物業(yè)租賃協(xié)議

1、物業(yè)租賃協(xié)議物業(yè)租賃協(xié)議出租人（甲方）：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租人（乙方）：廣州唯耐客酒店管理有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：91440101MA59QBBE02聯(lián)系地址：廣州市白云區(qū)均禾街麗城路麗城大廈四樓803A根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、佛山市房屋租賃管理條例以及有關(guān)法律規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。一、房屋基本情況本合同租賃房屋座落于佛山市禪城區(qū)郡陽城2號樓房（以下簡稱該物業(yè)），建筑面積平方米。二、租賃房屋用途l、甲方同意乙方將該房屋以轉(zhuǎn)租分租給第三方使用的形式進(jìn)行經(jīng)營活動，具體轉(zhuǎn)租分租對象及方式、期

2、限由乙方自行確定。2、乙方向甲方承諾，乙方將進(jìn)行合法經(jīng)營，并遵守國家和佛山市有關(guān)房屋租賃和物業(yè)管理的規(guī)定，在未征得甲方書面同意不擅自改變雙方約定的使用用途。3、乙方轉(zhuǎn)租的方式包括但不僅限于月租、日租等轉(zhuǎn)租方式。三、租賃期限1、租賃期限為10年,自2020年5月1日至2030年4月30日止2、租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前三個月向出租人提出書面意向，經(jīng)甲方同意可續(xù)約，在同等條件下，乙方優(yōu)先承租。四、租金及稅費甲乙雙方就租金及稅費的相關(guān)事宜約定如下:1、乙方向甲方支付的租金分為保底租金和分成租金，保底租金每月支付,分成租金按年支付。2、每月保底租金標(biāo)準(zhǔn)：詳見下表具體的保底租金支付標(biāo)準(zhǔn):租賃期限

3、每月保底租金金額（幣種：人民幣）小寫大寫2020年至2022年1300¥:壹仟叁佰零拾零元正2022年至2024年1430¥:壹仟肆佰叁拾零元正2024年至2026年1573':壹仟伍佰柒拾叁元正2026年至2028年1730':壹仟柒佰叁拾零元正2028年至2030年1903¥:壹仟玖佰零拾叁元正3、該協(xié)議簽署后，首期保底租金于2020年8月15日前支付，以后每期保底租金由乙方在每月15號前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方指定賬戶，如遇國家法定節(jié)假日和休息日的，則順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付。4、除保底租金外，乙方每年度提取該年該物業(yè)公寓租賃

4、（即唯耐客公寓管理的部分）經(jīng)營利潤的30%乍分成租金支付給甲方，分成租金于下一年度2月15日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳付給甲方（分成租金計算方式：年度經(jīng)營利潤X30吩酒店經(jīng)營總面積X業(yè)主購房面積）。5 、上述保底租金及分成租金均為稅前，租金稅費由甲方承擔(dān)。6 、甲方確認(rèn)并同意乙方將房租匯入以下帳號甲方開戶名：甲方開戶行：甲方帳號：7 、配置調(diào)試期：乙方接收該房屋之日起3個月內(nèi)為家具家電配置調(diào)試期，該期間為不變期間。配置調(diào)試期間的管理費由乙方承擔(dān)，該期間內(nèi)乙方不必向甲方交納月保底租金。如該租賃物業(yè)由于工程質(zhì)量問題無法達(dá)到乙方開業(yè)經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒收該租賃物業(yè)，直至工程質(zhì)量問題得到解決，該物業(yè)符合經(jīng)

5、營標(biāo)準(zhǔn)為止。配置調(diào)試期結(jié)束之日順延，同時月保底租金支付開始時間相應(yīng)順延。五、其他約定l、甲方負(fù)責(zé)出租的房屋應(yīng)在當(dāng)?shù)亟值雷骱梅课莩鲎鈧浒?，備案相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。2、房屋交付日期：雙方同意，房屋交付日為2020年5月1日。租賃物業(yè)尚在建設(shè)過程中，如因租賃物業(yè)施工進(jìn)度或竣工驗收遲延等情況，甲方享有自前述交付日次日起計180一天的寬限期,甲方在寬限期內(nèi)交付租賃物業(yè)不構(gòu)成違約，也無須承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。若因開發(fā)商逾期交付房屋導(dǎo)致甲方無法交付的，以甲方實際交付乙方該房屋之日起算相應(yīng)的期間。六、相關(guān)費用1、租賃期間，雙方費用承擔(dān)如下：(1)、甲方承擔(dān)費用：A、物業(yè)房產(chǎn)稅、出租屋管理稅，非因轉(zhuǎn)租經(jīng)營產(chǎn)生

6、的政府稅費及滯納金、罰款。B、房屋質(zhì)量問題維修的費用(維修未能正常使用期間減免租金)和其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用。C、軟裝配置費用。D、有線電視初裝費。E、寬帶初裝費。F、電話初裝費。(2)、租賃期間乙方需承擔(dān)的費用：A、如因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方原因?qū)е挛飿I(yè)或配套設(shè)施受損，乙方需承擔(dān)修繕、保養(yǎng)責(zé)任，并承擔(dān)所有費用。B、乙方使用承租物業(yè)進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的各項使用費用均由乙方繳納（包括電話費、寬帶費、有線電視使用費等）。C、在租賃期限內(nèi)因商業(yè)轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅費（但不含街道出租屋管理稅等）均由乙方負(fù)責(zé)繳付。D、租賃期限內(nèi)的公共能源費、水電費等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，并按月繳納給物管公司。E、房屋管理費，

7、并按月繳納給物管公司。2、交付該房屋時，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費用。交付該房屋前，若甲方、開發(fā)商、以及第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響該房屋經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方賠償全部損失。經(jīng)營中,地方政府機構(gòu)政策等不可抗逆因素影響乙方無法經(jīng)營，乙方溝通無效的，乙方有權(quán)單方解除合同，雙方免責(zé)。七、物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的維修1、租賃期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、物業(yè)裝修及質(zhì)量等原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔(dān)；經(jīng)營過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費用由乙方承擔(dān)。2、物業(yè)經(jīng)營期間，發(fā)生重大盜竊、火

8、災(zāi)及人身傷害等事故的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并負(fù)責(zé)先行處理，之后乙方有權(quán)向責(zé)任方依法追償或要求甲方配合乙方向責(zé)任方追償，甲方應(yīng)積極配合乙方。八、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)按本合同的約定收取租金。2、甲方應(yīng)按約定將該房屋交付給乙方，并保證在整個租賃期內(nèi)該房屋產(chǎn)權(quán)清晰無使用糾紛，交付時附屬資產(chǎn)能正常使用。3、租賃期間，如果該房屋所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費，費用由甲方承擔(dān)，不由乙方承擔(dān)。甲方不得拒絕乙方合理要求的改裝，以免影響乙方開展該房屋的經(jīng)營業(yè)務(wù)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，及賠償由此給乙方造成的

9、一切損失。4 、甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法有效的所有權(quán)或出租權(quán)，并保證在整個租賃期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理該房屋，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的該房屋的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理,并確保乙方及客人（次承租人）不因此而遭受不利影響，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方全部損失。5 、甲方保證不將本合同項下物業(yè)托管或租賃給乙方之外的第三方，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失。6 、因乙方重大過錯導(dǎo)致該房屋受到嚴(yán)重?fù)p壞而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。7 、甲方如將其與租賃無關(guān)的私人物品留存在該房屋內(nèi)的，不得影響乙

10、方正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失。經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔(dān)。8 、租賃期內(nèi)甲方處分該房屋時，應(yīng)當(dāng)提前九十天書面通知乙方。本款所稱“處分，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須依法進(jìn)行且不得損害乙方的利益，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方由此受到的全部損失。9 、甲方有權(quán)在租賃合同期內(nèi)將該建交租金物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓給第三方。甲乙雙方達(dá)成的所有條款適用新承接者。新承接者應(yīng)書面同意遵守甲、乙雙方所達(dá)成各項條款。如新承接業(yè)主不履行該合同，則甲方需向乙方支付1萬元賠償金。10 、甲

11、方允許乙方將該物業(yè)轉(zhuǎn)租分租，經(jīng)營方式由乙方自行決定，由此產(chǎn)生的收益歸乙方所有。11 、甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1 、該房屋資產(chǎn)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：(1)乙方按照約定的方法使用該資產(chǎn)的(包括但不僅限于該房屋、家具、家電等)0(2)乙方按說明書所標(biāo)明的方法使用該資產(chǎn)的(包括但不僅限于該房屋、家具、家電等)。(3)乙方按通常的使用方法使用該資產(chǎn)的(包括但不僅限于該房屋、家具、家電等)。(4)該房屋內(nèi)的資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。2 、因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使

12、該房屋毀損，滅失的，乙方有權(quán)解除合同。如因此造成乙方無法正常經(jīng)營使用的，乙方不支付未能正常使用該房屋期間的租金并且乙方的這一行為不屬于乙方違約。3 、經(jīng)營租賃期內(nèi)，乙方對該該房屋享有唯一、排他性承租權(quán)和經(jīng)營權(quán)，甲方不得將該房屋整體轉(zhuǎn)租第三方（不包括乙方關(guān)聯(lián)公司、參股公司等）經(jīng)營，亦不可重復(fù)委托第三方（不包括乙方關(guān)聯(lián)公司、參股公司等）經(jīng)營。4 、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理該房屋，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使該房屋毀損、滅失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。5、乙方有權(quán)使用該房屋的所有公共區(qū)域包括但不限于入戶大堂和樓層走道等區(qū)域。6 、乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的

13、其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。九、違約條款l、如甲方逾期交付房屋給乙方，每逾期一日，甲方按違約金總額的千分之五支付違約金給乙方。7 、如乙方逾期10天仍未支付月保底租金的，每逾期一日，乙方按保底租金的千分之五支付滯納金給甲方，乙方支付完拖欠的保底租金及滯納金后不屬于合同違約。8 、該合約未到期，單方面擅自終止合約的，終止合約方賠償對方起租月保底租金三倍為違約金；9 、乙方因客觀不可抗力或國家或地區(qū)政策原因不能利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營的，8/10乙方可單方終止合約，且乙方不需要承擔(dān)違約責(zé)任，乙方以現(xiàn)狀將該物業(yè)返還甲方。5 、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同。6 、由于相關(guān)政府執(zhí)法部門干涉導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方將不承擔(dān)連