裝配式建筑工程消耗量定額解析2020

1、裝配式建筑工程消耗量定額解析2021一、裝配式定額的婚變之前造價(jià)人員遇到裝配式建筑進(jìn)行計(jì)價(jià)時(shí)覺(jué)得無(wú)從下手,沒(méi)有依據(jù).近日,?裝配式建筑工程消耗量定額?在人們的翹首期待中千呼萬(wàn)喚始出來(lái).2021年12月23日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正式發(fā)布?裝配式建筑工程消耗量定額?,該定額由住建部委托浙江省住建廳等單位編制.?裝配式建筑工程消耗量定額?與?房屋建筑和裝飾工程消耗量定額?(TY01-31-2021)配套使用,原?房屋建筑和裝飾工程消耗量定額?(TY01-31-2021)中的相關(guān)裝配式建筑構(gòu)件安裝子目(定額編號(hào)5-3565-373)同時(shí)廢止.2021年10月17日,住建部關(guān)于征求裝配式建筑工程消耗量定額意

2、見(jiàn)的函(建辦標(biāo)函2021919號(hào)),曾就?裝配式建筑工程消耗量定額?向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn).2021年,上海市推出了裝配整體式混凝土住宅體系補(bǔ)充定額.2021年,上海編制完成裝配式建筑補(bǔ)充定額的.此補(bǔ)充定額包括預(yù)制外墻板、預(yù)制樓梯段、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)、預(yù)制疊合梁、預(yù)制柱、預(yù)制疊合樓板、預(yù)制女兒墻等裝配式建筑補(bǔ)充定額子目.上述定額的編制,填補(bǔ)了上海市裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑體系定額的空白.此為地方定額.二、?裝配式建筑工程消耗量定額?的作用?裝配式建筑工程消耗量定額?為國(guó)家法定定額,是為了滿(mǎn)足裝配式建筑工程的計(jì)價(jià)需要,為業(yè)主和施工單位進(jìn)行工程計(jì)價(jià)活動(dòng)提供參考依據(jù),合理確定和有效限制其工程造價(jià).它是分局部項(xiàng)、措施

3、工程所需的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn),也是編制工程投資估算、投標(biāo)限制價(jià)、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算的主要依據(jù).消耗量定額決定著單項(xiàng)工程的本錢(qián)和造價(jià).三、?裝配式建筑工程消耗量定額?的組成1、裝配式定額的框架?裝配式建筑工程消耗量定額?定額結(jié)構(gòu)分為說(shuō)明與定額子目表兩大局部：其中的“說(shuō)明局部包括：總說(shuō)明、章節(jié)說(shuō)明、計(jì)算規(guī)那么.從宏觀到微觀,從抽象到具體,它們之間既是層次清楚也互有交叉,所以,必須結(jié)合起來(lái)看.從定額體系的完整性角度應(yīng)該在目錄前增加術(shù)語(yǔ)定義局部.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和抗震標(biāo)準(zhǔn)等都有術(shù)語(yǔ)定義.?裝配式建筑工程消耗量定額?主體局部分為四章,分別是裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程、裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程、建筑構(gòu)件及部

4、品工程和措施工程.鋼結(jié)構(gòu)工程與裝配式建筑關(guān)聯(lián)度不大,鋼結(jié)構(gòu)本來(lái)就是裝配式,構(gòu)件預(yù)制,現(xiàn)場(chǎng)安裝,原有定額已經(jīng)很詳細(xì).裝配式建筑消耗量定額與具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型沒(méi)有多大關(guān)系.裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程包括預(yù)制構(gòu)件安裝和后澆混凝土澆搗兩節(jié),共51個(gè)定額工程.構(gòu)件安裝定額己包括構(gòu)件固定所需臨時(shí)支撐的搭設(shè)及撤除、座漿、灌漿、接縫、連接、嵌縫、打膠等工作內(nèi)容.后澆混凝土用于與預(yù)制混凝土構(gòu)件連接形成整體構(gòu)件的現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土.墻板或柱等預(yù)制垂直構(gòu)件之間設(shè)計(jì)采用現(xiàn)澆混凝土墻連接的,當(dāng)連接墻的長(zhǎng)度在3m以?xún)?nèi)時(shí),套用后澆混凝土連接墻、柱定額,長(zhǎng)度超過(guò)3m的,仍按“混凝土及鋼筋混凝土工程的相應(yīng)工程及規(guī)定執(zhí)行.如此規(guī)定問(wèn)題更復(fù)雜了.

5、筆者認(rèn)為現(xiàn)澆構(gòu)件的材料消耗量與裝配式建筑中現(xiàn)澆連接構(gòu)件沒(méi)有什么本質(zhì)的不同,沒(méi)有必要根據(jù)連接構(gòu)件的長(zhǎng)度而分別套用不同的定額,仍按現(xiàn)行定額中相應(yīng)子目執(zhí)行.因采用裝配式而增加的人工與機(jī)械消耗量消化在裝配式構(gòu)件安裝中,盡量簡(jiǎn)化,減少計(jì)價(jià)難度.四、?裝配式建筑工程消耗量定額?適用范圍本定額適用于根據(jù)?工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?(GB/T51129-2021)要求,采用標(biāo)準(zhǔn)化方式設(shè)計(jì)、工業(yè)化方式生產(chǎn)、裝配化方式施工的建筑工程工程.實(shí)際上不存在完全裝配式建筑,一般是現(xiàn)澆與裝配混合式建筑,不是所有構(gòu)件都可以裝配化方式施工,如地下局部就不能采用PC構(gòu)件.這部裝配式建筑消耗量定額是僅限于裝配式局部,不涉及現(xiàn)澆結(jié)構(gòu),但某

6、些PC構(gòu)件連接構(gòu)件如小于3米的剪力墻的現(xiàn)澆歸入裝配式定額中.五、?裝配式建筑工程消耗量定額?編制依據(jù)根據(jù)正常的施工條件和合理的勞動(dòng)組織與工期安排,結(jié)合國(guó)內(nèi)大多數(shù)施工企業(yè)現(xiàn)階段采用的施工方法、機(jī)械化程度進(jìn)行編制的.何為正常和合理?這本來(lái)就是定性的主觀性判斷,而定額是要量化的.既然是國(guó)家定額,那么采樣要多樣,覆蓋面廣,既有國(guó)企也有民企,既有高層也有多層,既有剪力墻結(jié)構(gòu)也有框架結(jié)構(gòu).如果是企業(yè)定額,那么,只采集本公司內(nèi)工程樣本,以采集的數(shù)據(jù)作為編制定額的依據(jù),而不是“綜合確定一個(gè)“合理值.后面應(yīng)該附錄采樣的原始數(shù)據(jù)及說(shuō)明,這樣,定額才有可信度和科學(xué)性.1、關(guān)于人工(1) .本定額的人工以合計(jì)工日表示

7、,并分別列出普工、一般技工和高級(jí)技工的工日消耗量.(2) .本定額的人工包括根本用工、超運(yùn)距用工、輔助用工和人工幅度差.(3) .本定額的人工每工日按8小時(shí)工作制計(jì)算.定額人工應(yīng)簡(jiǎn)易處理,人工分為普工與技工,技術(shù)又分一般技工和高級(jí)技工.如果真要分等級(jí),何止這兩種,怎么確定各自的消耗量?也無(wú)需增設(shè)超運(yùn)距用工、輔助用工等,運(yùn)距等列入舉措費(fèi)內(nèi),輔助用工與普工合并.2、關(guān)于材料本定額中的材料包括施工中消耗的主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)材料和其他材料.定額材料也作簡(jiǎn)化處理,周轉(zhuǎn)材料不是消耗在實(shí)體內(nèi),可歸入措施費(fèi)中.零星材料、輔助材料與其他材料含義重疊,筆者認(rèn)為不能以抽象的名詞而應(yīng)該以具體材料分別列出.3、關(guān)

8、于其他材料本定額是完成規(guī)定計(jì)量單位分局部項(xiàng)、舉措工程所需的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn).?裝配式建筑工程消耗量定額?顧名思義就是一部消耗量定額,只有消耗量,沒(méi)有價(jià)格,量?jī)r(jià)別離,但其他材料不是提供消耗量,而是以其他材料費(fèi)的形式,又不提供具體金額,而是占材料費(fèi)的百分比,如0.6%.獷不是單位,以“作為單位不妥.其他材料到底是什么材料,應(yīng)羅列,具體化.如有,那么列入;如無(wú),那么省略.而不能籠統(tǒng)地按0.6%,計(jì)價(jià)那么可,計(jì)量那么無(wú)可操作性.計(jì)量單位采用10m3非標(biāo)單位,筆者建議按根本單位,“m、“m2、“m3、“kg,取消不標(biāo)準(zhǔn)的倍數(shù)單位,無(wú)非是消耗量小數(shù)點(diǎn)后移,影響不大.4、關(guān)于機(jī)械本定額的

9、機(jī)械臺(tái)班消耗量是按正常機(jī)械施工工效并考慮機(jī)械幅度差綜合確定,凡單位價(jià)值2000元以?xún)?nèi)、使用年限在一年以?xún)?nèi)的不構(gòu)成固定資產(chǎn)的施工機(jī)械,不列入機(jī)械臺(tái)班消耗量.同一機(jī)械既用于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu),又用于裝配式建筑,如何分?jǐn)?如何界定裝配式使用了多少機(jī)械臺(tái)班？裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、裝配式住宅鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)制構(gòu)件安裝定額中,未考慮吊裝機(jī)械,其費(fèi)用己包括在舉措工程的垂直運(yùn)輸費(fèi)中.垂直運(yùn)輸費(fèi)既用于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu),又用于裝配式建筑,如何分?jǐn)?如何界定？5、關(guān)于腳手架綜合腳手架按?房屋建筑和裝飾工程消耗量定額?第十七章“措施工程相應(yīng)工程乘以系數(shù)0.85計(jì)算;建筑物超高增加費(fèi)按?房屋建筑和裝飾工程消耗量定額?第十七章“舉措工程相應(yīng)工程計(jì)算

10、,其中人工消耗量乘以系數(shù)0.7.同一建筑既有現(xiàn)澆又有裝配式,綜合腳手架和建筑物超高增加費(fèi)是分別計(jì)取還是綜合考慮,如果是綜合考慮,那么是在原有的消耗量根底增加還是打折？總之,本定額中存在諸多疑義,可能要以集中答疑形式來(lái)解答這些問(wèn)題.筆者建議在工程計(jì)價(jià)活動(dòng)中采用市場(chǎng)化報(bào)價(jià),盡量不用定額組價(jià),定額計(jì)價(jià)爭(zhēng)議大,麻煩多,也無(wú)必要,且根據(jù)實(shí)踐,同一工程的造價(jià),定額計(jì)價(jià)方式高于清單計(jì)價(jià).原消耗量定額也有裝配式相關(guān)定額子目,但由于之前裝配式建筑不多,所以,定額也做得較粗糙和簡(jiǎn)陋,適用性不強(qiáng).現(xiàn)在上至國(guó)務(wù)院下到地方政府都在大力推廣裝配式建筑,之前的消耗量定額已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足計(jì)價(jià)的需要,需要擴(kuò)充、修正和完善,以法

11、定政府定額作為計(jì)價(jià)、報(bào)價(jià)和本錢(qián)核算的依據(jù).裝配式建筑工程本錢(qián)到底是多少?很模糊,理論與實(shí)踐其實(shí)都沒(méi)有明確的答復(fù).消耗量可參照政府定額,價(jià)格應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)定價(jià),量?jī)r(jià)別離.隨著裝配式建筑的大量使用,PC價(jià)格壟斷將被打破,市場(chǎng)會(huì)趨于平衡,其價(jià)格像鋼筋和混凝土一樣會(huì)越來(lái)越透明.定額計(jì)價(jià)的意義本人認(rèn)為不大,由于市場(chǎng)定價(jià)除了本錢(qián)因素,更多是考慮市場(chǎng)因素,如供需情況.報(bào)價(jià)相對(duì)簡(jiǎn)單些,目的是為了中標(biāo)和簽約,而本錢(qián)測(cè)算相對(duì)復(fù)雜些,需要對(duì)構(gòu)成本錢(qián)的因素進(jìn)行分解細(xì)化.裝配式建筑的建造工藝和材料差異與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)差異太大,計(jì)價(jià)與本錢(qián)測(cè)算并不容易.定額消耗量是一回事,實(shí)際消耗量是另一回事,預(yù)算與本錢(qián)是兩回事.如果你是編制一份合

12、規(guī)性預(yù)算,完全可以按定額消耗量和信息價(jià);如果你是測(cè)算它的真實(shí)成木,那么需要以實(shí)際消耗量和真實(shí)交易價(jià)格為根底.裝配率的上下和建筑本錢(qián)之間有沒(méi)有關(guān)系?政府給出的估算參考指標(biāo)是PC為20%時(shí)為1990元/平方,PC為50涮寸為2205元/平方,增加215元/平方或10.08%.主要是增加材料費(fèi),PC為2096時(shí)材料費(fèi)為1114元/平方,PC為50%時(shí)為1372元/平方.除了PC價(jià)格比現(xiàn)澆鋼筋混凝土貴之外,混凝土含量也是增加的,如現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)窗下采用砌體,而裝配式一體化,全采用PC了.通常情況下,預(yù)制率越高,其PC本錢(qián)越低.但本定額中PC率越高,本錢(qián)反而越高,誰(shuí)還愿意主動(dòng)性提升PC率?提升PC率意味著成本的增加,只要滿(mǎn)足政府規(guī)定的最低PC率要求即可.這豈不違背了推廣PC的初衷?與推行綠色建筑和環(huán)保節(jié)能的宗旨背道而馳？降本錢(qián)才是推廣裝配式建筑的關(guān)鍵.那么,如何降本錢(qián)？如果PC部品標(biāo)準(zhǔn)化,可以批量生產(chǎn),裝配率越高其本錢(qián)就越低.如果部品規(guī)格完全不同,需要個(gè)性化定制,提升PC率就不能降低成本,裝配率越高,其建筑本錢(qián)不降反升,由于PC本身比現(xiàn)澆貴,PC率越高,本錢(qián)就越高.PC的價(jià)格為什么高于現(xiàn)澆鋼筋混凝土本錢(qián)?PC是工廠化自動(dòng)化批量化生產(chǎn),其綜合本錢(qián)應(yīng)比現(xiàn)澆低,任何產(chǎn)品生產(chǎn)形成規(guī)模后其邊際本錢(qián)是遞減的.PC價(jià)格反而比現(xiàn)澆高是不正常的,也是不可持續(xù)的,將制約裝配式建筑的推廣.等到什么時(shí)候