彭州銀廠溝商業(yè)計(jì)劃書(shū)模板

1、彭州銀廠溝商業(yè)計(jì)劃書(shū)銀廠溝商業(yè)建議書(shū)來(lái)目資料搜索網(wǎng)四川銀谷天地實(shí)業(yè)有限公司二00七年八月目錄第一部分總論51.1 項(xiàng)目背景 61.2 項(xiàng)目概況 81.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義 9第二部分 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 112.1 四川銀谷天地實(shí)業(yè)有限公司基本情況介紹 112.2 四川銀谷天地實(shí)業(yè)有限公司發(fā)展目標(biāo) 112.3 關(guān)聯(lián)公司解釋 11第三部分 經(jīng)營(yíng)管理 123.1 項(xiàng)目建設(shè)管理方式 123.2 董事和高級(jí)職員 133.3 持股股東 13第四部分 市場(chǎng)分析 144.1四川旅游市場(chǎng)分析 144.2銀廠溝旅游市場(chǎng)分析 154.3成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 164.4彭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 19第五部分 項(xiàng)目分析 20

2、5.1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析 205.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)SWOT分析23第六部分 項(xiàng)目定位 266.1風(fēng)景區(qū)及休閑度假區(qū)項(xiàng)目定位 266.2 目標(biāo)群體描述 276.3 項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能定位 276.4項(xiàng)目檔次定位 286.5 項(xiàng)目規(guī)模定位 29第七部分項(xiàng)目規(guī)劃 297.1 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 297.2 規(guī)劃”旅游小鎮(zhèn)”的要領(lǐng) 297.3項(xiàng)目組合形態(tài)功能設(shè)計(jì) 297.4項(xiàng)目道路和交通組織規(guī)劃分析 307.5 項(xiàng)目?jī)?nèi)外規(guī)劃景觀分析 30第八部分營(yíng)銷推廣 318.1項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略 : 318.2 廣告策略 318.3媒介策略 31第九部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 329.1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期及周期 329.2 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)

3、劃 33第十部分項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) 3410.1 投資估算的依據(jù) 3410.2 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 3410.3 一期資金計(jì)劃 39第十一部分風(fēng)險(xiǎn)分析 3911.1 政策與環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 3911.2項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) 4011.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)4011.4市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 42第十二部分項(xiàng)目綜合評(píng)估42來(lái)目資料搜索網(wǎng)概述彭州歷史悠久，擁有眾多的名勝古跡，旅游也漸漸成為彭州的 一大支柱產(chǎn)業(yè)。彭州主要的旅游景點(diǎn)有：國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)龍門山、 國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園龍門山地質(zhì)公園、省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)丹景山、”十方叢林”龍興寺、 省級(jí)自然風(fēng)景區(qū)九峰山、寶山回龍溫泉、林海蒼茫的省級(jí)白鹿森林公園、溶洞詭譎的葛仙山、秀甲一方的圣境”三昧水

4、”彭州也是成都旅游空間布局重點(diǎn)板塊。成都旅游業(yè)” 一五”規(guī)劃及2020年遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)中明確指出：成都市旅游空間布局為: 一條主線，成都至都江堰；南北兩翼，龍門山與邛崍山；三個(gè)圈層，市 區(qū)、近郊、 遠(yuǎn)郊；四個(gè)板塊，都市娛樂(lè)休閑、 龍門山與邛崍山生 態(tài)旅游、 城鎮(zhèn)文化。彭州作為成都旅游發(fā)展的”北翼”與四大板塊 之一，在遠(yuǎn)郊圈層的市場(chǎng)地位已經(jīng)得到確認(rèn)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿邆湮?一性與排她性。初出臺(tái)的彭州市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（-）提出”使旅游業(yè)成為彭州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的雙引擎之一”；底彭州第十二次黨代會(huì)提出今后五年彭州的四大發(fā)展戰(zhàn)略”工業(yè)強(qiáng)經(jīng)濟(jì)，農(nóng)業(yè)穩(wěn)基礎(chǔ)，旅游塑形象，商貿(mào)活城市，沖刺全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣（市）”

5、，對(duì) 打造旅游強(qiáng)縣，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家旅游城市，把旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為彭州一道 靚麗的風(fēng)景線，成為提升彭州形象的名片提出了更高的要求。龍門 山風(fēng)景區(qū)作為市域唯一的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成為重中 之重,當(dāng)仁不讓地成為彭州旅游發(fā)展的引擎。同時(shí)，彭州市正面臨千載難逢的歷史發(fā)展機(jī)遇，80萬(wàn)噸乙烯和1000萬(wàn)噸煉油項(xiàng)目將于 和 相繼投產(chǎn)，關(guān)口水庫(kù)也在立項(xiàng)之中，這 幾個(gè)項(xiàng)目的建成將使彭州的年GDP達(dá)到725億元，成為西南石化工業(yè)基地和成都新型工業(yè)基地 ；使彭州進(jìn)入中國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣；使彭 州800平方公里的山區(qū)成為生態(tài)高地、休閑度假勝地和宜居寶地。本項(xiàng)目正是在這一歷史背景下，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢(shì)，捕捉重大 發(fā)展機(jī)遇的結(jié)果。

6、來(lái)自WWW.3722m資料搜索網(wǎng)項(xiàng)目所在地龍門山景區(qū)是距離成都最近的具有休閑度假職能 的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。依據(jù)四川省風(fēng)景名勝體系規(guī)劃，省內(nèi)適宜發(fā)展休閑度假職能的國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)有六處：西嶺雪山、 蜀南竹海、瓊海一螺髻山、天臺(tái)山、龍門山、白龍湖。其中西嶺雪 山距成都105公里，天臺(tái)山距成都130公里，龍門山距成都 89公 里。與青城山相比 , 龍門山更有開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目地塊 多處于 11001400米的湔江東側(cè)河谷 , 后依 1500米 2500米左右 高山風(fēng)景屏障 , 隱于青山綠水之間。年平均溫度 12.5攝氏度, 一月 平均氣溫 1.7 攝氏度 , 七月平均氣溫 21.9 攝氏度 ,

7、 極高溫 28 攝氏 度。 5個(gè)明顯的植被垂直帶 , 四種生態(tài)環(huán)境 , 具有避暑、 療養(yǎng)、 休 閑、 度假、 科考、 觀光、 體驗(yàn)、 探險(xiǎn)等多重職能。第一部分 總論彭州市位于成都市西北 25公里, 人口 77.74萬(wàn)人, 面積 1420平 方公里 , 素有”天府金盆、 蜀漢名區(qū)”的美譽(yù)。境內(nèi)地貌類型分 為山地、 丘陵和平原三大類 , 大致為”六山一水三分壩” , 彭州市 屬四川盆地亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)的”盆地北部區(qū)” , 氣候溫和、 雨 量充沛、 四季分明、 無(wú)霜期長(zhǎng) ; 境內(nèi)有大小河流 90 條 , 分屬沱 江、 岷江水系。境內(nèi)礦產(chǎn)資源、 水資源、 生物資源蘊(yùn)藏豐富 ; 從 平原到山區(qū)、 分布著眾多自然景觀和名勝古跡 , 是健康、 避暑、 度假的好去處。龍門山古稱茶坪山、