房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同（古冶）開發(fā)方： （以下簡稱甲方）投資方： （以下簡稱乙方）甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例等法律、法規(guī) 的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致就 項(xiàng)目位 于 地塊，東至,南至，北至 總占地面積約 為平方米項(xiàng)目（簡稱項(xiàng)目）號(hào)樓合作開發(fā)達(dá)成一致意見特簽定本 合同。第一條項(xiàng)目概況1.1、 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目（詳見規(guī)劃總平面圖和土地證）；1.2、 項(xiàng)目使用性質(zhì)：住宅70年、商業(yè)40年；1.3、 項(xiàng)目規(guī)劃條件：以 建設(shè)局批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖為準(zhǔn)；1.4、 項(xiàng)目指標(biāo)：見附件（一）；1.5、 其他情況：第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)

2、現(xiàn)狀項(xiàng)目開發(fā)的前提條件以現(xiàn)場實(shí)際施工為準(zhǔn)：小區(qū)市政外網(wǎng)、給水、排水、污水、消防、熱力、主管道已安裝完畢，電力外網(wǎng)已批復(fù)完畢 費(fèi)用已繳納齊全等；項(xiàng)目現(xiàn)場（三通一平）具體指：水通、電通、路通和場地平整。水通專指給水；電通指施工用電接到施工現(xiàn)場具備施工條件；路通指場外道路已鋪到施工現(xiàn)場周圍入口處，滿足車輛出入條件；場地平整指擬建建筑物及條件現(xiàn)場基本平整，無需機(jī)械平整， 人工簡單平整即可施工的狀態(tài)；第三條項(xiàng)目法律手續(xù)現(xiàn)狀3.1、甲方以取得該 項(xiàng)目：總規(guī)劃平面圖、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告 書、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告、項(xiàng)目地勘報(bào)告、 施工藍(lán)圖。（注：以上證件施工藍(lán)圖于 年_月_日內(nèi)交于甲方）項(xiàng)目 未辦理的國

3、有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工 程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證 于2017年4月30日內(nèi)甲方承諾保證辦理完畢，并承諾同意本項(xiàng)目可 先進(jìn)場開工建設(shè)后補(bǔ)辦以上證件，如因政府責(zé)令停工，項(xiàng)目發(fā)生的一 切費(fèi)用甲方同意承諾雙倍返還及承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。（注：以上一切手 續(xù)文件由甲方負(fù)責(zé)并繳納完畢所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用 ）；第四條項(xiàng)目合作方式、利潤4.1 （1商品房銷售、合作方式：甲方負(fù)責(zé)提供總占地面積約為 一平方米項(xiàng)目國有土地，并負(fù)責(zé)辦理 該土地開發(fā)所需各項(xiàng)手續(xù)證件、拆遷款項(xiàng)、拆遷安置、施工藍(lán)圖 等工作及費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè) 一期項(xiàng)目樓號(hào)為 號(hào)樓項(xiàng)目，地上面積住宅一平方米、地下面積

4、（毛坯：墻面落白、水 泥地面、水暖電安裝完畢）；（2）、歸屬于乙方投資款項(xiàng)、利潤計(jì)算方式：(a)、乙方項(xiàng)目后期投資款項(xiàng)暫定人民幣 元，按項(xiàng)目工程總造價(jià)決算 作為乙方投資款項(xiàng)，(注：項(xiàng)目總造價(jià)根據(jù)河北2012定額預(yù)算一類 取費(fèi)、材料人工市場調(diào)差計(jì)算詳見附件一)甲乙雙方每月簽字審核 發(fā)生數(shù)額；(b)、甲方按項(xiàng)目實(shí)際投資款項(xiàng)(工程總造價(jià)決算)的25%款項(xiàng)給與乙方 作為乙方利潤，利潤暫定人民幣元；(c)、此項(xiàng)目售樓銷售款項(xiàng)甲乙同意先由乙方收取，待乙方收回后期全 部投資款和利潤款項(xiàng)后，剩余銷售款項(xiàng)全部歸甲方所有；注：以上(a)(b)乙方先按暫定款項(xiàng)計(jì)算收取，最終以工程總造價(jià)決算 發(fā)生數(shù)額補(bǔ)差結(jié)算4.2

5、、合同簽訂后甲方將乙方注冊成立合法的 房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司，公司合同章移交乙方，同意乙方在本項(xiàng)目中使用，獨(dú)立自主經(jīng) 營管理，并將一期 號(hào)樓證件移交交于乙方，全部授權(quán)由乙方出資開發(fā)獨(dú)立自主經(jīng)營管理。項(xiàng)目所涉及的施工合同甲方同意 授權(quán)乙方自行簽訂，并同意施工現(xiàn)場全部由乙方(項(xiàng)目部)自行 管理，甲方不得參與干涉；第五條甲方責(zé)任5.1、 甲方保證具有資格合作本項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目符合法定置換合作 條件；5.2、 為保證乙方權(quán)利、甲方承諾保證乙方項(xiàng)目實(shí)際投資款項(xiàng)、利潤確保收回，如在未收回全部款項(xiàng)時(shí)地塊所開發(fā)地上建筑物歸屬權(quán)全部歸乙方所有。如甲方以合同規(guī)定中本項(xiàng)目國有土地抵押貸款 所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)與乙方無

6、關(guān)、甲方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切法 律責(zé)任；5.3、 甲方保證本項(xiàng)目合作時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。如甲 方將合同規(guī)定中本項(xiàng)目國有土地使用證抵押，一切抵押款項(xiàng)由 甲方承擔(dān)如甲方無經(jīng)濟(jì)能力承擔(dān)所帶來一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任乙 方有權(quán)將 項(xiàng)目面積查封、變賣、抵押償還一切債權(quán)債務(wù)；5.4、 甲方保證乙方在未收回實(shí)際投資款及利潤時(shí)項(xiàng)目在建地上面積 商品房未經(jīng)乙方出面形式許可不得擅自銷售、抵押；5.5、 甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目合作開發(fā)時(shí)現(xiàn)狀情況，并負(fù)責(zé)施 工現(xiàn)場外圍一切阻礙保證乙方工作暢通無阻；5.6、 甲方配合乙方協(xié)調(diào)工程涉及的外圍關(guān)系，甲方人員不得借故干 涉乙方正常施工；5.7、 甲方應(yīng)對本合同任何一方

7、有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙 方商談項(xiàng)目合作的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方 任何商業(yè)秘密資料泄露包括故意或過失給與本合同無關(guān)的任何其它 方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密資料已正當(dāng)為公眾所知悉； 第六條乙方責(zé)任6.1、 乙方保證有資格合作項(xiàng)目，并有能力合作投資開發(fā)建設(shè)本合同 項(xiàng)目；6.2、 乙方保證合作項(xiàng)目面積建設(shè)完畢后交與甲方；6.3、 乙方保證合作項(xiàng)目按施工藍(lán)圖認(rèn)真施工并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；6.4、 乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目合作的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密資料泄露包括故意或過失給與本合同無關(guān)的任何 其它方或個(gè)人，

8、除非并直至該等商業(yè)秘密資料已正當(dāng)為公眾所知 悉；第七條其他約定7.1、 本項(xiàng)目全部商品房面積甲方承諾保證政府核發(fā)合法商品房預(yù)售 許可證，可上市交易于時(shí)辦理完畢交于乙方，項(xiàng)目銷售價(jià)格由甲乙雙方共同商定并同意不得高于同等市場價(jià)格銷售；7.2、 本項(xiàng)目施工藍(lán)圖如需修訂所產(chǎn)生的費(fèi)用甲方自行交納；7.3、 本項(xiàng)目如滯銷或銷售不理想時(shí)，為確保乙方投資款項(xiàng)、利潤收回 甲方承諾同意可按本項(xiàng)目地上面積銷售價(jià)格低于 20%置換面積, 進(jìn)行償還乙方投資款項(xiàng)、利潤。（注:抵頂置換給乙方面積發(fā)生的一 切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)交納）歸屬于乙方項(xiàng)目的項(xiàng)目面積如乙方自主 經(jīng)營不采取對外銷售，甲方承諾按乙方所提供的產(chǎn)權(quán)歸屬名無償 辦理

9、名下；7.4、 項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)度由甲方指定監(jiān)理公司并簽訂監(jiān)理合同，進(jìn)行監(jiān)督 施工質(zhì)量，所產(chǎn)生的費(fèi)用甲方自行交納并移交乙方項(xiàng)目部統(tǒng)一管 理；7.5、 項(xiàng)目稅費(fèi)約定：此項(xiàng)目所產(chǎn)生的全部稅金由甲方自行承擔(dān)交納7.6、 項(xiàng)目外管線道路綠化約定：項(xiàng)目總小區(qū)外網(wǎng)、道路、綠化等市政工程由甲方出資自行建設(shè)完善，項(xiàng)目全部入網(wǎng)接口政府行政費(fèi)、稅費(fèi)由甲方承擔(dān)并交納；7.7、 本項(xiàng)目銷售款甲方同意先行由乙方收取并承諾同意打入乙方提供賬號(hào)內(nèi)，如乙方未按承諾執(zhí)行，造成本項(xiàng)目停工一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任； 7.8、本項(xiàng)目銷售按揭貸款事宜，甲乙雙方開設(shè)銀行公管獨(dú)立賬戶，甲乙 雙方約定按揭貸款資金由銀行劃入此賬號(hào)內(nèi)，此款項(xiàng)先行由乙方支取

10、 收回全部投資款項(xiàng)及利潤后剩余資金歸甲方所有，如違背以上約定甲 方同意本項(xiàng)目全部面積歸乙方所有；第八條違約責(zé)任8.1、 本合同簽訂后任何一方不能以任何理由解除合同，如一方解除 雙倍返還另一方項(xiàng)目投資資金并支付銀行同期利息；8.2、 本合同簽訂后為保證乙方投入資金保障，甲方將本項(xiàng)目面積暫定平方米預(yù)留乙方所有，待乙方投資款項(xiàng)收回此面積歸甲方 所有，如本項(xiàng)目滯銷此面積歸乙方所有；8.3、 本項(xiàng)目因甲方原因、政府及外圍因素導(dǎo)致項(xiàng)目停工甲方同意承諾本項(xiàng)目全部面積歸乙方所有，并配合辦理本項(xiàng)目過戶等事宜；第九條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律；第十條爭議的解決因執(zhí)

11、行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好 協(xié)商解決；第十一條本合同正本四份，甲乙雙方各持兩份；第十二條合同生效及其它本合同自甲乙雙方簽字后生效；本合同未盡事宜，甲乙雙方另行 簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力附件一、授權(quán)委托書附件二、資產(chǎn)確認(rèn)書附件三、承諾書甲方:方：法定代表法定代表人: 人：2017年 月 日2017年 月 日制定以下方案: 一、成員的確定1、大隊(duì)長由紀(jì)律部門、衛(wèi)生部門、升旗手、鼓號(hào)隊(duì)四個(gè)組織各推薦一名優(yōu) 秀學(xué)生擔(dān)任（共四名），該部門就主要由大隊(duì)長負(fù)責(zé)部門內(nèi)的紀(jì)律。2、中、小隊(duì)長由各班中隊(duì)公開、公平選舉產(chǎn)生，中隊(duì)長各班一名（共 11 名），一般由班長擔(dān)任

12、，也可以根據(jù)本班的實(shí)際情況另行選舉。小隊(duì)長各班各小 組先選舉出一名（共8個(gè)小組，就8名小隊(duì)長）然后各班可以根據(jù)需要添加小隊(duì) 長幾名。3、在進(jìn)行班級(jí)選舉中、小隊(duì)長時(shí)應(yīng)注意，必須把衛(wèi)生、紀(jì)律部門的檢查學(xué) 生先選舉在中、小隊(duì)長之內(nèi)，剩余的中、小隊(duì)長名額由班級(jí)其他優(yōu)秀學(xué)生擔(dān)任。4、在班級(jí)公開、公平選舉出中、小隊(duì)長之后，由班主任老師授予中、小隊(duì) 長標(biāo)志，大隊(duì)長由少先隊(duì)大隊(duì)部授予大隊(duì)長標(biāo)志。二、成員的職責(zé)及任免1、大、中、小隊(duì)長屬于學(xué)校少先隊(duì)組織，各隊(duì)長不管是遇見該班的、外班 的，不管是否在值勤，只要發(fā)現(xiàn)任何人在學(xué)校內(nèi)出現(xiàn)說臟話、亂扔果皮紙屑、追 逐打鬧、攀爬欄桿、亂寫亂畫等等一些違紀(jì)現(xiàn)象，都可以站出來制止或者報(bào)告老 師。2、班主任在各中隊(duì)要對中、小隊(duì)長提出具體的責(zé)任，如設(shè)置管衛(wèi)生的小隊(duì) 長，管紀(jì)律的小隊(duì)長，管文明禮貌的、管服裝整潔的等等，根據(jù)你班的需要自行 定出若干相應(yīng)職責(zé)，讓各位隊(duì)長清楚自己的職權(quán)，有具體可操作的事情去管理， 讓各位隊(duì)長成為班主任真正的助手，讓