小產權房買賣合同

1、小產權房買賣合同甲方賣方 :身份證號碼 : ：乙方買方 :身份證號碼 : :根據?中華人民共和國合同法? 、?中華人民共和國房地產管理法?及 其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一 致的根底上達成如下協(xié)議：一、經丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方 已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、 裝潢情況已充分了解，愿意購置該房屋。甲方出售房屋的情況： 一房屋坐落 ，_房屋所 有 權 證 號 ， 產 權 性 質 ， 建 筑 面 積平方米。二附屬設施、裝潢情況二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣 元 大寫，附屬設施、裝潢價款 元大寫 ，

2、 總計元大寫。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金 元大寫 ， 由丙方代為保管。三、付款方式、期限及房屋交付：一 乙方按以下第 種方式付款。1、本合同簽訂之日起 日內，乙方將上述房款付清，交付給方，購房定金在付款時沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應在 將房款轉交給甲方。2、乙方在到市房地產交易所交納稅費當日將房款付清給甲方，購房定 金在付款時沖抵房款。3o二 甲方按以下第 種方式將房屋交付給乙方。1、在乙方房款付清之日交付。2、 。_上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣 費、電訊費及其它有關費用，由甲方繳納。四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量標準測量的為準， 如與

3、原產權證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按以下第 種方式處理：按套計件，房價款不變，互不退補2、五、甲方應保證上述房屋權屬清楚， 無產權糾紛， 符合房屋轉讓條件。 自本合同簽定之日起，該房屋假設發(fā)生與甲方有關的房屋產權糾紛或債 權債務概由甲方負責清理，并承當相應的法律責任，由此給乙方造成 損失的，由甲方賠償。如甲方出售房屋為房改房的，應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批 手續(xù)。甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助 辦理上述房屋的交易、權屬登記手續(xù)。六、丙方應提供良好的中介效勞。丙方應將其所知道的出售房屋狀況 向乙方作充分說明 ;同時應將辦理房產交易、權屬登記所需資料、程序

4、以及交易綜合效勞費和其它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩 方。七、本合同簽訂后 日內，應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續(xù)， 上述房屋在辦理交易、 權屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、 費，甲、乙雙方約定由 方承當，如無約定，按國家規(guī)定由各自承當。辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據由 方收執(zhí)，并由方憑此收據及相關證件領取房產證。如由丙方領證，丙方應當在 日內將房產證交給乙方。八、乙方應按上述房屋價款的 %支付給丙方中介效勞費，為元。給付方式和期限九、違約責任：1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應及時通知甲、丙兩方，購房定 金歸甲方所有 ;甲方中途悔約的，應及時通知乙、丙兩方，并應

5、在悔約 之日起日內雙倍返還購房定金給乙方。本合同簽訂后， 甲、乙兩方中一方悔約的， 違約方應承當中介效勞費， 丙方有權在定金中優(yōu)先收取。2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發(fā)生重大誤解并造 成損失的，由甲方承當相應的法律責任，丙方如未將其所知道的房屋 權屬狀況向乙方作充分說明的，承當連帶責任。3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每 逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之 的違約金。逾期 日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承當違約責任并對由此造成的損失承當賠償責任。乙方未按期給付丙方中介效勞費的，每逾期一日，違約方應按中介服 務費的_

6、%給付丙方違約金。因乙方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權屬登記手續(xù)的，每逾期一 日，由違約方給付對方總房款萬分之 的違約金 ;因丙方原因逾期未申請的，每逾期一日由丙方按中介效勞費的百分之 分別 付給甲、乙兩方。 十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由合同當事人協(xié)商解決 ;協(xié)商不成 的，可以向當地仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。 十一、本合同內空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手 寫項填寫內容與印刷文字內容不一致，以手寫項為優(yōu)先。十二、丙方 應保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權利人簽名屬實，如因簽名不實 引起糾紛的，由過錯方與丙方共同承當由此而引起的民事責任。 十三、本合同一式

7、四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產 交易所。十四、本合同自三方簽字訂之日起生效。 十五、當事人自行約定的其它事項： 甲方：乙方：年月日年月日見證人：年月日年月日根據?中華人民共和國城市房地產管理法? 、?中華人民共和國合同法? 、 ?中華人民共和國物權法? 、?城市房地產轉讓管理規(guī)定?等法律、規(guī) 章的規(guī)定，經友好協(xié)商，本著平等互利的原那么，就該存量房買賣的有 關事項達成一致，訂立本合同。第一條房產根本情況1.賣方房產 下稱該房產 座落于 ，_建筑面積： 平方米 (其中單元面積： 平方米，附屬間面積： 平方米，其它： 。) 詳見房權證 字第 號?房屋所有權證?，房共字第號?房屋共有權證

8、? (假設上述表述與房屋登記簿不符，那么以房屋登記簿記載內容為準 )。 第二條賣方對該房產現(xiàn)狀的聲明1. 賣方根據國家的規(guī)定已依法取得該房產所有權， 對該房產現(xiàn)狀負全責， 并保證該房產符合國家及所在地房產上市的有關政策及規(guī)定。賣方保 證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否那么由此產生的后果 由賣方承當。2.賣方特此告知買受人上述房產存在以下情況：(1) 抵押狀態(tài)：【存在抵押 、不存在抵押 】，關于抵押權的補充約定及 說明：(2) 出租狀態(tài)：【存在出租 、不存在出租 】，假設該房產存在出租，那么賣 方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購置權，關于租賃的 補充約定及說明：(3) 土地證

9、狀態(tài)：【已辦理 、未辦理 】4房產內戶口情況：【該房產內已有未有于口落戶；該房產享受過口未享受過 政府相關 “外地人購房落戶 政策】關于戶口問題的補充約定及說明：5其他：第三條買方對購置情況的聲明1. 買方已親自實地看房， 并對該房產的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方， 在明確 賣方所告知 的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產產權相關權屬信 息資料，了解產權相關信息，愿意購置該房產。2. 買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否那么由此產生 的后果由買方承當。第四條房產成交價 買賣雙方商定上述房產成交價為人民幣大寫： ¥ :【包括口不包括該房產的附屬設施、設備等物品物 品內容

10、可另立清單附件 。第五條交易定金買方應向賣方支付的定金為人民幣 大寫：¥: 。 說 明 ： 上述定金交由買方直接支付給賣方 存入經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉買賣雙方約定定金通過經紀機構在銀行設立的專用存款賬戶劃轉的， 買方將定金在合同約定期限內存入專用存款賬戶的， 即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉為購房款，但買賣雙方另有約定的除 外。第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按以下第 種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款:1一次性付款:買方于 年月 日前或 將支付購房款人民幣 大寫: _¥( : _)。2分期付款: 買方于 年月

11、_日前或 _將支付購房款人民幣 大寫: _¥( : _); 買方于年月日前或 將支付購房款人民幣 大寫: _¥( : ); 買方于 年月_日前或 將支付剩余購房款人民幣(大寫)： (¥: >(3) 買方向【銀行按揭貸款 、公積金貸款 】方式付款 買方須于 年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣 (大寫)：¥:)，并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。 買方須于 年月日之前向銀行提交抵押貸款申請 的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承 諾發(fā)放貸款金額為準。因買方辦理貸款手續(xù)所產生的相關費用由買方自行承當。(

12、4) 買賣雙方約定的其它付款方式:O上述款項由買方【直接支付給賣方 存入經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉 。賬戶開戶行為:經紀機構設立的存量房交易結算資金專用存款， 賬號為:O買方在取得房屋所有權證書后，持賣方已登記在買方名下的產權證復印件到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照?存量房交易結算 資金劃轉協(xié)議?的約定辦理資金劃轉手續(xù) 第七條交房保證金為保證按約定如期交付該房產并結清該房產項下的水、 電、管道煤氣、 閉路電視 等_ 所有費用，買賣雙方協(xié)商 同 意 從 房 產 成 交 價 中 預 留 人 民 幣 ( 大 寫 ) ： I:'乍為交房保證金(不 超過交易總

13、價款的 %。) 該款項在賣方實際交付房產及完成產權轉移登記時進行結算，由買方【直接支付給賣方 、存入經紀機 構專用存款賬戶劃轉 、其他: 】第八條有關稅費 1.買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按以下方式承當: 買方承當: ;賣方承當: 。_【按有關規(guī)定，賣方需付稅費:(1)營業(yè)稅及附加 (2)印花稅 ;(3)個人所得稅;(4)土地增值稅 ;(5)交易手續(xù)費。買方需付稅費:(6)印花稅 ;(7)契稅 ;(8)交易手續(xù)費 ;(9)房屋登記費。其它費用:以實際發(fā)生的稅費為準。 】 本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳 納方繳納 ;政策中未明確繳納方的，由【賣方 、買方 】繳納。2. 土地證辦理費用:土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方口買方承當;如房產所屬土地為劃撥地，那么土地出讓金由【賣 方 、 買 方 】