物業(yè)管理節(jié)能措施及方案

1、【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流物業(yè)管理節(jié)能措施及方案.精品文檔.節(jié)能措施及方案依據國家關于節(jié)能的法律法規(guī)、北京市地方節(jié)能通知以及學院的要求，暫定如下方案：一、日常管理1、建立日常能源管理制度；2、在甲方能源管理部門在組織領導下，配合實施學校能源管理的基本任務：統(tǒng)籌、綜合、協調、管理學校的各項節(jié)能工作；3、貫徹執(zhí)行國家、地方、行業(yè)主管部門的有關節(jié)能方針政策、法規(guī)、標準，組織制定節(jié)能管理細則、節(jié)能目標和各種有關管理標準、制度并組織實施。3、組織制定節(jié)能宣傳、教育和培訓規(guī)劃并組織實施。4、組織制定并實施規(guī)劃，節(jié)能技術改造和技術攻關計劃及年度節(jié)能計劃。5、組織審定年度各類能源消耗

2、指標和節(jié)能指標。6、檢查各項節(jié)能工作。7、組織召開節(jié)能工作例會，進行節(jié)能工作的計劃、布置、檢查、總結。二、物業(yè)管理常用節(jié)能措施及手段（一）公共照明系統(tǒng)的“綠色革命”材料及控制選擇“綠色照明”要注意兩個方面：1、 一方面是燈具的選擇；2、 另一方面是開關控制設備的選擇，并根據物業(yè)管理的地域、場所的不同進行合理安排。譬如：用時間繼電器開關控制；大堂門廳及會所可選擇日光燈或節(jié)能燈，用普通開關控制；樓梯走廊及通道可選擇白熾燈，用觸摸開關或感應開關控制；需要長明燈具的地下室或車庫可選擇日光燈或節(jié)能燈。（二）變頻控制系統(tǒng)在機電設備中的節(jié)能作用變頻設備是通過實現電動機無級調速，以達到節(jié)能目的?，F在變頻器節(jié)能

3、已經被廣泛應用于風機、水泵、電梯、空調等系統(tǒng)的電動機節(jié)能中，通過變頻調速技術，電梯可以獲得最大程度的舒適感，而且能耗大大減少，可靠性也得到很大的提高，這是采用交流調壓電梯所不可比擬的。因此，當空調、電梯、水泵用量大時，一味減少運行不是辦法，可以采取變頻節(jié)能方法，保障設備運行正常，滿足業(yè)主需求。（三）供水系統(tǒng)的節(jié)能方法供水系統(tǒng)的節(jié)能主要有兩個方面：1、 一方面供水開關、閘閥和水箱、水位自控制系統(tǒng)等關鍵部位要選用質量過關的零配件；2、 另一方面是要保持經常巡視，及時檢測維修供水管網。與供電管理不同的是，供水系統(tǒng)出現問題會立即造成浪費，而且越拖延，浪費越嚴重。因此，日常檢查維護對于供水節(jié)能來說尤為重

4、要，一旦等到出了問題再維修，浪費已經形成，且無法挽回。（四）水電計量表具的量化管理現階段，公共用電部分及大多數物業(yè)小區(qū)的供水抄表工作，是物業(yè)管理公司負責的。因此，做好水電計量平衡十分必要。定期查抄總表、分表數據，做到先計量、后分析，再平衡，采用各種表格或圖表真實、及時、有效地反映出水電用量，通過水、電的量化管理，迅速查出問題所在，保證節(jié)能工作的順利開展。如能將各種好的節(jié)能措施及手段引入質量管理體系中，并在各管理處加以推廣，將給公司的物業(yè)管理工作帶來較大的促進。淺析物業(yè)管理中的節(jié)能措施1、如何在物業(yè)管理過程中節(jié)能提高物業(yè)設備設施的科技含量，做好項目節(jié)能物業(yè)常用的耗電耗能的設備設施，如公用照明設施

5、、機電設備、通風換氣設備和溫控設備等，可以盡量采用節(jié)能省電型產品。盡量避免出現投入大量資金卻達不到預期效益的情況。提高物業(yè)管理者節(jié)能意識，強化管理節(jié)能對各個崗位上的員工的工作進行規(guī)范，使其樹立節(jié)約意識和成本控制意識；應落實各項管理制度，完善質量管理控制體系；另外，還要按規(guī)定定期檢修各種設施設備，保證其長期處于良性運行狀態(tài)，從而減小磨損和浪費?？梢钥紤]選用有綜合調控能力的工程總監(jiān)，在節(jié)能增效上把握方向，作出正確決策。從員工日常工作入手，做好項目節(jié)能。一個完善的管理，既能夠實現物業(yè)項目的節(jié)能意圖，也有助于發(fā)掘出物業(yè)項目的節(jié)能潛力，有可能會獲得比設計更好的節(jié)能效果。提高用戶節(jié)能意識，形成自覺節(jié)能的習

6、慣。與甲方溝通交流，做好日常的宣傳工作。使用者的節(jié)能意識和節(jié)能積極性相對于學員比較弱。物業(yè)管理公司作為管理者，有義務做好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)氣的宣傳工作，如在電梯或走廊內設置與節(jié)能有關的公益廣告等。另外，物業(yè)管理人員自身也應做好節(jié)能工作，從隨手關燈、注意節(jié)水等細節(jié)做起，為用戶樹立一個好的榜樣，幫助用戶養(yǎng)成自覺節(jié)能的習慣。4、物業(yè)工程節(jié)能降耗新措施工程系統(tǒng)能源控制（水、電、氣、暖等）的管理，對供水管道設施加強檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現象，避免因管理力度不夠造成浪費；對夏季綠化用水采取嚴格的管理制度，每一個綠化區(qū)澆水不超過30分鐘，并讓每天的值班人員進行巡視監(jiān)督；園區(qū)噴泉水池盡量減少更換次數，每天對水池

7、內雜物、漂浮物進行打撈，盡可能減少臟物對水的污染； 用電方面，做好各用電設備設施的維修保養(yǎng)，認真巡查并做好記錄。發(fā)現問題及時處理，將故障消除在萌芽狀態(tài)，減少不必要的設備損耗和待機損耗； 鍋爐房是天然氣主要的消耗地點，也是能源消耗的重點區(qū)域，在節(jié)能降耗活動中，根據一年多來各園區(qū)鍋爐的使用情況和能耗特點， 在保證安全的前提下做到合理、實用、經濟三項原則， 從技術層面上講，節(jié)能分兩個階段。前期節(jié)能：（從設計到選用建筑材料）包括使用保溫材料，真空隔溫玻璃；屋頂、外墻面安裝太陽能光板；（物業(yè)員工可用）安裝節(jié)能燈具與設備；多載花草樹木，少做水池景觀；雨水收集池；空調的冷凝水可以聚集起來澆花草樹木；化糞池的

8、沼氣用來做飯；設施設備的安裝要便于后期維護等；（目前富洲在這方面做的不夠）后期使用：1、根據季節(jié)變化，隨時調整路燈的開關時間。2、屋內空調溫度不要設定過高式過低；3、加強培訓節(jié)能意識，做到人走燈關，不做無謂的浪費；4.按規(guī)定定期檢修各種設施設備，保證其長期處于良性運行狀態(tài)，從而減小磨損和浪費；5.游泳池與景觀水池的水做好二次利用而不是直接排入了市政管道；（目前富洲一期就是這樣的）6、有義務做好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)氣的宣傳工作，如在電梯或走廊內設置與節(jié)能有關的公益廣告等；在物業(yè)管理服務中加大管理力度，體現嚴格、科學的原則，以堵塞漏洞和浪費，既是物業(yè)經營控制成本的需要，也符合業(yè)主的利益。因此，要對各個崗

9、位上的員工工作進行規(guī)范，使其樹立節(jié)約意識和成本控制意識； 物業(yè)管理常用節(jié)能措施及手段1、公共照明系統(tǒng)的“節(jié)能化”主要措施和手段：2 、公共照明燈具采用具有節(jié)能性的燈具；、樓內公共照明燈具開關采用可控的燈具開關，隨用隨開；3 、對公共娛樂場所，實施專人看管負責制，根據娛樂人數進行開關；對停車和車庫的照明，采用分時段，進行開關；、公共設施設備房照明，根據人員工作情況，進行控制，進行維修保養(yǎng)時，多開一些燈，平時少開或不開。2、變配電設備的“節(jié)能化”、降低變壓器的變損。根據不同季節(jié)，調節(jié)變壓器外環(huán)境溫度（對室內干式變壓）夏季，采用人工方法，降低外圍溫度。（外圍溫度超高，變損超多）；、調節(jié)三相負荷的平衡

10、，來降低變壓器和線路的損耗；、調節(jié)電容補償能力，提高用電質量，獲得電費的補償。3、三相用電交流電機變頻的“節(jié)能化”、二次供水電機變頻節(jié)能（對直接加壓式二次供水），根據用水量，采用水壓變頻方式，節(jié)省電費；、電梯變頻節(jié)能，根據電梯乘坐人數，安裝牽力感應器，調節(jié)電梯牽引電機頻，節(jié)省電費。 4、二次供水系統(tǒng)的“節(jié)能化”、蓄水池、樓頂水箱的開關、閘門和水位自動控制保持經常巡視，防止失|考試|大|靈，造成跑水和漏水；及時檢測維護供水管網，防止供水管網出現問題，跑水和漏水，造成浪費；加強主供水管網總閥門的維護，防止支供水管網出現問題，不能及時關閉，造成浪費。注：供水系統(tǒng)不象供電系統(tǒng)，一旦局部出現問題，供水系

11、不象供電系統(tǒng)停止供應，另外，一旦等到問題出現再維修，浪費已形成，無法挽回，因此，日常檢查維護對供水節(jié)能來說尤為重要。5、水電計量表具的量化管理?？诖蠖鄶稻用裼盟秒娛怯晌飿I(yè)公司負責抄表到戶，支付費用，給物業(yè)公司經營帶來一定的風險。因此，做好水電平衡計算十分必要。定期查抄總表、住戶分表數據，做到先計量、后分析，再平衡，采用比差方法，及時、有效地反映水電用量，通過水、電的量化管理，迅速查出問題所在，及時處理，這樣才能規(guī)避水電虧損的風險。物業(yè)節(jié)能措施一、從提高客人節(jié)能意識入手，養(yǎng)成自覺節(jié)能的好習慣。在物業(yè)管理工作中，我們要求員工高度重視節(jié)能工作，樹立“節(jié)能降耗，從我做起”的觀念，從日常工作中節(jié)省能源

12、，減少浪費。各部門層層動員，找差距，定措施，從一點一滴做起。設節(jié)能專職督察員，而且做到人走關燈、飲水機、電腦、關空調。二、從設備改造入手，提高物業(yè)管理的科技含量。在物業(yè)管理公司的各部門中，工程部、保潔綠化部、護衛(wèi)部是節(jié)能工作重點，我們除加強日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設備入手，選用節(jié)能設備，大大降低能耗、節(jié)約費用。要做好這項工作，必須抓好三個“支撐點”：第一、要有一個優(yōu)秀管理團隊做支撐。班子成員要具備綜合管理的能力和水平，特別是對各種物業(yè)的工程設備管理要非常了解，掌握現代化技術和最新科技動態(tài)，要有個優(yōu)秀的工程總監(jiān)，在節(jié)能增效上把握方向，作出正確決策。第二、要有若干優(yōu)良技術合作單位做支撐

13、。第三、要有好的推廣形式做支撐，便于企業(yè)運作。在提高認識的基礎上，我（2）如果所管物業(yè)屬于工程設備老化、需要更新改造的，可及時列入改造計劃、向業(yè)主委員會推薦使用或更換新產品和節(jié)能設備、材料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗。（3）對于物業(yè)管理中正在運行的、已采用一般節(jié)能措施的工程設備，由于還沒有老化到一定程度，在改造設備的資金運作中就有困難，業(yè)主很難一次投入大量改造資金。我們就區(qū)分不同情況，幫助企業(yè)算賬，采取不同方式解決。例如借助銀行擔保公司的信譽擔保等，另外還可以與供貨商協商，如先支付30%-40%設備款，余款從更換設備以后節(jié)省的資金中分2-3年內償還。這些節(jié)能設備投入后，在兩三年左右

14、時間內可收回投資，以后就是純增加的企業(yè)凈收益。這種方式業(yè)主就比較容易接受。三、從員工日常工作入手，把節(jié)能降耗作為自覺行動。把“節(jié)約能源，降低能耗”作為今年重點工作，下發(fā)通知要求：（一）每日做好能耗記錄。要求數據準確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作；暖通專業(yè)做好園區(qū)水耗統(tǒng)計和監(jiān)控，杜絕跑冒滴漏。（二）做好能耗的統(tǒng)計分析。發(fā)現能耗異常及時分析報告。（三）堅守崗位認真做好園區(qū)各項巡視工作：1、專業(yè)人員重點控制園區(qū)用水系統(tǒng)有無跑、冒、滴、漏現象，有無違反公司規(guī)定使用能源的行為。例如：私自接水、接電等。2、工程護衛(wèi)值班重點監(jiān)控樓層在無客戶時，公共區(qū)域照明是否按時關閉，晚間公共區(qū)域空調是否關閉

15、，衛(wèi)生間照明及排風扇開閉是否符合要求，并將情況及時反饋總值班。3、專業(yè)人員及時調整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài)，杜絕長流水。4、全體員工有責任對浪費能源的現象報告、制止或糾正。（四）各專業(yè)嚴格按公司節(jié)能降耗具體措施操作，不得私自開動設備。有效控制耗電總量，減少高峰時段用電量。1、專業(yè)每日參照天氣預報溫度、檢查機房及附屬設備。2、工程部對設備運行耗電情況及不合理運行狀態(tài)提出意見，監(jiān)督節(jié)電措施的實施。3、保潔人員控制使用保潔用電設備的時間，錯開高峰用電時段，節(jié)省每一度電。4、清洗衛(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。5、各部門要控制使用取暖器、空調等生活用電器，并在使用中注意錯開用電高峰時段。1.電

16、力供應管理電是建筑用技術裝備規(guī)定使用的能源形式。人們天天無意識地、頻繁地與各式各樣的電器在打交道。大多數設備，也包括許許多多建筑用技術裝備，今天幾乎一無例外地用電來工作，電的需要量還將不斷地升高。樓宇電力系統(tǒng)主要分為電力供應和電力配電兩部分。電力供應系統(tǒng)設備主要有高壓開關柜、變壓器、低壓開關柜等；電力配電系統(tǒng)主要有低壓配電盤、配電箱等。電力供應系統(tǒng)將來自城市電網的高電壓轉換成與用電設備輸入電壓相匹配的低電壓，同時根據用電負荷的種類、等級、用電量、用電位置等，把電力進行分配和控制。電力配電系統(tǒng)主要負責將電力配置到各用電設備，同時對用電設備進行各種用電保護和控制設備的運行。樓宇照明系統(tǒng)是一個巨大的

17、能耗系統(tǒng)，盡管在照明設計時盡量采用各種節(jié)能燈具和光源，但是實際的運行中間仍然存在著大量浪費能源的現象，提高照明系統(tǒng)的節(jié)能控制方式，加強系統(tǒng)的管理能動性和靈活性是達到節(jié)能目的唯一途徑。我司推薦主要采用以下幾種方式進行照明節(jié)能控制：日光和照度控制定時開關、集中控制、 移動偵測控制、場景控制、按鈕控制1)日光和照度控制一年四季日起日落的時間都不同，加之天有不測風云，今日風和日麗，明日可能就變成陰天多云。當日光采光不足時就必須要利用燈光進行補償?？蛇@種補償是隨機的，且需要補償的照度也不一樣。此外，靠近窗戶或幕墻的區(qū)域與遠離窗戶和幕墻的地方燈光的補償需求同樣也是不同的。因此我們依照室外陽光強度和室內照度

18、相結合控制電燈的開閉和調整燈光亮度。對于像北京XX大堂及XX這樣大空間的建筑區(qū)域，可以根據日光對室內的影響程度劃分成若干個照明區(qū)域，在每個區(qū)域內依據照明負荷或面積分成不同的供電回路。不同回路上的燈具可以相互交叉或者并排布置，以取得最佳效果。安裝在室外和室內的照度傳感器信號與設定的照度指標相比較后控制電燈的開啟或閉合，同時調整燈光亮度。在這里需要注意的是室內照度傳感器要安裝在具有代表性的位置，區(qū)域的劃分要合理，相鄰區(qū)域的燈具布置要有一定的重疊。另外，每個回路所帶的電燈不易過多，否則投資額將會增加（大功率的調光器價格很高）。2)定時控制建筑物內部的樓梯間、走道、電梯廳、廁所等公共區(qū)域的電燈可以采用

19、預先設定時間（段），譬如在下班時間自動變暗或關閉，或者只有在上班時間才供電。由此可以避免人走燈明，浪費能源的現象。3)集中控制照明系統(tǒng)智能化集中控制，將所有的電燈都可以在中央控制室進行集中控制，設定各種運行參數，隨意修改運行模式，智能化的面板開關可以任意的設定、調整開關控制的區(qū)域。將傳統(tǒng)的、永遠不能改變的、僅能完成開關功能的照明系統(tǒng)改變成具有人性化設計、可以根據不同的需求、任意的條件（定時開關，照度控制，移動檢測控制等）進行單一或組合式的控制，加之與調光器的配合更加會使得照明系統(tǒng)錦上添花，實現了在不降低照明標準，甚至更加豐富照明內容的基礎上最大限度的節(jié)約能源，對今后北京XX的運行管理將帶來不可

20、估量的經濟效益。4)移動偵測控制針對公共區(qū)域，例如電梯前室、樓梯、通道等，往往沒有人時也是燈光長明，浪費了寶貴的能源。利用智慧型移動探測器，控制電燈開啟。當有人到達時，探測器輸出信號，啟動電燈；經過一定時間，電燈自動關閉或者轉暗。移動探測器也可以兼作可疑行動或非法入侵報警探測用。5)場景控制對于一些具有一定組合燈光效果要求，或者多種燈光效果的場所或區(qū)域，如建筑外觀照明、廣告照明等，可以采用場景控制模式。相同場所的燈光可以組合成若干個場景，各場景之間的切換都是平順而容易。在設置場景模式時我們可以選擇最節(jié)約能源的方式進行組合控制，即簡化了控制，又達到了節(jié)能的目的。6)按鈕控制對于大部分公共區(qū)域的照

21、明都可以不設置手動面板，而是采用集中控制方式。但是對于一些局部場所，例如辦公區(qū)域、營業(yè)場所、某些特殊房間等，仍然可以采用傳統(tǒng)的手動面板控制方式。所不同的是手動面板都是智能化的，通過軟件設置可以任意改變面板控制的對象，而且面板開關沒有負荷容量的概念，甚至可以一鍵多控。智能化的面板開關具備調光的功能或分段控制功能，就是在手動狀態(tài)下，也同樣能達到節(jié)能的目的。以上各種控制方式可以單獨運行也可以組合工作，例如：按鈕控制和移動探測控制相結合，正常工作時間采用按鈕控制，下班后自動切換到移動探測控制模式，從而保證了一天二十四小時都處于節(jié)能控制狀態(tài)下。照明系統(tǒng)智能化為今后的物業(yè)管理帶來了極大的靈活性和可操作性。

22、2.空調系統(tǒng)節(jié)能控制空調系統(tǒng)是一個大能耗系統(tǒng)，對于北京XX這樣的大型建筑，空調系統(tǒng)的控制較為復雜，如果采用一般的控制方式，即要保證環(huán)境的舒適性，就不可避免得要浪費掉大量的能源。可是當我們運用一些先進的節(jié)能控制方法，使得能源的利用最大化，即滿足環(huán)境的需求，又節(jié)約了能源?？照{系統(tǒng)主要由冷源水系統(tǒng)和空氣調節(jié)風系統(tǒng)兩部分組成。下面我們就從“水”和“風”兩種介質的控制來闡述節(jié)能控制方案。1)冷源系統(tǒng)的節(jié)能控制(1)理論分析我們知道空調系統(tǒng)中冷凍水泵和冷卻水泵的容量是按照建最大設計熱負荷選定的，且留有余量,而運行情況是一年四季長期在固定的最大水流量下工作，由于季節(jié)、晝夜和客戶負荷的變化，實際空調熱負荷在絕

23、大部分時間內遠比設計負荷低。通過我司經驗分析，一般樓宇水泵流量和壓力的最大設計負荷（負載率為100%），一年中，負荷率在50%以下的小時數約占全部運行時間的50%以上。一般冷凍水設計溫差為57，冷卻水的設計溫差為45，在系統(tǒng)流量固定的情況下，全年絕大部分運行時間溫差僅為1.03.0，即在低溫差、大流量情況下工作，從而增加了管路系統(tǒng)的能量損失，浪費了水泵運行的輸送能量。一般空調水泵的耗電量約占總空調系統(tǒng)耗電量的2030%，故節(jié)約低負荷時水系統(tǒng)的輸送能量，具有很重要的意義。所以我們建議采用隨熱負荷而改變水量的變流量空調水系統(tǒng)。采用變頻器調節(jié)泵的轉速可以方便地調節(jié)水的流量，其節(jié)能率通常都在40%以上

24、。(2)一次冷凍水泵控制空調水系統(tǒng)的負荷對象通常為空氣處理機組和風機盤管兩大類，前者表冷器供冷量通過兩通閥自動控制，當空氣處理機組在定風量方式下運行，冷水量將隨著需冷量的改變而變化；當空氣處理機組變風量運行時，主要依靠調節(jié)送風量來滿足冷量的需求，僅僅在冷負荷較小時達到了風量的最低值才會改變冷水量，后者的兩通閥采用位式控制模式，打開時為設計流量，關閉時流量為零。通常水系統(tǒng)總冷量與水流量特性的綜合作用呈非線性，水流量的變化相對于總冷量的變化要小。以冷凍水總流量控制一次水泵的轉速。如果多臺一次水泵并聯運行時宜采用同步變頻控制。一次水泵變頻控制的流量范圍應為50%G100%G，此范圍內流量與頻率的變化

25、基本呈線性關系。變頻器在低負荷時的效率將下降，不宜無限制地擴大頻率變化范圍，只要能滿足流量調節(jié)的變化范圍即可。一次水泵和冷凍機組仍然采用負荷（冷量）控制方式，當總冷量較大時根據總冷水量控制水泵和機組的運行臺數，總冷量小到某個值（可以根據空調系統(tǒng)設計估計或現場試測得到）時改為總冷量控制。這樣控制是基于考慮到當總冷量需求較大時停止一臺機組運行可能出現總供水量不足的現象，此時工作水泵達到額定流量值，空氣處理機組的兩通閥全部打開，管路阻力降低而致使水泵的工作點向低揚程、大流量方向移動，嚴重時可能造成水泵電機過載發(fā)生事故。對于一次泵采用變流量方案時由于變流量運行，其供水溫度也是不斷變化的，此時冷水機組供

26、水溫度傳感器不再起控制調節(jié)作用，它的主要用途是檢測水溫并通過設定水溫的上、下限對冷水機組起連鎖保護作用。當空調系統(tǒng)出現低負荷時，供水流量已經處于低流量運行狀態(tài)，由于低流量必定導致供水溫度下降，使得冷水機組制冷效率降低，節(jié)能效果勢必收到影響。因此，我們可以適當提高供水溫度并保持，在調節(jié)供水量來達到一個新的平衡點。(3)二次冷凍水泵控制在采用變風量控制空氣機組方式時，冷凍水流量變化范圍不大，因此我們推薦采用總冷量控制調節(jié)二次冷凍水泵轉速，改變供水量。如果出現負荷太小的情況，改為控制壓差旁通調節(jié)閥開度的方式控制，此時二次水泵轉速不變，保持恒定供水流量，調節(jié)旁通水量來滿足冷量的需求。2)空氣處理機組系

27、統(tǒng)的節(jié)能控制空氣處理機組系統(tǒng)分為風系統(tǒng)和水系統(tǒng)兩部分。水系統(tǒng)可以按照常規(guī)調節(jié)二通閥開度來控制送風溫度，測量參數可以是回風溫度或者室內溫度。風系統(tǒng)比較復雜，負荷變化是嚴重影響風系統(tǒng)正常工作的主要原因。為滿足環(huán)境的要求，往往不得不是空氣處理機組運行在最大負荷的情況下，以損失能源為代價來滿足環(huán)境的需求。近幾年變風量空調技術的發(fā)展越來越成熟，成功的范例不少。所以我們建議空調系統(tǒng)的空氣處理機組采用變風量控制方式。(1)變風量控制的節(jié)能效益分析空調系統(tǒng)的送風量通常是按夏季室內的最大余熱量設計的，一般工藝設備，照明發(fā)熱量占約75%，圍護結構傳熱量占25%，后者是隨室外氣象條件而變化的。實際上全年出現最大負荷

28、量的時間是很短的。當室內負荷變化時，如果采用定風量運行，一方面浪費風機電耗，另一方面會出現許多季節(jié)需要再熱，造成冷熱量抵消。采用變風量運行，就是風機采用變頻調速控制，根據房間熱負荷變化，改變風機轉速和風量。(2)空氣處理機組變風量控制變風量控制（VAV）空調系統(tǒng)成功與否在很大程度上取決于是否采用最佳的控制方法。目前采用較多的控制方法有定靜壓和變靜壓兩種。定靜壓控制系統(tǒng)的機理是，在保證系統(tǒng)風管上某點（或幾點平均）靜壓一定的前提下，調整風機轉速來滿足室內負荷變化的需求。該種方法的關鍵是確定風管上的靜壓點，往往是根據經驗值來定，科學性差。不同的風系統(tǒng)靜壓點的位置也不同，所以出現較多變風量系統(tǒng)達不到設

29、計要求或節(jié)能效果不明顯。在日本這種方法已經很少采用，取而代之地是變靜壓控制空調系統(tǒng)。變靜壓控制思想是盡量使風閥處于全開（85%100%）狀態(tài)，使系統(tǒng)靜壓降至最低，因而能最大限度地降低風機轉速以達到節(jié)能目的。變靜壓空調系統(tǒng)分為三個控制環(huán)節(jié)，室內送風量控制、總風量控制和送風溫濕度控制。室內送風量控制是根據室內溫度與設定溫度的差值計算出要求風量（送風溫度一定），控制風閥開度改變實際送風量達到計算風量的要求。系統(tǒng)總風量控制是以各風閥開度來決定系統(tǒng)需要總風量，從而調節(jié)空氣處理機組的風機轉速，改變送風量來滿足總風量的要求。當室內熱負荷不斷降低致使風閥開度低于設定的最小開度時，說明單純調整風量已經不能滿足負

30、荷變化的要求，此時我們可以提高送風溫度使整個空調系統(tǒng)從新達到平衡。另外，改變送風溫度可以改善室內溫度過高或過低而產生的不舒適感和室內的氣流組織，提高環(huán)境的舒適度。在變風量空調系統(tǒng)新風量的控制是一個不可忽略的重要參數，當送風量在運行過程中隨著負荷的減少而不斷減少時，新風量也將隨著送風量成比例減少，在負荷很低的情況下，就有可能出現新風量不足現象，因此必須對最小新風量進行控制。新風量的控制方法也有多種，例如風閥跟蹤調節(jié)、送回風機控制、設置獨立新風機控制?？諝馓幚頇C組混和段靜壓控制和CO2濃度控制等，我們認為CO2濃度控制較適應人員變動率大，且室內有害物主要是由人產生的建筑。通過測定CO2濃度對新風量進行控制。3）中央空調冷凝水的利用 冷凝水用于冷卻塔補水 冷凝水的冷量提高空調系統(tǒng)的效率智能建筑節(jié)能是一個非常復雜的問題，由于每棟建筑物的用途不同，采用的建筑材料不同，建筑形狀不同等等，往往難以進行有效的比較，因此無論從定性方面來看，還是從定量方面來進行分析，顯然尚有大量的課題需要我們去做深入的研究。所以，我司在進駐北京XX項目后，將根據項目實際情況，進行專業(yè)的分析及數據匯總，進行針對性的