商戶(hù)退租管理規(guī)定

1、商戶(hù)退租管理規(guī)定（初稿）第一條為規(guī)范商戶(hù)退租工作程序，根據(jù)國(guó)家或地方有關(guān)規(guī)定及商鋪?zhàn)赓U合同的有關(guān)約定，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定中相關(guān)詞語(yǔ)的定義如下：“商場(chǎng)”：指唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）受托管理的包含商鋪在內(nèi)的新華貿(mào)購(gòu)物中心及其附屬區(qū)域?！吧虘?hù)”：指已與公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的租戶(hù)（即合同乙方）；“退租”：是指商戶(hù)在不具備法定或合同約定的解除條件時(shí)，因租戶(hù)原因單方提前終止商鋪?zhàn)赓U合同的履行，并辦理本規(guī)定之解約手續(xù)、承當(dāng)違約責(zé)任后，商戶(hù)終止經(jīng)營(yíng)并按合同約定交還商鋪的行為；“商管部”：指公司具體負(fù)責(zé)商戶(hù)退場(chǎng)管理工作的部門(mén)。第三條商戶(hù)退租時(shí)，應(yīng)遵循退租管理流程（見(jiàn)附件一）并按要求辦理相關(guān)

2、手續(xù)（見(jiàn)附件二）。第四條商場(chǎng)管理人員在商戶(hù)退租環(huán)節(jié)，要嚴(yán)格依據(jù)商鋪?zhàn)赓U合同、本規(guī)定及國(guó)家或地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條自商戶(hù)提出退租申請(qǐng)后至簽訂商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議，商戶(hù)應(yīng)保持商鋪正常經(jīng)營(yíng)。本規(guī)定自2011年月日起執(zhí)行，待商戶(hù)退場(chǎng)管理規(guī)定（暫定名）頒布后失效。附件商戶(hù)退租管理流程租戶(hù)填寫(xiě)退租申請(qǐng)表，商管部初步審核，初步審核后如同意，由商管部經(jīng)辦人員辦理內(nèi)部審核審批手續(xù)，具體如下：1 .查清租戶(hù)是否有欠費(fèi)（主要為租金物業(yè)費(fèi)等大額欠費(fèi)），如有欠費(fèi)，按商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)定需予以補(bǔ)交；不補(bǔ)交的，進(jìn)入商戶(hù)違約處理程序。2 .報(bào)批：3 .物業(yè)檢查：客服、安管、工程按要求進(jìn)行檢查，三部門(mén)在檢查表上簽字后，物業(yè)負(fù)責(zé)人

3、以此表為依據(jù)，并結(jié)合其它應(yīng)予考慮的因素，在申請(qǐng)表上簽署意見(jiàn)。4 .財(cái)務(wù)出具結(jié)算單5 .簽訂并履行解除協(xié)議（待以上環(huán)節(jié)確定后以正式流程圖形式描述）附件二：退租申請(qǐng)書(shū)唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司：因本人原因（1,現(xiàn)提出解除于月一日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同（編號(hào):）,并承諾嚴(yán)格按商鋪?zhàn)赓U合同的規(guī)定交回商鋪，承擔(dān)因本人單方解約所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。商戶(hù):退租審批表申請(qǐng)人商鋪號(hào)層號(hào)1 .商鋪?zhàn)赓U合同簽訂日期：年月一日2 .合同租期：年_月日至年月日退租3.退租申請(qǐng)日期：年月_日說(shuō)明4.商戶(hù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：5 .商戶(hù)等級(jí)：級(jí)6 .欠費(fèi)是否已交清：7 .其它需說(shuō)明事項(xiàng)：退租經(jīng)辦人：年月曰商管部物業(yè)財(cái)務(wù)商場(chǎng)負(fù)責(zé)人退場(chǎng)通知書(shū)女士

4、/先生：編號(hào)：鑒于您由于個(gè)人原因要求解除您與我公司于年月日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同（合同編號(hào)：），現(xiàn)通知您辦理解約手續(xù)并退場(chǎng)，退場(chǎng)截止時(shí)間為年月日。在退場(chǎng)過(guò)程中，您需遵守下列程序和要求：1 .配合我公司相關(guān)部門(mén)進(jìn)行商鋪回收的檢查并簽字確認(rèn)；2 .對(duì)財(cái)務(wù)結(jié)算單予以確認(rèn)；3 .按合同要求將商鋪恢復(fù)原狀；4 .在退場(chǎng)時(shí)，應(yīng)在商場(chǎng)未營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行，服從商場(chǎng)管理人員指揮，保證撤場(chǎng)秩序和人員、財(cái)物的安全；退場(chǎng)時(shí)給商場(chǎng)或顧客造成損失的，應(yīng)予以賠償；5 .簽訂商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議并履行。唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司年月日商戶(hù)簽收確認(rèn)：本人已收到上述通知。簽字：年月曰編號(hào)：一退場(chǎng)通知書(shū)女士/先生：鑒于您由于個(gè)人原因要求解除

5、您與我公司于年月日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同（合同編號(hào)：），現(xiàn)通知您辦理解約手續(xù)并退場(chǎng)，退場(chǎng)截止時(shí)間為年月日。在退場(chǎng)過(guò)程中，您需遵守下列程序和要求：1 .配合我公司相關(guān)部門(mén)進(jìn)行商鋪回收的檢查并簽字確認(rèn)；2 .對(duì)財(cái)務(wù)結(jié)算單予以確認(rèn)；3 .按合同要求將商鋪恢復(fù)原狀；4 .在退場(chǎng)時(shí)，應(yīng)在商場(chǎng)未營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行，服從商場(chǎng)管理人員指揮，保證撤場(chǎng)秩序和人員、財(cái)物的安全；退場(chǎng)時(shí)給商場(chǎng)或顧客造成損失的，應(yīng)予以賠償；5 .簽訂商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議并履行。唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司回收商鋪檢查表檢查對(duì)象商鋪號(hào)：層號(hào)商戶(hù)：檢查內(nèi)容項(xiàng)目單位數(shù)量狀態(tài)備注墻向面地面面消火栓個(gè)配電箱個(gè)電表個(gè)其它檢查結(jié)果1 .符合合同要求。2 .不符合合

6、同要求：(1)處理措施及結(jié)果：(2)需要的費(fèi)用：(3)給商場(chǎng)造成的損失：3.如需恢復(fù)原狀，恢復(fù)效果：(1)商戶(hù)自行恢復(fù)，結(jié)果符合要求；(2)商戶(hù)自行恢復(fù)但/、符合要求，處理措施及相關(guān)費(fèi)用和損失如下：(3)商場(chǎng)代為恢復(fù)，恢復(fù)費(fèi)用如下：(本表應(yīng)檢查是否與商戶(hù)承租時(shí)的狀態(tài)一致，并標(biāo)明如不一致如何處理。數(shù)量：應(yīng)檢查與商戶(hù)承租時(shí)交接數(shù)量是否一致(如有變動(dòng)，與合規(guī)變動(dòng)后的數(shù)量是否一致)；狀態(tài)：本欄應(yīng)標(biāo)明相應(yīng)部位或設(shè)備有無(wú)缺失、損壞及缺失損壞程度)業(yè)主簽字:年月日商場(chǎng)檢查人簽字：年月日各執(zhí)一份本表一式份,商鋪退租財(cái)務(wù)結(jié)算單商戶(hù)商鋪號(hào)合同編號(hào)合同租期實(shí)際租期商戶(hù)向商場(chǎng)支付的費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目應(yīng)交金額已交金額欠交備注

7、1租金2物業(yè)費(fèi)3手續(xù)費(fèi)4能源費(fèi)5違約金6損失賠償金7商鋪恢復(fù)原狀費(fèi)用8清空費(fèi)9其他合計(jì)商場(chǎng)須向商戶(hù)退回的費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目已交抵銷(xiāo)應(yīng)退備注1保證金23合計(jì)欠交及應(yīng)退相抵：（+/一）萬(wàn)仟佰拾元一分（“+”代表相抵后商戶(hù)仍需交納的金額，“一”代表應(yīng)退商戶(hù)金額）戶(hù)交商的品商需回場(chǎng)伽電卡押金條財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)經(jīng)辦人：年月日財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：年月日商戶(hù)確認(rèn)簽字：年月日商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議甲方：唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司協(xié)議編號(hào)：乙方：甲乙雙方于一年一月日簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃合同），現(xiàn)乙方由于自身原因要求終止租賃合同，現(xiàn)就合同終止事宜，協(xié)議如下：1 .根據(jù)租賃合同第十一條第11.2、11.4項(xiàng)之規(guī)定，乙方按租賃合同已支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、能源費(fèi)等不予退還。2 .乙方截止本合同終止之日，拖欠（或應(yīng)交）甲方款項(xiàng)如下：3 .乙方截止本合同簽訂之日已撤場(chǎng)完畢，并將商鋪交回，租賃合同于本合同簽訂時(shí)即行終止。乙方交納的保證金按租賃合同進(jìn)行抵銷(xiāo)后，剩余部分于乙方交還商鋪后退還。包括保證金在內(nèi)