如何驗房方法大全

1、如何驗房收房？驗房第一步：三書一證一表“三書”是指住宅質(zhì)量保證書、 住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認定 書“一證”是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證“一表”是指竣工驗收備案表。建筑工程質(zhì)量認定書是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證 是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收 憑證；竣工驗收備案表是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料， 是開發(fā)商必須 對樓盤負責(zé)的標記文件這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記， 是發(fā)展商交樓 的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單， 如購房者不 明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件， 根據(jù)契約自由、自

2、治的原則，一旦簽了 字，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。住宅使用說明書是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標，如抗 震指標、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。應(yīng)對“三書一證一表不齊全之對策 應(yīng)對三書一證一表”不齊全之對策 三書一 證一表”三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是建筑 工程質(zhì)量認定書與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證，往往因為樓 盤整體建筑

3、未完成而根本無法驗收，沒有相應(yīng)的證書。拆解招數(shù): 面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如住戶驗房交接表、驗房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見XX XX表” 等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。驗房第二步：辦理驗樓手續(xù)先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力. 這對買家來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。辦理驗樓手續(xù)注意事項1、正常程

4、序是：先簽文件驗樓，后交費，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗房”字樣。2、驗樓當天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗樓文件。3、驗樓時要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對。驗房第三步：開始驗樓【驗房自備工具】1、 1 只塑料洗臉盆（ 通水 ）- 用于驗收下水管道是否堵塞, 但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力2、 1 只小榔頭或小鋼球（ 輕敲或滾動）- 用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3、 1 只塞尺 - 用于測裂縫的寬度4、 1 只 5 米卷尺 - 用于測量房子的凈高5、 1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、 1只計算器用于計算數(shù)據(jù)7、 1只筆- 用于簽字和記錄問題。8、一本信簽

5、紙隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行書面登記, 并有雙方簽字確認9、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。10、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。11、扁型三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。12、 售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當初的承諾。驗房：1. 廚房衛(wèi)生間的墻面" 拉毛 " 是否標準；可否直接貼磚；拉毛簡單說就是把墻面盡量弄的不平整，這樣便于水泥粘的更加牢固2. 門口的陰角和防盜門的陰角是否都是90 度， 也就是說門口和門是否都是方方正正的3. 墻面的平整

6、誤差在國家標準范圍之內(nèi)，（誤差5 毫米）4. 地面的平整誤差在國家標準范圍之內(nèi)5. 地面是否有空鼓現(xiàn)象地面的空鼓大多在熱力管道表面，基本不會影響到裝修6. 所有的陽角測量是否都在90 度范圍7. 推拉門的對角線或窗戶對角線尺寸一致，說明是否方正的8. 所有插座用項電器檢測。接線是否正確, 是否按圖接的線9. 所有的暖氣管都是否帶有保護套，排氣閥沒有滴水滲水現(xiàn)象，10. 燃廢舊報紙，檢查煙道的吸力，所有煙都是被吸走，如果是 , 說明煙道暢通！如果是少量的吸走了, 說話煙道被堵11. 塑鋼窗的下口是否有水槽，水槽內(nèi)外都是否有流水口；這是防止下雨的時候雨水往室內(nèi)流的！12. 塑鋼窗的密封條怎么樣，是

7、否窗框固定，每條直線用了幾個固定點！13. 頂面的平整度不好用工具測量, 只能在光線的折射下看了 查看所有設(shè)備的安裝位置是否合理 下面，我們主要和大家講解的是裝修的分類，裝修一般分為全包、清包、半包和 裝修套餐。全包定義：所有材料采購和施工都由施工方負責(zé)。優(yōu)點：相對省時省力省心，責(zé)權(quán)比較清晰。缺點：費用較高。由于材料價格、種類繁雜，裝修戶了解甚少，如果裝飾公 司虛報價格，業(yè)主很難識別。裝修經(jīng)驗：如果對裝修真的一點不懂，又沒有太多時間操心裝修的事，就找 一家各方面都不錯的裝飾公司，放手給人家去做，自己該干什么干什么去，到時 候驗房收房就好了。當然，全包的費用，肯定會比其他方式高一些，裝飾公司提

8、供那么多服務(wù)，幫你解決了裝修的所有問題，人家當然是要服務(wù)費的。選用全包方式，在簽訂合同時一定要考慮周全。首先是要確定好裝修設(shè)計，盡量不要在裝修過程中修改，以免耽誤工期。在簽訂合同時一定細致，如主材必 須標明品牌、型號、顏色等，以保證材料質(zhì)量。止匕外，大部分人可能還是不放心， 裝修過程就可以請親屬幫忙照看，或者請監(jiān)理公司進行全程監(jiān)理。適合人群：既不懂裝修，又很忙碌的人群，則只有選擇全包這種方式了。全 包有其可取之處，而且也是各大型裝潢公司主推的產(chǎn)品。清包清包：是指業(yè)主自購所有材料，找裝飾公司或裝修隊來施工的一種工程承包 方式。優(yōu)點：自由度和控制力大。缺點：清包需要投入的時間和精力較多。自己買材料

9、也會造成與裝飾公司的 責(zé)任不明確，甚至出現(xiàn)糾紛。裝修過程中一旦缺料，裝修戶馬上就得去進料，如 果材料不能按施工進度要求準時到位， 就會耽誤工期，很容易發(fā)生爭執(zhí)；如果裝 修質(zhì)量出現(xiàn)問題，很難說清到底是所購材料質(zhì)量有問題，還是施工質(zhì)量有問題。裝修經(jīng)驗：對于清包這種方式而言，其優(yōu)點自然不少，如裝修材料的品質(zhì)在 自己掌握之中，材料費用方面也可得到控制，還可避免裝修公司賺取其中的費用。 但是也有很明顯的劣勢，就是要求業(yè)主自己必須懂行，這樣才能在采購裝修材料 時避免多花冤枉錢。而與此同時，由于一般有實力的裝潢公司不愿承接清包業(yè)務(wù)， 因此業(yè)主估計難以找到有實力的公司。此外，清包方式要求業(yè)主做到很好掌控施工進

10、度， 并在施工合同中確定好各 個環(huán)節(jié)。在開工之前確定裝修設(shè)計事宜， 盡量避免在裝修過程中重新修改， 以免 拖延工期。同時應(yīng)該經(jīng)常與裝修工人保持溝通， 并提前做好材料的采購工作。此 外，就是在聘請施工隊的時候，盡量避免馬路裝修隊，否則裝修質(zhì)量無法得到保 障。當然，對于裝修材料采購方面，業(yè)主也要有所了解，在購買過程中，貨比三 家必不可少，由于一般的建材市場上假冒產(chǎn)品并不少見，因此對于電線、水龍頭、 電器開關(guān)等耐用品，以及膠水、油漆等環(huán)保要求較高的產(chǎn)品，盡量到正規(guī)建材超 市購買，品質(zhì)能夠得到保障。適合人群：有閑、懂行一族。有空閑時間最為重要，因為購買裝修建材是一 件非常繁瑣的事情，在裝修過程中，經(jīng)常

11、會發(fā)生材料短缺或者不全的情形， 為了 不影響工期，這需要及時得到供應(yīng)或者補充。當然，還有一個有利條件不可忽略， 就是盡量靠近建材市場，這樣方便采購。從理財?shù)慕嵌瓤剂渴亲顬閯澦愕摹?但繁 瑣程度較高。半包定義：施工方負責(zé)施工和輔料的采購，主料由業(yè)主采購。優(yōu)點：價值較高的主料自己采購可以控制費用的大頭， 種類繁雜價值較低的 輔料業(yè)主不容易搞得清，由施工方采購比較省心點。缺點和清包差不多。裝修經(jīng)驗：最好先找有經(jīng)驗的朋友和裝修公司了解清楚， 哪些項目是含在半 包范圍的，哪些不含。目前，許多裝飾公司半包的方式已比較靈活，可與業(yè)主商 量具體的項目。這時候，業(yè)主可以負責(zé)采購一些主料和關(guān)鍵部分材料，如地板、

12、瓷磚、燈具、木材、油漆等主料，以及水管、水龍頭、電線、開關(guān)面板等，而諸 如水泥、黃沙、磚塊、電線管、釘子等種類繁雜且價值較低的輔料，則可以交給 裝修公司來采購。不過業(yè)主也要留心代購人員從中做手腳， 如發(fā)現(xiàn)某些輔料價格 高得離譜，則應(yīng)該了解一下是否有虛報價格的情況。適合人群：略微懂行的人。半包對業(yè)主要求并不高，具有一定的裝修經(jīng)驗即 可。因此那些此前已有過裝修經(jīng)歷的人， 但平時又沒有多少空閑時間，因此不妨 采用這種方式。半包適合大多數(shù)人，只要自己不是一個完全的“門外漢”， 以及 周末時間還屬于自己，都可以選擇這種方式。套餐定義：把材料部分即墻磚、地磚、地板、櫥柜、潔具、門及門套、窗套、墻 面漆、吊

13、頂?shù)热娌捎闷放浦鞑脑偌由匣A(chǔ)裝修組合在一起來以裝修單位面積定 價為裝戶服務(wù)。套餐裝修的計算方式是用您的住宅建筑面積乘以套餐價格，得到的數(shù)據(jù)就是裝修全款。優(yōu)點：與全包類似缺點：有些必須項目如水電改造是不包括在報價中的； 增項的費用不好控制。裝修經(jīng)驗：對于有些業(yè)主而言，可能不需要套餐中的某些項目， 也有的業(yè)主 需要增加其它的裝修工藝，這些都因業(yè)主裝修需求而異。但在合同里，一般都沒有明確未裝修的套餐項目該如何退款。事實上， 未享受的裝修項目一般是不予退費的。因此，選擇套餐時，一定要搞清楚。此外，不同的套餐報價區(qū)別就在于所使用的主材和基材的質(zhì)量和品牌有所不同，即590 要比 460 要好， 460

14、又比 280要好，依此類推，越低的報價材質(zhì)工藝越差。另外， 一些套餐中的建材品牌雖然是高端的，但是其采用的產(chǎn)品往往是最低端的，業(yè)主需要更換時往往會增加不少費用，導(dǎo)致整個項目費用大大超出預(yù)算。因此在簽訂合同前一定要把所有的建材品牌、型號注明。適合人群：沒有財力進行全包，又想省點事的人。最好要有點裝修經(jīng)驗，同時現(xiàn)場需要嚴密監(jiān)工，防止裝飾公司在施工時候，掉包材料。個人總結(jié)：曾經(jīng)有人說：清包， 費心在前頭，放心在后頭；全包， 省心在前頭，煩心在后頭，半包嘛，不偏不倚中庸之道。由此可見，包清工和包工包料各有所長。如果你對裝修了解得比較多，又有時間和精力，那么包清工無疑是個好方式；但如果你對裝修所知甚少，

15、所找的裝飾公司又很正規(guī)，可以讓你信賴，那么，包工包料則省心省力，是你最好的選擇。下面來說一下你要準備多少錢？這個問題大家都很關(guān)心，根據(jù)自己的預(yù)算，可以通過下面的渠道考慮！一套房子的裝修基金大致用于以下17 個部分1. 水電線路改造；2. 家具、天花（ 包括買、做） ；3. 櫥衛(wèi)墻、地面防水、；4. 油漆、涂料；5. 櫥柜；6. 衛(wèi)生間潔具（ 馬桶、浴盆、洗臉臺） ；7. 地板、地磚；1.1. 五金材料；9. 門檻石（ 陽臺石） ；10. 櫥衛(wèi)、陽臺瓷磚；11. 燈具；12. 窗簾及其配件；13. 電器 （ 熱水器、空調(diào)、抽煙機、燃氣灶、排風(fēng)扇等） ；14. 防盜門；15. 櫥衛(wèi)吊頂；16. 燈

16、具、潔具等的安裝費；17. 大小裝飾品。一般的， 每平方米800 元以下的，屬于普通裝修標準；800到 1200屬于豪華 （高檔寫字樓之類）； 1200以上是超豪華（非常好的夜總會或者頂級寫字樓之類）；如果您是舊房裝修，在這個金額上再加30%-40%。因為舊房改造要比裝修新房麻煩， 主要弊端有，一、 墻體已經(jīng)不行，處理麻煩；二、 東西雜七雜八，不好干活；三、既折墻又打磚，很費功夫；四、垃圾沒地方倒，很費腦筋；總之舊房裝修是費時，費事，費工，費料，所以就相對要費錢一些！在以上 17 項中，可能與裝修公司直接構(gòu)成關(guān)系的就是前5 項。要是櫥柜你外購了，也就只有前4 項。其中很多業(yè)主會在2、 3、 4

17、 項上和裝修公司討價還價，而忽略了第1 項。 業(yè)主計較的單價可浮動空間已經(jīng)在市場競爭下越來越小。太計較低價格， 又碰上惟利是圖小人勢必會導(dǎo)致低劣材料走進你家。所以， 了解基本的價格空間很重要。還有， 往往業(yè)主在水電改造上開始看到單價以為不會花很多錢，盲目地要求把各種線路敷設(shè)到各個房間。結(jié)果， 結(jié)算時萬八千的結(jié)果會超出預(yù)算。有的大呼裝修公司叫他上當了。其實，如果這個價格真的給你今后的生活可以帶來便利的話，受騙之說就不成立。建議：水電改造要求其安全性極高。網(wǎng)絡(luò)及音響線大可不必每個房間都有。但是， 空調(diào)和插座要盡量考慮周全一些，該埋的、 該換的絕不能省。審核裝修合同時叫公司拿出基本的水電改造單價。自己量量大致的線路