工程質(zhì)量案例分析

1、工程質(zhì)量案例分析目 錄前言（第1頁(yè)）一、規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)（第2頁(yè)）（二）土建施工圖設(shè)計(jì)（第5頁(yè)）（三）水電安裝施工設(shè)計(jì)（第35頁(yè)）二、土建施工（一）基地與基礎(chǔ)工程（第59頁(yè)）（二）模板工程（第76頁(yè)）（三）鋼筋工程（第92頁(yè)）（四）混凝土工程（第126頁(yè)）（五）砌體工程（第151頁(yè)）（六）門窗工程（第183頁(yè)）（七）抹灰工程（第211頁(yè)）（八）樓地面工程（第229頁(yè)）（九）屋面瓦工程（第243頁(yè)）（十）飾面工程（第256頁(yè)）三、水電安裝及市政配套工程（一）電氣工程（第278頁(yè)）（二）給排水工程（第327頁(yè)）（三）通風(fēng)與空調(diào)工程（第360頁(yè)）（四）采暖工程（第367頁(yè)）（五）室外綜合管

2、線（第371頁(yè)）（合計(jì)380頁(yè)）第一，案例分析一、規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)1、總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)在高壓走廊下布置住宅用房、存在問題：項(xiàng)目總平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工定位總圖設(shè)計(jì)在高壓線下布置住宅用房，高壓線無(wú)法遷移，造成高壓線下住宅必須強(qiáng)行拆除。、原因分析：、前期開發(fā)部、工程部和配套部沒有對(duì)土地原有配套設(shè)施進(jìn)行調(diào)查和定位測(cè)量；、設(shè)計(jì)人員對(duì)原有的配套設(shè)施定位情況了解不詳細(xì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)靈活性不夠。、工程部、配套部、前期開發(fā)部和設(shè)計(jì)管理人員沒有認(rèn)真組織規(guī)劃總圖、施工定位總圖的審核。、前期開發(fā)部沒有把握做好高壓線遷移的情況下，工程部對(duì)高壓線下的房子盲目開工。前期開發(fā)部、工程部、配套部和設(shè)計(jì)之間的溝通不到位。、處理

3、措施或方法：前期開發(fā)部、工程部應(yīng)認(rèn)真的對(duì)擬開發(fā)土地上原有的配套設(shè)施進(jìn)行摸底調(diào)查，重要的構(gòu)筑物和設(shè)施應(yīng)進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量定位，并將測(cè)量成果（附測(cè)量定位坐標(biāo)）提供給設(shè)計(jì)院。、前期開發(fā)部、配套部應(yīng)將擬開發(fā)土地上的配套設(shè)施的資料圖紙盡量從各政府主管部門處收齊，書面提供給設(shè)計(jì)院。、工程部對(duì)于涉及到障礙未拆除處的房子不得盲目開工。2、較好的地理位置沒有得到更有效的利用、存在問題：地理位置環(huán)境資源優(yōu)越的部分用地沒有提升其價(jià)值，得到更有效的利用，建造了一些配套用房。、原因分析：、規(guī)劃設(shè)計(jì)人員對(duì)于土地利用最大化的理念沒有很好的把握（除容積率因素外，還有優(yōu)越位置建造高端品質(zhì)房也可達(dá)到利潤(rùn)最大化），過多追求緊湊、美觀等

4、因素。、沒有組織對(duì)規(guī)劃總圖設(shè)計(jì)的利益點(diǎn)等進(jìn)行全面評(píng)審。、處理措施或方法：、規(guī)劃設(shè)計(jì)人員對(duì)每一版的規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、利益點(diǎn)、不足點(diǎn)書面列出，上報(bào)評(píng)審。、請(qǐng)不同的規(guī)劃設(shè)計(jì)師對(duì)同一地塊按不同思路做規(guī)劃設(shè)計(jì)，將經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、利益點(diǎn)、不足點(diǎn)書面列出，上報(bào)評(píng)審，供領(lǐng)導(dǎo)決策參考。、建筑設(shè)計(jì)總監(jiān)應(yīng)該具備房產(chǎn)市場(chǎng)意識(shí)（不僅僅只具備畫圖能力），對(duì)規(guī)劃總圖從市場(chǎng)和品質(zhì)角度進(jìn)行審核。3、分區(qū)、分期開發(fā)的概念不清晰、存在問題：項(xiàng)目土地一般都在1000畝以上，甚至達(dá)萬(wàn)畝，如此大規(guī)模的用地，項(xiàng)目分期開發(fā)的概念不清晰，由于市政配套設(shè)施系統(tǒng)分割不靈活，公建配套設(shè)施不完善，造成客戶收房后投訴。、原因分析：、整個(gè)項(xiàng)目缺乏分階段可行性

5、實(shí)施報(bào)告的詳細(xì)分析。、沒有明確的分期開發(fā)計(jì)劃，市政配套實(shí)施和公建配套設(shè)施難以靈活完善（如若受到項(xiàng)目停緩建影響，高層建筑地下室的配套設(shè)施等也隨之停建，消防、強(qiáng)弱電、電信、自來水等系統(tǒng)的不完善，專業(yè)單項(xiàng)驗(yàn)收無(wú)法完成，綜合驗(yàn)收更不可能進(jìn)行，產(chǎn)品無(wú)法正常使用）。、處理措施或方法：項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)一定要充分考慮項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏和各種可能影響項(xiàng)目開發(fā)的因素，項(xiàng)目的建設(shè)一定要有分期開發(fā)計(jì)劃，所有配套設(shè)施按照分期開發(fā)進(jìn)行配置。（二）土建施工圖設(shè)計(jì)1、存在問題：住宅門高寬比不協(xié)調(diào)；露臺(tái)門洞寬度只有63cm，影響使用功能。不符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999對(duì)門洞口最小尺寸的要求（臥室門洞0.92m，陽(yáng)臺(tái)門洞0

6、.72m）。原因分析：設(shè)計(jì)不熟悉規(guī)范，房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)人員應(yīng)認(rèn)真熟悉規(guī)范，研究住宅房產(chǎn)品質(zhì)，提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，精細(xì)化做設(shè)計(jì)。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，督促整改到位。2、存在問題：室內(nèi)外墻體均有凸線條，影響室內(nèi)墻面整體性，觀感極差。原因分析：建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)配合不密切，設(shè)計(jì)人員的房產(chǎn)品種意識(shí)差，沒有做精細(xì)設(shè)計(jì)。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒

7、有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預(yù)控措施或方法：建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時(shí)反饋給建筑設(shè)計(jì)協(xié)商解決，應(yīng)避免盲目設(shè)計(jì)，盡可能減小梁斷面尺寸（寬），使梁墻在同一界面。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必與設(shè)計(jì)及時(shí)溝通，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。3、存在問題：出露臺(tái)位置建筑空間浪費(fèi)，外墻設(shè)計(jì)位置不合理，利用面積較低（此部分銷售計(jì)面積，此空間部位太窄，且不能當(dāng)作陽(yáng)臺(tái)利用）。原因分析：建筑設(shè)計(jì)人員盲目設(shè)計(jì)，只考慮外立面，沒有考慮戶型和銷售面積，特別

8、是使用面積及成本的利用率。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)解決。工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，施工單位盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：在戶型設(shè)計(jì)過程中，對(duì)涉及到建筑面積及造價(jià)成本問題，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)，避免出現(xiàn)類似圖例空間浪費(fèi)問題。建議項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織營(yíng)銷、設(shè)計(jì)調(diào)研當(dāng)?shù)貞粜托枨螅瑢?duì)各戶型組織審核。工程部、監(jiān)理和施工單位應(yīng)認(rèn)真審圖，圖紙會(huì)審意見，及時(shí)提供給設(shè)計(jì)及集團(tuán)總部協(xié)商解決。4、存在問題：公共部位的（頂層）樓梯間墻面設(shè)計(jì)滿鋪面磚，沒有考慮成本的利用價(jià)值，屬浪費(fèi)，減小樓梯間凈尺寸。原因分析：設(shè)計(jì)對(duì)品質(zhì)和成本的關(guān)系考慮欠缺，未考慮造價(jià)成本，盲目設(shè)計(jì)（品質(zhì)的

9、提高不是光靠滿鋪墻磚來解決）。工程部、監(jiān)理沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)。 工程部缺乏品質(zhì)和成本性價(jià)意識(shí)，缺少主任翁責(zé)任心。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)過程中應(yīng)考慮節(jié)約建設(shè)成本，像公共部位，特別是頂層位置可以取消面磚滿鋪。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決，對(duì)設(shè)計(jì)浪費(fèi)問題，更應(yīng)提出來 。5、存在問題：沉降縫處理不當(dāng)（屋面山墻位置未斷開設(shè)置），使屋面部位存在開裂及滲漏隱患（現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)漏水）。原因分析：建筑設(shè)計(jì)未出沉降縫位置的細(xì)部處理節(jié)點(diǎn)詳圖或未明確采用何種標(biāo)準(zhǔn)圖集。工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖，圖紙會(huì)審時(shí)沒有將問題及時(shí)提供給設(shè)計(jì)

10、協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理未發(fā)現(xiàn)問題或未及時(shí)提出，留有隱患。施工單位質(zhì)量意識(shí)差，盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)對(duì)沉降縫位置處理應(yīng)出細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理詳圖，或采用何種標(biāo)準(zhǔn)圖集應(yīng)在設(shè)計(jì)說明中明確。工程部、監(jiān)理、施工單位必須認(rèn)真審圖，在圖紙會(huì)審時(shí)將問題及時(shí)提供給設(shè)計(jì)出設(shè)計(jì)變更。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，并督促施工單位整改。6、存在問題：超過4m高采用120厚隔墻，安全隱患。墻體自由端構(gòu)造柱高細(xì)比過大，不合理。原因分析：設(shè)計(jì)人員責(zé)任心不強(qiáng)，沒有做精細(xì)設(shè)計(jì)（墻高度超過4m，采用120加氣塊隔墻，結(jié)構(gòu)安全性差）。工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖，圖紙會(huì)審時(shí)沒有將問題及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。

11、施工過程中工程部、監(jiān)理沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在涉及結(jié)構(gòu)安全方面應(yīng)認(rèn)真復(fù)核，合理布置。對(duì)此位置的墻體自由端構(gòu)造柱應(yīng)設(shè)計(jì)成異形柱。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)解決。 施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決，并督促施工單位整改。7、存在問題：陽(yáng)（露）臺(tái)欄板端部直擋外窗，影響視覺效果和房產(chǎn)品質(zhì)，不合理。原因分析：設(shè)計(jì)不合理，房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，未做精細(xì)化設(shè)計(jì)，未對(duì)窗戶分隔進(jìn)行合理布局。工程部在組織圖紙內(nèi)審和圖紙會(huì)審未認(rèn)真審圖，對(duì)圖紙的尺寸未認(rèn)真復(fù)核。窗戶制作安裝未做二次優(yōu)化設(shè)計(jì)。預(yù)控措施或方法：在設(shè)計(jì)過程中，

12、應(yīng)對(duì)窗與陽(yáng)（露）臺(tái)的尺寸合理布局，避免出現(xiàn)圖例中情況，影響視覺效果和房產(chǎn)品質(zhì)。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)把關(guān)。窗戶制作安裝前，應(yīng)按集團(tuán)“門窗施工質(zhì)量管理規(guī)程”進(jìn)行二次優(yōu)化設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)位置逐一核對(duì)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)調(diào)整窗戶。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，避免施工單位盲目按圖施工。8、存在問題：樓梯休息平臺(tái)凈寬只有800mm，不符合規(guī)范要求。梯井位置錯(cuò)誤，造成休息平臺(tái)凈尺寸不足。原因分析：盲目設(shè)計(jì)，不熟悉“強(qiáng)制性條文”，品質(zhì)意識(shí)差。工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖，圖紙會(huì)審時(shí)沒有將問題及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。模板支設(shè)施工過程中，

13、工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位，施工單位按圖盲目施工。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)應(yīng)認(rèn)真熟悉“強(qiáng)制性條文”，要做精細(xì)化設(shè)計(jì)，避免盲目設(shè)計(jì)。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16及高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045的要求，樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.2m。樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于110m，六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。 9、 存在問題：淋浴房隔斷墻擋住窗戶且自身也無(wú)法固定。衛(wèi)生間馬桶前端離墻面只有33cm，無(wú)法滿足非普通住宅客戶

14、的使用功能要求。原因分析：設(shè)計(jì)人員的房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，戶型設(shè)計(jì)階段缺少評(píng)審，衛(wèi)生間不夠大氣，無(wú)法舒適布置三大件，未做精細(xì)化設(shè)計(jì)。戶型設(shè)計(jì)階段，精裝修設(shè)計(jì)人員沒有參與，設(shè)計(jì)管理人員沒有組織精裝設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)的溝通和協(xié)調(diào)。精裝修樣板設(shè)計(jì)沒有挑選戶型，責(zé)任心不強(qiáng)。設(shè)計(jì)院內(nèi)部專業(yè)工種之間核對(duì)圖紙和溝通不夠。工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖，圖紙會(huì)審時(shí)沒有將問題及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。精裝修施工過程中，工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預(yù)控措施或方法：戶型設(shè)計(jì)階段，建筑應(yīng)給精裝修設(shè)計(jì)人員提供戶型，精裝修設(shè)計(jì)人員應(yīng)做裝修設(shè)計(jì)方案反饋給建筑設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)修改后，應(yīng)提供給結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，由結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化梁、柱、剪力墻的位

15、置和尺寸，然后再反饋給建筑專業(yè)工種，建筑專業(yè)工種在此基礎(chǔ)上做出施工條件圖，提供給各專業(yè)工種，各專業(yè)工種意見反饋后再做施工圖設(shè)計(jì)。精裝修設(shè)計(jì)對(duì)衛(wèi)生間、廚房等也應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計(jì)，發(fā)現(xiàn)有問題要及時(shí)跟建筑設(shè)計(jì)溝通解決，衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)與產(chǎn)品的客戶相協(xié)調(diào)。工程部、監(jiān)理、施工單位必須認(rèn)真審圖，圖紙會(huì)審時(shí)將問題及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，督促設(shè)計(jì)修改。10、存在問題：斜屋面房間頂層上部設(shè)計(jì)有較高的兩道梁，造成空間和成本浪費(fèi)，影響房產(chǎn)品質(zhì)。原因分析：建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)配合不密切，設(shè)計(jì)人員的房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根本沒有考慮使用功能的要求。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖

16、紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，做精細(xì)化設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時(shí)提供給建筑設(shè)計(jì)協(xié)商解決。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。工程部房產(chǎn)品質(zhì)不強(qiáng)，施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必與設(shè)計(jì)及時(shí)溝通，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。11、存在問題：梁下掛，影響室內(nèi)空間尺寸。原因分析：設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)淡薄，建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)配合不密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根本沒有考慮使用功能的要求。工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題反

17、饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)人員應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時(shí)提供給建筑設(shè)計(jì)協(xié)商解決。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。12、存在問題：在斜屋面頂層上部設(shè)計(jì)一道梁，影響室內(nèi)凈高，造成空間和成本浪費(fèi)。原因分析：設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)淡薄，建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)配合不密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根本沒有考慮使用功能的要求。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。工程部房產(chǎn)品質(zhì)不強(qiáng)，施

18、工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)人員應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時(shí)提供給建筑設(shè)計(jì)協(xié)商解決。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通、解決。13、存在問題：高層屋頂構(gòu)架設(shè)計(jì)浪費(fèi)嚴(yán)重，只考慮造型美觀，沒有考慮控制建筑成本。原因分析：設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)淡薄，沒有做精細(xì)化設(shè)計(jì)，只考慮造型美觀，沒有考慮到應(yīng)控制建筑造價(jià)成本。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。預(yù)控措施或方

19、法：設(shè)計(jì)人員應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，應(yīng)做設(shè)計(jì)評(píng)審，設(shè)計(jì)過程中應(yīng)考慮控制造價(jià)成本，不能造成較大的不必要的浪費(fèi)。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決，對(duì)設(shè)計(jì)浪費(fèi)問題，更應(yīng)提出來。施工過程中，工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，對(duì)浪費(fèi)現(xiàn)象務(wù)必請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。14、存在問題：窗戶中間設(shè)有橫梁，影響窗戶使用功能、視覺效果及采光要求，既浪費(fèi)了成本，也沒有達(dá)到好效果。原因分析：設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)淡薄，沒有做精細(xì)化設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)配合不密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根本沒有考慮使用功能的要求。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過

20、程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查，也未及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)。預(yù)控措施或方法：建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)務(wù)必配合密切，應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時(shí)提供給建筑設(shè)計(jì)協(xié)商解決。不應(yīng)在窗中設(shè)置一道橫梁或?qū)⒋皯粢詸M梁一分為二。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通做出修改。15、存在問題：斜屋面下設(shè)置樓板，造成空間浪費(fèi)，又提高造價(jià)成本。原因分析：設(shè)計(jì)房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)淡薄，沒有合理考慮造價(jià)成本控制及空間有效利用率。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。預(yù)控措施或方

21、法：設(shè)計(jì)過程中應(yīng)考慮節(jié)約造價(jià)成本。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決，對(duì)設(shè)計(jì)浪費(fèi)問題，更應(yīng)提出來。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，對(duì)浪費(fèi)現(xiàn)象務(wù)必請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。16、存在問題：屋面設(shè)計(jì)成積水池，人為造成滲漏隱患。原因分析：設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，設(shè)計(jì)隨意，沒有考慮屋面防滲漏的要求。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位對(duì)問題及時(shí)提出。預(yù)控措施或方法：建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)務(wù)必配合密切，對(duì)各節(jié)點(diǎn)的尺寸、標(biāo)高應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，從美觀考慮正面可以考慮設(shè)置擋板，但必須做好此類

22、屋面的排水設(shè)施，且欄板、檐溝不得設(shè)計(jì)為磚砌。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。17、存在問題：窗戶無(wú)窗楣套,立面建筑風(fēng)格定位不合理，嚴(yán)重影響立面效果。原因分析：設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，立面設(shè)計(jì)時(shí)窗墻比不協(xié)調(diào)。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，應(yīng)考慮外立面效果及窗墻比協(xié)調(diào)性，或者取消窗套設(shè)計(jì)。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)

23、審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)把關(guān)。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。18、存在問題：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)柱子長(zhǎng)細(xì)比嚴(yán)重過大。高度大于10m的柱未設(shè)水平連系梁，存在結(jié)構(gòu)安全隱患。原因分析：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員對(duì)規(guī)范不熟悉，房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，責(zé)任心不強(qiáng)，未組織設(shè)計(jì)評(píng)審。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中，工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位，更未對(duì)問題及時(shí)提出。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)人員必須提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的學(xué)習(xí)，增強(qiáng)設(shè)計(jì)責(zé)任心，對(duì)超過4米高的柱應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)就從考慮結(jié)構(gòu)安全出發(fā)，設(shè)

24、置連系梁。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。19、存在問題：北方寒冷地區(qū)，窗戶設(shè)計(jì)大而多，檐板大擋采光，北露臺(tái)大，沒有意義。原因分析：設(shè)計(jì)沒有首先做出調(diào)研，盲目照搬南方氣候條件下的戶型，只考慮外立面及采光效果，沒有從國(guó)家節(jié)能規(guī)范及地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)考慮。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有從地方氣候條件考慮，向設(shè)計(jì)及時(shí)提出合理化建議。預(yù)控措施或方法：對(duì)北方寒冷地區(qū)的房型設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人員首先應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)貞粜妥龀稣{(diào)研，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)從節(jié)能方面考慮，盡量采用能耗損失小且符

25、合國(guó)家節(jié)能規(guī)范及地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的戶型，外立面應(yīng)盡量避免過多、過大門窗。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決。20、存在問題：采用成品中空外門套、窗套不合理，易造成與結(jié)構(gòu)接頭位置開裂及滲漏。原因分析：建筑設(shè)計(jì)房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，對(duì)當(dāng)?shù)貧夂驐l件未調(diào)研，盲目追求外立面效果，沒有考慮后續(xù)客戶易投訴的通?。芽p、滲漏問題），防裂縫、滲漏意識(shí)不強(qiáng)。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)應(yīng)提高自身房產(chǎn)品

26、質(zhì)，為減少后續(xù)客戶投訴，盡量不要采用安裝成品中空門窗套，以免造成開裂、滲漏。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，提出合理化建議。21、存在問題：外墻上窗門洞頂過高，室內(nèi)梁外露，外立面裝飾腰線在門洞頂處不連續(xù)，嚴(yán)重影響外立面效果。原因分析：設(shè)計(jì)房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，門窗風(fēng)格設(shè)計(jì)與外立面不協(xié)調(diào)，沒有綜合考慮好裝飾線條與門洞頂標(biāo)高，立面圖設(shè)計(jì)尺寸標(biāo)注不仔細(xì)，內(nèi)部審核不仔細(xì)。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工方盲目按圖施工，門窗優(yōu)化設(shè)計(jì)不到位，。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)應(yīng)提高房

27、產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，特別是對(duì)外立面及細(xì)部設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮，杜絕出現(xiàn)洞頂與外墻裝飾線條“碰撞”現(xiàn)象，影響立面效果。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)解決，并督促設(shè)計(jì)人員作出合理調(diào)整。22、存在問題：雨水直沖陽(yáng)臺(tái)欄板頂，污染墻面且有滲漏隱患。原因分析：設(shè)計(jì)房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，屋面排水細(xì)部處理（屋脊線）未出節(jié)點(diǎn)詳圖，造成雨水直沖墻面。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，特別是對(duì)屋面排水細(xì)部處理應(yīng)出節(jié)點(diǎn)大樣圖，屋面有組織排水

28、設(shè)計(jì)應(yīng)到位，避免出現(xiàn)雨水污染墻面甚至出現(xiàn)滲漏，引起各戶投訴。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必及時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)解決，并督促施工單位整改。23、存在問題：外墻面磚鋪貼，設(shè)計(jì)未考慮不同飾面（面磚和涂料交接位置）的銜接處理。面磚鋪貼過高，浪費(fèi)成本。原因分析：設(shè)計(jì)人員沒有做精細(xì)化設(shè)計(jì)，外立面裝飾用材設(shè)計(jì)未做評(píng)審，沒有認(rèn)真考慮外立面品質(zhì)效果，也沒有考慮控制建筑造價(jià)成本。 無(wú)不同飾面交接位置的節(jié)點(diǎn)詳圖。 工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決，施工時(shí)未做出樣板經(jīng)設(shè)計(jì)二次確認(rèn)

29、。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)人員應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計(jì)，外立面設(shè)計(jì)應(yīng)認(rèn)真組織評(píng)審，對(duì)不同裝飾界面的交接位置，應(yīng)有具體做法的節(jié)點(diǎn)詳圖。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，施工前應(yīng)先做出外立面裝飾樣板，經(jīng)設(shè)計(jì)二次確認(rèn)后再大面積施工。24、存在問題：欄桿安裝位置不當(dāng)，造成有可踏面。欄桿高度不足。原因分析：設(shè)計(jì)人員對(duì)落地窗防護(hù)欄桿的規(guī)范要求了解得不夠透徹，對(duì)欄桿的設(shè)置位置和高度設(shè)計(jì)缺乏科學(xué)考慮。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決，過程跟蹤檢查驗(yàn)收不到位。施工方盲目按圖施

30、工，工程部、監(jiān)理發(fā)現(xiàn)問題后沒有及時(shí)督促整改。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)人員應(yīng)認(rèn)真熟悉國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范，增強(qiáng)責(zé)任心，要精細(xì)化設(shè)計(jì)。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)或者施工過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。欄桿高度不得有負(fù)偏差，設(shè)置位置不得造成有可踏面。25、存在問題：窗簾桿比窗頂標(biāo)高低：影響窗簾箱安裝和窗簾遮擋效果。豪宅品位較低。原因分析：建筑設(shè)計(jì)的窗頂高度過高，盲目追求弧型美觀，房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)淡薄，精細(xì)化設(shè)計(jì)不到位。 裝飾設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)缺乏溝通，未統(tǒng)一設(shè)計(jì)意圖，審圖不到位。 工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)不夠，審圖不仔細(xì)，沒有及時(shí)將此問題與設(shè)計(jì)聯(lián)系進(jìn)行修改（即使不做樣板房，客戶裝修也無(wú)法

31、做窗簾箱和窗簾）。 窗戶未進(jìn)行二次優(yōu)貨設(shè)計(jì)，以致于沒有發(fā)現(xiàn)問題，造成此現(xiàn)狀。 施工單位盲目按圖施工，。預(yù)控措施或方法：建筑設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行窗戶設(shè)計(jì)時(shí)，滿足通風(fēng)和采光要求外，一定要考慮窗頂有窗簾箱、窗簾安裝位置，一定要考慮合理的窗墻比。裝修設(shè)計(jì)人員務(wù)必與建筑設(shè)計(jì)在戶型和施工圖設(shè)計(jì)階段進(jìn)行反復(fù)溝通，做精細(xì)化設(shè)計(jì)，做品質(zhì)設(shè)計(jì)。窗戶制作安裝階段一定要做二次優(yōu)化設(shè)計(jì)，對(duì)于建筑設(shè)計(jì)門窗表中的窗戶分隔進(jìn)行實(shí)地核對(duì)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通解決。 工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，施工圖和裝飾圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。工程部、監(jiān)理要做好過程跟蹤檢查，組織并督促以上提高品質(zhì)程序的落實(shí)。26、

32、存在問題：建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)沒有配合到位，窗墻相距較近。梁底標(biāo)高過低，降低品質(zhì)，影響室內(nèi)采光及視覺效果。原因分析：設(shè)計(jì)內(nèi)部沒有進(jìn)行反饋溝通，設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，沒有考慮將外墻和距外墻很近的梁設(shè)計(jì)在同一位置上。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)沒有審核建筑設(shè)計(jì)的立面窗戶高度，沒有從提高品質(zhì)的角度去做梁的精細(xì)化設(shè)計(jì)。工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒有及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。施工單位盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)反復(fù)進(jìn)行溝通，對(duì)此位置應(yīng)考慮將外墻與其相距較近的梁設(shè)計(jì)在同一位置上。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計(jì)，在進(jìn)行梁的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審核窗戶的

33、立面高度，如確有困難，應(yīng)要求建筑設(shè)計(jì)降低窗頂標(biāo)高，修改外立面設(shè)計(jì)。工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問題反饋給設(shè)計(jì)人員協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必及時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決，并督促施工單位整改。27、存在問題： 保溫層保護(hù)層開裂原因分析：設(shè)計(jì)沒有從品質(zhì)和成本的性價(jià)角度考慮，過于考慮不符合實(shí)際要求的低成本，反而造成浪費(fèi)和對(duì)公司社會(huì)形象造成影響。設(shè)計(jì)采用砂漿做為保溫層上的保護(hù)層不合理，由于砂漿自身重量較輕，內(nèi)未配置鋼筋不合理，無(wú)法保證上人進(jìn)行下一道工序操作的剛度，出現(xiàn)裂縫后極易造成滲漏。工程部、監(jiān)理沒有認(rèn)真審核設(shè)計(jì)圖紙，在進(jìn)行圖紙會(huì)審時(shí)，未能將符合各區(qū)

34、域地方氣候條件影響的屋面保溫層設(shè)計(jì)建議反饋給設(shè)計(jì)單位。施工單位盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)人員對(duì)屋面各結(jié)構(gòu)層的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)組織調(diào)研，不能盲目追求控制或降低建筑成本，不能因砂漿保護(hù)層造價(jià)低而采用，既造成了浪費(fèi)和對(duì)公司社會(huì)形象造成影響，也易使屋面出現(xiàn)裂縫造成滲漏，應(yīng)結(jié)合各區(qū)域地方氣候條件因素影響和地方標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行屋面設(shè)計(jì)（北方地區(qū)屋面保溫層較厚，因此保溫層上的保護(hù)層，必須要內(nèi)配鋼筋厚度在45Cm的細(xì)石砼保護(hù)層）。工程部、監(jiān)理在屋面施工前，應(yīng)認(rèn)真審核圖紙，對(duì)圖紙中有不符合地方氣候條件因素和地方標(biāo)準(zhǔn)要求的屋面設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)將建議反饋給設(shè)計(jì)，做出合理調(diào)整。施工過程中，工程部、監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真落實(shí)過程跟蹤檢

35、查驗(yàn)收，出現(xiàn)問題務(wù)必要督促施工單位及時(shí)整改。28、存在問題：梁端直接座落在窗楣上，存在結(jié)構(gòu)安全隱患。設(shè)計(jì)人員品質(zhì)意識(shí)差，隨意設(shè)計(jì)，影響使用功能和美觀效果， 原因分析：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)很低，沒有及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)解決，類似這樣的設(shè)計(jì)問題必將浪費(fèi)。工程部、監(jiān)理以及施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，沒有及時(shí)將設(shè)計(jì)問題及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)人員協(xié)商解決。施工單位盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：建設(shè)設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，相互之間應(yīng)緊密配合，做精細(xì)化設(shè)計(jì)，在確保安全和使用功能的前提之下，盡最大可能要做到人性化設(shè)計(jì)，避免不必要的浪費(fèi)和投訴。工程部、監(jiān)理要認(rèn)真審核圖紙，發(fā)現(xiàn)圖紙錯(cuò)誤或者不合理的設(shè)計(jì)，應(yīng)

36、及時(shí)將意見反饋給設(shè)計(jì)單位，做出合理調(diào)整。施工過程中，工程部、監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真落實(shí)過程跟蹤檢查驗(yàn)收力度，要有主人翁意識(shí)。29、存在問題：露臺(tái)未設(shè)排水口，有積水后將滲入室內(nèi)。原因分析：建筑設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，未做精細(xì)化設(shè)計(jì)，只考慮外立面的造型效果，未考慮周全建筑的使用功能。工程部、監(jiān)理、施工單位未認(rèn)真審圖，未將影響建筑單體使用功能的問題在圖紙會(huì)審時(shí)，向設(shè)計(jì)提出修改建議。施工單位盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理跟蹤檢查不到位。預(yù)控措施或方法：建筑設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，不僅要考慮到建筑單體的造型美觀，還應(yīng)周全考慮到建筑單體的使用功能，杜絕類似影響使用功能的問題存在。對(duì)此露臺(tái)（特別是室內(nèi)外高差較小），為防積水后

37、滲入室內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)設(shè)有排水口。工程部、監(jiān)理、施工單位應(yīng)認(rèn)真審圖，在審圖時(shí)和施工過程中，若發(fā)現(xiàn)有此類影響使用功能的問題，應(yīng)及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)單位，并督促做出合理調(diào)整。工程部、監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工單位的過程跟蹤檢查力度，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)督促施工單位整改到位。30、存在問題：外墻裝飾線條一直跟進(jìn)進(jìn)戶門位置：不必要的浪費(fèi)。沒有好的造型效果。原因分析：外立面裝飾設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，未做精細(xì)化設(shè)計(jì)，過于追求外立面裝飾效果，不僅造成浪費(fèi)，也沒有起到好的裝飾效果。工程部、監(jiān)理、施工單位未認(rèn)真審圖，對(duì)此類不合理設(shè)計(jì)未在施工圖紙會(huì)審時(shí)向設(shè)計(jì)人員提出，房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)和主人翁思想不夠。施工單位盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理跟蹤檢查驗(yàn)收

38、不到位。預(yù)控措施或方法：設(shè)計(jì)人員應(yīng)認(rèn)真權(quán)衡裝飾效果和控制建筑成本，對(duì)這種既沒有起到好的裝飾效果又造成浪費(fèi)的造型設(shè)計(jì)，應(yīng)經(jīng)與建筑設(shè)計(jì)溝通，再確定，且應(yīng)認(rèn)真審圖。工程部、監(jiān)理、施工單位應(yīng)認(rèn)真審圖，發(fā)現(xiàn)此類問題應(yīng)及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)人員。施工單位不得盲目按圖施工，施工過程若發(fā)現(xiàn)此類不合理設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)反饋。（三）水電安裝施工設(shè)計(jì)1、設(shè)備小陽(yáng)臺(tái)（空調(diào)隔板）采用無(wú)組織排水設(shè)計(jì)、存在問題：外立面的設(shè)備陽(yáng)臺(tái)（空調(diào)隔板）設(shè)計(jì)采用無(wú)組織排水，污染外立面，積水后與主墻交接的根部漏水。、原因分析：、設(shè)計(jì)人員的品質(zhì)意識(shí)不強(qiáng)。、按有組織排水設(shè)計(jì)與提高產(chǎn)品品質(zhì)關(guān)系的性價(jià)比意識(shí)不強(qiáng)（外立面的設(shè)備陽(yáng)臺(tái)出自身的匯水面積外，還有立面的匯

39、水面積，平時(shí)設(shè)備陽(yáng)臺(tái)有不少的灰塵，下雨時(shí)無(wú)組織排水，嚴(yán)重污染外立面，影響產(chǎn)品的整體美觀，與主墻交接的根部漏水）、處理措施或方法：、外立面的設(shè)備陽(yáng)臺(tái)（空調(diào)隔板）均應(yīng)采用有組織排水。、具體做法：A、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)（空調(diào)隔板）邊緣做翻邊，外邊下部做滴水線，與主墻根部做防水處理。B、在小陽(yáng)臺(tái)上（空調(diào)隔板）設(shè)排水地漏，匯水坡度坡向地漏，地漏排水不得直接平接入雨水立管。2、臥室床的布置定位與窗戶的定位相矛盾、存在問題：臥室內(nèi)布局不合理，床的定位與窗戶設(shè)置位置相沖突、原因分析：、精裝修設(shè)計(jì)人員沒認(rèn)真審核建筑戶型圖，對(duì)于臥室內(nèi)家具布置尺寸沒有反饋給建筑設(shè)計(jì)人員。、精裝修設(shè)計(jì)人員沒有根據(jù)臥室的豪華型、舒適型和經(jīng)濟(jì)型等

40、去選擇家具的尺寸。、處理措施或方法：、建筑戶型圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)請(qǐng)精裝修設(shè)計(jì)人員參與評(píng)審。、根據(jù)產(chǎn)品定位，精裝修設(shè)計(jì)人員應(yīng)提出靈活的家具布置方案給建筑設(shè)計(jì)。、根據(jù)家具布置方案，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)調(diào)整柱、粱位置和尺寸，供建筑設(shè)計(jì)做施工圖和調(diào)整立面。、在以上基礎(chǔ)之上再做各工種的施工圖和精裝修施工圖設(shè)計(jì)。3、聯(lián)排別墅坡屋面采用無(wú)組織排水、存在問題：、 戶與戶之間的間距很近，屋面雨水較大時(shí)沖刷對(duì)面墻面，造成墻面損壞和漏水。、 無(wú)組織排水沖刷下面的設(shè)備陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)。、 無(wú)組織排水沖刷戶與戶之間的窗戶。、原因分析：設(shè)計(jì)人員沒有考慮屋面有組織排水措施。、處理措施或方法：、設(shè)計(jì)必須采用屋面有組織排水（可采用成品天溝）。、設(shè)備陽(yáng)

41、臺(tái)單獨(dú)有組織排水，確保有組織排水不直沖刷露臺(tái)面層。4、屋頂太陽(yáng)能給水管設(shè)置與電氣設(shè)置不匹配、存在問題：、屋頂太陽(yáng)能電源設(shè)置的位置與給水管道設(shè)置的位置相差甚遠(yuǎn)，影響太陽(yáng)能熱水器的接管安裝。、太陽(yáng)能熱水器的電氣系統(tǒng)包含強(qiáng)電電源和弱電溫度控制系統(tǒng)，可是如圖所示，只安裝了一個(gè)電氣接線盒，強(qiáng)弱電系統(tǒng)混合安裝不合理。、設(shè)在屋頂?shù)碾姎饨泳€盒，無(wú)法做防水處理。、原因分析：、水電設(shè)計(jì)工種沒有將方便太陽(yáng)能熱水器安裝的水電管線位置書面提供給建筑工種設(shè)計(jì)、工程部施工圖紙內(nèi)審和施工圖紙會(huì)審不仔細(xì)，沒有向設(shè)計(jì)人員提出整改意見。、施工單位盲目按圖施工，監(jiān)理沒有提出合理化建議。、處理措施或方法：、水電設(shè)計(jì)工種應(yīng)將方便太陽(yáng)能熱

42、水器安裝的水電管線位置書面提供給建筑工種設(shè)計(jì)。、工程部應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)審核施工圖，并督促施工和監(jiān)理單位認(rèn)真審圖，組織好施工圖的會(huì)審，將問題書面提供設(shè)計(jì)院。、屋頂太陽(yáng)能電源和給水管設(shè)計(jì)盡量統(tǒng)一考慮，就近設(shè)置，以便于接管安裝。太陽(yáng)能熱水器的電氣系統(tǒng)不得在屋頂設(shè)電源插座，更不能強(qiáng)弱電在同一管道內(nèi)敷設(shè)，取消接線盒，用電線管道直接伸出屋面，管口必須朝下安裝，在出屋面的管道周圍做好嚴(yán)密的防水處理。5、屋面雨水排水管未設(shè)置雨水頭，雨水管穿過室內(nèi)時(shí)在彎頭處設(shè)置存水彎、存在問題： 屋面雨水排水管未設(shè)置雨水頭，易造成漏水。雨水管穿過室內(nèi)時(shí)在彎頭處設(shè)置存水彎，排水不暢，造成積水而漏水。、原因分析：、施工圖設(shè)計(jì)沒有明確按國(guó)

43、標(biāo)圖集要求施工。、工程部沒有認(rèn)真審核施工圖，沒有認(rèn)真督促施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行審圖，并將意見提供給設(shè)計(jì)院，、工程部現(xiàn)場(chǎng)檢查不到位，督促整改落實(shí)不到位。、處理措施或方法：、 施工圖設(shè)計(jì)必須注明按照國(guó)標(biāo)或當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)圖集施工。、 工程部、監(jiān)理和施工單位應(yīng)各自認(rèn)真審圖，組織好施工圖會(huì)審，將問題書面提供給設(shè)計(jì)院。、 工程部加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的檢查，對(duì)存在的質(zhì)量問題要及時(shí)督促監(jiān)理落實(shí)整改。、 在施工圖中應(yīng)明確雨水排水的下水口應(yīng)設(shè)置雨水斗，室內(nèi)排水系統(tǒng)，懸吊橫管與立管的彎頭連接，應(yīng)采用兩個(gè)450彎頭連接，若不可能，可用彎頭半徑不小于4倍管徑的900彎頭，450三通或順?biāo)?。以免大雨、暴雨時(shí)會(huì)造成排水不暢，導(dǎo)致堵塞。

44、若設(shè)置存水彎，將會(huì)在大雨、暴雨時(shí)會(huì)造成排水不暢。存水彎不應(yīng)使用在雨水排水系統(tǒng)中。6、地漏設(shè)置在衛(wèi)生間地面中間，容易造成地面積水而滲漏水、存在問題：地漏設(shè)置在衛(wèi)生間地面中間，影響地面找坡施工，容易造成地面積水而滲漏水。、原因分析：、設(shè)計(jì)沒有合理的利用衛(wèi)生間的地面空間，隨意布置衛(wèi)生間地漏。、施工單位盲目按圖施工。、工程部和監(jiān)理單位沒有認(rèn)真審圖、處理措施或方法：、衛(wèi)生間地漏應(yīng)靠座便器水箱附近設(shè)置，或靠在洗臉盆架附近設(shè)置，這樣衛(wèi)生間地面容易找坡，不會(huì)造成衛(wèi)生間地面積水，有效的避免衛(wèi)生間滲漏水。、工程部、監(jiān)理單位和施工單位要認(rèn)真的從生活角度去審核。7、屋面熱水器水管設(shè)置在屋沿，存在安全隱患、存在問題：屋

45、面太陽(yáng)能熱水器供回水管的設(shè)置位是距屋沿太近（1m左右），給熱水器安裝人員留下安全隱患。、原因分析：供回水管設(shè)計(jì)定位時(shí)沒有考慮安裝人員的安全性。、處理措施或方法：屋面太陽(yáng)能熱水器的供回水管設(shè)計(jì)定位時(shí)應(yīng)盡量設(shè)置在靠屋脊的位置，便于熱水器接管安裝。8、衛(wèi)生間洗臉盆的安裝影響客戶的出入、存在問題; 衛(wèi)生間洗臉盆的設(shè)計(jì)定位占用了衛(wèi)生間的過道，有礙于客戶的正常出入，引起客戶投訴。、原因分析：、洗臉盆的設(shè)計(jì)定位沒有從人性化的角度考慮問題。、給排水設(shè)計(jì)沒有將洗臉盆安裝尺寸提供給建筑設(shè)計(jì)。、處理措施或方法：、做好不同專業(yè)設(shè)計(jì)的銜接和配合、應(yīng)將洗臉盆的位置移至墻角處，采用“角式”洗臉盆。9、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的長(zhǎng)度太長(zhǎng)與

46、單向排水不匹配、存在問題：陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)長(zhǎng)度太長(zhǎng)，設(shè)計(jì)單向排水（排水不暢），找坡厚度大，增加結(jié)構(gòu)荷載，增加施工難度，造成室內(nèi)外門檻高差變小。、原因分析：、給排水設(shè)計(jì)沒有沒有考慮建筑找坡厚度大，造成室內(nèi)外門檻高差變小，室外雨水倒溢室內(nèi)。、工程部、監(jiān)理單位和施工單位沒有認(rèn)真審圖，施工圖會(huì)審時(shí)沒有給設(shè)計(jì)提出解決。、施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題沒有及時(shí)與設(shè)計(jì)聯(lián)系解決。、追求外立面的美觀不能以犧牲排水功能要求為前提。、處理措施或方法：、對(duì)于集水長(zhǎng)度超過10m的設(shè)計(jì)應(yīng)就近設(shè)置多處排水，盡量減少建筑找坡厚度。、對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙有不合理之處，工程部、施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真審圖，及時(shí)與設(shè)計(jì)聯(lián)系解決、外立面的雨水管可以噴涂與外

47、墻顏色相協(xié)調(diào)的涂料，增強(qiáng)外立面美觀。10、為相鄰衛(wèi)生間排水，將整個(gè)衣帽間做成下沉沉箱，二次排水口設(shè)置衣帽間、存在問題： 、沉箱衛(wèi)生間二次排水地漏設(shè)置在衣帽間，造成衣帽間內(nèi)長(zhǎng)期濕氣大。 、整個(gè)衣帽間做沉箱，浪費(fèi)了下層使用空間，加大了建設(shè)成本。 、衣帽間、衛(wèi)生間大面積下沉增加滲漏水的幾率。、原因分析：、 建筑工種設(shè)計(jì)與給排水工種設(shè)計(jì)成本意識(shí)淡薄。沒有仔細(xì)思考做精細(xì)設(shè)計(jì)（必要時(shí)可做局部下沉。、 工程部、監(jiān)理單位和施工單位成本控制意識(shí)低，對(duì)于漏水造成投訴影響公司聲譽(yù)和品質(zhì)的意識(shí)差。、 工程部、監(jiān)理單位和施工單位沒有認(rèn)真審圖，盲目按圖施工。、處理措施或方法：、要做精細(xì)化設(shè)計(jì)，建筑、結(jié)構(gòu)、水電工種之間要密

48、切配合，增強(qiáng)成本性價(jià)控制的意識(shí)。、工程部、監(jiān)理單位和施工單位要認(rèn)真審圖，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)聯(lián)系設(shè)計(jì)解決。、應(yīng)將二次排水地漏設(shè)置在衛(wèi)生問沉箱中，嚴(yán)禁將二次排水地漏設(shè)在衣帽間。、衣帽間可以考慮局部（穿排水管道部分）下沉。11、掛式空調(diào)機(jī)的安裝影響配電箱開啟、檢修、存在問題：室內(nèi)配總電箱位置與掛式空調(diào)機(jī)的位置有沖突，造成空調(diào)機(jī)無(wú)法安裝。、原因分析：、電氣和空調(diào)設(shè)計(jì)人員對(duì)房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，沒有認(rèn)真做設(shè)計(jì)。、工程部、監(jiān)理和施工單位審核圖紙不仔細(xì)，圖紙會(huì)審沒有把位置沖突問題提交設(shè)計(jì)人員解決。、施工單位盲目按圖施工，工程部和監(jiān)理督促整改力度不夠，造成浪費(fèi)。、處理措施或方法： 空調(diào)、電氣工種設(shè)計(jì)時(shí)一定要核對(duì)建筑設(shè)計(jì)尺

49、寸，對(duì)于工種自身配置設(shè)備的尺寸應(yīng)明確。 工程部、監(jiān)理和施工單位要認(rèn)真審核施工圖紙，必須進(jìn)行圖紙會(huì)審，解決施工圖存在的問題。12、管道井設(shè)計(jì)的幾何尺寸不合理，小的影響管道的安裝，大的浪費(fèi)空間、存在問題：管道井的幾何尺寸設(shè)計(jì)不合理，管道井的凈深只有19cm（后續(xù)排水管道難以安裝和維修。有的項(xiàng)目管道井設(shè)計(jì)為6060cm，管道井只設(shè)了一根DN100的排水管和3根DN25的給水管，造成空間浪費(fèi)）。、原因分析：建筑設(shè)計(jì)對(duì)于管道設(shè)備實(shí)際安裝所需空間不夠熟悉，隨意的定位影響了管道的安裝、使用和維修，或造成空間的浪費(fèi)。、水、暖、電工種沒有將各種設(shè)備管線的安裝空間尺寸要求提供給建筑設(shè)計(jì)。、水、暖、電工種沒有仔細(xì)審

50、核建筑工種提供的設(shè)備管線安裝空間尺寸。、 設(shè)計(jì)人員的房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)淡薄，精細(xì)化設(shè)計(jì)做的不夠。、 工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙，存在問題沒有及時(shí)提供給設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)解決。、處理措施或方法：建筑設(shè)計(jì)人員務(wù)必要與水電設(shè)計(jì)人員密切配合，水、暖、電工種必須將各種設(shè)備管線的安裝空間尺寸要求提供給建筑設(shè)計(jì)，并進(jìn)行二次確認(rèn)。工程部、監(jiān)理和施工單位應(yīng)認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)及時(shí)將問題提供給設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)解決。13、衛(wèi)生間洗臉盆排水管道設(shè)計(jì)采用金屬管道與UPVC管道承插連接，留有漏水隱患、存在問題：衛(wèi)生間洗臉盆排水管道設(shè)計(jì)采用金屬管道與UPVC管道水平承插連接，用環(huán)氧樹脂做管道封堵，存在漏水隱患。、原因分析：、設(shè)計(jì)采

51、用的排水管道多種材質(zhì)連接不合理，兩種線性變形差異大的材料采用水平連接不合理。、工程部、監(jiān)理和施工單位施工圖審核時(shí)要審核使用的材料和連接方式。、處理措施或方法：設(shè)計(jì)應(yīng)盡量使用同一種管材14、樓地面給水管的管徑設(shè)計(jì)和管道走向設(shè)計(jì)不合理，造成管道在樓地面外露和地面裂縫、存在問題：、樓地面找平層一般為25-30mm，設(shè)計(jì)采用了DN25的給水鋼塑復(fù)合管道敷設(shè)在找平層中，造成給水管道外露和地面裂縫。、給水管道沿門洞敷設(shè)不合理。、施工單位在有地面高差處沒有采用管件連接，野蠻彎管。、原因分析：、樓地面給水管的管徑設(shè)計(jì)不符合GB 50015-2003建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求：即給水管道暗敷時(shí)，敷設(shè)在找平層內(nèi)和

52、管槽內(nèi)的給水支管的外徑不宜大于25mm（目前市場(chǎng)上規(guī)格為DN25的鋼塑復(fù)合管管道外徑為32mm，接頭配件的外徑更大，實(shí)測(cè)為45mm）。、設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，給水管道走向設(shè)計(jì)沿門洞位置敷設(shè)。、施工單位質(zhì)量意識(shí)差，盲目按圖施工。、工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審圖，施工圖會(huì)審時(shí)沒有將問題提交設(shè)計(jì)人員協(xié)調(diào)解決。、處理措施或方法：、給水管道設(shè)計(jì)應(yīng)將DN25的進(jìn)戶的給水管道在水表后分接為2根DN20的管道，降低管頂標(biāo)高。、給水管道走向設(shè)計(jì)應(yīng)避開穿進(jìn)戶門洞或室內(nèi)門洞，遇有地面高差處采用兩個(gè)450的彎頭斜接。、針對(duì)類似質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)督促返工整改。15、插座接線盒設(shè)在窗臺(tái)下，存在安全隱患。、存在問題：、窗臺(tái)下設(shè)計(jì)插座，影響了窗臺(tái)下墻體的整體性，易造成窗臺(tái)滲漏水。、插座的設(shè)計(jì)高度不符合規(guī)范要求。、插座設(shè)計(jì)在窗臺(tái)下，存在安全隱患。、原因分析：、電氣設(shè)計(jì)人員對(duì)防滲漏的質(zhì)量意識(shí)淡薄。、電氣設(shè)計(jì)人員對(duì)窗臺(tái)設(shè)計(jì)標(biāo)高沒有認(rèn)真復(fù)核。、插座設(shè)在窗臺(tái)下，一旦下雨時(shí)住戶忘記關(guān)窗戶，雨水飄進(jìn)窗臺(tái)，流入插座盒，造成插座的漏電或短路等用電事故。、未認(rèn)真審核施工圖，盲目按圖施工。、處理措施或方法：、電氣設(shè)