新廣告法下房地產(chǎn)廣告的注意事項(xiàng)

1、新廣告法下房地產(chǎn)廣告的注意事項(xiàng)房地產(chǎn)廣告，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。2015 年 9 月 1 日新版廣告法開始實(shí)施，新版廣告法第二十六條，專門對(duì)房地產(chǎn)廣告做出了規(guī)定，詳細(xì)內(nèi)容為： “第二十六條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：1 升值或者投資回報(bào)的承諾；2 以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；3 違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；4 對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。根據(jù)上述內(nèi)容作如下分析：不能亂吹

2、牛說(shuō)買房回報(bào)率多少樓盤廣告大家都看過(guò)某些樓盤“包租， XX 年收回成本”、 “資產(chǎn)迅速增值”的宣傳。但 9 月 1 日之后，這些將被認(rèn)定為違法廣告。項(xiàng)目距離多少，不能用時(shí)間描述樓盤廣告營(yíng)銷女神蔡雪梅有曾經(jīng)在地產(chǎn)創(chuàng)新研習(xí)社的演講上，有過(guò)這樣的精彩分析“所有的廣告都告訴你，驅(qū)車 20 分鐘可以到機(jī)場(chǎng)、車站，其實(shí)他說(shuō)的距離可能是直線距離，他說(shuō)的時(shí)間是深夜路上根本沒人時(shí)的行駛時(shí)間?！辈荒苡脙r(jià)格低至多少來(lái)忽悠客戶低價(jià)格廣告很多房企喜歡用“低至 xxxx， 首付 xxx 起”等低價(jià)格吸引客戶， 但實(shí)際上只是噱頭，并非實(shí)際的銷售價(jià)格，即使有也是數(shù)量極少，很少客戶能買得到。以后這類廣告都會(huì)被禁止。還沒建好的配

3、套也不能用來(lái)誘惑消費(fèi)者買房送學(xué)位廣告許多購(gòu)房者有這樣的體驗(yàn)“樓盤廣告上寫著地鐵口、學(xué)校旁 ， 可等去到現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)，那些都是10 年之后的規(guī)劃。而“買房送學(xué)位”這些也不允許出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中了。那么，在新的廣告法之下，房地產(chǎn)廣告應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？1 、開發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交哪些材料 ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照;（二 ）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;（三）預(yù)售的，應(yīng)提交房地產(chǎn)預(yù)售許可證?，F(xiàn)售的，應(yīng)提交房地產(chǎn)證。2、房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)

4、包括下列內(nèi)容：（一 ）樓宇地點(diǎn)、竣工交付時(shí)間、售價(jià)等;（二）預(yù)售的，應(yīng)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號(hào)、房地產(chǎn)預(yù)售許可證證號(hào);（三）現(xiàn)售的，應(yīng)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號(hào)、房地產(chǎn)證證號(hào)。廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。3、在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容?房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。預(yù)售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾;不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容;不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。4、對(duì)售樓廣告及資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定?預(yù)售商品房廣告中以參

5、照物表示項(xiàng)目位置的，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間、車程等來(lái)表示距離。項(xiàng)目坐落位置、示意圖，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，比例恰當(dāng)。售樓資料上明示的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備、竣工交付使用時(shí)間等應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清楚。5、在刊登房地產(chǎn)廣告時(shí)，對(duì)廣告所表示的價(jià)格有什么規(guī)定?房地產(chǎn)廣告對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。預(yù)售商品房按套（單元）出售的，價(jià)格以套內(nèi)面積計(jì)算 ;整棟出售的，以該棟房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。銷售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類房屋交易，廣告中要注明交易總價(jià)。6、對(duì)房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容，購(gòu)房人是否有權(quán)要求在購(gòu)房合同中約定?房

6、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。7、對(duì)房地產(chǎn)廣告中的各種排名、獎(jiǎng)勵(lì)等內(nèi)容，有哪些規(guī)定?預(yù)售商品房廣告中出現(xiàn)各種評(píng)獎(jiǎng)、排名、 國(guó)家或省示范工程等稱號(hào)的，必須符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并明示評(píng)獎(jiǎng)機(jī)關(guān)、獎(jiǎng)勵(lì)種類、有效年份。對(duì)列入實(shí)施計(jì)劃但未經(jīng)驗(yàn)收獲得獎(jiǎng)勵(lì)稱號(hào)的，不得使用該稱號(hào)。8、對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證而刊登房地產(chǎn)廣告的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證而以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、 “內(nèi)部認(rèn)訂”、 “內(nèi)部登記”等方法刊登廣告的，建設(shè)、房管和工商部門要加強(qiáng)檢查監(jiān)督，及時(shí)查處。9、發(fā)展商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告時(shí)，應(yīng)承擔(dān)什

7、么責(zé)任?對(duì)違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實(shí)、虛假的開發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者，建設(shè)、房管部門可責(zé)令其限期改正，逾期不改正的可通過(guò)新聞媒體曝光，給予停止審批新的商品房預(yù)售項(xiàng)目、降低資質(zhì)等級(jí)等處罰。工商部門可責(zé)令廣告發(fā)布者停止發(fā)布，并依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。房地產(chǎn)廣告新法之文字游戲：1、從“一座 XX 廣場(chǎng)，一個(gè)城市中心”到“我駐進(jìn)城的心，你住進(jìn)我的心” 。無(wú)法證明是城市中心，我不說(shuō)中心，我說(shuō)心臟行了吧，還那么有詩(shī)意！2、從“上海僅此一府”到“布尼茨說(shuō)，世上沒有和這一樣的府邸”。有沒有發(fā)現(xiàn)提升到了哲學(xué)的高度？3、從“中央湖王，震撼上市”到“一開門，我以為看見了?！?。雖然核心優(yōu)勢(shì)是很牛掰的湖

8、景，但是湖王必須不能提， “我以為” ，你告不著了把，我想以為啥就以為啥?？吹骄铔]？4、從“宜春首例空中花園”到“宜春人什么都見過(guò)，就是沒見過(guò)空中花園” 。不能使用首例的極限詞語(yǔ)，別以為不說(shuō)首例，我就表達(dá)不出首例的意思！5、從“開盤降價(jià)20%” 到“以一個(gè)誠(chéng)意的價(jià)格慶祝開盤”。開盤就降價(jià)，真不能這么玩，不明確表示降價(jià)了，中國(guó)人最擅長(zhǎng)這個(gè)，你懂我的誠(chéng)意，你懂的。6、從“9 月 9 日盛大開盤，耀世開盤”到“如果 9 月 9 日街上沒人，別擔(dān)心，他們可能來(lái)這了”。說(shuō)實(shí)話，不知道算不算虛假承諾。萬(wàn)一開盤冷清呢。但70% 的廣告都這么玩；注意，我說(shuō)的是如果，不一定是真的。這玩的文字游戲，你看出來(lái)了嗎？7、從“讓生活更美好”到“向不開心的生活說(shuō)再見”。前者可能會(huì)有虛假承諾之嫌，后者沒說(shuō)生活一定美好，