價值工程對工程造價的控制作用影響

1、價值工程對工程造價的控制作用影響引言在目前建筑業(yè)發(fā)展的大環(huán)境下， 建筑工程造價上升是投資者和生產(chǎn)者面臨的突出問題。 建筑工程造價影響著一個項目的效益、 正常運營以及投資回收期，業(yè)主開始越來越注重當(dāng)前建設(shè)投資的效益和回報。價值工程的目標(biāo)是提高產(chǎn)品或作業(yè)的價值進(jìn)而推動資源的高效使用，達(dá)到建設(shè)資源應(yīng)用最優(yōu)化、項目投資回報最大化。隨著我國社會固定資產(chǎn)投資總額的增加以及投資主體的多元化，價值工程對投資項目的成本控制和效益發(fā)揮的作用越來越有效，應(yīng)用價值工程， 著眼于項目的壽命周期，通過對建筑產(chǎn)品功能的分析，采取創(chuàng)新、節(jié)約、改進(jìn)工藝等措施，剔除各種不必要功能，促進(jìn)建筑產(chǎn)品價值最大化；同時在保證建筑質(zhì)量的前提

2、下，降低原材料等資源的消耗與浪費，從而降低建筑產(chǎn)品的造價，有利于增加投資者的投資效益。1 工程造價的影響因素1.1 土地資源隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的深入，建設(shè)用地的可利用面積越來越少。根據(jù)國土資源部的統(tǒng)計， 在長期開發(fā)利用下， 后備土地資不斷源減少且趨于枯竭，在東部沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)域尤為突出。 為了控制土地集約利用，提高土地利用效益，國家政府部門對建設(shè)用地的審批制度越來越嚴(yán)格，投資者獲得土地的成本也相應(yīng)提高，對整個工程造價造成較大影響。1.2 設(shè)計方案與材料選擇建筑設(shè)計是投資項目在圖紙上的反映， 并且在技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的前提下才予以實施，對工程造價的影響程度較高。規(guī)模、功能等設(shè)計影響著項目資金的投入大小，

3、因此建設(shè)方案設(shè)計階段是建筑工程造價控制的首要程序。 功能是使用者著對建筑的滿足程度， 功能設(shè)計是否符合業(yè)主需要對提高建筑價值十分重要， 功能設(shè)計不合理會增加資源的投入，從而增加工程造價。 另外，材料選擇是否得當(dāng)對建筑工程造價有著直接影響。1.3 施工過程管理建設(shè)投資施工時間較長， 資源消耗量大， 施工過程的管理對成本約束有著較好效用。 處理好施工前期的任務(wù)籌備， 強化施工現(xiàn)場的管理，對工程施工中的每個程序的突出問題實施多方面高層次治理， 才能深度把控工程造價。1.4 勞動力成本建筑業(yè)是勞動力密集型行業(yè)， 隨著我國人口老齡化不斷加重， 勞動力的成本逐年上升，建設(shè)投資中的建筑安裝工程費等費用會增加

4、。2 價值工程與工程造價的關(guān)系2.1 價值工程對工程造價的控制從業(yè)主和投資者的角度出發(fā)， 建筑工程造價就是完成工程建設(shè)目標(biāo)投入的一切成本。由價值工程的表達(dá)公式 V=F/C可知，價值與成本成反比，通過提升建筑產(chǎn)品價值，著重提高功能，考慮成本的節(jié)制，有效控制工程造價， 滿足業(yè)主的投資目標(biāo)。 價值工程作為有效節(jié)省資源和成本的方法理論， 在海內(nèi)外的實踐應(yīng)用和研究中證明， 在建筑工程上對其運用可以降低百分之五到百分之十的建設(shè)成本和運營成本。影響建筑投資項目造價的因素有很多， 涉及到項目投資的全過程， 包括決策分析、設(shè)計、施工、管理、竣工、投入使用、運營維護(hù)等多方面內(nèi)容。2.2 工程造價控制對項目功能和價

5、值的影響工程造價控制不完善，將會防礙建筑產(chǎn)品的功能和價值的提高。根據(jù)價值工程表達(dá)公式 V=F/C，如果建筑的造價成本上升，在其功能一定的情況下， 建筑產(chǎn)品的價值將縮?。?過于片面追求降低成本的情況下，容易影響建筑質(zhì)量，縮短建筑產(chǎn)品壽命，增加運營成本，使建筑產(chǎn)品的功能得不到發(fā)揮。 功能的提高和造價成本的降低是提高建筑產(chǎn)品價值的最理想的辦法， 但要在實際做到及其困難。 價值工程的應(yīng)用是一種能動的創(chuàng)造性活動， 它可以激發(fā)設(shè)計研發(fā)人員的創(chuàng)造力， 持續(xù)研制改進(jìn)新作品，減少造價成本的同時提高功能。因而，科學(xué)合理的工程造價控制才能優(yōu)化資源， 提高建筑的功能和價值， 獲取最佳投資效益。3 運用價值工程對工程造

6、價實行有效控制3.1 創(chuàng)新優(yōu)化設(shè)計方案國內(nèi)大量建筑因為設(shè)計、 材料選擇的不合理， 導(dǎo)致功能價值得不到發(fā)揮、建筑材料消耗大、建設(shè)造價高，最終造成資源浪費，效益差甚至陷入長期虧損。 資料數(shù)據(jù)和實踐證明， 工程造價控制的重點應(yīng)集中在各環(huán)節(jié)的前期階段， 例如在決策和設(shè)計的期間。 按照部分發(fā)達(dá)國家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，設(shè)計費用通常僅占建設(shè)工程項目整體費用的 1% 甚至更少，可恰是因為這不足 1%的費用卻嚴(yán)重影響著后期的建設(shè)造價，影響程度甚至超過 75%1。然而長久以來， 部分投資者容易忽視工程項目前期設(shè)計階段的造價控制， 而把重點放在項目實施后的不同階段上。長此以往，效果往往不盡人意， 并拉大了與實現(xiàn)目標(biāo)的距

7、離。將控制重心放在方案設(shè)計階段，會有效控制工程造價，降低成本，獲取效益，以達(dá)到事半功倍的效果。3.2 改善產(chǎn)品功能建筑產(chǎn)品功能過于單一、 建筑功能過剩導(dǎo)致造價過高和使用率低是當(dāng)前建設(shè)投資存在的問題。 合理的功能設(shè)計不僅符合業(yè)主要求， 節(jié)約資源成本，同時確保市場資源的高效行使， 并求得建筑的最大經(jīng)濟(jì)價值。價值工程指導(dǎo)創(chuàng)新技術(shù)，要求我們著重提高建筑的功能，控制成本提高產(chǎn)品價值。根據(jù) V=F/C，價值與成本成反比，一種產(chǎn)品只有在滿足用戶的使用要求， 產(chǎn)品壽命周期成本最低的情況下， 才能給用戶和企業(yè)帶來最大的經(jīng)濟(jì)效益。3.3 材料選擇建筑材料是建筑產(chǎn)品形成的物質(zhì)基礎(chǔ)條件，材料的選擇是否得當(dāng)直接關(guān)系到建

8、筑成本與質(zhì)量的高低。建材的消耗費用通常要占到建設(shè)工程總費用的60%70%，運用價值工程管理材料至少可以降低工程造價的 25%2。在整個設(shè)計階段應(yīng)用價值工程對工程材料進(jìn)行研討，提高建筑材料的使用性能和水平， 降低建筑材料使用成本和減少材料浪費，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，獲得良好投資效益。在傳統(tǒng)的建筑觀念中，認(rèn)為需要提高建筑質(zhì)量就必須要使用價格高的材料。根據(jù)價值工程原理，為材料使用提供多種選擇， 尋找外觀特性都相似且能互為替代的建材，從功能和成本要求方面優(yōu)化設(shè)計方案。從材料入手，選擇滿足功能而又符合質(zhì)量要求的高性價比材料，完善優(yōu)化材料使用， 一方面既滿足使用者需要的功能， 另一方面又可以更好地減低采購、施工

9、等費用。3.4 項目實施階段在項目實施階段， 通過更新施工工藝和優(yōu)化選擇施工組織設(shè)計方案，提高現(xiàn)場作業(yè)人員價值和場地的作業(yè)功能， 能有效地控制工程造價。項目施工階段的造價可控范圍大概在項目預(yù)算總造價的 5%-25% 左右。施工前期做好相關(guān)技術(shù)交底工作， 熟悉地質(zhì)勘查報告和施工圖紙并匯總研究， 敦促施工人員在施工中遵守施工程序， 減少因施工不當(dāng)而引起施工成本增加 3。價值工程通過對成本功能的分析， 合理安排施工人員，合理安排材料進(jìn)場，指導(dǎo)項目施工階段管理，保證施工過程質(zhì)量并合理降低施工成本。4 價值工程對建筑工程造價控制實例分析以廣州電視塔為例，廣州塔是華南地區(qū)年輕著名的新地標(biāo)之一，不僅擁有信號

10、發(fā)射功能，同時還具備觀光、展示、娛樂等多項功能。在最初的規(guī)劃設(shè)計當(dāng)中， 有多個不同的設(shè)計方案， 最終勝出的方案居然是扭轉(zhuǎn)和偏心這樣超出建筑實際水平的設(shè)計方案， 這個方案在初期無論是造價還是其他方面都無法滿足要求，只是設(shè)計師的一時狂想，而能夠?qū)⒉豢赡茏優(yōu)榭赡埽?有賴于對專家們對設(shè)計方案的不斷優(yōu)化和施工工藝的不斷改進(jìn) 4。通過對設(shè)計方案的不斷優(yōu)化， 一方面，在地下空間建筑面積和功能上設(shè)計充分， 減少了建筑占地面積， 對土地資源的利用上有很大的節(jié)約空間。 同時開發(fā)應(yīng)用建筑的耐久性等先進(jìn)技術(shù)，提高建筑科技水平；著重于功能設(shè)計，推進(jìn)其資源的節(jié)約和價值的提高，避免功能過?；虿蛔銓υ靸r的影響， 降低建設(shè)資金

11、投入不合理和后期營運費用的增加。另一方面，對于難度高的施工，運用價值工程，促進(jìn)新工藝技術(shù)的出現(xiàn)、新材料的研發(fā)，攻克層層難關(guān)，對施工各方面進(jìn)行科學(xué)管理，保證工程投資目標(biāo)的實現(xiàn)。以國家體育館為例，“鳥巢”國家體育館是中國乃至國際上的著名功能建筑。它是2008 年北京奧林匹克運動會的新建場館之一，同時舉辦了不少國際田徑、足球等體育賽事。在傳統(tǒng)的體育場館設(shè)計和建造中， 作用主要是提供體育運動和賽事的場所。其功能單一，在舉辦完某場賽事后，就基本處于閑置狀態(tài)，利用率極低。作為體育場館，其占地范圍廣，建設(shè)量大，造價亦高，在功能不能提高的情況下無疑降低了其價值和增加建設(shè)運營成本，而且投資效益低，基礎(chǔ)設(shè)施等資源

12、配置極易出現(xiàn)不平衡。城市大型綜合體育場館的投資設(shè)計要充分考慮其作用功能， 不僅可以滿足體育賽事的需要，更能集供人們休閑、企業(yè)展覽、娛樂表演演出等等。在對綜合體育場館進(jìn)行設(shè)計時加入價值工程思想， 有利于降低造價成本和提高功能價值，避免因巨額投入造成資源浪費。 國家體育場以其獨特的功能設(shè)計和造型，可滿足大型賽事即全民健身的要求， 吸引了大量國內(nèi)外體育活動和表演藝術(shù)機(jī)構(gòu)到場比賽演出以及國內(nèi)大型電視節(jié)目的錄制，已經(jīng)成為國內(nèi)外優(yōu)秀聞名的大型體育活動場所和藝術(shù)娛樂表演場所，得到市民的高度贊賞和好評，因此其經(jīng)濟(jì)、社會等綜合投資效益很高，符合經(jīng)濟(jì)適用美觀原則和投資主體的目的和要求。5 結(jié)束語價值工程對工程造價的控制就是分析研究對象的最低壽命周期成本，并側(cè)重于滿足并提高建筑所需的使用功能，來提升建筑