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文檔簡介
1、最新修正版上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同(合同編號:)本合同雙方當事人委托人(甲方):經(jīng)紀人(乙方):依據(jù)國家有關(guān)法律,法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上,就甲方授權(quán)委托乙方,乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致, 訂立本合同。第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中介 ;代 理;咨詢;向乙方提供以下有效證明:(見附件1、身份證;國籍 編號2、營業(yè)執(zhí)照;編號3、房地產(chǎn)權(quán)證;編號4、冏品房預售許可證;編號 5、他項權(quán)利證書;編號6、其他證明或資料 甲方提供的上述證明和資料,證明甲方具備委托本合同事項的合法當事人。第二條乙方向甲方出示下列有效證明(見附件二)1、身份證;國籍
2、 編號2、營業(yè)執(zhí)照;編號3、房地產(chǎn)權(quán)證;編號4、商品房預售許可證;編號 5、他項權(quán)利證書;編號6、其他證明或資料 乙方提供的上述證明和資料,證明 乙方具備委托本合同事項的合法當事人。第三條甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。共 項;1、房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容。2、具體要求:。3、其他要求:。第四條 甲、乙雙方議定,在本合同履行期限內(nèi),甲方對其委托的各房地產(chǎn)經(jīng) 紀事項,應在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務費0居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,按成交價的 工 計算支付;居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的,按月租金的 一。七 一次性計算支付;居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的,按房地產(chǎn)評估價值的 業(yè) 計算支付;咨詢服務
3、的支付 元。服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法,甲、乙雙方在本合同 補充條款中約定履行。第五條 本合同履行期間。除甲方原因,乙方不能履行本合同第三條乙方服務 的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的,乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務費。甲 方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行的,則相應減少甲方應支付的服務 費。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后,在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。 中途毀約, 甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費的,乙方有權(quán)按雙方約 定償付服務費的標準,向甲方追索。最新修正版第六條 本合同履行期間,甲、乙雙方任何一方須
4、變更本合同的,要求變更的一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂變更協(xié)議。否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。第七條 本合同履行期間,乙方應將本合同第三條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項履行情況及時告知甲方,甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進行查詢、督促。乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務的各房地產(chǎn)事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的,必須事先征得甲方的書面同意,由此而增加的費用和法律責任,由乙方承擔第八條 甲、乙雙方商定,乙方有下列情況之一的,按本合同第十六條約定,追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟損失;1、 未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變?yōu)榧追椒盏母鞣?/p>
5、地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容、要求和標準的;2、未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)委托他人代理的;3、利用為甲方服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項,為自己牟取不當利益的;最新修正版4、違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實信用原則,或與他人惡意串通,損害當事人利益的;5、 第九條 甲、乙雙方商定,甲方有下列情況之一的,乙方有權(quán)按本合同第十六 條約定,追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟損失:1、要求乙方服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確,或提供的有關(guān)證件和資料不實;2、甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同;不給付約定 的服務費;或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的;3、違反本合同第四條及補充條款的約定,不按期給付或拒付服務費的;4、第十
6、條 甲、乙雙方商定,乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務, 必須自本合同生效之日起至 年 月 日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。第十一條本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其 它書面的文件,均為本合同不可分割的一部分。本合同內(nèi)空格部分填寫的,及本合同補充條款中書面的文字,與鉛印文字具有 同等效力。第十二條 本合同及補充條款中未約定的事項。應遵循中華人民共和國有關(guān)法 律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全的民事行為能力。對各自的 權(quán)利、義務清楚明白,自愿按本合同嚴格執(zhí)行。一方違反或不履行合同,另一方有 權(quán)按本
7、合同及其補充條款中的約定索賠。第十四條 本合同簽訂后,需要公證的,可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請辦理 公證有關(guān)手續(xù)。第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效,自本合同生效之日起的十天內(nèi),由乙方按規(guī)定,將本合同交上海市 區(qū) 縣 房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)備案。第十六條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議, 由甲、乙雙方協(xié)商解決, 協(xié)商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進行解決:1、向 仲裁委員會申請仲裁2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟 第十七條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,上海市區(qū) 縣 房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)份共份,具有同等法律效力。補充條款 (粘 貼線)(騎縫章加蓋處)附件(粘貼線)最新修正版(騎縫章加蓋處)附件二 - (粘貼線)(騎縫章加蓋處)甲方(簽章)乙方(簽章)身份證 / 營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼法定代表
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