房?jī)r(jià)對(duì)天津市民生活的影響

1、房?jī)r(jià)對(duì)天津市民生活的影響【摘 要】房?jī)r(jià)，文章從天津市近幾年來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)、影響房?jī)r(jià)的因素以及將來(lái)幾年的天津房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)趨勢(shì)，來(lái)分析天津當(dāng)前房?jī)r(jià)的總體情況，從而進(jìn)一步闡述房?jī)r(jià)對(duì)天津市民生活的影響?！娟P(guān)鍵詞】房?jī)r(jià)；天津市民生活；影響一、天津房?jī)r(jià)的總體情況市民作為城市的主體，他們對(duì)城市生活的滿意度與社會(huì)的平安息息相關(guān)。在城市生活中，市民最關(guān)心的無(wú)非是衣食住行，而住那么是他們關(guān)心的重中之重。隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，住房從福利分房到花錢(qián)買(mǎi)房，住宅商品化這種新型的住房制度，市民用了不長(zhǎng)的時(shí)間就承受了。近幾年來(lái)，天津借助城市的整體開(kāi)展和濱海新區(qū)大力開(kāi)發(fā)，繼北上廣等城市之后，成為房地產(chǎn)投資的新熱點(diǎn)。隨著商品房的不斷增加，房

2、價(jià)也節(jié)節(jié)攀升，與2003年相比，僅10年的時(shí)間天津的房?jī)r(jià)漲了4倍。其中，不管是新建商品房還是二手住宅房，位于城中心的和平、河?xùn)|、河西、南開(kāi)、河北及紅橋中心六區(qū)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于近郊及遠(yuǎn)郊。二、影響天津房?jī)r(jià)的因素首先，是市場(chǎng)的因素。改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速開(kāi)展，隨之市民人均可支配收入也逐年提升，經(jīng)濟(jì)才能的增加成為房?jī)r(jià)變動(dòng)的保障。而房屋在作為一種商品投入市場(chǎng)之后，市場(chǎng)就自動(dòng)賦予了房屋投資的意義。特別是在近幾年，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展勢(shì)頭良好，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)小、收益大，吸引的不少消費(fèi)者把買(mǎi)房作為了一種投資，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)越炒越高。其次，自從土地采取公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)以來(lái)，其價(jià)格一路上升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了建

3、房所需的資金之外，需要越來(lái)越多的資金投入到土地本錢(qián)上。從理論上講，房地產(chǎn)商為了保證他們的利益，勢(shì)必會(huì)將增長(zhǎng)的土地價(jià)格轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)中來(lái)，高昂的地價(jià)最終照舊會(huì)由消費(fèi)者來(lái)承擔(dān)。最后，一些投資者對(duì)于房地產(chǎn)的不正當(dāng)投機(jī)和惡意操縱房?jī)r(jià)等因素也促使了房?jī)r(jià)的高速上漲。自從一系列估計(jì)貸款買(mǎi)房的政策出臺(tái)之后，不少的投機(jī)者利用其中的各種“優(yōu)惠政策的破綻，惡意抬高房?jī)r(jià)，使自己從中獲取大量的利潤(rùn)。三、天津市將來(lái)幾年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)在將來(lái)的五年，天津市的房?jī)r(jià)走勢(shì)將只漲不落，原因有三點(diǎn)：首先，人多地少，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的重要原因。中國(guó)自古就是人口大國(guó)，人口基數(shù)大且增長(zhǎng)速度快，對(duì)住房的要求也就增多。而土地作為不可再生資源，是不會(huì)隨著人口

4、爭(zhēng)多而增長(zhǎng)的，但地價(jià)卻會(huì)隨著增長(zhǎng)。地價(jià)高了，房?jī)r(jià)自然也就高了。其次，鋼鐵、水泥等建材價(jià)格不斷攀升，房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上以及拆遷補(bǔ)償、農(nóng)民工工資上漲等等各方面的因素，導(dǎo)致造房本錢(qián)上漲，房?jī)r(jià)也隨之升高；最后，天津的城市化進(jìn)程正在飛速開(kāi)展，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口、外來(lái)人口以及外國(guó)人口涌入城市，而他們來(lái)到天津后也需要住房，住房的需求空間非常龐大，必然會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。四、房?jī)r(jià)對(duì)市民生活的影響第一，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，部分購(gòu)房者為了買(mǎi)房，手中貨幣持有量大大縮水，無(wú)形中減少了對(duì)家電、汽車(chē)、甚至生活必需品的購(gòu)置力。同時(shí)，相當(dāng)一部分市民是第三產(chǎn)業(yè)消費(fèi)者，本來(lái)打算開(kāi)展消費(fèi)投入的資金用于購(gòu)房，致使無(wú)法擴(kuò)

5、大再消費(fèi)。第二，房開(kāi)商過(guò)分炒熱“學(xué)區(qū)房，導(dǎo)致望子成龍心切的家長(zhǎng)只考慮學(xué)區(qū)不考慮居住環(huán)境和生活本錢(qián)。而有些房開(kāi)商和中介機(jī)構(gòu)用靠近名校來(lái)吸引購(gòu)房者，實(shí)際上靠近名校未必就能上名校，往往因?yàn)橐粔χ魧?dǎo)致學(xué)生不能上最近的名校。所以購(gòu)房者在選購(gòu)“學(xué)區(qū)房的同時(shí)應(yīng)該警覺(jué)“偽學(xué)區(qū)房，在購(gòu)房前應(yīng)就學(xué)區(qū)劃分情況向所在區(qū)教育局、學(xué)校、街道、派出所等權(quán)威部門(mén)進(jìn)展咨詢，切勿輕信開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)。第三，如今的年輕人結(jié)婚，多數(shù)都是家長(zhǎng)在投資，特別是購(gòu)置婚房，絕大多數(shù)的年輕人結(jié)婚用房都是父母負(fù)責(zé)。過(guò)高的房?jī)r(jià)給兩代人帶來(lái)的宏大的壓力，進(jìn)而影響了他們將來(lái)幾年甚至幾十年的生活質(zhì)量。第四，房?jī)r(jià)導(dǎo)致很多年輕人價(jià)值觀發(fā)生改變。不少年輕人在分開(kāi)學(xué)校走向社會(huì)之初就背上了掙錢(qián)買(mǎi)房的負(fù)擔(dān)，使得這些年輕人在最有活力的時(shí)候被房?jī)r(jià)捆綁，淪為房奴，忙于掙錢(qián)工作，缺乏時(shí)間去感受生活、完善自我，在理想和金錢(qián)之間選擇了金錢(qián)。而不少年輕女性把有房列入擇偶條件的最重要一項(xiàng)，有房的男性比有才的男性更受年輕女性親睞，而被房?jī)r(jià)綁架的愛(ài)情觀、婚姻觀導(dǎo)致的最終結(jié)果是建立在物質(zhì)根底上的婚姻愛(ài)情關(guān)系，一旦物質(zhì)根底崩塌，婚姻愛(ài)情也會(huì)消失，離婚率也就隨之上升。五、結(jié)語(yǔ)現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)成為大部分市民生活的最大開(kāi)支，也是降低市民生活滿意度以及幸福度的最主要原因。國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了許多關(guān)于控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的政策，從一定程度上對(duì)房