總承包對總承包管理的認(rèn)識

1、第五章 對總承包管理的認(rèn)識及對專業(yè)分包配合、協(xié)調(diào)、管理與服務(wù)方案5.1 對總承包管理的認(rèn)識通過多年工程總承包管理的實(shí)踐，我們認(rèn)識到總承包管理項(xiàng)目管理中的重要 性，形成了深刻認(rèn)識：服務(wù)業(yè)主無份外之事；管理分包無不管之事；即所有現(xiàn)場及相關(guān)的工作都在總承包管理職責(zé)圍之。意識決定了管理思路；思路決定管理方案；方案決定了管理容；容決定管理 質(zhì)量；工作質(zhì)量的好壞決定工程能否順利進(jìn)行，決定能否實(shí)現(xiàn)合同約定目標(biāo)。5.1.1 本工程總承包管理容1總承包管理涵蓋的圍總承包管理包括：開工、施工及保修全過程的管理，管理的圍分為時(shí)間圍、管 理圍以及協(xié)調(diào)工作圍，見表 5.1-1 o表5.1-1 總承包管理涵蓋的圍序號圍分

2、類涵蓋容1時(shí)間圍從開工、過程施工、完工父驗(yàn)直至保修期滿。2管理圍包括自行承建的部分和各項(xiàng)專業(yè)分包工程及非自主承建的獨(dú) 立工程、指定供應(yīng)材料設(shè)備等與總體目標(biāo)實(shí)現(xiàn)相關(guān)的單位、 工程、事項(xiàng)。3協(xié)調(diào)工作圍包括本單位的各項(xiàng)工作、與直接參與本工程建設(shè)的各單位（業(yè) 主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、分包商、供應(yīng)商等）之間的工作、以及間 接與本工程有關(guān)的單位工作（政府、市政、環(huán)保、社區(qū)等）。2 總承包管理的容本工程總承包管理的容依據(jù)招標(biāo)文件的劃分，施工總承包管理工作主要包 括：工程承包圍劃分的容；有關(guān)實(shí)施工程時(shí)所必須的申報(bào)、檢測、試驗(yàn)等工作; 工程測量；工程及使用所需核準(zhǔn)證件的辦理以及業(yè)主交辦的其他工作容。5.1.2 總承包管

3、理的意義1總承包管理的意義總承包管理的意義在于：滿足建筑市場需求；符合政府法規(guī)要求；適應(yīng)工程 本身要求；適應(yīng)工程動態(tài)管理與控制要求；符合總承包管理自身優(yōu)勢的要求。表5.1-2總承包項(xiàng)目管理的意義序號意義詳解1滿足建筑市場需求近年來，施工承包方式已由原來的包工包料、包工不包料 等以專業(yè)分包為主的方式逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榭偝邪绞?。因此，?shí) 施總承包管理是建筑市場的一種需求。2符合法規(guī)要求建筑法明確提出：提倡對建筑工程實(shí)施總承包?？偝邪?對施工質(zhì)量、安全、工期等總負(fù)責(zé)。3適應(yīng)工程本身要求通過前面對工程特點(diǎn)的分析，其規(guī)模及自身特點(diǎn)決定了多 家分包單位、多種專業(yè)、眾多人員必須同一時(shí)間立體交叉施 工，需要有一個權(quán)

4、利高度集中的機(jī)構(gòu)來統(tǒng)一決策、統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一部署、統(tǒng)一計(jì)劃和統(tǒng)一管理。管理構(gòu)設(shè)在施工現(xiàn)場，才 有可能形成統(tǒng)一行動的合力，共同完成承包的施工項(xiàng)目。4適于動 態(tài)控制 與管理 要求在施工條件不斷變化的情況下，為實(shí)現(xiàn)承包合同工期與工 程質(zhì)量管理目標(biāo)，必須實(shí)施動態(tài)控制與管理，減少管理層次， 建立直接作用工程的高效、精干的管理組織。5符合總 承包管 理自身 優(yōu)勢要 求實(shí)施總承包管理可以有效的加強(qiáng)項(xiàng)目的整體管理，可以縮 短工期，提高質(zhì)量，降低項(xiàng)目的總體成本，有利于業(yè)主把更 多的精力放在經(jīng)營策劃方面，可以充分提咼項(xiàng)目的投資效益。 因此，總承包管理自身的優(yōu)勢決定了它發(fā)展的必然性。2總承包模式下的總承包責(zé)任1）總承

5、包商的雙重責(zé)任：總承包商在本項(xiàng)目上肩負(fù)雙重責(zé)任：一是協(xié)助業(yè)主履行部分項(xiàng)目管理職能，二是作為承包商完成自己施工建造的本職工作。2）協(xié)助業(yè)主履行項(xiàng)目管理職能的圍：項(xiàng)目開工相關(guān)手續(xù)、擾民、境外大宗材料或設(shè)備的招標(biāo)、簽約、供貨管理，業(yè)主指定分包商的簽約與管理3）協(xié)助業(yè)主履行項(xiàng)目管理職能的指導(dǎo)原則：總承包牽頭、共同操作、價(jià)格 透明、業(yè)主審定。4）協(xié)助業(yè)主履行項(xiàng)目管理職能的報(bào)酬：在成本基礎(chǔ)上計(jì)取一定的酬金。5）承包商角色：總承包商在結(jié)構(gòu)施工等自己主營業(yè)務(wù)方面當(dāng)好承包商角色。 業(yè)主與總承包商的義務(wù)、責(zé)任、利益等在合同中作界定。5.2 對專業(yè)分包工程的管理、協(xié)調(diào)、配合和服務(wù)方案5.2.1對電梯分包工程的管理與

6、協(xié)調(diào)1概述包括電梯設(shè)備的供應(yīng)、安裝、調(diào)試并通過驗(yàn)收。2施工準(zhǔn)備階段管理、協(xié)調(diào)、配合、服務(wù)措施1）項(xiàng)目部中設(shè)置專業(yè)工程師，加大對電梯管理、協(xié)調(diào)、配合、服務(wù)力度， 專職負(fù)責(zé)電梯安裝工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工等方面的全面管理。2）為電梯分包單位提供辦公用房、倉儲用地；負(fù)責(zé)及時(shí)提供施工工作面， 提供臨時(shí)水、電、道路、垂直運(yùn)輸設(shè)備、腳手架（包括電梯井道腳手架）。3）專職工程師負(fù)責(zé)審核電梯分包材料、設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃，并協(xié)助電梯分包制 定合理的材料和設(shè)備的進(jìn)場計(jì)劃。并合理安排電梯專業(yè)分包人的施工進(jìn)度計(jì)劃。4）針對電梯專業(yè)與土建、電氣、消防等專業(yè)的接口和界面問題，組織專題 性的圖紙匯審和相互交底，使各專業(yè)之間

7、彼此相互了解設(shè)計(jì)的功能要求和技術(shù)要 求，最重要的是清理相互間的接口條件， 解決圖紙上存在的交叉矛盾，不相匹配 等問題。確定各電梯與土建、電氣、消防等專業(yè)之間的設(shè)備材料供應(yīng)界面、系統(tǒng) 技術(shù)界面、設(shè)計(jì)界面及施工界面，并形成文字記錄并會簽，作為后續(xù)工作的依據(jù)。5）凡是與電梯專業(yè)有接口要求的設(shè)備、電氣、消防等，在物資采購前，充分了解電梯專業(yè)的相關(guān)控制原理和具體的接口要求， 并將之形成書面的技術(shù)條件 納入物資采購合同中，從源頭來保證滿足電梯的接口要求。 電梯等的招標(biāo)采購應(yīng) 由專業(yè)工程師提出相應(yīng)的技術(shù)要求，設(shè)備驗(yàn)收時(shí)應(yīng)仔細(xì)校對檢查能否合乎要求。 強(qiáng)電電器控制箱、柜的訂貨制作安裝要保證電梯電纜能夠正常接入，

8、并在機(jī)箱留有足夠的安裝空間。6）將電梯的橋架、線槽、線管等的排布納入到綜合管道平衡布置的設(shè)計(jì)中， 在達(dá)到整體美觀、合理布置的同時(shí)， 不得影響電梯的使用功能，并保證滿足電梯 的相關(guān)規(guī)規(guī)定和設(shè)計(jì)要求。3施工階段管理、協(xié)調(diào)、配合、服務(wù)措施1）電梯材料進(jìn)場后，專業(yè)工程師負(fù)責(zé)管理進(jìn)場物質(zhì)的清點(diǎn)、外觀、質(zhì)量的檢查工作，并負(fù)責(zé)技術(shù)資料的簽認(rèn)、 上報(bào)。凡是與電梯系統(tǒng)有接口關(guān)系的物資進(jìn) 場后，及時(shí)通知電梯施工單位參與物資驗(yàn)收，驗(yàn)證其相關(guān)接口條件的實(shí)際符合性。2）作好工序交接驗(yàn)收工作，及時(shí)向電梯施工單位提供相關(guān)的土建、橋架、線槽、線管、接地隱蔽等記錄以及預(yù)埋件和預(yù)留孔洞的圖紙和施工記錄，對不滿足電梯等施工的部位或

9、方面及時(shí)進(jìn)行整改。3）積極配合好電梯系統(tǒng)所需的電梯井道和機(jī)房的全部土建工程的施工；提供電梯門框用的調(diào)直和調(diào)平的數(shù)據(jù)；提供混凝土填料材料，用于框緣、廳門框、 地基和底坑的填充和灌漿；提供在機(jī)房的提升吊鉤、承重梁；按照圖紙要求完成 至電梯機(jī)房的配電柜以及機(jī)房照明和插座；按照圖紙要求完成電梯井道（永久）照明；為所有電梯底坑提供排水設(shè)施；設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)埋件、預(yù)埋管、預(yù)留洞、補(bǔ) 洞、開洞、堵洞工作。位于結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)的剔鑿及后埋管的修復(fù)工作。5.2.2 對通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)供應(yīng)及安裝分包工程的管理與協(xié)調(diào)1施工容概述通風(fēng)空調(diào)專業(yè)分包負(fù)責(zé)風(fēng)管、風(fēng)管部件、消聲器、除塵器等制作與安裝，風(fēng) 管及部件、制冷管道防腐保溫?？?/p>

10、調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管和誘導(dǎo)器、通風(fēng)機(jī)、制冷管 道、制冷機(jī)組等供貨與安裝。2施工現(xiàn)場配合要點(diǎn)1）協(xié)調(diào)分包與結(jié)構(gòu)專業(yè)施工配合土建結(jié)構(gòu)工程施工時(shí)，通風(fēng)空調(diào)主要任務(wù)是預(yù)留風(fēng)管和冷熱水管道的孔洞、預(yù)埋套管和鐵件。預(yù)埋鐵件主要用于大口徑風(fēng)道和冷熱水管道做吊支架固定。（1）預(yù)留孔洞和預(yù)埋套管與鐵件，需配合土建施工進(jìn)度及時(shí)確定標(biāo)高、坐 標(biāo)位置、孔洞幾何尺寸。（2）安排提前統(tǒng)計(jì)預(yù)留孔洞需做木盒（箱）的數(shù)量、規(guī)格尺寸，自行預(yù)制加 工或委托土建協(xié)助加工制作。（3）土建墻體、樓板鋼筋綁扎時(shí)，協(xié)調(diào)空調(diào)專業(yè)與土建技術(shù)負(fù)責(zé)人互相溝 通，及時(shí)確定安裝木盒（箱）所需要預(yù)留的孔洞位置及尺寸。安排土建施工單位安 裝木盒(箱)，通風(fēng)空調(diào)

11、單位負(fù)責(zé)檢查木盒(箱)標(biāo)高、坐標(biāo)、幾何尺寸等是否符合 設(shè)計(jì)要求。經(jīng)檢驗(yàn)合格后進(jìn)行混凝土澆灌施工。(4) 空調(diào)專業(yè)進(jìn)行預(yù)留預(yù)埋需要切割結(jié)構(gòu)鋼筋時(shí)，安排土建技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行 現(xiàn)場勘察、復(fù)核，做出相應(yīng)的加固方案后方可切斷鋼筋。(5) 通風(fēng)空調(diào)預(yù)留孔洞較大、較多，經(jīng)常同給排水、消防噴淋、消火栓、強(qiáng) 弱電管線與線槽等碰撞?？偘M織各專業(yè)協(xié)調(diào)會，提出施工圖中標(biāo)高、坐標(biāo)位置、 孔洞幾何尺寸過大、管路平行敷設(shè)或垂直敷設(shè)過多、過密、碰撞問題，合理調(diào)整標(biāo)高和坐標(biāo)位置，并應(yīng)及時(shí)辦理設(shè)計(jì)變更洽商。(6) 二次結(jié)構(gòu)施工時(shí)，安排土建技術(shù)人員與空調(diào)專業(yè)溝通， 共同確定通風(fēng)空 調(diào)設(shè)備基礎(chǔ)，并提前將空調(diào)專業(yè)的機(jī)房、泵房設(shè)備基礎(chǔ)、

12、裝飾工程施工完畢，移 交給空調(diào)專業(yè)進(jìn)行施工。(7) 防排煙用結(jié)構(gòu)風(fēng)道由土建施工完畢，安排空調(diào)通風(fēng)專業(yè)人員及時(shí)進(jìn)行復(fù)核檢查，檢查合格后，安排土建專業(yè)對結(jié)構(gòu)風(fēng)道進(jìn)行臨時(shí)封堵，防止建筑垃圾堆積，將風(fēng)道堵塞。(8) 屋頂通風(fēng)空調(diào)設(shè)備，如屋頂風(fēng)機(jī)、冷卻水塔等設(shè)備體積較大、載荷重。 當(dāng)建筑物結(jié)構(gòu)封頂，土建拆塔吊之前， 及時(shí)通知空調(diào)專業(yè)，協(xié)助空調(diào)專業(yè)將這些 大型設(shè)備利用塔吊運(yùn)到屋頂安裝部位。(9) 土建做屋面防水層之前，通風(fēng)空調(diào)專業(yè)應(yīng)把防排煙風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)位置圖做法 提供給土建專業(yè)，由其負(fù)責(zé)施工。(10) 屋面做防水之前，通風(fēng)空調(diào)在屋面的設(shè)備電源管和控制管， 都應(yīng)敷設(shè)在 防水層下面的找平層(隔熱保溫層)，電源、控

13、制線防雷保護(hù)地線同時(shí)接到位，甩 口到電機(jī)或控制箱接口處。(11) 將各種風(fēng)口標(biāo)高、坐標(biāo)位置、幾何尺寸、數(shù)量提供給土建施工，同時(shí)配 合土建檢查各種風(fēng)口是否符合設(shè)計(jì)規(guī)定。2) 裝修工程施工配合(1) 空調(diào)系統(tǒng)冷凍機(jī)房和熱交換站、空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房施工前，安排空調(diào)專 業(yè)檢查設(shè)備基礎(chǔ)尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)定，給排水管、電源線管和控制線管 是否按設(shè)備工藝圖施工接口到位，為空調(diào)專業(yè)施工創(chuàng)造條件。(2) 安排空調(diào)專業(yè)與裝飾專業(yè)共同檢查通風(fēng)和空調(diào)機(jī)組預(yù)留的新風(fēng)進(jìn)口的風(fēng)口百葉、數(shù)量、規(guī)格尺寸、位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求（3）通風(fēng)管、靜壓箱、消聲器、風(fēng)機(jī)盤管在吊頂中施工時(shí)，協(xié)調(diào)通風(fēng)空調(diào)專 業(yè)與土建技術(shù)負(fù)責(zé)人落實(shí)屋面、吊頂

14、、 地面的做法。以確定風(fēng)道以及其他設(shè)備的 最佳位置及合理走向。（4）在沒有吊頂?shù)牟课豢照{(diào)專業(yè)管道需要保溫時(shí)， 需等土建墻面、頂棚抹灰、 油漿等濕作業(yè)施工完畢后，再安排保溫施工，防止土建施工人員蹬踏管道、污染 管道，影響保溫質(zhì)量。（5）各種管道和風(fēng)道在吊頂安裝時(shí)，空調(diào)水管安裝在靠墻一側(cè)平行敷設(shè)， 并 留出足夠保溫的操作距離，同時(shí)考慮與其他各專業(yè)管道和金屬線槽的施工順序，防止相互碰撞。3施工現(xiàn)場控制重點(diǎn)通風(fēng)空調(diào)工程施工圖審核：1）安排分包依據(jù)通風(fēng)空調(diào)施工圖，認(rèn)真審閱，發(fā)現(xiàn)問題，列出問題的部位， 提供給設(shè)計(jì)單位，組織設(shè)計(jì)交底，將提出的問題形成解決方案文件，進(jìn)行會簽確 認(rèn)，并及時(shí)辦理設(shè)計(jì)變更洽商。2）

15、審核通風(fēng)空調(diào)工程施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)檢查專業(yè)配合、機(jī)房做法、風(fēng)道 做法、管道及盤管風(fēng)機(jī)設(shè)備的做法和調(diào)試檢驗(yàn)方法。3）審核分包技術(shù)質(zhì)量交底是否符合通風(fēng)空調(diào)施工圖的主控項(xiàng)目的要求與規(guī) 定，依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)和規(guī)。4）安排專業(yè)分包編制通風(fēng)空調(diào)工程用材料計(jì)劃、設(shè)備加工訂貨計(jì)劃、勞動 力安排計(jì)劃、施工進(jìn)度計(jì)劃，所制定的通風(fēng)空調(diào)計(jì)劃應(yīng)保證跟進(jìn)土建工程施工計(jì) 劃不受影響。關(guān)鍵是確定設(shè)備的規(guī)格型號、加工周期、到現(xiàn)場日期，保證設(shè)備安 裝順利進(jìn)行，不得延誤竣工工期。5）制冷機(jī)組、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組等設(shè)備在建筑物結(jié)構(gòu)施工和砌筑隔 墻和板孔封堵時(shí)，協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)專業(yè)預(yù)留出大型設(shè)備搬運(yùn)通道。6）業(yè)主、監(jiān)理、施工單位列出各自組織

16、架構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，總負(fù)責(zé)人、通信聯(lián)系方 式，以便工作協(xié)調(diào)。7）通風(fēng)空調(diào)工程在設(shè)備、風(fēng)道、管道安裝之前，安排分包技術(shù)人員對各機(jī) 房的設(shè)備基礎(chǔ)、風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)、冷卻水塔基礎(chǔ)等進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)無誤才可安裝設(shè)備。8）及時(shí)與分包溝通，確定通風(fēng)工程的風(fēng)管及部件制作是現(xiàn)場加工，還是向 生產(chǎn)廠家訂貨。安排現(xiàn)場制作所用各種加工機(jī)械現(xiàn)場場地。9）協(xié)調(diào)通風(fēng)空調(diào)工程施工與消防配合的控制，雖然70C防火閥、280C排煙防火閥、正壓送風(fēng)口和排煙風(fēng)口屬于通風(fēng)系統(tǒng)訂貨，但消防報(bào)警需在上述設(shè)備上獲取聯(lián)動控制輔助控制接點(diǎn)，故在分包訂貨之前，總包組織建設(shè)單位、電氣單位、通風(fēng)單位、消防施工單位和設(shè)備供應(yīng)廠家共同商定，確保消防聯(lián)動功能實(shí)現(xiàn)。10）走道

17、吊頂各專業(yè)管道集中處，風(fēng)道風(fēng)口、照明燈具、感煙探頭、強(qiáng)弱 電線槽、給排水管道、消防噴淋管道、噴淋頭等經(jīng)常相碰，在施工前為避免各專 業(yè)之間管道相碰，應(yīng)及時(shí)召開協(xié)調(diào)會，安排好各專業(yè)管道標(biāo)高錯開，位置錯開。 通風(fēng)管道盡量向墻的一側(cè)靠，給其他各專業(yè)管道留出余量。其他管道首先給無壓 管道讓路，有壓管道和電線管道穿插在其中。綜合協(xié)調(diào)應(yīng)在現(xiàn)場核實(shí)實(shí)際尺寸， 這樣對調(diào)整布局最有把握。523對中央吸塵分包工程的管理與協(xié)調(diào)1概述中央吸塵系統(tǒng)管路施工目前采用兩種安裝方式。一種采用預(yù)埋的施工方式，系統(tǒng)管路預(yù)埋在梁及剪力墻中，與土建工程同步進(jìn)行.此種施工方法具有施工簡 便,易管理、工期快、系統(tǒng)合格率高等優(yōu)點(diǎn)，大大節(jié)約了施工周期及成本，避免 了后期工序?qū)芾硐到y(tǒng)的破壞。一種采用垂直管道墻面開槽，水平管道走吊頂?shù)?施工方式，此種施工方法施工可充分考慮室裝飾做法，避免家具遮擋，安裝位置比較準(zhǔn)確，靈活。2施工準(zhǔn)備階段管理、協(xié)調(diào)、配合、服務(wù)