買(mǎi)賣(mài)房屋十大注意事項(xiàng)

1、遇到房地產(chǎn)法問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你 免費(fèi)解惑！訪問(wèn)http:買(mǎi)賣(mài)房屋十大注意事項(xiàng)在二手房買(mǎi)賣(mài)中，因每位買(mǎi)方和賣(mài)方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為順利，減少那些既花精力又花時(shí)間的糾紛發(fā)生，筆 者分別為買(mǎi)賣(mài)雙方在5個(gè)環(huán)節(jié)支招。賣(mài)房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶(hù)等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。 賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公 司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式 和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付 定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣(mài)方不要輕易

2、收 取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接 受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金， 賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài) 方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。三、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，最好在合同中寫(xiě)下來(lái)；二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房 屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi) 權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。四、盡量取得放款承諾。

3、簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待 過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀 行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方 最好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。五、交房過(guò)戶(hù)時(shí)避免違約責(zé)任。交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需 買(mǎi)方配合。當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)方因種種原因不予配合時(shí)，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方， 同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。買(mǎi)房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過(guò)戶(hù)等5大環(huán)節(jié)一、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。下定時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議 價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要 拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣(mài)方簽署的

4、協(xié)議和賣(mài) 方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。二、注重實(shí)地調(diào)查。簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考 察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。 其次，買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢(xún)?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被 查封等。再次，至y房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶(hù)口情況。最后，如需 貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢(xún)貸款條件和可貸成數(shù)。三、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保 賣(mài)方具有合法資格。同時(shí)，買(mǎi)方付款應(yīng)與賣(mài)方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、 交房、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)當(dāng)賣(mài)方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方 可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。四、付款后要

5、收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。除非賣(mài) 方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償 還銀行注銷(xiāo)現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買(mǎi)方支付至賣(mài) 方的還貸賬戶(hù)并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣(mài)方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò) 戶(hù)。五、收房過(guò)戶(hù)要驗(yàn)收。買(mǎi)方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備 的移交情況。在過(guò)戶(hù)前，盡量避免裝修房屋，以防過(guò)戶(hù)后發(fā)生糾紛使買(mǎi) 賣(mài)復(fù)雜化。房屋過(guò)戶(hù)不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶(hù)。 如該屋內(nèi)有戶(hù)口，要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出。房地產(chǎn)法法律知識(shí)希望對(duì)您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問(wèn)題根 據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，必要時(shí)可尋求法律咨詢(xún)網(wǎng)站的幫助。來(lái)源：（買(mǎi)賣(mài)房屋十大

6、注意事項(xiàng)http:/syingle.eom/y/fc/718839.html）精彩推薦：物業(yè)糾紛如何避免 買(mǎi)的沒(méi)賣(mài)的精房貸理財(cái)?shù)降啄芾沓龆嗌儇?cái)出租房屋要交那些稅 等本雙周供沖擊個(gè)人房貸市場(chǎng)八大房貸產(chǎn)品不同角度面面觀開(kāi)發(fā)商不得采取哪些方式銷(xiāo)售商品房房貸利率上調(diào)成本增加以租養(yǎng)房者入不敷出二套房貸收緊你多交多少利息旺期租房切勿盲目 "貪大"新業(yè)主是否要補(bǔ)交原業(yè)主拖欠的物管費(fèi)月光族基金定投4年怎賺足房貸首付 選擇好房子的十個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)租房竅門(mén)多小細(xì)節(jié)決定生活成本買(mǎi)房要買(mǎi)南北朝向戶(hù)型是誤區(qū)農(nóng)行置換式個(gè)人住房貸款承租的房屋性質(zhì)不同轉(zhuǎn)租收益“歸屬”有別貸款購(gòu)房保險(xiǎn)暗宰你 4 刀 改善型換房

7、實(shí)用三技巧個(gè)人租賃辦公樓應(yīng)注意的事項(xiàng)物業(yè)管理采取商業(yè)模式不意味政府漠然購(gòu)房者怎樣選擇抗跌樓盤(pán)http:/syingle.eom/y/fc/820010.html二套房認(rèn)房不認(rèn)貸 合租房需注意哪些問(wèn)題放松二套房貸出得有點(diǎn)晚房貸新政恐成毛毛雨房貸斷供糾紛暴增法院建議嚴(yán)格審查信用制度http:/syingle.eom/y/fc/820002.html房?jī)r(jià)成博鰲關(guān)注熱點(diǎn)潘石屹稱(chēng)同意房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論樓價(jià)上漲一房二賣(mài)需返還雙倍定金牛年房貸省息招招鮮 深發(fā)展氣球貸瞄準(zhǔn)提前還款人群如何應(yīng)對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛 貸款購(gòu)房現(xiàn)狀調(diào)查 老外按揭買(mǎi)房有條件申請(qǐng)貸款資料詳解售樓人自揭房?jī)r(jià)虛高內(nèi)幕 委托辦理房貸當(dāng)心黑中介2017 年物

8、業(yè)管理?xiàng)l例 從美國(guó)的次貸危機(jī)看中國(guó)的住房政策租房手冊(cè)：租房前后多長(zhǎng)心眼二套房貸款政策松動(dòng)有三種方法不支付上浮利率貸款 60 萬(wàn)期限 20 年累計(jì)還款增 5.1 萬(wàn) 消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房須牢記“八個(gè)關(guān)鍵”二套房貸利息差異懸殊不選擇提前還貸的三個(gè)理由中介原因造成合同違約購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任無(wú)水電拒繳房租“房東”強(qiáng)搬貨物到底該不該房貸優(yōu)惠差異引發(fā)跨行轉(zhuǎn)按揭熱需算清明細(xì)賬新款房貸 3 年可省 20002017年中國(guó)房地產(chǎn)十大最言論引發(fā)熱議第二套房貸補(bǔ)充通知解讀http:/syingle.eom/y/fc/819956.html房奴月余 2200 可打房貸主意 房屋出租應(yīng)該如何規(guī)避三大風(fēng)險(xiǎn)房貸爭(zhēng)奪戰(zhàn)或致信

9、貸風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房過(guò)程中遭遇欺詐行為該怎么辦重慶房貸抵扣個(gè)稅將實(shí)施千元個(gè)稅可省四百租金高于市場(chǎng)不利于新建大建公租房銀行打響房貸保衛(wèi)戰(zhàn)利用房貸投資小心被收樓樓市走暖選銀行房貸五方案 租房細(xì)心五步放心找好房樓市回暖初顯端倪買(mǎi)樓貸款可否用利息抵稅因房貸新政導(dǎo)致的退房和退定金分析按揭貸款手續(xù)辦齊后還能否退在什么情況下建設(shè)行政主管部門(mén)不得審批或同意開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目月入 2000 如何 5 年攢出房貸首付 你的房貸能打七折利率么什么是商品房、房改房、存量房、集資房老房貸利率怎么調(diào)六家銀行四類(lèi)方案廣東省業(yè)主自治條例加息難按房地產(chǎn)牛頭購(gòu)房者不用提前還貸http:/syingle.eom/y/fc/819918.

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