2020年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價》案例分析題

1、XX年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例分析題xx年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月14、15日，復習效率很重要，合抱之木，生于毫末;九層之臺，起于壘土;千里之行，始于足下。以下是的xx房地產(chǎn)估價師案例分析習題，歡迎來閱讀!【背景】某管道工程建設(shè)項目，在施工過程中未經(jīng)監(jiān)理工程師事先同意，施工單位根據(jù)業(yè)主的建議在某銷售單位訂購了一批鋼管。鋼管運抵施工現(xiàn)場后，經(jīng)監(jiān)理人員檢驗發(fā)現(xiàn)，鋼管質(zhì)量存在下列問題：1 、施工單位未能提交產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書和檢測證明材料;2 、鋼管外觀粗糙、標識不清，并且存在銹斑。3 、施工單位已經(jīng)取樣送檢，經(jīng)具有實驗資質(zhì)的單位試驗質(zhì)量合格，并出具了試驗報告?！締栴}】1 、對上述問題應如

2、何處理?2 、如果管材不合格進行退場等損失如何處理?【答案】1 、由于該批鋼管是由施工單位采購的，經(jīng)監(jiān)理工程師檢驗發(fā)現(xiàn)該批鋼管外觀不良，標識不清，且無產(chǎn)品合格證等資料。故監(jiān)理工程師應書面通知施工單位不得將該批鋼管用于本工程項目，并抄送業(yè)主備案。2 、監(jiān)理工程師應要求施工單位提交該批鋼管的產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、材質(zhì)化驗單、技術(shù)指標報告和生產(chǎn)廠家生產(chǎn)許可證等資料，以備監(jiān)理工程師對生產(chǎn)廠家和材質(zhì)保證等方面進行書面資料的審查。3 、如果施工單位提交了上述資料，經(jīng)監(jiān)理工程師審查符合要求，則施工單位應按技術(shù)規(guī)范要求對該產(chǎn)品進行有見證員簽證的取樣送檢，自行取樣送檢是無效的。監(jiān)理工程師不能同意使用該批管材。

3、如果經(jīng)見證抽樣并檢測后，證明材料質(zhì)量符合技術(shù)規(guī)范、設(shè)計文件和工程承包合同要求，則監(jiān)理工程師方可進行質(zhì)檢簽證，并書面通知施工單位。4 、如果施工單位不能提供第二條所述的資料，或雖提供了上述資料，但經(jīng)見證抽樣檢測后質(zhì)量不符合技術(shù)規(guī)范、設(shè)計文件或工程承包合同要求，則監(jiān)理工程師應書面通知施工單位不得將該批鋼管用于本項工程，并要求施工單位將該批鋼管運出施工現(xiàn)場。5 、監(jiān)理工程師應將處理結(jié)果書面通知業(yè)主。工程材料的檢測費用由施工單位承擔。6 、在購買過程中，業(yè)主只是建議某單位買鋼管，并沒有直接參與買賣，因此，購買、運輸、退場等全部損失應有施工單位承擔，施工方與供貨廠商之間的經(jīng)濟、法律等問題，由他們雙方根據(jù)

4、供貨合同解決。某監(jiān)理公司承擔一寫字樓的監(jiān)理任務，合同中明確了投資監(jiān)理的有關(guān)任務內(nèi)容。問題:1 、該樓的施工圖預算是采用單價法編制的，監(jiān)理工程師如何對其進行審查。2 、合同規(guī)定，承發(fā)包雙方進行工程款結(jié)算前，由監(jiān)理工程師對承包方完成的工程量進行計量，以此作為結(jié)算的依據(jù)。為此，承包方要按照協(xié)議條款約定的時間向監(jiān)理工程師提交已完工程的報告，在這種情況下，監(jiān)理師如何進行工程計量?承包方在監(jiān)理師計量過程中如何做?答案:(1) 、(1)做好審查前的準備工作，包括：熟悉施工圖紙;了解預算包括的范圍;弄清預算采用的單位估價表。(2) 選擇合適的審查方法，按相應內(nèi)容審查。其中，審查內(nèi)容主要包括：審查工程量;審查預算單價的費用;審查其它有關(guān)費用。(3) 綜合審查資料，并與編制單位交換意見，定案后編制調(diào)整預算。2、監(jiān)理工程師的工程計量包括以下主要環(huán)節(jié)：監(jiān)理工程師接到承包方報告3天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程數(shù)量，并在計量24小時前通知承包方。如果承包方無正當理由不參加計量，由監(jiān)理工程師自行進行計量，計量結(jié)果仍視為有效，作為工程價款支付的依據(jù)。監(jiān)理工程師收到方報告后3天內(nèi)未進行計量，從第4天起，承包方開列的工程量即視為已被確認，作為工程價