項(xiàng)目成本核算作業(yè)指導(dǎo)書_1

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-661編號：_項(xiàng)目成本核算作業(yè)指導(dǎo)書審核：_時(shí)間：_單位：_項(xiàng)目成本核算作業(yè)指導(dǎo)書用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。項(xiàng)目成本核算作業(yè)指導(dǎo)書1. 作業(yè)目的建立和完善成本核算的操作規(guī)則；合理確定成本核算對象；正確歸集和分配開發(fā)成本及費(fèi)用；為開發(fā)項(xiàng)目提供及時(shí)，真實(shí)，完整的成本核算資料。2. 主管崗位 總會計(jì)師：檢查建賬和登錄的及時(shí)性和正確性，

2、處理成本核算中的特殊情況。主辦崗位 成本核算：按作業(yè)描述的程序和要求做好本崗位的操作。3. 作業(yè)描述3.1 劃分成本核算對象：劃分的要求在于便于成本費(fèi)用的歸集，有利于成本的及時(shí)結(jié)算，符合現(xiàn)行的會計(jì)準(zhǔn)則。劃分必須符合同類歸并的原則。3.1.1只有同地，開工時(shí)間接近，同一總包單位，相近結(jié)構(gòu)類型，相同用途性質(zhì)的群體建筑可以合并成一個(gè)成本核算對象。不同時(shí)符合上述條件的應(yīng)以單體建筑作為成本核算對象。3.1.2 獨(dú)立設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的小區(qū)公共配套建筑和設(shè)施，如會所，幼兒園，大賣場，獨(dú)立的地下車庫等今后可能發(fā)生出售，出租，轉(zhuǎn)讓等情況的，一般應(yīng)獨(dú)立作為成本核算對象。3.1.3變電站，垃圾或污水處理站，管理

3、用房等為同一小區(qū)服務(wù)，今后將成為小區(qū)全體業(yè)主公共資產(chǎn)的，可合并為一個(gè)成本核算對象。為便于分?jǐn)偅煌?wù)區(qū)域的公共資產(chǎn)不能合并成一個(gè)成本核算對象。3.1.4 僅為一幢單體建筑服務(wù)的附屬設(shè)施，如室外配電房，泵房等，可以不單獨(dú)作為成本核算對象，發(fā)生的費(fèi)用直接計(jì)入所附屬的單體建筑。3.1.5 最小的成本核算對象為單體建筑，不能因?yàn)閱误w內(nèi)部各層樓的用途或結(jié)構(gòu)不同而人為地拆成幾個(gè)成本核算對象。3.1.6 對于必須歸集但暫時(shí)不能確定成本核算對象的成本，或者需要先歸集后分?jǐn)偟某杀?，須另設(shè)“跨期待分?jǐn)偝杀尽钡某杀竞怂銓ο蟆?.2 設(shè)置會計(jì)科目和核算項(xiàng)目：3.2.1 開發(fā)成本：開發(fā)成本核算按制造成本法設(shè)置科目（詳

4、見附表）。3.2.1.1開發(fā)成本的科目一般包括下列八項(xiàng)：土地獲得價(jià)款，前期工程費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)，公建配套設(shè)施費(fèi)，資本化利息，開發(fā)間接費(fèi)，成本結(jié)轉(zhuǎn)（僅適用于區(qū)域性的土地開發(fā)并銷售的情況）。3.2.1.2 在開發(fā)成本各級明細(xì)科目下，按各成本核算對象分層次設(shè)立核算項(xiàng)目。如：核算項(xiàng)目第一級 第二級第三級第四級某花園（項(xiàng)目名稱）（分期）（分功能）（分結(jié)構(gòu)）在建一期 住宅多層高層別墅辦公商鋪配套資產(chǎn)等在建二期待開發(fā)土地跨期待分?jǐn)偝杀?.2.1.3上述梯級設(shè)置適用于分期實(shí)施的綜合性大型項(xiàng)目的成本管理，一般的項(xiàng)目可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況按上圖的梯級次序選擇各級科目。3.2.1.4 對于已購入的、尚未

5、開工但已決定開發(fā)的土地成本，均在成本核算對象“待開發(fā)土地”中核算。在核算項(xiàng)目的屬性中增加占地面積和可售建筑面積，并依照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整?！按_發(fā)土地”核算項(xiàng)目的余額即為擬開發(fā)土地的實(shí)際成本，內(nèi)容包括：（1）總體未開工項(xiàng)目的地價(jià)款和前期費(fèi)用，（2）分期開發(fā)的項(xiàng)目，其后期尚未開工部分的地價(jià)款和前期費(fèi)用。項(xiàng)目開工后，將已開工部分逐期從“待開發(fā)土地”中轉(zhuǎn)入“在建某期”。3.2.2 開發(fā)產(chǎn)品項(xiàng)目竣工取得大產(chǎn)證，并已與客戶辦理了房屋交接單，這時(shí)，“開發(fā)成本”科目應(yīng)轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”科目。3.2.2.1 開發(fā)產(chǎn)品按可售建筑面積采用數(shù)量金額核算。不包括在可售建筑面積中的車位應(yīng)按個(gè)數(shù)采用數(shù)量金額核算。3.2.2.2 變電站，垃圾或污水處理站，管理用房等為小區(qū)服務(wù)，今后將成為小區(qū)全體業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的公益性配套資產(chǎn)，僅計(jì)入實(shí)際建造成本，不分?jǐn)偼恋貎r(jià)和管理費(fèi)用。結(jié)算時(shí)，將此核算對象的賬面余額在受益范圍內(nèi)，按照面積比例攤?cè)胂鄳?yīng)可售產(chǎn)品的成本核算對象中。3.2.2.3 會所，中小學(xué)，幼兒園，獨(dú)立的地下車庫等今后可能發(fā)生出售，出租，轉(zhuǎn)讓等情況的具有經(jīng)營價(jià)值的配套資產(chǎn)，也僅計(jì)入實(shí)際建造成本，不分?jǐn)偼恋貎r(jià)和管理費(fèi)用。但如該配套資產(chǎn)的實(shí)際建造成本高于預(yù)期收益的，也可按與預(yù)期收益配比