商業(yè)物業(yè)裝修管理守則

1、商業(yè)物業(yè)裝修管理守則第一部分：租戶裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和守則1. 1 設(shè)計(jì)意圖編制這些標(biāo)準(zhǔn)是為本工程所有各個(gè)商鋪的設(shè)計(jì)提供共同的出發(fā)點(diǎn)。在開(kāi)始設(shè)計(jì)工程前， 希望租戶與業(yè)主的租戶協(xié)調(diào)人員多聯(lián)系，溝通商鋪的特殊的設(shè)計(jì)要求或問(wèn)題。作為商鋪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)管人，業(yè)主的租戶管理部和設(shè)計(jì)師，是“滋味”的最后仲裁員。 根據(jù)上述代理人員的決定， 如果拒絕接受任何材料、 外形、商鋪的標(biāo)牌或商店設(shè)計(jì)的其 他方面，如果不能另外發(fā)現(xiàn)可接受的設(shè)計(jì)， 業(yè)主保留提供最后設(shè)計(jì)的權(quán)利， 費(fèi)用由租戶 承擔(dān)，不管是何種櫥窗形式。1. 2 一般店面設(shè)計(jì)準(zhǔn)則此店面設(shè)計(jì)準(zhǔn)則的目的是制定質(zhì)量和設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)， 確保店面與整個(gè)商業(yè)中心及鄰近商鋪 的相容性。

2、 業(yè)主的本意是旨在保持較高設(shè)計(jì)質(zhì)量的前提下， 使各個(gè)租戶店面盡可能多樣 化。這些櫥窗設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是為了鼓勵(lì)各種自由發(fā)揮和維所有租戶的設(shè)計(jì)制訂基準(zhǔn)點(diǎn)。 成功的店 面設(shè)計(jì)應(yīng)是融入高品質(zhì)材料，且又有獨(dú)特品牌特征的創(chuàng)意性的設(shè)計(jì)。除標(biāo)準(zhǔn)總述外， 每個(gè)區(qū)域又有一些自身特點(diǎn)的要求， 這就要求在此類特定區(qū)域的租戶的 裝修方案需要進(jìn)一步的定度， 如特定主題區(qū)域的要求與一般標(biāo)準(zhǔn)相沖突， 則以主題區(qū)域 為準(zhǔn)。店面標(biāo)準(zhǔn)店門(mén)店門(mén)由業(yè)主安裝的雙開(kāi)式無(wú)框玻璃門(mén)，規(guī)格如下：門(mén)的尺寸是 1.97 米（寬） X 2.35 米（高）1. 門(mén)的材料是 10 厚的透明鋼化玻璃。2. 門(mén)的把手由業(yè)主設(shè)計(jì)、制造和安裝。商鋪標(biāo)志和圖案設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)所

3、有租賃的標(biāo)牌事先需取得業(yè)主的書(shū)面認(rèn)可。租戶應(yīng)根據(jù)如下要求安裝商鋪標(biāo)志：- 除非另有說(shuō)明，所有標(biāo)志的設(shè)計(jì)、制造、安裝和維護(hù)，費(fèi)用均由租戶承擔(dān)。- 商鋪名稱不能在燈箱里，應(yīng)用薄金屬字母粘到玻璃上。- 使用兩種形式的徽標(biāo)，兩種不同的高度。- 在顯示窗上方 200 高的徽標(biāo)，遠(yuǎn)處應(yīng)能看到，需定位在 2800 處高，顯示窗的中心 位置上。如果商鋪有兩扇顯示窗，就需安排兩個(gè)徽標(biāo)。- 100 高的徽標(biāo)， 定在眼睛的水平位置， 走到商鋪時(shí)能看到， 定位在離完成樓板 1600 和離門(mén)（開(kāi)的一側(cè)） 100 處。- 如果所有的字母都在活字分格盤(pán)上面，象“”，大小由分格盤(pán)上面的字母決定。- 如果所有的字母都在活字分格

4、盤(pán)下面，象“”，大小由分格盤(pán)下面的字母決定。- 如果字母在活字分格盤(pán)上面和下面都有，象“”，大小由兩種字體的平均值來(lái)定。- 如果徽標(biāo)由不同高度的字母組成，字母的大小由絕大多數(shù)字母的尺寸來(lái)定。- 如果徽標(biāo)由超常尺寸的字母或圖畫(huà)組成，字母的大小由大多數(shù)字母的尺寸來(lái)定，超 常尺寸的字母和圖畫(huà)不應(yīng)超過(guò) 500 高。- 如果徽標(biāo)是由符號(hào)、圓和方形組成，處理方法和其他的一樣，高度不應(yīng)超過(guò) 500 。- 除了業(yè)主特別許可外，不準(zhǔn)有廣告標(biāo)語(yǔ)牌、旗幟、條形或標(biāo)牌裝在玻璃窗格、商鋪窗和門(mén)的支撐上和設(shè)在櫥窗外側(cè)。- 所以照明標(biāo)志應(yīng)符合上海當(dāng)?shù)亟ㄖ碗娖饕?guī)范。- 不允許有外露的橋架、旁通管、電纜管和電線。- 所以標(biāo)志

5、設(shè)備在公共區(qū)域應(yīng)隱蔽起來(lái)。- 標(biāo)志僅限于租戶商標(biāo)名。- 質(zhì)量差、形象不好和 / 或圖案設(shè)計(jì)結(jié)果認(rèn)為不符合本商業(yè)中心整體質(zhì)量的， 將被拒絕。照明標(biāo)準(zhǔn)所有櫥窗照明必須經(jīng)業(yè)主審核和認(rèn)可。 商鋪不應(yīng)由于租戶櫥窗區(qū)的照明而有直射光到公 共區(qū)域。在展示區(qū)和商鋪進(jìn)口處， 租戶應(yīng)提供較強(qiáng)的照明。 在公共區(qū)域直視范圍內(nèi)不允 許有裸露燈泡，店面照明不允許用熒光燈。公共區(qū)域的吊頂上，不準(zhǔn)安裝櫥窗燈。隔墻底座和隔墻靠近櫥窗的表面， 指定提供高質(zhì)量櫥窗設(shè)計(jì)的框架， 該框架包括租戶櫥窗兩側(cè)和隔板上 方的中性墻墩。隔墻底座和隔墻由業(yè)主提供和安裝，費(fèi)用由業(yè)主支付。租戶區(qū)內(nèi)離邊界墻的第 1 個(gè) 200 ，指定為控制區(qū)，商鋪的裝

6、飾（家具、墻處理）必須 在此控制區(qū)外。1.3 技術(shù)/ 工程設(shè)計(jì)準(zhǔn)則1.3.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 為適合租戶施工工作， 對(duì)業(yè)主結(jié)構(gòu)的變動(dòng)和 / 或增加和加強(qiáng)， 應(yīng)事先取得業(yè)主的書(shū) 面許可。 切割結(jié)構(gòu)板塊系統(tǒng)所有切割用空心鉆或鋸的方法來(lái)完成， 不允許刨削混凝土。 切割必須經(jīng)業(yè)主認(rèn)可， 并 經(jīng)租戶指定的注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師證明。 設(shè)計(jì)負(fù)荷在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上， 租戶的任何工作施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷， 不應(yīng)超過(guò)如下允許的 動(dòng)負(fù)荷：1F 3F:2屋 頂： 2 重型設(shè)備超過(guò)上述規(guī)定的負(fù)載容量，要求并建議租戶指定注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)， 然后安裝支撐座。所有設(shè)計(jì)平面圖、施工圖和負(fù)載計(jì)算書(shū)，應(yīng)由注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師簽字， 提交給業(yè)

7、主認(rèn)可并備案。1.3.2 用電系統(tǒng) 在租戶區(qū)的電力連接負(fù)荷不能超過(guò)斷路器的容量和規(guī)定地區(qū)指定的饋電線 / 電纜的 額定值。 如標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)單中標(biāo)定， 業(yè)主將提供三相四線 380 伏的電源。 如租戶在使用和設(shè)計(jì)中 特殊要求附加或其他相關(guān)電力服務(wù)， 應(yīng)提交電力設(shè)計(jì)計(jì)算， 并附上要求。 然后，業(yè)主將 為租戶要求的附加的、 最新的或其他設(shè)備作出安排。 業(yè)主有認(rèn)可決定權(quán)， 所有費(fèi)用由租 戶承擔(dān)。 在提交給租戶前，業(yè)主將在專用的電表房里為每個(gè)店鋪安裝電表，并提供一根電纜 接至每個(gè)店鋪，供電標(biāo)準(zhǔn)按照店鋪的面積計(jì)算:一般店鋪: 2餐飲 /娛樂(lè):2一旦租戶用電系統(tǒng)安裝完成后， 租戶的授權(quán)代表簽字證明安裝是符合目前當(dāng)

8、地的規(guī)范要 求和供電規(guī)則，業(yè)主將向租戶提供永久電，并開(kāi)始按照標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用收費(fèi)。 在租戶區(qū)安裝電子系統(tǒng)，在安裝開(kāi)始前租戶應(yīng)提交電器平面圖和詳圖，以便業(yè)主的 租戶管理部審核認(rèn)可。 安裝的日光燈鎮(zhèn)流器應(yīng)是低耗高能型。 所有電器系統(tǒng)必須符合業(yè)主總的電器說(shuō)明書(shū)和上海市的規(guī)范。 租戶應(yīng)通過(guò)租戶管理部作所有必要的申請(qǐng)。在啟用電器前租戶應(yīng)向業(yè)主提交配電原 理圖的復(fù)印件，以便電器完工時(shí)事先認(rèn)可和檢驗(yàn)。 不允許有任何外露布線（延伸電線等）。1.3.3 暖通系統(tǒng) 業(yè)主將為租賃區(qū)提供風(fēng)機(jī)盤(pán)管裝置或空調(diào)機(jī)組的冷凍水管和熱水供給管路， 定溫器。 所有安裝的絕緣應(yīng)是認(rèn)可的玻璃謙維或等同物品。 管件應(yīng)標(biāo)明尺寸，組裝和安裝應(yīng)符合業(yè)

9、主的標(biāo)準(zhǔn)。安裝的管件應(yīng)帶有玻璃纖維絕緣 和蒸汽擋板。 通過(guò)防火墻的管件應(yīng)安裝認(rèn)可的防火風(fēng)門(mén)。 所有回風(fēng)應(yīng)配置絕緣管。 任何 /所有管絕緣必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)認(rèn)可。 一般租戶的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是 2 餐廳 /娛樂(lè)租戶的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是 2 租戶要求更多的冷負(fù)荷以適應(yīng)其使用 , 必須向租戶管理部提出要求 , 根據(jù)冷負(fù)荷供給 的可能性來(lái)定 ,附加的工作必須由業(yè)主指定的施工單位進(jìn)行，附加費(fèi)用根據(jù)附加工作來(lái) 決定。 增加的暖通系統(tǒng)費(fèi)用將由租戶承擔(dān)。 在租戶范圍內(nèi)，通風(fēng)管和散流器的安裝應(yīng)符合經(jīng)租戶管理部認(rèn)可的通風(fēng)管平面圖。 風(fēng)機(jī)盤(pán)管 / 空調(diào)機(jī)組的檢修通道應(yīng)符合租戶管理部規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)通道口。 根據(jù)租戶管理 部

10、的說(shuō)明書(shū)，必須提供回風(fēng)室。 租戶區(qū)應(yīng)安裝特殊的排風(fēng)系統(tǒng)和設(shè)備，防止異味和濕氣進(jìn)入大樓或大樓中央暖通系統(tǒng)。(11) 在租戶區(qū)范圍內(nèi)如果要求安裝任何特殊系統(tǒng) /設(shè)備，該設(shè)備和位置在安裝前必須由業(yè)主書(shū)面指定和認(rèn)可。(12) 所有暖通系統(tǒng)安裝應(yīng)符合業(yè)主和上海市的規(guī)范。(13) 如果由于租戶的設(shè)計(jì)要求增加和/或不同的暖氣系統(tǒng)，該租戶應(yīng)立即通告業(yè)主。更新 系統(tǒng)的正式要求必須由租戶書(shū)面提出， 業(yè)主書(shū)面認(rèn)可。 租戶應(yīng)提交暖通設(shè)計(jì)計(jì)算， 并附 上要求。然后業(yè)主將根據(jù)租戶要求作出增加、 更新或用其他設(shè)備的安排。 認(rèn)不認(rèn)可由業(yè) 主決定，所有費(fèi)用應(yīng)租戶承擔(dān)。(14) 標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)機(jī)盤(pán)管或空調(diào)機(jī)組應(yīng)安裝在回風(fēng)管上，氣室必須包

11、括在租戶圖紙中。(15) 租戶應(yīng)向業(yè)主提供租戶整個(gè)暖通系統(tǒng)的“竣工圖”圖紙，包括所有隱蔽管路。(16) 租戶在設(shè)計(jì)暖通系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)考慮租戶區(qū)范圍內(nèi)的保溫措施，使之增效節(jié)能，業(yè)主建議在設(shè)計(jì)時(shí)可考慮在大門(mén)口上方安裝風(fēng)幕機(jī)或其他措施。1.3.4 給排水系統(tǒng) 在租戶區(qū)內(nèi)，業(yè)主應(yīng)提供主要給水管路和主要衛(wèi)生廢水管路，用隔離閥或蓋阻斷。 向大的餐飲租戶可能提供較大的給水管路， 費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 如果由于租戶的特殊性或 設(shè)計(jì)要求任何附加的服務(wù)，包括大口徑給水管，將由業(yè)主提供，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 水表將由業(yè)主安裝，水的消耗將相應(yīng)地向租戶征收，水表將統(tǒng)一安裝在水表房?jī)?nèi)。 在安裝前，所有給水布置必須提交給業(yè)主，并由業(yè)主

12、書(shū)面認(rèn)可。 在平面圖要求的地方，租戶應(yīng)把自身的管路接到業(yè)主的給水管或排放管。租戶將負(fù) 責(zé)所有的從業(yè)主立管接出管路的維修保養(yǎng)、拆除、更換、調(diào)新。 所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域必須防水(冷作防水處理)。 給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)，收集人的頭發(fā)，美 容沙龍租戶必須提供毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)。 在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，應(yīng)安裝并使用足夠大小的、單獨(dú)的一級(jí)輕便 隔油池。所有輕便的隔油池應(yīng)使用管子通到業(yè)主安裝的位于租賃區(qū)內(nèi)的專門(mén)的污油管 路。所有餐館租戶必須提供、具備輕便的隔油池后方可投入使用。 組成租戶給排水系統(tǒng)所必要的所有附加的給排水管路、通

13、氣管、固定裝置、附件及 設(shè)備和最后連接到供水和廢水管路， 整個(gè)都由業(yè)主提供。 租戶在其區(qū)域內(nèi)未經(jīng)業(yè)主允許 不得有其自身的廁所設(shè)施。 租戶的衛(wèi)生設(shè)備、 通氣管、水管附件應(yīng)符合業(yè)主的總的說(shuō)明書(shū)及上海市規(guī)范的要求。(11) 衛(wèi)生和給排水系統(tǒng)的費(fèi)用由租戶承擔(dān)。(12) 租戶應(yīng)提供給業(yè)主整個(gè)給排水系統(tǒng)的“類似建筑”圖，包括所有給排水內(nèi)藏管件。(13) 租戶的管路必須做好防跑、冒、漏、滴的相應(yīng)措施。1.3.5 天然氣系統(tǒng) 接近或在租戶區(qū)內(nèi)，業(yè)主將提供主要的天然氣供給管路，用隔離閥或蓋阻斷。向大的餐飲租戶可能提供較大的天然氣管路， 費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 如果由于租戶的特殊用途或 設(shè)計(jì)要求任何附加的服務(wù)，包括大口

14、徑天然氣管路，將由業(yè)主提供，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 燃?xì)獗韺⒂勺鈶羯暾?qǐng)安裝，燃?xì)獾南膶⒂勺鈶糇孕欣U納。1.3.6 消防系統(tǒng) 根據(jù)要求，租戶應(yīng)安裝和保持吊頂上方的所有消防設(shè)備、隔煙板（擋煙垂壁）等。 租戶根據(jù)其設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容所要求安裝的特殊設(shè)備，應(yīng)符合政府部門(mén)的要求。 業(yè)主修理被租戶損壞的噴淋裝置和所有其他的消防系統(tǒng)，費(fèi)用均由租戶承擔(dān)。 租戶的經(jīng)營(yíng)、固定裝置、儲(chǔ)存和其活動(dòng)不能阻礙噴淋裝置和其他消防系統(tǒng)的有效操作。 租戶在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)安裝足量的、經(jīng)認(rèn)可的滅火器和應(yīng)急照明，并符合政府部門(mén)的要 求。 在本商業(yè)中心開(kāi)張前，任何修改、增加、噴淋裝置的重新定位，或租戶要求使用業(yè) 主安裝的其他系統(tǒng)或其他設(shè)備，須均由

15、業(yè)主指定的承包商來(lái)操作，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 租戶新增煙霧探測(cè)器必須與本商業(yè)中心的消防報(bào)警系統(tǒng)相匹配，購(gòu)買(mǎi)和安裝管式煙 霧探測(cè)器、消防報(bào)警裝置、實(shí)際布線，租戶應(yīng)承擔(dān)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。 在租戶區(qū)將要安裝的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)政府部門(mén)樓層平面圖的要求。業(yè)主將提供 必要的系統(tǒng)附加設(shè)備， 以便符合保險(xiǎn)要求租戶設(shè)計(jì)或器工作的變動(dòng)或特殊性所造成的設(shè) 備增加或調(diào)換， 租戶須承擔(dān)額外的費(fèi)用。 所有在噴淋系統(tǒng)上的施工， 由業(yè)主指定的承包 商實(shí)施，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 噴淋頭和 /或煙霧探測(cè)器的凈高度必須達(dá)到 500 。 對(duì)于改建工作，沒(méi)有事先取得管理辦公室的書(shū)面認(rèn)可，在變動(dòng)的特殊區(qū)域內(nèi)的噴淋 系統(tǒng)不能關(guān)閉或放干。沒(méi)有管理

16、辦公室的確認(rèn)，系統(tǒng)同樣地不應(yīng)過(guò)夜泄放。 噴淋頭不能上漆和堵塞。如果租戶、或租戶的承包商、承包商的工人、或有關(guān)第三 方導(dǎo)致噴淋頭不能正常運(yùn)作的，有關(guān)噴淋頭的調(diào)換費(fèi)用，由租戶承擔(dān)。(11)噴淋頭的重新定位、變更，或附加安裝只能由開(kāi)發(fā)商指定的承包商施工，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。1.3.7 電話系統(tǒng) 對(duì)于安裝電話線路和服務(wù) ,租戶應(yīng)至管理辦公室登記然后去電信局申請(qǐng)?zhí)柎a ,所產(chǎn)生 的相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 所有線路均為直線。 租戶申請(qǐng)完畢之后，須至管理辦公室辦理登記和備案手續(xù)。1.3.8 電視/衛(wèi)星電視 /有線電視信號(hào)輸出 對(duì)于安裝和開(kāi)通電視 /衛(wèi)星電視 /有線電視信號(hào)輸出裝置和服務(wù)，租戶必須直接至管 理辦公室辦

17、理申請(qǐng)，所有相關(guān)費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。 租戶應(yīng)向業(yè)主提交申請(qǐng)表和費(fèi)用。第二部分： 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)及租戶工作業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)如下所列標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定條款應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)裝修的實(shí)際情況， 或又業(yè)主作出規(guī)定。 租戶和其指 定的設(shè)計(jì)師 / 承包商應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，計(jì)劃和設(shè)計(jì)裝修工作。表 01建筑裝飾表 02店面和標(biāo)牌表 03暖通系統(tǒng)表 04廚房、天然氣和給排水系統(tǒng)表 05強(qiáng)電和弱電系統(tǒng)表 06消防服務(wù)系統(tǒng)表 07安全系統(tǒng)租戶的工作在租賃線內(nèi)，包括安裝玻璃和店入口門(mén)的所有裝飾、裝修工作和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定條件的擴(kuò)充，都由租戶負(fù)責(zé)，并由其承擔(dān)費(fèi)用。租戶應(yīng)就工作細(xì)節(jié)和租戶協(xié)調(diào)人員聯(lián)系。業(yè)主任命的或認(rèn)可的承包商的工作，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。與大樓

18、基本設(shè)施、 機(jī)械和電器安裝設(shè)備及裝飾有關(guān)的工作， 在施工前首先必須得到業(yè)主的書(shū)面認(rèn)可。這些工作必須由業(yè)主任命的或認(rèn)可的承包商來(lái)做，費(fèi)用全由租戶承擔(dān)。業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容表 1 交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則建筑裝飾編號(hào) 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)） 補(bǔ)充條款1. 外墻和窗根據(jù)批準(zhǔn)的圖紙和竣工現(xiàn)狀。 今后維修保養(yǎng)由業(yè)主指定的承包商處理。 費(fèi)用由租戶承擔(dān)。2. 商鋪內(nèi)的地面混凝土樓板低于公共走廊完成面 50 。3. 內(nèi)墻或隔墻店鋪 租戶在租賃區(qū)內(nèi)超過(guò)平均聲級(jí)的地方，如音像商店、寵物店、樂(lè)器店等，隔墻必須進(jìn)行消音處理，達(dá)到最小的50 分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。4. 內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊

19、頂 為便于今后設(shè)備維修和調(diào)換， 應(yīng)準(zhǔn)備適當(dāng)尺寸維修口。 建議開(kāi)口的最小尺 寸為 600 X600。5. 結(jié)構(gòu)柱和梁 根據(jù)認(rèn)可的結(jié)構(gòu)平面圖和建筑圖。無(wú)裝飾 裝飾飾面和附件6. 樓板承重力1F 3F:2屋 頂： 2如有超過(guò)樓板承載能力和重型設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)， 改租戶必須委托有資質(zhì)的 結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)支撐座。 所有設(shè)計(jì)平面圖、 施工圖和負(fù)載計(jì)算書(shū)必須油該結(jié)構(gòu)工程師簽 署，并提交給業(yè)主審核、備案。業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容表 2 交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則櫥窗和標(biāo)牌編號(hào) 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)） 補(bǔ)充條款1. 店面 由業(yè)主安裝雙扇無(wú)框1970W X2350H X10鋼

20、化玻璃門(mén) 可增加進(jìn)口門(mén)和附件（在獲得業(yè)主批準(zhǔn)時(shí)）2. 商鋪標(biāo)牌不提供商鋪標(biāo)牌 租戶應(yīng)在指定區(qū)域內(nèi)安裝所有標(biāo)牌業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容表 3 交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則暖通系統(tǒng)編號(hào) 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作 （費(fèi)用由租戶承擔(dān)） 補(bǔ)充 條款1. 在商鋪內(nèi)安裝風(fēng)機(jī)盤(pán)管，另提供相應(yīng)數(shù)量的溫控器。 安裝相關(guān)的風(fēng)管、保溫層和 控制件（溫控器、電磁閥）。 除非業(yè)主批準(zhǔn)， 分體式空調(diào)器和窗式空調(diào)器禁止使用。2. 租戶界面內(nèi)已提供冷凍水接口管道和水閥。 如租戶需要變更風(fēng)機(jī)盤(pán)管位置的， 必 須得到業(yè)主的書(shū)面許可， 然后雇傭合格的空調(diào)承包商安裝冷凍水水管和電動(dòng)閥門(mén)、 水過(guò) 濾器，完成正確的水管保溫， 電

21、力供應(yīng)和控制線路。 選擇合格的材料正確保溫。 根據(jù)現(xiàn) 行規(guī)范或業(yè)主要求做壓力、測(cè)試、試壓記錄需業(yè)主授權(quán)部門(mén)的見(jiàn)證并提交管理部門(mén)保 管。租戶界面內(nèi)已提供冷凝水的排水館。3. 已預(yù)冷的中央新風(fēng)提供到租戶區(qū)內(nèi)。在租戶界面內(nèi)提供新風(fēng)管、 閥門(mén)接駁點(diǎn)。 租戶需提交方案給政府有關(guān)部門(mén)以便獲得執(zhí) 照和批準(zhǔn)。 租戶承擔(dān)所有相應(yīng)的費(fèi)用。業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容表 4 交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則廚房、天然氣和排水編號(hào) 單個(gè)項(xiàng)目 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)） 補(bǔ)充 條款1. 廚房排氣、廚房的排煙系統(tǒng) 廚房排氣、廚房的排煙總管接入租戶區(qū)內(nèi)供接駁。 設(shè)計(jì) 和安裝整個(gè)廚房的排煙和新風(fēng)， 包括管件

22、、 排氣罩和新風(fēng)扇。 租戶的責(zé)任是確保廚房所 排放的油煙通過(guò)過(guò)濾器、洗滌器等初級(jí)處理，在廚房排煙管與業(yè)主提供的總管連接前， 租戶應(yīng)安裝上述設(shè)備并確保這一系統(tǒng)符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)范和規(guī)定， 如必要還須獲得營(yíng)運(yùn)的執(zhí) 照和許可。 如果租戶在建造自己的排煙系統(tǒng)時(shí)需對(duì)大樓主排煙系統(tǒng)作修改，任何工作 開(kāi)始前必須得到業(yè)主的書(shū)面許可。該項(xiàng)工作應(yīng)由業(yè)主指定的承包進(jìn)行并由租戶承擔(dān)費(fèi) 用。2. 自來(lái)水供給 在租戶區(qū)內(nèi)提供適當(dāng)管徑的供水接口供接駁，并于端口裝置閥門(mén)。水表 由業(yè)主提供并安裝，并統(tǒng)一安裝在水表房?jī)?nèi)。 設(shè)計(jì)和安裝全部水管系統(tǒng)，應(yīng)符合當(dāng)?shù)?現(xiàn)行的規(guī)范和規(guī)則。在物業(yè)管理代理在場(chǎng)見(jiàn)證情況下， 進(jìn)行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓實(shí)驗(yàn)。

23、 租戶應(yīng)在水表后安裝 隔離閥。3. 天然氣 在租戶區(qū)內(nèi)應(yīng)具有用隔離閥終止而待接的適當(dāng)管徑尺寸的天然氣，配置燃?xì)?表具。燃?xì)獗砭呓y(tǒng)一安裝在燃?xì)獗矸績(jī)?nèi)供直接抄表。 租戶應(yīng)指定有許可證的承包商設(shè) 計(jì)和安裝燃?xì)夤┙o系統(tǒng)，須安裝泄漏探測(cè)裝置。申請(qǐng)供氣所產(chǎn)生的費(fèi)用由租戶自己承 擔(dān)。4. 排水和油污處理系統(tǒng) 按竣工現(xiàn)狀，排水口和排污油管路提供給特定租戶。 在一樓 外圍設(shè)有六個(gè)油污處理系統(tǒng)供租戶使用（見(jiàn)附圖） 在連接到大樓公共系統(tǒng)前，在租戶 區(qū)內(nèi)應(yīng)安裝一級(jí)隔油器或處理裝置。所有設(shè)計(jì)和使用的管路材料應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)范和規(guī)則。5. 排污系統(tǒng) 已提供排污管口 所有設(shè)計(jì)和使用的管路材料應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)范和規(guī)則。業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和

24、租戶工作內(nèi)容表 5 交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則強(qiáng)電和弱電系統(tǒng)編號(hào) 單個(gè)項(xiàng)目 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作 （費(fèi)用由租戶承擔(dān)） 補(bǔ)充條款1. 進(jìn)線電纜和電表 具有標(biāo)準(zhǔn)額定值的主要電源電纜應(yīng)根據(jù)如下的供給標(biāo)準(zhǔn) ,每個(gè)店 鋪配置一個(gè)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)額定值的電表。一般商鋪：2餐館/娛樂(lè)： 2 租戶應(yīng)提交電器負(fù)荷計(jì)算，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合 當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的斷路器和配電箱（、等）、保護(hù)裝置。 業(yè)主提供和安裝標(biāo)準(zhǔn)的 電表，并且統(tǒng)一安裝在租戶區(qū)外的電表房?jī)?nèi)， 以便統(tǒng)一、 美觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確 （所產(chǎn)生 的費(fèi)用由大業(yè)主承擔(dān)）。應(yīng)急電源 在租戶區(qū)內(nèi)， 不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。 租戶應(yīng)安裝足夠數(shù)量

25、的電池充電式 照明并獲和業(yè)主裝修顧問(wèn)的確認(rèn)。2. 廣播系統(tǒng) 應(yīng)設(shè)在整個(gè)商場(chǎng)公共區(qū)域的關(guān)鍵位置。 商鋪內(nèi)不設(shè)廣播系統(tǒng)。 如發(fā)現(xiàn)必要和為 適合租戶內(nèi)部布置和要求， 租戶負(fù)責(zé)廣播揚(yáng)聲器的重新定位和增加。 如租戶要求安裝自 己的廣播系統(tǒng)， 應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主的認(rèn)可。 該系統(tǒng)應(yīng)聯(lián)到商業(yè)中心的廣播系統(tǒng)中心， 緊急情況 下提供自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置。 聯(lián)播設(shè)備安裝和接口工作由業(yè)主指定的承包商負(fù)責(zé)。 所有費(fèi)用 應(yīng)由租戶承擔(dān)。3. 電話/ 信用卡線路系統(tǒng) 業(yè)主提供一定數(shù)量的電話線， 并接至租戶區(qū)內(nèi)的吊頂。 租 戶應(yīng)就電話線啟用與管理部門(mén)聯(lián)絡(luò)。租戶自行至電信公司申請(qǐng)?zhí)柧€。4. 收銀系統(tǒng) 收銀系統(tǒng)電纜接至特定租戶區(qū)， 以便連接。 租

26、戶應(yīng)就收銀系統(tǒng)布設(shè)電 纜和系統(tǒng) （包括電源供應(yīng)） 事宜與管理部門(mén)協(xié)商。 根據(jù)租賃條款，租戶應(yīng)安裝收銀系 統(tǒng)和電纜布線，并連接到業(yè)主的中央系統(tǒng)。5.系統(tǒng) 在租戶區(qū)內(nèi)提供有線電視接收點(diǎn)至租戶區(qū)內(nèi)的吊頂。 租戶負(fù)責(zé)由聯(lián)接點(diǎn)延伸 至租戶區(qū)并進(jìn)行測(cè)試， 如有必要應(yīng)安裝信號(hào)放大器。 租戶如需啟用自行至有線電視管理 中心申請(qǐng)開(kāi)通。并知會(huì)管理部。業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容表 6 交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則消防系統(tǒng)編號(hào) 單個(gè)項(xiàng)目 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作 （費(fèi)用由租戶承擔(dān)） 補(bǔ) 充條款1. 噴淋系統(tǒng) 根據(jù)獲得批準(zhǔn)的消防平面圖安裝足夠數(shù)量和適當(dāng)種類的噴淋頭， 以滿足 開(kāi)放空間設(shè)計(jì)和當(dāng)?shù)叵酪?guī)范。 如必要

27、，可增加噴淋頭以符合租戶內(nèi)部分隔和吊頂設(shè) 計(jì)。 所有消防服務(wù)系統(tǒng)的改變和安裝， 均由業(yè)主指定的消防服務(wù)承包商來(lái)操作， 要得 到當(dāng)?shù)叵谰趾腿魏纹渌嘘P(guān)政府部門(mén)的認(rèn)可。 對(duì)于增加噴淋頭和煙霧感應(yīng)報(bào)警器， 而 須更新大樓的消防報(bào)警點(diǎn)表、 軟件和監(jiān)視系統(tǒng)， 租戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用， 工作必須由業(yè) 主指定的承包商實(shí)施。2. 煙感 系統(tǒng) 根據(jù)獲得批準(zhǔn)的消防平面圖安裝足夠數(shù)量和適當(dāng)種類的煙感探頭以符 合當(dāng)?shù)叵酪?guī)范和規(guī)定。 如必要，可增加煙感探頭以符合租戶內(nèi)部分隔和吊頂設(shè) 計(jì)3. 消火栓箱 除須滿足當(dāng)?shù)叵酪?guī)定外， 商鋪區(qū)內(nèi)不設(shè)消火栓箱。 根據(jù)商店經(jīng)營(yíng)性 質(zhì)（如餐館） 及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范， 可能要求

28、增加消火栓箱。 租戶負(fù)責(zé)安裝和 確保消火栓箱任何時(shí)候都能通達(dá)。建議距消火栓箱最小凈距為 1200 ，以確保消火栓箱 的使用不受阻礙。業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容表 7 交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則安保系統(tǒng)編號(hào) 單個(gè)項(xiàng)目 大業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)） 補(bǔ)充條款1.系統(tǒng) 安裝24 小時(shí)運(yùn)行的系統(tǒng)并在整個(gè)商業(yè)中心的要害部位和主要通道安裝監(jiān)視攝像 機(jī) 鼓勵(lì)租戶在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自己的和監(jiān)視攝像機(jī)， 但上述安裝應(yīng)事先獲得業(yè)主的認(rèn) 可。 應(yīng)業(yè)主或租戶的要求， 對(duì)于較大的租戶和從事貴重物品銷售的租戶， 如要將其自 己的和其他安全系統(tǒng)與本商業(yè)中心安全系統(tǒng)連成一體， 那么，該工作應(yīng)由業(yè)主指定

29、的承 包商進(jìn)行以確保商業(yè)中心的系統(tǒng)不中斷，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。第3 部分：租戶裝修規(guī)定3.1 基本建筑圖在租約實(shí)施之后的合理時(shí)間內(nèi)， 業(yè)主將免費(fèi)向租戶提供一套與其店鋪有關(guān)的結(jié)構(gòu)、 建筑、 電氣、管道和機(jī)械資料的標(biāo)準(zhǔn)建筑圖。 提供的資料僅供租戶指定的設(shè)計(jì)師、 建筑師或顧 問(wèn)作參考， 而并非對(duì)實(shí)際現(xiàn)實(shí)情況必要的反映。 核驗(yàn)店鋪的尺寸核現(xiàn)場(chǎng)條件師租戶的責(zé) 任。下列標(biāo)準(zhǔn)的建筑圖將免費(fèi)發(fā)送給租戶。 所有的標(biāo)準(zhǔn)建筑圖將按許可的國(guó)際繪圖比例系統(tǒng) 標(biāo)準(zhǔn)來(lái)標(biāo)繪并精確地繪制到 A1 尺寸地圖紙上或按規(guī)定： 商鋪的位置的建筑圖 表明噴淋裝置、煙霧探測(cè)器和空調(diào)等標(biāo)準(zhǔn)布置的反射式天花板 表明支承梁和地板載荷

30、要求的結(jié)構(gòu)圖 管道和排水系統(tǒng)布置圖（僅適用與餐飲和有要求的店鋪） 主引入電源電纜、電話、通訊和系統(tǒng)位置圖3.2 租戶需提交的圖紙和技術(shù)資料 所有的設(shè)計(jì)和施工方案及圖紙應(yīng)當(dāng)符合公認(rèn)的國(guó)際繪圖標(biāo)準(zhǔn)并應(yīng)精確地標(biāo)繪到 A1 尺 寸地繪圖紙上。要求租戶向下列有關(guān)方面提供設(shè)計(jì)地圖紙和資料 6 套以及 1 套所有設(shè) 計(jì)圖及圖紙的電子拷貝體（最好以的自動(dòng)計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)文件格式 * 的拷貝體）以便與 他們提出意見(jiàn)、保存和認(rèn)可。物業(yè)管理部為協(xié)調(diào)中心并將提交的租戶裝修設(shè)計(jì)圖分配給各個(gè)有關(guān)部門(mén)提出意見(jiàn)： 項(xiàng)目工程部 租賃部門(mén) 管理服務(wù)部 本商業(yè)中心指定的裝修顧問(wèn) 本商業(yè)中心的建筑師 / 室內(nèi)設(shè)計(jì)師 1 套寫(xiě)有意見(jiàn)的退

31、回給租戶 提交過(guò)程分下列兩個(gè)階段：I 初步方案設(shè)計(jì)階段本階段的意圖是把租戶的基本設(shè)計(jì)意圖告知業(yè)主， 并在提交最后的圖紙之前改正任何與 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相抵觸之處。 并讓租戶知道提交過(guò)程分兩個(gè)階段。 在初步方案設(shè)計(jì)階段提交的 任何施工圖是拒絕接受的。租戶的設(shè)計(jì)師 /顧問(wèn)必須準(zhǔn)備并提交包括下列在內(nèi)的所有平面圖和資料 6 套以供業(yè)主審 閱和預(yù)先認(rèn)可。 櫥窗的立面和剖面圖，包括標(biāo)識(shí)及標(biāo)牌。 除了必須提供的透視（示意）圖之外，如果與租戶的提交有關(guān)的話，應(yīng)提供租戶現(xiàn) 有的櫥窗標(biāo)志圖樣的照片。 安裝在泡沫芯上或卡片上的室內(nèi)材料和顏色的樣品。所有的材料均應(yīng)清楚地標(biāo)記并在所附地商鋪完成明細(xì)表上注明。 表明所有分隔物、門(mén)

32、、倉(cāng)庫(kù)、衛(wèi)生器具和其他結(jié)構(gòu)地樓層平面圖。 吊頂平面圖 需要穿透地板和上述結(jié)構(gòu)的所有項(xiàng)目的位置與數(shù)量。 必須完整填寫(xiě)好技術(shù)征詢意見(jiàn)表（表 03 ），并與平面圖一起提交，要求 4 份。 未能提供足夠的資料是提交的文件在來(lái)往審閱的情況下退回的原因。 為了正確地評(píng)估租戶地建議和防止在不合格地櫥窗設(shè)計(jì)上延續(xù)地工作，租戶必須完成全套地提交工作。n .施工階段本階段為施工圖紙制作階段，對(duì)于業(yè)主的要求已充分理解，對(duì)于設(shè)計(jì)圖已作初步認(rèn)可，特別是被業(yè)主認(rèn)可的櫥窗設(shè)計(jì)。所有的施工圖均應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要求和規(guī)格來(lái)繪制。 要求租戶提交所有的平面圖和資料6 套，并應(yīng)至少包括下列內(nèi)容： 裝修程序圖包括建筑材料和重型設(shè)備交付日

33、程表、垃圾清除、竣工、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間表，以及施工計(jì)劃。 樓層平面圖要清楚顯示： 包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總的內(nèi)部布置； 清楚標(biāo)明伸展在假吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隔或隔墻的內(nèi)部間隔布置； 安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施； 具有大于基本建筑圖規(guī)定的容許負(fù)荷的施加負(fù)荷的任何重型設(shè)備的位置以及關(guān)于這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。 施工圍護(hù)平面圖，清楚的表明： 顯示突出于租賃線和進(jìn)口的臨時(shí)圍護(hù)平面圖。 顯示圖案設(shè)計(jì)的立面圖。(11) 天花板平面圖，清楚的表明： 照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、瓦(特)數(shù)和說(shuō)明，等等。 所有噴淋頭和煙 /熱探測(cè)器的位置，要

34、表明對(duì)基本建筑設(shè)備修改的情況。 所有空氣擴(kuò)散器、百葉窗和通氣格柵的建議位置。 應(yīng)急照明的位置，如有的話，特別在出口處。(12) 用電系統(tǒng)布置圖及示意圖，清楚的表明： 標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備接頭的電氣布線簡(jiǎn)圖。 主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號(hào)以及位置。 詳細(xì)的電力需求計(jì)算。 所有照明開(kāi)關(guān)的位置，壁燈和落地?zé)?、電話、通訊和插座等的位置，要在平面圖上 標(biāo)明任何暗管和明管。 所有照明和動(dòng)力電路以及相關(guān)聯(lián)的控制熔絲開(kāi)關(guān)的布線圖。(13) 空調(diào)圖，清楚的表明： 空氣分配系統(tǒng)布置，清楚標(biāo)明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風(fēng)百葉窗以及絕熱材料的 使用等。 空調(diào)系統(tǒng)的控制簡(jiǎn)圖，廠商。 提供關(guān)于原產(chǎn)地、 型號(hào)

35、、物理尺寸、 功率、制造廠和動(dòng)力要求等資料的設(shè)備明細(xì)表。 標(biāo)明所有有關(guān)的控制閥、 管子尺寸以及所建議的絕熱材料的冷卻水管路系統(tǒng)布置圖。）管道及排水平面圖，清楚的表明： 所建議的管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線選定。 廚房/配餐室，如有的話，防水系統(tǒng)及安裝詳圖。 廢水和清脂處理建議。3.3 提交步驟及裝修計(jì)劃1. 商鋪的移交在簽訂好租賃協(xié)議之后， 物業(yè)管理部要與租戶安排商鋪的交接。 要求租戶或其代表參加 關(guān)于商鋪的交接會(huì)議并確認(rèn)所有的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備在場(chǎng)并處于良好的狀態(tài)。 一旦租戶接收該商 鋪，租戶就要對(duì)其商鋪的內(nèi)部保安負(fù)責(zé)。2. 裝修前會(huì)議 在基本建筑圖及資料發(fā)送之后不久就要與本商業(yè)中心管理辦公室一起安排

36、一次預(yù)裝修 前會(huì)議。簡(jiǎn)要地說(shuō)明大樓地結(jié)構(gòu)、 設(shè)施和設(shè)備的情況以及詳細(xì)解釋裝修的步驟。 租戶應(yīng) 偕同其設(shè)計(jì)師 / 顧問(wèn)參加此會(huì)議以便于交換情況并確保對(duì)裝修步驟完全理解。3. 提交初步方案設(shè)計(jì)建議及平面圖在收到基本建筑圖和資料之后的 30 天內(nèi)，租戶應(yīng)按照上述 3.2 節(jié)規(guī)定提交 5套初步方 案設(shè)計(jì)圖。業(yè)主可能在租戶支付費(fèi)用的情況下征求建筑師或其他顧問(wèn)的意見(jiàn)。4. 初步方案設(shè)計(jì)圖的認(rèn)可在業(yè)主收到的 10 個(gè)工作日之內(nèi)，業(yè)主要對(duì)這些初步方案設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見(jiàn)。 如果初步方案設(shè)計(jì)圖退回給租戶時(shí)簽上了意見(jiàn)而無(wú)業(yè)主無(wú)條件的認(rèn)可， 那么，租戶應(yīng)當(dāng) 立即按照業(yè)主的意見(jiàn)修改該初步方案設(shè)計(jì)圖， 并將其在租

37、戶收到設(shè)計(jì)圖的 10 天之內(nèi)重 新提交給業(yè)主以進(jìn)行認(rèn)可。5. 施工平面圖 / 圖紙和技術(shù)說(shuō)明書(shū)的提交在收到業(yè)主認(rèn)可的初步方案設(shè)計(jì)圖之后的 21天之內(nèi)，租戶應(yīng)按照第3.2條第U部分向業(yè)主提交裝修計(jì)劃圖， 施工圖以及說(shuō)明書(shū)， 而這些說(shuō)明書(shū)應(yīng)已嚴(yán)格依照所有的租賃面積 和在該處規(guī)定的要求準(zhǔn)備，并應(yīng)當(dāng)與先前由業(yè)主認(rèn)可的初步方案設(shè)計(jì)圖一致。6. 認(rèn)可或要求修改在收到施工圖和技術(shù)說(shuō)明書(shū)之后， 租戶一般會(huì)在 10 個(gè)工作日之內(nèi)被告知業(yè)主對(duì)于平面 圖的正式意見(jiàn)以及相關(guān)的認(rèn)可， 如果合適的話。 如果業(yè)主不要求進(jìn)一步提供資料， 則會(huì) 對(duì)平面圖給予原則上認(rèn)可。7. 再次提交和 / 或進(jìn)一步的詳情 如果你們的平面圖不被

38、接受，則要求租戶盡快按照業(yè)主的要求重新提交修改平面圖 （6 套）直至獲得業(yè)主的認(rèn)可。 為了詳細(xì)評(píng)估該建議， 和討論可能需要的任何進(jìn)一步的資料， 要求安排一次租戶指定的設(shè)計(jì)師 /顧問(wèn)和業(yè)主的建筑師 / 顧問(wèn)的會(huì)議。租戶應(yīng)盡快提交平面圖，為了防止任何的延誤，請(qǐng)確保平面圖盡量清楚和詳細(xì)。以下情況， 將不能獲得減租免租， 由于平面圖未準(zhǔn)備好或未認(rèn)可， 向當(dāng)?shù)卣?dāng)局規(guī)定 的任何條件和要求所提交的申請(qǐng)， 例如向消防局提交或領(lǐng)取與出租的房屋的營(yíng)業(yè)性質(zhì)有 關(guān)的許可證與證書(shū)，是租用方要負(fù)的單獨(dú)的責(zé)任，包括未能符合本規(guī)劃與規(guī)程。第四部分 施工規(guī)定此規(guī)定包括為在商鋪裝修和裝潢過(guò)程中幫助承包商而提供的資料，裝修規(guī)則

39、和工藝規(guī) 程。4.1 裝修施工前 在開(kāi)始任何工地施工之前，必須得到業(yè)主對(duì)裝修圖和技術(shù)資料的確認(rèn)和書(shū)面認(rèn)可。 在開(kāi)始任何工地施工之前，一份裝修通用條款和條件（附件 2 中的 F01 ）必須由租 戶簽字，并退回給業(yè)主。 必須用提供的表格向業(yè)主提供從事該工程的租戶承包商的詳細(xì)情況。 在開(kāi)始施工之前，租戶裝修工程用的臨時(shí)電要由租戶自行負(fù)責(zé)，并至管理部填寫(xiě)申 請(qǐng)表。 在開(kāi)始施工之前， 租戶需前往管理部繳納按裝修合同工程款 5% （最低不少于 5000 元）的施工保證金。 在施工期間，在房間內(nèi)必須始終備有一整套認(rèn)可的裝修圖，并將管理部簽發(fā)的開(kāi)工 許可證張貼在進(jìn)門(mén)處。 租戶同意對(duì)在裝修期間通過(guò)或者由于租戶及

40、其承包商的任何錯(cuò)誤行為或者疏忽引起 的損失、對(duì)任何人的傷害、 財(cái)產(chǎn)損壞、 火災(zāi)或浸水達(dá)到并保持足夠的保險(xiǎn)投保額， 包括 第三方責(zé)任限度的保險(xiǎn)投保額的最低限度必須首先得到業(yè)主同意。 在該保險(xiǎn)的副本提供 給業(yè)主之前，租戶的承包商不得開(kāi)始工地施工。 租戶必須提供在裝修期間確保商鋪安全的擬用方法的細(xì)節(jié)。一份所有從事該工程的 人員的名單 （包括他們的姓名和身份證號(hào)碼） 必須在開(kāi)始裝修工作之前提供給管理辦公 室，并且在裝修期間應(yīng)當(dāng)保持最新的。 租戶必須對(duì)商鋪與貨梯之間的基本大樓裝飾提供正確和充分的保護(hù)，包括盥洗室區(qū) 域、貨梯前廊和走廊、覆蓋層、玻璃、照明器具和天花板以及電梯前廊等，但不局限于 這些。在裝修

41、期間， 這些裝飾應(yīng)當(dāng)始終由裝修租戶加以保護(hù)， 以防止任何損壞。 由于租 戶的錯(cuò)誤操作發(fā)生的損壞應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者委托業(yè)主指定的承包商修復(fù)，費(fèi)用則由租戶承 擔(dān)。 租戶的承包商必須提供合適的和足夠的滅火設(shè)備，例如在整個(gè)裝修期間必須保留在 商鋪內(nèi)的手提式粉末滅火機(jī)。每 100M2( 或者以下 )商鋪必須備有一個(gè)干粉滅火機(jī)。(11) 業(yè)主要按照已經(jīng)生效的租賃合同及時(shí)通知租戶商鋪交接的日期。要請(qǐng)租戶參加商鋪 交接會(huì)議， 租戶要確認(rèn)并承認(rèn)商鋪和業(yè)主的設(shè)備和裝置已經(jīng)安裝好， 以及在良好狀態(tài)下 被接收。(12) 此后租戶必須采取由業(yè)主要求的各種保護(hù)措施。由于裝修工作可能明顯影響業(yè)主、 其他租戶、商業(yè)中心的使用者及外

42、界環(huán)境， 例如在聲音和環(huán)境污染、 外觀美觀、 灰塵等 方面，因此，在任何裝修工作開(kāi)始之前， 必須由租戶的承包商提供合適的臨時(shí)圍籬。 在 整個(gè)裝修期間，應(yīng)急用的備用鑰匙必須存放在業(yè)主處。4.2 商鋪裝修期階段 在整個(gè)裝修期間，租戶必須始終對(duì)其裝修承包商和設(shè)計(jì)師以及業(yè)主指定的從事房屋 裝修的承包商的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。 租戶必須保證他們的設(shè)計(jì)師和承包商與業(yè)主密切 合作，并且遵守業(yè)主的規(guī)定。 租戶應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的做法和租戶承包商在商業(yè)中心中的行為負(fù)責(zé)。租戶應(yīng)當(dāng)指定一名 在裝修期間與業(yè)主聯(lián)系的代理人，并且對(duì)在店鋪內(nèi)進(jìn)行的工作負(fù)責(zé)。 裝修工作通常可以每天從 8 點(diǎn)至 22 點(diǎn)進(jìn)行。但此時(shí)段之外不得有噪音工作

43、進(jìn)行， 所有材料、垃圾從租戶區(qū)的運(yùn)輸均應(yīng)由管理辦公室安排及批準(zhǔn)，通常在早 8：00 以前 或晚 10：00 以后，除非有業(yè)主的批準(zhǔn)。業(yè)主在必要時(shí)可上述的工作時(shí)間或天數(shù)。 如果業(yè)主可能認(rèn)為這些工作有危險(xiǎn)或可能對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)造成損壞或者可能對(duì)任何第 三方造成嚴(yán)重干擾，業(yè)主可以隨時(shí)要求租戶的承包商停止工作或者操作。 在整個(gè)裝修期間，租戶必須始終對(duì)其裝修承包商和設(shè)計(jì)師以及業(yè)主指定的從事房屋 裝修的承包商的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。 租戶必須保證他們的設(shè)計(jì)師和承包商與業(yè)主密切 合作，并且遵守業(yè)主的規(guī)定。 在進(jìn)行噴漆時(shí)，不允許有明火，火花，吸煙或者引弧（包括切割或者弧焊）。 租戶的承包商應(yīng)當(dāng)與管理辦公室聯(lián)系協(xié)調(diào)裝修用的材料的遞送，裝卸。所有材料和 垃圾應(yīng)當(dāng)利用裝卸區(qū)， 服務(wù)電梯和服務(wù)通道運(yùn)送到和運(yùn)離房間。 在裝修期間不得使用乘 客電梯。只有橡膠輪小車(chē)才可以用來(lái)搬運(yùn)材料。 租戶應(yīng)當(dāng)對(duì)他的任何一家承包商當(dāng)在大 樓內(nèi)運(yùn)送材料或者貨物時(shí)造成的對(duì)大樓（包括表層裝飾）或者設(shè)備的任何損壞負(fù)責(zé)。 房屋必須保持整潔，無(wú)垃圾，易燃物等。在施工期間，所有材料和垃圾必須保存在 店鋪內(nèi)，任何