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn)Property Equipment and Housing Management Standards.01生活水泵房生活水泵房 Living Water Pump Room.管理標(biāo)準(zhǔn)管理標(biāo)準(zhǔn).1.1生活水泵房生活水泵房.1.1生活水泵房生活水泵房管理標(biāo)準(zhǔn)：1）在水泵、水泵控制器、滅火器周圍必須設(shè)置警戒線；2）警戒線統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；3）警戒線寬10cm，安全近距70cm，滅火器正面延伸30cm；4）警戒線清晰、無損壞。.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)控制柜水泵房（干凈、整潔）.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)機(jī)房管理規(guī)范機(jī)房干凈整潔.1.2 泵房、供排

2、水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)：1）各水管水流指向標(biāo)識(shí)必須設(shè)置在正面，并統(tǒng)一高度（160cm）；2）水流指向采用統(tǒng)一顏色；3）設(shè)備標(biāo)簽清晰、無污染。消防水泵房.1.2 泵房上墻制度泵房上墻制度管理標(biāo)準(zhǔn)：1）上墻文件安裝在主入門口墻體顯眼處，并采用A4版鋁框安裝，或原有尺寸框裝；2）上墻文件均為受控文件，如操作規(guī)程；3）操作記錄臺(tái)安裝在上墻文件墻下方懸掛，且用三角架固定；4）操作記錄臺(tái)采用PVC膠板/不銹鋼板/油漆木板；5）應(yīng)急工具安裝在上墻文件墻下方，記錄操作臺(tái)一側(cè)；6）應(yīng)急工具要求能正常使用、無損壞，包含活動(dòng)扳手1把、平鉗1把、十字批1把、一字批1把。.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)

3、機(jī)腳（地磚和警示）設(shè)備安全保護(hù)（網(wǎng)罩和標(biāo)識(shí)）.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)管道（油漆+標(biāo)識(shí)）管道（流向指示）.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)油漆和標(biāo)識(shí)（水池刻度）標(biāo)識(shí)和油漆.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備（油漆+標(biāo)識(shí)）水泵房地面（5S）.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備（油漆+標(biāo)識(shí)）設(shè)施（標(biāo)識(shí)）.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)流向標(biāo)識(shí)標(biāo)識(shí)（狀態(tài)）.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)水泵房劃分（警示）水泵房劃分（警示帶和警語）.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識(shí)（油漆+標(biāo)識(shí)+保護(hù)）設(shè)備標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)+水管防凍保護(hù)）.1.2泵房、供排水系

4、統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識(shí)（狀態(tài)）設(shè)備標(biāo)識(shí)（狀態(tài)）.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識(shí)（狀態(tài)+保護(hù)）設(shè)備標(biāo)識(shí)（流向）.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識(shí)（設(shè)備名+狀態(tài)）設(shè)備標(biāo)識(shí).1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備房管道設(shè)備房天花.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識(shí)水池梯子.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備保護(hù)SSM11998設(shè)備保護(hù)（轉(zhuǎn)向標(biāo)識(shí)）.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)設(shè)備開關(guān)保護(hù).1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備防護(hù)設(shè)備防護(hù)（保護(hù)+排水管）.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)流向指示管道.1.2泵房

5、、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)排水水池.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)水泵使用狀態(tài)（標(biāo)識(shí)+狀態(tài)）.1.2泵房、供排水系統(tǒng)泵房、供排水系統(tǒng)潛水泵標(biāo)識(shí)潛水泵保護(hù).02發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房 Living Water Pump Room.2.0發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房管理標(biāo)準(zhǔn)：1）在變壓器、發(fā)電機(jī)、滅火器等周圍必須設(shè)置警戒線；2）警戒線統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；3）警戒線寬10cm，安全近距70cm；4）警戒線清晰、無損壞。.2.0發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房管理標(biāo)準(zhǔn)：1）滅火器擺放在設(shè)備房出入門口1.5米內(nèi)；2）規(guī)格：2-4kg/瓶，數(shù)量為2瓶；3）裝箱擺放或滅火器離地20cm吊裝；4）每月檢查一次，能正常使用。.2.

6、0 發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)規(guī)范管理（地磚）發(fā)電機(jī)機(jī)腳處理（地磚和刷漆）.2.0 發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)絕緣保護(hù)和標(biāo)識(shí)蓄電瓶（5S+架子）.2.0 發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)操作流程（清楚、簡(jiǎn)潔）發(fā)電機(jī)控制箱（整潔規(guī)范）.2.0 發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)送風(fēng)（標(biāo)識(shí)）發(fā)電機(jī)油管（油漆、進(jìn)出流向標(biāo)識(shí)）.2.0 發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房隔油池油罐（標(biāo)識(shí)+標(biāo)尺）.2.0 發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)管道發(fā)電機(jī)房防隔音處理發(fā)電機(jī)線路.03供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng) Distribution systems.3.0 供配電管理供配電管理管理標(biāo)準(zhǔn)：1）在變壓器、配電柜、滅火器周圍必須設(shè)置警戒線，鋪設(shè)絕緣墊；2）統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；

7、3）警戒線寬10cm，安全近距70cm；4）設(shè)備標(biāo)簽清晰、無損壞。.3.0 供配電管理供配電管理安裝標(biāo)準(zhǔn)：1）擋板安裝在所有設(shè)備房出入門口；2）擋板安裝高度50-60cm，采用PVC膠板或不銹鋼板；3）要求能正常使用。.設(shè)備房地面處理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備房地面處理標(biāo)準(zhǔn)管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）地面鋪防滑地磚或刷綠色/灰色地坪漆；2）地磚要求鋪貼平整，無明顯高低差（接縫高低差：0mm-0.5mm），地面磚與墻面之間收口縫隙順直、嚴(yán)密，地磚無嚴(yán)重色差、無破損、無空鼓；3）刷地坪漆前要求先用水泥沙漿找平、壓光后再刷漆，收光平整、無脫漆、無污染、不返沙；4）地面整潔、無污漬。.警戒劃線、物品定位線警戒劃線、物品定位線.警

8、戒劃線、物品定位線警戒劃線、物品定位線管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）在距離設(shè)備安全近距70cm設(shè)置黃黑相間警戒線，設(shè)有 “黃線內(nèi)非專業(yè)人員請(qǐng)勿進(jìn)入”警示標(biāo)識(shí)；2）在放置滅火器和清潔用具周邊正面延伸30cm設(shè)置定位線，定位線內(nèi)有放置相應(yīng)物品的名稱標(biāo)識(shí)；3）警戒線寬10cm，黃黑相間警界線要求黃黑線寬5cm，45傾斜，可采用油漆刷涂或警示膠帶粘貼。.機(jī)房通風(fēng)機(jī)房通風(fēng)管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）機(jī)房通風(fēng)良好，有對(duì)流通風(fēng)口，通風(fēng)設(shè)備（或空調(diào)）運(yùn)行正常；2）通風(fēng)設(shè)備設(shè)獨(dú)立開關(guān)控制，不得與照明燈共用開關(guān)；3）通向室外的排氣扇出風(fēng)口需安裝防雨罩，且有不銹鋼護(hù)網(wǎng)；4）在墻上記錄表格旁懸掛溫濕度計(jì)；5）機(jī)房要求溫度低于38，相對(duì)濕度

9、低于75%。.機(jī)房照明、應(yīng)急照明機(jī)房照明、應(yīng)急照明管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）機(jī)房照明燈具完好，光線充足，燈具安裝位置合理，燈光無遮擋；2）機(jī)房?jī)?nèi)有應(yīng)急照明或安裝雙頭應(yīng)急燈；3）單個(gè)機(jī)房配置應(yīng)急燈不少于1盞，機(jī)房面積大于20配置2盞；4）要求功能完好、按試驗(yàn)按鈕時(shí)應(yīng)急燈正常亮燈，外表整潔、無生銹、安裝穩(wěn)固；5）應(yīng)急燈安裝高度2.2-2.5米，并確保能夠通過應(yīng)急光源緊急進(jìn)行作業(yè)。.上墻制度上墻制度管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備房管理制度、安全操作流程、應(yīng)急預(yù)案上墻；2）采用A3版鋁框安裝，周邊用木飾條圍邊；3）安裝在設(shè)備房?jī)?nèi)靠近門口左側(cè)或右側(cè)墻壁顯眼處，底邊離地160cm安裝；4）要求安裝固牢，整齊美觀；5）要求

10、上墻文件為受控文件，內(nèi)容清晰、無發(fā)黃、無損壞。.記錄表格記錄表格管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）懸掛在上墻文件墻下，底邊離地120cm,文件夾吊裝；2）采用A4版表格加封面，封面字體：微軟雅黑，字號(hào)：72號(hào)，封面有公司logo；3）按三標(biāo)文件要求記錄，包括設(shè)備房巡查記錄表、設(shè)備運(yùn)行記錄表、設(shè)備保養(yǎng)記錄表、外來人員登記表；4）表格記錄整潔、無涂改，字跡清晰不潦草。.設(shè)備房責(zé)任人信息設(shè)備房責(zé)任人信息管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）張貼在上墻文件旁；2）采用A4版鋁框安裝，或原有尺寸框裝；3）信息內(nèi)容包括設(shè)備責(zé)任人姓名、5寸相片、相關(guān)上崗證復(fù)印件。.線管、線槽線管、線槽管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備房?jī)?nèi)所有電線必須走線管或線槽，不得外

11、露；2）線管、線槽走向橫平堅(jiān)直，布線整齊不凌亂；3）線管、線槽外觀完好、整潔，色澤光亮，無脫漆生銹、無裝修污染；4）線槽蓋無缺失、安裝牢固；5）突出地面的線槽應(yīng)刷黃黑相間界戒線。.應(yīng)急工具應(yīng)急工具管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）在配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房配備應(yīng)急工具箱，內(nèi)有工具：活動(dòng)扳手1把、平鉗1把、十字批1把、一字批1把、卡簧鉗1把、鐵錘1把、梅花開口板手1套、套筒板手1套、內(nèi)六角板手一套等；2）工具箱掛于記錄表格旁的墻上，工具箱下沿離地120cm；3）工具整潔、完好，能正常使用。.設(shè)備房環(huán)境衛(wèi)生設(shè)備房環(huán)境衛(wèi)生管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備干凈、無灰塵、無污漬；2）設(shè)備油漆完好、色澤光亮，無脫漆生銹現(xiàn)象；3）設(shè)

12、備房環(huán)境整潔，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆物品及雜物。4）工具擺放定位或畫線，采用5S管理。.標(biāo)識(shí)牌、設(shè)備卡標(biāo)識(shí)牌、設(shè)備卡管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備上應(yīng)粘貼相應(yīng)的設(shè)備名稱標(biāo)識(shí)牌、設(shè)備卡和運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌；2）設(shè)備名稱和運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌應(yīng)粘貼于設(shè)備正面顯眼位置；水泵類的設(shè)備名稱標(biāo)示牌粘貼于電機(jī)風(fēng)罩上，設(shè)備卡粘貼于電機(jī)接線盒蓋子上；配電柜、控制柜、控制箱類的設(shè)備名稱標(biāo)示牌粘貼于柜體/箱體的正上方，設(shè)備卡粘貼于右上角；3）設(shè)備標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌粘貼整齊美觀，同類標(biāo)識(shí)粘貼高度一致；4）所有設(shè)備標(biāo)識(shí)按公司VI手冊(cè)要求制作，不得采用打印過塑的方式，設(shè)備名稱標(biāo)識(shí)牌和設(shè)備卡應(yīng)采用背膠粘貼，運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌采用磁條磁貼。.04安全管理安全

13、管理 Security management.4.1 安全管理裝備安全管理裝備安全設(shè)備管理（整齊、規(guī)范）安全設(shè)備管理（齊全）.4.1安全管理裝備安全管理裝備安全設(shè)備安全設(shè)備.4.1安全管理裝備安全管理裝備消防檢查標(biāo)識(shí)（改變?cè)虚L(zhǎng)條形式）巡邏簽到.4.2消防設(shè)備消防設(shè)備安全設(shè)備（消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)）.4.2消防設(shè)備消防設(shè)備消防設(shè)備（自救面具+滅火器）和檢查標(biāo)簽、記錄消防設(shè)備（5S+記錄）.4.2 消防設(shè)備消防設(shè)備消防栓標(biāo)識(shí)（標(biāo)簽+記錄）消防栓與滅火器.4.2消防設(shè)備消防設(shè)備消防栓消防栓接口.4.2消防設(shè)備消防設(shè)備消防報(bào)警顯示+報(bào)警消防指示（墻角）消防廣播+感應(yīng)器.4.3交通管理交通管理大門擺放地下入口道閘+標(biāo)識(shí).4.3交通管理交通管理停車場(chǎng)入口分流+減速帶地庫(kù)標(biāo)識(shí).4.3交通管理交通管理停車設(shè)施（自制）簡(jiǎn)易停車鎖遙控車位鎖.4.3交通管理交通管理人車分流人行通道服務(wù)提示.4.3交通管理交通管理人車分流+防止車輛上人行道盲人通道.4.3交通管理交通管理停車提示道路地?zé)?燈基.05設(shè)備房環(huán)境設(shè)備房環(huán)境 Equipment room environmental management.1.5電梯管理電梯管理電梯機(jī)房電梯維護(hù)保護(hù).1.6機(jī)房相關(guān)環(huán)境機(jī)房相關(guān)