物業(yè)管理維修基金監(jiān)管

1、物業(yè)管理維修基金監(jiān)管1.行政審批事項(xiàng)物業(yè)管理維修基金監(jiān)管2.頒發(fā)的法律文書(shū)維修基金支出通知書(shū)3.審批類(lèi)型及法律效力審批，備案4.設(shè)立依據(jù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)，2008年2月1日起施行）第四條、第五條5.審批條件一、交存（一）根據(jù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)，2008年2月1日起施行）第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5/8%直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑

2、面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。（二）根據(jù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)，2008年2月1日起施行）第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：1、業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%o2、售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%高層住宅不低于售房款的30%從售房款中一次性提取住宅維修基金。（三）根據(jù)關(guān)于我市執(zhí)行國(guó)務(wù)院<W業(yè)管理?xiàng)l例>的實(shí)施意見(jiàn)（佛房發(fā)200382號(hào)）、佛山市物業(yè)管理維修基金收集使用操作程序（佛房發(fā)200465號(hào)）1、我市購(gòu)房者暫按購(gòu)房

3、款2%勺比例繳交維修基金2、2003年9月1日后，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的樓盤(pán)，由購(gòu)房者按購(gòu)房款2%）勺比例繳交維修基金（房屋拆遷以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式回遷的房屋，房屋所有權(quán)人按該樓盤(pán)的平均售價(jià)的2%：匕例繳交維修基金）存入市或區(qū)開(kāi)設(shè)的維修基金專(zhuān)戶。3、各區(qū)在1997年10月23日至2003年8月31日銷(xiāo)售的商品房，其物業(yè)管理維修基金的收交方法、比例，各區(qū)物業(yè)管理部門(mén)按各自職能分工和原有規(guī)定實(shí)施管理。（四）2008年2月1日后，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的樓盤(pán)，由購(gòu)房者按購(gòu)房款1%）勺比例繳交維修基金（房屋拆遷以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式回遷的房屋,房屋所有權(quán)人按該樓盤(pán)的平均售價(jià)的1%：匕例繳交維修基金）存入市或區(qū)開(kāi)設(shè)的維

4、.多基金專(zhuān)戶二、使用（一）根據(jù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)，2008年2月1日起施行）第二十二條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；2、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)

5、管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；5、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；6、專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。（二）根據(jù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)，2008年2月1日起施行）第二十三條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

6、2、業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；5、業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；6、業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向

7、專(zhuān)戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；7、專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。（三）根據(jù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)，2008年2月1日起施行）第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：1、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按上述第二十二條第4項(xiàng)、第5項(xiàng)、第6項(xiàng)的規(guī)定辦理；2、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后、按上述第二十三條第4項(xiàng)、第5項(xiàng)、第6項(xiàng)、第7項(xiàng)的規(guī)定辦理；發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)

8、可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分帳戶中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。6.審批需提交的文件資料一、交存1、項(xiàng)目物業(yè)管理維修基金數(shù)據(jù)導(dǎo)入申請(qǐng)書(shū)。2、公安部門(mén)所發(fā)出的門(mén)牌編號(hào)證明，新舊地址門(mén)牌對(duì)照表。3、遞交樓盤(pán)基本情況（包括小區(qū)名稱(chēng)、棟號(hào)、地址、單元編號(hào)、開(kāi)發(fā)單位名稱(chēng)、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偯娣e和房屋建筑面積等內(nèi)容）資料，制成EXCEL電子文檔存盤(pán)一起報(bào)送。4、后補(bǔ)商品房預(yù)售許可證和房屋測(cè)繪報(bào)告書(shū)（復(fù)印件）。5、2003年9月1日前核發(fā)商品房預(yù)售許可證的，需補(bǔ)充以下資料：樓盤(pán)補(bǔ)錄資料表EXCELS格連同該表格的電子文檔資料報(bào)送導(dǎo)入。（其中

9、表格包括棟號(hào)、房屋建筑面積、應(yīng)繳本金、已繳金額、繳交時(shí)間、已支出金額、支出時(shí)間等內(nèi)容）。二、使用根據(jù)佛山市物業(yè)管理維修基金收集使用操作程序（佛房發(fā)200465號(hào)）的附件維修基金收集、使用操作程序指引第八點(diǎn)需要維修樓宇申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金的程序：1、成立業(yè)主委員會(huì)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或售房單位根據(jù)實(shí)際撰寫(xiě)基金使用計(jì)劃（若動(dòng)用到基金本金時(shí)，計(jì)劃中應(yīng)包含補(bǔ)交維修基金的方案），按有關(guān)規(guī)定到市或區(qū)主管業(yè)務(wù)科室（窗口）提交每戶支出明細(xì)清單（一式五聯(lián)）（配有EXCELS檔存盤(pán)）和物業(yè)管理維修基金使用審查表等所需資料進(jìn)行核實(shí)，并領(lǐng)取審查通過(guò)的維修基金支出通知書(shū)（一式三聯(lián)）。其中，維修基金支出通知書(shū)和支出明細(xì)清單的

10、第三聯(lián)由財(cái)務(wù)科（主管部門(mén)）留存，物業(yè)管理維修基金使用審查表、維修基金支出通知書(shū)和支出明細(xì)清單的第四聯(lián)由市或區(qū)主管業(yè)務(wù)科室留存，支出明細(xì)清單的第五聯(lián)申報(bào)企業(yè)自留。物業(yè)管理單位憑維修基金支出通知書(shū)第一、二聯(lián)和每戶支出明細(xì)清單的第一、二聯(lián)及明細(xì)清單數(shù)據(jù)軟盤(pán)、財(cái)務(wù)科（主管部門(mén)）開(kāi)具的支票到開(kāi)戶銀行辦理取款手續(xù)。2、已成立業(yè)主委員會(huì)的，需先通過(guò)業(yè)主委員會(huì)審核（若動(dòng)用到基金本金時(shí)要表決出補(bǔ)交維修基金的方案），業(yè)主委員會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)與維修部分業(yè)主進(jìn)行商討，并取得2/3以上業(yè)主通過(guò)后，由業(yè)主委員會(huì)的全體委員簽名通過(guò)（有業(yè)主委員會(huì)公章的要加蓋公章），再遞交到市或區(qū)主管業(yè)務(wù)科室（窗口）辦理，程序和上述第1點(diǎn)的相同

11、，但支出明細(xì)清單的第五聯(lián)由業(yè)主委員會(huì)自留。7.受理申請(qǐng)材料的辦法同意受理有無(wú)回執(zhí)：，有；口無(wú)不同意受理有無(wú)回執(zhí)：，有；口無(wú)申請(qǐng)材料因不符要求不接受時(shí)有無(wú)書(shū)面告知：，有；口無(wú)8.審批受理機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)各區(qū)建設(shè)局9.審批決定機(jī)關(guān)市、區(qū)建設(shè)局10.審批程序帳號(hào)申請(qǐng)：受理（窗口）一系統(tǒng)導(dǎo)入一打印送回窗口辦結(jié)；使用申請(qǐng)：受理（窗口）一科室審核一公示一批準(zhǔn)一窗口辦結(jié)11.審批時(shí)限7個(gè)工作日12.審批收費(fèi)有，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)依據(jù)：，無(wú)13.審批表格有；，無(wú)14.是否有年審口有；，無(wú)15.法律救濟(jì)辦法無(wú)16.受理咨詢與投訴的機(jī)構(gòu)及電話1、佛山市禪城區(qū)建設(shè)局受理咨詢機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)市場(chǎng)管理股；電話：83879652;投訴機(jī)構(gòu)：法制股；電話：83876229。2、佛山市南海區(qū)建設(shè)局受理咨詢機(jī)構(gòu)：建筑房產(chǎn)市場(chǎng)管理股；電話：86229291;投訴機(jī)構(gòu)：辦公室；電話：86231979。3、佛山市順德區(qū)建設(shè)局受理咨詢機(jī)構(gòu)：窗口服務(wù)電話：22836600;投訴機(jī)構(gòu)：秘書(shū)科；電話：22836683。4