藍(lán)光天悅城二期商品房清稿

1、商 品 房合 同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：人：蘇州藍(lán)光置業(yè)地址：吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)路 500 號(hào) 2 幢 1302號(hào)：20584000403493號(hào)：蘇州 KF14137企業(yè)資質(zhì)法定代表人： ：215200委托人：×地址：×：×：×委托機(jī)構(gòu):×地址：×號(hào)：×法定代表人：×：×：×買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【】【護(hù)照】【號(hào)】【】：地址： 人】【】姓名：×國(guó)籍：×： 【委托地址：×：×：×根據(jù)中民合同法、中民城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法

2、律、之規(guī)定，買(mǎi)受人和人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。2人以出讓方式取得位于太湖新城吳江高新路以北蘇河西路以西 地塊、太湖新城吳江顧家蕩路以南秋楓路以東地塊 編號(hào)為 WJ-J-2014-003、WJ-J-2014-002的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 3205842014CR0015、3205842014CR0014。該地塊土地面積為 103949.1 ，用途為住宅用地、住宅、商服用地。土地使用年限自 2014年 3月27日至 2084年 3月26日。人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)

3、商品房，【現(xiàn)定名】【X 暫定名】 天悅城花園。建設(shè)工程證號(hào)為建 320584201401054、32058420101401053 施工證編號(hào)為FJ20150158/FJ20150159/。第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人的商品房為【×現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為吳江區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，商品房預(yù)售證編號(hào)：（正在辦理中）。第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為 普通住房 ，屬框架剪力墻結(jié)構(gòu)，層高為 2.90 米，建筑層數(shù)地

4、上 22 層，0 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【×封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【×產(chǎn)權(quán)登記】住宅面積共平方米, 套內(nèi)面積平方米;閣樓面積/_平方米(高度 2.2 米以下部位面積不計(jì)算面積);店面面積/_平面積/ 平方米;汽車(chē)庫(kù)位于/ ,方米;自行車(chē)庫(kù)位于/_,面積/_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明及發(fā)生誤差處理見(jiàn)附件二）。 × ×3。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。合同雙方約定按面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款, 商品房單價(jià)每平方米 元,金額元;閣樓單價(jià)每平方米/_元,金額/_元;自行車(chē)庫(kù)單價(jià)每平方米/_元,金額/_元;汽車(chē)庫(kù)單價(jià)每平方米/元,金額/ 元;店

5、面單價(jià)每平方米/ 元,金額/元。該商品房總價(jià)款為千百拾 萬(wàn)千百 拾元整(元)。 × × 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【面積】【×套內(nèi)面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1）實(shí)測(cè)面積與第三條載明的測(cè)繪面積（）發(fā)生誤差，雙方同意依據(jù)第三條所載面積據(jù)實(shí)結(jié)算房款，雙方均不以面積差異為由解除本合同；（2）×

6、; ；（3）×_；（4）× ；2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人退房。買(mǎi)受人退房的，人在買(mǎi)受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按同期活期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。4產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由人雙倍返還買(mǎi)受人

7、。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比= ×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：1、付款買(mǎi)受人在簽訂本合同的同時(shí)付清全部房?jī)r(jià)款￥元，大寫(xiě)：人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（含買(mǎi)受人已經(jīng)支付且轉(zhuǎn)期購(gòu)房款的定金），同時(shí)無(wú)須人提供任何協(xié)助手續(xù)。2、分期付款買(mǎi)受人于簽訂合同當(dāng)日付第一期房款￥元（人民幣：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整，含乙方已經(jīng)支付轉(zhuǎn)期購(gòu)房款的定金）；第二期房款￥元（：拾萬(wàn)仟佰拾元整）于年月日前付清；第三期房款￥元（：拾萬(wàn)仟佰拾元整）于年月日前付清；第四期房款￥元（：拾萬(wàn)仟佰拾元整）于年月日前付清；第五期

8、房款￥元（：拾萬(wàn)仟佰拾元整）于年月日前付清；第六期房款￥元（：拾萬(wàn)仟佰拾元整）于年月日前付清，同時(shí)無(wú)須人提供任何協(xié)助手續(xù)。3、其他方式買(mǎi)受人于簽訂合同當(dāng)日首付￥元（：拾萬(wàn)仟佰拾元整，含乙方已經(jīng)支付轉(zhuǎn)期購(gòu)房款的定金），余款￥元（：拾萬(wàn)仟佰拾元整）以方式付清，具體方式以 對(duì)買(mǎi)受人提供的資料審核后的決定為準(zhǔn)。第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式處置：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）5（1）逾期在 ×日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ×的違約金，合同繼續(xù)履

9、行；（2）逾期超過(guò) ×日后，人解除合同。人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 ×%向人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ×（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、按照逾期時(shí)間，分別處理(（不作累加)(1)逾期在三十日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)

10、算向人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)三十日后，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至第三十日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金；自第三十一日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金。第八條 交付期限。人應(yīng)當(dāng)在 2018 年 06 月 09 日前，依照和地方的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1. 該商品房竣工證明文件報(bào)管理部門(mén)備案，并取得商品房交付使用通知書(shū)。2× ；。但如遇下列特殊，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，人可據(jù)實(shí)予6以延期：1、遭遇不可抗力，且人在發(fā)生

11、之日起 60_日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2、買(mǎi)受人未付清應(yīng)付房款和違約金；3、本項(xiàng)目紅線外市政配套設(shè)施安裝延誤導(dǎo)致的交付條件不具備的以及因法律政策變動(dòng)所產(chǎn)生限制的。第九條人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第2種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)_×日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_×的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)_×日后，買(mǎi)受人解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_&

12、#215;天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款_×%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之×（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、按照逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1) 逾期在三十日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，人按日向買(mǎi)受人支付已付房款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過(guò)三十日后，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至第三十日止，人按日向買(mǎi)受人支付已付房款萬(wàn)分之一的違約金；自第三十一日起

13、至實(shí)際交付之日止，人按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。第十條、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)部門(mén)批準(zhǔn)的變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，通知買(mǎi)受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間、朝向；（2）×_；7（3）× ；（4）×_；（5）× ；（6）× ；（7）× ；買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作答復(fù)的，視同接受變更。人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人退房。買(mǎi)受人退房的人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起

14、 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按同期活期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，人應(yīng)當(dāng)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，人還需提供住宅質(zhì)量保和住宅使用說(shuō)明書(shū)。人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、買(mǎi)受人未按人通知的時(shí)間辦理完畢房屋交接手續(xù)的，視為人已按本合同約定的條件交付，該商品房的保修期開(kāi)始計(jì)算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)

15、用、水電費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金、全部稅費(fèi)及房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。2、如買(mǎi)受人未付清應(yīng)付房款/或違約金/或面積補(bǔ)差款/或辦理產(chǎn)權(quán)所需稅費(fèi)/或?qū)ｍ?xiàng)維修資金，視為買(mǎi)受人違約，交付日期順延，人不承擔(dān)延期交付責(zé)任，該商品房毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同約定的交付之日或人通知之日（以先到者為準(zhǔn)）起由買(mǎi)受人承擔(dān)，房屋的保修期亦從此日起計(jì)算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)亦從此日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)在實(shí)際付清款項(xiàng)之日起七日內(nèi)自行前往人處辦理交接手續(xù)，人不再另行通知，買(mǎi)受人未在上述期限內(nèi)前往人處辦理交接手續(xù)的，視為人在買(mǎi)受人付清前述應(yīng)付款之日已按本合同約定條件交付。8第十二條人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因人，造成

16、該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由人承擔(dān)全部責(zé)任。× 第十三條人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人要求人按照下述第 2 種方式處理：1.人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.人繼續(xù)按合同約定以附件三的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充完成，無(wú)法或不適于的補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià) 。3.×。第十四條人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套正常運(yùn)行的承諾。人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套按以下日期達(dá)到使用條件：1小區(qū)內(nèi)公共配套在整個(gè)小區(qū)完成交付時(shí)達(dá)到使用條件；2該房屋的水、電、氣基礎(chǔ)生活配套設(shè)施在該房屋交

17、付時(shí)達(dá)到使用條件（本期交房范圍內(nèi)）；3×；4×；5×。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1合同繼續(xù)履行。因人導(dǎo)致上述設(shè)施未達(dá)到使用條件的，人在六十日內(nèi)完畢,若逾期未完成，人自第六十一日起至實(shí)際完畢之日止，出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付房款的萬(wàn)分之零點(diǎn)一向買(mǎi)受人支付違約金完畢的界定以出賣(mài)人通知當(dāng)日為完畢日，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知當(dāng)日起七日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，若未按此時(shí)間確認(rèn)，視為買(mǎi)受人已認(rèn)可人已在通知當(dāng)日完畢；2×；3×。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。9人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 90 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因人的責(zé)

18、任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理：1買(mǎi)受人退房，人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 ×_%賠償買(mǎi)受人損失。人按已付房?jī)r(jià)款的 ×%向買(mǎi)受人支付違約金2買(mǎi)受人不退房，3合同繼續(xù)履行，人按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 0.2向買(mǎi)受人支付逾期違約金，直至人將辦理權(quán)屬登記需由人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案之日止。第十六條保修責(zé)任。買(mǎi)受人的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保作合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)

19、當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非人造成的損壞，人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸該樓棟的全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓宇的外使用權(quán)_歸該樓棟的全體產(chǎn)權(quán)人共有_；3、該商品房所在樓宇名權(quán)歸人所有；4、該商品房所在小區(qū)名權(quán)歸人所有；5、根據(jù)建設(shè)的地面停車(chē)位（庫(kù)）、停車(chē)位（庫(kù)）、機(jī)械停車(chē)位等均歸出賣(mài)人所有，人可通過(guò)出售、出租或贈(zèng)送等方式提供給業(yè)主使用；6、× 。第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用，買(mǎi)受人

20、使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康?0主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 × 第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1.提交×仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條

21、本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：人份，買(mǎi)受人份，份，份。（參考：付款：一式叁份，人貳份，買(mǎi)受人壹份；按揭付款方式：一式伍份，人貳份，買(mǎi)受人叁份）第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30天內(nèi)，由人向_吳江區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局_申請(qǐng)登記備案。人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托人】：【委托人】：（簽章）（簽章） 年月日簽于：天悅城花園售樓處 年月日簽于：天悅城花園售樓處11附件一：房屋平面圖12附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明1、 被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積。按相關(guān)

22、規(guī)范執(zhí)行2、參與分?jǐn)偣妹娣e的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面攤系數(shù)。按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行3、不分?jǐn)偟墓灿胁课弧０聪嚓P(guān)規(guī)范執(zhí)行13附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：局部石、局部質(zhì)感涂料、局部普通外墻涂料；2.內(nèi)墻：“立邦”或同等檔次乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間局部墻磚，“薩米特”或同等檔次品牌；3.頂棚：白色乳膠漆，“立邦”或同等檔次品牌；4.地面：實(shí)木復(fù)合地板，“德?tīng)枴被蛲葯n次品牌；5.門(mén)窗：入戶(hù)門(mén)為鋼質(zhì)入戶(hù)門(mén)，室內(nèi)門(mén)為成品定制（部分實(shí)木貼面）， 窗戶(hù)為塑鋼窗；6.廚房： 櫥柜為成品定制“歐派”或同等檔次品牌，水槽、龍頭為“摩恩”或同等檔次品牌，油煙機(jī)、灶具為“方太”或同等檔次品牌，熱水器為“AO 史密斯

23、”或同等檔次品牌（其中 5幢第 17 至 22 層，9 幢第 22 至 28 層，13 幢、22 幢、23 幢第 27 至 33 層，20 幢第 17 至23 層，21 幢、24 幢、25 幢、26 幢第 28 至 34 層為空氣能熱水器）7.衛(wèi)生間：潔具為“樂(lè)家”或同等檔次品牌，臺(tái)盆柜、鏡前柜為成品定制；8.陽(yáng)臺(tái)：地磚為“薩米特”或同等檔次品牌；9.電梯：品牌電梯；10.其他：供電：一戶(hù)一表；網(wǎng)絡(luò)：有線及寬帶接口預(yù)埋入戶(hù)；可視對(duì)講系統(tǒng)：?jiǎn)卧T(mén)可視對(duì)講； 供水：供水入戶(hù)，業(yè)主自行開(kāi)通；熱水：為“AO 史密斯”或同等檔次品牌熱水器或空氣源熱水到戶(hù)，洋房為空氣源熱水到戶(hù)；燃?xì)猓喝嫉廊霊?hù)，業(yè)主自行開(kāi)

24、通；排水：排水系統(tǒng)到位；14附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議商品房合同補(bǔ)充協(xié)議人：蘇州藍(lán)光置業(yè)買(mǎi)受人：人與買(mǎi)受人于年月日簽訂了商品房合同,合同編號(hào):為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利與義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議:一、人在簽訂合同之前已向買(mǎi)受人明示商品房合同及附件、本協(xié)議、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)相關(guān)文本內(nèi)容、商品房銷(xiāo)售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法以及商品房申請(qǐng)表等，并作出了合理的說(shuō)明。同時(shí)，人還在本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)向買(mǎi)受人公示了誠(chéng)信藍(lán)光 友情提示，對(duì)“本小區(qū)周邊不利的環(huán)境因素”、“本項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)可能對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生影響的環(huán)境因素”及“其他項(xiàng)目重要信息”等進(jìn)行了提示，對(duì)此，請(qǐng)買(mǎi)受人在簽署合同及本補(bǔ)充協(xié)議前確認(rèn)

25、。二、對(duì)合同第一條（項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)）和第三條（買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況）的補(bǔ)充約定：1、本合同第一條所述項(xiàng)目名稱(chēng)為項(xiàng)目銷(xiāo)售案名，權(quán)屬登記名稱(chēng)以最終批準(zhǔn)地名為準(zhǔn)。2、合同第三條基本情況中房號(hào)為暫定編號(hào)，最終房號(hào)以行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，人無(wú)需對(duì)房號(hào)變更承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人同意在該商品房該交付使用同時(shí)與人簽訂關(guān)于面積差異結(jié)算的補(bǔ)充協(xié)議中確認(rèn)最終房號(hào)，該商品房的權(quán)屬登記、通訊地址、等需以該商品房的最終房號(hào)為準(zhǔn)。人已經(jīng)就上述事宜向買(mǎi)受人作出明確告知及說(shuō)明，買(mǎi)受人對(duì)此已經(jīng)完全知悉并認(rèn)可。三、對(duì)合同第五條（面積差異處理）的補(bǔ)充約定：1、交房時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)人委托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪結(jié)果產(chǎn)生異議時(shí)，應(yīng)以書(shū)面

26、形式向人提出但不得拒絕接收房屋，且買(mǎi)受人須在提出異議后 10 個(gè)工作日內(nèi)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)繪并出具意見(jiàn)，申請(qǐng)復(fù)測(cè)的費(fèi)用由買(mǎi)受人先自行承擔(dān)。買(mǎi)受人在未取得證明房屋面積測(cè)繪結(jié)果存在嚴(yán)重錯(cuò)誤的相關(guān)證據(jù)之前提下拒絕收房的，視為人自通知交房之日起已依約完成交房義務(wù)。15四、對(duì)合同第十條（、設(shè)計(jì)變更的約定）的補(bǔ)充約定：1、本合同第十條有關(guān)、設(shè)計(jì)變更，買(mǎi)受人同意人以售房現(xiàn)場(chǎng)公示的形式做出，變更還必須得到行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。合同雙方應(yīng)以經(jīng)批準(zhǔn)變更的、經(jīng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)變更后的設(shè)計(jì)作為履行本合同之依據(jù)。2、由于行政命令、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的設(shè)計(jì)變更，屬于不可抗力，人和買(mǎi)受人雙方相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)

27、以新頒布的、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，人不承擔(dān)違約責(zé)任。五、對(duì)合同第十一條（交接手續(xù)）的補(bǔ)充約定：1、人應(yīng)以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞或通知買(mǎi)受人辦理房屋交付手續(xù)（以項(xiàng)目所在地），買(mǎi)受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。2、若人早于合同約定的交房期限屆滿日通知買(mǎi)受人驗(yàn)收房屋，買(mǎi)受人不得以未到合同約定的交房期限屆滿日為由不辦理接房手續(xù)，買(mǎi)受人驗(yàn)收并辦妥房屋交付手續(xù)后，視為該商品房已實(shí)際交付，該商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自實(shí)際交付之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)亦從實(shí)際交付之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。3、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付期限前往現(xiàn)場(chǎng)辦

28、理房屋交付手續(xù)時(shí)，必須以委托的方式委托人辦理房屋的交付手續(xù)。4、房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房需要整修的，應(yīng)以方式向人提出，人核實(shí)后應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，但交房時(shí)間不順延，并且買(mǎi)受人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)。買(mǎi)受人未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理或者未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，視為房屋已交付，人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。5、人設(shè)立的“裝修示范”、“裝修體驗(yàn)館”或者其他展示是基于展示戶(hù)型空間布局或者為買(mǎi)受人提供裝修方案參考之目的人已經(jīng)明示其不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)展示，交付標(biāo)準(zhǔn)以合同或其他合同約定為準(zhǔn)。6、本條所稱(chēng)拒絕交接是指拒絕收付使用。167、人出示合同第八條約定的證明文件為復(fù)印件的

29、，視為人完成合同第十一條約定的出示證明文件的義務(wù)；買(mǎi)受人如需核實(shí)原件的，可向人另行核實(shí)，但不影響房屋的交付；如買(mǎi)受人需核實(shí)的相關(guān)文件原件因辦理樓棟所證等已提交給相關(guān)部門(mén)的，買(mǎi)受人應(yīng)自行向有關(guān)部門(mén)提出核實(shí)申請(qǐng)，但不影響房屋的交付。六、對(duì)合同第十四條（市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾）的補(bǔ)充約定：1、第十四條所稱(chēng)的水、電、氣基礎(chǔ)生活配套設(shè)施達(dá)到使用條件，是指商品房交付時(shí)上水、下水、用電具備使用功能；商品房用電戶(hù)表為一戶(hù)一表的，如商品房交付時(shí)戶(hù)表暫未啟用但不影響用電功能的，視為人完成合同第十四條項(xiàng)下相關(guān)義務(wù)。2、本項(xiàng)目紅線外市政配套設(shè)施安裝延誤導(dǎo)致的使用條件不具備，人不承擔(dān)責(zé)任。3、買(mǎi)受人了解，因項(xiàng)目為

30、分期開(kāi)發(fā)，有關(guān)配套設(shè)施（如供暖等）按照人建設(shè)進(jìn)度及和地方有關(guān)規(guī)定建設(shè)及開(kāi)通，房屋交付時(shí)，部分相關(guān)配套設(shè)施可能尚未建設(shè)或開(kāi)通。買(mǎi)受人確認(rèn)不得因此拒絕接受房屋交付，且人不因此向買(mǎi)受人承擔(dān)任何違約責(zé)任及賠償責(zé)任。但人應(yīng)當(dāng)在行政主管部門(mén)要求的時(shí)限內(nèi)建設(shè)完畢并具備使用條件。七、對(duì)合同第十六條“保修責(zé)任”的補(bǔ)充約定：1、人應(yīng)按照住宅質(zhì)量保所載保修范圍、保修期限及、地方有關(guān)規(guī)定的維修方式承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，但出現(xiàn)下列情形之一，人不承擔(dān)保修責(zé)任：、因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或第造成的質(zhì)量缺陷；、因買(mǎi)受人驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)設(shè)施、設(shè)備、裝修改造；、因買(mǎi)受人擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置。2、買(mǎi)受人有義務(wù)向人根據(jù)合同的第十六條為相

31、鄰房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行提供協(xié)助與便利，買(mǎi)受人怠于或拒絕履行該義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相鄰房屋買(mǎi)受人或其他利益相關(guān)人及人因此的損失。八、對(duì)合同第十七條的補(bǔ)充約定：1、買(mǎi)受人接受人按設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施,買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的室外露臺(tái)、底層庭院或相鄰的公共區(qū)域可能存在的消防管道、檢查井、通風(fēng)井、樓梯間、配電箱、戶(hù)表箱等公用設(shè)施，買(mǎi)受人不得損壞或影響其使用。2、本項(xiàng)目為分期開(kāi)發(fā)、分期交付，在本項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，人可在17項(xiàng)目?jī)?nèi)利用公共場(chǎng)地進(jìn)行宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常居住生活為限。3、本項(xiàng)目或設(shè)計(jì)上專(zhuān)屬特定房屋的且已在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示并在合同中約定附贈(zèng)的露天車(chē)位，將來(lái)依照規(guī)

32、定具備登記條件時(shí)買(mǎi)受人自行辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)登記，出賣(mài)人提供相關(guān)證明文件，登記時(shí)需支付的相關(guān)費(fèi)用，由登記申請(qǐng)人承擔(dān)。4、上專(zhuān)屬特定房屋買(mǎi)受人使用且列入特定房屋合同中的露臺(tái)為該買(mǎi)受人專(zhuān)有，露臺(tái)為買(mǎi)受人專(zhuān)有部分的組成部分，該部分如何辦理權(quán)屬登記，依照法律法規(guī)規(guī)定。5、或設(shè)計(jì)上專(zhuān)屬特定房屋買(mǎi)受人使用的室外平臺(tái)、底層庭院（綠地）/屋頂平臺(tái)室，其權(quán)在土地使用年限內(nèi)歸該特定房屋的買(mǎi)受人，該部分的保修、維修責(zé)任視同專(zhuān)有部分，由該特定房屋的買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人對(duì)此知悉且無(wú)異議。關(guān)于該部分的具置，人已在銷(xiāo)售模型、重要信息提示中做出了公示，具體均以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買(mǎi)受人知悉且無(wú)異議。該部分如何辦理權(quán)屬登記，依照規(guī)定。買(mǎi)

33、受人在使用時(shí)不得改變其用途及外觀，并應(yīng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。買(mǎi)受人在使用所商品房附帶的室外平臺(tái)、底層庭院（綠地）/屋頂平臺(tái)、室時(shí)不得妨礙其他業(yè)主利益及公共利益。6、底層庭院（綠地）綠化，人與買(mǎi)受人雙方均不得減少其綠化面積；露臺(tái)、外墻、底層庭院（綠地）等應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行使用，不得擅自搭建、不得擅自改變其用途與外觀。九、對(duì)合同附件一“房屋平面圖”的補(bǔ)充約定：1、本合同附件一所附的“房屋平面圖”僅為顯示買(mǎi)受人所購(gòu)房屋專(zhuān)有部份的平面戶(hù)型結(jié)構(gòu)形式、房間平面及用途的平面示意圖。房屋的具體材料、施工工藝、設(shè)施設(shè)備、房屋外立面布置等以審批的施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為準(zhǔn)。2、因合同紙張比例或表

34、現(xiàn)方法所局限，附件一所附的“房屋平面圖”未顯示所購(gòu)房屋專(zhuān)有部分以外的公共區(qū)域部份的、設(shè)施設(shè)備和公共綠化及部分附屬物或構(gòu)筑物等。公共區(qū)域部分的、設(shè)施設(shè)備和公共綠化及部分附屬物或構(gòu)筑物等以有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)并經(jīng)審批通過(guò)的設(shè)計(jì)圖紙（包括合同簽訂后經(jīng)或設(shè)計(jì)變更的圖紙）為準(zhǔn)，人應(yīng)按圖施工，如公共部分的、設(shè)施設(shè)備和公共綠化及部分附屬物或構(gòu)筑物等之施工圖不需批準(zhǔn)的，則該等、設(shè)施設(shè)備和公共綠化及部分附屬物或構(gòu)筑物等以交付時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。十、關(guān)于“解除合同”的補(bǔ)充約定：181、雙方因力、等自身客觀情況發(fā)生變化的，或市場(chǎng)變化引起的貶值或升值均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同或不履行合同義務(wù)，

35、否則仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)的相應(yīng)違約責(zé)任。十一、 關(guān)于通知送達(dá)的補(bǔ)充約定：雙方的聯(lián)絡(luò)方式以合同所記載的、傳真、通信地址為準(zhǔn)，雙方對(duì)各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。采取傳真、方式通知的，發(fā)出時(shí)間視為到達(dá)時(shí)間；采用信件方式通知的，在寄出三天后（本省），七天后（外?。┮暈榈竭_(dá)時(shí)間,實(shí)際送達(dá)時(shí)間早于上述期限的，以實(shí)際送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。買(mǎi)受人須確保商品房合同約定的通訊地址和方式的有效性和通暢，變更應(yīng)及時(shí)通知人更改。若因買(mǎi)受人自身造成人無(wú)法通知，人不承擔(dān)法律責(zé)任。十二、 關(guān)于該商品房的抵押情況：該商品房抵押情況為： _2_。1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押

36、，抵押權(quán)人為：平安公司 ，抵押登記部門(mén)為：蘇州市吳江區(qū)國(guó)土局，抵押登記日期為：2015 年 4 月 20日。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：/，抵押登記部門(mén)為：/，抵押登記日期為/。十三、 其他補(bǔ)充約定：1、人售樓書(shū)、售樓中的資料、數(shù)據(jù)以主管部門(mén)批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)，如人售樓書(shū)、模型及裝修示范所展示房屋功能僅有變化不另行通知。為其空間布局導(dǎo)向、裝修裝飾和家具擺放指引，僅作為購(gòu)房行為參考，而非要約，雙方所有約定均以商品房合同及其附件為準(zhǔn)。人對(duì) 建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施 、道路交通等的說(shuō)明或介紹，僅為買(mǎi)受人提供參考信息，不人的允諾。但人就商品房開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾

37、具體確定，并對(duì)商品房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。2、人與買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任均以本合同及本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，雙方同意：19人雇傭的任何(包括銷(xiāo)售)所出具或簽署的與本合同有關(guān)的任何文件，均應(yīng)在人予以或確認(rèn)的情況下方對(duì)人具有約束力。雙方在過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和介紹信息，與合同和補(bǔ)充協(xié)議不一致的或超出合同和補(bǔ)充協(xié)議約定的，不合同內(nèi)容。十四、 買(mǎi)受人應(yīng)接受人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買(mǎi)受人對(duì)移交的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)公司備案，買(mǎi)受人裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常

38、使用和維護(hù)，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。十五、 房屋修建過(guò)程中，在無(wú)需得到、建設(shè)等行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的情形下，人可對(duì)園內(nèi)總平和設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整和合理變動(dòng)，人無(wú)須通知對(duì)方，買(mǎi)受人不得由此主張解除合同或要求賠償。十六、本協(xié)議及商品房合同及其附件在履行過(guò)程中若出現(xiàn)爭(zhēng)議，由房屋所在地管轄。十七、 若本補(bǔ)充協(xié)議與商品房合同內(nèi)容不一致，以本補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議未約定以合同約定為準(zhǔn)。十八、 本補(bǔ)充協(xié)議壹式份，人份，買(mǎi)受人份，份。經(jīng)雙方簽字或蓋章生效，均具有同等法律效力。人：買(mǎi)受人：代表：代表年月日年月日20附件五：商品房物業(yè)管理協(xié)議本物業(yè)就物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修基金，作出以下約定：本項(xiàng)目繳納維修

39、資金。購(gòu)面積）元的%。繳交房人應(yīng)按購(gòu)房款（物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的房屋銷(xiāo)售基價(jià)*房屋 元的維修基金。若買(mǎi)受人未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，人相應(yīng)推遲該商品房的交付時(shí)間而無(wú)須承擔(dān)延遲交付的責(zé)任。關(guān)于商品房的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、物業(yè)項(xiàng)目及價(jià)格與前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議一致；21誠(chéng)信藍(lán)光友情提示敬請(qǐng)關(guān)注為幫助客戶(hù)慎重選購(gòu)房屋，現(xiàn)提示購(gòu)房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng)：在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房在小區(qū)中的位置情況下人對(duì)小區(qū)的平面布局作相應(yīng)調(diào)整，并無(wú)須通知買(mǎi)受人。鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、發(fā)電、處理站、開(kāi)閉站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，合同附件中標(biāo)注

40、的上述設(shè)施位置為人暫估位置，買(mǎi)受人同意人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門(mén)要求對(duì)上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時(shí)本合同繼續(xù)履行，且人無(wú)須因該調(diào)整向買(mǎi)受人承擔(dān)任何責(zé)任。本小區(qū)周邊不利的環(huán)境因素一、環(huán)境噪聲：1、本項(xiàng)目南面為高新路，西面為秋楓街，東面為冬梅街，北側(cè)為顧家蕩路，均為機(jī)動(dòng)車(chē)道，市政道路部分住宅可能會(huì)受市政道路的噪聲影響。且隨著時(shí)間推移和項(xiàng)目周邊道路交通、車(chē)流量的變遷，環(huán)境噪聲可能會(huì)產(chǎn)生改變。2、本項(xiàng)目的西南角有地鐵廣場(chǎng)和地鐵 4 號(hào)線通過(guò)，的住宅可能會(huì)受噪聲影響。3、本項(xiàng)目東側(cè)有建造的 110KV 變電站，可能會(huì)受到噪聲影響。二、本項(xiàng)目東北側(cè)有高壓電纜，附近住宅

41、可能受到噪聲影響。以上所提示不利因素的具體分布位置詳見(jiàn)圖示：22三、本項(xiàng)目周邊大多數(shù)地塊暫未出售或動(dòng)工，故周邊對(duì)本項(xiàng)目住宅環(huán)境的影響暫不能確定，不排除將來(lái)周邊的施工、業(yè)態(tài)對(duì)本項(xiàng)目造成不利影響。四、人在制定時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響。五、以上信息搜集可能變化及全的提示，公司不再另行通知和提示。六、因本公司無(wú)法的，本項(xiàng)目紅線及周邊可能出現(xiàn)（包括但不限于）拆遷、市政工程建設(shè)、新項(xiàng)目建設(shè)等變化，該變化可能會(huì)對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生一定影響。七、因受條件所限和不同主體之間的認(rèn)知差異，本公司未必能對(duì)所有不利因素一一提示，敬請(qǐng)您在選擇房屋前，親臨現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)周邊環(huán)境仔細(xì)后再做決策。23本期建設(shè)范圍內(nèi)可能對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生

42、影響的環(huán)境因素為幫助客戶(hù)慎重選購(gòu)房屋，現(xiàn)提示購(gòu)房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng)：一、本小區(qū)分多期開(kāi)發(fā)，本期建設(shè)范圍為 1 幢、2 幢、3 幢、4 幢、8 幢、12 幢，在后期房屋修建過(guò)程中可能會(huì)對(duì)相鄰樓棟產(chǎn)生噪音、粉塵等影響，建成后可能會(huì)對(duì)相鄰樓棟的采光、通風(fēng)產(chǎn)生影響。二、本小區(qū)有以下設(shè)施，在符合標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生噪音、異味等影響：1、 本項(xiàng)目西北角了社區(qū)服務(wù)用房，包括菜場(chǎng)、文體活動(dòng)中心，同時(shí)存在地面停車(chē)位；2、 本項(xiàng)目 22 幢、26 幢一、二層局部有；13 幢、20 幢一層有物業(yè)用房及消控室；16 幢為物業(yè)用房；3、 本項(xiàng)目東側(cè) 14 幢與 17 幢間有小區(qū)出且有機(jī)動(dòng)

43、車(chē)進(jìn)出，西側(cè) 13 幢和 20 幢間有小區(qū)主出且有機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出，北側(cè) 25 幢和 26 幢間設(shè)置人行出；4、 本項(xiàng)目 13 幢西側(cè)、20 幢的西側(cè)、14 幢東側(cè)分別設(shè)置有車(chē)庫(kù)出，地庫(kù)有風(fēng)機(jī)房、層有風(fēng)井、地面會(huì)有疏散樓梯及進(jìn)出風(fēng)管井等；5、 本項(xiàng)目地上變電所及開(kāi)閉所位于項(xiàng)目 9 幢與 5 幢間、22 幢與 23 幢間、22 幢與 21幢間、1 幢東北側(cè)，共四處；6、 本項(xiàng)目車(chē)庫(kù)的消防泵房?jī)?nèi)、18 幢的東側(cè)、12 幢的西側(cè)，設(shè)置了閥間；7、 本項(xiàng)目樓頂有電梯機(jī)房，地面山墻兩側(cè)有非機(jī)動(dòng)車(chē)出；8、 本項(xiàng)目 22 幢和 23 幢之間室有消防水泵房、消防水池、生活水泵房、生活間；9、 本項(xiàng)目 14 幢頂部設(shè)

44、置臨時(shí)，全區(qū)建成后將設(shè)置于頂部；24以上提示的因素，具體分布見(jiàn)以下示意圖：三、人在制定時(shí)，已充分考慮以上因素的影響。四、以上信息，基于經(jīng)批準(zhǔn)的及設(shè)計(jì)方案，因及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終批準(zhǔn)的及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。項(xiàng)目后期相關(guān)的信息，將在確定后于銷(xiāo)售時(shí)另行公示。以上信息因行業(yè)（水、電、氣等）的要求導(dǎo)致信息變化的，以行業(yè)的最終要求為準(zhǔn)，人不再進(jìn)行通知。五、因受條件所限和不同主體之間的認(rèn)知差異，本公司未必能對(duì)所有不利因素一一提示，敬請(qǐng)您在選擇房屋前，親臨現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)周邊環(huán)境仔細(xì)后再做決策。25項(xiàng)目其他重要信息提示一、關(guān)于合同更名：我司與客戶(hù)簽訂定購(gòu)書(shū)后，在簽訂商品房合同之前，除近親屬外（近親屬指客戶(hù)

45、的父母、配偶及，更名需提供相應(yīng)法律證明，且我司僅接受一次更名申請(qǐng)），不接受任何更名申請(qǐng)。我司與客戶(hù)簽訂商品房合同后，我司不接受任何更名申請(qǐng)，包括商品房合同直接更名、增加或減少共有人的更名申請(qǐng)。二、關(guān)于信息傳遞和：本公司要求熱情、詳盡、周到的向客戶(hù)介紹項(xiàng)目信息，但由于口頭傳遞和信息的不確定性，本公司要求所有傳遞和的信息以資料或回復(fù)為準(zhǔn)。四、關(guān)于 1 幢、2 幢、3 幢、4 幢、8 幢、12 幢其他部分的相關(guān)說(shuō)明：1、本項(xiàng)目部分樓棟可能會(huì)安置發(fā)光樓體標(biāo)識(shí)，可能會(huì)對(duì)相鄰住宅產(chǎn)生影響。2、本項(xiàng)目樓棟屋頂部分位置存在煙道、消防水管、透、風(fēng)機(jī)等設(shè)施。五、關(guān)于部分房屋底商屋頂露臺(tái)的相關(guān)說(shuō)明：本次推售的樓棟，

46、三層南側(cè)的門(mén)廊屋頂露臺(tái)在設(shè)計(jì)上是非房屋專(zhuān)有部分的組成部分。六、本項(xiàng)目單體模型所展示的外立面參考，建設(shè)過(guò)程中可能會(huì)進(jìn)行調(diào)整，本公司不再另行通知，敬請(qǐng)留意。七、戶(hù)型特殊條款公示1、衛(wèi)生間毛坯交付預(yù)留排水點(diǎn)；2、所有房間均未安裝防盜柵欄；3、因外立面造型需要，部分房間外有裝飾板、裝飾挑板、裝飾線條等，該區(qū)域戶(hù)戶(hù)內(nèi)視線有一定影響，業(yè)主不得裝修、封閉及使用這些區(qū)域；4、 此批次銷(xiāo)售樓棟的所有相同編號(hào)戶(hù)型在不同樓棟均有細(xì)微差異；5、 1 幢、2 幢、3 幢、4 幢、6 幢、7 幢、8 幢、10 幢、11 幢、12 幢的室層高均為 2.85 米，一層層高均為 3.15 米，二層及以上層高均為 3.0 米；1

47、426幢、15 幢、17 幢、18 幢的室層高均為 2.85 米，一層層高均為 3.15 米，二層及標(biāo)準(zhǔn)層層高均為 2.90 米 ，頂復(fù)式層高均為 3.0 米 ；6、入戶(hù)門(mén)為防火門(mén)的戶(hù)型，其入戶(hù)門(mén)上沒(méi)有貓眼，期入戶(hù)門(mén)未設(shè)置天地鎖；7、若空調(diào)外機(jī)位為豎向雙空調(diào)位布置，上層外機(jī)位支架由客戶(hù)自理。8、非上人屋面有保溫層，業(yè)主不得對(duì)其進(jìn)行破壞性裝修；說(shuō) 明1、以上信息，基于標(biāo)準(zhǔn)的及設(shè)計(jì)方案，因及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終批準(zhǔn)的及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。因本公司無(wú)法的，可能存在其他不利因素或上述不利因素發(fā)生變化的，本公司不再另行通知和提示。2、本公司在制定時(shí)，已合理考慮以上不利因素的影響（但房屋成交價(jià)格

48、的形式尚與其他因素有關(guān)，即以上不利因素非成交價(jià)格形成的唯一）。3、本附件中的不利因素公示，旨在協(xié)助客戶(hù)了解購(gòu)房的相關(guān)注意事項(xiàng)，并不正式的權(quán)利與義務(wù)的承諾與約束，客戶(hù)在定房及簽訂銷(xiāo)售合同前應(yīng)根據(jù)本公示內(nèi)容實(shí)地了解相關(guān)情況，如出現(xiàn)其內(nèi)容與實(shí)際狀況等不一致的情形，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。上述與本項(xiàng)目相關(guān)的重要信息，本公司已盡充分告之義務(wù)，定購(gòu)書(shū)或商品房合同一旦簽訂，視為買(mǎi)受人接受上述信息。買(mǎi)受人：年月 日27關(guān)于商品房合同的其他約定一、買(mǎi)受人在簽署商品房合同、附件及本約定前已明確知曉并認(rèn)可，人所公示的商品房合同及附件、本約定、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)相關(guān)文本內(nèi)容以及誠(chéng)信藍(lán)光 友情提示內(nèi)容。二、對(duì)合同第三條（買(mǎi)

49、受人所購(gòu)商品房的基本情況）的其他約定：(一)合同第三條所述層高為大部分空間的層高，該房屋局部層高在不行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的、設(shè)計(jì)條件下，在法律規(guī)定的誤差范圍內(nèi)，可能會(huì)有高于或低于該主要層高，具體無(wú)需人在此揭示，買(mǎi)受人已完全知悉并認(rèn)可以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)即可，但人需確保該房屋通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收。三、對(duì)合同第五條（面積差異處理）的其他約定：選擇按面積計(jì)價(jià)的，若面積未出現(xiàn)差異，但實(shí)測(cè)公攤或套(一)內(nèi)面積出現(xiàn)差異的，無(wú)論是增加或減少，雙方均互不找補(bǔ)差價(jià)，也不因此而解除合同。(二)房屋交付時(shí)若出現(xiàn)面積誤差，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)與人簽訂關(guān)于面積差異結(jié)算的補(bǔ)充協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)合同的約定條款結(jié)算房款。若因買(mǎi)受人未簽訂

50、協(xié)議而影響房屋交付或權(quán)屬辦理的，人不承擔(dān)違約責(zé)任。四、對(duì)合同第六條（付款方式及期限）的其他約定：(一)買(mǎi)受人應(yīng)備齊規(guī)定的抵押資料（含費(fèi)用），自合同簽訂之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)向提交。如買(mǎi)受人向提交資料不齊全或已提交的資料不能滿足放款要求，則買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于收到人或要求補(bǔ)充資料的或通知之日起 2補(bǔ)充齊全。買(mǎi)受人如未按時(shí)向提交抵押資料或個(gè)工作日內(nèi)向者未按時(shí)向補(bǔ)充齊全抵押資料的，視同逾期付款，買(mǎi)受人按合同第七條規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。(二)買(mǎi)受人申請(qǐng)的利率、額度與年限最終以核定為準(zhǔn)，人不保證買(mǎi)受人的申請(qǐng)必然得到批準(zhǔn)。買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)充分了解到的辦理?xiàng)l件、程序及需提供的資料和需交納的全部費(fèi)用，并承諾的償還能力、信用情況等都符合的辦理?xiàng)l件，在受理買(mǎi)受人抵押資料后，如因買(mǎi)受28人不具備要求的償還能力或信用情況不符合要求，或按揭政策發(fā)生變動(dòng)，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得或要求提高首付的，按以下方式處理：1.買(mǎi)受人被要求提高首付的，買(mǎi)受人在收到人或或通知之日起