商戶退租管理規(guī)定

1、商戶退租管理規(guī)定（初稿）第一條為規(guī)范商戶退租工作程序，根據(jù)國家或地方有關(guān)規(guī)定及商鋪租賃合同的有關(guān)約定，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定中相關(guān)詞語的定義如下：“商場”：指唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱公司）受托管理的包含商鋪在內(nèi)的新華貿(mào)購物中心及其附屬區(qū)域?！吧虘簟保褐敢雅c公司簽訂商鋪租賃合同的租戶（即合同乙方）；“退租”：是指商戶在不具備法定或合同約定的解除條件時，因租戶原因單方提前終止商鋪租賃合同的履行，并辦理本規(guī)定之解約手續(xù)、承當(dāng)違約責(zé)任后，商戶終止經(jīng)營并按合同約定交還商鋪的行為；“商管部”：指公司具體負責(zé)商戶退場管理工作的部門。第三條商戶退租時，應(yīng)遵循退租管理流程（見附件一）并按要求辦理相關(guān)

2、手續(xù)（見附件二）。第四條商場管理人員在商戶退租環(huán)節(jié)，要嚴格依據(jù)商鋪租賃合同、本規(guī)定及國家或地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條自商戶提出退租申請后至簽訂商鋪租賃合同解除協(xié)議，商戶應(yīng)保持商鋪正常經(jīng)營。本規(guī)定自2011年月日起執(zhí)行，待商戶退場管理規(guī)定（暫定名）頒布后失效。附件商戶退租管理流程租戶填寫退租申請表，商管部初步審核，初步審核后如同意，由商管部經(jīng)辦人員辦理內(nèi)部審核審批手續(xù)，具體如下：1 .查清租戶是否有欠費（主要為租金物業(yè)費等大額欠費），如有欠費，按商鋪租賃合同規(guī)定需予以補交；不補交的，進入商戶違約處理程序。2 .報批：3 .物業(yè)檢查：客服、安管、工程按要求進行檢查，三部門在檢查表上簽字后，物業(yè)負責(zé)人

3、以此表為依據(jù)，并結(jié)合其它應(yīng)予考慮的因素，在申請表上簽署意見。4 .財務(wù)出具結(jié)算單5 .簽訂并履行解除協(xié)議（待以上環(huán)節(jié)確定后以正式流程圖形式描述）附件二：退租申請書唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司：因本人原因（1,現(xiàn)提出解除于月一日簽訂的商鋪租賃合同（編號:）,并承諾嚴格按商鋪租賃合同的規(guī)定交回商鋪，承擔(dān)因本人單方解約所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。商戶:退租審批表申請人商鋪號層號1 .商鋪租賃合同簽訂日期：年月一日2 .合同租期：年_月日至年月日退租3.退租申請日期：年月_日說明4.商戶經(jīng)營項目：5 .商戶等級：級6 .欠費是否已交清：7 .其它需說明事項：退租經(jīng)辦人：年月曰商管部物業(yè)財務(wù)商場負責(zé)人退場通知書女士

4、/先生：編號：鑒于您由于個人原因要求解除您與我公司于年月日簽訂的商鋪租賃合同（合同編號：），現(xiàn)通知您辦理解約手續(xù)并退場，退場截止時間為年月日。在退場過程中，您需遵守下列程序和要求：1 .配合我公司相關(guān)部門進行商鋪回收的檢查并簽字確認；2 .對財務(wù)結(jié)算單予以確認；3 .按合同要求將商鋪恢復(fù)原狀；4 .在退場時，應(yīng)在商場未營業(yè)時間進行，服從商場管理人員指揮，保證撤場秩序和人員、財物的安全；退場時給商場或顧客造成損失的，應(yīng)予以賠償；5 .簽訂商鋪租賃合同解除協(xié)議并履行。唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司年月日商戶簽收確認：本人已收到上述通知。簽字：年月曰編號：一退場通知書女士/先生：鑒于您由于個人原因要求解除

5、您與我公司于年月日簽訂的商鋪租賃合同（合同編號：），現(xiàn)通知您辦理解約手續(xù)并退場，退場截止時間為年月日。在退場過程中，您需遵守下列程序和要求：1 .配合我公司相關(guān)部門進行商鋪回收的檢查并簽字確認；2 .對財務(wù)結(jié)算單予以確認；3 .按合同要求將商鋪恢復(fù)原狀；4 .在退場時，應(yīng)在商場未營業(yè)時間進行，服從商場管理人員指揮，保證撤場秩序和人員、財物的安全；退場時給商場或顧客造成損失的，應(yīng)予以賠償；5 .簽訂商鋪租賃合同解除協(xié)議并履行。唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司回收商鋪檢查表檢查對象商鋪號：層號商戶：檢查內(nèi)容項目單位數(shù)量狀態(tài)備注墻向面地面面消火栓個配電箱個電表個其它檢查結(jié)果1 .符合合同要求。2 .不符合合

6、同要求：(1)處理措施及結(jié)果：(2)需要的費用：(3)給商場造成的損失：3.如需恢復(fù)原狀，恢復(fù)效果：(1)商戶自行恢復(fù)，結(jié)果符合要求；(2)商戶自行恢復(fù)但/、符合要求，處理措施及相關(guān)費用和損失如下：(3)商場代為恢復(fù)，恢復(fù)費用如下：(本表應(yīng)檢查是否與商戶承租時的狀態(tài)一致，并標明如不一致如何處理。數(shù)量：應(yīng)檢查與商戶承租時交接數(shù)量是否一致(如有變動，與合規(guī)變動后的數(shù)量是否一致)；狀態(tài)：本欄應(yīng)標明相應(yīng)部位或設(shè)備有無缺失、損壞及缺失損壞程度)業(yè)主簽字:年月日商場檢查人簽字：年月日各執(zhí)一份本表一式份,商鋪退租財務(wù)結(jié)算單商戶商鋪號合同編號合同租期實際租期商戶向商場支付的費用序號項目應(yīng)交金額已交金額欠交備注

7、1租金2物業(yè)費3手續(xù)費4能源費5違約金6損失賠償金7商鋪恢復(fù)原狀費用8清空費9其他合計商場須向商戶退回的費用序號項目已交抵銷應(yīng)退備注1保證金23合計欠交及應(yīng)退相抵：（+/一）萬仟佰拾元一分（“+”代表相抵后商戶仍需交納的金額，“一”代表應(yīng)退商戶金額）戶交商的品商需回場伽電卡押金條財務(wù)財務(wù)經(jīng)辦人：年月日財務(wù)負責(zé)人：年月日商戶確認簽字：年月日商鋪租賃合同解除協(xié)議甲方：唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司協(xié)議編號：乙方：甲乙雙方于一年一月日簽訂了商鋪租賃合同（以下簡稱租賃合同），現(xiàn)乙方由于自身原因要求終止租賃合同，現(xiàn)就合同終止事宜，協(xié)議如下：1 .根據(jù)租賃合同第十一條第11.2、11.4項之規(guī)定，乙方按租賃合同已支付的租金、物業(yè)管理費、手續(xù)費、能源費等不予退還。2 .乙方截止本合同終止之日，拖欠（或應(yīng)交）甲方款項如下：3 .乙方截止本合同簽訂之日已撤場完畢，并將商鋪交回，租賃合同于本合同簽訂時即行終止。乙方交納的保證金按租賃合同進行抵銷后，剩余部分于乙方交還商鋪后退還。包括保證金在內(nèi)