合作框架協(xié)議

1、合作框架協(xié)議甲方：乙方：住所：法定代表人:鑒于:（一）甲方一直專注于房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營，現(xiàn)已發(fā)展成為以中高端住宅及高端商業(yè)物業(yè)開發(fā)為主業(yè)、涵括物業(yè)代理、物業(yè)管理、建筑設計、園林規(guī)劃、教育事業(yè)、城市基礎設施建設等產(chǎn)業(yè)鏈的大型企業(yè)集團。甲方或其全資/控股的子公司（以下合稱“甲方”）目前在廣州、佛山等多地積極參與三舊改造（城市更新）、村集體經(jīng)濟留用地等項目，并擁有豐富的社會資源及較強的房地產(chǎn)開發(fā)項目拓展能力。（二）乙方為*公司，有意與甲方合作三舊改造（城市更新）項目甲、乙雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補的原則，擬建立長期、高效的戰(zhàn)略伙伴關系，以實現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商達成本協(xié)議，供雙方

2、遵守執(zhí)行。第一條合作原則（一）甲、乙雙方結成友好合作關系，整合各自在地產(chǎn)領域的社會資源，合作成立項目公司，共同參與雙方有意向拓展的多個三舊改造（城市更新）項目，并按照約定同股同權、分擔投資、分享收益、共擔風險。（二）甲、乙雙方一致同意三舊改造（城市更新）項目按照“成熟一個、合作一個”的原則，在項目成熟后，雙方按照本協(xié)議約定的合作方式或另行商定的合作方式進行合作，具體合作項目的操作細節(jié)由雙方在本協(xié)議的基礎上另行協(xié)商并簽署具體項目的投資合作協(xié)議。第二條合作模式（一）甲乙雙方按80%20%殳權比例共同出資設立項目公司。雙方通過項目公司來實現(xiàn)合作目的。原則上甲、乙雙方對潛在合作項目的投資比例均為甲方占

3、80%乙方占20%原則上，甲、乙雙方就各潛在合作項目公司的收益分配比例為&2，具體由甲乙雙方另行協(xié)商確定。（二）如無特殊約定，甲乙雙方設立項目公司的注冊資本和項目啟動資金，均應按投資比例以貨幣方式投入項目公司。設立公司及投入資金的具體事宜由雙方另行協(xié)商約定。（三）三舊改造（城市更新）項目通過交易平臺選定項目公司為合作企業(yè)后，除注冊資本金和項目啟動資金外，項目公司因運營項目所需資金，由項目公司對外融資解決，如融資不足或無法融資的，則通過股東借款的方式解決。由雙方按股權比例負責提供股東借款，乙方不能按約定比例投入后續(xù)資金的，由甲方代乙方向項目公司提供相應金額的股東借款（乙方股東借款）。該股

4、東借款利息計入項目公司成本。甲乙雙方有權選擇以銀行委托貸款的方式提供股東借款，如以銀行委托貸款方式提供借款的，委托貸款費用由項目公司承擔。項目公司按年利率12%向股東支付借款利息，由項目公司按實際借用的股東借款金額和占用天數(shù)計算。第三條投資保障如甲方向乙方提供相應金額的股東借款，乙方同意提供相應的抵押擔保物并將其持有的項目公司的股權作為質押擔保，若乙方未能按約定返還該款項的，甲方有權處置抵押物及乙方在項目公司的股權，同時，乙方自項目公司中分得收益應優(yōu)先用于償還甲方借款，乙方授權甲方直接予以扣除。第四條雙方職責（一）甲方充分運用其多年土地整理及房地產(chǎn)開發(fā)的資源優(yōu)勢，負責辦理完善合作項目的三舊改造

5、申報、方案編制、報批等手續(xù)。（二）乙方憑借其豐富的社會資源和村改造經(jīng)驗積極參與三舊改造（城市更新）項目，負責協(xié)調與目標項目權屬人、鎮(zhèn)、區(qū)等關系；負責村集體經(jīng)濟組織成員代表會議表決通過項目改造意愿、改造模式和方式等事項；并負責合作項目拆遷安置的具體事項。（三）甲乙雙方各自發(fā)揮品牌和資源優(yōu)勢，共同實現(xiàn)三舊改造（城市更新）項目的合作目標。第五條合作范圍（一）本協(xié)議簽訂后乙方運用其資源優(yōu)勢而獲取或有意參與且經(jīng)甲方認可的三舊改造（城市更新）項目，可納入雙方的合作范圍。截至本協(xié)議簽訂之日，雙方意向合作項目請詳見附件潛在合作項目概況表（二）甲方同意，凡納入雙方洽談合作范圍的潛在合作項目，未征得乙方同意，甲方

6、不再與第三方就潛在合作項目的合作進行任何談判、磋商，亦不與其他任何第三方簽訂相關協(xié)議、合同或達成意向，否則應賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于賠償因該等違約行為而使乙方遭致或支付的全部直接或間接損失、債務、稅費等。第六條保密甲、乙雙方同意，在本協(xié)議履行期間，對本協(xié)議內容及各方的相關資料、信息等負有保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得擅自傳播、公開或向其他方泄露，但依據(jù)相關法律法規(guī)政策或者上市規(guī)則的規(guī)定以及監(jiān)管機構、法院等相關政府部門要求需要披露或公開的除外。第七條其他（一）甲、乙雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，雙方有權分別指定其關聯(lián)公司共同或獨立享有及承擔本協(xié)議約定的各方權利義務（第三條投資保障條款除外）各方予以確認并配合對方辦理相關手續(xù)。（二）本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，簽訂補充協(xié)議。（三）本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生效。（四）本協(xié)議壹式肆份，各方各執(zhí)貳份，