資產(chǎn)評(píng)估的基本方法介紹

1、的重置本錢R-某類抽樣資產(chǎn)的歷史本錢三、實(shí)體性貶值及其估算：1 .觀察法成新率法：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置本錢x1實(shí)體性成新率2 .公式計(jì)算法：總使用年限=實(shí)際使用年限十尚可使用年限實(shí)際已使用年限=名義已使用年限X資產(chǎn)利用率三、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測算方法：超額投資本錢可視為功能性貶值|功能性貶值=復(fù)原重置本錢-更新重置本錢四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算：第二章資產(chǎn)評(píng)估的根本方法一.本錢法的根本計(jì)算公式：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置本錢一實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值+重置本錢x成新率二、重置本錢的估算：1重置核算法：1按人工本錢比例法計(jì)算：間接本錢=人工本錢總額x本錢分配率

2、本錢分配率=間接本錢額/人工本錢額x100%2單位價(jià)格法：間接本錢=工作量按工日或工時(shí)x單位價(jià)格/按工日或工時(shí)3直接本錢百分率法：間接本錢=直接本錢x間接本錢占直接本錢百分率2 .物價(jià)指數(shù)法：資產(chǎn)重置本錢=資產(chǎn)歷史成本x資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)或：資產(chǎn)重置本錢=資產(chǎn)歷史成本x1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)3 .功能價(jià)值法：4 .規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：X表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)統(tǒng)計(jì)分析法：K=R/RK-資產(chǎn)重置本錢與歷史本錢的調(diào)整系數(shù)五、成新率及其估算1 .使用年限法：成新率=預(yù)計(jì)尚可使用年限/實(shí)際已使用年限十預(yù)計(jì)尚可使用年限X100%2 .修復(fù)費(fèi)用法：成新率=1修復(fù)費(fèi)用/重置本錢

3、x100%六、收益法：1.資產(chǎn)未來收益期有限情況：評(píng)估值=R-未來第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額,收益期有限時(shí),R-中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額.n-收益年期r-折現(xiàn)率3 .資產(chǎn)未來收益無限期情況：1未來收益年金化情況：資產(chǎn)評(píng)估值收益限值=年收益額/資本化率年等值收益額：評(píng)估值=Rt1 rt2.未來收益不等額情形：資產(chǎn)評(píng)估值預(yù)期收益現(xiàn)值=2前假設(shè)干年各年收益額X各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益/資本化率X前假設(shè)干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)第三章一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的本錢法：機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置本錢-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值R'某類抽樣資產(chǎn)1、重置核算法：1外購單臺(tái)不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置本錢重置

4、本錢=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格X1+運(yùn)雜費(fèi)率2,外購單臺(tái)需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置本錢：重置本錢=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格X1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)3,外購單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置本錢：重置本錢=FOB價(jià)格+途中保護(hù)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)x基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)或=.尸價(jià)格X基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)其中FOB介格為離岸價(jià),指裝運(yùn)港船上交價(jià)格；CIF為到岸價(jià),指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國外運(yùn)雜費(fèi)4,外購單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重

5、置本錢：重置本錢=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置本錢+安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其他價(jià)x關(guān)稅稅率4消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅消費(fèi)稅=關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅X消費(fèi)稅率+1-消費(fèi)稅稅率5增值稅的取費(fèi)基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅增值稅=關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅X增值稅率注：減免關(guān)稅,同時(shí)減免增值稅6銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)X費(fèi)率我國現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為4%0-5%07外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱公司手續(xù)費(fèi),取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)X外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率在1%-1.5%8海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收,取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣對(duì)于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手

6、續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)x費(fèi)率對(duì)于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)X費(fèi)率X減稅百分率5,外購成套需安裝設(shè)備重置本錢重置本錢=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置本錢總和+單臺(tái)未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置本錢總和+工器具重置本錢我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3%9車輛購置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置本錢+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息6,車輛重置本錢國內(nèi)購置車輛重置本錢=車輛價(jià)格+購置附加稅+證數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅車輛購置附加費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅x費(fèi)率2,非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置本錢：3關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià)關(guān)稅=到岸測算進(jìn)口設(shè)備重置本錢:照及其他費(fèi)用進(jìn)口車輛

7、重置本錢=車輛價(jià)格CIF+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證照及其他費(fèi)用其中：進(jìn)口關(guān)稅=車輛價(jià)格CIFx進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅=【車輛價(jià)格CIF+進(jìn)口關(guān)稅】X消費(fèi)稅率+1-消費(fèi)稅率進(jìn)口增值稅=【車輛價(jià)格CIF+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅】x增值稅率2,進(jìn)口設(shè)備附屬費(fèi)用1國外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或是按一定比例計(jì)取海運(yùn)價(jià)=貨價(jià)x海運(yùn)費(fèi)率費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取5%-8%近洋一般取3%-4%2國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)：貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)X保陵蠡簟遺備賬率可按保險(xiǎn)公司費(fèi)率確定,一般在4%g藏本面原值P=Cm1+Kn+Cm2X1+Kpx1+KtX1+Kd+nP非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置本錢Cm1-

8、主材費(fèi)不含主要外購件費(fèi)Km-不含主演外購件費(fèi)的本錢主材費(fèi)率Cm2-主要外購件費(fèi)Kp-本錢利潤率K-銷售稅金率kd-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率n非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cn1=N某主材凈消耗量+該主材利用率X含稅市場彳格+1+增值稅率Cm2=2某主要外購件數(shù)量X含稅市場價(jià)格+1+增值稅率二,物價(jià)指數(shù)法設(shè)備重置本錢=設(shè)備歷史本錢X評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)設(shè)備購建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)重置本錢=賬面原值中的到岸價(jià)格x評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)口時(shí)的外匯匯率x1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)x1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率X1+其他水費(fèi)率+賬面原值中支付人民幣局部價(jià)格X1+國內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值人民幣中支付外匯例

9、個(gè)別因素值X待估土地評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/比較案例日物價(jià)指數(shù)1.土地使用年限修正時(shí),修正系數(shù)可用以下公K=1-1/(1+r)m局部+設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率x1+設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備出口到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法1-1/(1+r)n被評(píng)估資產(chǎn)的重置本錢參照物資產(chǎn)的重置本錢被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量K-年限修正系數(shù)；n-比擬案例禿頂使用權(quán)剩余年Bm-待估土地使用權(quán)剩余年限；r-折現(xiàn)x指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù),稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法當(dāng)x=1時(shí),被評(píng)估及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)水平呈線性關(guān)系；當(dāng)x?1時(shí),機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)水平與價(jià)格呈非線性關(guān)系；當(dāng)x?1時(shí),機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)水平與價(jià)格呈非線性關(guān)系四.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)

10、器估算：實(shí)體性貶值=重置本錢X實(shí)體性貶值率=重置成假設(shè)容積率修正：容積率修正系數(shù)=待估土地容積率與低價(jià)相關(guān)系數(shù)/比擬案例容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)2.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：K=1+r(1+r)n-1/(1+r)N11.2.1-成新率K-年限修正系數(shù)；N-最局出讓年限;實(shí)際出讓或轉(zhuǎn)讓年限；r一復(fù)原利率、收益法使用年新率：成新率=設(shè)備尚可使用年限/設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限X機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限100%=名義N-nX1 .在收益永續(xù),各因素不變的條件下算式：P=A/r2 .在收益年期有限,資本化率大于零的條件下算已使用年限x設(shè)備利用率成新率=設(shè)備尚可使用年限/加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用

11、年限X100%其中：加權(quán)投資年限=2加權(quán)更新本錢+N更新本錢加權(quán)更新本錢=已使用年限X更新本錢貶值率=已使用量/總使用量x100%貶值率=已使用量/已使用量+尚可使用量X100%五.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1.因生產(chǎn)水平降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=1-實(shí)際使用生產(chǎn)水平/額定生產(chǎn)水平X100%2.由于外界因素造成的收益減少：經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)年收所得1、PA,r,n貶值額益損失額稅率第四章一.土地使用權(quán)P/Aor,n為年金現(xiàn)值系數(shù)A1P1nr(1r)P土地使用權(quán)評(píng)估值；A土地益；r-復(fù)原利率；n-土地收益年限；當(dāng)n-8,P=A/r.即為土地所有權(quán)價(jià)值,本錢法評(píng)估值土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)

12、費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益利息=土地取得費(fèi)x土地開發(fā)期x相應(yīng)利息率+土地開發(fā)費(fèi)X土地開發(fā)期X相應(yīng)利息率X50%1.估算土地增值收益：土地增值收益=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤x增值收益率其中：收益率一般在20%-25%之間.按補(bǔ)交出讓金的40%計(jì)算.假設(shè)開發(fā)法地價(jià)=樓價(jià)-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)用-利息-利潤-稅費(fèi)-租售費(fèi)用市場法：待估土地評(píng)估值=比擬案例土地價(jià)格X正常交易情況/比擬案例交易情況X待估土地區(qū)域因素值/比專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)Xii為一定的百分率利息=地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)rr為利息率利潤=地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)xP'P'正常利較案例區(qū)域因素值X待估土地個(gè)別因素值/

13、比擬案潤率；稅費(fèi)=地價(jià)Xtt為稅費(fèi).建筑物評(píng)估方法年為單位1 .本錢法：建筑物評(píng)估值=建筑物重置本錢-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值2 .建筑物重置本錢的估算：1預(yù)決算調(diào)整法：地材價(jià)差額=定額直接費(fèi)x地價(jià)價(jià)格指數(shù)人工費(fèi)調(diào)整數(shù)=工日時(shí)x價(jià)差額/工時(shí)；價(jià)差額/工時(shí)=評(píng)估基準(zhǔn)日工日單價(jià)-預(yù)決算工日單價(jià)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=定額直接費(fèi)X當(dāng)定規(guī)定的取費(fèi)系數(shù)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=工程決算直接費(fèi)X評(píng)估基準(zhǔn)日其他直接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程直接費(fèi)=調(diào)整后的人工費(fèi)+調(diào)整后的材料費(fèi)+調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)+調(diào)整后的其他直接費(fèi)2 .重編預(yù)算法：建筑物重置本錢=2實(shí)際工程量x現(xiàn)行單價(jià)X1+現(xiàn)行費(fèi)率+材料差價(jià)：+按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的各項(xiàng)間接本錢3

14、.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：待估建筑物重置本錢=待估建筑物賬面原值X綜合價(jià)格指數(shù)綜合價(jià)格指數(shù)=評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)/建筑物購建時(shí)價(jià)格指數(shù)X100%綜合價(jià)格指數(shù)=1+a1+a21+anx100%a為建筑物竣工后第一年至評(píng)估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價(jià)格指數(shù)4 .建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算：1使用年限法：建筑物實(shí)體性貶值率=建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限X100%建筑物成新率=建筑物尚可使用年限+建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限X100%2打分法：成新率=結(jié)構(gòu)局部合計(jì)得分XG噗修部分合計(jì)得分XS被備局部合計(jì)得分XBG一結(jié)構(gòu)局部的評(píng)分修正系數(shù)；S裝修局部的評(píng)分修正局部；B設(shè)

15、備局部的評(píng)分修正系數(shù)三、建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：經(jīng)濟(jì)性貶值=建筑物年收益凈損失額+正常資產(chǎn)收益率或：經(jīng)濟(jì)性貶審=nRtAt11rt1rRi-第i年的建筑物年收益凈損失額；r一折現(xiàn)率；n一預(yù)計(jì)建筑物收益損失持續(xù)是時(shí)間,通常已為的修正系數(shù)X交易日期的修正系數(shù)X區(qū)域因素的修正系數(shù)X個(gè)別因素的修正系數(shù)/n1 .交易行為的補(bǔ)正：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)x交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格修正系數(shù)=1-N補(bǔ)正值/交易價(jià)值2 .易日期的修正：估價(jià)期日價(jià)格=調(diào)整系數(shù)X交易日期價(jià)格調(diào)整系數(shù)=估價(jià)期日價(jià)格指數(shù)/交易日期價(jià)格指數(shù)3 .區(qū)域因素的修正：1雙百分制比擬法：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)X交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位

16、價(jià)格價(jià)格修正系數(shù)=待估房地產(chǎn)總積分/交易實(shí)例房地產(chǎn)總積分2環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價(jià)格=調(diào)整系數(shù)x交易實(shí)例價(jià)格調(diào)整系數(shù)=1/1+rnr-折現(xiàn)率；n一到達(dá)與交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度四.剩余估價(jià)法B=a-Lri/r2+d=ar2+da-建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L土地價(jià)格；n-土地的復(fù)原利率；r-建筑物的復(fù)原利率B-建筑物的收益價(jià)格；d一建筑物的折舊率；a2建筑物的純收益第五章無形資產(chǎn)評(píng)估一、無形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式nKR無形資產(chǎn)評(píng)估值KRt1T無t11d形資產(chǎn)評(píng)估值最低收費(fèi)額nKA1Tt114K-無形資產(chǎn)分成率；Ri-分成基數(shù),即銷售t收入或銷售利潤；T一所得稅率；i收益期限

17、；r-折現(xiàn)率無形資產(chǎn)最低收費(fèi)額重置成轉(zhuǎn)讓本錢無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓本凈值分?jǐn)偮实臅r(shí)機(jī)本錢成新率剩余使用年限已使用年限剩余使用年限100%轉(zhuǎn)讓本錢購置方運(yùn)用無形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)水平分?jǐn)偮室贿\(yùn)用無形資產(chǎn)的總計(jì)水平一無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出無形資產(chǎn)再開的時(shí)機(jī)本錢的凈減收益發(fā)凈增費(fèi)用.無形資產(chǎn)收益額=銷售收入利潤X銷售收入分成率x1-所得稅率由于：收益額=銷售收入x銷售收入分成率x1-分成率=銷售利潤x銷售利潤分成率x1-所得稅率因而：銷售收入分成率=銷售利潤分成率x二、專利權(quán)評(píng)估方法1.收益法：第一種原因形成的超額收益可以用下式計(jì)算：RP2P1Q1TR一超額收益；P2使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；Pi-不使用專利權(quán)技術(shù)

18、產(chǎn)品的價(jià)格；Q-產(chǎn)品銷售量此外假定銷售量不變T一所得稅率第二種原因形成的超額收益可以用以下公式計(jì)算：RQ2QiPC1TRL超額收益；Q-使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；Q-不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；P一產(chǎn)品的價(jià)格；5產(chǎn)品的單位本錢；T-所得稅率費(fèi)用節(jié)約型無形資產(chǎn),是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用,使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的本錢費(fèi)用降低,從而形成超額收益.可以用以下公式計(jì)算為投資者帶來的超額收益.RC2C1Q1TR一超額收益；C2-使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售利潤率銷售利潤分成率=銷售收入分成單位本錢；C-未使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位本錢；無形資產(chǎn)利潤分成率無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量購置方約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量率+銷售利潤率1

19、 .邊際分析法.利潤分成率=萬追加利潤現(xiàn)值+匯利潤總額現(xiàn)值2 .投資分成法.Q-產(chǎn)品銷售量此外假定銷售量不變；T一所得稅率nRtA三、商標(biāo)權(quán)評(píng)彳萬法：PT111r1rP-商標(biāo)評(píng)估值；n-收益年限；r一折現(xiàn)率；Ri-第i年商標(biāo)產(chǎn)品的超額收益四、商譽(yù)評(píng)估3.無形資產(chǎn)評(píng)估中本錢法的應(yīng)用：無形資產(chǎn)評(píng)估彳1=無形資產(chǎn)重置本錢X成新率1財(cái)務(wù)核算法：無形資產(chǎn)重置本錢=N物質(zhì)資料實(shí)際消耗量X現(xiàn)行價(jià)格+N實(shí)耗工時(shí)X現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2物價(jià)指數(shù)法：無形資產(chǎn)=無形資產(chǎn)賬面本錢X評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/購置時(shí)物價(jià)指數(shù)33成新率估算：2超額收益法1.超額收益本金化價(jià)格法：企業(yè)預(yù)期行業(yè)平均該企業(yè)的單項(xiàng)資商譽(yù)的年收益額收益率產(chǎn)評(píng)估值之和

20、價(jià)值適用本金化率或：被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)被評(píng)估企業(yè)行業(yè)平均商譽(yù)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和預(yù)期收益率收益率值價(jià)值使用資本化率無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量重置本錢1適用本錢利潤率購置方約購置方投入的總1適用本錢利潤率當(dāng)投資量資產(chǎn)的重置本錢(1)割差法：商譽(yù)的企業(yè)整體企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值評(píng)估值資產(chǎn)評(píng)估值之和含可確才彰&形資產(chǎn)式中：被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益率耀業(yè)預(yù)期年收益額/企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)X100%2.超額收益折現(xiàn)法：商譽(yù)的價(jià)值nSi/1rii1S,-第i年企業(yè)預(yù)期超額收益；r-折現(xiàn)率；1/1+ri-折現(xiàn)系數(shù)資產(chǎn)收益率=資產(chǎn)收益率/1-資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一、低值易耗品的評(píng)估：在用低值易耗品的評(píng)估=全新本錢價(jià)值

21、x成新率評(píng)估庫存不含稅銷售銷售所得價(jià)值數(shù)量出廠單價(jià)稅金費(fèi)用稅三、債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估：1 .應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估：應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失2 壞賬比例法：壞賬評(píng)估前假設(shè)干年發(fā)生的壞賬數(shù)額比例評(píng)估前假設(shè)干年應(yīng)收賬款余額4.應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估=本金x1+利息率X時(shí)間應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估=票價(jià)到期價(jià)值-貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息=票價(jià)到期價(jià)值X貼現(xiàn)率X貼現(xiàn)期成新率1低值易耗品實(shí)際已使用月數(shù)低值易耗品可使用月數(shù)100%第七章長本錢法：1按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原本錢：某項(xiàng)或某類在制品、自制半成品評(píng)估值=原合理材料成期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估本X1+價(jià)格變動(dòng)系數(shù)+原合理工資、

22、費(fèi)用X1+合理工資、費(fèi)用變動(dòng)系數(shù)2按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值：某在制品評(píng)估值=在制品是有數(shù)量X該工序單件材料工藝定額X單位材料現(xiàn)行市價(jià)+該工序單件工二非上市交易債券的評(píng)估1 .到期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估：PF/1rnP-債券的評(píng)估值；F-債券到期時(shí)本金和利息之時(shí)定額x正常工資、費(fèi)用3按在制品的完工程度計(jì)算評(píng)估值：在制品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置本錢X在制品約當(dāng)量在制品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置本錢X在制品完工率和；n-評(píng)估基準(zhǔn)日到債券還本付息的期限；r折現(xiàn)率1采用單利率計(jì)算時(shí)：F=Po-1+mrP0債券面值或計(jì)算本金值；m-債券的期限或計(jì)息期限；r-債券利息率產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品數(shù)量X單位產(chǎn)成

23、品賬面本錢2評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長EItPon-債券年限tn1r1r方產(chǎn)成品評(píng)估值法產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量合理材料材料單位工藝定額現(xiàn)行價(jià)格P-債券的評(píng)估值；Po-債券的面值；Ei-債合理工伸粒小撕藺甥收時(shí)定額率；時(shí)工資,費(fèi)用益利息；r適用是折現(xiàn)方產(chǎn)成品評(píng)估值法二產(chǎn)成品材料成材料綜合實(shí)際本錢本比例調(diào)整系數(shù):3.優(yōu)先股的評(píng)估：工資、費(fèi)用工資,用綜本錢比例一脩調(diào)整系凝PAt11rtrR-第i年的優(yōu)先股收益;3 .市r一折現(xiàn)率；A-優(yōu)先股的等額股息收益4 .普通股的價(jià)值評(píng)估二、產(chǎn)成品及庫存商品的評(píng)估1 .本錢法：1評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近2采用復(fù)利率計(jì)算時(shí)：F=po1+rm2 .每年支付利息

24、、到期還本的債券評(píng)估：1固定紅利型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估.P=D/r式中：P股票評(píng)估值；Di下一年的紅利額；r折現(xiàn)率或資本化率.2紅利增長型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估.P=D/r-gr>g式中：P股票的評(píng)估值；Di下一年股票的股利額；r折現(xiàn)率；g股利增長率.第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)分析：1.企業(yè)償債水平：流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)流動(dòng)負(fù)債以2:1為宜3每股利潤稅后利潤優(yōu)先股股利流通在外的普通股股數(shù)4每股股利=普通股股利總額/流通在外的普通股股數(shù)5市盈率=普通股市價(jià)/每股利潤二、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式一企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的收益法1.年金法年金法的計(jì)算公式為：P=A/r式