焊接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及操作表格

1、附件： 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及操作表格本著最大限度的減少業(yè)主投訴，確保房屋及公共設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)安全和使用功能，保障業(yè)主收房入伙工作的順利進(jìn)行。項(xiàng)目物管單位代表全體業(yè)主從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，同開發(fā)單位、施工單位一起對(duì)房屋及公共設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收接管工作，項(xiàng)目物管單位按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范對(duì)物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的執(zhí)行，單位工程質(zhì)量的竣工驗(yàn)收情況和市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施以及綠化建設(shè)等進(jìn)行整體和全面性的驗(yàn)收。所有接管驗(yàn)收工作嚴(yán)格遵循：建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院令第2000第279號(hào)物業(yè)管理?xiàng)l例國務(wù)院令第504號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法建設(shè)部令第110號(hào)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)ZBP 3

2、0001-90建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50057-94建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50310-2002通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50243-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502422002智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50339-2003建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-2002建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50084-2001全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則北京市實(shí)施全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分細(xì)

3、則住宅設(shè)計(jì)規(guī)范2003修訂版在上述條例、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下針對(duì)接管工作細(xì)化如下：一、驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)1、對(duì)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、公共場所（地）的驗(yàn)收 對(duì)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、公共場所（地）的驗(yàn)收主要是分系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收，合格一個(gè)（系統(tǒng)）接收一個(gè)，如主體結(jié)構(gòu)、供配電系統(tǒng)、生活水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話網(wǎng)絡(luò)、車場管理系統(tǒng)、電梯等。具體明細(xì)如下表所示：接管驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容供配電系統(tǒng)變配電室符合公司機(jī)房裝修標(biāo)準(zhǔn)，墻面地面符合經(jīng)公司批準(zhǔn)的土建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。安全防護(hù)裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害。干式變壓器通風(fēng)、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常

4、。各種控制柜、電源柜功能正常，無異味，無異常噪音。電纜溝內(nèi)干燥、無積水、無雜物，接地規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范。設(shè)備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范；設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好。一次系統(tǒng)圖、模擬板齊全；操作工具、警示牌齊全，有高壓驗(yàn)電器、接地線、絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等。雙回路電源切換，電氣、機(jī)械互鎖正確；高低壓配電室、供電互投靈活有效；斷路器電流值整定正確；母線、端子無過熱、松動(dòng)現(xiàn)象；各種儀表指示正確；無故障停電記錄。開關(guān)、插座、照明安裝齊全有效，外觀整潔平整；應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度、濕度正常。低壓配電室符合公司機(jī)房裝修標(biāo)準(zhǔn)，墻面地面符合公司土建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。安全防護(hù)裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害。各種控制

5、柜、電源柜功能正常，無異味，無異常噪音，控制靈活，系統(tǒng)圖齊全。設(shè)備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范。設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好。供配電系統(tǒng)低壓配電室雙回路電源切換，電氣、機(jī)械互鎖正確；母線、端子無過熱、松動(dòng)現(xiàn)象；各種儀表指示正確；無故障停電記錄。配電柜（箱）電表安裝齊全有效。電管井配電柜（箱）、電表安裝齊全有效，控制靈活，系統(tǒng)圖齊全。設(shè)備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范。管井門應(yīng)安裝平正牢固，開閉自如；鎖、拉手等五金件是否齊全。管井內(nèi)線槽應(yīng)完好，線槽蓋安裝嚴(yán)實(shí)。管井內(nèi)穿樓、穿墻孔堆放防火枕，且防火枕填充應(yīng)飽滿，生活水系統(tǒng)機(jī)房設(shè)備電控系統(tǒng)設(shè)備電控柜、電表安裝齊全有效、控制靈活，各儀表指示正常，設(shè)備標(biāo)識(shí)及系

6、統(tǒng)圖齊全、清楚。設(shè)備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范。變頻調(diào)速供水水泵水泵、電機(jī)安裝平穩(wěn)、運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無雜音。水泵軸承溫度不超過75，且不高于環(huán)境溫度35。水泵軸頭無滴漏。水泵出水口壓力表指示應(yīng)在正常范圍內(nèi)。電機(jī)接地可靠。設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全、清楚。泵房其他設(shè)備設(shè)施安全防護(hù)裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害。閥門開關(guān)靈活，閥件及管線無漏水現(xiàn)象。水池水位有標(biāo)尺，顯示正確，進(jìn)水浮球閥工作正常。 蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔及溢水口有紗網(wǎng)封隔。按規(guī)定安裝、使用消毒設(shè)備，且運(yùn)行正常。 水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，已通過相關(guān)政府部門的檢測。設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好，機(jī)房溫度、濕度正常。污水池池蓋完好，排水溝通暢。符合公司機(jī)

7、房裝修標(biāo)準(zhǔn)，墻面地面符合公司土建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。地面有一定坡度，地漏排水流暢。照明設(shè)備良好，應(yīng)急燈正常，設(shè)備房通風(fēng)良好。水暖管井各層水壓正常。 水表運(yùn)行正常，無損傷。閥門開關(guān)靈活，閥件及管線無漏水現(xiàn)象。管井門應(yīng)安裝平正牢固，開閉自如。鎖、拉手等五金件是否齊全。水管井內(nèi)應(yīng)設(shè)置地漏，保證地漏排水暢通，沒有設(shè)計(jì)地漏的必須有排水孔，且在一層設(shè)置地漏，保證把水排到室外或其它部位。水系統(tǒng)機(jī)房設(shè)備電控系統(tǒng)設(shè)備電控柜、電表安裝齊全有效、控制靈活，各儀表指示正常，設(shè)備標(biāo)識(shí)及系統(tǒng)圖齊全、清楚。設(shè)備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范。變頻調(diào)速供水設(shè)備水泵、電機(jī)安裝平穩(wěn)、運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無雜音。水泵軸承溫度不超過75，且不高于環(huán)境溫度

8、35。水泵軸頭無滴漏。水泵出水口壓力表指示應(yīng)在正常范圍內(nèi)。電機(jī)接地可靠。設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全、清楚。泵房其他設(shè)備設(shè)施符合公司機(jī)房裝修標(biāo)準(zhǔn)，墻面地面符合公司土建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。地面有一定坡度，地漏排水流暢。閥門開關(guān)靈活，閥件及管線無漏水現(xiàn)象。水箱（池）水位有標(biāo)尺，顯示正確，進(jìn)水浮球閥工作正常。毛發(fā)過濾器、反沖砂濾罐、鼓風(fēng)機(jī)、加藥泵等水處理設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好，機(jī)房溫度、濕度正常。污水池池蓋完好，排水溝通暢。安全防護(hù)裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害。照明設(shè)備良好，應(yīng)急燈正常，設(shè)備房通風(fēng)良好。水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。供暖系統(tǒng)機(jī)房設(shè)備電控系統(tǒng)設(shè)備電控柜、電表安裝齊全有效、控制靈活，各儀表指示正常

9、，設(shè)備標(biāo)識(shí)及系統(tǒng)圖齊全、清楚。設(shè)備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范。鍋爐房及換熱站符合公司機(jī)房裝修標(biāo)準(zhǔn)，墻面地面符合公司土建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。地面有一定坡度，地漏排水流暢。供暖管線小市政部分施工完成后應(yīng)進(jìn)行清洗，確保管線內(nèi)無雜物、泥土；管線清洗完成后應(yīng)對(duì)管道排污器和排污網(wǎng)進(jìn)行清洗。按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)置排水溝及獨(dú)立的集水坑和相應(yīng)的排污泵系統(tǒng)。供暖循環(huán)泵及補(bǔ)水泵（含備用泵）應(yīng)進(jìn)行試運(yùn)行測試，確保運(yùn)行良好。鍋爐排煙系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置排污閥，并確保排污管道順暢。水泵、電機(jī)安裝平穩(wěn)、運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無雜音，電機(jī)接地可靠。換熱器、軟水設(shè)備、分水器等配套設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。設(shè)備標(biāo)識(shí)及系統(tǒng)圖齊全、清楚。管道水流指示箭頭清晰。閥門開關(guān)靈活

10、，閥件及管線無漏水現(xiàn)象。水泵軸頭無滴漏現(xiàn)象。水泵出水口壓力表指示應(yīng)在正常范圍內(nèi)。鍋爐房煙囪：煙囪材質(zhì)、伸縮節(jié)、消音器、煙囪冒（集水）符合圖紙及使用功能要求。消防系統(tǒng)機(jī)房設(shè)備電控系統(tǒng)設(shè)備電控柜、電表安裝齊全有效、控制靈活，各儀表指示正常，設(shè)備標(biāo)識(shí)及系統(tǒng)圖齊全、清楚。設(shè)備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范。消控室消防中心控制室設(shè)備安裝、報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)齊全有效；消防廣播正常，設(shè)備安裝齊全、完好（包括：揚(yáng)聲器、麥克風(fēng)、功放、錄音機(jī)等）。消防中心可啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常。氣體自動(dòng)滅火裝置氣壓正常，處于自動(dòng)狀態(tài)，消防中心有放氣反饋信號(hào)。備用電源切換正常。消防中心、機(jī)房清潔溫度正常。符合公司機(jī)房裝修標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備

11、清潔，油漆完好。電控箱、電瓶等工作電壓正常。消防對(duì)講通話清晰。管理機(jī)軟件有備份，系統(tǒng)誤報(bào)率低。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)放水試驗(yàn)噴淋泵啟動(dòng)。消防泵房及預(yù)作用閥室符合公司機(jī)房裝修標(biāo)準(zhǔn)，墻面地面符合公司土建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。消防標(biāo)識(shí)、標(biāo)志齊全，應(yīng)急燈配備齊全、有效。消防水池水位在規(guī)定范圍之內(nèi)，水位控制系統(tǒng)動(dòng)作準(zhǔn)確，無滲漏現(xiàn)象。水泵、管線、閥門無跑冒滴漏現(xiàn)象。水泵、電機(jī)安裝平穩(wěn)、運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無雜音，電機(jī)接地可靠。水泵軸承溫度不超過75，且不高于環(huán)境溫度35。水泵出水口壓力表指示應(yīng)在正常范圍內(nèi)，壓力符合消防供水要求。消防穩(wěn)壓罐壓力正常，無漏水現(xiàn)象。消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開、系統(tǒng)處在自動(dòng)狀態(tài)預(yù)作用報(bào)警設(shè)備安裝齊全、靈敏有效、

12、無誤報(bào)、漏報(bào)、漏水現(xiàn)象。消防系統(tǒng)外圍設(shè)施消防管道保溫完好，外觀無破損，保護(hù)綁帶無脫落現(xiàn)象消防安全出口指示燈齊全，無損壞、方向正確，樓梯必須按照安全指示。煙感、溫感探頭及警鈴、揚(yáng)聲器固定牢固、齊全有效，符合設(shè)計(jì)要求。探頭報(bào)警率不小于95%，報(bào)警位置與控制器顯示位置相同。消防栓箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好，無滲漏，消防栓內(nèi)噴槍、水龍帶齊全。消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動(dòng)消防泵。防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)正常。滅火器壓力在正常范圍。風(fēng)閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取10個(gè)點(diǎn)）。風(fēng)機(jī)運(yùn)行噪聲、震動(dòng)正常，潤滑到位。噴淋頭無漏水現(xiàn)象。室外消防結(jié)合器未被圈占、堵塞；管線無漏水現(xiàn)象；井蓋完好。防火卷簾就地手動(dòng)正

13、常；與探測器聯(lián)動(dòng)正常；在消防中心手動(dòng)正常。門禁系統(tǒng)機(jī)房設(shè)備管理機(jī)軟件有備份，系統(tǒng)誤報(bào)率低。接地規(guī)范，布線規(guī)范；解碼器、電源安裝規(guī)范。門機(jī)可視對(duì)講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關(guān)閉正常。終端機(jī)室內(nèi)機(jī)安裝規(guī)范。送排風(fēng)系統(tǒng)機(jī)房設(shè)備符合公司機(jī)房裝修標(biāo)準(zhǔn)，墻面地面符合公司土建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。安全防護(hù)裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害。風(fēng)道與墻面連接密封符合要求，無多余孔洞現(xiàn)象。設(shè)備設(shè)施設(shè)備安裝牢固可靠，風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常無異響，標(biāo)示標(biāo)牌清晰。配電箱安裝規(guī)范，電壓正常；風(fēng)機(jī)接線符合要求。軟連接安裝牢固無破損、無漏風(fēng)現(xiàn)象，能達(dá)到使用要求。中控系統(tǒng)機(jī)房設(shè)備電控系統(tǒng)設(shè)備電控柜、電表安裝齊全有效、控制靈活，各儀表指示正常，設(shè)備標(biāo)識(shí)

14、及系統(tǒng)圖齊全、清楚。符合公司機(jī)房裝修標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范。監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視器圖像清晰（含電梯轎廂內(nèi)監(jiān)視器）；攝像機(jī)布點(diǎn)合理，云臺(tái)控制靈活，無監(jiān)視死角?？刂凭仃嚒D像分割器工作正常。設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)；管理機(jī)軟件有備份，系統(tǒng)誤報(bào)率低。外圍防范周邊防范系統(tǒng)報(bào)警正確，誤報(bào)率低。紅外對(duì)射布點(diǎn)合理，無監(jiān)視死角；樹木對(duì)對(duì)射影響小。設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)；與攝像頭聯(lián)動(dòng)正常。排污系統(tǒng)排污泵排污泵坑內(nèi)清潔無雜物，泵體固定牢固位于電梯前室及通道的污水井需有防護(hù)欄桿，車位及通道部位污水坑蓋板應(yīng)采用加厚蓋板，并噴涂警示顏色。保證排水壓力管道通暢，無滲漏，無逆流現(xiàn)象水泵、電機(jī)安裝平穩(wěn)、運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無雜音

15、、接地良好。浮球或信號(hào)部分動(dòng)作可靠；逆止閥性能可靠。設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全、清楚?？刂葡到y(tǒng)電控設(shè)備運(yùn)行良好，各部件動(dòng)作可靠。各儀表指示正常?？刂乒窠^緣符合要求；接地電阻阻值符合要求。設(shè)備標(biāo)識(shí)及系統(tǒng)圖齊全、清楚。車場管理系統(tǒng)道閘開啟靈活，無砸車隱患；交通裝置、標(biāo)志完好，劃線清晰。設(shè)備表面清潔無銹蝕，讀卡器感應(yīng)靈敏，出臨時(shí)卡正常。系統(tǒng)收費(fèi)、控制軟件正常。電梯合格證電梯準(zhǔn)運(yùn)證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證等。機(jī)房設(shè)備電控系統(tǒng)設(shè)備電控柜、電表安裝齊全有效、控制靈活，各儀表指示正常，設(shè)備標(biāo)識(shí)及系統(tǒng)圖齊全、清楚。設(shè)備接地牢固、規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范。機(jī)房符合公司機(jī)房裝修標(biāo)準(zhǔn)，墻面地面符合公司土建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)房門應(yīng)安全、

16、可靠。鎖具齊全有效，每個(gè)單獨(dú)電梯機(jī)房應(yīng)安裝一臺(tái)空調(diào)，保證空調(diào)正常使用，空調(diào)隨機(jī)物品及資料保存完整。機(jī)房墻壁完整，無孔洞；機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)及防雨設(shè)施。操縱箱各種開關(guān)功能正常，線路鋪裝符合國家標(biāo)準(zhǔn)。曳引機(jī)應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)；平層標(biāo)志齊全。控制柜在電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)無較大的噪音。各功能開關(guān)正常，油杯有油。有電梯松閘扳手和盤車手輪，有照明、電插座、滅火器、對(duì)講等。轎廂及井道報(bào)警裝置工作正常，轎廂應(yīng)急燈正常電梯風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異響，出風(fēng)量符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。廂內(nèi)樓層指示信號(hào)齊全、清晰，監(jiān)控裝置運(yùn)作正常廂內(nèi)與消防中心和機(jī)房的對(duì)講正常及五方對(duì)講測試正常安全觸板或光電應(yīng)齊全、有效轎門與轎壁應(yīng)無碰撞，無摩擦轎頂繩頭

17、組合完整、無銹蝕，有防銹漆層門與門框無摩擦，無碰撞井道照明燈完好各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕各層門門頭腳蓋板滑塊齊全導(dǎo)軌支架無松動(dòng)，壓板牢固，電梯運(yùn)行時(shí)無異常聲響井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標(biāo)涉及電梯功能項(xiàng)（43項(xiàng)），按照合同約定全部檢測，保證功能齊全底坑底坑照明、急停開關(guān)有效補(bǔ)償鏈、緩沖器補(bǔ)應(yīng)安全、可靠大小軌道有接油裝置保證底坑潔凈無垃圾，無滲漏現(xiàn)象；消防電梯底坑有排水口的應(yīng)保證排水暢通其他層站指示信號(hào)按鈕清晰、齊全應(yīng)急時(shí)可迫降至首層消防電梯消防操作功能正常樓宇公區(qū)及配套設(shè)施各種管道安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滲漏、無銹蝕；水壓試驗(yàn)、保溫、防腐措施符合要求。設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全、清楚。

18、消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常；滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確；消火栓外封條、門鎖完好。消防通道通暢。樓層號(hào)、房號(hào)、疏散標(biāo)志標(biāo)識(shí)、導(dǎo)向標(biāo)示清楚。公共照明完好，應(yīng)急照明、誘導(dǎo)燈正常。天棚、墻面、地面完好。 扶手安裝牢固，無彎曲、變形，油漆完好，色澤均勻，表面平滑。樓梯無裂縫、表皮剝落、缺棱、掉角等缺陷。天臺(tái)雨排設(shè)施齊全；防雷設(shè)施安裝牢固有效；防水層完好、保護(hù)層無脫落。公區(qū)防火門、窗安裝牢固，開閉靈活，五金件齊全、密封良好。外墻飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，接縫處密封良好，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角。人防設(shè)施及地下車人防設(shè)施及地下車庫人防門窗、防火門窗安裝牢固、齊全，開閉靈活。天棚、墻面、地面無滲

19、漏水現(xiàn)象。人防水箱設(shè)備設(shè)施齊全，報(bào)警設(shè)備齊全有效。誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)和排風(fēng)機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、噪音在控制范圍內(nèi)，風(fēng)管出風(fēng)均勻，風(fēng)機(jī)進(jìn)風(fēng)口、出風(fēng)口無封閉現(xiàn)象，百葉無破損，風(fēng)機(jī)可靠接地。電控柜（箱）控制靈活，各儀表指示正常，設(shè)備標(biāo)識(shí)及系統(tǒng)圖齊全、清楚。小區(qū)道路道路路面完好、平整、無積水、斷裂；交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷。塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角。明溝、暗溝排水暢通，無積水，無斷裂，井蓋安裝牢固、平穩(wěn)。小區(qū)標(biāo)識(shí)樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚，無銹蝕、破損等缺陷；平面圖、提示標(biāo)識(shí)等各種標(biāo)志齊全。小區(qū)各單元門牌、電梯廳樓層標(biāo)牌、樓梯間樓層標(biāo)牌應(yīng)標(biāo)示清晰、

20、齊全。小區(qū)綠化符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到景觀效果，不缺株少苗，無死株，樹木、草坪無枯黃。綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固；綠化內(nèi)無磚塊等建筑垃圾。小區(qū)廣場工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求，色彩搭配達(dá)到景觀效果；水景及游樂設(shè)施建筑小品、雕塑等完好無損；水景周邊標(biāo)識(shí)齊全、清晰。游樂設(shè)施設(shè)備完整、無安全隱患，有安全指引。地上停車場保安崗?fù)ぐ惭b，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無損。地上停車場地面平整，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。自行車、摩托車棚安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。郵政信箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。小市政系統(tǒng)化糞池、結(jié)合井排水暢通，池壁無裂縫，無施工雜物，排水井中間的管道需要做通光試

21、驗(yàn)。室外排水通暢，井蓋完好、無缺損；車庫上方自滲排水井內(nèi)潔凈無雜物，井蓋需有明顯的標(biāo)識(shí)。水、電、暖、氣等檢查井內(nèi)設(shè)施安裝牢固、無漏點(diǎn)。井內(nèi)無積水、無雜物。燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備安裝齊全完好，效果良好，無漏點(diǎn)。圍墻通透式圍欄完好、無銹跡。小區(qū)照明公共區(qū)域內(nèi)聲控、鐘控照明系統(tǒng)整齊完備、線路配電箱接地良好。2、房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收對(duì)業(yè)主房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收主要是驗(yàn)收小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建、電氣、給排水、燃?xì)?、中央空調(diào)、精裝等。具體明細(xì)如下表所示：接管驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容土建觀察梁、板、墻體是否有裂縫；鋼筋混凝土構(gòu)件沒有產(chǎn)生變形、裂縫；觀察整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層與基層必

22、須粘結(jié)牢固、抹灰平整，無空鼓、裂縫和起泡等缺陷。衛(wèi)生間、廚房地面及墻面有防水要求的部位應(yīng)達(dá)到防水要求。衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。粉刷應(yīng)色澤一致，表面無脫皮、漏刷現(xiàn)象。護(hù)欄安裝牢固、無開裂掉漆。測量房間長寬尺寸，隔方要求為：墻面垂直度：距墻陰（或陽）角500mm以上，距地面、頂棚300mm的范圍內(nèi)，每項(xiàng)偏差值5mm；墻面平整度：距墻陰（或陽）角500mm以上墻面，偏差值5mm；房間方正：測量開間、進(jìn)深尺寸：距墻陰（或陽）角500mm內(nèi)，距地面1000mm高左右，每項(xiàng)偏差值10mm（檢查兩點(diǎn)的距離差）；房間凈高：每間房四個(gè)角部：距墻

23、角部500mm以內(nèi)；房屋中間部位，偏差值±10mm（即最低與最高值之差小于20 mm）。物業(yè)對(duì)每一戶（包含以上三項(xiàng)）進(jìn)行檢查，開發(fā)整改完成后，物業(yè)與開發(fā)共同對(duì)問題房間總數(shù)20%的房間進(jìn)行抽查，根據(jù)抽查結(jié)果完成率對(duì)下一步工作進(jìn)行判斷。戶門門應(yīng)安裝平正牢固，是否開閉自如；鎖、貓眼、拉手等五金件是否齊全。門框、門檻安裝是否牢固，門口出口縫是否填實(shí)。門鈴是否完好；鑰匙是否匹配，鑰匙有無缺少。外窗窗應(yīng)安裝平正牢固，開啟自如；零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，縫隙嚴(yán)密；玻璃應(yīng)安裝平整，無氣泡。外窗口上檐有無擋水槽（線），鷹嘴坡度是否符合要求；下檐散水坡度是否符合要求。窗框應(yīng)安裝平正牢固，四周密封是否良好

24、，泄水口是否封堵。窗框被土建及外墻保溫遮擋部分的保護(hù)膜是否清除。外窗是否安裝紗窗，紗窗是否靈活好用，固定是否牢固，有無破損。外窗內(nèi)外是否打膠，檢查打膠質(zhì)量是否合格給排水設(shè)備給水設(shè)施（含暗埋給水管道）安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、流水通暢。地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象；用水桶向地漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現(xiàn)象；排水管線檢查口應(yīng)擰緊。水表安裝是否牢固，有無損傷，開閉水龍頭檢查給水是否正常，檢查讀數(shù)是否正常。暖氣系統(tǒng)檢查暖氣安裝是否牢固，表面有無損傷、銹蝕、泄露現(xiàn)象；跑風(fēng)等配件是否安裝到位。檢查管路有無漏水現(xiàn)象，接口是否密實(shí)，溫控閥是否完好?？照{(diào)檢查風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行是否正常

25、；托盤有無積水現(xiàn)象。管線有無漏水現(xiàn)象，排水坡度是否正常。檢查溫控面板安裝是否牢固，顯示是否正常；中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行是否正常。檢查空調(diào)插座性能；插座安裝位置是否合理；插座回路是否正常檢查空調(diào)冷凝水有無排水管道，管線冷媒預(yù)留洞大小。檢查空調(diào)室外機(jī)安裝位置，確認(rèn)是否容易安裝維修電氣戶內(nèi)配電箱安裝牢固，完好無損；開關(guān)閘具、漏電保護(hù)器有無回路標(biāo)簽，試驗(yàn)小斷路器分合及漏電保護(hù)器；接地線是否完好；檢查電能表安裝是否牢固，讀數(shù)是否正常，有無損傷；清點(diǎn)電氣裝置是否齊全。電器插座安裝牢固；用插座驗(yàn)電器對(duì)電器插座進(jìn)行測試，是否符合安裝規(guī)范要求，電源是否已接通。燈具、開關(guān)等安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好，發(fā)光正常。弱電弱

26、電控制箱安裝是否牢固，箱內(nèi)設(shè)備有無缺失，接線是否正常。寬帶網(wǎng)絡(luò)插座安裝牢固。有線電視已插座安裝到位。電話插座安裝牢固、接觸良好。燃?xì)庀到y(tǒng)燃?xì)獗戆惭b是否規(guī)范、牢固，讀數(shù)是否正常，有無損傷。設(shè)備安裝齊全、完好，有無漏氣現(xiàn)象。管口是否用堵頭封堵，管有無暗敷設(shè)現(xiàn)象。消防噴淋管線及噴淋頭無開裂，漏水；煙感齊全、靈敏有效。手報(bào)動(dòng)作是否靈活；紅外傳感器安裝是否牢固、有效。對(duì)講對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，試驗(yàn)對(duì)講圖像、聲音是否清晰。精裝壁柜、頂柜、廚柜安裝牢固，開關(guān)靈活，表面無損傷、起泡等缺陷。衛(wèi)生潔具安裝牢固，功能齊全，表面無損傷、劃痕等缺陷。以上1、2項(xiàng)驗(yàn)收情況填寫的記錄（即工程初驗(yàn)單詳見表一）一式三份，

27、分別留存于開發(fā)單位、施工單位、項(xiàng)目物管單位。工程初驗(yàn)單中注明的問題由開發(fā)單位組織相關(guān)人員進(jìn)行整改。 項(xiàng)目物管單位對(duì)工程初驗(yàn)單中規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成的整改問題及無法預(yù)測完成時(shí)限的缺陷問題填報(bào)質(zhì)量缺陷維修單詳見表二），經(jīng)相關(guān)各方負(fù)責(zé)人確認(rèn)后對(duì)缺陷問題整改進(jìn)行跟蹤。各分項(xiàng)工程經(jīng)四方驗(yàn)收質(zhì)量合格后，方可辦理竣工移交，填寫竣工移交證書（詳見表三）一式四份，經(jīng)四方簽字蓋章后，返回物業(yè)留存建檔后視為物業(yè)接管并進(jìn)入保修期（施工合同中如對(duì)維保期有特別約定，按原合同執(zhí)行），如存在質(zhì)量問題或不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)有權(quán)不予接收，待所有問題解決完畢后予以接管。另：樓內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施定于交房前進(jìn)行清點(diǎn)移交，所移交設(shè)備設(shè)施的

28、看護(hù)工作由物業(yè)管理，移交設(shè)備設(shè)施的功能性工作由開發(fā)負(fù)責(zé)測試，待達(dá)到設(shè)計(jì)要求后移交物業(yè)。所有系統(tǒng)資料圖紙?jiān)O(shè)定在交房日期（如多期項(xiàng)目，則為本期交房日期）起6個(gè)月內(nèi)完成移交。公區(qū)、房屋本體（包括未售房源）在交房日期（如多期項(xiàng)目，則為本期交房日期）起6個(gè)月內(nèi)完成所有問題的整改并移交物業(yè)公司。表一：工程初驗(yàn)單 編號(hào)： No: 項(xiàng)目名稱驗(yàn)收項(xiàng)目施工單位名稱（驗(yàn)收項(xiàng)目）驗(yàn)收情況記錄：問題項(xiàng)整改期限：復(fù)驗(yàn)日期：物業(yè)公司專項(xiàng)負(fù)責(zé)人（簽字）驗(yàn)收時(shí)間開發(fā)單位專項(xiàng)負(fù)責(zé)人（簽字）驗(yàn)收時(shí)間施工單位專項(xiàng)負(fù)責(zé)人（簽字）驗(yàn)收時(shí)間表二：質(zhì)量缺陷維修單 編號(hào)： 日期: 項(xiàng)目名稱施工單位名稱工程質(zhì)量缺陷記錄：缺陷項(xiàng)目維修完成期限：施

29、工單位負(fù)責(zé)人（簽字）：開發(fā)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：物業(yè)總部領(lǐng)導(dǎo)（簽字）：開發(fā)總部領(lǐng)導(dǎo)（簽字）：表三：竣 工 移 交 證 書編號(hào)：DYSD/GC-004項(xiàng)目名稱： NO:工程名稱編號(hào)日期施工單位 今有 (施工單位)施工的 _ _工程按合同要求完成，并通過項(xiàng)目開發(fā)公司、項(xiàng)目監(jiān)理方、項(xiàng)目工程施工方、項(xiàng)目物業(yè)公司、四方聯(lián)合驗(yàn)收合格。即日起該工程移交物業(yè)單位管理，并進(jìn)入保修期。 開發(fā)單位代表（簽字）施工單位代表（簽字）公章日期： 年 月 日公章日期： 年 月 日監(jiān)理單位代表（簽字）物業(yè)單位代表（簽字）公章日期： 年 月 日公章 日期： 年 月 日二、工程資料圖紙的移交接管1、物業(yè)公司依據(jù)驗(yàn)收接管資料內(nèi)容向開

30、發(fā)單位提交工程驗(yàn)收接管資料清單、工程驗(yàn)收接管圖紙清單并約定驗(yàn)收接管資料日期及責(zé)任人。2、物業(yè)公司安排專人與開發(fā)單位、施工單位的驗(yàn)收接管責(zé)任人進(jìn)行驗(yàn)收接管資料及圖紙，并對(duì)照工程驗(yàn)收接管資料清單、工程驗(yàn)收接管圖紙清單如實(shí)填寫資料移交記錄表（詳見表四）。3、物業(yè)公司對(duì)驗(yàn)收接管的資料及圖紙，要進(jìn)行統(tǒng)一、妥善保管，建立完整的案檔管理體系，并委派專人負(fù)責(zé)。工程驗(yàn)收接管資料清單序號(hào)資料名稱及內(nèi)容1產(chǎn)權(quán)資料及審批手續(xù)1.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含完整附件、附圖）；1.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含完整附件、附圖）；1.3建筑名稱核準(zhǔn)書；1.4建筑工程消防驗(yàn)收意見書；1.5竣工備案表；1.6公共配置設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單；

31、1.7物業(yè)管理區(qū)域劃分資料；2重點(diǎn)分項(xiàng)工程資料及審批手續(xù)2.1電梯：含合同，出廠隨機(jī)資料，安裝、驗(yàn)收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料，：特種設(shè)備登記卡、產(chǎn)品合格證及檢驗(yàn)報(bào)告；2.2其它各設(shè)施設(shè)備的出廠隨機(jī)資料，安裝、驗(yàn)收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料，運(yùn)行，維護(hù)保養(yǎng)記錄；合同；2.2-1水泵等暖通排水設(shè)備；2.2-2排風(fēng)設(shè)備設(shè)施；2.2-3備用發(fā)電機(jī)設(shè)備；2.2-4巡防、門禁、停車場系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)；2.2-5消防類設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)；2.2-6各設(shè)備機(jī)房系統(tǒng)；2.3房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用文件（即房屋質(zhì)量保證書房屋使用說明）2.4消防相關(guān)手續(xù)，包括建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書及建筑工程消防驗(yàn)收意見書；2.5各單位工程竣工驗(yàn)收材料：2.6人防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及對(duì)應(yīng)圖