商品交易市場設(shè)施租賃合同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上南通市商品交易市場設(shè)施租賃（管理服務(wù)）合同 合同編號： 簽訂地點： 簽訂時間： 出租方： 執(zhí)照注冊號 （以下簡稱甲方）承租方： 身份證執(zhí)照號碼 （以下簡稱乙方）經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，現(xiàn)就 市場設(shè)施租賃及管理服務(wù)事項達(dá)成如下條款：第一條 市場設(shè)施租賃（管理服務(wù)）1.1 市場設(shè)施指市場內(nèi)營業(yè)用房、攤位（商位）、場地、其它用于經(jīng)營活動的固定場所。市場管理服務(wù)指甲方依據(jù)相關(guān)管理規(guī)定和合同約定與市場內(nèi)經(jīng)營者之間形成的日常管理事務(wù)。1.2 本設(shè)施首次出租或在合同到期后，經(jīng)工商部門同意，可公開拍賣或招投標(biāo)。1.3 乙方承租甲方的市場設(shè)施坐落在 ，營業(yè)面積 平方米（該面積為測繪機(jī)構(gòu)于

2、200 年 月 日確定的面積）。1.4 乙方承租的市場設(shè)施僅用于 經(jīng)營，如改變用途，在符合劃行歸市要求的前提下，由乙方書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。1.5 甲方允許乙方書面提出對租賃設(shè)施進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是： 。租賃合同期滿，租賃市場設(shè)施的裝修、改善增設(shè)他物的處理 。1.6 甲方是否允許乙方轉(zhuǎn)租租賃的市場設(shè)施（在橫線內(nèi)填寫是或否） 。1.7 市場如因政府因素需要拆遷或改作他用的，甲方應(yīng)提前3個月通知乙方，并協(xié)助乙方解決因拆遷或改作他用造成的困難。乙方不履行的，甲方有權(quán)單方解除合同。1.8 乙方在協(xié)議期內(nèi)要求退租或租賃滿不再續(xù)租的，應(yīng)提前一個月前書面通知甲方，并按約定

3、辦理退租和退費手續(xù)。第二條 租賃期限 費用交納2.1 租賃費用包括市場設(shè)施租賃費、市場的各項管理和服務(wù)費，不包括乙方動態(tài)使用的水、電、電話、寬帶等費用。2.2 租賃期限從 年 月 日至 年 月 日。2.3 月租賃費每方米為（大寫） ，每月合計租賃費 元，每月（年） 前繳清當(dāng)月（年）租金。2.4 乙方繳納先行賠償（信用）保證金（大寫） 元，用于甲方代乙方先行賠償和支付失信違約金。先行賠償后，經(jīng)甲方通知，乙方在 天內(nèi)補(bǔ)足原金額。租賃合同到期后 天內(nèi)無投訴時退還。2.5 水、電費以實際用量和物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)，依照統(tǒng)一的收費期限繳納。其它費用（如無法定時，需雙方協(xié)商一致，含代收費） 第3條 甲方權(quán)利

4、義務(wù)3.1負(fù)責(zé)提供符合正常經(jīng)營條件的市場設(shè)施和市場環(huán)境。市場硬件設(shè)施和環(huán)境符合南通市商品交易市場實施細(xì)則和 星級市場的要求，政府組織創(chuàng)建衛(wèi)生城市時，符合創(chuàng)建要求。3.2 負(fù)責(zé)對市場內(nèi)的消防、治安、環(huán)境、衛(wèi)生、物業(yè)、信用、場容場貌、經(jīng)營秩序等各類事務(wù)進(jìn)行日常管理，并達(dá)到市場標(biāo)準(zhǔn)化和各項管理的要求。3.3 組織市場內(nèi)管理人員對日常管理事項進(jìn)行市場巡查，在商品入場（上市）前，負(fù)責(zé)督促經(jīng)營者建立并執(zhí)行進(jìn)貨驗收、購銷臺賬、銷售票據(jù)、不合格商品退貨制度，切實保障商品安全質(zhì)量。3.4 負(fù)責(zé)禁止下列商品上市：依法應(yīng)當(dāng)檢驗檢疫而沒有檢驗檢疫證明的商品；商品無法定標(biāo)識或法定標(biāo)識不全的商品；涉嫌假冒偽劣的商品；涉嫌

5、侵權(quán)的商品；其它依法不得上市的商品；保護(hù)知名品牌商品。3.5 負(fù)責(zé)監(jiān)督、督促乙方依法經(jīng)營、誠信經(jīng)營，協(xié)助工商等部門對乙方經(jīng)營行為進(jìn)行行政管理，對乙方不聽勸阻，不及時改正，或有明顯違法行為，或產(chǎn)生行為后果的，負(fù)責(zé)及時上報或移交工商部門或其它行政機(jī)關(guān)依法處理。3.6 建立消費投訴站，負(fù)責(zé)依照先行賠償管理辦法的規(guī)定處理日常經(jīng)營糾紛。3.7 負(fù)責(zé)創(chuàng)建市場信用，自市場開業(yè)之日起 年內(nèi)獲得 星級市場榮譽(yù)。自市場開業(yè)二年后 年內(nèi)獲得南通市AAA級信用企業(yè)。3.8 負(fù)責(zé)組織市場內(nèi)信用評比，每 月評比一次，對第一名給予 元的獎勵，第二、三名給予 元的獎勵，獎勵費用從應(yīng)繳納的租賃費中抵算。3.9 負(fù)責(zé)對市場內(nèi)各類

6、經(jīng)營單位的各類守信和失信情況公示。3.10 依照市場標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)定，完善各項基礎(chǔ)設(shè)施和管理設(shè)施。第4條 乙方權(quán)利義務(wù)4.1 在租賃期間服從甲方的各項日常事務(wù)和信用管理，服從劃行歸市的整體調(diào)整。在甲方組織下實行自律管理,遵守各項法律規(guī)定和各項規(guī)章制度。4.2 承諾在簽訂本合同后15天內(nèi)辦理營業(yè)執(zhí)照，依照市場的統(tǒng)一規(guī)定亮照，亮證。4.3 明碼標(biāo)價，明示各項檢驗檢疫證明，明示法定的和行政管理要求明示的事項。4.4 不侵占公共部位，不阻礙交通，租賃范圍內(nèi)無經(jīng)營商品以外的雜物，負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)衛(wèi)生、安全等包干事項，協(xié)助甲方做好衛(wèi)生、安全、秩序、質(zhì)量等工作。4.5 承諾按合同約定按時交納租金、先行賠償（信用

7、）保證金和約定的費用。按時交納工商管理費。4.6 建立并認(rèn)真執(zhí)行進(jìn)貨驗收、索證索票、購銷臺賬、銷售票據(jù)、不合格商品退貨制度，不購進(jìn)、不銷售違法或涉嫌違法的商品，保護(hù)商品知識產(chǎn)權(quán)，保障商品安全質(zhì)量。4.7 服從甲方商品上市（入場）前和經(jīng)營中的索票索證，票證與實物查驗和不合格商品退市的管理。對商品退市有爭議的，先退市，后報經(jīng)工商部門認(rèn)定處理。4.8 做到守法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，不欺詐消費，對不能自行解決或消費者不滿意的爭議事項由甲方處理，服從甲方先行賠償?shù)臎Q定。對先行賠償有爭議的可提請工商部門處理。4.9 嚴(yán)格遵守安全規(guī)定，嚴(yán)禁將易燃易爆物品和各類有礙市場安全的物品帶入經(jīng)營場所，不得在市場內(nèi)使用各類燃

8、器具炒菜、煮飯、取暖及其它明火行為，不得私拉亂接電線。4.10 遵守國家計劃生育和暫住人口管理規(guī)定，未經(jīng)計生、民政部門批準(zhǔn)，不得生育或超生。外來人員依法辦理暫住人口登記手續(xù)。第五條 違約責(zé)任5.1 本合同的任何一方如違反本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)或某一專項約定和經(jīng)公示的各項制度的某一事項，均要承擔(dān) 元的違約金，乙方承擔(dān)的違約金從信用保證金中扣除，甲方承擔(dān)的違約金從乙方應(yīng)上繳的租金中扣除。5.2 有下列情形之一，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同：5.2.1 乙方不交付或不按約定交付租金達(dá) 天以上；5.2.2 不交付或者不按約定交付違約金、信用保證金達(dá) 天以上；5.2.3 擅自對市場設(shè)施進(jìn)行裝修、

9、改造的；5.2.4 擅自轉(zhuǎn)租的；5.2.5 擅自改變市場設(shè)施用途的；5.2.6 在劃行歸市區(qū)域內(nèi)未經(jīng)許可擅自改變經(jīng)營品種的；5.2.7 不服從日常事務(wù)管理的；5.2.8 不履行衛(wèi)生、安全、明示事項、信用承諾、商品質(zhì)量等責(zé)任、義務(wù)事項的；5.2.9 其它 5.3 有下列情形之一,乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)終止合同履行，并不承擔(dān)違約責(zé)任：5.3.1 不依法領(lǐng)取相關(guān)證、照的；5.3.2 不服從劃行歸市調(diào)整的；5.3.3 二次被行政機(jī)關(guān)認(rèn)定從事違法行為的；5.3.4 三次被確認(rèn)不服從甲方管理的；5.3.5 其它 5.4 有下列情形之一，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同：5.4.1 遲延 天交付租賃標(biāo)的的；5.4.2 基礎(chǔ)設(shè)施和管理設(shè)施不符合管理標(biāo)準(zhǔn)和創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)的；5.4.3 不履行法定和約定義務(wù)的；5.4.4 不服從行政機(jī)關(guān)管理，影響乙方正常經(jīng)營的；5.4.5 被認(rèn)定二次以上不履行管理和服務(wù)義務(wù)的；5.4.6 市場設(shè)施致使人身和財產(chǎn)傷害的；5.4.7 其它 第六條 合同爭議的解決方式因本合同所產(chǎn)生的任何爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可申請當(dāng)?shù)毓ど滩块T調(diào)解；若協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：（一）提交 仲裁委員會