商業(yè)物業(yè)租賃合同學(xué)習(xí)資料

1、商業(yè)物業(yè)租賃合同甲方（出租人）： 乙方（承租人）：有限公司甲、乙雙方就貴陽市 合同。路號商鋪租賃事宜，協(xié)商一致，簽訂本第一條、甲方同意將貴陽市路號附號鋪位出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營使用（以下簡稱商鋪，其位置參見附件平面圖）。第二條、甲方租賃給乙方使用的商鋪建筑面積為 _平方米。第三條、商鋪經(jīng)營商品品牌名稱為： _經(jīng)營范圍為： 營業(yè)時間為：按照甲方規(guī)定的統(tǒng)一營業(yè)時間。商鋪經(jīng)營的商品品牌、經(jīng)營范圍和經(jīng)營時間為甲方向乙方出租該商鋪的前提條件，乙方承諾按上述前提條件租賃該商鋪，其作任何的變更均須獲甲方的書面同意，若變更需經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)的，乙方還應(yīng)取得該批準(zhǔn)。第四條、乙方承諾認(rèn)可甲方或甲方委托的物業(yè)

2、管理公司對租賃商鋪的物業(yè)管理及其收費，遵守管理公司對商鋪的管理制度，按時繳納有關(guān)管理費用。第五條、商鋪的租賃期限為 年，即自年二月二日至 年_ _月_ _日止。第六條、租金、管理費、水電費（一）租金1、第年租期由年月日起至_年_月_一日止月租金為：人民幣元正。2、第二年租期由年月日起至年_月_ _日止。月租金為：人民幣元正。3、第三年租期由_年_月_日起至年_ _月_日止。月租金為：人民幣元正。4、第四年租期由年月日起至年_月_日止。月租金為：人民幣元正。4、第五年租期由年月日起至年月_日止。月租金為：人民幣元正。（二）管理費、水電費1商鋪管理費按建筑面積每月 元/平方米收取，由租賃期開始之日

3、起計算。2自用水/電費按鋪內(nèi)水/電表行度計收，共用水電費則按商鋪建筑面積分?jǐn)偂?租金、管理費和水電費均按月結(jié)算，乙方須于每月30日前，主動到甲方指定的地點繳交下月的租金、管理費及上月水電費等費用。4 乙方可以支票或現(xiàn)金支付以上費用。第七條、 商鋪裝修免租期：甲方同意給乙方優(yōu)惠免租期為丄個月，即由租賃期開始之日起計算。商鋪裝修期：乙方保證于 年月日前進行裝修，年月日前裝修完成達到經(jīng)營條件，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同并沒收已交付押金。第八條、 履約保證金和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量保證金：1乙方在本合同簽署時應(yīng)向甲方支付人民幣 元的履約保證金和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量保證金丿元。2履約保證金和水電費押金在

4、合同期滿時乙方不違反甲方各項規(guī)章制度的情況下，并結(jié)清應(yīng) 繳費用后，由甲方無息退還給乙方。3上述履約保證金不能抵扣租金、管理費和水電費，只作為履行本合同的保證金。4. 產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量保證金在合同期滿6個月后，由甲方無息退還給乙方。第九條、甲乙雙方于簽署合同當(dāng)天，乙方總共向甲方支付人民幣元。第十條、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1. 甲方擁有重新命名商場和在任何時候改變、替換或取代原有名稱的權(quán)利，而無須對乙方做出任何補償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該種權(quán)利時，應(yīng)提前通知乙方。2. 甲方有權(quán)在預(yù)先發(fā)出書面通知的情況下進入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定 或管理規(guī)章。3. 甲方有權(quán)

5、以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用該商鋪所需要遵守的合法規(guī)章。4. 在本合同簽訂后，如商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更，甲方無須提前通知乙方，商鋪所有權(quán)的變 更不影響本合同的履行。第一條、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1. 乙方在遵守本合同條款和統(tǒng)一管理規(guī)章的前提下，對其承租的商鋪享有充分的經(jīng)營使用權(quán)。2. 租賃期滿，乙方如有意繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前三個月書面向甲方提出申請，經(jīng)同意 后方可在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先簽約權(quán)。3. 租賃期間，為節(jié)日裝飾、消防演習(xí)、人防演習(xí)、防災(zāi)檢測、房屋安全檢測等需要，乙方應(yīng)遵從甲方或有關(guān)單位的停業(yè)安排，在此期間，甲方視實際情況減免乙方的租金和各項應(yīng)繳費用。4. 乙方因經(jīng)營原因

6、，需解除合同的，必須以書面形式提前兩個月通知甲方，經(jīng)甲方書面回復(fù)后，乙方結(jié)清所有租金、水電費、物業(yè)管理費等，合同解除后乙方交付的定金不退還。第十二條、甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)按本合同的約定交付商鋪給乙方使用，并承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任。2 對公共設(shè)施，設(shè)備進行維修保養(yǎng)。3 根據(jù)需要對商鋪進行建筑設(shè)施和消防安全檢查。4有償提供電力、水力以及場內(nèi)公用區(qū)域的衛(wèi)生、保安服務(wù)。5不干擾、不干涉乙方的一切合法經(jīng)營活動，但在為乙方提供有關(guān)工商、稅務(wù)等部門協(xié)助服 務(wù)的同時，有權(quán)檢查并督促乙方改進。6租賃期間，甲方除不可抗力及乙方違約外，須提前解除本合同的，應(yīng)事前征得乙方同意。第十三條、 乙方的責(zé)任1保證接受甲

7、方及有關(guān)政府部門的統(tǒng)一管理，遵守有關(guān)法律、法規(guī)和管理制度。乙方應(yīng)在簽 約后盡快按照規(guī)定辦理有關(guān)工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù)并承擔(dān)全部費用。否則， 甲方有權(quán)解除合同， 并對乙方作違約清退， 收回商鋪， 違約金按本合同第十六條第 2 款之標(biāo) 準(zhǔn)計收。2租賃期內(nèi)應(yīng)當(dāng)依法在工商行政管理局核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)，合法從事經(jīng)營活動。對鋪內(nèi)經(jīng)營 期間發(fā)生的失竊、人身傷害、經(jīng)濟糾紛等負(fù)完全責(zé)任，甲方不負(fù)任何連帶責(zé)任。 3依約按時交納租金及其它費用，保證不改變商鋪用途。4在租賃期內(nèi)不得對租賃物業(yè)進行買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押或采取其他任何侵犯租賃物業(yè)所有權(quán) 或其他合法權(quán)益的行為。5將商鋪轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換使用或者與

8、他人合作、聯(lián)營經(jīng)營應(yīng)事前征得甲方書面 同意。6需對租賃物業(yè)進行裝修時，裝修方案須經(jīng)甲方審查書面同意后，方可施工，不得擅自改變 商鋪的使用結(jié)構(gòu)。7租賃期內(nèi)或期滿后，不得將所裝修的固定附著物，如地板、墻、頂部裝飾等拆除。租賃 期滿或因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬?，該固定裝修無償歸甲方所有。8因使用不當(dāng)或者人為造成商鋪損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。 9為保護消費者的合法權(quán)益，乙方自愿委托甲方作為其在承租商鋪內(nèi)的商品銷售或服務(wù)質(zhì)量 保證的監(jiān)控、調(diào)解人。在經(jīng)營期間發(fā)生消費者投訴，乙方必須配合甲方調(diào)解處理。10乙方租賃商鋪的消防安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切責(zé)任。 第十六條、租賃期滿或合同解除，

9、乙方應(yīng)在本合同終止的當(dāng)天內(nèi)將商鋪騰空，并將商鋪大門等所有 鎖匙及商鋪內(nèi)的固定裝置等設(shè)備在完好無缺 （正常損耗除外） 可供使用情況下交回甲方， 經(jīng) 甲方代表檢查后，發(fā)出同意離場通知書。 乙方不得損壞、 拆除、攜離在租賃期內(nèi)商鋪添附的 一切裝修、固定設(shè)備設(shè)施和物件。 若乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從己解除關(guān)系的租賃物業(yè) 內(nèi)將乙方的物品搬出，且有權(quán)要求乙方承擔(dān)和賠償因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。乙方 30 日內(nèi)不領(lǐng) 取搬出的物品，視為放棄，甲方有權(quán)處置。（乙方簽字蓋章確認(rèn)） 第十七條、租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃物業(yè)，乙方需立即書面通知 甲方。若雙方同意租賃物業(yè)因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀

10、無法修復(fù)使用。 本合同可提前解 除，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方須將所有保證金及預(yù)付租金無息退還乙方。第十八條、違約責(zé)任1乙方逾期交付月租金、管理費和水電費，每逾期壹日，由甲方按應(yīng)繳金額的千分之五收取 違約金， 直至乙方繳清所有欠費。 逾期超過三十日的視作重大違約行為， 甲方有權(quán)解除合同， 并收回租賃物業(yè)，所有保證金不予退還，并保留追究違約金的權(quán)益。2、在合同期內(nèi)乙方延遲交付租金累計超出三次（含三次）以上, 甲方有權(quán)解除合同，并收回租賃物業(yè)， 所有保證金不予退還。 甲方同意繼續(xù)履行合同的， 甲方有權(quán)從乙方第三次延遲交 付租金的當(dāng)月起計算至合同結(jié)束 , 在乙方應(yīng)交付的租金基礎(chǔ)上加收 50%的租金附加。

11、3租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方而單方解除合同的（不可抗力及本合同第十七條除外）， 另一方有權(quán)按剩余租賃期租金和管理費的百分之二十收取違約金。4租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同的，乙方逾期不交出商鋪，甲乙有權(quán)要求乙方除限期遷出 和補交占用期間租金和管理費外，還有權(quán)按占用期間月租和管理費總額的百分之五十收取違 約金。第十九條、違約金賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清。否則，每逾期壹日，由守約一方按應(yīng)繳金額的 千分之五向違約方收取違約金。第二十條、有下列情形發(fā)生的，甲方可以解除本合同。1. 乙方在交付使用及進場裝修通知規(guī)定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的。2. 乙方不按租賃條件使用商鋪，包括不按規(guī)定時間開業(yè)

12、、擅自停業(yè)連續(xù)三天及擅自改變經(jīng) 營商品品牌名稱或經(jīng)營范圍等。3. 乙方未辦理手續(xù)擅自撤場。4. 乙方擅自將承租鋪位的使用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈予或舍棄交予他人經(jīng)營。5. 乙方違反商鋪統(tǒng)一的物業(yè)管理公約、營業(yè)制度、消防制度或國家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)勸告 仍不改正。6. 乙方欠繳租金及其他費用達三十天。7. 乙方在商鋪內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危險物品。8. 乙方不按商鋪的使用性質(zhì)使用商鋪，致使商鋪受到損害的。第二一條、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十二條、因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方住所地人民法院管轄。第二十三條、凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)和事宜，雙方應(yīng)以書面形式通知。合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，