房地產(chǎn)法規(guī)考試知識(shí)要點(diǎn)整理版匯總

1、第一章 房地產(chǎn)法規(guī)概述1.1房地產(chǎn)房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和社會(huì)屬性（理解記憶）自然屬性：房地相對(duì)不可分性 不可移動(dòng)性 經(jīng)久性 土地的不可再生性與稀缺性經(jīng)濟(jì)屬性：商品性 具有價(jià)值和使用價(jià)值的商品的二重性 土地自然資源、建筑地段與建筑物有不可分離的偶性社會(huì)屬性：公平性、福利性和社會(huì)保障性 建筑物質(zhì)整體性與產(chǎn)權(quán)多元化的使用分散性房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性土地和房屋房屋構(gòu)成應(yīng)具備的三個(gè)條件（理解記憶）必須有上蓋 必須固定于土地上，有建筑基礎(chǔ) 必須是合法的地產(chǎn)和房產(chǎn)地產(chǎn)和房產(chǎn)的區(qū)別（理解記憶） 地產(chǎn)可單獨(dú)存在，而房產(chǎn)離開(kāi)地產(chǎn)則不能單獨(dú)存在，沒(méi)有所謂的“空中樓閣”。房產(chǎn)具有使用壽命，會(huì)不

2、斷損耗甚至自然滅失，作為一種資產(chǎn)存在折舊率；而地產(chǎn)卻可永久利用，一般不貶值，更很少發(fā)生物權(quán)滅失的情況。地產(chǎn)價(jià)格和房產(chǎn)價(jià)格的影響因素不盡相同。地價(jià)明顯受級(jí)差地租規(guī)律的支配；而房?jī)r(jià)則取決于建筑成本和地價(jià)。房地產(chǎn)的分類(lèi)房地產(chǎn)按照不同分類(lèi)方法進(jìn)行的分類(lèi)（理解記憶，能夠舉例）1 按用途分類(lèi) 居住房地產(chǎn)：住宅、集體宿舍 辦公房地產(chǎn)：寫(xiě)字樓 商業(yè)房地產(chǎn)：商業(yè)店鋪、購(gòu)物中心 旅游房地產(chǎn)：賓館、飯店、度假村 餐飲房地產(chǎn)：酒樓、美食城、餐館 體育和娛樂(lè)房地產(chǎn)：體育場(chǎng)館、保齡球館 工業(yè)房地產(chǎn)：廠房、倉(cāng)庫(kù) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng) 特殊用途房地產(chǎn)：醫(yī)院、汽車(chē)站、教堂 綜合用途房地產(chǎn)：商住兩用樓2 按經(jīng)營(yíng)使用方式分類(lèi)：銷(xiāo)

3、售房地產(chǎn)、出租房地產(chǎn)、營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn) 按開(kāi)發(fā)程度分類(lèi)：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房1.2房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的概念房地產(chǎn)業(yè)的定義（理解記憶）房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別（理解）房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)（記憶）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) 房地產(chǎn)咨詢業(yè) 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 物業(yè)管理業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用房地產(chǎn)作用的表現(xiàn)（理解，了解）1.3房地產(chǎn)法規(guī)房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整對(duì)象房地產(chǎn)法的概念（理解記憶）房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。房地產(chǎn)法律調(diào)整的對(duì)象（理解記

4、憶）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系 房地產(chǎn)交易關(guān)系 物業(yè)管理關(guān)系 房地產(chǎn)行政管理關(guān)系房地產(chǎn)法律關(guān)系房地產(chǎn)法律關(guān)系（理解記憶）房地產(chǎn)法律關(guān)系是指經(jīng)房地產(chǎn)法確認(rèn)的以土地、房屋為客體的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，如房地產(chǎn)交易法律關(guān)系、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系、房地產(chǎn)管理法律關(guān)系等。房地產(chǎn)法律關(guān)系的三要素（記憶）構(gòu)成房地產(chǎn)法律關(guān)系的三要素：房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體、客體和內(nèi)容。房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體的類(lèi)型（理解記憶） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系中的主體：國(guó)家或政府、房地產(chǎn)業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、建筑商 房地產(chǎn)交易中的當(dāng)事人：房地產(chǎn)賣(mài)家和買(mǎi)家、房地產(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人、房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 物業(yè)管理關(guān)系中的當(dāng)事人：業(yè)主和房屋使用人、業(yè)主委

5、員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體的類(lèi)型（理解記憶） 表現(xiàn)為財(cái)?shù)目腕w：建設(shè)資金、交易資金 表現(xiàn)為物的客體：房屋、土地 表現(xiàn)為行為的客體：房屋銷(xiāo)售、設(shè)計(jì)、施工等活動(dòng) 表現(xiàn)為非物質(zhì)財(cái)富的客體：如產(chǎn)品的專(zhuān)利權(quán)房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容（了解）房地產(chǎn)法律事實(shí)房地產(chǎn)法律事實(shí)的概念（理解記憶）房地產(chǎn)法律事實(shí)是指能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的法定客觀情況。房地產(chǎn)法律事實(shí)的中行為的分類(lèi)（能夠舉例）、事件（能夠舉例）行為的分類(lèi)： 房地產(chǎn)法律行為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的申請(qǐng)行為房地產(chǎn)管理行為：房地產(chǎn)管理主體對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易活動(dòng)進(jìn)行計(jì)劃、審批、檢查監(jiān)督、登記發(fā)證等行為。違法房地產(chǎn)行為：如不按土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)

6、行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為、不進(jìn)行交易價(jià)格申報(bào)行為等。事件：主要是指國(guó)家房地產(chǎn)法律、法規(guī)的頒布實(shí)施或者修改、廢止以及不可抗力事件等。房地產(chǎn)法規(guī)體系1.房地產(chǎn)政策法規(guī)體系的組成（對(duì)每一種能夠舉例）憲法房地產(chǎn)法律：土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、民法通則、物權(quán)法房地產(chǎn)行政法規(guī)：土地管理法實(shí)施條例、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例地方性房地產(chǎn)法規(guī)：上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例、浙江省城市商品房預(yù)售管理辦法 房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章：城市商品房預(yù)售管理辦法、商品房銷(xiāo)售管理辦法 法律解釋?zhuān)渲凶钪饕亲罡呷嗣穹ㄔ河嘘P(guān)房地產(chǎn)司法解釋 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)習(xí)慣2.區(qū)別房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性行政法規(guī)、房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)管

7、理體制知道有哪些機(jī)構(gòu)（了解）第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地法律制度2.1我國(guó)現(xiàn)行土地制度概述土地制度的概念土地制度是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下土地關(guān)系的總稱(chēng)。土地制度的組成：土地所有制、土地使用制、土地國(guó)家管理制度（理解記憶）土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)（理解）2.1.3土地管理的基本制度4種基本制度（記憶） 國(guó)家實(shí)行土地登記制度國(guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度國(guó)家實(shí)行耕地保護(hù)制度建設(shè)用地建設(shè)用地的概念（記憶）、土地管理法第43條建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利實(shí)施用地、旅游用地、軍事實(shí)施用地等。從廣義上講，建設(shè)用地是指

8、一切非農(nóng)建設(shè)和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。臨時(shí)用地的兩類(lèi)（了解）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)建設(shè)用地審查報(bào)批程序的6個(gè)步驟（記憶） 建設(shè)用地預(yù)申請(qǐng) 用地申請(qǐng) 擬訂方案 審核方案 批準(zhǔn)方案 組織實(shí)施臨時(shí)用地使用的相關(guān)規(guī)定（了解）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的特點(diǎn)（記憶） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地僅限于國(guó)有土地 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地主體的特定性 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的有償性和有期性 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的國(guó)家宏觀調(diào)控性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得（了解）2.2國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義（理解）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的范圍及審批出讓范圍（理解，了解）批準(zhǔn)權(quán)限（了解）（略）2.2.4國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限最高年限（記憶） 居住用地7

9、0年 工業(yè)用地50年 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年 綜合或其他用地50年出讓年限的計(jì)算（理解，會(huì)計(jì)算）出讓年限屆滿和續(xù)展（了解）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的收回和終止制度收回的三種類(lèi)型（理解記憶） 強(qiáng)制收回 自動(dòng)收回 提前收回終止的原因（理解）2.3國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的法律特征（理解記憶）劃撥建設(shè)用地使用權(quán)是一種具體的行政行為，國(guó)家行使社會(huì)經(jīng)濟(jì)管理者的行政權(quán)力，將土地使用權(quán)進(jìn)行分配或調(diào)整。 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

10、不得轉(zhuǎn)讓、出租、承包、作價(jià)出資、抵押。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍（了解）劃撥土地轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的相關(guān)規(guī)定（理解、了解）應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回和可以無(wú)償收回的條件（理解、了解）2.4國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式（記憶）買(mǎi)賣(mài)、抵債、交換、贈(zèng)與、作價(jià)入股、合建、繼承國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則（記憶，理解）權(quán)利義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓原則 產(chǎn)權(quán)一致原則 效益不可損原則以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：整幅地塊轉(zhuǎn)讓的條件（記憶）、分割轉(zhuǎn)讓的條件（理解）整幅地塊轉(zhuǎn)讓的條件： 按約定已全部支付土地使用權(quán)出讓金 完成登記，取得國(guó)有土地使用權(quán)證 按合同進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，并完成投資總額的25%以上 成

11、片開(kāi)發(fā)的，須形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件 對(duì)已建成的房屋，應(yīng)持房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的年限（理解，會(huì)計(jì)算）以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（理解，記憶） 受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納出讓金。 有批準(zhǔn)權(quán)的政府按國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或做其他處理。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的條件（理解，了解）2.5國(guó)有土地租賃國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出讓的區(qū)別（理解）國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租的區(qū)別（理解）國(guó)有土地租賃的方式和期限（了解）國(guó)有土地承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押相關(guān)規(guī)定（理解）承租國(guó)有土

12、地承租土地使用權(quán)的收回（理解）第三章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度3.1房地產(chǎn)權(quán)屬概述物權(quán)的分類(lèi)（理解、記憶）自物權(quán)和他物權(quán)物權(quán)的特征（理解、記憶） 物權(quán)是支配權(quán) 物權(quán)是對(duì)世權(quán) 物權(quán)具有優(yōu)先性 一物一權(quán) 物權(quán)具有追及效力權(quán)利和權(quán)屬的區(qū)別（了解）3.2房地產(chǎn)所有權(quán)房地產(chǎn)所有權(quán)的特征（理解、記憶）本原性 彈力性 限制性 無(wú)期限性房地產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能（理解、記憶）房地產(chǎn)所有權(quán)具有占有、使用、收益和處分4項(xiàng)權(quán)能。土地所有權(quán)的特征（了解）國(guó)有土地所有權(quán)的范圍（了解）農(nóng)村集體土地所有權(quán)的范圍（了解）房屋所有權(quán)的取得類(lèi)型（理解、記憶）原始取得和繼受取得房屋所有權(quán)的消滅（理解、記憶）房屋所有權(quán)的消滅是指因某種法律事實(shí)的出

13、現(xiàn)，使原房屋所有權(quán)人失去了對(duì)房屋占有、使用、收益或處分的權(quán)利。能引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實(shí)有以下幾種： 主體的消滅：如房屋所有權(quán)人死亡（自然死亡或宣告死亡）或法人被終止而導(dǎo)致房屋成為無(wú)主財(cái)產(chǎn)。 客體的消滅：如因自然災(zāi)害、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)等引起房屋的毀滅。 因房屋轉(zhuǎn)讓而引起消滅：如因房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承等引起原所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的喪失。 因國(guó)家行政命令或法律判決而喪失：如房屋被國(guó)家行政機(jī)關(guān)征用、征購(gòu)、拆遷等，原房屋所有權(quán)因征用、征購(gòu)、拆遷而消滅。房屋所有權(quán)的分類(lèi)（了解）房屋按份共有的特征（理解）按份共有房屋的分割方式（理解、了解）房屋共同共有的特征（理解）處理共同共有房屋時(shí)，應(yīng)掌握的原則（理解）

14、3.3建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)包括的內(nèi)容（理解、記憶）建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征（理解、記憶） 權(quán)利主體身份的多重性 權(quán)利客體上的整體性 權(quán)利內(nèi)容上的復(fù)雜性 專(zhuān)有所有權(quán)的主導(dǎo)性專(zhuān)有部分面積計(jì)算的規(guī)定（了解）行駛專(zhuān)有所有權(quán)的限定性規(guī)定（理解、了解）建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán)的特征（理解）區(qū)分所有權(quán)人對(duì)公共部分的權(quán)利（理解、記憶） 共用部分的使用權(quán) 共有部分的收益權(quán) 共有部分的改良的權(quán)利區(qū)分所有權(quán)人對(duì)公共部分的行為的限制（理解、記憶） 依共用部分本來(lái)的用途和通常的使用方法進(jìn)行使用。 各區(qū)分所有人對(duì)共用的門(mén)廳、屋頂、樓道、樓梯、地基等共有、共用的部分應(yīng)共同合理使用，任何一方不得多占、獨(dú)占，各所有

15、人另有約定的除外。 未經(jīng)其他所有人的同意或所有人會(huì)議決議通過(guò)，不得改變共有部分的外形或結(jié)構(gòu)。 各所有人以及全體區(qū)分所有人使用共用部分不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。 分擔(dān)建筑物共用部分的管理、維護(hù)、修繕費(fèi)用。建筑物區(qū)分所有權(quán)人的管理權(quán)（了解）3.4房地產(chǎn)相鄰權(quán)房地產(chǎn)相鄰權(quán)的法律特征（理解、記憶） 房地產(chǎn)相鄰權(quán)產(chǎn)生的客觀條件是自然原因。 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主觀條件是法律規(guī)定。 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的與相鄰人有關(guān)的利益，而不是不動(dòng)產(chǎn)本身。 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的內(nèi)容是相鄰一方有權(quán)要求他方為自己行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)給予必要方便的權(quán)

16、利和他方應(yīng)當(dāng)給予必要方便或接受必要限制的義務(wù)。 相鄰關(guān)系是一種從屬關(guān)系，與相鄰不動(dòng)產(chǎn)具有不可分性。房地產(chǎn)相鄰權(quán)和地役權(quán)的關(guān)系（了解）相鄰關(guān)系的內(nèi)容（了解）3.5房地產(chǎn)權(quán)屬登記房地產(chǎn)登記的目的和意義（理解、記憶） 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益 保證交易安全，減少交易成本 為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) 為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)房地產(chǎn)登記的功能（理解、記憶）公示功能 公信功能 管理功能 警示功能 效率功能閱讀不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例3.6房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理計(jì)算全部建筑面積的范圍（理解、記憶）計(jì)算一半建筑面積的范圍（理解、記憶）不計(jì)算建筑面積的范圍（理解、記憶）閱讀房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范房產(chǎn)面積測(cè)算部分第四章 國(guó)有土地上

17、房屋征收與補(bǔ)償法律制度4.1國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t（理解、記憶）決策明主 程序正當(dāng) 結(jié)果公開(kāi) 公平補(bǔ)償房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w、負(fù)責(zé)部門(mén)房屋征收與補(bǔ)償工作的實(shí)施制度（了解）4.2房屋征收的條件（了解）征收房屋應(yīng)滿足規(guī)劃的要求國(guó)有土地上房屋征收的程序及相關(guān)規(guī)定（了解）4.3國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶ɡ斫?、記憶?公共利益的界定 房屋征收的條件 征收房屋應(yīng)滿足規(guī)劃要求房屋征收補(bǔ)償?shù)男问剑私猓﹪?guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)（理解）國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估制度（了解）征收房屋應(yīng)堅(jiān)持的原則（理解）國(guó)有土地上房屋征收的強(qiáng)制執(zhí)行（了解）第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理法律制度5.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征（理解、記

18、憶） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是在取得建設(shè)用地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行的。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的目的是提高土地和房屋的建筑使用功能。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)以“經(jīng)濟(jì)效益”為杠桿作用的投資活動(dòng)，具有風(fēng)險(xiǎn)性。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)具有較長(zhǎng)周期性的投資活動(dòng)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)涉及面廣泛的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類(lèi)（了解）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本法律原則（理解、記憶） 嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的原則。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)堅(jiān)持鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅的原則。5.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的分類(lèi)（了解）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件（了解）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資

19、質(zhì)管理（了解）5.3城市紫線管理、城市綠線管理、城市藍(lán)線管理、城市黃線管理：在城市規(guī)劃中的作用（理解、記憶）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃管理包括的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定（了解）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的勘察包括的4個(gè)階段，及其主要內(nèi)容（記憶）P155房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的勘察包括選址勘察、初步勘察、詳細(xì)勘察、施工勘察等4個(gè)階段，其主要內(nèi)容主要包括地形測(cè)量、地下水勘察、地表水勘察、氣象調(diào)查等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的3個(gè)階段P156房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)一般分初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)3個(gè)階段，包括工業(yè)建筑設(shè)計(jì)和民用建筑設(shè)計(jì)。工程勘察資質(zhì)的分類(lèi)、等級(jí)（了解）工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的分類(lèi)、等級(jí)（了解）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格類(lèi)型（了解）建設(shè)工程勘

20、察設(shè)計(jì)文件的編制與實(shí)施中的相關(guān)規(guī)定（了解）5.4強(qiáng)制招標(biāo)制度（了解）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程招標(biāo)的類(lèi)型及內(nèi)容（了解，記憶） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目總承包招標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程勘察招標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程設(shè)計(jì)招標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程施工招標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程監(jiān)理招標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程材料設(shè)備招標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程招標(biāo)的方式及優(yōu)缺點(diǎn)（理解）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程招標(biāo)的程序步驟（了解）5.5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)立項(xiàng)管理：應(yīng)符合的規(guī)劃和計(jì)劃要求；應(yīng)當(dāng)遵循的原則。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理建設(shè)項(xiàng)目影響評(píng)價(jià)的分類(lèi)管理、環(huán)境保護(hù)設(shè)施建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金管理：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工管理：建筑施工企業(yè)資質(zhì)的序列、申請(qǐng)領(lǐng)取施工證應(yīng)具備的條件、工程監(jiān)理的內(nèi)容房

21、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理：竣工驗(yàn)收的監(jiān)督、組織機(jī)構(gòu)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度（了解）第六章 房地產(chǎn)交易法律制度6.1房地產(chǎn)交易的特征（了解，記憶） 房地產(chǎn)交易對(duì)象的特殊性 房地產(chǎn)交易形式的確定性 房地產(chǎn)交易是數(shù)種典型合同的稱(chēng)謂 房地產(chǎn)交易屬于要式法律行為房地產(chǎn)交易中的3項(xiàng)基本制度（了解）6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律特征（了解，記憶） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的客體是特定的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容是當(dāng)事人之間就房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式（了解，記憶）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 房地產(chǎn)贈(zèng)與 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他合法方式房地產(chǎn)交易標(biāo)的的法律要求（了解，記憶）

22、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合的法律規(guī)定的形式要件（了解，記憶） 房地產(chǎn)交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。 進(jìn)行房地產(chǎn)交易需要有關(guān)部門(mén)審批的，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。 進(jìn)行房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記。 進(jìn)行房地產(chǎn)交易需要備案的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)報(bào)案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)（了解）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的特殊問(wèn)題（了解）6.3房屋買(mǎi)賣(mài)的條件（了解）商品房銷(xiāo)售的分類(lèi)（了解）商品房銷(xiāo)售中的禁止的行為（了解）商品房預(yù)售的條件預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。商品房預(yù)售管理規(guī)定（了解）辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的材料（了解）商品房交付的條件：法定交付條件、合同約定交付條件（了解）商品房交付

23、的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、質(zhì)量問(wèn)題和面積問(wèn)題（了解，理解）商品房買(mǎi)賣(mài)中相關(guān)責(zé)任認(rèn)定（了解，理解）6.4房屋租賃的條件（了解）房屋租賃的分類(lèi)（了解）法律特征（理解）房屋租賃期限（記憶）房屋的租賃期限由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。房屋合同的終止（了解）房屋轉(zhuǎn)租的特征、不得轉(zhuǎn)租的情形、合法情形、法律后果（了解）6.5對(duì)房地產(chǎn)抵押的理解P211房地產(chǎn)抵押的法律特征（記憶） 抵押人必須是對(duì)房地產(chǎn)享有所有權(quán)或者使用經(jīng)營(yíng)權(quán)的人，即抵押人對(duì)抵押物必須享有處分權(quán)，具有處分能力。 抵押人是以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)提供擔(dān)保。 向抵

24、押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保。房地產(chǎn)抵押的種類(lèi)（了解，理解）房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定（了解，理解）房地產(chǎn)抵押的效力（了解，理解）房地產(chǎn)抵押登記（了解）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)的條件、方式和清償（了解，理解）住房按揭貸款的3種形式。第七章 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理法律制度7.1房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性（理解，記憶） 綜合功能：既可以用作生活資料，又可以用作生產(chǎn)要素。 多級(jí)市場(chǎng)：房地產(chǎn)交易有多層次的市場(chǎng)。 法定形式：房地產(chǎn)交易活動(dòng)屬于嚴(yán)格的要式法律行為。 國(guó)家適度干預(yù)：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行宏觀調(diào)控，同時(shí)運(yùn)用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)、參與主體（了解，理解）7.2房地產(chǎn)合同的性質(zhì)（了解，理解）房地產(chǎn)合同成立的一般條件（了解，理解）房地

25、產(chǎn)合同有效的基本條件（了解，理解）無(wú)效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（了解）商品房銷(xiāo)售計(jì)價(jià)方式（了解）7.3基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格定期公布制度（了解）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度（了解）房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度（了解）國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)的價(jià)格管理相關(guān)制度（了解）7.4房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容（記憶）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理（了解）房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理（了解）7.5住房公積金的性質(zhì)（理解，記憶） 住房公積金本質(zhì)屬性是工資，是住房分配貨幣化的需要形式。 住房公積金的個(gè)人所有權(quán)是限制性所有權(quán)，職工對(duì)公積金的占有、使用、收益和處分4項(xiàng)權(quán)利的行使受到一定程度的限制。住房公積金未被提取之前，職工不能實(shí)際占有。 住房公積金由職工所

26、在單位繳存到住房公積金管理中心，在受委托銀行設(shè)立的專(zhuān)戶統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)保值和增值，個(gè)人不能直接決定保值方法和收益率。住房公積金的特點(diǎn)（理解，記憶）普遍性 強(qiáng)制性 專(zhuān)用性 福利性 返還性住房公積金管理的基本原則（理解，記憶） 住房公積金管理委員會(huì)決策。 住房公積金管理中心運(yùn)作。 銀行專(zhuān)戶。 住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理必須接受監(jiān)督。住房公積金制度的作用、住房公積金的繳存、提取條件（了解）住房公積金個(gè)人住房委托貸款（了解，理解）第八章 物業(yè)管理法律制度8.1物業(yè)管理的特征（了解）物業(yè)管理?xiàng)l例確立的基本制度（了解）8.2物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容（了解）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（了解）8.4住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的原則（理解，記憶）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致（誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t）的原則。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（理解，記憶）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的范圍、原則、分?jǐn)傄?guī)則、使用禁止（理解，記憶）第九章 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度9.1稅收的特點(diǎn)（理解，記憶）強(qiáng)制性 無(wú)償性 固定性房地產(chǎn)稅的分類(lèi)（了解）房地產(chǎn)稅的構(gòu)成要素（理解，記憶）納稅人 課稅對(duì)象 稅基 稅率 附加、加成和減免 違章處理9.2各種土地稅的征稅范圍、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅額計(jì)算、稅收優(yōu)惠9.3各種稅的