珠海富山工業(yè)區(qū)生活配套中心控制性詳細規(guī)劃

1、文本 目錄第一章總 貝U 1第二章人口規(guī)模及土地使用1第三章建筑控制指標 1第四章配套設施規(guī)劃 3第五章道路交通規(guī)劃3第六章綠地景觀控制4第七章市政設施規(guī)劃4第八章規(guī)劃相關說明5古鎮(zhèn)鎮(zhèn)順成片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第一章總那么第一條 為保證本規(guī)劃的順利實施，加強古鎮(zhèn)鎮(zhèn)順成片區(qū)的開發(fā)建設管理，保障新區(qū)開發(fā)建設的順利進行，特制定本實施細那么以下簡稱細那么。第二條 規(guī)劃范圍：順成片區(qū)西部緊鄰海洲水道，東有拱北河，北靠生態(tài)植物園，南 部以新興大道東為界，規(guī)劃區(qū)總面積 680.81公頃。第三條 本細那么適用于規(guī)劃范圍內各街坊、地塊以及各類用地建設的規(guī)劃管理工作， 并作為工程工程設計的依據，但不能作為工程工程

2、施工的依據。第四條 本細那么與控制性詳細規(guī)劃的分圖圖那么具有同等的法律效力，兩者應同時使用，不可分割。規(guī)劃范圍內各類建設工程，均應符合本細那么和分圖圖那么的要求。第四條 規(guī)劃依據：?中華人民共和國城市規(guī)劃法?1990年4月1日?廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例?2004年9月?中山市城市規(guī)劃技術標準2004?古鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)劃20032021»建設部?城市規(guī)劃編制方法實施細那么?1995年6月8日國家相關標準，中山市政府、規(guī)劃部門的相關文件第五條 本細那么和分圖圖那么未涉及的指標，均應符合國家、廣東省以及中山市的有關技術規(guī)定。第六條 本細那么的最終解釋權和規(guī)劃實施過程中對各種問題的協(xié)調處

3、理，由古鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃管理所負責。第二章人口規(guī)模及土地使用第七條 參照?城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準?GB137-90和?古鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)劃 2003-2021的要求，確定人均城市建設用地 110/人。規(guī)劃順成片區(qū)總 人口不宜超過6.2萬人。第八條區(qū)內土地使用性質分類和分類代號采用國標?城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準?GBJ137- 90和?中山市城市規(guī)劃技術標準?中的規(guī)定。第九條區(qū)內規(guī)劃的各類用地使用性質必須遵照執(zhí)行規(guī)劃確定的用地使用性質規(guī)定，原那么上不得更改。第十條本生活區(qū)規(guī)劃的配套居住用地、工業(yè)用地、公共綠地、防護綠地、配套公共效勞設施用地、市政根底設施用地、道路廣場用地，應嚴格按規(guī)劃控制管理，

4、 不得挪作它用，在控制管理過程中，應制定相應的配套建設管理機制，保障 為各類工程的建設開展創(chuàng)造良好的環(huán)境氣氛。第十一條 在開發(fā)過程中，根據實際狀況確需進行用地性質的變更，根據?城市用地分 類與規(guī)劃建設用地標準?GBJ137-9C的規(guī)定，大類禁止變更；中類變更必 需經過分析論證，按原規(guī)劃報批程序報批，經規(guī)劃主管部門核準審批前方可 變更；小類變更須經規(guī)劃主管部門核準執(zhí)行。第三章建筑控制指標第十二條規(guī)劃區(qū)各地塊建筑開發(fā)控制指標如容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、 建筑退讓等，應符合規(guī)劃文本“開發(fā)強度控制指標表和分圖圖那么的規(guī)定。第十三條各地塊容積率、建筑密度為開發(fā)強度上限控制值，綠地率為下限控制值

5、，各 類用地開發(fā)強度控制值參看 ?開發(fā)強度控制指標一覽表? 及分圖圖那么的規(guī)定 第十四條建筑高度控制建筑高度的計算按照如下規(guī)定：1. 平頂房屋建筑高度，按室外地坪至建筑女兒墻高度計算。2坡頂房屋建筑高度，按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度計算。3. 屋頂上的附屬物如樓梯間、電梯塔、屋頂窗、水箱等，其總面積不超過 屋頂面積的25%且高度小于4米時可不計入建筑高度。開發(fā)強度控制指標一覽表.控制指標 用地性質代碼容積率建筑密度綠地率建筑限咼二類住宅用地R213.030%35%40m村鎮(zhèn)居住用地R221.535%30%15m一類工業(yè)用地2.040%25%24m行政辦公用地C13.038%35%40m

6、商業(yè)金融用地C23.040%30%40m文化娛樂用地C31.830%30%24m體育場館用地C41.025%30%24m4、建筑限高為地塊建筑高度控制上限值，各地塊內建筑高度不得超過地塊 限高指標，各地塊建筑限高控制指標參看?開發(fā)強度控制指標一覽表?及分 圖圖那么的規(guī)定。第十五條開發(fā)強度控制指標12米12米第十六條建筑間距控制1居住建筑間距的限值根據建筑高度分別規(guī)定，居住建筑間距見下表:'、平面布置1234567分類及南北平東西平垂直垂直垂直側間距側間距指標行布置行布置布置布置布置n n二口,_,n圖示訂1 1LJ LIU1二較高建y較高建二南側建二南側建蒲側建S4米不24米不開多層、

7、中高筑物高筑物高筑高度的筑高度筑高度開窗、26窗、26米層(4m)度的度的0.8H < 12的1H的1H米開窗開窗0.8H <0.8H <米注：表中圖例的長邊為建筑主立面，短邊為建筑側立面2. 商業(yè)建筑相互之間以及其他非居住建筑相互之間最小間距不得小于防火 間距。3. 辦公建筑相互之間、辦公建筑與商業(yè)建筑之間、辦公建筑與工業(yè)建筑的間 距為相同情況下居住建筑間距的 0.8倍。4. 非居住建筑與居住建筑之間的間距按居住建筑與居住建筑之間間距取值。5. 商業(yè)及辦公建筑退讓用地紅線距離，如其相鄰地塊為非商業(yè)、辦公建筑時, 視其為居住建筑與居住建筑的退讓方法相同。6. 幼兒園、托兒所生

8、活用房和中、小學教學樓等與相鄰建筑的最小間距應符 合下表規(guī)定。工程名稱最小間距幼兒園、托兒所南向建筑咼度的1.1倍中、小學25米7. 高層非居住建筑平行布置時，建筑間距不宜少于較高建筑高度的0.3倍,且最小間距不應小于18米。8. 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時，最小間距不應小于13米。9. 多層非居住建筑平行布置時的最小間距不應小于10米。10. 低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間 距的規(guī)定控制，但最小間距不應小于 6米。11. 其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。第十七條建筑物退讓規(guī)定1. 為了滿足市政管網埋設，人流集散，綠化景觀，消

9、防應急等多方面的需要， 沿城市道路、公路、河流、電力線路保護區(qū)，建筑應退讓道路紅線及用地邊 界。其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通平安等方面要求外，必須符合 本規(guī)劃文本及分圖圖那么規(guī)定。2. 建筑物的圍墻、根底、臺階、管線、陽臺及附屬物不得逾越規(guī)劃道路紅線。 建筑臨不同等級道路，建筑后退道路紅線的距離規(guī)定參看?建筑后退道路紅 線表?及分圖圖那么。3. 建筑物臨河流、水體、綠地時必須退讓其規(guī)劃控制線，退讓距離應符合分圖 圖那么的規(guī)定。4. 建筑后退道路紅線：地塊靠50m道路，建筑后退紅線15m地塊靠40m道路, 建筑后退紅線10m地塊靠30m道路，建筑后退紅線6m地塊靠24m道路，建 筑后退紅

10、線4m地塊靠18m道路，建筑后退紅線4m地塊靠12m道路，建筑 后退紅線3m地塊與地塊之間無道路，地塊分界線兩側各退 2m或根據實際 情況在滿足建筑消防間距的原那么上，地塊分界線兩側各退其建筑高度的一半。第四章配套設施規(guī)劃第十八條 規(guī)劃區(qū)內配套設施包括公共效勞設施和市政公用設施， 是為本區(qū)效勞的必不可少的根本設施。不得減少其規(guī)模，其用地不得隨意挪作它用。第十九條 規(guī)劃區(qū)配套設施詳見下表:配套設施規(guī)劃一覽表類別工程數量備注1公共服 務設施街道辦事處1處單獨設置派出所1處可附設在其他建筑內幼兒園8處單獨設置托兒所8處單獨設置中學1所單獨設置小學2所單獨設置門診處：2處單獨設置衛(wèi)生站2處可附設在其他

11、建筑內敬老院p處:單獨設置文化活動中心1處單獨設置電影院1處可附設在其他建筑內綜合市場2處單獨設置肉菜市場5處可附設在其他建筑內儲蓄所r 3處可附設在其他建筑內餐飲店5處可附設在其他建筑內書店2處可附設在其他建筑內2電信電信支局f 1處單獨設置郵政所2處可附設在其他建筑內3:電力10K V中心配電站1 7處可附設在其他建筑內4環(huán)衛(wèi)垃圾集散點r 6處單獨設置公共廁所6處單獨設置第五章道路交通規(guī)劃第二十條 道路紅線內用地為道路及道路綠化專用，任何與道路交通無關的建筑和構筑物的改建、擴建及新建均不得占用道路用地。第二十一條 規(guī)劃區(qū)內道路豎向最低控制標高為 3.1米。國家85高程系。規(guī)劃區(qū)道路 設置鋸

12、齒形邊溝排水。第二十二條 本規(guī)劃區(qū)內道路分為三級：主干道有新興大道東62米、中興大道北50 米、西岸中路40米、長安北路30米、永安路30米、順成二路30 米；次干道為順興路18米，東方路24米、順成一路24米、順成 三路24米、文化路24米、安居路24米、樂業(yè)路18米、百盛路18米；規(guī)劃區(qū)支路為長尾南路、長尾北路、長尾西路、和興路、順康路、 順福路、順隆路，金鶴一路、金鶴二路、金鶴三路、金鶴四路、金鶴五路、 銀鶴一路、銀鶴二路、銀鶴三路第二十二條 紅線寬度18米及18米以上的道路紅線原那么上不得改動，假設確需改動，須 經本規(guī)劃批準單位同意。第二十三條各地塊必須按其使用性質和開發(fā)強度設置足夠停

13、車位。設置標準應符合分圖圖那么的要求。第二十四條 機動車出入口方位：1. 建筑基地機動車出入口方位是指允許的適宜直接向城市道路開設機動車出入口的位置或不允許直接向城市道路開設機動車出入口的地段。在分圖圖那么中通過對機動車出入口范圍的限制來實現控制。2. 道路機動車出入口距道路交叉口距離從相交道路中心線交叉點算起。3. 機動車出入口距城市道路交叉口、橋梁坡道起止線應大于50米。4. 小區(qū)主要道路出入口距城市主干道交叉口不小于200米，距次干道交叉口不小于70米按兩條交叉道路的道路紅線的延長線交點計。5. 各地塊允許機動車出入口的方向和位置，詳見分圖圖那么。第二十五條 道路交叉口規(guī)劃與控制道路交叉

14、口相交道路通行的優(yōu)先次序是：主干道、次干路、支路。 道路主干道與次干道交叉口采用平面信號交叉口。主干道與主干道及次干道的平交路口，應根據交通流量、流向的情況，增設左 轉彎、右轉彎專用車道，實現渠化交通。第六章綠地景觀控制第二十六條 本規(guī)劃規(guī)定的各類綠地不得挪做它用。公共綠地內的硬鋪率不得大于15%綠地內允許建設建筑小品和少量游憩設施，總建筑面積不超過用地面積的10% 第二十七條 生活區(qū)內所有道路均應按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化隔離設施。第二十八條 各地塊在滿足分圖圖那么所規(guī)定的綠地率指標的同時，還應盡可能增加綠化面 積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化。第二十九條 規(guī)劃居住用地

15、內，應按國家居住區(qū)設計標準配置集中的公共綠地。第三十條 規(guī)劃工業(yè)用地內，按?中山市城市規(guī)劃技術標準?要求，綠地率 >25%第三十一條 公共設施用地不宜設置圍墻，可用綠籬進行空間分隔，綠籬高度應低于0.6m； 居住用地及工業(yè)用地邊界沿道路設圍墻， 應采用通透欄桿式，高度應低于1.2m； 相鄰地塊間設圍墻應低于1.5m。各地塊圍墻設計應統(tǒng)一風格，建議采用綠化分 隔邊界。第七章市政設施規(guī)劃第三十二條給水工程規(guī)劃1. 順成片區(qū)用水量預測為5.06萬m /d2. 在主干道和次干道給水管上應設置室外消火栓，布置間距不超過120米。3. 生活飲用水水質應符合?生活飲用水衛(wèi)生標準?GB57485。4.

16、規(guī)劃區(qū)內消防給水與生活給水系統(tǒng)合并設置；5. 考慮近、遠期結合，便于分期實施；6. 管網布置成環(huán)狀，以保證供水平安；7. 給水水源：順成片區(qū)給水水源主入口由新興大道東、中興大道北、東岸中路 和西岸中路供水。第三十三條雨水工程規(guī)劃1. 順成片區(qū)采用雨污分流排水體制，雨水通過雨水排水管渠就近排入河流水體； 各大內河出口處設有水閘，并由電排站控制內河水位。2. 雨水量的計算，以中山的暴雨強度公式計算：q=1383.269 1+0.4979lgP / t+3.67 0.5686式中：t:降雨歷時分鐘t=t1+mt2t1 :地面積水時間分鐘，視距離長短、地形坡度和地面鋪裝情況定，一 般采用5-15分鐘。

17、t2:管渠內雨水流行時間分鐘P:設計重現期重現期為一年m:折減系數，暗管折減系數 m=2明渠折減系數m=1.2.3. 雨水管渠布置原那么：充分利用地形，結合道路豎向規(guī)劃合理布置雨水管 渠，實現雨水有組織收集就近排入附近河渠。4. 雨水管的敷土深度應盡量控制在 米左右；雨水管的坡度應保證 不低于標準要求的最小坡度。第三十四條污水工程規(guī)劃1. 區(qū)內采用雨污分流排水體制，污水全部用管網引入污水廠處理后排入拱 北河。2. 計算順成片區(qū)規(guī)劃日污水量為：4.0472萬m /d3. 污水管網規(guī)劃：規(guī)劃沿順成一路、順成三路、長安北路高壓通道及文化 路布置污水主干管。順成片區(qū)污水經收集流入主干管后輸送到南部古鎮(zhèn)

18、污 水處理廠處理排放。第三十五條電力工程規(guī)劃1. 預測規(guī)劃區(qū)電力負荷為9.6萬KW2. 電源：規(guī)劃區(qū)常用電源由規(guī)劃區(qū)內110KV順成站和220KV曹步站供電。3. 規(guī)劃區(qū)內擬用環(huán)網供電方式，設 7個10KV開關站，每處建筑基底面積 150-200ni 。區(qū)內10KV電力線路采用架空方式，布置在道路的東側或南側。第三十六條電信工程規(guī)劃1. 預測區(qū)內總 門數約為32600門。2. 區(qū)內設電信支局一處，容量為3萬門。3. 交接方式：規(guī)劃區(qū)內交接采用交接箱，根據地塊性質和預測用戶容量布 置交接箱。另外在 比擬集中或內部話務量較大的商業(yè)、金融建筑地塊，安 排用戶交換機。4. 移動電訊基站以及綜合業(yè)務數字

19、網ISDN系統(tǒng)網絡規(guī)劃由全鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃。5. 電信線路：規(guī)劃區(qū)電信線路采用管塊敷設，主干道布置 24孔電信管塊，其余 次干道及支路布置6-12孔電信管塊。電信管塊布置再道路西北側人行道下。6有線電視規(guī)劃區(qū)終端30000個。有線電視干線采用光纜沿電信管塊敷設，有 線電視的光放大效勞點在滿足有線電視要求前提下與電信網點靠近。7.郵政網點：規(guī)劃區(qū)內設兩個郵政所建筑面積500吊/所，分別位于片區(qū)公共效勞設施中心和順成二路西側新興花園地塊內。第三十七條燃氣工程設施規(guī)劃1. 燃氣氣源選擇：順成片區(qū)燃氣管道采用中壓一級供氣系統(tǒng)，用戶通過接中興 大道北及永安路中壓燃氣管道。燃氣中壓一級供氣系統(tǒng)通過鎮(zhèn)區(qū)南部的門站

20、供 氣。選擇氣源為液化天然氣。2. 用氣量預測：規(guī)劃預測建成后順成片區(qū)燃氣用氣量為1802萬Nm年。3. 燃氣管網布線原那么：燃氣管網應盡量靠近用戶，以保證用最短的線路長度，到達同樣的供氣效果。 燃氣管網應減少穿、跨越河流、水域等工程，節(jié)省投資。燃氣管網應防止與高壓電纜平行敷設，防止感應地電場對管道造成腐蝕。 燃氣中壓管網是鎮(zhèn)區(qū)輸氣干線，為防止施工中干擾交通，一般宜將其敷設在非 繁華的干道上。一般敷設在道路的西側或北側。4. 規(guī)劃中壓燃氣管采用DN 2 5 0 / 2 0 0的3PE鋼管，通過支狀中壓管線與用戶庭院調壓箱或小區(qū)區(qū)域調壓箱及商業(yè)、工業(yè)用戶的專用調壓箱相連。門 站出口管線工作壓力為0. 3MP a。5. 管道采用直埋敷設方式，車行道最小覆土深度為0. 8米。6. 中壓管線與分支管線上的分支處均應設切斷閥，切斷閥采用閘閥，以保證在施工時和緊急狀態(tài)下迅速切斷燃氣。切斷閥上部設DN350的操作井。7. 調壓箱及切斷閥處應采用自動控制系統(tǒng)