買不買房10年后差別竟這樣大

1、買不買房10年后差別竟這樣大宏觀經(jīng)濟(jì)央視財(cái)經(jīng)2016-05-06 07:51我要分享2109轉(zhuǎn)自微信公眾號 央視財(cái)經(jīng)（ID：cctvyscj）樓市一直是人們必不可少的談?wù)撛掝}之一。買不買房？這個(gè)爭議始終伴隨著千千萬萬的家庭。今天我們來看看，買房或者不買房，10年后財(cái)富差別有多大？第一種人：買房假設(shè)在一個(gè)二、三線城市，房屋總價(jià)為50萬的地方買房：首付20萬公積金貸款30萬20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10 23.6萬。第二種人：租房租這套房子的話：按國內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬的房子月租為1250元。由于國家

2、統(tǒng)計(jì)局公布的1975年2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計(jì)算，10年房租為：第1年房租：15000元第2年房租：15900元第3年房租：16854元第10年房租：25342元?jiǎng)t租房人：A、10年房租總計(jì)：15000+15900+16854+25342=19770920萬；B、省下首付20萬，存銀行按年回報(bào)率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算20*1.0510 32.6萬；C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約31萬；D、省下的一次性還貸的錢為20萬?，F(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)：假設(shè)1未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算(非常理想化)，

3、10年后房屋市值 50*1.0610 89.5萬。那么買房的人財(cái)富為89.5萬。租房的人財(cái)富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬假設(shè)2未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。買房人財(cái)富是租房人的3倍有余。假設(shè)3未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。租房人勝出。單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的?？赡苡行┤祟A(yù)期10年后房價(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%，但因?yàn)橹袊速I房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買房，不會(huì)在乎房價(jià)漲跌。最后，買不買房，每個(gè)人心里都有了自己的答

4、案。如果你認(rèn)為應(yīng)該買房，到底還有哪些地區(qū)樓市仍值得投資呢？我們來看看：廣州目前廣州樓市比較理性，2016年房價(jià)受到成交結(jié)構(gòu)影響還會(huì)保持穩(wěn)定，但中心城區(qū)改善和高端產(chǎn)品的價(jià)格還是有一定上漲空間。以往來看，廣州市場一向是以穩(wěn)為主。前幾年市場有壓力的時(shí)候，廣州市場并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。這也是和廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民的購買力以及購買習(xí)慣相掛鉤。2015年廣州GDP為18100.41億元，同比增長8.4%，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重同比提高1.55個(gè)百分點(diǎn)，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)70.6%，首超七成?？傮w看，中長期內(nèi)，廣州的經(jīng)濟(jì)基本面足以支撐樓市持續(xù)發(fā)力。另外，截至2015年底，廣州商品住宅可售貨量91

5、3.25萬平方米，去化周期降至7.53個(gè)月，為過去一年的最低水平。整體市場供求關(guān)系均衡，也是支撐廣州樓市持續(xù)發(fā)力因素之一。?？?993年6月之前的海南出現(xiàn)一股淘金熱潮1992年，中國制造中數(shù)據(jù)顯示，海南全省房地產(chǎn)投資達(dá)87億元，占固定資產(chǎn)總投資的一半。這一年，海口市經(jīng)濟(jì)增長率高達(dá)83%，海南全省財(cái)政收入的40%來自房地產(chǎn)業(yè)。房價(jià)高漲的背后，?？谑械貎r(jià)由1991年的幾十萬元/畝，一路狂飆至六百多萬元/畝。憑借房地產(chǎn)發(fā)跡的?？冢敝两裉?，房地產(chǎn)在海南稅收、固定投資的占有較高的比例。對于購房者來說，?？谌缃竦姆績r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)穩(wěn)定的時(shí)期。蘇州據(jù)2010年第六次人口普查資料顯示，蘇州常住外來人口總量接近

6、上海的一半，是杭州的近兩倍，在長三角16城市中僅低于上海。蘇州房價(jià)可受外來務(wù)工人群的租賃需求推動(dòng)水漲船高，在基本面支撐下，蘇州仍有投資價(jià)值。杭州回顧杭州樓市的發(fā)展歷程可以發(fā)現(xiàn)：2000年至2004年，杭州樓市急速上漲；2005年至2006年，在國家宏觀調(diào)控下，樓市進(jìn)入調(diào)整；2007年，樓市經(jīng)歷一波反彈；2008年，金融危機(jī)來襲，樓市又開始進(jìn)入深度調(diào)整；2009年，在市場各方一度絕望之時(shí)，樓市卻絕地反彈，發(fā)展程度甚至超過歷史高位；2010年，在頻繁調(diào)控之下，杭州樓市忽上忽下，房價(jià)有所下挫，但基本平穩(wěn)。其中，房價(jià)上漲，主要集中在三個(gè)階段，2000年到2004年，2007年和2009年。值得一提的是

7、，在2005年以來宏觀調(diào)控最為頻繁的時(shí)間里，杭州可以稱得上是二三線城市中為數(shù)不多的保持漲幅城市，即使有風(fēng)吹草動(dòng)，也可以迅速修復(fù)。目前，杭州樓市一直穩(wěn)定在基本面和信貸面左右。寧波據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份寧波市六區(qū)商品住宅成交數(shù)據(jù)逾7000套。而此前，寧波月度成交最高記錄是2015年的4644套。公積金新政落地，以及2月中下旬開始國家實(shí)施營業(yè)稅、契稅調(diào)減政策的催化，寧波樓市消費(fèi)心態(tài)得到極大提振。不過，從全大市看，目前寧波目前全大市還有超過9萬套可售住宅，去化周期需要16-17個(gè)月。即使寧波樓市庫存壓力依然還在那兒，“大招”刺激下樓市整體價(jià)格下行的可能性在減小。對于投資者來說，或許可以下手了。廈門廈門房價(jià)比較穩(wěn)定，一直穩(wěn)定在基本面和信貸面左右。廈門房市的漲幅并不脫離基本面增長和寬松信貸的驅(qū)動(dòng)，廈門房價(jià)上漲可視為二線投資洼地的價(jià)值重估，具有較好的投資潛力。福州國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，福州房價(jià)不僅“九連漲”，而且漲幅居全國第7位，超過了漲幅一直領(lǐng)跑全國的廈門。多重政策利好刺激，福州各大樓盤價(jià)格“漲”聲不斷。業(yè)內(nèi)人士判斷，隨著一手房價(jià)格不斷上漲，越來越多人被擠壓到二手房市場，同樣享受政策利好的二手房市場因此升溫，價(jià)格也隨之不斷上漲。二手房后續(xù)價(jià)格