北京上半管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基本理論考試題

1、北京 2022 年上半年管理與法規(guī)：土地管理根本原那么與根本理論考試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意1、某宗地前三年每年的收益為 15 萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為 20萬元，土地 復(fù) 原 利 率 為 6 ， 那么 該 宗 地 50 年 使 用 權(quán) 價(jià) 格 為 萬 元。.03 . 87 . 88 . 332、在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是。A :地形、朝向、地質(zhì)條件B: 土地用途、容積率、建筑密度C:綠化、環(huán)境質(zhì)量D:建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)E:時(shí)間因素3、在市場(chǎng)地價(jià)的容積率修正中，容積率修

2、正以城鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，用計(jì)算容 積率修正系數(shù)。A :區(qū)域容積率B:小區(qū)容積率C:樓房容積率D:城市容積率E:國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度4、根據(jù)營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定，個(gè)人按期納稅的，為月營業(yè)額元。A: 100B: 1000-5000C: 1000-8000D: 20005000E: 土地5、九五期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成 21000億元，比“八五時(shí)期增加8500億元，那么“九五期間年平均完成住宅投資億元 【2002年考試真題】A: 1700B: 2125C: 4200D: 5250E: 土地6、 以下各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。【2022 年考試真題】A:B:C:D:E:

3、時(shí)間因素7、用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的 _因素。A 城鎮(zhèn)規(guī)劃B 自然條件C .城鎮(zhèn)根底設(shè)施D.環(huán)境質(zhì)量8、采用本錢法進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資核算時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值一般。A :將會(huì)增加B:將會(huì)減少C:保持不變D:既可能增加也可能減少E: 土地9、城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般由 _批準(zhǔn)。A .該市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)B. 該市人民政府C. 該市城市規(guī)劃行政主管部門D. 該市上級(jí)人民政府10、某評(píng)價(jià)單元，市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其均有影響， 影響分值分別為 60、20、5，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能影響，影響分 值為 18，那么該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為 _。A. 83B.

4、 85C. 80D. 7811、假設(shè)開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉母自O(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算， 那么開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照 確定。【2004年考試真題】A :整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半B:以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期C:以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半D:以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期E:時(shí)間因素12、消費(fèi)者購置某種商品愿意支付的實(shí)際價(jià)格是指 _。A .商品的最低售價(jià)B. 商品的銷售價(jià)格C. 交通費(fèi)用D. 商品的銷售價(jià)格加交通費(fèi)用13、 根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的方式不同，一般可以分為經(jīng)營性企業(yè)和_企業(yè)。A .效勞性B. 生產(chǎn)性C. 運(yùn)輸型D. 教育型14、初步統(tǒng)計(jì)， 200

5、1 年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣 95933 億元，其中一、二、 三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為 1: 3. 36: 2. 21，這一比值屬于.【2002 年考試真題】A:比例相對(duì)指標(biāo)B:結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)C:比擬相對(duì)指標(biāo)D:強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)E: 土地15、為了調(diào)解糾紛，確定估價(jià)對(duì)象的合理價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估稱為 _。A 遺產(chǎn)評(píng)估B. 家產(chǎn)分割評(píng)估C 糾紛、司法鑒定等評(píng)估D.不動(dòng)產(chǎn)征用、征收、拆遷等補(bǔ)償評(píng)估16、某省進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等工作.該省共有 68個(gè)城鎮(zhèn)參與分等，其中S城鎮(zhèn)的 人均道路鋪裝面積為20川，該指標(biāo)按從大到小排序處于該省各城鎮(zhèn)中第 15位, 那么采用位序標(biāo)準(zhǔn)化方法計(jì)算S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積指標(biāo)的分值為。A:

6、 22. 1B: 76. 5C: 77. 9D: 79. 4E:時(shí)間因素17、路線價(jià)估價(jià)法根本公式的表示形式是。A :宗地總價(jià)=路線價(jià)X宗地面積B:宗地總價(jià)=深度百分率X宗地面積C:宗地總價(jià)=路線價(jià)X深度百分率D:宗地總價(jià)=路線價(jià)X深度百分率X宗地面積E:時(shí)間因素18、國有土地協(xié)議出讓最低價(jià)由 _擬定。A .國土資源部B. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門C. 縣級(jí)以上人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門D. 鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門19、計(jì)算房地純收益的公式為 _。A .房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)B. 房地純收益=房地總收益-管

7、理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金C. 房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)D. 房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金20、直接稅和間接稅是以為標(biāo)準(zhǔn)劃分的. 【2007年考試真題】A :計(jì)稅依據(jù)B:課征方法C:是否涉及外國政府利益D:稅收負(fù)擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁E: 土地21、證券在證券交易所采取的交易方式是。A :公開的集中競(jìng)價(jià)B:公開一對(duì)一銷售C:公開按規(guī)定價(jià)格銷售D:公開按協(xié)議價(jià)格銷售E: 35% 50%22、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，以下說法不正確的選項(xiàng)是。 【2007年考試真題】A: 土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性B: 土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)C: 土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性D: 土地價(jià)格上

8、下與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)E:時(shí)間因素23、某宗地土地面積 30 000 ，其中代征地 10 000 ，規(guī)劃容積率為 27，建筑 限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑 密度分別為。A: 84 萬平方米， 467B: 54 萬平方米， 30C: 44 萬平方米， 67D: 54 萬平方米， 45E: 土地24、以下選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。A :用途應(yīng)相同B :同一供需圈內(nèi)C:兩年內(nèi)的交易案例D:交易案例的真實(shí)性E:時(shí)間因素25、在國內(nèi)外估價(jià)實(shí)踐中， 許多地方工業(yè)用地的價(jià)格往往是按照土地征用和開發(fā) 本錢計(jì)算的，因而可以把 _估算的價(jià)

9、格當(dāng)做建設(shè)用地價(jià)格的最低界限。A 收益復(fù)原法B本錢逼近法C. 市場(chǎng)比擬法D. 剩余法二、多項(xiàng)選擇題共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分； 少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分1、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有。A :平均年限法B: 工作量法C:年數(shù)總和法D:雙倍余額遞減法E:重置本錢法2、?關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問題的通知?規(guī)定，對(duì)，一律不 予報(bào)批征地。A :沒有出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施方法B:已出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施方法C:被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用已落實(shí)D:被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)E:沒有按規(guī)定履行

10、征地報(bào)批前有關(guān)程序的3、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的。A:增值稅B:消費(fèi)稅C:個(gè)人所得稅D:營業(yè)稅E:企業(yè)所得稅4、土地使用權(quán)出讓可以采取方式。A :協(xié)議B:招標(biāo)C:簽約D:拍賣E :公證5、依照?中華人民共和國土地管理法?規(guī)定，無權(quán)批準(zhǔn)征用、使用土地的單位 或個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，必須承當(dāng) _的責(zé)任。A 賠償損失B 賠禮抱歉C. 恢復(fù)土地原狀D 刑事處分6、是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概預(yù)算書，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮 生產(chǎn)能力或使用效益的工程。A工程工程B. 單位工程C .分項(xiàng)工程D. 建設(shè)工程7、建筑應(yīng)根據(jù)其使用功能的重要性分為。A:甲類建筑應(yīng)屬于重大建筑工

11、程和地震時(shí)可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建筑B:乙類建筑應(yīng)屬于地震時(shí)使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑C:丙類建筑應(yīng)屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑D: 丁類建筑應(yīng)屬于抗震次要建筑E: 般來說，丁類建筑抗震性比丙類略高8、土地價(jià)格是土地在 _的價(jià)格。A .某一權(quán)利狀態(tài)下B. 某一時(shí)點(diǎn)C. 某一土地利用方式D. 某一經(jīng)營管理水平下9、屬于國家禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。A :已經(jīng)出租的房地產(chǎn)B:已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)C:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)D:權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)E:乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元10、在市場(chǎng)比擬法中， 案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素 和條件相同或相近時(shí)，

12、可稱為二者處在 _。A. 相同區(qū)域或同一供需圈B. 比擬區(qū)域或同一供需圈C. 類似區(qū)域或同一供需圈D. 比擬區(qū)域或類似區(qū)域11、根據(jù)?關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知? 的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè) 用地范圍內(nèi)測(cè)算的分區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是征地補(bǔ)償中的。A :指導(dǎo)價(jià)格B:執(zhí)行價(jià)格C:參考價(jià)格D:最低保護(hù)價(jià)格E: 35% 50%12、_是將土地單價(jià) 或平面地價(jià) 調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷?。A 地價(jià)分?jǐn)偮蔅 地價(jià)分配率C. 地價(jià)平均率D. 地價(jià)調(diào)整率13、建筑物的耐用年限可分為。A:自然耐用年限B:物理耐用年限C:經(jīng)濟(jì)耐用年

13、限D(zhuǎn):平均耐用年限E:預(yù)計(jì)耐用年限14、商業(yè)銀行管理原那么有 _原那么。A .盈利性B. 流動(dòng)性C .福利性D. 平安性E. 穩(wěn)定性15、在以下指標(biāo)中，是反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的主要指標(biāo)。A:建筑占地面積B:建筑容積率C:建筑密度D:建筑物平均層數(shù)E:取得開工許可證16、 某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200 元/平方米?，F(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為，除容積率外無須進(jìn)行 其他修正，那么該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為 _元/平方米。A. 950B. 1200C. 1300D. 150017、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取。A .稅前利潤(rùn)

14、B. 稅后利潤(rùn)C(jī). 營業(yè)利潤(rùn)D. 禾U潤(rùn)總額18、路線價(jià)估價(jià)法不宜用于評(píng)估 _用地。A .商業(yè)繁華區(qū)域B. 農(nóng)村耕地C賓館D醫(yī)院19、某套商品住宅銷售總價(jià)為 975 萬元，套內(nèi)建筑面積 130 平方米，套內(nèi)陽臺(tái) 建筑面積 10 平方米，套內(nèi)墻體面積 10 平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e 20平方米， 那么以下結(jié)論正確的選項(xiàng)是 【2022 年考試真題】A :該套商品住宅建筑面積150平方米B:該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米C:該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米D:該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元/平方米E:該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià) 7500元/平方米20、某宗地位于城市郊區(qū)，臨城市主干道，周邊生活根底設(shè)施不夠完善，所在街 道人口密度較小。宗地西高東低，北段邊界呈弧形，為不規(guī)那么多邊形。根據(jù)所給 資料可以準(zhǔn)確認(rèn)定的宗地個(gè)別條件有。A:宗地內(nèi)“三通一平B:宗地臨城市主干道C:宗地不平坦D:宗地交通非常便利E:宗地周邊人口密度較小21、承包經(jīng)營耕地的單位或者個(gè)人連續(xù) 合同，收回發(fā)包的耕地。A .半年B. 年棄耕拋荒的， 原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包C. 一年半D. 兩年 22、材料在按實(shí)際本錢核算時(shí)，應(yīng)設(shè)置的科目是A:原材料B:物資采購C:材料本錢差