住宅商業(yè)及公建配套用房項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量專項(xiàng)方案

1、目錄第一章 工程概況21. 1.工程概況2第二章 建立實(shí)測(cè)實(shí)量的必要性22. 1.社會(huì)開(kāi)展的需要22.2.企業(yè)開(kāi)展的需要22.3.實(shí)測(cè)實(shí)量的依據(jù)及目的3第三章 實(shí)測(cè)實(shí)量的工具及組織成員33. 1.人員組織33.2.設(shè)備組織3.實(shí)測(cè)時(shí)間組織及方法4第四章 實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引54. 1、總那么5、尺差控制6、防水滲漏19、設(shè)備安裝23、觀感篇26、相關(guān)附件33第五章 管理制度及落實(shí)335. 1.深化交底工作質(zhì)量345.2.全面落實(shí)質(zhì)量控制措施345.3.嚴(yán)格落實(shí)豎向結(jié)構(gòu)封模令、砼澆筑許可令制度345.4.實(shí)測(cè)實(shí)量專人專責(zé)，定期總結(jié)分析,擬定改良措施345.5.加強(qiáng)樣板點(diǎn)評(píng)，貫徹落實(shí)節(jié)點(diǎn)做法和施工要求

2、345.6.催促質(zhì)檢加強(qiáng)巡視檢查，提高工作深度、力度345.7.深入開(kāi)展實(shí)測(cè)實(shí)量培訓(xùn)，組織考核34第六章 實(shí)測(cè)實(shí)量缺陷修復(fù)35第一章 工程概況1.工程名稱： XDG-2021-23號(hào)地塊住宅及商業(yè)配套公建工程一期建設(shè)地點(diǎn)：錫山區(qū)團(tuán)結(jié)路與二泉東路交叉口建設(shè)單位：民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)無(wú)錫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 勘察單位： 江蘇博森建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位： 無(wú)錫市城歸設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 監(jiān)理單位：江蘇湖濱工程工程管理 施工單位：江蘇南通二建集團(tuán)工程經(jīng)理：葛前江建筑類(lèi)型：本工程為新建住宅小區(qū)工程，由5棟高層,4棟洋房2間配電房及地下室組成，總建筑面積185906m2。二、建筑面積及標(biāo)段劃分標(biāo)段樓棟單元數(shù)樓層數(shù)建筑面積約平方米一標(biāo)

3、段1一層為配套232293782一層為配套232292653一層為配套132149124232304005232304001035+142881235+142881435+142881636+15137配電房21550地下室1 層33000合計(jì)地上152906，地下 33000_第二章 建立實(shí)測(cè)實(shí)量的必要性2. 隨著社會(huì)的開(kāi)展，建筑行業(yè)也越來(lái)越標(biāo)準(zhǔn)，主管部門(mén)、各參建單位及最終客戶的質(zhì)量意識(shí)日益增強(qiáng)，促使施工企業(yè)提高質(zhì)量水平。2. 建筑市場(chǎng)的竟?fàn)幵絹?lái)越劇烈，企業(yè)要生存，就要走品牌路線，這就要求施工單位完善各項(xiàng)管理制度，提升管理水平。 為了提高本工程的產(chǎn)品質(zhì)量，到達(dá)金科質(zhì)量的相關(guān)要求，我司自投標(biāo)階

4、段即提出了實(shí)測(cè)實(shí)量規(guī)劃，組織了實(shí)測(cè)實(shí)量的學(xué)習(xí)，完善了質(zhì)量管理制度。2. 2.3.1.依據(jù)?砼結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?、?藍(lán)光相管機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)實(shí)量操作要求?、?藍(lán)光地產(chǎn)構(gòu)造做法標(biāo)準(zhǔn)圖集?、?無(wú)錫交房標(biāo)準(zhǔn)分戶驗(yàn)收表?。 2.3.2.標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)過(guò)程中的程序、取樣方法、測(cè)量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。 2.3.3.測(cè)量產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。第三章 實(shí)測(cè)實(shí)量的工具及組織成員3. 為滿足藍(lán)光質(zhì)量要求及交房標(biāo)準(zhǔn)，本工程以工程經(jīng)理為組長(zhǎng)，以工程技術(shù)負(fù)責(zé)人及質(zhì)檢負(fù)責(zé)人為副組長(zhǎng)，以各個(gè)棟號(hào)長(zhǎng)及質(zhì)檢員為組員成立的一個(gè)實(shí)測(cè)實(shí)量檢查小組，對(duì)砼結(jié)構(gòu)實(shí)體進(jìn)行全數(shù)檢查。組 長(zhǎng)：葛前江副組長(zhǎng)： 張明

5、 秦飛杰組 員：姜志峰、高健斌、嚴(yán)勝龍3.為有效的開(kāi)展好實(shí)測(cè)實(shí)量工作，同時(shí)確保測(cè)量數(shù)據(jù)的有效性，本工程為實(shí)測(cè)實(shí)量專門(mén)配置了一套完整的專業(yè)檢測(cè)儀器，如下表：表3-1 專業(yè)檢測(cè)儀器配置表 序號(hào) 設(shè)備名稱 臺(tái)數(shù) 使用階段 1 激光水平儀 2 主體、裝飾 2 測(cè)距儀 3 主體、裝飾 3 靠尺 3 主體、裝飾 4 塞尺 3 主體、裝飾 5 釘錘 3 主體、裝飾 6 線錘 4 主體、裝飾 7 鋼卷尺 5 主體、裝飾 8 板厚檢測(cè)儀 1 主體、裝飾 9 安平水平儀 2 主體、裝飾 10 塔尺 2 主體、裝飾3. 主體結(jié)構(gòu)開(kāi)始施工后，首先組織成立實(shí)測(cè)實(shí)量管理部，并制定實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)施方法，對(duì)結(jié)構(gòu)階段、砌體、抹灰及

6、水電安裝階段的實(shí)測(cè)實(shí)量分別做出規(guī)劃。對(duì)主體結(jié)構(gòu)階段實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容在拆模后一周內(nèi)完成；砌體及抹灰階段均要求在一套房施工完成后10天內(nèi)完成。施工前先編制實(shí)測(cè)實(shí)量表格及上墻表格，表格內(nèi)容附后，并對(duì)所有構(gòu)件及需實(shí)測(cè)部位進(jìn)行編號(hào)。測(cè)量由工程小組進(jìn)行，建設(shè)、監(jiān)理單位根據(jù)實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，測(cè)量完成后一周內(nèi)即由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位三方參加的專題會(huì)上通報(bào)測(cè)量結(jié)果，并制定缺陷整改方案，在方案時(shí)間內(nèi)完成整改。表3-2 實(shí)測(cè)實(shí)量方案表階段實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容測(cè)量、檢查時(shí)間測(cè)量結(jié)果上墻時(shí)間分析結(jié)果公示整改時(shí)間責(zé)任人混凝土結(jié)構(gòu)階段砼截面尺寸偏差拆模后一周內(nèi)測(cè)量過(guò)程中及時(shí)上墻測(cè)量完成7天內(nèi)測(cè)量結(jié)果上墻后10天內(nèi)姜志鋒 周將砼外表

7、平整度拆模后一周內(nèi)姜志鋒 周將垂直度拆模后一周內(nèi)姜志鋒 周將頂板水平度極差拆模后一周內(nèi)姜志鋒 周將樓板厚度偏差拆模后一周內(nèi)姜志鋒 周將施工控制線設(shè)置樓板測(cè)設(shè)邊線時(shí)姜志鋒 周將砌筑工程外表平整度砌筑完成5天內(nèi)測(cè)量過(guò)程中及時(shí)上墻測(cè)量完成3天內(nèi)測(cè)量結(jié)果上墻后3天內(nèi)姜志鋒 周將垂直度姜志鋒 周將方正度姜志鋒 周將外門(mén)窗洞口尺寸偏差姜志鋒 周將重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件姜志鋒 周將砌筑工序姜志鋒 周將第四章 實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引4. 1、總那么標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量實(shí)測(cè)過(guò)程中的程序、取樣方法、測(cè)量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。提供工程質(zhì)量實(shí)測(cè)的標(biāo)準(zhǔn)操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。本指引適用于公司所有在建工程自開(kāi)工至

8、交付完成工程，包括全資工程以及非全資但公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的工程。隨機(jī)原那么：各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過(guò)圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定，第三方評(píng)估單位通過(guò)隨機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行抽測(cè)。可追溯原那么：對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各工程標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書(shū)面記錄并存檔。即時(shí)原那么：實(shí)測(cè)主要目的是為了反映當(dāng)前施工過(guò)程質(zhì)量現(xiàn)狀，以對(duì)后續(xù)施工進(jìn)行及時(shí)糾偏，因此要求針對(duì)在施工序進(jìn)行全面實(shí)測(cè)。效率原那么：在選取實(shí)測(cè)套房時(shí)，要充分考慮各分局部項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率。對(duì)于同一個(gè)工程，不同標(biāo)段，由同一總包單位施工，且實(shí)際施工控制人為同一人時(shí)，

9、為控制實(shí)測(cè)工作量，可將相關(guān)標(biāo)段進(jìn)行合并實(shí)測(cè)實(shí)量。1.4.1多層、高層、商業(yè)工程1混凝土結(jié)構(gòu)的實(shí)測(cè)：同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定已拆完模板的3個(gè)樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測(cè)層。2砌體結(jié)構(gòu)、抹灰工程、防滲漏、設(shè)備安裝、觀感質(zhì)量的實(shí)測(cè)：根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于相應(yīng)階段24套房作為實(shí)測(cè)套房，戶數(shù)最多的房型為必選；對(duì)于驗(yàn)收以后需改造的局部仍需作為實(shí)測(cè)區(qū)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。實(shí)測(cè)實(shí)量選取兩棟建筑物作為實(shí)測(cè)區(qū)。公司、城市公司、工程工程部、施工單位形成四級(jí)檢查體系。施工單位應(yīng)按分戶對(duì)所有實(shí)測(cè)區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測(cè)實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測(cè)檔案；監(jiān)理公司對(duì)施工單位實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)

10、測(cè)；工程部及工程部專業(yè)工程師對(duì)監(jiān)理公司復(fù)測(cè)數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測(cè)；區(qū)域公司質(zhì)安管控機(jī)構(gòu)月度檢查及公司組織質(zhì)量平安評(píng)估檢查時(shí)應(yīng)對(duì)工程部實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查核對(duì)。標(biāo)段分項(xiàng)合格率=某分項(xiàng)合格點(diǎn)數(shù)/某分項(xiàng)總點(diǎn)數(shù)；標(biāo)段合格率=實(shí)測(cè)合格點(diǎn)數(shù)/實(shí)測(cè)總點(diǎn)數(shù)。1.5.3檢查記錄結(jié)果的上報(bào)：1.4.4各檢查體系應(yīng)留存保管好各自層級(jí)的實(shí)測(cè)原始數(shù)據(jù)記錄資料，以備檢查；施工單位每周五前應(yīng)完本錢(qián)周檢查、匯總編制實(shí)測(cè)實(shí)量報(bào)告并上報(bào)工程部；工程部每月25日前應(yīng)完本錢(qián)周檢查、匯總編制實(shí)測(cè)實(shí)量報(bào)告并上報(bào)區(qū)域公司質(zhì)安管控機(jī)構(gòu)；區(qū)域公司質(zhì)安管控機(jī)構(gòu)每月30日之前應(yīng)完成城市公司月度實(shí)測(cè)檢查、匯總編制實(shí)測(cè)實(shí)量報(bào)告，同時(shí)上報(bào)公司質(zhì)量

11、平安監(jiān)督管理單位。進(jìn)一步保持實(shí)測(cè)實(shí)量工作的公平性，防止一些不合理的質(zhì)量處理方法，對(duì)相關(guān)計(jì)算進(jìn)行說(shuō)明。如發(fā)現(xiàn)存在砼不合理修補(bǔ)、砼提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，躲避現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估實(shí)測(cè)時(shí)， 按如下方式進(jìn)行處理：結(jié)構(gòu)存在大量剔鑿修補(bǔ)現(xiàn)象所選測(cè)區(qū)修補(bǔ)構(gòu)件數(shù)量超過(guò)30%，如現(xiàn)場(chǎng)仍具實(shí)測(cè)條件，那么砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度四項(xiàng)指標(biāo)，均按實(shí)測(cè)成績(jī)的85計(jì)算標(biāo)段分項(xiàng)合格率。如現(xiàn)場(chǎng)已不具實(shí)測(cè)條件，那么砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度四項(xiàng)指標(biāo)，均按60計(jì)算標(biāo)段分項(xiàng)合格率。如現(xiàn)場(chǎng)砼墻柱板進(jìn)行的大面積批嵌修補(bǔ)，修補(bǔ)面積大于一個(gè)可測(cè)面墻柱板30%以上的，那么砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三項(xiàng)指

12、標(biāo)，均按實(shí)測(cè)成績(jī)的80計(jì)算標(biāo)段分項(xiàng)合格率。如材料品質(zhì)不合格并非真材實(shí)料，將影響使用功能，那么該分項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)的安裝合格率均記為0。本著加強(qiáng)階段性控制的原那么，防止工程躲避測(cè)區(qū)、防止問(wèn)題交付前集中爆發(fā)，抹灰階段施工的頂板水平度指標(biāo)無(wú)論地區(qū)是否有何要求，一遍膩?zhàn)邮┕ひ淹瓿刹缓植啃扪a(bǔ)找平，都將參與實(shí)測(cè)實(shí)量。蓄意、惡意躲避測(cè)區(qū)行為標(biāo)段合格率按實(shí)測(cè)成績(jī)的80%計(jì)算。 瞞報(bào)、虛報(bào)、謊報(bào)測(cè)區(qū)行為標(biāo)段合格率按實(shí)測(cè)成績(jī)的80%計(jì)算。 凡模板撤除樓層均需納入飛檢實(shí)測(cè)范圍，砌體、抹灰、地坪等分項(xiàng)完成三個(gè)樓層及以上均需納入飛檢實(shí)測(cè)范圍。阻撓飛檢實(shí)測(cè)實(shí)量工作正常進(jìn)行的或工程人員反復(fù)推諉不配合的，該工程標(biāo)段實(shí)測(cè)成績(jī)按0分

13、計(jì)算。4.2、尺差控制4.2.1混凝土結(jié)構(gòu)工程【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50204-2021】截面尺寸偏差1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻厚度、柱尺寸的偏差。2允許偏差值要求： 5，8 mm。3測(cè)量工具：5米鋼卷尺4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄以鋼卷尺測(cè)量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。墻柱截面尺寸測(cè)量示意第二尺3001200墻或柱地面同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測(cè)量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。5例如外表平整度1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱外表平整程度。2允許偏差值：0，8mm

14、，所有平整度偏差均視為正值。3測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：剪力墻/暗柱：選取長(zhǎng)邊墻，任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量30個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角頂部及根部中任取2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次外表平整度。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測(cè)量?jī)纱瓮獗砥秸韧?，還需在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺測(cè)量1次外表平整度。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門(mén)窗、過(guò)道洞口的，在洞口45度測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。5例如：垂直度1指標(biāo)

15、說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱外表垂直的程度。2允許偏差值要求：0，8mm層高5m，0,10mm層高5m，所有垂直度偏差均視為正值。3測(cè)量工具：2米靠尺4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1剪力墻：任取長(zhǎng)邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量30個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30cm位置，分別按以下原那么實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30CM和墻中間位置，分別按以下原那么實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板

16、位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺根本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測(cè)1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。5例如：4.2.1.4樓板厚度偏差1指標(biāo)說(shuō)明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。2允許偏差值要求：實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值允許偏差為-5、+8mm。測(cè)量工具：超聲波樓板測(cè)厚儀非破損或卷尺破損法，采用鉆孔機(jī)械鉆穿樓板后測(cè)量3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1同一跨板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)

17、實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該跨板的中央部位。2測(cè)量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測(cè)量時(shí)將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測(cè)樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度。1 個(gè) 實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4例如： 頂板水平度極差砼結(jié)構(gòu)1指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測(cè)值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。2合格標(biāo)準(zhǔn)：0，15mm3測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺或2米靠尺、激光測(cè)距儀4測(cè)量方

18、法和數(shù)據(jù)記錄：1同一功能房間砼頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位假設(shè)板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)，分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值15mm時(shí)實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；最大偏差值20mm時(shí)，5個(gè)偏差值基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值20mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，

19、需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。5例如：飄窗頂板水平度1指標(biāo)說(shuō)明：檢查房間飄窗實(shí)施質(zhì)量。2合格標(biāo)準(zhǔn)：0，5mm3測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺或2米靠尺、激光測(cè)距儀4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：在實(shí)測(cè)區(qū)域內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板位置隨機(jī)選取4個(gè)角點(diǎn)，分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的4個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外3點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值5mm時(shí)實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；計(jì)為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)；最大偏差值6mm時(shí)，以不合格點(diǎn)計(jì)算，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。電梯井道尺寸1指標(biāo)說(shuō)明：測(cè)量電梯井道成型效果2合格標(biāo)準(zhǔn)：井筒長(zhǎng)寬對(duì)定位中心線0，25mm3測(cè)量工具：具有足夠剛度的5米鋼卷尺或2米

20、靠尺、激光測(cè)距儀4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：一個(gè)電梯井道為一個(gè)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)3個(gè)樓層電梯井計(jì)6個(gè)計(jì)算點(diǎn)。樓板開(kāi)裂1指標(biāo)說(shuō)明：觀感實(shí)測(cè)指標(biāo)2合格標(biāo)準(zhǔn)：站立觀察無(wú)裂縫3檢測(cè)工具：觀察檢查4: 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：有或沒(méi)有，數(shù)據(jù)1或04.2.2砌筑工程【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50203-2021】4.1指標(biāo)說(shuō)明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及門(mén)窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。2允許偏差值：10,10mm。3測(cè)量工具：5米鋼卷尺或激光測(cè)距儀4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1對(duì)于平外墻面的門(mén)窗洞口：同一門(mén)或窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。測(cè)量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量2次門(mén)洞口寬度

21、及高度凈尺寸對(duì)于落地外門(mén)窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測(cè)，取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2外門(mén)窗洞口尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。5例如：4.斷磚勾縫1指標(biāo)說(shuō)明：反映墻體砌筑過(guò)程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要控制工序。2合格標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)通縫、瞎縫、假縫，外墻灰縫須雙面勾縫，使用混凝土小型空心砌塊施工時(shí)，承重墻嚴(yán)禁使用斷裂小砌塊。3測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2數(shù)據(jù)記

22、錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)，只要有一個(gè)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，那么該實(shí)測(cè)區(qū)不合格；反之，那么合格。4.1指標(biāo)說(shuō)明：反映墻體砌筑過(guò)程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要控制工序。2合格標(biāo)準(zhǔn)：不同基體含各類(lèi)線槽搭接不小于 100mm。3測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(2)數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)，只要有一個(gè)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，那么該實(shí)測(cè)區(qū)不合格；反之，那么合格。4.2.2.4外表平整度同4.2.1.24.2.2.5垂直度1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)砌體外表垂直的程度。2允許偏差值要

23、求：0，5mm，所有垂直度偏差均視為正值。3測(cè)量工具：2米靠尺4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門(mén)窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2 實(shí)測(cè)值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開(kāi)墻頂梁、墻體斜頂磚、墻底灰砂磚或砼反坎，消除其對(duì)測(cè)量值的影響，如兩米靠尺過(guò)高不易定位，可采用1米靠尺。3 當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽(yáng)角30cm位置，分別按以下原那么實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時(shí)測(cè)1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)

24、算點(diǎn)。4 當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30cm和墻體中間位置，分別按以下原那么實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺根本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。這3個(gè)測(cè)量值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。5例如：4.2.2.6女兒墻高度1指標(biāo)說(shuō)明：女兒墻高度合格率檢查。2合格標(biāo)準(zhǔn)：女兒墻高度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，屋面墻體最終高度應(yīng)滿足強(qiáng)規(guī)最低要求24m以下不低于1.05m，24m以上不低于1.1m，幼兒園不低于1.2m3測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺。 4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：每個(gè)部位為一個(gè)計(jì)算

25、點(diǎn)，合格或不合格，1或04.改造撤除墻體預(yù)留孔洞1指標(biāo)說(shuō)明：針對(duì)灰空間改造質(zhì)量設(shè)置，灰空間改造工程應(yīng)在砌筑階段的后續(xù)要撤除墻體設(shè)置檢查預(yù)留孔便于飛檢單位檢查墻體兩側(cè)墻面質(zhì)量情況2合格標(biāo)準(zhǔn)：墻體上中底設(shè)置三個(gè)預(yù)留孔，洞口尺寸長(zhǎng)寬不小于13cm；墻長(zhǎng)小于500mm時(shí)可不預(yù)留。頂部預(yù)留洞口在距頂棚0.3m處左右，中部洞口預(yù)留在距地面1.2m處左右，底部洞口預(yù)留在地面，同時(shí)能控制地面灰餅及墻面沖筋。3測(cè)量工具：目測(cè)4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：后期需改造撤除墻體在上中底預(yù)留三個(gè)控制預(yù)留孔每1個(gè)房間為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，合格或不合格，1或04.灰縫缺陷1指標(biāo)說(shuō)明：灰縫質(zhì)量2合格標(biāo)準(zhǔn)：通縫、瞎縫、頂磚塞縫質(zhì)量主要為濕區(qū)及

26、外墻3測(cè)量工具：目測(cè)4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：抽檢2戶含外墻，外立面砌體墻每面墻均作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，室內(nèi)每個(gè)房間作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)30個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，如實(shí)測(cè)區(qū)缺乏可另外增加樓層或樓棟。5例如：4.2.3抹灰工程【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001】4.1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體外表平整程度。2允許偏差值要求：0，4mm，所有平整度偏差均記為正值。3測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量滿足80個(gè)計(jì)算點(diǎn),缺乏時(shí),需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。(2)當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，任意選取2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次。2次測(cè)量值

27、作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(3)當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，2次測(cè)量值作為實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)。同時(shí)在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，這3次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)值標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(4)所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門(mén)窗、過(guò)道洞口的，在洞口45度測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(5)據(jù)地面30cm處水平放置靠尺測(cè)量1次，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。5例如：4.1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。2允許偏差值要求：0，4mm，所有垂直度偏差均記為正值，超過(guò)該值那么記為不合格。3測(cè)量工具：2米靠尺4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)每一面墻

28、作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量60個(gè)計(jì)算點(diǎn)。每套房間的門(mén)洞口墻體垂直度為必選門(mén)洞邊10位置，即后期門(mén)套安裝部位。(2)當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30CM位置，分別按以下原那么實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(3)當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30CM和墻體中間位置，分別按以下原那么實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺根本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直

29、度。這3個(gè)測(cè)量值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(4)所選房中墻面垂直度的實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)缺乏60個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù).5例如：4.1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽(yáng)角方正程度。2允許偏差值要求：0，4mm，所有偏差值均視為正值。3測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)每面墻的任意一個(gè)陰角或陽(yáng)角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，其中5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)需選窗臺(tái)區(qū)域的陰陽(yáng)角(與“外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差配合使用，反映窗臺(tái)板大小頭及方正情況)。(2)在同一個(gè)墻面陰角或陽(yáng)角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測(cè)量1次。2次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)

30、。(3)所選房中的所有房間的陰陽(yáng)角的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。3001200第一尺第二尺陰陽(yáng)角方正測(cè)量示意5例如：4.1指標(biāo)說(shuō)明：選用同一房間內(nèi)開(kāi)間、進(jìn)深兩個(gè)方向墻體間距離極差的最大值作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間的方正程度。2測(cè)量工具：激光測(cè)距儀3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)每一個(gè)功能房間的開(kāi)間和進(jìn)深分別各作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量3個(gè)功能房間的6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū),每個(gè)測(cè)區(qū)開(kāi)間和進(jìn)深各得一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(2)同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開(kāi)間進(jìn)深方向測(cè)量墻體兩端的距離，會(huì)得到兩個(gè)實(shí)測(cè)值。房間開(kāi)間進(jìn)深實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率有兩個(gè)判別條件，選其中最不利情況作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)房間開(kāi)間進(jìn)深合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。具體

31、如：a、比擬兩個(gè)實(shí)測(cè)值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM時(shí)合格；大于10MM時(shí)不合格。b、比擬兩個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值，其小于10MM時(shí)合格，大于10MM時(shí)不合格。3所選房中的所有房間的開(kāi)間/進(jìn)深的實(shí)測(cè)區(qū)分別不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。4例如：4.1指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)門(mén)洞尺寸實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，防止出現(xiàn)“大小頭現(xiàn)象。2允許偏差值要求：戶內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差允許偏差值為：-10,10mm。超過(guò)該值那么記為不合格。3測(cè)量工具：激光測(cè)距儀4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1每一個(gè)戶內(nèi)門(mén)洞都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2實(shí)測(cè)前需了解所選套房各戶內(nèi)門(mén)洞口尺寸。實(shí)測(cè)前戶內(nèi)門(mén)洞口側(cè)

32、面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測(cè)值的準(zhǔn)確性。3實(shí)測(cè)最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門(mén)洞口尺寸沿寬度、高度各測(cè)2次。假設(shè)地面找平層未做，就只能檢測(cè)戶內(nèi)門(mén)洞口寬度2次。寬度和高度的2個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門(mén)洞口尺寸高、寬偏差的1個(gè)實(shí)測(cè)值。每一個(gè)1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4所選房中戶內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。5例如4.1指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)門(mén)洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，防止出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。2允許偏差值要求：墻體厚度極差允許偏差值為：0，5mm。超過(guò)該值那么記為不合格。3

33、測(cè)量工具：5米鋼卷尺4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1任一戶內(nèi)門(mén)洞或一樘外門(mén)窗都可以作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，其中視具體所選房型布局，10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)中戶內(nèi)門(mén)洞和外門(mén)窗比例為4:6或3:7。2實(shí)測(cè)時(shí)，戶內(nèi)門(mén)洞、外墻窗框等測(cè)量部位需完成抹灰或裝飾收口。2戶內(nèi)門(mén)洞，在兩側(cè)墻體及頂部各測(cè)量1次墻體厚度，3次實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測(cè)量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測(cè)量1次墻體厚度。這3次實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測(cè)量凸窗臺(tái)面兩端頭部位窗框與

34、內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。5所選房中的所有戶內(nèi)門(mén)洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。5例如： 4.1指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。2合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm3測(cè)量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平儀4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1距墻體3060CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。2同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。缺乏10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)區(qū)數(shù)量。3在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前

35、需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無(wú)誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長(zhǎng)邊墻方向分別測(cè)量3個(gè)位置兩端和中間與控制線之間的距離如果現(xiàn)場(chǎng)找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線。選取3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。5例如：4.1指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。2合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無(wú)裂縫、空鼓。3測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘。4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率計(jì)算

36、點(diǎn)。每2套房累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。2測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過(guò)目測(cè)檢查墻體抹灰層裂縫，通過(guò)空鼓錘敲擊檢查墻體抹灰層空鼓。3數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。如無(wú)任何裂縫或空鼓，那么該實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格?？展穆屎烷_(kāi)裂率應(yīng)分別記錄以便進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估量化考核5例如：共1戶、7個(gè)測(cè)區(qū)、7個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)4.2.3.9室內(nèi)凈高偏差抹灰工程1指標(biāo)說(shuō)明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值與理論值的偏差程度。2合格標(biāo)準(zhǔn)：0，20mm，所測(cè)各點(diǎn)之極差20mm。3測(cè)量工具：5米鋼卷尺、激光測(cè)距儀。4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1實(shí)測(cè)區(qū)：每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)

37、區(qū)。所選2套房中實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。2測(cè)量方法：實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30CM附近各選取1點(diǎn)避開(kāi)吊頂位，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測(cè)量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值。3合格率計(jì)算點(diǎn)：用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測(cè)值最大值與最小值偏差值30mm時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值與合格標(biāo)準(zhǔn)相比作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)實(shí)測(cè)值最大值與最小值

38、偏差值30mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。5例如：4.2.3.10地面平整度GB50209-20211指標(biāo)說(shuō)明：綜合反映同一房間室內(nèi)地面平整度。2合格標(biāo)準(zhǔn)：1砂漿找平層外表平整度、原結(jié)構(gòu)地面交付：混凝土結(jié)構(gòu)層偏差0,8mm，砂漿找平層偏差0,4mm清水交付；水泥混凝土結(jié)構(gòu)層偏差0,8mm，水泥砂漿面層偏差0,3mm精裝交付；2細(xì)石砼地面外表平整度：細(xì)石砼面層偏差0,5mm清水交付；細(xì)石砼面層偏差0,3mm精裝交付木地板區(qū)域；3測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺。4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)房間開(kāi)間長(zhǎng)度小于3米時(shí)，在開(kāi)間范圍4個(gè)角中，任意選取2個(gè)角按45度角斜放靠

39、尺分別測(cè)量1次。2次測(cè)量值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)房間開(kāi)間長(zhǎng)度大于3米時(shí)，在開(kāi)間范圍4個(gè)角中，任意選取2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次。同時(shí)在房間長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，這3次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)值標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.1指標(biāo)說(shuō)明：綜合反映外墻滲漏重要工序。2合格標(biāo)準(zhǔn)：外窗洞口抹灰完成后安裝外門(mén)窗，固定片位置留設(shè)正確，外窗臺(tái)排水坡度15%，窗楣滴水線順直、無(wú)爬水3測(cè)量工具：目測(cè)，5米卷尺、直尺。4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1實(shí)測(cè)區(qū)：每一個(gè)外窗作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中計(jì)算點(diǎn)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。2測(cè)量方法及合格點(diǎn)計(jì)算：當(dāng)房間開(kāi)間長(zhǎng)

40、度小于3米時(shí)，在開(kāi)間范圍4個(gè)角中，任意選取2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次。2次測(cè)量值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.1指標(biāo)說(shuō)明：樓地面實(shí)施質(zhì)量。2合格標(biāo)準(zhǔn)：0,10mm；3測(cè)量工具：紅外線水平儀，鋼尺4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測(cè)量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。每間房間地面的5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)，實(shí)測(cè)值極差大于15mm時(shí)，5個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)均不合格。4.1指標(biāo)說(shuō)明：灰空間工程樓地面實(shí)施質(zhì)量。2合格標(biāo)

41、準(zhǔn)：0，4mm灰餅施工完成或地坪澆筑完成后均可實(shí)測(cè)3測(cè)量工具：紅外線水平儀，鋼尺4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1、撤除墻體底部預(yù)留洞口地坪施工前不應(yīng)封堵。2、預(yù)留洞口兩側(cè)必須做灰餅。4.3、防水滲漏4.4.3.1.1衛(wèi)生間防水層厚度CECS-196-20061指標(biāo)說(shuō)明：反映衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量合格程度、防水出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)抽樣試驗(yàn)報(bào)告。應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置防水附加層。CECS-196-2006建筑室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程2允許偏差值要求：涂料/涂膜防水：平均厚度符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不小于設(shè)計(jì)值的80%。剛性防水：平均厚度符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不小于設(shè)計(jì)值的80%。3測(cè)量工具：卡尺。4測(cè)量方法或數(shù)

42、據(jù)記錄：1每個(gè)衛(wèi)生間為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū),累計(jì)測(cè)滿5個(gè)測(cè)區(qū)，每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)在墻、地面各取1個(gè)實(shí)測(cè)值。每個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，共計(jì)10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2測(cè)量方法：施工階段，同一實(shí)測(cè)區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個(gè)疑似厚度最薄部位，割取20×20mm實(shí)樣，目測(cè)涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度；如裝飾面已完，那么通過(guò)閉水檢驗(yàn)，不實(shí)測(cè)此指標(biāo)。3數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)一個(gè)測(cè)區(qū)防水涂膜切片最小厚度小于要求時(shí)，實(shí)測(cè)值不合格；平均厚度小于設(shè)計(jì)厚度或防水出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)抽樣試驗(yàn)報(bào)告不合格、未按設(shè)計(jì)要求設(shè)置防水附加層時(shí)附加層第三方不實(shí)測(cè)以工程過(guò)程自查為主，全部不合格。5例如：實(shí)測(cè)區(qū)2實(shí)測(cè)區(qū)14.CECS-196-200

43、61指標(biāo)說(shuō)明：反映衛(wèi)生間防水層高度。2合格要求：淋浴間防水高度的標(biāo)準(zhǔn)以各地區(qū)公司設(shè)計(jì)或合同規(guī)定為準(zhǔn)，未有明確規(guī)定的，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：淋浴間防水高度2000mm地面完成面以上；非淋浴間防水：250mm地面完成面以上。3測(cè)量工具：卷尺。4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一功能房間衛(wèi)生間防水層都可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，第三方實(shí)測(cè)累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，共計(jì)10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.3.1.3衛(wèi)生間附加防水層防水工程1指標(biāo)說(shuō)明：反映衛(wèi)生間附加防水層施工質(zhì)量合格程度。2合格標(biāo)準(zhǔn)：1設(shè)置部位：衛(wèi)生間的落水口、管道周邊、陰陽(yáng)角、煙道處、管井處、門(mén)框底等部位須設(shè)防水附加層。防水附加層材料與防水層相同；2設(shè)置尺寸：防水附加層應(yīng)從陰角

44、開(kāi)始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過(guò)地面完成面300mm，過(guò)門(mén)框向外延伸200mm。3涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設(shè)計(jì)厚度的150。3測(cè)量工具：游標(biāo)卡尺，卷尺4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每1個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房累計(jì)4個(gè)測(cè)區(qū)，缺乏4個(gè)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)附件層設(shè)置部位設(shè)一個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，取1個(gè)實(shí)測(cè)值。所有實(shí)測(cè)值全部合格，那么該實(shí)測(cè)區(qū)合格；一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為1個(gè)計(jì)數(shù)點(diǎn)。2測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)涂膜施工階段，分別在側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽(yáng)角、煙道反坎、管井反坎、門(mén)框底7個(gè)附加防水層部位，分別在附件層范圍內(nèi)選擇

45、1個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測(cè)法或割取20×20實(shí)樣，目測(cè)防水涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度，用卷尺測(cè)量附加層范圍長(zhǎng)、寬、高；保護(hù)層完工階段，在7個(gè)設(shè)置附加層的邊緣部位，分別剝離防水涂料保護(hù)層，采用針測(cè)法或割取20×20實(shí)樣，目測(cè)防水涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度，用卷尺測(cè)量附加層范圍長(zhǎng)、寬、高；如裝飾面已完，那么通過(guò)閉水檢驗(yàn)，不實(shí)測(cè)此指標(biāo)。3數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)同一個(gè)測(cè)區(qū)內(nèi)，7個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)的防水涂膜切片無(wú)成膜或分層，或范圍不符合合格標(biāo)準(zhǔn)、或切片厚度小于設(shè)計(jì)厚度的150時(shí)，該實(shí)測(cè)區(qū)不合格；以上各條均符合合格標(biāo)準(zhǔn)，該實(shí)測(cè)區(qū)按合格計(jì)；不合格點(diǎn)按“1記錄，合格點(diǎn)按“0記錄。5例如：共1戶、2

46、個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)、7個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)實(shí)測(cè)點(diǎn)1陰角實(shí)測(cè)點(diǎn)3地漏實(shí)測(cè)點(diǎn)2管道井實(shí)測(cè)區(qū)1實(shí)測(cè)區(qū)24.GB50207-20211指標(biāo)說(shuō)明：反映屋面防水層厚度、高度、防水搭接。防水出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)抽樣試驗(yàn)報(bào)告。應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置防水附加層。2合格要求：1卷材：厚度、上翻高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，卷材防水搭接寬度如下允許偏差為-10mm：材料種類(lèi)短邊搭接長(zhǎng)邊搭接滿粘法空鋪、點(diǎn)粘、條粘滿粘法空鋪、點(diǎn)粘、條粘瀝青防水卷材10015070100高聚物改性瀝青防水卷材8010080100合成高分子防水卷材膠粘劑8010080100膠粘帶50605060單縫焊60，有效焊接寬度不小于25雙縫焊80，有效焊接寬度10*2+空腔

47、寬2冷粘法、自粘法接縫口應(yīng)用密封材料封嚴(yán)，寬度不應(yīng)小于10mm，3涂膜防水層：平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計(jì)厚度的80%。上翻高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3測(cè)量工具：卡尺。4測(cè)量方法或數(shù)據(jù)記錄：1每100m2抽查一處，厚度、防水高度、防水搭接各實(shí)測(cè)實(shí)量10處防水搭接第三方不做實(shí)測(cè)，以工程過(guò)程檢查為主，厚度取測(cè)點(diǎn)需均勻分布。割取20×20實(shí)樣用卡尺測(cè)量。2每處實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3防水出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)抽樣試驗(yàn)報(bào)告不合格、未按設(shè)計(jì)要求設(shè)置防水附加層附加層第三方不做實(shí)測(cè)，以工程過(guò)程檢查為主時(shí)全部記為不合格。4.3.3地下防水GB50208-2

48、0211指標(biāo)說(shuō)明：反映地下防水的厚度、高度、防水搭接。防水出廠合 格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)抽樣試驗(yàn)報(bào)告。應(yīng)按防水要求設(shè)置防水附加層及后澆帶、施工縫、預(yù)埋套管節(jié)點(diǎn)做法。2允許偏差值要求：1卷材：厚度、上翻高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，短邊和長(zhǎng)邊的搭接寬度不小于100mm,采用多層卷材時(shí)，上下兩層和相鄰兩幅卷材接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)1/3幅寬，搭接寬度允許偏差為-10mm，冷粘法接封口應(yīng)用密封材料封嚴(yán)，寬度不應(yīng)小于10mm。2涂膜：平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計(jì)厚度的80%。上翻高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3后澆帶、施工縫、預(yù)埋套管節(jié)點(diǎn)做法復(fù)合設(shè)計(jì)及合同技術(shù)要求。3測(cè)量工具：卷尺。4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1每100

49、m2抽查一處，厚度、防水高度、防水搭接各實(shí)測(cè)實(shí)量10處防水搭接第三方不做實(shí)測(cè)，以工程過(guò)程檢查為主，厚度取測(cè)點(diǎn)需均勻分布。割取20×20實(shí)樣用卡尺測(cè)量。2每處實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3防水出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)抽樣試驗(yàn)報(bào)告不合格、未按設(shè)計(jì)要求設(shè)置防水附加層附加層第三方不做實(shí)測(cè)，以工程過(guò)程檢查為主時(shí)全部記為不合格。4后澆帶、施工縫、預(yù)埋套管全數(shù)檢查。4.3.4邊框收口與塞縫鋁合金塑鋼窗1指標(biāo)說(shuō)明：反映外門(mén)窗邊框收口與塞縫處開(kāi)裂和空鼓程度。2合格標(biāo)準(zhǔn)：1窗框與洞口間無(wú)纏繞保護(hù)膜，臨時(shí)固定木楔需取出；2門(mén)窗框四邊塞縫采用發(fā)泡膠塞縫；填縫須密實(shí)；3超出門(mén)窗框外的

50、發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中；嚴(yán)禁固化后用刀片切割。4外門(mén)窗框滴水線、散水坡、鷹嘴角度和坡度正確；3測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘 4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一套房?jī)?nèi)任何1個(gè)外門(mén)窗洞口都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，同一實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，實(shí)測(cè)值作為合格率1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。同一套房?jī)?nèi)的外門(mén)窗需全檢。所選2套房中累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不能滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。2測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)選取4個(gè)框邊，目測(cè)或尺量，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。3數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測(cè)區(qū)有一處不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，那么該實(shí)測(cè)區(qū)的1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，那么該實(shí)測(cè)區(qū)1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1記錄，合格點(diǎn)均按“0

51、記錄。5例如：實(shí)測(cè)區(qū)4外窗4實(shí)測(cè)區(qū)3外窗3實(shí)測(cè)區(qū)5外窗5實(shí)測(cè)區(qū)2外窗2實(shí)測(cè)區(qū)6外窗6實(shí)測(cè)區(qū)7外門(mén)1實(shí)測(cè)區(qū)1外窗14.4、設(shè)備安裝4.1指標(biāo)說(shuō)明：1本指標(biāo)實(shí)測(cè)值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管中心的距離。通過(guò)控制此指標(biāo)，防止因距離過(guò)小，造成座便器安裝困難；或因距離過(guò)大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過(guò)大，影響觀感。2對(duì)于不同款式的馬桶，座便器留洞距離也不一樣，前期在施工之前依據(jù)精裝修圖紙，要求圖紙上有詳細(xì)的定位，留洞時(shí)扣除裝修面的距離。對(duì)于墻面為面磚的，按照預(yù)留20mm進(jìn)行計(jì)算；如為其他材料的，預(yù)留厚度由裝修工程師進(jìn)行確定。3測(cè)量時(shí)間：在衛(wèi)生間墻面抹灰完成及座便器洞口吊洞完成后進(jìn)行測(cè)量。2合格

52、標(biāo)準(zhǔn)：貼磚完成后孔中心的距離與馬桶安裝所要求的距離一致，偏差控制范圍： -10，10mm。3測(cè)量工具：5米鋼卷尺4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，每套房測(cè)1個(gè)或2個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，共測(cè)8個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)。3實(shí)測(cè)前，通過(guò)圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要減去2cm墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度或者貼大理石厚度，以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。4每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。5例如：4.1指標(biāo)說(shuō)明：1反映墻面給水管或電管暗預(yù)埋過(guò)程中，防止空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。2測(cè)量時(shí)間：在砼墻面留槽或砌體墻面切槽完成