東莞商品房預(yù)售方案

1、東莞市商品房預(yù)售方案（樣式）開發(fā)企業(yè)名稱： （公章） 聯(lián) 系 電 話 ： 企業(yè)注冊地址： 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制二一五年八月目 錄一、商品房項目基本情況二、商品房項目建設(shè)進(jìn)度安排三、商品房項目預(yù)售計劃四、商品房預(yù)售情況五、本期自建商品房情況六、商品房預(yù)售資金監(jiān)管七、商品房銷售及質(zhì)量問題投訴渠道：八、商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式九、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施十、企業(yè)承諾書十一、附件： 附件一：建設(shè)項目（幢）地址明細(xì)表 附件二：房屋建筑面積匯總表、房屋建筑面積測繪成果表、房屋建筑面積測繪成果明細(xì)表、房屋共有建筑面積統(tǒng)計表、房屋共有建筑面積分?jǐn)傆嬎惚?附件三：東莞市新建商品住房銷售價格備案表

2、 附件四：預(yù)售商品房監(jiān)管協(xié)議 附件五：東莞市商品房建筑節(jié)能信息公示表 附件六：東莞市商品住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證書 附件七：預(yù)售商品房的分層平面圖注：東莞市商品房預(yù)售方案需按規(guī)定格式出具（原件），企業(yè)公章、法人代表簽章、日期需齊全；所需附件按A4制作、加蓋企業(yè)公章，經(jīng)相關(guān)部門備案的附件可提交復(fù)印件。本次申報預(yù)售樓宇為非商品住宅項目的，無需提交附件一、三、六。本次申報預(yù)售項目名稱為 ，由 （預(yù)售人） 開發(fā)建設(shè)，開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證號為 ，資質(zhì)證書等級為 ，營業(yè)執(zhí)照號為 。一、商品房項目基本情況（一）項目地名核準(zhǔn)名稱：（二）項目坐落：（填土地證坐落）（三）項目土地使用及規(guī)劃情況：（填本

3、項目涉及土地使用權(quán)情況及已取得規(guī)劃許可證情況）土地使用權(quán)證號土地出讓用途土地使用證起始至終止日期涉及的樓宇棟號規(guī)劃許可證證號（四）項目總規(guī)模：建筑面積： 平方米；占地面積： 平方米；容積率為： ；規(guī)劃住宅戶數(shù)： 套。本期【存在】【無】分期建設(shè)。分期建設(shè)情況如下：一期：棟號為 ，共 棟，建筑面積 平方米；二期：棟號為 ，共 棟，建筑面積 平方米；。（五）項目物業(yè)情況：（應(yīng)與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致）1、物業(yè)管理區(qū)域劃分：本次預(yù)售樓棟所在物業(yè)管理區(qū)域情況四至范圍對應(yīng)規(guī)劃樓號規(guī)劃建筑面積占地面積備注2、前期物業(yè)管理服務(wù)情況：前期物業(yè)管理服務(wù)合同是于 年 月 日與 公司簽訂的，該物業(yè)公司的資質(zhì)證書號為

4、 ，資質(zhì)等級為 級，物業(yè)管理范圍為 。合同中規(guī)定的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)為住宅 元/平方米，商業(yè) 元/平方米，車位 元/月。3、物業(yè)服務(wù)用房建筑面積： 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號； 地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。4、屬于業(yè)主共有的共用部位明細(xì)（1）房屋承重結(jié)構(gòu)；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)；（3）公共門廳；（4）公共走廊；（5）公共樓梯間；（6）內(nèi)天井；（7）戶外墻面；（8）屋面；5、公共服務(wù)設(shè)施一覽表（按規(guī)劃核準(zhǔn)的項目規(guī)劃總平面圖填寫）規(guī)劃總平圖設(shè)計號為： 本公共服務(wù)設(shè)施一覽表設(shè)施名稱用地面積建筑面積所在（樓宇）位置獨立占地數(shù)

5、量二、商品房項目建設(shè)進(jìn)度安排(一)項目建設(shè)周期預(yù)計建設(shè)周期為 年至 年，共計 年時間。各期工程建設(shè)計劃和進(jìn)度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)【示例】一期建筑面積：*平方米建設(shè)內(nèi)容：*住宅樓、1#地下車庫、展示中心。本期區(qū)域內(nèi)道路總計：*平方米本期區(qū)域內(nèi)綠化面積：*平方米開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日2二期建設(shè)（二）本期預(yù)售樓棟施工進(jìn)度（填寫內(nèi)容應(yīng)符合建筑工程施工許可證開、竣工時間要求，并與施工進(jìn)度計劃一致。）本期申報預(yù)售的樓棟為：（規(guī)劃樓號） ，具體建設(shè)計劃：開工時間為 年 月 日； 基礎(chǔ)完成時間為 年 月 日； 結(jié)構(gòu)封頂時間為 年 月 日；竣工交付時間為 年

6、 月 日；配套設(shè)施同步交付使用時間為 年 月 日。截止到 年 月 日，預(yù)售樓棟現(xiàn)場施工進(jìn)度為：（包括：主體施工、結(jié)構(gòu)封頂）三、商品房項目預(yù)售計劃 （一）項目整體預(yù)售計劃分期已（暫定）開盤時間預(yù)售房屋套數(shù)預(yù)售建筑面積（）一期 年 月二期 年 月合計（二）本期開盤方案1、暫定開盤時間：2、銷售機(jī)構(gòu)名稱：3、銷售人員基本情況：序號姓名性別職務(wù)經(jīng)紀(jì)人員注冊證號/商品房銷售員證號124、開盤現(xiàn)場負(fù)責(zé)人員基本情況： 序號姓名性別職務(wù)職責(zé)分工125、預(yù)售方式： 四、商品房預(yù)售情況（一）本次預(yù)售樓棟的出讓及規(guī)劃情況1、出讓合同編號:東國土出讓 第 號2、出讓宗地編號: 3、出讓宗地用途及面積：4、出讓年期：

7、5、宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)條件： 6、本次預(yù)售樓棟規(guī)劃情況（填寫本出讓合同范圍內(nèi)的已經(jīng)申報和本次申報預(yù)售證的規(guī)劃樓號，有關(guān)數(shù)據(jù)按照規(guī)劃許可證內(nèi)容填寫）規(guī)劃樓號規(guī)劃總建筑面積地上面積地下面積規(guī)劃證號預(yù)售證號備注住宅配套商業(yè)辦公小計地下商業(yè)地下車庫小計1#住宅樓2#住宅樓7#住宅樓合計備注：如涉及其它用途，可在表內(nèi)自行增加。（二）本次預(yù)售樓棟的樓盤表：以附件形式提交經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)的建設(shè)項目（幢）地址明細(xì)表（附件一）。（三）預(yù)售房屋面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r：以附件形式提交經(jīng)房管部門備案的房產(chǎn)面積測繪成果報告書中的：房屋建筑面積匯總表、房屋建筑面積測繪成果表、房屋建筑面積測繪成果明細(xì)表、房屋共有建筑面積統(tǒng)計表、

8、房屋共有建筑面積分?jǐn)傆嬎惚恚ǜ郊?。（四）本次預(yù)售商品房的價格：以附件形式提交蓋有市物價局電子公章的東莞市新建商品住房銷售價格備案表、房價備案回執(zhí)（附件三）。五、本期自建商品房情況本期 【存在】【無】自建商品房。（一）自建房屋基本情況所在規(guī)劃樓宇棟號房號規(guī)劃用途建筑面積套數(shù)（二）自建地下車庫基本情況自用/租賃/現(xiàn)售位置/車位號建筑面積數(shù)量（三）自建商品房的原因及自建商品房不辦理銷售的承諾：承 諾 書市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：我司為滿足 需要，特將位于 （填寫棟號、層數(shù)、房號等） 的物業(yè)作自建房，建筑面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，套數(shù) 。特向貴局承諾，該批物業(yè)不向貴局申請辦理銷售手續(xù)。 開發(fā)企業(yè)名稱

9、：（公章） 法人代表簽名：六、商品房預(yù)售資金監(jiān)管開 戶 銀 行帳 號帳戶名稱監(jiān)管范圍涉及已辦預(yù)售情況（預(yù)售證號及樓棟號）正在使用或已取消監(jiān)管其中本次申報樓宇涉及的預(yù)售款專用賬戶為： （填寫開戶銀行及賬號） 。以附件形式提交本次申報樓宇涉及的預(yù)售款專用賬戶預(yù)售商品房監(jiān)管協(xié)議（附件五）。七、商品房銷售質(zhì)量投訴渠道購房人投訴銷售質(zhì)量的渠道、方式及投訴處理程序：(項目名稱) 項目由 （銷售公司名稱） 公司銷售（或代理銷售），您在購房過程中對銷售服務(wù)有任何意見或建議，請您致電本項目銷售負(fù)責(zé)人進(jìn)行投訴，我們將立即處理，您的投訴將使我們的工作更完美。銷售經(jīng)理： 電話：手機(jī)：郵箱：投訴處理程序如下：八、商品住

10、房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式（暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交擔(dān)保函）依據(jù)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（建房201053號）第（十四）條規(guī)定，暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為： 。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照商品住宅保修書明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。九、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施以附件形式提交東莞市商品房建筑節(jié)能信息公示表并加蓋企業(yè)公章確認(rèn)（附件五) 十、企業(yè)承諾書(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須對以下事項做出承諾)承 諾 書市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：茲

11、有我公司向貴局申辦 項目 棟（號）樓預(yù)售許可事項，為共同遵守我市良好的房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)消費者合法權(quán)益，我司特向貴局做出如下行為承諾：一、自覺遵守國家、省、市有關(guān)商品房銷售管理規(guī)定。二、在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源對外銷售。三、遵守新建商品住房銷售價格備案管理相關(guān)規(guī)定。四、按規(guī)定的公示方式及要求在銷售現(xiàn)場清晰明示預(yù)售許可證、商品住房預(yù)售方案、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等信息。五、不以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。六、遵守商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，保證使用預(yù)售款專用帳戶辦理全部商品房預(yù)售資金的收存和支付手續(xù)；保證預(yù)售資金首先用于預(yù)售商品房的

12、工程建設(shè)和繳交相關(guān)稅費，確保預(yù)售商品房如期竣工交付。七、保證商品房在交付使用時達(dá)到規(guī)定（約定）的交付使用條件，并向購房人出示相關(guān)證明資料；未達(dá)到規(guī)定（約定）的交付使用條件時，不強(qiáng)制購房人收樓。如有違反上述承諾行為，我公司立即整改，并自愿暫停銷售商品房，直至違規(guī)行為改正。開發(fā)企業(yè)名稱：（公章）法人代表簽名：年 月 日附件：附件一：建設(shè)項目（幢）地址明細(xì)表（經(jīng)公安部門蓋章確認(rèn)） 附件二：房屋建筑面積匯總表、房屋建筑面積測繪成果表、房屋建筑面積測繪成果明細(xì)表、房屋共有建筑面積統(tǒng)計表、房屋共有建筑面積分?jǐn)傆嬎惚恚ㄈ绫敬翁峤坏母郊呀?jīng)市房管部門備案的，請已備案的附件二。如未經(jīng)市房管部門備案的，則提交經(jīng)測繪公司蓋有測繪成果報告章或相關(guān)印章的附件二） 附件三：東莞市新建商品住房銷售價格備案表（如本次提交的銷售價格備案表是已經(jīng)過市物價部門備案的，請附已備案的備案表及回執(zhí)。如未經(jīng)市物價部門備案的，則只需提交本表，不需加蓋市物價部門的備案章） 附件四：預(yù)售商品房