商業(yè)物業(yè)裝修管理守則

1、商業(yè)物業(yè)裝修管理守則第一部分：租戶裝修設計標準和守則1. 1 設計意圖編制這些標準是為本工程所有各個商鋪的設計提供共同的出發(fā)點。在開始設計工程前， 希望租戶與業(yè)主的租戶協(xié)調人員多聯系，溝通商鋪的特殊的設計要求或問題。作為商鋪設計標準的經管人，業(yè)主的租戶管理部和設計師，是“滋味”的最后仲裁員。 根據上述代理人員的決定， 如果拒絕接受任何材料、 外形、商鋪的標牌或商店設計的其 他方面，如果不能另外發(fā)現可接受的設計， 業(yè)主保留提供最后設計的權利， 費用由租戶 承擔，不管是何種櫥窗形式。1. 2 一般店面設計準則此店面設計準則的目的是制定質量和設計的標準， 確保店面與整個商業(yè)中心及鄰近商鋪 的相容性。

2、 業(yè)主的本意是旨在保持較高設計質量的前提下， 使各個租戶店面盡可能多樣 化。這些櫥窗設計標準是為了鼓勵各種自由發(fā)揮和維所有租戶的設計制訂基準點。 成功的店 面設計應是融入高品質材料，且又有獨特品牌特征的創(chuàng)意性的設計。除標準總述外， 每個區(qū)域又有一些自身特點的要求， 這就要求在此類特定區(qū)域的租戶的 裝修方案需要進一步的定度， 如特定主題區(qū)域的要求與一般標準相沖突， 則以主題區(qū)域 為準。店面標準店門店門由業(yè)主安裝的雙開式無框玻璃門，規(guī)格如下：門的尺寸是 1.97 米（寬） X 2.35 米（高）1. 門的材料是 10 厚的透明鋼化玻璃。2. 門的把手由業(yè)主設計、制造和安裝。商鋪標志和圖案設計標準所

3、有租賃的標牌事先需取得業(yè)主的書面認可。租戶應根據如下要求安裝商鋪標志：- 除非另有說明，所有標志的設計、制造、安裝和維護，費用均由租戶承擔。- 商鋪名稱不能在燈箱里，應用薄金屬字母粘到玻璃上。- 使用兩種形式的徽標，兩種不同的高度。- 在顯示窗上方 200 高的徽標，遠處應能看到，需定位在 2800 處高，顯示窗的中心 位置上。如果商鋪有兩扇顯示窗，就需安排兩個徽標。- 100 高的徽標， 定在眼睛的水平位置， 走到商鋪時能看到， 定位在離完成樓板 1600 和離門（開的一側） 100 處。- 如果所有的字母都在活字分格盤上面，象“”，大小由分格盤上面的字母決定。- 如果所有的字母都在活字分格

4、盤下面，象“”，大小由分格盤下面的字母決定。- 如果字母在活字分格盤上面和下面都有，象“”，大小由兩種字體的平均值來定。- 如果徽標由不同高度的字母組成，字母的大小由絕大多數字母的尺寸來定。- 如果徽標由超常尺寸的字母或圖畫組成，字母的大小由大多數字母的尺寸來定，超 常尺寸的字母和圖畫不應超過 500 高。- 如果徽標是由符號、圓和方形組成，處理方法和其他的一樣，高度不應超過 500 。- 除了業(yè)主特別許可外，不準有廣告標語牌、旗幟、條形或標牌裝在玻璃窗格、商鋪窗和門的支撐上和設在櫥窗外側。- 所以照明標志應符合上海當地建筑和電器規(guī)范。- 不允許有外露的橋架、旁通管、電纜管和電線。- 所以標志

5、設備在公共區(qū)域應隱蔽起來。- 標志僅限于租戶商標名。- 質量差、形象不好和 / 或圖案設計結果認為不符合本商業(yè)中心整體質量的， 將被拒絕。照明標準所有櫥窗照明必須經業(yè)主審核和認可。 商鋪不應由于租戶櫥窗區(qū)的照明而有直射光到公 共區(qū)域。在展示區(qū)和商鋪進口處， 租戶應提供較強的照明。 在公共區(qū)域直視范圍內不允 許有裸露燈泡，店面照明不允許用熒光燈。公共區(qū)域的吊頂上，不準安裝櫥窗燈。隔墻底座和隔墻靠近櫥窗的表面， 指定提供高質量櫥窗設計的框架， 該框架包括租戶櫥窗兩側和隔板上 方的中性墻墩。隔墻底座和隔墻由業(yè)主提供和安裝，費用由業(yè)主支付。租戶區(qū)內離邊界墻的第 1 個 200 ，指定為控制區(qū)，商鋪的裝

6、飾（家具、墻處理）必須 在此控制區(qū)外。1.3 技術/ 工程設計準則1.3.1 結構設計標準 為適合租戶施工工作， 對業(yè)主結構的變動和 / 或增加和加強， 應事先取得業(yè)主的書 面許可。 切割結構板塊系統(tǒng)所有切割用空心鉆或鋸的方法來完成， 不允許刨削混凝土。 切割必須經業(yè)主認可， 并 經租戶指定的注冊結構工程師證明。 設計負荷在臨時或永久性的基礎上， 租戶的任何工作施加在結構上的負荷， 不應超過如下允許的 動負荷：1F 3F:2屋 頂： 2 重型設備超過上述規(guī)定的負載容量，要求并建議租戶指定注冊結構工程師設計， 然后安裝支撐座。所有設計平面圖、施工圖和負載計算書，應由注冊結構工程師簽字， 提交給業(yè)

7、主認可并備案。1.3.2 用電系統(tǒng) 在租戶區(qū)的電力連接負荷不能超過斷路器的容量和規(guī)定地區(qū)指定的饋電線 / 電纜的 額定值。 如標準供應單中標定， 業(yè)主將提供三相四線 380 伏的電源。 如租戶在使用和設計中 特殊要求附加或其他相關電力服務， 應提交電力設計計算， 并附上要求。 然后，業(yè)主將 為租戶要求的附加的、 最新的或其他設備作出安排。 業(yè)主有認可決定權， 所有費用由租 戶承擔。 在提交給租戶前，業(yè)主將在專用的電表房里為每個店鋪安裝電表，并提供一根電纜 接至每個店鋪，供電標準按照店鋪的面積計算:一般店鋪: 2餐飲 /娛樂:2一旦租戶用電系統(tǒng)安裝完成后， 租戶的授權代表簽字證明安裝是符合目前當

8、地的規(guī)范要 求和供電規(guī)則，業(yè)主將向租戶提供永久電，并開始按照標準費用收費。 在租戶區(qū)安裝電子系統(tǒng)，在安裝開始前租戶應提交電器平面圖和詳圖，以便業(yè)主的 租戶管理部審核認可。 安裝的日光燈鎮(zhèn)流器應是低耗高能型。 所有電器系統(tǒng)必須符合業(yè)主總的電器說明書和上海市的規(guī)范。 租戶應通過租戶管理部作所有必要的申請。在啟用電器前租戶應向業(yè)主提交配電原 理圖的復印件，以便電器完工時事先認可和檢驗。 不允許有任何外露布線（延伸電線等）。1.3.3 暖通系統(tǒng) 業(yè)主將為租賃區(qū)提供風機盤管裝置或空調機組的冷凍水管和熱水供給管路， 定溫器。 所有安裝的絕緣應是認可的玻璃謙維或等同物品。 管件應標明尺寸，組裝和安裝應符合業(yè)

9、主的標準。安裝的管件應帶有玻璃纖維絕緣 和蒸汽擋板。 通過防火墻的管件應安裝認可的防火風門。 所有回風應配置絕緣管。 任何 /所有管絕緣必須經過當地主管部門認可。 一般租戶的冷負荷設計標準是 2 餐廳 /娛樂租戶的冷負荷設計標準是 2 租戶要求更多的冷負荷以適應其使用 , 必須向租戶管理部提出要求 , 根據冷負荷供給 的可能性來定 ,附加的工作必須由業(yè)主指定的施工單位進行，附加費用根據附加工作來 決定。 增加的暖通系統(tǒng)費用將由租戶承擔。 在租戶范圍內，通風管和散流器的安裝應符合經租戶管理部認可的通風管平面圖。 風機盤管 / 空調機組的檢修通道應符合租戶管理部規(guī)定的標準通道口。 根據租戶管理 部

10、的說明書，必須提供回風室。 租戶區(qū)應安裝特殊的排風系統(tǒng)和設備，防止異味和濕氣進入大樓或大樓中央暖通系統(tǒng)。(11) 在租戶區(qū)范圍內如果要求安裝任何特殊系統(tǒng) /設備，該設備和位置在安裝前必須由業(yè)主書面指定和認可。(12) 所有暖通系統(tǒng)安裝應符合業(yè)主和上海市的規(guī)范。(13) 如果由于租戶的設計要求增加和/或不同的暖氣系統(tǒng)，該租戶應立即通告業(yè)主。更新 系統(tǒng)的正式要求必須由租戶書面提出， 業(yè)主書面認可。 租戶應提交暖通設計計算， 并附 上要求。然后業(yè)主將根據租戶要求作出增加、 更新或用其他設備的安排。 認不認可由業(yè) 主決定，所有費用應租戶承擔。(14) 標準風機盤管或空調機組應安裝在回風管上，氣室必須包

11、括在租戶圖紙中。(15) 租戶應向業(yè)主提供租戶整個暖通系統(tǒng)的“竣工圖”圖紙，包括所有隱蔽管路。(16) 租戶在設計暖通系統(tǒng)時，應考慮租戶區(qū)范圍內的保溫措施，使之增效節(jié)能，業(yè)主建議在設計時可考慮在大門口上方安裝風幕機或其他措施。1.3.4 給排水系統(tǒng) 在租戶區(qū)內，業(yè)主應提供主要給水管路和主要衛(wèi)生廢水管路，用隔離閥或蓋阻斷。 向大的餐飲租戶可能提供較大的給水管路， 費用由租戶承擔。 如果由于租戶的特殊性或 設計要求任何附加的服務，包括大口徑給水管，將由業(yè)主提供，費用由租戶承擔。 水表將由業(yè)主安裝，水的消耗將相應地向租戶征收，水表將統(tǒng)一安裝在水表房內。 在安裝前，所有給水布置必須提交給業(yè)主，并由業(yè)主

12、書面認可。 在平面圖要求的地方，租戶應把自身的管路接到業(yè)主的給水管或排放管。租戶將負 責所有的從業(yè)主立管接出管路的維修保養(yǎng)、拆除、更換、調新。 所有廚房、食品裝運區(qū)域必須防水(冷作防水處理)。 給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應安裝單獨的毛發(fā)過濾網，收集人的頭發(fā)，美 容沙龍租戶必須提供毛發(fā)過濾網。 在所有產生油污的地方和廚房設備上，應安裝并使用足夠大小的、單獨的一級輕便 隔油池。所有輕便的隔油池應使用管子通到業(yè)主安裝的位于租賃區(qū)內的專門的污油管 路。所有餐館租戶必須提供、具備輕便的隔油池后方可投入使用。 組成租戶給排水系統(tǒng)所必要的所有附加的給排水管路、通

13、氣管、固定裝置、附件及 設備和最后連接到供水和廢水管路， 整個都由業(yè)主提供。 租戶在其區(qū)域內未經業(yè)主允許 不得有其自身的廁所設施。 租戶的衛(wèi)生設備、 通氣管、水管附件應符合業(yè)主的總的說明書及上海市規(guī)范的要求。(11) 衛(wèi)生和給排水系統(tǒng)的費用由租戶承擔。(12) 租戶應提供給業(yè)主整個給排水系統(tǒng)的“類似建筑”圖，包括所有給排水內藏管件。(13) 租戶的管路必須做好防跑、冒、漏、滴的相應措施。1.3.5 天然氣系統(tǒng) 接近或在租戶區(qū)內，業(yè)主將提供主要的天然氣供給管路，用隔離閥或蓋阻斷。向大的餐飲租戶可能提供較大的天然氣管路， 費用由租戶承擔。 如果由于租戶的特殊用途或 設計要求任何附加的服務，包括大口

14、徑天然氣管路，將由業(yè)主提供，費用由租戶承擔。 燃氣表將由租戶申請安裝，燃氣的消耗將由租戶自行繳納。1.3.6 消防系統(tǒng) 根據要求，租戶應安裝和保持吊頂上方的所有消防設備、隔煙板（擋煙垂壁）等。 租戶根據其設計和經營內容所要求安裝的特殊設備，應符合政府部門的要求。 業(yè)主修理被租戶損壞的噴淋裝置和所有其他的消防系統(tǒng)，費用均由租戶承擔。 租戶的經營、固定裝置、儲存和其活動不能阻礙噴淋裝置和其他消防系統(tǒng)的有效操作。 租戶在租賃區(qū)內應安裝足量的、經認可的滅火器和應急照明，并符合政府部門的要 求。 在本商業(yè)中心開張前，任何修改、增加、噴淋裝置的重新定位，或租戶要求使用業(yè) 主安裝的其他系統(tǒng)或其他設備，須均由

15、業(yè)主指定的承包商來操作，費用由租戶承擔。 租戶新增煙霧探測器必須與本商業(yè)中心的消防報警系統(tǒng)相匹配，購買和安裝管式煙 霧探測器、消防報警裝置、實際布線，租戶應承擔所產生的相關費用。 在租戶區(qū)將要安裝的自動噴淋系統(tǒng)應根據政府部門樓層平面圖的要求。業(yè)主將提供 必要的系統(tǒng)附加設備， 以便符合保險要求租戶設計或器工作的變動或特殊性所造成的設 備增加或調換， 租戶須承擔額外的費用。 所有在噴淋系統(tǒng)上的施工， 由業(yè)主指定的承包 商實施，費用由租戶承擔。 噴淋頭和 /或煙霧探測器的凈高度必須達到 500 。 對于改建工作，沒有事先取得管理辦公室的書面認可，在變動的特殊區(qū)域內的噴淋 系統(tǒng)不能關閉或放干。沒有管理

16、辦公室的確認，系統(tǒng)同樣地不應過夜泄放。 噴淋頭不能上漆和堵塞。如果租戶、或租戶的承包商、承包商的工人、或有關第三 方導致噴淋頭不能正常運作的，有關噴淋頭的調換費用，由租戶承擔。(11)噴淋頭的重新定位、變更，或附加安裝只能由開發(fā)商指定的承包商施工，費用由租戶承擔。1.3.7 電話系統(tǒng) 對于安裝電話線路和服務 ,租戶應至管理辦公室登記然后去電信局申請?zhí)柎a ,所產生 的相關費用由租戶承擔。 所有線路均為直線。 租戶申請完畢之后，須至管理辦公室辦理登記和備案手續(xù)。1.3.8 電視/衛(wèi)星電視 /有線電視信號輸出 對于安裝和開通電視 /衛(wèi)星電視 /有線電視信號輸出裝置和服務，租戶必須直接至管 理辦公室辦

17、理申請，所有相關費用由租戶自行承擔。 租戶應向業(yè)主提交申請表和費用。第二部分： 業(yè)主交房標準及租戶工作業(yè)主交房標準如下所列標準的規(guī)定條款應根據現場裝修的實際情況， 或又業(yè)主作出規(guī)定。 租戶和其指 定的設計師 / 承包商應根據現場測量，計劃和設計裝修工作。表 01建筑裝飾表 02店面和標牌表 03暖通系統(tǒng)表 04廚房、天然氣和給排水系統(tǒng)表 05強電和弱電系統(tǒng)表 06消防服務系統(tǒng)表 07安全系統(tǒng)租戶的工作在租賃線內，包括安裝玻璃和店入口門的所有裝飾、裝修工作和標準規(guī)定條件的擴充，都由租戶負責，并由其承擔費用。租戶應就工作細節(jié)和租戶協(xié)調人員聯系。業(yè)主任命的或認可的承包商的工作，費用由租戶承擔。與大樓

18、基本設施、 機械和電器安裝設備及裝飾有關的工作， 在施工前首先必須得到業(yè)主的書面認可。這些工作必須由業(yè)主任命的或認可的承包商來做，費用全由租戶承擔。業(yè)主交房標準和租戶工作內容表 1 交房標準細則建筑裝飾編號 業(yè)主交房標準 租戶工作內容 業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔） 補充條款1. 外墻和窗根據批準的圖紙和竣工現狀。 今后維修保養(yǎng)由業(yè)主指定的承包商處理。 費用由租戶承擔。2. 商鋪內的地面混凝土樓板低于公共走廊完成面 50 。3. 內墻或隔墻店鋪 租戶在租賃區(qū)內超過平均聲級的地方，如音像商店、寵物店、樂器店等，隔墻必須進行消音處理，達到最小的50 分貝聲級標準。4. 內部吊頂系統(tǒng)不提供吊

19、頂 為便于今后設備維修和調換， 應準備適當尺寸維修口。 建議開口的最小尺 寸為 600 X600。5. 結構柱和梁 根據認可的結構平面圖和建筑圖。無裝飾 裝飾飾面和附件6. 樓板承重力1F 3F:2屋 頂： 2如有超過樓板承載能力和重型設備并計劃安裝在租賃區(qū)內， 改租戶必須委托有資質的 結構工程師設計支撐座。 所有設計平面圖、 施工圖和負載計算書必須油該結構工程師簽 署，并提交給業(yè)主審核、備案。業(yè)主交房標準和租戶工作內容表 2 交房標準細則櫥窗和標牌編號 業(yè)主交房標準 租戶工作內容 業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔） 補充條款1. 店面 由業(yè)主安裝雙扇無框1970W X2350H X10鋼

20、化玻璃門 可增加進口門和附件（在獲得業(yè)主批準時）2. 商鋪標牌不提供商鋪標牌 租戶應在指定區(qū)域內安裝所有標牌業(yè)主交房標準和租戶工作內容表 3 交房標準細則暖通系統(tǒng)編號 業(yè)主交房標準 租戶工作內容 業(yè)主指定承包商的工作 （費用由租戶承擔） 補充 條款1. 在商鋪內安裝風機盤管，另提供相應數量的溫控器。 安裝相關的風管、保溫層和 控制件（溫控器、電磁閥）。 除非業(yè)主批準， 分體式空調器和窗式空調器禁止使用。2. 租戶界面內已提供冷凍水接口管道和水閥。 如租戶需要變更風機盤管位置的， 必 須得到業(yè)主的書面許可， 然后雇傭合格的空調承包商安裝冷凍水水管和電動閥門、 水過 濾器，完成正確的水管保溫， 電

21、力供應和控制線路。 選擇合格的材料正確保溫。 根據現 行規(guī)范或業(yè)主要求做壓力、測試、試壓記錄需業(yè)主授權部門的見證并提交管理部門保 管。租戶界面內已提供冷凝水的排水館。3. 已預冷的中央新風提供到租戶區(qū)內。在租戶界面內提供新風管、 閥門接駁點。 租戶需提交方案給政府有關部門以便獲得執(zhí) 照和批準。 租戶承擔所有相應的費用。業(yè)主交房標準和租戶工作內容表 4 交房標準細則廚房、天然氣和排水編號 單個項目 業(yè)主交房標準 租戶工作內容 業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔） 補充 條款1. 廚房排氣、廚房的排煙系統(tǒng) 廚房排氣、廚房的排煙總管接入租戶區(qū)內供接駁。 設計 和安裝整個廚房的排煙和新風， 包括管件

22、、 排氣罩和新風扇。 租戶的責任是確保廚房所 排放的油煙通過過濾器、洗滌器等初級處理，在廚房排煙管與業(yè)主提供的總管連接前， 租戶應安裝上述設備并確保這一系統(tǒng)符合當地的規(guī)范和規(guī)定， 如必要還須獲得營運的執(zhí) 照和許可。 如果租戶在建造自己的排煙系統(tǒng)時需對大樓主排煙系統(tǒng)作修改，任何工作 開始前必須得到業(yè)主的書面許可。該項工作應由業(yè)主指定的承包進行并由租戶承擔費 用。2. 自來水供給 在租戶區(qū)內提供適當管徑的供水接口供接駁，并于端口裝置閥門。水表 由業(yè)主提供并安裝，并統(tǒng)一安裝在水表房內。 設計和安裝全部水管系統(tǒng)，應符合當地 現行的規(guī)范和規(guī)則。在物業(yè)管理代理在場見證情況下， 進行符合現行規(guī)則的水壓實驗。

23、 租戶應在水表后安裝 隔離閥。3. 天然氣 在租戶區(qū)內應具有用隔離閥終止而待接的適當管徑尺寸的天然氣，配置燃氣 表具。燃氣表具統(tǒng)一安裝在燃氣表房內供直接抄表。 租戶應指定有許可證的承包商設 計和安裝燃氣供給系統(tǒng)，須安裝泄漏探測裝置。申請供氣所產生的費用由租戶自己承 擔。4. 排水和油污處理系統(tǒng) 按竣工現狀，排水口和排污油管路提供給特定租戶。 在一樓 外圍設有六個油污處理系統(tǒng)供租戶使用（見附圖） 在連接到大樓公共系統(tǒng)前，在租戶 區(qū)內應安裝一級隔油器或處理裝置。所有設計和使用的管路材料應符合當地規(guī)范和規(guī)則。5. 排污系統(tǒng) 已提供排污管口 所有設計和使用的管路材料應符合當地規(guī)范和規(guī)則。業(yè)主交房標準和

24、租戶工作內容表 5 交房標準細則強電和弱電系統(tǒng)編號 單個項目 業(yè)主交房標準 租戶工作內容 業(yè)主指定承包商的工作 （費用由租戶承擔） 補充條款1. 進線電纜和電表 具有標準額定值的主要電源電纜應根據如下的供給標準 ,每個店 鋪配置一個相應標準額定值的電表。一般商鋪：2餐館/娛樂： 2 租戶應提交電器負荷計算，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合 當地供電規(guī)范和規(guī)定的斷路器和配電箱（、等）、保護裝置。 業(yè)主提供和安裝標準的 電表，并且統(tǒng)一安裝在租戶區(qū)外的電表房內， 以便統(tǒng)一、 美觀和確保讀數準確 （所產生 的費用由大業(yè)主承擔）。應急電源 在租戶區(qū)內， 不提供應急電源和應急照明。 租戶應安裝足夠數量

25、的電池充電式 照明并獲和業(yè)主裝修顧問的確認。2. 廣播系統(tǒng) 應設在整個商場公共區(qū)域的關鍵位置。 商鋪內不設廣播系統(tǒng)。 如發(fā)現必要和為 適合租戶內部布置和要求， 租戶負責廣播揚聲器的重新定位和增加。 如租戶要求安裝自 己的廣播系統(tǒng)， 應經過業(yè)主的認可。 該系統(tǒng)應聯到商業(yè)中心的廣播系統(tǒng)中心， 緊急情況 下提供自動轉換裝置。 聯播設備安裝和接口工作由業(yè)主指定的承包商負責。 所有費用 應由租戶承擔。3. 電話/ 信用卡線路系統(tǒng) 業(yè)主提供一定數量的電話線， 并接至租戶區(qū)內的吊頂。 租 戶應就電話線啟用與管理部門聯絡。租戶自行至電信公司申請?zhí)柧€。4. 收銀系統(tǒng) 收銀系統(tǒng)電纜接至特定租戶區(qū)， 以便連接。 租

26、戶應就收銀系統(tǒng)布設電 纜和系統(tǒng) （包括電源供應） 事宜與管理部門協(xié)商。 根據租賃條款，租戶應安裝收銀系 統(tǒng)和電纜布線，并連接到業(yè)主的中央系統(tǒng)。5.系統(tǒng) 在租戶區(qū)內提供有線電視接收點至租戶區(qū)內的吊頂。 租戶負責由聯接點延伸 至租戶區(qū)并進行測試， 如有必要應安裝信號放大器。 租戶如需啟用自行至有線電視管理 中心申請開通。并知會管理部。業(yè)主交房標準和租戶工作內容表 6 交房標準細則消防系統(tǒng)編號 單個項目 業(yè)主交房標準 租戶工作內容 業(yè)主指定承包商的工作 （費用由租戶承擔） 補 充條款1. 噴淋系統(tǒng) 根據獲得批準的消防平面圖安裝足夠數量和適當種類的噴淋頭， 以滿足 開放空間設計和當地消防規(guī)范。 如必要

27、，可增加噴淋頭以符合租戶內部分隔和吊頂設 計。 所有消防服務系統(tǒng)的改變和安裝， 均由業(yè)主指定的消防服務承包商來操作， 要得 到當地消防局和任何其他有關政府部門的認可。 對于增加噴淋頭和煙霧感應報警器， 而 須更新大樓的消防報警點表、 軟件和監(jiān)視系統(tǒng)， 租戶應承擔相應的費用， 工作必須由業(yè) 主指定的承包商實施。2. 煙感 系統(tǒng) 根據獲得批準的消防平面圖安裝足夠數量和適當種類的煙感探頭以符 合當地消防規(guī)范和規(guī)定。 如必要，可增加煙感探頭以符合租戶內部分隔和吊頂設 計3. 消火栓箱 除須滿足當地消防規(guī)定外， 商鋪區(qū)內不設消火栓箱。 根據商店經營性 質（如餐館） 及滿足內部布置符合消防規(guī)范， 可能要求

28、增加消火栓箱。 租戶負責安裝和 確保消火栓箱任何時候都能通達。建議距消火栓箱最小凈距為 1200 ，以確保消火栓箱 的使用不受阻礙。業(yè)主交房標準和租戶工作內容表 7 交房標準細則安保系統(tǒng)編號 單個項目 大業(yè)主交房標準 租戶工作內容 業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔） 補充條款1.系統(tǒng) 安裝24 小時運行的系統(tǒng)并在整個商業(yè)中心的要害部位和主要通道安裝監(jiān)視攝像 機 鼓勵租戶在其租賃區(qū)內安裝自己的和監(jiān)視攝像機， 但上述安裝應事先獲得業(yè)主的認 可。 應業(yè)主或租戶的要求， 對于較大的租戶和從事貴重物品銷售的租戶， 如要將其自 己的和其他安全系統(tǒng)與本商業(yè)中心安全系統(tǒng)連成一體， 那么，該工作應由業(yè)主指定

29、的承 包商進行以確保商業(yè)中心的系統(tǒng)不中斷，所產生的相關費用由租戶自行承擔。第3 部分：租戶裝修規(guī)定3.1 基本建筑圖在租約實施之后的合理時間內， 業(yè)主將免費向租戶提供一套與其店鋪有關的結構、 建筑、 電氣、管道和機械資料的標準建筑圖。 提供的資料僅供租戶指定的設計師、 建筑師或顧 問作參考， 而并非對實際現實情況必要的反映。 核驗店鋪的尺寸核現場條件師租戶的責 任。下列標準的建筑圖將免費發(fā)送給租戶。 所有的標準建筑圖將按許可的國際繪圖比例系統(tǒng) 標準來標繪并精確地繪制到 A1 尺寸地圖紙上或按規(guī)定： 商鋪的位置的建筑圖 表明噴淋裝置、煙霧探測器和空調等標準布置的反射式天花板 表明支承梁和地板載荷

30、要求的結構圖 管道和排水系統(tǒng)布置圖（僅適用與餐飲和有要求的店鋪） 主引入電源電纜、電話、通訊和系統(tǒng)位置圖3.2 租戶需提交的圖紙和技術資料 所有的設計和施工方案及圖紙應當符合公認的國際繪圖標準并應精確地標繪到 A1 尺 寸地繪圖紙上。要求租戶向下列有關方面提供設計地圖紙和資料 6 套以及 1 套所有設 計圖及圖紙的電子拷貝體（最好以的自動計算機輔助設計文件格式 * 的拷貝體）以便與 他們提出意見、保存和認可。物業(yè)管理部為協(xié)調中心并將提交的租戶裝修設計圖分配給各個有關部門提出意見： 項目工程部 租賃部門 管理服務部 本商業(yè)中心指定的裝修顧問 本商業(yè)中心的建筑師 / 室內設計師 1 套寫有意見的退

31、回給租戶 提交過程分下列兩個階段：I 初步方案設計階段本階段的意圖是把租戶的基本設計意圖告知業(yè)主， 并在提交最后的圖紙之前改正任何與 設計標準相抵觸之處。 并讓租戶知道提交過程分兩個階段。 在初步方案設計階段提交的 任何施工圖是拒絕接受的。租戶的設計師 /顧問必須準備并提交包括下列在內的所有平面圖和資料 6 套以供業(yè)主審 閱和預先認可。 櫥窗的立面和剖面圖，包括標識及標牌。 除了必須提供的透視（示意）圖之外，如果與租戶的提交有關的話，應提供租戶現 有的櫥窗標志圖樣的照片。 安裝在泡沫芯上或卡片上的室內材料和顏色的樣品。所有的材料均應清楚地標記并在所附地商鋪完成明細表上注明。 表明所有分隔物、門

32、、倉庫、衛(wèi)生器具和其他結構地樓層平面圖。 吊頂平面圖 需要穿透地板和上述結構的所有項目的位置與數量。 必須完整填寫好技術征詢意見表（表 03 ），并與平面圖一起提交，要求 4 份。 未能提供足夠的資料是提交的文件在來往審閱的情況下退回的原因。 為了正確地評估租戶地建議和防止在不合格地櫥窗設計上延續(xù)地工作，租戶必須完成全套地提交工作。n .施工階段本階段為施工圖紙制作階段，對于業(yè)主的要求已充分理解，對于設計圖已作初步認可，特別是被業(yè)主認可的櫥窗設計。所有的施工圖均應按照當地規(guī)范要求和規(guī)格來繪制。 要求租戶提交所有的平面圖和資料6 套，并應至少包括下列內容： 裝修程序圖包括建筑材料和重型設備交付日

33、程表、垃圾清除、竣工、進場時間表，以及施工計劃。 樓層平面圖要清楚顯示： 包括家具和設備在內的總的內部布置； 清楚標明伸展在假吊頂空隙內至結構平板樓板底面的任何間隔或隔墻的內部間隔布置； 安裝在天花板空隙內部的型架和設施； 具有大于基本建筑圖規(guī)定的容許負荷的施加負荷的任何重型設備的位置以及關于這些設備的全部詳細情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。 施工圍護平面圖，清楚的表明： 顯示突出于租賃線和進口的臨時圍護平面圖。 顯示圖案設計的立面圖。(11) 天花板平面圖，清楚的表明： 照明圖，附帶照明燈具供應資料的明細表，如數量、瓦(特)數和說明，等等。 所有噴淋頭和煙 /熱探測器的位置，要

34、表明對基本建筑設備修改的情況。 所有空氣擴散器、百葉窗和通氣格柵的建議位置。 應急照明的位置，如有的話，特別在出口處。(12) 用電系統(tǒng)布置圖及示意圖，清楚的表明： 標明所有主要負載和設備接頭的電氣布線簡圖。 主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號以及位置。 詳細的電力需求計算。 所有照明開關的位置，壁燈和落地燈、電話、通訊和插座等的位置，要在平面圖上 標明任何暗管和明管。 所有照明和動力電路以及相關聯的控制熔絲開關的布線圖。(13) 空調圖，清楚的表明： 空氣分配系統(tǒng)布置，清楚標明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風百葉窗以及絕熱材料的 使用等。 空調系統(tǒng)的控制簡圖，廠商。 提供關于原產地、 型號

35、、物理尺寸、 功率、制造廠和動力要求等資料的設備明細表。 標明所有有關的控制閥、 管子尺寸以及所建議的絕熱材料的冷卻水管路系統(tǒng)布置圖。）管道及排水平面圖，清楚的表明： 所建議的管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線選定。 廚房/配餐室，如有的話，防水系統(tǒng)及安裝詳圖。 廢水和清脂處理建議。3.3 提交步驟及裝修計劃1. 商鋪的移交在簽訂好租賃協(xié)議之后， 物業(yè)管理部要與租戶安排商鋪的交接。 要求租戶或其代表參加 關于商鋪的交接會議并確認所有的標準設備在場并處于良好的狀態(tài)。 一旦租戶接收該商 鋪，租戶就要對其商鋪的內部保安負責。2. 裝修前會議 在基本建筑圖及資料發(fā)送之后不久就要與本商業(yè)中心管理辦公室一起安排

36、一次預裝修 前會議。簡要地說明大樓地結構、 設施和設備的情況以及詳細解釋裝修的步驟。 租戶應 偕同其設計師 / 顧問參加此會議以便于交換情況并確保對裝修步驟完全理解。3. 提交初步方案設計建議及平面圖在收到基本建筑圖和資料之后的 30 天內，租戶應按照上述 3.2 節(jié)規(guī)定提交 5套初步方 案設計圖。業(yè)主可能在租戶支付費用的情況下征求建筑師或其他顧問的意見。4. 初步方案設計圖的認可在業(yè)主收到的 10 個工作日之內，業(yè)主要對這些初步方案設計圖紙進行審閱和簽署意見。 如果初步方案設計圖退回給租戶時簽上了意見而無業(yè)主無條件的認可， 那么，租戶應當 立即按照業(yè)主的意見修改該初步方案設計圖， 并將其在租

37、戶收到設計圖的 10 天之內重 新提交給業(yè)主以進行認可。5. 施工平面圖 / 圖紙和技術說明書的提交在收到業(yè)主認可的初步方案設計圖之后的 21天之內，租戶應按照第3.2條第U部分向業(yè)主提交裝修計劃圖， 施工圖以及說明書， 而這些說明書應已嚴格依照所有的租賃面積 和在該處規(guī)定的要求準備，并應當與先前由業(yè)主認可的初步方案設計圖一致。6. 認可或要求修改在收到施工圖和技術說明書之后， 租戶一般會在 10 個工作日之內被告知業(yè)主對于平面 圖的正式意見以及相關的認可， 如果合適的話。 如果業(yè)主不要求進一步提供資料， 則會 對平面圖給予原則上認可。7. 再次提交和 / 或進一步的詳情 如果你們的平面圖不被

38、接受，則要求租戶盡快按照業(yè)主的要求重新提交修改平面圖 （6 套）直至獲得業(yè)主的認可。 為了詳細評估該建議， 和討論可能需要的任何進一步的資料， 要求安排一次租戶指定的設計師 /顧問和業(yè)主的建筑師 / 顧問的會議。租戶應盡快提交平面圖，為了防止任何的延誤，請確保平面圖盡量清楚和詳細。以下情況， 將不能獲得減租免租， 由于平面圖未準備好或未認可， 向當地政府當局規(guī)定 的任何條件和要求所提交的申請， 例如向消防局提交或領取與出租的房屋的營業(yè)性質有 關的許可證與證書，是租用方要負的單獨的責任，包括未能符合本規(guī)劃與規(guī)程。第四部分 施工規(guī)定此規(guī)定包括為在商鋪裝修和裝潢過程中幫助承包商而提供的資料，裝修規(guī)則

39、和工藝規(guī) 程。4.1 裝修施工前 在開始任何工地施工之前，必須得到業(yè)主對裝修圖和技術資料的確認和書面認可。 在開始任何工地施工之前，一份裝修通用條款和條件（附件 2 中的 F01 ）必須由租 戶簽字，并退回給業(yè)主。 必須用提供的表格向業(yè)主提供從事該工程的租戶承包商的詳細情況。 在開始施工之前，租戶裝修工程用的臨時電要由租戶自行負責，并至管理部填寫申 請表。 在開始施工之前， 租戶需前往管理部繳納按裝修合同工程款 5% （最低不少于 5000 元）的施工保證金。 在施工期間，在房間內必須始終備有一整套認可的裝修圖，并將管理部簽發(fā)的開工 許可證張貼在進門處。 租戶同意對在裝修期間通過或者由于租戶及

40、其承包商的任何錯誤行為或者疏忽引起 的損失、對任何人的傷害、 財產損壞、 火災或浸水達到并保持足夠的保險投保額， 包括 第三方責任限度的保險投保額的最低限度必須首先得到業(yè)主同意。 在該保險的副本提供 給業(yè)主之前，租戶的承包商不得開始工地施工。 租戶必須提供在裝修期間確保商鋪安全的擬用方法的細節(jié)。一份所有從事該工程的 人員的名單 （包括他們的姓名和身份證號碼） 必須在開始裝修工作之前提供給管理辦公 室，并且在裝修期間應當保持最新的。 租戶必須對商鋪與貨梯之間的基本大樓裝飾提供正確和充分的保護，包括盥洗室區(qū) 域、貨梯前廊和走廊、覆蓋層、玻璃、照明器具和天花板以及電梯前廊等，但不局限于 這些。在裝修

41、期間， 這些裝飾應當始終由裝修租戶加以保護， 以防止任何損壞。 由于租 戶的錯誤操作發(fā)生的損壞應當修復或者委托業(yè)主指定的承包商修復，費用則由租戶承 擔。 租戶的承包商必須提供合適的和足夠的滅火設備，例如在整個裝修期間必須保留在 商鋪內的手提式粉末滅火機。每 100M2( 或者以下 )商鋪必須備有一個干粉滅火機。(11) 業(yè)主要按照已經生效的租賃合同及時通知租戶商鋪交接的日期。要請租戶參加商鋪 交接會議， 租戶要確認并承認商鋪和業(yè)主的設備和裝置已經安裝好， 以及在良好狀態(tài)下 被接收。(12) 此后租戶必須采取由業(yè)主要求的各種保護措施。由于裝修工作可能明顯影響業(yè)主、 其他租戶、商業(yè)中心的使用者及外

42、界環(huán)境， 例如在聲音和環(huán)境污染、 外觀美觀、 灰塵等 方面，因此，在任何裝修工作開始之前， 必須由租戶的承包商提供合適的臨時圍籬。 在 整個裝修期間，應急用的備用鑰匙必須存放在業(yè)主處。4.2 商鋪裝修期階段 在整個裝修期間，租戶必須始終對其裝修承包商和設計師以及業(yè)主指定的從事房屋 裝修的承包商的工作進行協(xié)調和監(jiān)督。 租戶必須保證他們的設計師和承包商與業(yè)主密切 合作，并且遵守業(yè)主的規(guī)定。 租戶應當對自己的做法和租戶承包商在商業(yè)中心中的行為負責。租戶應當指定一名 在裝修期間與業(yè)主聯系的代理人，并且對在店鋪內進行的工作負責。 裝修工作通?？梢悦刻鞆?8 點至 22 點進行。但此時段之外不得有噪音工作

43、進行， 所有材料、垃圾從租戶區(qū)的運輸均應由管理辦公室安排及批準，通常在早 8：00 以前 或晚 10：00 以后，除非有業(yè)主的批準。業(yè)主在必要時可上述的工作時間或天數。 如果業(yè)主可能認為這些工作有危險或可能對業(yè)主的財產造成損壞或者可能對任何第 三方造成嚴重干擾，業(yè)主可以隨時要求租戶的承包商停止工作或者操作。 在整個裝修期間，租戶必須始終對其裝修承包商和設計師以及業(yè)主指定的從事房屋 裝修的承包商的工作進行協(xié)調和監(jiān)督。 租戶必須保證他們的設計師和承包商與業(yè)主密切 合作，并且遵守業(yè)主的規(guī)定。 在進行噴漆時，不允許有明火，火花，吸煙或者引?。òㄇ懈罨蛘呋『福?。 租戶的承包商應當與管理辦公室聯系協(xié)調裝修用的材料的遞送，裝卸。所有材料和 垃圾應當利用裝卸區(qū)， 服務電梯和服務通道運送到和運離房間。 在裝修期間不得使用乘 客電梯。只有橡膠輪小車才可以用來搬運材料。 租戶應當對他的任何一家承包商當在大 樓內運送材料或者貨物時造成的對大樓（包括表層裝飾）或者設備的任何損壞負責。 房屋必須保持整潔，無垃圾，易燃物等。在施工期間，所有材料和垃圾必須保存在 店鋪內，任何