2013年寧德房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

1、精選文檔2013年寧德房地產(chǎn)開發(fā)投資分析2013年寧德房地產(chǎn)投資高位運(yùn)行 商品房銷售穩(wěn)定2013年寧德市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資221.05億元，超過全省平均水平29.0個(gè)百分點(diǎn)。2013年全寧德市共銷售商品房183.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.4%。中心戶型住宅貢獻(xiàn)較大。2013年，寧德市房地產(chǎn)建安工程投資和土地購(gòu)置費(fèi)快速增長(zhǎng)，有力地推動(dòng)了投資的高速增長(zhǎng)，同時(shí)也帶動(dòng)了新開工面積的增長(zhǎng)，受國(guó)家宏觀政策和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的雙重影響，商品房銷售保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。一、 投資高位運(yùn)行，土地購(gòu)置費(fèi)增速加快2013年以來，寧德市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長(zhǎng)，從10月份起，連續(xù)三個(gè)月增幅居全福建省各設(shè)區(qū)市第一名。

2、全年共完成投資221.05億元，同比增長(zhǎng)60.1%，超過全省平均水平29.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，建安工程投資145.85億元，同比增長(zhǎng)65.0%，拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)41.6個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置費(fèi)62.36億元，同比增長(zhǎng)65.2%，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)29.7%。二、 施工規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，竣工面積增幅回落2013年全寧德市房屋施工面積1389.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.2%，比一、二、三季度分別提高14.8、5.8、8.6個(gè)百分點(diǎn)。新開工380.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.8%；其中寧德中心城區(qū)新開工面積184.83萬(wàn)平方米，同比12年增長(zhǎng)114.4%。全寧德市住宅施工面積9

3、95.30萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.2%，2013年新開工254.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.4%；其中寧德中心城區(qū)住宅新開工面積122.09萬(wàn)平方米，占2013年寧德全市住宅開工面積的48%，同比12年增長(zhǎng)104.9%。辦公樓施工面積所占比例較小，但施工規(guī)模擴(kuò)大，全年共有施工面積36.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)113.2%，本年新開工19.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)109.5%；其中寧德中心城區(qū)新開工9.67萬(wàn)平方米，占2013年寧德全市辦公樓開工面積的49.46%，同比12年增長(zhǎng)600%。商業(yè)營(yíng)用房施工面積183.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.0%；其他房屋施工面積174.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.

4、4%。2013年全寧德市房屋竣工面積116.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.4%，增幅比1-11月回落30.9個(gè)百分點(diǎn)，比一、二、三季度分別回落160.8%、81.0%、42.4%。其中，住宅竣工面積84.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.2%。三、 商品房銷售穩(wěn)定，中小戶型住宅貢獻(xiàn)較大2013年，全寧德市共銷售商品房183.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.4%。住宅銷售面積166.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.8%。其中，90平方米以下小戶型住宅銷售42.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.8%。其中，90平方米以下小戶型住宅銷售42.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27%，90-144平方米中等戶型住宅銷售105

5、.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.1%，144平方米以上大戶型住宅銷售面積19.19萬(wàn)平方米，同比下降8.4%。 按套數(shù)來看，2013年寧德全市共銷售商品住宅15824套，其中，90平方米以下小戶型5566套，90-144平方米中等戶型9184套，144平方米以上大戶型住宅銷售1074套。2013寧德中心城區(qū)期房銷售套數(shù)為6477套，其中，90平方米以下小戶型2082套，90-144平方米中等戶型3742套，144平方米以上大戶型653套。此外，2013年庫(kù)存壓力減小，待售面積進(jìn)一步削減。全市待售面積21.68萬(wàn)平方米，同比下降4.1%，其中住宅待售面積12.34萬(wàn)平方米，同比下降29.3%。然而，寧德中心城區(qū)的庫(kù)存狀況卻與之背道而馳，待售面積8.29萬(wàn)平方米，同比12年增長(zhǎng)205.3%，其中住宅待售面積2.51萬(wàn)平方米，同比12年增長(zhǎng)20.2%。四、 資金來源狀況良好，定金及預(yù)收款成倍增長(zhǎng)2013年到位資金320.42億元，同比增長(zhǎng)85.1%，其中，國(guó)內(nèi)貸款24.02億元，同比增長(zhǎng)123.9%；