項(xiàng)目手續(xù)辦事流程圖 2012

1、項(xiàng)目手續(xù)辦事流程圖一、立項(xiàng)二、環(huán)評(píng)、安評(píng) 三、委托設(shè)計(jì)院做平面方案 四、 規(guī)劃、消防窗口總平面方案審批 五、 出藍(lán)圖 六、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 七、單體建筑物三個(gè)以上設(shè)計(jì)方案 八、設(shè)計(jì)方案審批 九、出施工圖 十、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 十一、 圖紙審查 十二、建筑工程消防施工圖審核 十三、建設(shè)工程招標(biāo) 十四、 安全監(jiān)督手續(xù) 十五、 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 十六、施工許可證 十七、開(kāi)工建設(shè) 十八、消防驗(yàn)收 十九、規(guī)劃驗(yàn)收合格證 二十、 質(zhì)檢竣工驗(yàn)收備案表 二十一、節(jié)能建筑驗(yàn)收 二十二、房屋建筑工程結(jié)算備案 二十三、工程竣工驗(yàn)收備案 二十四、房產(chǎn)測(cè)繪 派出所出具門(mén)牌號(hào)證明 房屋初始登記 出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定

2、登記1）土地登記申請(qǐng)書(shū)2）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及政府批復(fù)元件3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件4）建設(shè)用地使用權(quán)出讓金及契稅繳納證明5）營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件6）法定代表人及委托代理人身份證明原件及復(fù)印件7）地籍測(cè)量的數(shù)據(jù)及圖件建設(shè)用地規(guī)劃許可證1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表2）建設(shè)項(xiàng)目的有效計(jì)劃批準(zhǔn)文件3）已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和項(xiàng)目用地規(guī)范圖4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖5）劃撥土地證明或土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同6）已批準(zhǔn)的總平面圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表2）經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件3）計(jì)劃批文4）土地權(quán)屬證明文件5）施工圖三套（含建設(shè)項(xiàng)目總施工圖、建筑單體施工

3、圖、工程定位圖及豎向設(shè)計(jì)、管線綜合、綠化及做法施工圖）6）方線（測(cè)繪）資料7）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤(pán)施工圖設(shè)計(jì)審查1）施工圖審查設(shè)計(jì)任務(wù)委托書(shū)、申請(qǐng)書(shū)2）施工圖圖紙4套3）建筑工程規(guī)劃許可證4）工程勘察報(bào)告技術(shù)審查任務(wù)委托書(shū)建筑工程消防施工圖審核1）建筑工程全套施設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)性審查報(bào)告2）建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表3）申請(qǐng)人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)復(fù)印件）4）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明5）總平面定位圖建設(shè)工程施工項(xiàng)目招標(biāo)審批1）立項(xiàng)批文2）建設(shè)工程施工許可證3）建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案書(shū)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表2）勘察、設(shè)計(jì)、施工、

4、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)3）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同建設(shè)工程安全監(jiān)督1）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證2）建設(shè)工程施工合同3）工程中標(biāo)通知書(shū)4）施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖和臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃方案5）施工組織設(shè)計(jì)6）工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)7）特種作業(yè)人員有效上崗證8）建設(shè)單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊(cè)9）從業(yè)人員參加意外傷害保險(xiǎn)證明10）建筑工程安全報(bào)監(jiān)書(shū)11）東營(yíng)市建設(shè)工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)建筑工程施工許可證1）建筑工程施工許可申請(qǐng)表2）土地使用權(quán)證3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4）建設(shè)工程施工合同或中標(biāo)通知書(shū)5）施工圖設(shè)計(jì)審查備案證明6）消防設(shè)計(jì)審查證明7）工程質(zhì)

5、量監(jiān)督手續(xù)8）施工安全監(jiān)督備案資料9）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及備案證明10）墻改基金繳納證明11）建設(shè)單位無(wú)拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工保證金證明消防驗(yàn)收1)建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表2）申請(qǐng)人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)復(fù)印件）3）消防電氣安全檢查檢測(cè)報(bào)告書(shū)4）施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證明5）建筑消防設(shè)施、防火材料等合格證明6）產(chǎn)品內(nèi)部裝修檢測(cè)報(bào)告7）審核意見(jiàn)書(shū)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收1）建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)表2）與實(shí)際相符的建設(shè)工程竣工圖紙；1:500竣工測(cè)量圖（建筑物周?chē)?0-50米范圍內(nèi)）必須采用全市同意的80坐標(biāo)系和85黃海高程系統(tǒng)3）現(xiàn)狀照片（四個(gè)方向及周?chē)h(huán)境）

6、4）消防部門(mén)驗(yàn)收意見(jiàn)5）其它指定提供的相關(guān)驗(yàn)收材料（包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)項(xiàng)目放線、驗(yàn)線、驗(yàn)槽通知單等）6）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤(pán)建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收1）山東省節(jié)能建筑認(rèn)定申請(qǐng)表2）工程繳納新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金發(fā)票3）節(jié)能工程設(shè)計(jì)文件4）節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案書(shū)5）建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告6）新型墻體材料和建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品復(fù)檢報(bào)告、產(chǎn)品合格證、山東省新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品認(rèn)定書(shū)、東營(yíng)市新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品登記證明以及進(jìn)貨原始憑證7）建筑節(jié)能施工和監(jiān)理資料竣工驗(yàn)收備案1）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表2）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督

7、報(bào)告4）建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知單5）施工許可證6）施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)7）施工單位出具的工程質(zhì)量竣工報(bào)告8）監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告9）勘察單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告10）設(shè)計(jì)單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告11）規(guī)劃部門(mén)出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件12）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由消防部門(mén)出具的對(duì)大型人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件13）環(huán)保部門(mén)出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件14）建筑節(jié)能部門(mén)出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明15）燃?xì)獍踩块T(mén)出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明16）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室出具的證明文件17）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理部門(mén)出具的竣工結(jié)算證明文件18）城建檔案管理機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)

8、工程竣工檔案驗(yàn)收證明書(shū)19）工程款支付證明20）無(wú)拖欠行為證明21）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)22）住宅工程還應(yīng)提交住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)23）建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和功能性實(shí)驗(yàn)資料24）建設(shè)單位前來(lái)辦理備案人員委托書(shū)房屋初始登記1）當(dāng)事人為自然人的，提交身份證或有效身份證明；當(dāng)時(shí)認(rèn)為法人的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有效身份證明和組織機(jī)構(gòu)代碼證2）國(guó)有土地使用權(quán)證3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；附建設(shè)用地規(guī)劃總平面圖4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證5）建筑工程施工許可證6）質(zhì)監(jiān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收備案表、規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃驗(yàn)收合格證7）房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告8）委托代理的：個(gè)人出具公證委托書(shū)和受托人身份證或有效證件，

9、單位出具委托書(shū)和受委托人身份證或有效證明9）派出所出具的門(mén)牌號(hào)證明造價(jià)師速記順口溜贊造價(jià)師速記順口溜擱刀聽(tīng)雨一、 提醒1、09的規(guī)費(fèi)刪除了工程定額測(cè)定費(fèi)。2、措施費(fèi)中(環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi))合并為安全、文明施工費(fèi)?；炷?、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)變成專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目(混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)被列為建筑工程的專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目;腳手架費(fèi)被列為建筑工程、裝飾裝修工程和市政工程的專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目)。增加了(冬雨季施工增加費(fèi))和(地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi))。施工排水、降水費(fèi)拆分為(施工排水費(fèi)，施工降水費(fèi))。另外：夜間施工增加費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安

10、拆費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)沒(méi)有變化。二、措施費(fèi)1、今夜冬雨增加 夜間施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)專(zhuān)業(yè)大型機(jī)械二次搬運(yùn) 專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)地上地下建筑需要保護(hù) 地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)排水降水工作也已完成 施工排水費(fèi)施工降水費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)安全文明措施就有保障 安全、文明施工費(fèi) 等措施費(fèi)就能記住.2、二 次搬動(dòng)費(fèi)冬 冬雨季施工增加費(fèi)夜 間施工增加費(fèi)臨 建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)大 型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)水 施工排水費(fèi)、施工降水費(fèi)(兩項(xiàng)合一記住)地 地上地下設(shè)施費(fèi)磚 專(zhuān)業(yè)措施費(fèi)已 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)安 安全、文明施工費(fèi)其中：地下地上設(shè)施、建筑物臨時(shí)保

11、護(hù)設(shè)施費(fèi)為方便記憶拆開(kāi)了三、規(guī)費(fèi)1、09的規(guī)費(fèi)刪除了工程定額測(cè)定費(fèi)。包(保) 社會(huì)保障費(fèi)公 住房公積金無(wú) 工程排污費(fèi)害 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害險(xiǎn)2、09的規(guī)費(fèi)刪除了工程定額測(cè)定費(fèi)。社保養(yǎng)老 失醫(yī)療 社會(huì)保障費(fèi)(包含養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)房公排污 受傷害 住房公積金工程排污費(fèi)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害險(xiǎn)四、企業(yè)管理費(fèi)1、 (公差使用保險(xiǎn)金務(wù)工(公差就是為國(guó)家做事的人，務(wù)工當(dāng)然可以使用失業(yè)保險(xiǎn)金啦)(注2009年無(wú)變化)公 辦公差 差旅使用 資產(chǎn)使用，工具使用保險(xiǎn) 勞動(dòng)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金 稅金務(wù) 財(cái)務(wù)工 工資，工會(huì)經(jīng)費(fèi)，職工教育2、企業(yè)管理費(fèi): 教會(huì)差使他具資辦財(cái)險(xiǎn)稅險(xiǎn)教(職工教育經(jīng)費(fèi))會(huì)(工會(huì)經(jīng)費(fèi))差(差

12、旅交通費(fèi))使(固定資產(chǎn)使用費(fèi))他(其他)具(工具用具使用費(fèi))資(管理人員工資)辦(辦公費(fèi))財(cái)(財(cái)務(wù)費(fèi))險(xiǎn)(財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi))稅(稅金)險(xiǎn)(勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi))五、部分記憶順口溜(最好自己看書(shū)總結(jié)才能適合自己并且記憶深刻)1、價(jià)款支付有順序，調(diào)價(jià)索賠再質(zhì)保，再扣預(yù)付和甲供，索賠甲供不調(diào)價(jià)，獎(jiǎng)勵(lì)不用扣質(zhì)保。2、偏差計(jì)算劃?rùn)M道，已完位置皆相同，計(jì)劃總值額相等，比較累計(jì)不能忘;投資變價(jià)進(jìn)度量，超支拖延果為正。3、工程價(jià)款變更原則：已有適用按已有，只有類(lèi)似可參照，如果兩類(lèi)都沒(méi)有，甲方批準(zhǔn)乙方報(bào)。4、索賠程序28天，事件發(fā)生意向書(shū)，準(zhǔn)備資料寫(xiě)報(bào)告，未給答復(fù)視默認(rèn)，持續(xù)進(jìn)行階段報(bào)，事件終了最終報(bào)。5、不可抗力雙方責(zé)，不補(bǔ)

13、費(fèi)用補(bǔ)工期，增加配合臺(tái)班價(jià)，所有費(fèi)用全計(jì)取，窩工索賠要注意，人員乘以窩工天，機(jī)械必須是閑置，管理利潤(rùn)不計(jì)取，規(guī)稅保修要計(jì)算。6、索賠證據(jù)有很多，招標(biāo)合同及附件，施組圖紙和規(guī)范，變更簽證往來(lái)函，會(huì)議紀(jì)要雙方簽，水電氣候看日期，同期記錄準(zhǔn)備好、日志照片和FP，造價(jià)文件要記牢。7、接到變更14天，報(bào)告價(jià)款工期延，甲方14給答復(fù)，協(xié)商不果同爭(zhēng)議。8、索賠成立四條件，工費(fèi)損失實(shí)際算，風(fēng)險(xiǎn)原因非承包，按時(shí)通知和報(bào)告。9、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)如何劃，先標(biāo)節(jié)點(diǎn)后劃線，自動(dòng)形成波形線，無(wú)波就是關(guān)鍵線，計(jì)算工序總時(shí)差，本自再加后總差，左拖延、右提前，實(shí)際進(jìn)度前鋒線。10、工程單價(jià)有兩種，清單單價(jià)206;如果題給規(guī)稅率，就是清

14、單綜合價(jià)，分部分項(xiàng)和措施，注意已含管利潤(rùn)，付款別忘加規(guī)稅。如果題給間接費(fèi)，要按06算順序，直接工程人材機(jī)，再含措施直接費(fèi)，間接利潤(rùn)按題目，最好形成綜合價(jià)。六、十句話，記住建筑面積規(guī)范面積計(jì)算總結(jié)心中有間房，計(jì)算不會(huì)忘;平頂和坡頂，要點(diǎn)要分清;有頂有圍護(hù)，面積參照房;有頂無(wú)圍護(hù)，頂蓋減半做。1、平頂坡頂單層房單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面;平頂房：2米2及以上計(jì)全，以下就折半;坡頂房：凈空1米2，顛倒過(guò)來(lái)2米1折半，以下不算，以上算全。2、櫥窗門(mén)斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、還有架空走廊(隱含有蓋)有圍護(hù)，按圍護(hù)，水平面積照房算。有蓋無(wú)圍護(hù)，結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。3、有蓋無(wú)圍護(hù)，兩棚三站臺(tái)，

15、頂蓋水平投影面折半。同樣算法還有場(chǎng)館看臺(tái)，室外樓梯頂層不要算。4、陽(yáng)臺(tái)很特殊，不講頂蓋、底板和圍護(hù)，只講水平投影面折半。5、門(mén)廳、大廳的回廊，舞臺(tái)控制房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。類(lèi)似還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。6、樓頂有圍護(hù)，兩間一機(jī)房，面積照房算。7、樓內(nèi)梯間、五井、垃圾囪，另加有結(jié)構(gòu)三庫(kù)，面積計(jì)算按層數(shù)。8、吊腳樓、深基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)利用是條件，有圍護(hù)照房算，無(wú)圍護(hù)按其利用算一半。類(lèi)似多層坡頂和看臺(tái)，空間不用就不算。9、地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外墻上囗外邊線，不含井層墻所圍水平面。10、單層內(nèi)樓房，有圍護(hù)按圍護(hù)，沒(méi)有圍護(hù)按底部。七、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃參數(shù)計(jì)算口訣早開(kāi)早完順向算

16、遲開(kāi)遲完逆向求總差只算本工作間時(shí)自差有區(qū)別起點(diǎn)早開(kāi)取值零終點(diǎn)遲完取工期遲完早完時(shí)間差間時(shí)只算不求小早完只算本工作遲開(kāi)只算本工作終點(diǎn)自差同總差算法只與自差同取值早開(kāi)加工日取值遲完減工日總差零時(shí)自差零關(guān)鍵工作有特點(diǎn)后者早開(kāi)看緊前前者遲完看緊后否則自差看緊后總差為零或最小緊前早完大者來(lái)緊后遲開(kāi)小者來(lái)先取緊后早開(kāi)時(shí)關(guān)鍵工作起終連依次算至終節(jié)點(diǎn)依次算至起節(jié)點(diǎn)再減本工之早完關(guān)鍵線路通起來(lái)終點(diǎn)早完即工期再算總差和自差差值小者即自差至此參數(shù)全算八、國(guó)產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價(jià)的計(jì)算公式記憶決竅(一) 著眼于這句話中的“具，廢、包，利，稅”這幾個(gè)字，這個(gè)公式對(duì)于我們來(lái)說(shuō)也就沒(méi)有難度了，它的意思是說(shuō)：原價(jià)=(材料綱+輔料費(fèi)+

17、加工費(fèi))*(1+專(zhuān)用工“具”費(fèi)率)*(1+“廢”品損失率)+外購(gòu)件費(fèi)*(1+“包”裝費(fèi)率)-外購(gòu)件費(fèi)*(1+“利”潤(rùn)率)+增值“稅”+外購(gòu)件費(fèi)+非標(biāo)設(shè)計(jì)費(fèi)要點(diǎn)：注意上邊的引號(hào)，記住了那一句話，也就記住了記費(fèi)的順序。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià):在記住這個(gè)公式之前，大家必須要先搞懂幾個(gè)概念：1、 FOB：離岸價(jià)2、 CFR：=FOB+運(yùn)費(fèi)3、 CIF：=FOB+運(yùn)費(fèi)+運(yùn)保費(fèi)(即到岸價(jià))4、 抵岸價(jià)：交納完各項(xiàng)稅費(fèi)的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=FOB+四部門(mén)費(fèi)(運(yùn)輸部門(mén)運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)公司保費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)部門(mén)手續(xù)費(fèi))+三稅(關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅)+二費(fèi)(海監(jiān)費(fèi)+車(chē)船附加費(fèi))這樣一分類(lèi)是不是好記一點(diǎn)了。進(jìn)口設(shè)備原價(jià)計(jì)算

18、公式的記憶決竅(2)各項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)憶要進(jìn)口設(shè)備原價(jià)構(gòu)成中各項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)憶要點(diǎn)：1、 保險(xiǎn)費(fèi)、消費(fèi)稅為價(jià)內(nèi)稅(費(fèi));2、 四部門(mén)費(fèi)是以FOB為基數(shù)層層累計(jì)(除銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB*費(fèi)率)即：運(yùn)費(fèi)=FOB*費(fèi)率;運(yùn)保費(fèi)=(FOB+運(yùn)費(fèi))/(1-費(fèi)率)*費(fèi)率(注：價(jià)內(nèi)費(fèi)); 層層累計(jì)基數(shù)外貿(mào)費(fèi)=(FOB+運(yùn)費(fèi)+運(yùn)保費(fèi))*費(fèi)率)3、 三稅，以CIF為基數(shù)層層累計(jì)，(即：關(guān)稅=CIF*費(fèi)率;消防稅=(CIF+關(guān)稅)/(1-稅率)*稅率; 層層累計(jì)增值稅=(CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅)*稅率)4、 二費(fèi)：海監(jiān)費(fèi)=CIF*費(fèi)率車(chē)船附加費(fèi)=(CIF+三稅)*費(fèi)率(二) 進(jìn)口設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)我是這么記得：有海外關(guān)系的都到這邊交費(fèi)，

19、即海，海關(guān)監(jiān)管費(fèi);外外貿(mào)手續(xù)費(fèi);關(guān)，關(guān)稅;到，到岸價(jià)。也就是說(shuō)海，外，關(guān)都是利用的到岸價(jià)。九、合同解釋順序:1、鞋中投磚,同歸子彈(鞋)協(xié)議-(中)-中標(biāo)通知書(shū)-(投)投標(biāo)書(shū)-(磚)專(zhuān)用條款;(同)通用條款-(歸)規(guī)范/標(biāo)準(zhǔn)-(子)施工圖紙-(彈)工程量清單報(bào)價(jià)單2、鞋中投磚頭，準(zhǔn)指情報(bào)。你看這樣也好記:鞋(協(xié)議)中(中標(biāo)通知書(shū))投(投標(biāo)書(shū))磚(專(zhuān)用條款)頭(通用條款)，準(zhǔn)(規(guī)范標(biāo)準(zhǔn))指(施工圖紙)情(工程量清單)報(bào)(工程報(bào)價(jià)單)。十、臺(tái)班單價(jià):1、長(zhǎng)安大自然這漏稅人(長(zhǎng))經(jīng)常修理費(fèi)+(安)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)+(大)大修理費(fèi)+(自然)燃料動(dòng)力費(fèi)+(這)折舊費(fèi)+(漏)養(yǎng)路費(fèi)+(稅)車(chē)般使用稅+(

20、人)人工費(fèi)2、長(zhǎng)安浙大漏稅人自燃經(jīng)常修理費(fèi)+按拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)+折舊費(fèi)+大修費(fèi)+養(yǎng)路費(fèi)+車(chē)船使用稅+人工費(fèi)+燃料動(dòng)力費(fèi)=臺(tái)班單價(jià)3、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)七項(xiàng)費(fèi)用安燃經(jīng)養(yǎng)折大人安：安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)燃：燃料動(dòng)力費(fèi)經(jīng)：經(jīng)常修理費(fèi)養(yǎng)：養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船稅折：折舊費(fèi)大：大修理費(fèi)人：機(jī)上人工費(fèi)。十一、項(xiàng)目管理流程記憶小竅門(mén)成本預(yù)測(cè) 成本計(jì)劃 成本控制 成本核算 成本分析 成本考核預(yù)測(cè) 計(jì) 控 核 分 核十二、投資偏差四大原因：1、客觀原因：人材然基交社法，客觀原因有其他。2、業(yè)主原因：資規(guī)組織手續(xù)少，付款延時(shí)協(xié)調(diào)差。3、設(shè)計(jì)原因：設(shè)計(jì)缺陷設(shè)標(biāo)變，圖紙延誤結(jié)構(gòu)變。4、施工原因：施工組織不合理，質(zhì)量事故進(jìn)度偏。十三、描述：雙

21、代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)算簡(jiǎn)化圖圖片：學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，簡(jiǎn)單總結(jié)：1、確定目標(biāo)，樹(shù)立信心，(別人能過(guò)我為什么不能)2、努力學(xué)習(xí)，要下苦功，(為了目標(biāo)要向“錢(qián)”沖)3、善于總結(jié)，靈巧記憶，(良好的方法記憶的保證)4、多聽(tīng)多看，多想多練。(沒(méi)說(shuō)的-下功夫!)關(guān)于復(fù)習(xí)思路：1、首先通讀考試大綱，熟悉考試內(nèi)容，尤其是案例大綱要求的其他三門(mén)的必會(huì)內(nèi)容;2、對(duì)于工程經(jīng)濟(jì)(現(xiàn)值、終值、年金等)、定額、清單、206號(hào)文、招投標(biāo)程序、網(wǎng)絡(luò)圖、建筑面積及工程量計(jì)算規(guī)則等知識(shí)必須達(dá)到非常熟練應(yīng)用的程度，不能有半點(diǎn)輕視;3、對(duì)于各科重點(diǎn)內(nèi)容，請(qǐng)參考課件中老師的講座;4、對(duì)于需要記憶的內(nèi)容，可以找別人總結(jié)的順口溜(最好是自己看書(shū)總結(jié))來(lái)幫助

22、記憶;5、自己研究歷年考題，能夠發(fā)現(xiàn)一些必出考題的地方;十四、如何3分鐘記住內(nèi)部收一、 提醒1、09的規(guī)費(fèi)刪除了工程定額測(cè)定費(fèi)。2、措施費(fèi)中(環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi))合并為安全、文明施工費(fèi)。混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)變成專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目(混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)被列為建筑工程的專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目;腳手架費(fèi)被列為建筑工程、裝飾裝修工程和市政工程的專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目)。增加了(冬雨季施工增加費(fèi))和(地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi))。施工排水、降水費(fèi)拆分為(施工排水費(fèi)，施工降水費(fèi))。另外：夜間施工增加費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)

23、沒(méi)有變化。二、措施費(fèi)1、今夜冬雨增加 夜間施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)專(zhuān)業(yè)大型機(jī)械二次搬運(yùn) 專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)地上地下建筑需要保護(hù) 地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)排水降水工作也已完成 施工排水費(fèi)施工降水費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)安全文明措施就有保障 安全、文明施工費(fèi) 等措施費(fèi)就能記住.2、二 次搬動(dòng)費(fèi)冬 冬雨季施工增加費(fèi)夜 間施工增加費(fèi)臨 建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)大 型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)水 施工排水費(fèi)、施工降水費(fèi)(兩項(xiàng)合一記住)地 地上地下設(shè)施費(fèi)磚 專(zhuān)業(yè)措施費(fèi)已 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)安 安全、文明施工費(fèi)其中：地下地上設(shè)施、建筑物臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)為方便記憶拆開(kāi)了三

24、、規(guī)費(fèi)1、09的規(guī)費(fèi)刪除了工程定額測(cè)定費(fèi)。包(保) 社會(huì)保障費(fèi)公 住房公積金無(wú) 工程排污費(fèi)害 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害險(xiǎn)2、09的規(guī)費(fèi)刪除了工程定額測(cè)定費(fèi)。社保養(yǎng)老 失醫(yī)療 社會(huì)保障費(fèi)(包含養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)房公排污 受傷害 住房公積金工程排污費(fèi)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害險(xiǎn)四、企業(yè)管理費(fèi)1、 (公差使用保險(xiǎn)金務(wù)工(公差就是為國(guó)家做事的人，務(wù)工當(dāng)然可以使用失業(yè)保險(xiǎn)金啦)(注2009年無(wú)變化)公 辦公差 差旅使用 資產(chǎn)使用，工具使用保險(xiǎn) 勞動(dòng)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金 稅金務(wù) 財(cái)務(wù)工 工資，工會(huì)經(jīng)費(fèi)，職工教育2、企業(yè)管理費(fèi): 教會(huì)差使他具資辦財(cái)險(xiǎn)稅險(xiǎn)教(職工教育經(jīng)費(fèi))會(huì)(工會(huì)經(jīng)費(fèi))差(差旅交通費(fèi))使(固定資產(chǎn)使用

25、費(fèi))他(其他)具(工具用具使用費(fèi))資(管理人員工資)辦(辦公費(fèi))財(cái)(財(cái)務(wù)費(fèi))險(xiǎn)(財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi))稅(稅金)險(xiǎn)(勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi))五、部分記憶順口溜(最好自己看書(shū)總結(jié)才能適合自己并且記憶深刻)1、價(jià)款支付有順序，調(diào)價(jià)索賠再質(zhì)保，再扣預(yù)付和甲供，索賠甲供不調(diào)價(jià)，獎(jiǎng)勵(lì)不用扣質(zhì)保。2、偏差計(jì)算劃?rùn)M道，已完位置皆相同，計(jì)劃總值額相等，比較累計(jì)不能忘;投資變價(jià)進(jìn)度量，超支拖延果為正。3、工程價(jià)款變更原則：已有適用按已有，只有類(lèi)似可參照，如果兩類(lèi)都沒(méi)有，甲方批準(zhǔn)乙方報(bào)。4、索賠程序28天，事件發(fā)生意向書(shū)，準(zhǔn)備資料寫(xiě)報(bào)告，未給答復(fù)視默認(rèn)，持續(xù)進(jìn)行階段報(bào)，事件終了最終報(bào)。5、不可抗力雙方責(zé)，不補(bǔ)費(fèi)用補(bǔ)工期，增加配合臺(tái)班價(jià)

26、，所有費(fèi)用全計(jì)取，窩工索賠要注意，人員乘以窩工天，機(jī)械必須是閑置，管理利潤(rùn)不計(jì)取，規(guī)稅保修要計(jì)算。6、索賠證據(jù)有很多，招標(biāo)合同及附件，施組圖紙和規(guī)范，變更簽證往來(lái)函，會(huì)議紀(jì)要雙方簽，水電氣候看日期，同期記錄準(zhǔn)備好、日志照片和FP，造價(jià)文件要記牢。7、接到變更14天，報(bào)告價(jià)款工期延，甲方14給答復(fù)，協(xié)商不果同爭(zhēng)議。8、索賠成立四條件，工費(fèi)損失實(shí)際算，風(fēng)險(xiǎn)原因非承包，按時(shí)通知和報(bào)告。9、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)如何劃，先標(biāo)節(jié)點(diǎn)后劃線，自動(dòng)形成波形線，無(wú)波就是關(guān)鍵線，計(jì)算工序總時(shí)差，本自再加后總差，左拖延、右提前，實(shí)際進(jìn)度前鋒線。10、工程單價(jià)有兩種，清單單價(jià)206;如果題給規(guī)稅率，就是清單綜合價(jià)，分部分項(xiàng)和措施，

27、注意已含管利潤(rùn)，付款別忘加規(guī)稅。如果題給間接費(fèi)，要按06算順序，直接工程人材機(jī)，再含措施直接費(fèi)，間接利潤(rùn)按題目，最好形成綜合價(jià)。六、十句話，記住建筑面積規(guī)范面積計(jì)算總結(jié)心中有間房，計(jì)算不會(huì)忘;平頂和坡頂，要點(diǎn)要分清;有頂有圍護(hù)，面積參照房;有頂無(wú)圍護(hù)，頂蓋減半做。1、平頂坡頂單層房單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面;平頂房：2米2及以上計(jì)全，以下就折半;坡頂房：凈空1米2，顛倒過(guò)來(lái)2米1折半，以下不算，以上算全。2、櫥窗門(mén)斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、還有架空走廊(隱含有蓋)有圍護(hù)，按圍護(hù)，水平面積照房算。有蓋無(wú)圍護(hù)，結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。3、有蓋無(wú)圍護(hù)，兩棚三站臺(tái)，頂蓋水平投影面折半。同樣算

28、法還有場(chǎng)館看臺(tái)，室外樓梯頂層不要算。4、陽(yáng)臺(tái)很特殊，不講頂蓋、底板和圍護(hù)，只講水平投影面折半。5、門(mén)廳、大廳的回廊，舞臺(tái)控制房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。類(lèi)似還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。6、樓頂有圍護(hù)，兩間一機(jī)房，面積照房算。7、樓內(nèi)梯間、五井、垃圾囪，另加有結(jié)構(gòu)三庫(kù)，面積計(jì)算按層數(shù)。8、吊腳樓、深基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)利用是條件，有圍護(hù)照房算，無(wú)圍護(hù)按其利用算一半。類(lèi)似多層坡頂和看臺(tái)，空間不用就不算。9、地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外墻上囗外邊線，不含井層墻所圍水平面。10、單層內(nèi)樓房，有圍護(hù)按圍護(hù)，沒(méi)有圍護(hù)按底部。七、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃參數(shù)計(jì)算口訣早開(kāi)早完順向算遲開(kāi)遲完逆向求總差只算本工

29、作間時(shí)自差有區(qū)別起點(diǎn)早開(kāi)取值零終點(diǎn)遲完取工期遲完早完時(shí)間差間時(shí)只算不求小早完只算本工作遲開(kāi)只算本工作終點(diǎn)自差同總差算法只與自差同取值早開(kāi)加工日取值遲完減工日總差零時(shí)自差零關(guān)鍵工作有特點(diǎn)后者早開(kāi)看緊前前者遲完看緊后否則自差看緊后總差為零或最小緊前早完大者來(lái)緊后遲開(kāi)小者來(lái)先取緊后早開(kāi)時(shí)關(guān)鍵工作起終連依次算至終節(jié)點(diǎn)依次算至起節(jié)點(diǎn)再減本工之早完關(guān)鍵線路通起來(lái)終點(diǎn)早完即工期再算總差和自差差值小者即自差至此參數(shù)全算八、國(guó)產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價(jià)的計(jì)算公式記憶決竅(一) 著眼于這句話中的“具，廢、包，利，稅”這幾個(gè)字，這個(gè)公式對(duì)于我們來(lái)說(shuō)也就沒(méi)有難度了，它的意思是說(shuō)：原價(jià)=(材料綱+輔料費(fèi)+加工費(fèi))*(1+專(zhuān)用工“具

30、”費(fèi)率)*(1+“廢”品損失率)+外購(gòu)件費(fèi)*(1+“包”裝費(fèi)率)-外購(gòu)件費(fèi)*(1+“利”潤(rùn)率)+增值“稅”+外購(gòu)件費(fèi)+非標(biāo)設(shè)計(jì)費(fèi)要點(diǎn)：注意上邊的引號(hào)，記住了那一句話，也就記住了記費(fèi)的順序。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià):在記住這個(gè)公式之前，大家必須要先搞懂幾個(gè)概念：1、 FOB：離岸價(jià)2、 CFR：=FOB+運(yùn)費(fèi)3、 CIF：=FOB+運(yùn)費(fèi)+運(yùn)保費(fèi)(即到岸價(jià))4、 抵岸價(jià)：交納完各項(xiàng)稅費(fèi)的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=FOB+四部門(mén)費(fèi)(運(yùn)輸部門(mén)運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)公司保費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)部門(mén)手續(xù)費(fèi))+三稅(關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅)+二費(fèi)(海監(jiān)費(fèi)+車(chē)船附加費(fèi))這樣一分類(lèi)是不是好記一點(diǎn)了。進(jìn)口設(shè)備原價(jià)計(jì)算公式的記憶決竅(2)各項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)憶要進(jìn)口設(shè)備原價(jià)構(gòu)成中各項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)憶要點(diǎn)：1、 保險(xiǎn)費(fèi)、消費(fèi)稅為價(jià)內(nèi)稅(費(fèi));2、 四部門(mén)費(fèi)是以FOB為基數(shù)層層累計(jì)(除銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB*費(fèi)率)即：運(yùn)費(fèi)=FOB*費(fèi)率;運(yùn)保費(fèi)=(FOB+運(yùn)費(fèi))/(1-費(fèi)率)*費(fèi)率(注：價(jià)內(nèi)費(fèi)); 層層累計(jì)基數(shù)外貿(mào)費(fèi)=(FOB+運(yùn)費(fèi)+運(yùn)保費(fèi))*費(fèi)率)3、 三稅，以CIF為基數(shù)層層累計(jì)，(即：關(guān)稅=CIF*費(fèi)率;消防稅=(CIF+關(guān)稅)/(1-稅率)*稅