有關(guān)建筑概預(yù)算在建筑工程管理中的作用及其編制要點

1、有關(guān)建筑概預(yù)算在建筑工程管理中的作用及其編制要點【摘 要】建筑概預(yù)算在建筑工程管理的方方面面都發(fā)揮著重要的作用，因此，編制建筑概預(yù)算有重要的現(xiàn)實意義。為了準(zhǔn)確地編制預(yù)算，必須要遵循概預(yù)算編制的規(guī)律。按照一定的方法和步驟來進(jìn)行。隨著計算機(jī)技術(shù)的不斷革新推廣應(yīng)用。概預(yù)算技術(shù)獲得長足發(fā)展，大大提高了概預(yù)算的正確性和工作效率?！娟P(guān)鍵詞】概預(yù)算建筑工程編制作用一、建筑概預(yù)算在建筑工程管理中的重要作用建筑概預(yù)算在建筑工程管理中發(fā)揮著重要的作用。設(shè)計概算是編制建設(shè)項目計劃、控制建設(shè)項目投資、鑒別設(shè)計方案是否經(jīng)濟(jì)合理以及簽訂工程合同、辦理撥款的主要依據(jù)：施工圖預(yù)算是確定建筑產(chǎn)品造價、確定標(biāo)底以及施工單位投標(biāo)確

2、定報價的重要參考：而施工預(yù)算是編制施工作業(yè)計劃、簽發(fā)施工任務(wù)單、計算工人勞動報酬以及控制成本的基礎(chǔ)。一）設(shè)計概算在建筑工程管理中的作用首先。編制建筑工程計劃要以設(shè)計概算為依據(jù)。初步設(shè)計和概算，報經(jīng)國家批準(zhǔn)后，才能將建設(shè)項目列入年度計劃，確定國家基本建設(shè)投資。同時。工程建設(shè)的物資供應(yīng)計劃、勞動計劃和建筑安裝施工計劃等，均以設(shè)計概算為其計算依據(jù)。其次?？刂乒こ探ㄔO(shè)投資要以設(shè)計概算為依據(jù)。報經(jīng)國家批準(zhǔn)的設(shè)計概算，是國家撥付投資的最高限額。同時，工程建設(shè)的年度計劃、銀行的撥款或貸款、施工圖預(yù)算和竣工決算，均不得任意突破該投資限額。第三，鑒別設(shè)計方案是否經(jīng)濟(jì)合理要以設(shè)計概算為依據(jù)。編制好設(shè)計概算，對于促

3、進(jìn)設(shè)計的先進(jìn)性和合理性，具有重要的作用。在設(shè)計概算中，所確定的一系列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如建筑產(chǎn)品的造價、單位建筑面積（或體積）的造價，單位生產(chǎn)能力的投資額和工料消耗等指標(biāo)，可以進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較，分析設(shè)計方案，在滿足使用基本要求的情況下怎樣處理最為經(jīng)濟(jì)，避免設(shè)計上的不合理和浪費現(xiàn)象，達(dá)到優(yōu)化設(shè)計的目的。第四，簽訂工程合同、辦理撥款要以設(shè)計概算為依據(jù)。實行設(shè)計概算包干的項口。設(shè)計概算就成為建設(shè)單位和建筑企業(yè)雙方簽訂工程合同的依據(jù)。無論是簽訂總承包合同。或是分包合同，均應(yīng)以設(shè)計概算中相應(yīng)部分的造價為依據(jù)。同時。建筑銀行根據(jù)國家批準(zhǔn)的設(shè)計概算，接受辦理工程項目的撥款或貸款。但是，撥款和貸款的總額，不能超過設(shè)計

4、概算的限額。二）施工圖預(yù)算在建筑工程管理中的作用編制施工圖預(yù)算，是根據(jù)擬建工程已批準(zhǔn)的施工圖紙，按國家或省市頒發(fā)的工程量計算規(guī)則分部分項地把擬建工程各工程項目的工程量計算出來，在此基礎(chǔ)上逐項地套用相應(yīng)的現(xiàn)行預(yù)算定額，從而確定其單位價值，累計其全部直接費用，再根據(jù)規(guī)定的各項費用的取費標(biāo)準(zhǔn)，計算出工程所需的間接費用，最后，綜合計算出該單位工程的造價和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在建筑工程管理中。施工圖預(yù)算是確定建筑產(chǎn)品造價的重要文件。從施工圖預(yù)算的總體來說，可以理解為建筑產(chǎn)品的價格。同時。在建筑動工程開工之前，施工單位要根據(jù)施工圖編制施工圖預(yù)算，報經(jīng)建設(shè)單位和建設(shè)銀行審查核準(zhǔn)后作為撥款和結(jié)算的依據(jù)。在國內(nèi)，建設(shè)

5、單位招標(biāo)確定標(biāo)底以及施工單位投標(biāo)確定報價時，施工圖預(yù)算是它們的主要參考依據(jù)。此外。施工圖預(yù)算是施工單位加強(qiáng)企業(yè)管理，降低工程成本，考核人工、材料和機(jī)械消耗的數(shù)量基準(zhǔn)。三）施工預(yù)算在建筑工程管理中的作用施工預(yù)算是施工單位內(nèi)部編制的一種預(yù)算。是具體計算在建筑安裝工程施工管理中。所需人工、材料和機(jī)械臺班的消耗數(shù)量。如：各種工種的用工數(shù)量；各種材料的用料數(shù)量；各種機(jī)械的臺班用量等。這些都要求按不同的工種等級、不同的材質(zhì)規(guī)格、不同的機(jī)械類別型號列出。施工預(yù)算是施工單位在施工前根據(jù)施工圖施工定額、施工組織設(shè)計、現(xiàn)場實際情況和節(jié)約措施等編制的。根據(jù)施工預(yù)算中的分層分段分項工程量 士、材料、構(gòu)件、配件和機(jī)械臺

6、班的需用量等），可以具體地編制出施工作業(yè)計劃和形象進(jìn)度表；根據(jù)施工預(yù)算中的數(shù)據(jù)，可以由工程處f或施工隊）向施工隊（或班組），簽發(fā)施工任務(wù)單，也是工資結(jié)算、工程質(zhì)量考核和材料指標(biāo)消耗的備忘錄；根據(jù)施工預(yù)算。勞資、材料和機(jī)具管理等部門，按時安排各工種工人的進(jìn)退場、組織運輸材料和提供機(jī)具等，從而較好地實現(xiàn)勞動力、材料和機(jī)具的調(diào)度管理；根據(jù)施工預(yù)算，可以定量地計算出工人勞動報酬，計算計件工資和超額獎勵，從而能較好的實施按勞分配的原則；此外，根據(jù)施工預(yù)算。施工企業(yè)能較好地控制成本，在企業(yè)收入的限額內(nèi)，精打細(xì)算，厲行節(jié)約，使實際支出控制在施工預(yù)算之內(nèi)，從而實現(xiàn)盈余。二、建筑概預(yù)算的編制要點編制概預(yù)算有較為

7、固定的方法和步驟，下面就如何準(zhǔn)確地編制建筑工程概預(yù)算作逐一論述。一）計算工程數(shù)量計算工程數(shù)量是編制概預(yù)算的基礎(chǔ)工作，工程數(shù)量是否準(zhǔn)確直接影響著概預(yù)算的準(zhǔn)確性。在計算工程數(shù)量時。首先要熟 悉所選定的編制說明及工程量計算規(guī)則，并能運用這些規(guī)則來指導(dǎo)工程量的計算。編制人員要依據(jù)設(shè)計圖紙，準(zhǔn)確地計算出與設(shè)計圖紙相對應(yīng)的工程量。當(dāng)設(shè)計圖紙深度有限時，還需要編制人員對設(shè)計進(jìn)行延深和細(xì)化，但要把圖紙上的項目計算出來還要計算出圖紙中雖未做交待但實際會發(fā)生的項目。這就要求編制人員有較強(qiáng)的專業(yè)知識及豐富的施工管理經(jīng)驗。施工管理經(jīng)驗表現(xiàn)在編制人員對施：亡組織設(shè)計及施工工藝的把握。如采用腳手架的類型，各種施工機(jī)械的性

8、能與特性，以及建筑工程本身的特點及施工中有何特殊要求等。為了快速準(zhǔn)確地計算工程量，可采用統(tǒng)籌法計算工程量，其基本要點是：統(tǒng)籌程序，合理安排；連續(xù)計算；一次算出，多次使用；結(jié)合實際，靈活機(jī)動。根據(jù)工程量計算自身的規(guī)律，抓住共性因素，先主后次，統(tǒng)籌安排計算程序，以減少重復(fù)計算，簡化計算式，加快計算速度，保證數(shù)據(jù)可靠性。同時，還要根據(jù)建筑工程的不同情況，具體采取以下方法：當(dāng)外墻基礎(chǔ)斷面不同時，可采用分段計算工程量；當(dāng)多層建筑物各樓層的建筑面積不同時，可用分層計算法；當(dāng)遇到檐板抹灰、帶墻垛的外墻、深度不同的內(nèi)、外墻基礎(chǔ)等工程時，可采取加補(bǔ)計算法，先把主要的、大量的比較方便的部分一次算出，然后加上多出的

9、部分；當(dāng)遇到每層樓地面面積相同，地面構(gòu)造除一層門廳為水磨石地面外，其余均為水泥砂漿地面的情況時，可采取補(bǔ)減計算法，先按每層都是水泥砂漿地面計算各樓層工程量，然后減去門廳的水磨石工程量。二）套取定額在計算出工程量清單之后，套取準(zhǔn)確適用的定額子項非常重要，要使實際項目的性質(zhì)和特點，以及工料機(jī)等與所選定額項目相同或接近（相似）。當(dāng)實際項目與定額不能完全吻合時，應(yīng)按照定額中規(guī)定允許換算的部分按實際調(diào)整：當(dāng)所發(fā)生的項目定額中沒有時。應(yīng)做補(bǔ)充定額（生項），補(bǔ)充定額中的工料機(jī)單價等均應(yīng)執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)，而消耗量應(yīng)按工藝等進(jìn)行分析后確定。三）掌握設(shè)備、材料的市場價格建筑工程中的設(shè)備費及材料費占工程造價比例很大。因

10、此，設(shè)備費及材料費的準(zhǔn)確性非常重要。設(shè)備及材料的實際價格由預(yù)算基價和市場差價組成，市場價格依據(jù)市場信息價格的平均值確定。當(dāng)然，對于特定品牌的材料及設(shè)備，應(yīng)依據(jù)市場價格而定。為了準(zhǔn)確把握設(shè)備及材料的價格。必須要進(jìn)行廣泛的市場調(diào)研，要掌握市場價格的最新信息，從而通過各種方式和各種渠道來把握好市場價格。四）套用正確的費率除直接費是由定額計算出外，其他費用大多是以直接費或直接工程費為基數(shù)，乘以相應(yīng)的費率得出。因此，費率的把握非常關(guān)鍵。一般來說，費率不是一個固定的系數(shù)，它是由政府有關(guān)部門確定的，是與所使用的定額相統(tǒng)一的。編制概預(yù)算時，應(yīng)以最新發(fā)布的各項費率為計算依據(jù)；同時還要根據(jù)建筑工程的不同類型，套用

11、相應(yīng)的定額費率。五）確定預(yù)備費在編制概預(yù)算過程中，充分考慮預(yù)備費是準(zhǔn)確編制概預(yù)算的基礎(chǔ)。預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。基本預(yù)備費。是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。如設(shè)計變更、局部地基處理費用、一般自然災(zāi)害造成的損失和為預(yù)防自然災(zāi)害而采取措施的費用及建筑的修復(fù)費用等，用公式可表示為：基本預(yù)備費=f設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用1基本預(yù)備費率其中基本頂備費率的的取值應(yīng)按國家及部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。漲價預(yù)備費。是指建筑項目在建設(shè)期內(nèi)，因形成工程造價諸因素的正常變動，引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費。采用復(fù)試方法計算漲價預(yù)備費，其公式為：式中：漲價預(yù)備期：一建設(shè)期年份數(shù)

12、：一建設(shè)期第t年的投資額；年投資價格上漲率三、建筑概預(yù)算技術(shù)的發(fā)展用人工進(jìn)：行每一個工程概預(yù)算均需要進(jìn)行工程量計算、相應(yīng)定額編號查詢、按定額套用計算相應(yīng)的人工費、材料費、模板費等計算復(fù)價，再根據(jù)建筑類型及高度套用腳手架費用系數(shù)。根據(jù)：企業(yè)級別套用調(diào)減系數(shù)、根據(jù)工程超運距增加費、遠(yuǎn)征工程增加費、文件調(diào)整系數(shù)、稅金、大型機(jī)械進(jìn)出場費、高層建筑增加費、工程管理費以及簽證費用等系數(shù)進(jìn)行計算，其中大量數(shù)據(jù)將會重復(fù)套用計算。隨著計算機(jī)技術(shù)的不斷革新推廣應(yīng)用，越來越多建筑設(shè)計和施工單位成功地應(yīng)用CAD計算機(jī)輔助設(shè)計和工程管理。目前常用的軟件有AutoCAD，中國建筑科學(xué)院開發(fā)的PKPM系列，ABD系列以及TBSA系列等。概預(yù)算軟件一般由工程量和費用計算兩部分組成。工程量部分要算出各分項工程的工程量并得到工程量匯總表：費用計算部分則需要計算工程各項費用，并能生成幾個基本的表格。費用計算部分的基本功能特征是：人機(jī)界面：是用VB設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)的WIND0WS界面，有下拉式菜單、彈出窗、對話框、列表框等：采用全屏幕編輯和數(shù)據(jù)錄入，直觀方便；全部數(shù)據(jù)庫均對用戶開放，