上海房屋租賃合同書正式樣本

1、文件編號(hào)：TP-AR-L2262上海房屋租賃合同書正式樣本TheCivilSubjectsEstablish,ChangeAndTerminateTheirCorrespondingCivilLegalRelations,AndThenDetermineTheirRespectiveRightsAndObligations.TheTermsAreBindingOnThePartiesAndNeedToAbideByThem.示范文本甲方：乙方：簽署時(shí)間：編訂人：某某某審批人：某某某上海房屋租賃合同書正式樣本使用注意：該合同資料可用在各個(gè)民事主體之間設(shè)立、變更、終止其對(duì)應(yīng)的民事法律關(guān)系而訂立,進(jìn)

2、而確定各自的權(quán)利和義務(wù),條款對(duì)當(dāng)事人具有約束力需各自遵守.材料內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況作相應(yīng)修改,請(qǐng)?jiān)谑褂脮r(shí)認(rèn)真閱讀.出租方以下簡(jiǎn)稱甲方承租方以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的根底上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同.第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定.第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于省、市區(qū)、縣;門牌號(hào)為.2、出租房屋面積共平方米建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件.該附件作為甲方根據(jù)本合同約定交

3、付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù).第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證或具有出租權(quán)的有效證實(shí)身份證實(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件,乙方應(yīng)提供身份證實(shí)文件.雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存.所有復(fù)印件僅供本次租賃使用.第四條租賃期限、用途1、該房屋租賃期共一個(gè)月.自年月一日起至年月一日止.2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為使用.3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還.乙方如要求續(xù)租,那么必須在租賃期滿個(gè)月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同.第五條租金及支付方式1、該房屋每月租金為元大寫萬(wàn)仟佰拾一元整租金總額為元大寫一萬(wàn)一仟佰拾一元整2、房屋租金支付方式如下：.甲方收款后應(yīng)提供應(yīng)

4、乙方有效的收款憑證.第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1、甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：1租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納.如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出工程但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān).2、乙方交納以下費(fèi)用：乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用.甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用.第七條房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全.該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)乙方使用不當(dāng)除外甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合.乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后,甲方應(yīng)及時(shí)提供維修效勞.對(duì)乙方的裝修裝飾局部甲方不負(fù)有修繕的義務(wù).2、

5、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施.如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意前方可施工.租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：1依附于房屋的裝修歸甲方所有.2要求乙方恢復(fù)原狀.3向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用.第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效.2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋.3、甲方出售房屋,須在個(gè)月前書

6、面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán).第九條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同.2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同：1不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住.2甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住的.3、房屋租賃期間,乙方有以下行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋；1未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋.2未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu).3損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的.4未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途.5利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng).6逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重

7、損害的.7拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上.4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書面通知甲方.如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán).5、租賃期滿合同自然終止.6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,合同終止.第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài).2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出.當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的,應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方.4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用.對(duì)

8、未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置.第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同租金總額的違約金.甲方除應(yīng)按約定支付違約金外,還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償.2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,甲方每逾期交房一日,那么每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金.甲方還應(yīng)承當(dāng)因逾期交付給乙方造成的損失.3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證.4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應(yīng)根據(jù)合同總租金的向乙方支付違約金,假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)該承當(dāng)賠償責(zé)任.5、甲方因房屋權(quán)

9、屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方損失.第十二條乙方違約責(zé)任1、租賃期間,乙方有以下行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)根據(jù)合同總租金的向甲方支付違約金.假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至到達(dá)彌補(bǔ)全部損失為止.(1)未經(jīng)甲方書面同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；(2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；(4)拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上的.2、在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一天,那么應(yīng)按上述費(fèi)用總額的%支付甲方滯納金.3、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同

10、意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按合同總租金的額度向甲方支付違約金.假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任.4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,那么乙方須按日租金的倍支付滯納金.5、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋.乙方逾期歸還,那么每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金.乙方還應(yīng)承當(dāng)因逾期歸還給甲方造成的損失.第十三條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任.2、因國(guó)家政策需要撤除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承當(dāng)責(zé)任.3、因上述原因而終止合同的,租金根據(jù)實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,缺乏整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ).4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況.第十四條本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款.補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成局部,與本合同具有同等法律效力.第十五條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按以下第種方式解決以下兩種方式只能選擇一種1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁.2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟.第十六條其他約定事項(xiàng)第十七條本合同自雙方簽章后生效.第十八條本合同及附件一式份,由甲、