(非人防車位)萬科城車位購置合同 - 二期

1、車位購置合同特別提示：本合同在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，對(duì)涉及免除或者限制賣方責(zé)任的條款，采用黑體、加粗、加大號(hào)字體或加下劃線的方式特別提醒買方注意,賣方已向買方作過說明，并按買方的要求作了解釋，買方已充分理解本合同的內(nèi)容。甲方（賣方）：江西天香園房產(chǎn)置業(yè)有限公司 住所：南昌市青山湖南大道333號(hào) 郵編:330039營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：3601001100018301資質(zhì)證書號(hào)碼：贛建房開字3943號(hào)法定代表人：方文輝 聯(lián)系電話:079188113311委托代理人： 聯(lián)系電話：乙方(買方)： 國籍：中國 居住(注冊(cè))所在省市: 個(gè)人/公司： 性別： 出生年月日： 證件名稱： 號(hào)碼： 聯(lián)系

2、電話： 住所(址）： 委托/法定代理人： 聯(lián)系電話:第一條 車位情況1。1乙方向甲方購買萬科城二期地下車位，具體車位為 區(qū)號(hào)，具體詳附件平面圖，該圖僅為位置示意，車位實(shí)際情況及具體位置以最終實(shí)際交付狀況為準(zhǔn)。1.2該車位對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)期限，至2078年7月21日.1。3該車位用途為停放車輛 ,且僅限于停放小型車，該車位的具體情況為：車位（單位:cm）長(zhǎng)約：寬約：1.4該車位是否存在不利因素：是否因該車位存在以下不利因素: 甲方在價(jià)格方面已作調(diào)整，乙方認(rèn)可該車位價(jià)格并對(duì)該車位的不利因素可能帶來的不便已有充分的了解和認(rèn)知。1.5在符合相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，該車位周邊及出入通道等可能存

3、在對(duì)車輛出入產(chǎn)生不利影響的因素，包括但不限于高度、彎道、坡道、墻、柱、護(hù)欄、管網(wǎng)、消防栓等，其中通道區(qū)域地下車庫的地面與消防設(shè)施的垂直距離不小于2.2 m,非通道區(qū)域局部可以允許為2。0m。乙方對(duì)此表示充分理解。第二條 款項(xiàng)支付及違約責(zé)任2.1 關(guān)于計(jì)價(jià)方式、車位規(guī)格1、該車位價(jià)款按照“個(gè)”計(jì)算，不以車位尺寸作為計(jì)算價(jià)款的依據(jù)。2、鑒于該車位按“個(gè)"銷售，在車位能滿足合同約定的車輛停放要求的情況下,乙方不得要求減少價(jià)款或解除本合同。2。2 該車位的銷售價(jià)格為人民幣 ￥ 元（大寫: 元整）.A1（適用一次性支付）乙方應(yīng)于 年 月 日前向甲方支付完畢所有款項(xiàng)。2。3逾期付款違約責(zé)任：乙方

4、若未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之三計(jì)算,違約金自合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過三十日后， 甲方有權(quán)單方面解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)支付車位價(jià)款總額的10%作為違約金，甲方有權(quán)在乙方已支付的價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的違約金,剩余價(jià)款退還給乙方.如乙方已支付的價(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。（包括但不限于甲方為保護(hù)其合法權(quán)益而支付的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等) 甲方如行使解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。 2.4錢款來源聲明：乙方承諾其支付給甲方的所有價(jià)款來源合法。如乙方已支付給甲方的價(jià)款被司法機(jī)關(guān)、其

5、他單位或第三人追索或產(chǎn)生其他風(fēng)險(xiǎn)，乙方同意甲方有權(quán)單方面解除合同并收回該車位，乙方并賠償甲方因此所產(chǎn)生的一切損失.第三條 交付3.1交付時(shí)間及地點(diǎn)1、甲方將于 年 月 日 前將驗(yàn)收合格的車位交付給乙方.（竣工驗(yàn)收合格是指甲方組織勘查、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收且形成驗(yàn)收合格報(bào)告。）2、甲方以本合同約定的聯(lián)系方式向乙方發(fā)出交付通知，乙方應(yīng)會(huì)同甲方在通知指定的時(shí)間到車位所在地辦理車位交付手續(xù)。3、乙方未收到交付通知書的,以上述交付期限的最后1天為交付時(shí)間，以該車位所在地為交付地點(diǎn)。乙方應(yīng)會(huì)同甲方在該日期和地點(diǎn)辦理車位交付手續(xù)。3。2延期交付的違約責(zé)任1、乙方延遲或拒絕辦理該車位交接手續(xù)的,視

6、為交付，自本協(xié)議約定的交付日起，甲方對(duì)該車位的交付責(zé)任已完全履行完畢。因拒不交接而造成的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。2、甲方如未在合同約定期限內(nèi)將該車位交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的價(jià)款日萬分之三計(jì)算，違約金自合同約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還給乙方所收取的費(fèi)用。3、乙方未在本合同約定車位交付日前付清總價(jià)款的，甲方有權(quán)推遲交付該車位,車位交付期限自動(dòng)變更為乙方付清全部車價(jià)款之日起15個(gè)工作日內(nèi)。根據(jù)本條約定推遲交付車位的,甲方無需就推遲交付事宜通知乙方。4、如遇不可抗力（指不能預(yù)見,不能避免并

7、不可克服的事件）或本合同簽訂之后頒布新的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府行為等特殊原因，導(dǎo)致甲方不能按時(shí)將該車位交付乙方使用的，甲方可相應(yīng)延期交付而無須承擔(dān)延期交付的責(zé)任。超過 三十日上述障礙仍不能排除的，任何一方均有權(quán)自不可抗力事件發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)4。1 該車位的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用等責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方.如乙方未按約定的日期辦理該車位的交接手續(xù),則自約定交接日之次日起，該車位的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、需繳納的相關(guān)費(fèi)用等義務(wù)均轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。4.2  該車位買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙方各自承擔(dān)。 第五條 產(chǎn)權(quán)登記本車

8、位目前不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，若將來具備登記條件，則由乙方自行辦理車位產(chǎn)權(quán)登記，甲方提供相關(guān)證明文件或配合工作；登記時(shí)需支付的相關(guān)費(fèi)用，由登記申請(qǐng)人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第六條 物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用支付6。1由甲方選聘的江西萬科益達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司)對(duì)該車位提供前期物業(yè)服務(wù)，乙方對(duì)此予以知悉和認(rèn)可。乙方同意將車位停車服務(wù)費(fèi)向物業(yè)公司繳納，物業(yè)公司有權(quán)向乙方收取停車服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)向物業(yè)公司交納車位停車服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用為60元/月/個(gè),如乙方購置的車位為子母車位，則需按兩個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)繳納停車服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)對(duì)停車服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。6.3乙方應(yīng)在車位交付或視

9、為交付之日起預(yù)先向江西萬科益達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司繳納12個(gè)月的停車服務(wù)費(fèi).6.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)公司制訂的關(guān)于地下車位的各項(xiàng)規(guī)章制度,配合物業(yè)公司對(duì)車位的管理及服務(wù)工作。第七條 合同的解除或終止及違約責(zé)任7。1乙方在本合同被解除或終止前已經(jīng)使用該車位的，應(yīng)當(dāng)按照400元/月/個(gè)向甲方支付車位租賃費(fèi)用。向甲方支付自該車位交付之日至甲方收回車位之日的車位使用費(fèi),該費(fèi)用甲方有權(quán)在向乙方退還的價(jià)款中直接扣除。7.2不屬于情勢(shì)變更的情形雙方一致認(rèn)為，合同簽訂后發(fā)生的下列事項(xiàng)，屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，除雙方協(xié)商一致外，受影響或發(fā)生下列情形的一方當(dāng)事人不能因此主張變更或解除本協(xié)議： 1）車位市場(chǎng)買賣價(jià)格或租賃價(jià)格的上漲或

10、下跌；2）車位周邊環(huán)境的變化,包括但不限于商業(yè)、交通、配套等；3）一方自身的情況發(fā)生變化的，包括其債務(wù)承擔(dān)能力、經(jīng)營計(jì)劃發(fā)生變化等。第八條 關(guān)于車位再售的特別約定本合同是以乙方具備萬科城業(yè)主身份前提下簽訂的,為保障全體業(yè)主的共同利益，乙方不得將該車位以任何形式轉(zhuǎn)售給非萬科城業(yè)主.第九條 聯(lián)系與送達(dá)9。1雙方承諾合同中所提供的聯(lián)系地址、電話等真實(shí)有效，且所列聯(lián)系地址系送達(dá)地址,如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,若因提供有誤或在變更后未及時(shí)通知對(duì)方，引起合同履行停滯或不能履行,由未能正確提供的一方承擔(dān)責(zé)任。9。2、以特快專遞通知、答復(fù)的,以收件方簽收日為送達(dá)時(shí)間；收件方不簽收的，同城以特快專遞發(fā)出后的第二日為送達(dá)日，異地以特快專遞發(fā)出后的第三日為送達(dá)日；掛號(hào)郵寄的，同城以信件發(fā)出后的第三日為送達(dá)日,異地以信件發(fā)出后的第七日為送達(dá)日.第十條 生效及其他10。1甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決.協(xié)商不能解決的，依法向該車位所在地的人民法院起訴。 10。2本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式四份，均具有同等效力。其中甲方執(zhí)二份、乙方執(zhí)一份，江西萬科益達(dá)